宿遷中豪二期工程安裝工程監(jiān)理細(xì)則及宿州秀水服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

宿遷中豪二期工程安裝工程監(jiān)理細(xì)則內(nèi)容提要：安裝工程的特點(diǎn)安裝工程的監(jiān)理流程安裝工程的控制要點(diǎn)和目標(biāo)值監(jiān)理工作的方法和措施項(xiàng)目監(jiān)理部（章）：_________________專業(yè)監(jiān)理工程師：_______總監(jiān)理工程師：_____日期：______江蘇省建設(shè)廳建設(shè)監(jiān)理處監(jiān)制目錄工程概況細(xì)則編制依據(jù)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值監(jiān)理工作的方法及措施各專業(yè)監(jiān)理細(xì)則給排水工程電氣工程消防工程智能建筑工程安裝工程常見質(zhì)量通病及其防治PAGE工程概況細(xì)則編制依據(jù)1、給排水、電氣、設(shè)備、智能建筑各相關(guān)專業(yè)圖紙。2、安裝工程施工組織設(shè)計(jì)。3、各專業(yè)安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。4、國家有關(guān)規(guī)范與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理工作流程工程材料質(zhì)量控制基本程序方法：審核質(zhì)量保證資料到廠家考察進(jìn)場材料檢驗(yàn)進(jìn)行驗(yàn)證復(fù)試方法：審核質(zhì)量保證資料到廠家考察進(jìn)場材料檢驗(yàn)進(jìn)行驗(yàn)證復(fù)試承包單位填寫《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)驗(yàn)單》承包單位另選專業(yè)監(jiān)理工程師審核 不合格承包單位另選專業(yè)監(jiān)理工程師審核承包單位使用 合格承包單位使用安裝工程隱檢、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收程序各項(xiàng)設(shè)備材料質(zhì)量保證資料齊全分部分項(xiàng)工程自檢合格、隱蔽工程完成施工單位施工單位施工單位填報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表及隱檢記錄、檢驗(yàn)批報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部施工單位審核各項(xiàng)質(zhì)量保證資料是否齊全檢查隱、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程是否完成檢查檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量是否合格驗(yàn)收不合格驗(yàn)收合格項(xiàng)目監(jiān)理部各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師隱、預(yù)檢工程分部分項(xiàng)工程分別驗(yàn)收簽認(rèn)完成各項(xiàng)設(shè)備材料質(zhì)量保證資料齊全分部分項(xiàng)工程自檢合格、隱蔽工程完成施工單位施工單位施工單位填報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表及隱檢記錄、檢驗(yàn)批報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部施工單位審核各項(xiàng)質(zhì)量保證資料是否齊全檢查隱、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程是否完成檢查檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量是否合格驗(yàn)收不合格驗(yàn)收合格項(xiàng)目監(jiān)理部各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師隱、預(yù)檢工程分部分項(xiàng)工程分別驗(yàn)收簽認(rèn)完成不合格監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師安裝材料驗(yàn)收程序施工單位自檢施工單位自檢合格合格Y通知監(jiān)理、甲方并提交質(zhì)保單、合格證三方一起按標(biāo)準(zhǔn)要求抽樣檢查實(shí)測數(shù)據(jù)、檢查結(jié)果記錄備案合格通知監(jiān)理、甲方并提交質(zhì)保單、合格證三方一起按標(biāo)準(zhǔn)要求抽樣檢查實(shí)測數(shù)據(jù)、檢查結(jié)果記錄備案合格N退退貨同同意使用半成品材料驗(yàn)收程序施工單位自檢施工單位自檢 合格 N合格 Y通知監(jiān)理，送半成品質(zhì)量驗(yàn)收單按規(guī)范要求，現(xiàn)場抽樣檢查填寫檢查意見通知監(jiān)理，送半成品質(zhì)量驗(yàn)收單按規(guī)范要求，現(xiàn)場抽樣檢查填寫檢查意見 合格合格 N 返工返工同意進(jìn)入下道工序一般試驗(yàn)檢查程序施工單位試驗(yàn)自檢返工施工單位試驗(yàn)自檢返工合格 合格 N Y通知監(jiān)理人員雙方一起檢查通知監(jiān)理人員雙方一起檢查合格 合格 N Y簽署試驗(yàn)記錄簽署試驗(yàn)記錄監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值質(zhì)量控制1、質(zhì)量控制目標(biāo)值根據(jù)業(yè)主要求及施工合同，本工程質(zhì)量要求單體優(yōu)良。2、質(zhì)量控制要點(diǎn)及手段為確保完成預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)，針對(duì)工程安裝監(jiān)理項(xiàng)目的具體情況，質(zhì)量控制可按下表內(nèi)容組織實(shí)施詳見監(jiān)理規(guī)劃。進(jìn)度控制1、進(jìn)度控制目標(biāo)值總工期為天，以業(yè)主與施工單位簽定的工程總承包合同中所確定的總工期為目標(biāo)。進(jìn)度控制要點(diǎn)確保工程進(jìn)度，搞好安裝與土建、裝飾的交叉配合外，協(xié)調(diào)好各相關(guān)單位之間的關(guān)系，要求各相關(guān)單位認(rèn)真安排施工作業(yè)計(jì)劃，逐層搞好工序間的交叉與配合。投資控制1、投資控制目標(biāo)值以業(yè)主與施工單位正式簽訂工程承包合同的合同價(jià)為目標(biāo)。2、投資控制要點(diǎn)及手段事前控制控制內(nèi)容操作方法確定投資控制目標(biāo)，并細(xì)分目標(biāo)值審查施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施費(fèi)用細(xì)讀施工合同、招投標(biāo)文件熟悉工程概況、預(yù)（概）算書工程風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范索賠措施督促協(xié)助建設(shè)單位履行合同義務(wù)協(xié)商、制表審核、分析閱讀、研究熟悉、掌握預(yù)測、分析建議、提醒事中控制控制內(nèi)容操作方法嚴(yán)格工程計(jì)量，合理支付進(jìn)度款嚴(yán)格控制工程變更及費(fèi)用簽證掌握有關(guān)定額及市場材料信息價(jià)格做好協(xié)調(diào)工作，力求減少索賠工程費(fèi)用超支分析，制定糾編方案及措施審核、計(jì)算分析、審核、計(jì)算市場調(diào)查、提供信息熟悉合同、參加會(huì)議分析、研究事后控制控制內(nèi)容操作方法看竣工圖審核工程總結(jié)算書確定變更費(fèi)用及價(jià)格調(diào)整公正處理索賠事項(xiàng)對(duì)照、分析審核計(jì)算協(xié)商、審核監(jiān)理工作的方法及措施質(zhì)量控制“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”是我國工程建設(shè)的一貫方針，日前，對(duì)本工程我項(xiàng)目監(jiān)理部采用動(dòng)態(tài)質(zhì)量控制，對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)控、檢查、驗(yàn)評(píng)三結(jié)合，嚴(yán)格執(zhí)行事前、事中、事后的質(zhì)量控制措施，確保工程達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)。1、認(rèn)真參加施工圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，了解設(shè)計(jì)意圖，審查各專業(yè)施工圖的相互配合，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題，盡量避免設(shè)計(jì)失誤造成的損失，堅(jiān)持做到未經(jīng)會(huì)審的施工圖不得投入施工。同時(shí)做好技術(shù)文件復(fù)核工作。2、查承建單位資質(zhì)、質(zhì)量保證體系的同時(shí)，注意檢查參加施工的管理人員，關(guān)鍵工種的操作人員是否具有上崗證書，同時(shí)有關(guān)人員必須及時(shí)到崗、到位，不得隨意更換或抽調(diào)，如有必須更換的，事先報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)同意，項(xiàng)目經(jīng)理更換必須經(jīng)業(yè)主同意。3、在材料、構(gòu)配件訂貨前，由施工單位提出產(chǎn)品資料，經(jīng)各專業(yè)監(jiān)理工程師審查后才可訂貨進(jìn)場，材料進(jìn)場后必須出具出廠合格證，材料試驗(yàn)單等資料，并報(bào)我單位，經(jīng)項(xiàng)目專業(yè)監(jiān)理工程師審查并抽查復(fù)驗(yàn)合格后，方可用于建設(shè)工程。新材料的購置必須有試驗(yàn)報(bào)告和推廣證書，符合試驗(yàn)要求。4、對(duì)施工機(jī)械及設(shè)備的型號(hào)，主要性能參數(shù)和操作要求三方面予以審查，同時(shí)檢查機(jī)具數(shù)量以滿足施工要求。5、對(duì)專業(yè)施工方案進(jìn)行審查，確保方案在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟(jì)上合理，有利于提高工程質(zhì)量。6、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)必須按程序進(jìn)行。進(jìn)度控制對(duì)本工程的進(jìn)度用規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)的方法進(jìn)行控制。據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際情況，規(guī)劃工程項(xiàng)目進(jìn)度控制目標(biāo)，并合理安排各階段人員配合工作。調(diào)動(dòng)各方人員的主觀積極性，對(duì)質(zhì)量實(shí)施全程控制，做好安裝在各階段、場所、部位的協(xié)調(diào)配合工作。以確保工程按期完成。由于本項(xiàng)目工程量大，工作設(shè)備、各工作交叉作業(yè)較多，要求施工單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃，并納入施工進(jìn)度總網(wǎng)絡(luò)圖中，以便及時(shí)分析問題，解決問題。（三）、投資控制1、據(jù)工程項(xiàng)目安裝投資的目標(biāo)值，在施工過程中進(jìn)行跟蹤，及時(shí)全面準(zhǔn)確的收集、匯總費(fèi)用支出額的實(shí)際值與投資控制目標(biāo)進(jìn)行比較，并作好費(fèi)用支出的分析和預(yù)測。2、審核安裝施工組織設(shè)計(jì)，積極推廣新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)、新工藝及最佳施工方案，合理建議，節(jié)約開支，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。3、嚴(yán)格執(zhí)行工程款計(jì)量支付，對(duì)照安裝施工圖復(fù)核已完安裝工程的合格工程量，并以此對(duì)施工單位所報(bào)工程量清單進(jìn)行簽認(rèn)。4、嚴(yán)格審查工程變更，對(duì)所有的變更和洽商內(nèi)容進(jìn)行比較擇優(yōu)選用，節(jié)約資金，必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽字蓋章后生效，否則不予受理。5、認(rèn)真做好安裝工程資料的收集，整理工作，建立完善的檔案，為今后能發(fā)生的索賠和反索賠提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。6、搞好與業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)、上級(jí)主管部門及有關(guān)單位的協(xié)作關(guān)系。各專業(yè)監(jiān)理細(xì)則（一）給排水工程監(jiān)理細(xì)則1、鋼管安裝（鍍鋅鋼管、無縫鋼管）（1）管道、管件和閥門必須有出廠合格證書，其性能應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）鋼管在安裝前必須進(jìn)行外觀檢查，鍍鋅鋼管的內(nèi)外表面應(yīng)有完整的鍍鋅層，不應(yīng)有未鍍鋅的黑斑和氣泡存在。無縫鋼管的內(nèi)外表面不得有裂縫、折疊、離層、結(jié)疤，注意壁厚負(fù)差。（3）閥門配件安裝前，應(yīng)做耐壓強(qiáng)度試驗(yàn)，試驗(yàn)驗(yàn)收以每批（同牌號(hào)、同規(guī)格、同型號(hào)）數(shù)量中抽查10%，且不少于1個(gè)，如有漏、裂不合格的再抽查20%，仍有不合格的則須逐個(gè)試驗(yàn)，強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)壓力應(yīng)為閥門出廠規(guī)定的壓力。（4）管道為螺紋連接時(shí)，螺紋應(yīng)規(guī)整，如有斷絲、缺絲，不得大于螺紋全扣數(shù)的10%，接口材料應(yīng)為麻絲；接口為法蘭連接時(shí)，管道與法蘭應(yīng)為雙面焊，內(nèi)側(cè)焊縫不得凸出法蘭密封面，墊片應(yīng)采用質(zhì)地柔軟，無老化變質(zhì)，表面無折損，皺紋等缺陷的橡膠墊圈。（5）鍍鋅鋼管嚴(yán)禁焊接連接，管材與配件不得“黑、白”混用。（6）管道支吊架的安裝，在安裝前必須作防腐處理，并根據(jù)圖紙尺寸作記號(hào)打膨脹螺栓或預(yù)埋鋼板，噴灑管吊架的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：吊架與噴頭的距離，應(yīng)不小于300mm，距末端噴頭的距離不大于750mm，成排噴灑管道、噴頭及支架應(yīng)成一直線；吊架應(yīng)設(shè)置在相鄰噴頭間的管段上；鋼管管道支架的最大距離鋼管公稱直徑DN（mm）1520253240506580100125150200250300支架最大間距（m）保溫管1.5222.533444.556788.5不保溫管2.533.544.55666.5789.511122、給水鋼塑復(fù)合管的安裝。（1）、進(jìn)入現(xiàn)場的鋼塑復(fù)合管及配件，必須有質(zhì)保單、合格證，否則一律不得使用。（2）、管材應(yīng)明顯標(biāo)明生產(chǎn)廠家的名稱和規(guī)格，按國家標(biāo)準(zhǔn)在管材上印有編號(hào)要求。（3）、鋼塑復(fù)合管內(nèi)表面不允許有氣泡、裂紋、脫皮，無明顯痕紋、凹陷、色澤不均及分解變色線。（4）、鋼塑復(fù)合管內(nèi)外表面應(yīng)光滑，不允許有傷痕或裂紋等。管件外表面不得有裂縫，不得有鋅層損傷的跡象。（5）、鋼塑復(fù)合管截管宜采用鋸床，不得采用砂輪切割。當(dāng)采用手工鋸截管時(shí)，其鋸面應(yīng)垂直于管軸心。（6）、管端、管螺紋清理加工后，進(jìn)行防腐、密封處理。（7）、管道與閥門、給水栓連接采用專用過渡配件。（8）、鋼塑復(fù)合管給水管道系統(tǒng)的試驗(yàn)壓力、試壓程序與普通鋼管系統(tǒng)一致。3、硬聚氯乙烯（PVC-U）管材安裝（1）、進(jìn)入現(xiàn)場的塑料排水管及配件，必須有質(zhì)保單、合格證，否則一律不得使用。（2）、管材應(yīng)明顯標(biāo)明生產(chǎn)廠家的名稱和規(guī)格，包裝上印有批號(hào)、數(shù)量、生產(chǎn)日期和檢驗(yàn)代號(hào)。（3）、膠水必須有生產(chǎn)廠家名稱、出廠日期和使用年限，并必須有出廠合格證和說明書。（4）、管材同一截面的壁厚相差不得超過14%，管件壁厚不得小于相應(yīng)管材的壁厚。（5）、管材與管件顏色應(yīng)一致，無色澤不勻及分界變色線，管材內(nèi)外壁應(yīng)光滑、平整、無氣泡、無明顯痕紋和凹陷，管端面必須平整垂直于軸線，管材不得有異向彎曲，直線度公差應(yīng)小于0.3%。（6）、管材和管件應(yīng)存放在通風(fēng)良好，溫度不超度40℃的庫房或簡易棚內(nèi)，不得露天存放且距離熱源不小于1米。管材應(yīng)水平堆放在平整的支墊上，支墊物寬度不宜小于75MM。間距不應(yīng)大于1米，外懸端部不應(yīng)超過0.5米,堆置高度不得超過1.5米，管件應(yīng)逐層碼放，不得疊置過高。（7）、埋地敷設(shè)管道的溝底應(yīng)平整，不得存在突出的尖硬物，管子下面的土充分夯實(shí)再鋪砂土100~150mm墊層。且在回填前須作灌水與通水試驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)才能進(jìn)行下道工序施工。（8）、主管、橫管均應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)及支架，管端插入伸縮節(jié)處應(yīng)預(yù)留間隙，夏季為5-10mm，冬季為15-20mm，橫管設(shè)置伸縮節(jié)間距小于4米。塑料管道的最大支撐間距公稱外徑（mm）2025324050637590110水平管（mm）5005506508009501100120013501550立管（mm）90010001200140016001800200022002400（9）、安裝立管時(shí)，一定要注意將三通口的方向?qū)?zhǔn)橫管方向，以免在安裝橫管時(shí)由于三通口的偏斜影響安裝質(zhì)量。并且按圖紙要求設(shè)置檢查口，檢查口中心距地面1米。檢查口的朝向便于檢修的方向。（10）、順?biāo)ò惭b時(shí)注意順?biāo)较?，便于安裝橫管時(shí)自然形成坡度。（11）、PVC管穿越樓板之部位，要先涂硬質(zhì)膠合劑與水泥、干砂混合的粘著劑，樓板孔洞填補(bǔ)，先采用水泥搗漿，再分二次用1:2水泥砂漿填塞密實(shí)。（12）、最底層排水管出口使用的彎頭，其彎頭底部及外表可打混凝土墩子，以增加其耐沖擊強(qiáng)度。4、管道附件及衛(wèi)生器具安裝（1）、分戶水表和衛(wèi)生器具的型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求。（2）衛(wèi)生器具應(yīng)有合格證，器具表面應(yīng)光滑、平整無裂縫等機(jī)械損傷。（3）水表前應(yīng)設(shè)閥門，兩邊與管道連接應(yīng)有活接頭，平整牢固，表前后超過300mm時(shí)，應(yīng)煨彎。（4）、衛(wèi)生器具的安裝位置應(yīng)正確，允許偏差：單獨(dú)器具10mm，成排器具5mm，垂直度不得超過3mm。衛(wèi)生器具安裝高度的允許偏差項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法大便器的高、低水箱角鋼及截止閥±10尺量檢查水龍頭±10尺量檢查淋浴器蓮蓬頭下沿±15尺量檢查浴盆軟管淋浴器掛鉤±20尺量檢查（5）、衛(wèi)生器具支、托架的安裝須牢固，與器具接觸應(yīng)緊密。（6）、連接衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度，如設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)符規(guī)范規(guī)定。連接衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度項(xiàng)次衛(wèi)生器具名稱排水管管徑（mm）管道的最小坡度1污水盆500.0252單雙格洗滌盆500.0253洗手盆、洗臉盆32~500.0204浴盆500.0205淋浴器500.0206大便器1000.0127小便器40~500.0208婦女衛(wèi)生盆40~500.2009飲水器25~500.01~0.02（6）、衛(wèi)生器具給水配件的安裝，如設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。（7）、為保證衛(wèi)生器具安裝位置精確，必須待土建在衛(wèi)生間內(nèi)部初步粉刷完后，再安裝衛(wèi)生器下部的排水管。（8）、衛(wèi)生器具冷、熱水連接管，施工時(shí)注意配裝的正確性。（二）、電氣工程監(jiān)理細(xì)則1、鋼管敷設(shè)（1）、鋼管必須有質(zhì)保書，并注明規(guī)格、數(shù)量、品種。（2）、黑鐵管內(nèi)外表面應(yīng)光滑，不允許有折疊、裂縫、分層堵焊等缺陷存在。電線管的內(nèi)外表面不得有裂紋和結(jié)疤。（3）、鋼管彎曲度每米不大于3mm，螺紋應(yīng)整齊、光潔、無裂縫，允許有輕微毛刺。（4）、埋設(shè)于混凝土內(nèi)的鋼管外壁不用作防腐處理，另外場所應(yīng)作防腐處理，處理方法按照設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)無要求時(shí)按規(guī)范要求。（5）、鍍鋅鋼管不得采用熔焊連接。（6）、暗配焊接鋼管與盒（箱）連接，應(yīng)采用焊接管口高出盒（箱）內(nèi)壁3~5mm，焊接后應(yīng)補(bǔ)防腐漆。（7）、明暗配薄壁鋼管及鍍鋅鋼管與盒（箱）連接，并與電線管鋼管進(jìn)行跨接，盒子內(nèi)用螺栓進(jìn)行加固，管子露盒（箱）內(nèi)壁宜2~3絲扣，管口用相配套的塑料塞進(jìn)行遮蓋，盒子必須進(jìn)行固定以防偏位。（8）、鋼管與設(shè)備直接連接時(shí)，應(yīng)將鋼管伸至設(shè)備接線盒內(nèi)，端部應(yīng)采用金屬軟管，再接入設(shè)備接線盒內(nèi)。（9）、鋼管連接的末節(jié)與中間節(jié)均須用圓鋼接地跨接，焊接長度不小于圓鋼直徑的6倍，暗配鋼管連接宜采用套管連接，套管長度為連接管外徑的1.5~3.0倍，連接管的對(duì)口處應(yīng)在套管的中心，焊口應(yīng)焊接牢固嚴(yán)密。鋼管管路的所有連接點(diǎn)必須可靠。（10）、明配管應(yīng)排列整齊，固定點(diǎn)之間距離均勻。管卡與終端、轉(zhuǎn)彎中心、電氣器具或接線盒邊緣的距離為150~500mm，中間管卡的最大距離應(yīng)符合下表：敷設(shè)方式配管名稱配管直徑15~2025~3240~5070~100最大允許距離（mm）吊架、支架或沿墻敷設(shè)厚鋼管1.52.02.53.5薄鋼管1.01.52.0硬塑料管1.01.52.02、塑料管敷設(shè)（1）、塑料管應(yīng)有合格證，其規(guī)格、型號(hào)必須符合設(shè)計(jì)要求。（2）、塑料管及其配件，必須由阻燃處理的材料制成，塑料管外壁應(yīng)有間距不大于1米的連續(xù)阻燃標(biāo)記和制造廠標(biāo)。（3）、塑料管管口應(yīng)平整、光滑，管路連接采用插入法，連接處采用膠粘劑粘接，插入法的插入深度應(yīng)為管內(nèi)徑的1.1~1.8倍，接口應(yīng)牢固密封。（4）、塑料管在砌磚墻上剔槽敷設(shè)時(shí)，墻上開槽用切割機(jī)切割平直，采用強(qiáng)度等級(jí)不小于M10的水泥砂漿抹面保護(hù)，保護(hù)層厚度不小于15mm。（5）管子在彎曲處不應(yīng)有折皺、凹穴和裂縫。不能有管子壓扁等現(xiàn)象，彎曲半徑及偏差情況如下：項(xiàng)次項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求檢驗(yàn)方法1管子最小彎曲半徑暗配管≥6D尺量檢查明配管管子只有一個(gè)彎≥4D有二個(gè)及以上彎≥6D2每個(gè)彎曲處的彎曲度≤0.1D尺量檢查3明配管固定點(diǎn)間距管子直徑（mm）15~2030mm尺量檢查25~3240mm40~5050mm65~10060mm4明配管2m內(nèi)平整度3mm拉線、尺量垂直度3mm拉線、尺量（6）、配線管路較長或有彎頭時(shí)，宜在適當(dāng)長度處設(shè)接線盒，兩個(gè)接線盒之間的距離應(yīng)滿足下列要求：管線沒有彎頭時(shí)，不超過30米。管線有一個(gè)彎頭時(shí)，不超過20米。管線有二個(gè)彎頭時(shí)，不超過12米。管線有三個(gè)彎頭時(shí)，不超過8米。當(dāng)設(shè)接線盒有困難時(shí)，也可適當(dāng)加大管徑。（7）、管路入盒、箱一律采用端接頭與內(nèi)鎖螺母連接。3、配線（1）、所穿導(dǎo)線型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)線應(yīng)有相應(yīng)規(guī)格的合格證。（2）、導(dǎo)線在接線盒、開關(guān)盒、插銷盒及燈頭盒內(nèi)的預(yù)留長度為15cm，在配電箱內(nèi)的預(yù)留長度為配電箱箱體周長的1/2，導(dǎo)線出戶的預(yù)留長度為1.5米，公用導(dǎo)線在分支處，可不剪斷而直接穿過。（3）、導(dǎo)線的芯線應(yīng)采用焊接壓板壓接。（4）、在導(dǎo)線穿管之前對(duì)管路必須認(rèn)真加工并清掃，以保證管內(nèi)無積水及雜物，并用鋼絲抽拉，將管內(nèi)毛刺打光，以便利穿線。同時(shí)把線盒內(nèi)的泥水清干凈，導(dǎo)線接頭絕緣可靠。（5）、在穿線時(shí)必須備齊各檔規(guī)格的護(hù)口，操作謹(jǐn)慎，每穿一路線即套上護(hù)口，并將線頭彎起，選用合格的接線鉗，線蕊長度適當(dāng)。（6）、截面10mm2及以下的單股線可直接與設(shè)備、器具的端子連接。（7）、截面為2.5mm2及以下的多股線芯應(yīng)先擰緊搪錫后壓接端子，再與設(shè)備、器具連接。（8）、截面大于2.5mm2的多股線，其終端除設(shè)備自帶插接端子外，應(yīng)焊接或壓接端子后再與設(shè)備、器具端子連接。（9）、在導(dǎo)線端子的根部與導(dǎo)線絕緣層間的空隙處應(yīng)用絕緣帶包纏嚴(yán)密。（10）、配線時(shí)，相線、零線、接地線應(yīng)用不同顏色，L1、L2、L3、N.PE導(dǎo)線分別為黃、綠、紅、蘭、和黃綠雙色。（11）、單股銅芯線采用壓帽接連接時(shí)，必須采用“三點(diǎn)抱壓式”壓接鉗。（12）、不同電壓等級(jí)，不同回路的導(dǎo)線不得穿同一根管子。（13）、導(dǎo)線在管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)，接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)。（14）、絕緣導(dǎo)線在使用前必須進(jìn)行絕緣電阻測試，照明回路必須大于0.5mΩ，動(dòng)力回路不小于1mΩ。（15）、管路中的導(dǎo)線，每超過下列長度時(shí)，應(yīng)在接線盒中加以固定。導(dǎo)線截面50mm2及以下為30m。導(dǎo)線截面70~95mm2為20m。導(dǎo)線截面120~240mm2為18m。4、照明器具及配電箱（1）、所有照明器具、配電箱的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）、所有照明器具配電箱應(yīng)有合格證。（3）、燈具及配件應(yīng)齊全、無機(jī)械損傷、變形、油漆剝落等缺陷。（4）、燈具固定安裝牢固，吊燈吊線在吊線盒和燈座內(nèi)應(yīng)打線結(jié)，以防燈具重量使線在接線螺絲處滑出造成事故，當(dāng)?shù)鯚糁亓砍^3KG時(shí)，應(yīng)預(yù)埋吊鉤或螺栓，其固定裝置應(yīng)按燈重的1.5倍做過載試驗(yàn)。（5）、嵌入頂棚內(nèi)的燈具應(yīng)固定在專設(shè)的框架上，電源線不應(yīng)貼近燈具外殼，燈線應(yīng)留有裕度，固定燈罩的框架邊緣應(yīng)緊貼在頂棚上。（6）、在同一場所的燈具應(yīng)橫平豎直，其中心線偏差小于5mm。（7）、燈具安裝距地小于2.4m，其金屬外殼可帶電部份均須接地。（8）、在配電箱內(nèi)有交、直流或不同電壓時(shí)，應(yīng)各有明顯的標(biāo)志或分設(shè)在單獨(dú)的板面上。（9）、導(dǎo)線引出板面均應(yīng)套有絕緣管。（10）、配電箱安裝垂直偏差不應(yīng)大于3mm。暗設(shè)時(shí)，其面板四周邊緣應(yīng)緊貼墻面，箱體與建筑物接觸的部份應(yīng)刷防腐漆。管子進(jìn)入配電箱時(shí)，其孔洞應(yīng)用專用開孔器開孔，不得用電焊沖孔。（11）、配電箱上應(yīng)標(biāo)明用電回路名稱。（12）、交直流或不同電壓的插座應(yīng)分別采用不同的形式，并有明顯標(biāo)志，插頭與插座均不能互相插入。（13）、單相三孔插座接線時(shí)，面對(duì)插座左孔接工作零線，右孔接相線，上孔接零干線或保護(hù)零線或接地線，嚴(yán)禁將上孔與左孔用導(dǎo)線相連接；三相四孔插座接線時(shí)，面對(duì)插座左孔接A相相線，大孔接B相相線，右孔接C相相線，上孔接零干線或保護(hù)零線或接地線。（14）、同一場所的三相插座，其接線的相位必須一致。（15）、暗裝插座應(yīng)有專用盒（暗盒），蓋板應(yīng)端正并緊貼墻面。（16）、開關(guān)的通斷位置應(yīng)一致，一般向上為“合”，向下為“分”。（17）、開關(guān)安裝距門框?yàn)?.15~0.20米，同一場所的開關(guān)高度應(yīng)一致，蓋板應(yīng)端正，緊貼墻面。（18）、配電箱內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置零線和保護(hù)接地線（PE線）匯流排，零線和PE線應(yīng)在匯流排上連接。（19）、埋地敷設(shè)的保護(hù)干線（鍍鋅扁鋼）在引入箱內(nèi)必須明露，用導(dǎo)線與PE線接地匯流排連接。（20）、配電箱安裝垂直度箱高50CM以下，垂直度≤1.5mm箱高50CM以上，垂直度≤3.0mm（21）、燈具、插座安裝的允許偏差如下：序號(hào)項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1成排燈具中心線5拉線、尺量檢查2明開關(guān)、插座的底板和暗開關(guān)，插座的面板并列安裝高度0.5尺量檢查同一場所高度5面板垂直度0.5吊線、尺量檢查5、避雷接地（1）建筑物利用基礎(chǔ)鋼筋作接地體，必須在鋼筋對(duì)接線或搭接處用圓鋼焊跨接，二根主筋之間必須在鋼筋長度內(nèi)用圓鋼勾通。（2）利用建筑物主筋作引下線，其主筋數(shù)量不少于2根，主筋直徑須大于Φ12。（3）、避雷針（帶）鍍鋅必須完好，避雷針安裝應(yīng)垂直、牢固，垂直度偏差≤3/1000。（4）、鍍鋅扁鋼焊接長度必須不小于扁鋼寬度的3倍，三面焊接，圓鋼焊接長度必須不小于圓鋼長度的6倍，雙面焊接，焊縫應(yīng)飽滿，無氣孔、裂縫等。（5）、至電氣設(shè)備、裝具等的接地（接零）分支線，必須直接與接地干線相連，嚴(yán)禁串聯(lián)連接。（6）、避雷針（帶）與引下線連接必須焊接，并應(yīng)作防腐處理。（7）、引下線與接地網(wǎng)連接應(yīng)用斷接卡連接或直接與接地網(wǎng)焊接，在離地面一定高度（設(shè)計(jì)要求）設(shè)接地電阻測試點(diǎn)。（三）、消防工程監(jiān)理細(xì)則火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（1）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)配管、配線同電氣安裝工程。（2）、感煙、感溫等探測器嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求布置，安裝時(shí)盒口周邊無破損，探測器接線正確，外觀無損，牢固可靠。（3）、消防控制設(shè)備布置應(yīng)符合下列要求：單列布置時(shí)，盤前操作距離不應(yīng)小于1.5m，雙列布置時(shí)，盤前操作距離不小于2m。B、值班人員經(jīng)常工作的一面，控制盤至墻的距離不應(yīng)小于3m。C、盤后維修距離不應(yīng)小于1m，控制盤排列長度大于4m時(shí)，控制盤兩端應(yīng)設(shè)置寬度不小于1m的通道。（4）、探測器的安裝傾斜角不能大于45o，探測器周邊0.5m內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。探測器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離不應(yīng)小于1.5m，并宜接近回風(fēng)口安裝。（5）、端子箱內(nèi)各回路電纜排列整齊，線號(hào)清楚，綁扎成束，端子號(hào)相對(duì)應(yīng)，字跡清晰。（6）、消防控制室工作接地電阻小于4Ω,采用聯(lián)合接地時(shí)，接地電阻應(yīng)小于1Ω，專用接地干線應(yīng)用銅芯絕緣導(dǎo)線，其線芯截面不小于16㎜2，由消控室接地極引至各消防設(shè)備的接地線應(yīng)選用銅芯絕緣軟線，線芯截面積不小于4㎜2。2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（1）消防水管進(jìn)入消防箱應(yīng)“橫平豎直”，進(jìn)箱短管長度大于500mm，成雙管進(jìn)箱的，應(yīng)支架固定。（2）室內(nèi)消火栓，栓口應(yīng)朝外，閥門中心距地面1.1m，誤差不超過20mm，閥門距箱側(cè)面為140mm，距箱后表面為100mm，誤差不超過5mm。（3）消防給水管試壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，試驗(yàn)壓力為工作壓力的1.5倍，同時(shí)試壓調(diào)試必須有消防部門參加。（4）噴頭的安裝位置，間距及噴頭噴射方向必須符合設(shè)計(jì)要求，噴頭安裝必須與裝飾配合施工。（四）、智能建筑工程監(jiān)理細(xì)則1、管路敷設(shè)同電氣安裝工程。2、綜合布線系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)監(jiān)理主要工作：

網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)材料驗(yàn)收，布線系統(tǒng)合同執(zhí)行情況，進(jìn)度審核；

網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)測試，根據(jù)測試結(jié)果，判定網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)施工是否合格，若合格則繼續(xù)履行合同；若不合格，則敦促施工單位根據(jù)測試情況進(jìn)行修正，直至測試達(dá)標(biāo)；

提供詳實(shí)的網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)測試報(bào)告；

根據(jù)合同進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)驗(yàn)收；

驗(yàn)收時(shí)應(yīng)參照《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》（GB/T50312-2000）等相關(guān)國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

布線項(xiàng)目驗(yàn)收后，敦促用戶按照合同付款。（1）施工質(zhì)量控制（檢查）

施工質(zhì)量控制工作是落實(shí)施工前質(zhì)量檢查和隨工檢驗(yàn)、隱蔽工程檢查簽證等內(nèi)容。

1）施工質(zhì)量控制檢查項(xiàng)目主要包括環(huán)境檢查、器材檢查、設(shè)備安裝檢驗(yàn)、纜線敷設(shè)和保護(hù)方式檢驗(yàn)、線纜終接等方面。

2）施工質(zhì)量控制工程對(duì)象，包括傳輸鏈路、纜線、跳線、終端、配線架、連接硬件、集線器、信息插座、線管、線槽、線箱（線盒）、支撐、防護(hù)、接地等及它其性能質(zhì)量。

3）監(jiān)理人員檢查施工單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系，質(zhì)檢機(jī)構(gòu)設(shè)置，人員配備；檢查管理制度是否健全等。

4）環(huán)境檢查（施工前）

A．對(duì)交接間、設(shè)備間、工作區(qū)的土建和環(huán)境條件進(jìn)行檢查B．土建已全部竣工，預(yù)埋地槽、暗管、孔洞、豎井的位置、數(shù)量尺寸、質(zhì)量均符合設(shè)計(jì)要求。C．檢查接地裝置及其接地電阻設(shè)計(jì)要求D．電源插座齊備并有電。E．地板、通風(fēng)、環(huán)境等符合設(shè)計(jì)要求。

5）器材檢查（施工前）

A．智能建筑工程所有纜線器材設(shè)備硬件的形式、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量在施工前應(yīng)進(jìn)行檢查，對(duì)不符合要求的不得使用。B．纜線檢查包括：雙絞電纜、光纜及跳線的型式、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、外表、標(biāo)志、標(biāo)簽、外護(hù)套等C．電纜的電氣性能抽驗(yàn)，加上選用的接插體進(jìn)行抽樣測試。D．查光纜合格證及檢驗(yàn)測試數(shù)據(jù)；必要時(shí)用光纖測試儀測試光纖衰減和光纖長度。E．接插件和配線設(shè)備的檢驗(yàn)：配線模塊、信息插座、光纖插座的連接器的型式、數(shù)量、位置及保安單元的指標(biāo)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。光、電纜交接設(shè)備的型式、規(guī)格、編排及標(biāo)志名稱應(yīng)與設(shè)計(jì)相符。F．器材與鐵件的檢驗(yàn)：各種型材、管材、管道、鐵件預(yù)埋金屬線槽、過線盒、接線盒、橋架等的材質(zhì)、規(guī)格、型號(hào)、表面、完整性都應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

6）設(shè)備安裝檢驗(yàn)

設(shè)備安裝檢驗(yàn)包括：機(jī)柜、機(jī)架安裝；各類配線部件安裝；8位模塊式通用插座安裝；電纜橋架及線槽安裝；所有設(shè)備的接地等內(nèi)容必須符合GB/T50312—2000及設(shè)計(jì)要求。

7）纜線的敷設(shè)和保護(hù)措施檢驗(yàn)（隱蔽工程簽證）

A．光纜布放分樓內(nèi)和樓間（室外）的敷設(shè)；樓內(nèi)又分纜線橋架及線槽布放和纜線暗敷兩種。

B．樓間（室外）布放又分為架空、管道、埋式、隧道等情況。

C．電、光纜敷設(shè)和保護(hù)措施檢驗(yàn)項(xiàng)目、內(nèi)容。

D．電、光纜的敷設(shè)和保護(hù)措施要求（例如對(duì)絞電纜與電力線最小凈距、電光纜暗管敷設(shè)與其他管線最小凈距等）必須符合GB/T50312—2000和設(shè)計(jì)要求。

8）纜線終接檢查

包括對(duì)絞電纜芯線與8位模塊式通用插座連接；光纜芯線與光纖插座等的連接；各類跳線與接插件間的終端等，都應(yīng)符合GB/T50312—2000和工藝要求（例如光纖連接損耗值要求）。應(yīng)對(duì)工程的每一環(huán)節(jié)質(zhì)量把關(guān)：系統(tǒng)集成方案是否合理，所選設(shè)備質(zhì)量是否合格，能否達(dá)到企業(yè)要求；基礎(chǔ)建設(shè)是否完成，結(jié)構(gòu)化布線是否合理；信息系統(tǒng)硬件平臺(tái)環(huán)境是否合理，可擴(kuò)充性如何，軟件平臺(tái)是否統(tǒng)一合理；應(yīng)用軟件能否實(shí)現(xiàn)相應(yīng)功能，是否便于使用、管理和維護(hù)；對(duì)相關(guān)人員的技術(shù)培訓(xùn)教內(nèi)容是否合適等。七、安裝工程常見質(zhì)量通病及其防治：（一）、建筑給水排水及采暖工程1、管道的固定管卡設(shè)置不當(dāng)現(xiàn)象：垂直或水平管的管卡設(shè)置不當(dāng)預(yù)防措施：嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求正確確定垂直管道固定管卡的標(biāo)高，尤其是同室各種垂直管道的標(biāo)高應(yīng)統(tǒng)一，每層安裝一個(gè)管卡。硬聚氯乙烯排水管道立管、橫管伸縮節(jié)或固定支架的設(shè)置，應(yīng)符合建筑排水《硬聚氯乙烯管道設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)程》中的有關(guān)規(guī)定。一般要求在伸縮節(jié)處固定。2、管卡安裝不牢固現(xiàn)象：管卡安裝后有松動(dòng)、脫落或者變形預(yù)防措施：對(duì)管卡的材質(zhì)嚴(yán)格檢驗(yàn)把關(guān)，厚度不符合要求的不能使用在工程上；管卡安裝孔洞不應(yīng)打得太小，埋設(shè)進(jìn)墻的部份不應(yīng)小于80～100㎜；嚴(yán)禁將管卡的開腳部位敲平；補(bǔ)洞應(yīng)采用水泥砂漿，不得用混合砂漿，管卡根部的水泥砂漿應(yīng)嵌密實(shí)。嚴(yán)禁使用木榫塞入洞中；在混凝土或?qū)嵭拇u，可以使用帶膨脹螺栓的管卡。在多孔磚砌成墻體中嚴(yán)禁用膨脹螺栓。3、排水管道堵塞現(xiàn)象：排水管內(nèi)有雜物，造成排水不暢預(yù)防措施：施工中留出管口應(yīng)嚴(yán)密封堵，避免雜物掉入管道；衛(wèi)生器具安裝前應(yīng)認(rèn)真檢查，及時(shí)清除管道內(nèi)雜物；衛(wèi)生器具安裝后應(yīng)及時(shí)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行保護(hù)，尤其是座便器，浴缸、水盤等易受人為因素（如將多余水泥砂漿并倒入浴缸、水盤中）影響的部位。4、坐便器安裝不牢固現(xiàn)象：坐便器安裝松動(dòng)、不穩(wěn)，影響使用預(yù)防措施：坐便器底座的固定螺栓，應(yīng)采用鍍鋅膨脹螺栓或加工的開腳螺栓，直徑不得小于6㎜。螺栓應(yīng)落出螺帽，螺帽與瓷底坐之間應(yīng)采用軟性墊片，不得使用鋼性墊片。坐便器與水箱都有不得使用木螺釘固定；水箱一般應(yīng)緊靠墻面，不應(yīng)留有空隙。水箱與坐便器邊體安裝的，如留有空隙應(yīng)墊軟性墊塊物體（如木條、橡皮等），使水箱穩(wěn)定可靠。坐便器底座應(yīng)與地面平齊，四周縫隙應(yīng)用水泥填平抹光，也可打上硅膠，不應(yīng)用水泥砂漿；多孔磚、輕型砌塊等墻體，嚴(yán)禁使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具。5、衛(wèi)生器具在與排水管道接口處滲水或溢水孔堵塞現(xiàn)象：溢水孔、排水孔排水不暢預(yù)防措施：水盤、磁洗滌盤等衛(wèi)生器具在安裝排水栓時(shí)應(yīng)涂油灰，先將溢水孔內(nèi)雜物清除，將排水栓的溢水孔對(duì)準(zhǔn)水盤的溢水孔，并慢慢用力均勻?qū)⑴潘▔壕o，低部橡皮圈應(yīng)墊平整，將尼龍格令的絲扣納于（鎖緊螺母）給水排水栓擰緊，直至將油灰擠出（注意防止油灰將溢水孔堵塞），確保排水栓及尼龍格壓絲扣處不滲漏水；排污水管道在穿越樓層處，土建應(yīng)將預(yù)留孔洞用混凝土嚴(yán)密封死，尤其在管道的四周，嚴(yán)禁滲漏。6、衛(wèi)生器具在與排水管存水彎安裝標(biāo)高不符合要求現(xiàn)象：存水彎底部距地面太短預(yù)防措施：在排水立管施工中與衛(wèi)生器具連接的順?biāo)ǜ叨?，從地面向上量至順?biāo)ㄖ行牡母叨纫话銘?yīng)在300~350㎜左右。施工中控制好排水立管順?biāo)ǖ母叨龋瑒t衛(wèi)生器具排水管道存水彎底部的標(biāo)高就得到控制，存水彎底部離地面高度≥150㎜。7、水泵安裝不符合要求現(xiàn)象：采用鋼墊片受負(fù)荷的，鋼墊片安裝不符合要求；泵與管連接之間的軟接口歪斜嚴(yán)重，法蘭之間有明顯的高低不平行現(xiàn)象；同心度偏差明顯，午工盤有偏心或明顯的阻滯現(xiàn)象。預(yù)防措施：熟悉施工規(guī)范對(duì)水泵安裝的要求，特別是對(duì)鋼筋墊片安裝分布的位置要掌握。施工企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn)或配備鉗工人員，按規(guī)定要求操作；水泵安裝前應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)的尺寸、軸線、標(biāo)高及地腳螺栓孔按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行復(fù)測。應(yīng)先安裝水泵，再與管道對(duì)口連接，嚴(yán)禁強(qiáng)行對(duì)口；水泵在運(yùn)輸?shù)跹b中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的保護(hù)，避免意外的碰撞（因?yàn)樵O(shè)備在出廠前對(duì)同心度等精度都進(jìn)行檢驗(yàn)，符合要求方準(zhǔn)出廠的）；水泵安裝完畢在試平前應(yīng)進(jìn)行盤平檢查，手工轉(zhuǎn)動(dòng)聯(lián)軸器應(yīng)靈活，無阻滯、卡住現(xiàn)象。否則應(yīng)對(duì)聯(lián)軸器的間隙等進(jìn)行檢查、調(diào)整；軟接口的安裝，應(yīng)在自然狀態(tài)下連接泵口，管道不得受應(yīng)力。軟接口的兩端法蘭高低應(yīng)一致，法蘭應(yīng)平行；泵口法蘭的墊片、螺栓等應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范的要求。8、地漏安裝不符合要求現(xiàn)象：地漏安裝深度超過國家規(guī)范規(guī)定，有的深度在20~30左右；地漏安裝坐標(biāo)偏位明顯，有的被浴缸或小便池臺(tái)階或水盤的磚墩等砌入了一部份，既影響使用功能又影響觀感質(zhì)量；地漏蓋板（篦子頂面）堵塞現(xiàn)象較多。預(yù)防措施：按照規(guī)范要求，地漏應(yīng)安裝在地面的最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面的5MM。施工中應(yīng)與土建密切配合，及時(shí)修整偏差；地漏安裝坐標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖要求施工，尤其在上下層同一軸線位置的地漏，其偏差不得大于50。地漏不得有部份被砌入現(xiàn)象，以免影響使用功能；施工中，對(duì)已安裝完畢的地漏蓋板應(yīng)采取有效的產(chǎn)品保護(hù)措施，防止水泥漿水、混合砂漿等建筑垃圾堵塞地漏。竣工驗(yàn)收前應(yīng)將全部地漏檢查一遍，對(duì)有堵塞的應(yīng)及時(shí)清除，以確保使用功能。內(nèi)煤氣管道的坡度及套管的設(shè)置不符合要求現(xiàn)象：引入室內(nèi)的總干管坡度不明顯，甚至有倒坡現(xiàn)象預(yù)防措施：室內(nèi)煤氣管道的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，應(yīng)做到任何情況下不得向表內(nèi)落水；同口徑管道應(yīng)坡向集水管；小口徑管坡向大口徑管；橫向管道應(yīng)有3‰~5‰的坡度，并不得有“袋水”現(xiàn)象。（二）、建筑電氣工程1、防雷接地不符合要求現(xiàn)象：引下線、均壓環(huán)、避雷帶搭接處有夾渣、焊瘤、虛焊、咬肉、焊縫不飽滿等缺陷；焊渣不敲掉、避雷帶上的焊接處不刷防銹漆；用螺紋鋼代替圓鋼作搭接鋼筋。直接利用對(duì)頭焊接的主鋼筋作防雷引下線。預(yù)防措施：加強(qiáng)對(duì)焊工的技能培訓(xùn)，要求做到搭接焊處焊縫飽滿、平整均勻，特別是對(duì)立焊、仰焊等難度較高的焊接進(jìn)行培訓(xùn)；增強(qiáng)管理人員和焊工的責(zé)任心，及時(shí)補(bǔ)焊不合格的焊縫，并及時(shí)敲掉焊渣，刷防銹；根據(jù)《建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定，避雷引下線的連接為搭接焊接，搭接長度為圓鋼直徑的6倍，因此，不允許用螺紋鋼代替圓鋼作搭接鋼筋。若作為引下線的主鋼筋土建如是對(duì)頭碰焊的，應(yīng)在碰焊處按規(guī)定補(bǔ)一搭接圓鋼。2、室外進(jìn)戶管預(yù)理不符合要求?，F(xiàn)象：采用薄壁鋼管代替厚壁鋼管；預(yù)埋深度不夠，位置偏差較大。轉(zhuǎn)彎處用電焊燒彎，上墻管與水平進(jìn)戶管網(wǎng)電焊駁接成90°角；進(jìn)戶管與地下室外墻的防水處理不好。預(yù)防措施：進(jìn)戶預(yù)埋管必須使用厚壁鋼管或符合要求的PVC管（一般壁厚PVCΦl14為4.5mm以上，Φ56為3mm米）；加強(qiáng)與土建和其他相關(guān)專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合，明確室外地坪標(biāo)高，確保預(yù)埋管埋深不少于0.7米。加強(qiáng)對(duì)承包隊(duì)伍領(lǐng)導(dǎo)和材料采購員有關(guān)法規(guī)的教育，監(jiān)理人員要嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場需檢驗(yàn)這一規(guī)定，堵住漏洞。預(yù)埋鋼管上墻的彎頭必須用彎管機(jī)彎曲，不允許焊接和燒焊彎曲。鋼管在彎制后，不應(yīng)有裂縫和顯著的凹痕現(xiàn)象，其彎扁程序不宜大于管子外徑的10％，彎曲半徑不應(yīng)小于所穿入電纜的最小允許彎曲半徑。做好防水處理，請(qǐng)防水專業(yè)人員現(xiàn)場指導(dǎo)或由防水專業(yè)隊(duì)做防水處理。3、電線管（鋼管、PVC管）敷設(shè)不符合要求現(xiàn)象：電線管多層重疊，有的地方高出鋼筋的面筋；電線管2根或2根以上并排緊貼；電線管埋墻深度太淺，甚至埋在墻體外的粉層中。鋼管絲扣連接處、進(jìn)箱盒處跨接接地線焊接倍數(shù)不足，有“點(diǎn)焊”現(xiàn)象，薄壁鋼管有焊穿現(xiàn)象。焊接處藥渣清除不及時(shí)，防銹防腐不及時(shí)；鋼管彎曲半徑太小、彎扁、凹痕、折皺明顯；明配鋼管在電表箱、過路箱處不緊帖墻面或有半明半暗現(xiàn)象，固定卡子不對(duì)稱；鋼管直接對(duì)口焊接。；鋼管進(jìn)入配電箱，盒內(nèi)歪斜不順直，管口不套絲，無鎖緊螺母固定，露出太長；管口不平整、長短不一；管口不用保護(hù)圈；預(yù)埋PVC電線管時(shí)不是用塞頭堵塞管口，而是用鉗夾扁拗彎管口。預(yù)防措施：電線管多層重疊一般出現(xiàn)在高層建筑的公共通道中，當(dāng)塔樓的住宅每層有6套以上時(shí)，建議土建最好采用公共走廊天花吊頂?shù)难b飾方式，這樣電氣專業(yè)的大部分進(jìn)戶線可以通過在吊頂之上敷設(shè)的線槽直接進(jìn)入住戶。也可以采用加厚公共走道樓板的方式，使眾多的電線管得以隱蔽。電氣專業(yè)施工人員布管時(shí)應(yīng)盡量減少同一點(diǎn)處線管的重疊層數(shù)；電線層不能并排緊貼，如施工中很難明顯分開，可用小水泥塊將其隔開；暗敷鋼管埋入建筑物或構(gòu)筑物內(nèi)，離其表面的距離不應(yīng)小于15。鋼管埋設(shè)在磚墻內(nèi)應(yīng)在適當(dāng)?shù)木嚯x用鉛絲、木榫等將鋼管緊貼墻槽內(nèi)固定，并用水泥砂漿補(bǔ)槽，凸出墻面10~15，防止起殼、開裂；暗敷走向宜“橫平豎直”，一般應(yīng)沿磚縫處開槽，以免磚砌體強(qiáng)度受到影響，鋼管在進(jìn)箱盒處應(yīng)順直；鋼管采用絲扣連接的（包括暗敷的鍍鋅鋼管），其圓鋼跨接接地線的直徑不得小于6MM2；鋼管的彎曲直徑應(yīng)符合規(guī)范要求；明配鋼管一般應(yīng)緊貼墻面敷設(shè)，在進(jìn)箱、盒、柜等處應(yīng)將管子彎成“定身彎”；鋼管連接處的內(nèi)壁應(yīng)光滑，直接對(duì)口焊接在導(dǎo)穿線時(shí)極易損傷，在對(duì)口焊接處機(jī)械強(qiáng)度也較低差，因此不得采用直接對(duì)口焊接的方法。電線管的彎曲半徑（暗埋）不應(yīng)小于管子外徑的10倍，管子彎曲要用彎管機(jī)或拗捧使彎曲處平整光滑，不出現(xiàn)扁折、凹痕等現(xiàn)象；電線管進(jìn)入配電箱要平整，露出長度為3-5mm，管口要用護(hù)套并鎖緊箱殼。進(jìn)入落地式配電箱的電線管，管口宜高出配電箱基礎(chǔ)面50-80mm；預(yù)埋PVC電線管時(shí)，禁止用鉗將管口夾扁、拗彎，應(yīng)用符合管徑的PVC塞頭封蓋管口，并用膠布綁扎牢固，PVC管子進(jìn)箱盒線槽處應(yīng)用專用的護(hù)口配件。4、導(dǎo)線的接線、連接質(zhì)量和色標(biāo)不符合要求現(xiàn)象：多股導(dǎo)線不采用銅接頭連接，直接做成"羊眼圈"狀，但又不上錫；與開關(guān)、插座、配電箱的接線端子連接時(shí)，一個(gè)端子上接幾根導(dǎo)線；線頭裸露、導(dǎo)線排列不整齊，沒有捆綁包扎；導(dǎo)線的三相、零線（N線）、接地保護(hù)線（PE線）色標(biāo)不一致，或混淆。預(yù)防措施：加強(qiáng)施工人員對(duì)規(guī)范的學(xué)習(xí)和技能的培訓(xùn)工作；多股導(dǎo)線的連接，應(yīng)用鍍鋅銅接頭壓接，不應(yīng)使用開口銅接頭或灌錫成銅接頭，嚴(yán)禁將銅接頭用鐵錘敲扁使用，盡量不要做"羊眼圈"狀，如做，則應(yīng)均勻搪錫；在接線柱和接線端子上的導(dǎo)線連接只宜1根，如需接兩根，中間需加平墊片，并應(yīng)有緊固件（彈簧墊片或雙螺帽）；不允許3根以上的連接；PE保護(hù)線、零線應(yīng)在匯流排上連接，不得多根導(dǎo)線絞接后搪錫或用銅接頭把多根導(dǎo)線壓接在一起，也可另外加工銅排或鍍鋅銅排做匯流排接線用；導(dǎo)線編排要橫平豎直，剝線頭時(shí)應(yīng)保持各線頭長度一致，導(dǎo)線插入接線端子后不應(yīng)有導(dǎo)體裸露；銅接頭與導(dǎo)線連接處要用與導(dǎo)線相同顏色的絕緣膠布包扎；材料采購要按現(xiàn)場需要配足各種顏色的導(dǎo)線；施工人員應(yīng)清楚分清相線、零線（N線）、接地保護(hù)線（PE線）的作用與色標(biāo)的區(qū)分，即A相-黃色，B相-綠色，C相-紅色；單相時(shí)一般宜用紅色；零線（N線）應(yīng)用淺藍(lán)色或藍(lán)色；接地保護(hù)線（PC級(jí)）必須用黃綠雙色導(dǎo)線，同時(shí)注意接線孔各類線的接線位置。5、配電箱的安裝、配線不符合要求現(xiàn)象：箱體與墻體有縫隙，箱體不平直；箱體內(nèi)的沙漿、雜物未清理干凈；箱殼的開孔不符合要求，特別是用電焊或氣焊開孔，嚴(yán)重破壞箱體的油漆保護(hù)層，破壞箱體的美觀；落地的動(dòng)力箱接地不明顯（做在箱底下），重復(fù)接地導(dǎo)線截面不夠。箱體內(nèi)線頭裸露，布線不整齊，導(dǎo)線不留余量。預(yù)防措施：安裝箱體時(shí)與土建配合，土建補(bǔ)縫飽滿，箱體安裝時(shí)用水平儀校水平；將箱內(nèi)的沙漿雜物清理干凈；箱體的"敲落孔"開孔與進(jìn)線管不匹配時(shí)，必須用機(jī)械開孔；動(dòng)力箱的箱體接地和導(dǎo)線必須明確顯露出來，不能在箱底下焊接或接線。接地的導(dǎo)線按規(guī)范當(dāng)裝置的相線截面S≤16mm2時(shí)，接地線最小截面為S；當(dāng)16〈S≤35mm2時(shí)，接地線的最小截面為16mm2；當(dāng)S〉35mm2時(shí)，接地線的最小截面為S／2；箱體內(nèi)的線頭要統(tǒng)一，不能裸露，布線要整齊美觀，綁扎固定，導(dǎo)線要留有一定的余量，一般在箱體內(nèi)要有5-10CM的余量。6、開關(guān)、插座的盒和面板的安裝、接線不符合要求?，F(xiàn)象：線盒預(yù)埋太深，標(biāo)高不一，坐標(biāo)偏移明顯；面板與墻體間有縫隙，面板有膠漆污染，不平直；線盒內(nèi)留有沙漿雜物；金屬線盒未作防腐處理；開關(guān)、插座的相線、零線、PE保護(hù)線有串接現(xiàn)象；面板螺孔處蓋帽殘缺不齊；開關(guān)、插座的導(dǎo)線線頭裸露，固定螺栓松動(dòng)，盒內(nèi)導(dǎo)線余量不足。預(yù)防措施：預(yù)埋坐標(biāo)符合設(shè)計(jì)圖要求，與土建專業(yè)密切配合，預(yù)埋箱盒應(yīng)緊靠模板，固定牢靠；當(dāng)預(yù)埋的線盒過深時(shí)，應(yīng)加裝一個(gè)線盒；箱盒上下同軸線坐標(biāo)應(yīng)一致，必要時(shí)可將鋼筋適當(dāng)移位，但不得割斷鋼筋。穿線前應(yīng)將箱盒內(nèi)雜物清除干凈，對(duì)鐵盒應(yīng)在雜物清除干凈后，及時(shí)刷紅丹防銹漆；安裝面板時(shí)要橫平豎直，應(yīng)用水平儀調(diào)校水平，保證安裝高度的統(tǒng)一；安裝面板后要飽滿補(bǔ)縫，不允許留有縫隙，做好面板的清潔保護(hù)；加強(qiáng)管理監(jiān)督，確保開關(guān)、插座中的相線、零線、PE保護(hù)線不串接；剝線時(shí)固定尺寸，保證線頭整齊統(tǒng)一，安裝后線頭不裸露；同時(shí)為了牢固壓緊導(dǎo)線，單芯線在插入線孔時(shí)應(yīng)拗成雙股，用螺絲頂住擰緊；開關(guān)、插座盒內(nèi)的導(dǎo)線應(yīng)留有一定的余量，一般以100-150mm為宜。7、燈具、吊扇安裝不符合要求?，F(xiàn)象：燈位安裝偏位，不在中心點(diǎn)上；成排燈具的水平度、直線度偏差較大。吊鏈日光燈鏈條不平行，引下的導(dǎo)線未編叉；吊扇的吊鉤用螺紋鋼加工，成型差；燈罩不吸頂，接線盒外露；陽臺(tái)燈底盤鐵板生銹；天花吊頂?shù)暮啛糸_孔大大，不整齊。預(yù)防措施：安裝燈具前，應(yīng)認(rèn)真找準(zhǔn)中心點(diǎn)，及時(shí)糾正偏差；按規(guī)范，成排燈具安裝的偏差不應(yīng)大于5mm，因此，在施工中需要拉線定位，使燈具在縱向、橫向、斜向以及主向低水平均為一直線；日光燈的吊鏈應(yīng)相互平直，不得出現(xiàn)八字型，導(dǎo)線引下應(yīng)與吊鏈編叉在一起；預(yù)埋吊扇掛鉤時(shí)，應(yīng)用不小于Ф8的鍍鋅圓鋼與板內(nèi)的鋼筋固定在一起，不準(zhǔn)采用螺紋鋼，吊鉤加工成型應(yīng)一致，且刷防銹漆。吊扇的鐘罩能夠吸頂且將吊鉤和接線盒遮住。成排的吊扇應(yīng)成一直線，偏差≤5mm；陽臺(tái)燈具的底盒鐵板厚度≥0.5mm，且油漆表面均勻平滑，能很好地起到防銹的作用；玻璃罩不能太薄，以免安裝時(shí)破裂；天花吊頂?shù)耐矡糸_孔要先定好坐標(biāo)，除要求平直，整齊和均等外，開孔的大小要符合筒燈的規(guī)格，不得太大，以保證筒燈安裝時(shí)外圈牢固地緊貼吊頂，不露縫隙。8、電纜安裝不符合要求?，F(xiàn)象：電纜安裝后沒有統(tǒng)一掛牌，電纜在電纜溝、橋架中敷設(shè)雜亂；在豎井中，電纜孔堵封不嚴(yán)密；垂直固定電纜的支架太小，太軟，向下傾斜；電纜穿過進(jìn)戶管后沒有封堵嚴(yán)密。接線端子過大或過小，壁太薄，壓接頭時(shí)破裂。預(yù)防措施：電纜施工隊(duì)伍之間要協(xié)調(diào)好，將大小電纜分別排好走向和位置，安裝完畢后統(tǒng)一用防潮防腐紙牌掛牌，注明各式各樣條電纜的線路編號(hào)、型號(hào)、規(guī)格和起訖點(diǎn)。掛牌位置為：電纜終端頭、拐彎處、夾層內(nèi)，豎井的兩端，電纜溝的人手工藝孔等；用麻絲和瀝青混合物堵封豎井電纜通過的洞口，有室外進(jìn)戶管到地下室時(shí)，管口要作防水處理，這些工作需要和土建專業(yè)密切配合。堵封后清理干凈現(xiàn)場；購買電纜固定支架、接線端子等材料時(shí)，要按照規(guī)范購買。在壓接頭時(shí)，準(zhǔn)確選用相對(duì)應(yīng)的油壓鉗和對(duì)應(yīng)的套件；9、室內(nèi)外電纜溝構(gòu)筑物和電纜管敷設(shè)不符合要求現(xiàn)象：電纜溝和砼支架安裝不平直，易折斷；電纜溝、電纜管排水不暢；電纜過路管埋設(shè)深度不夠，喇叭口破裂、不規(guī)則；鋼管防銹防腐漆不均勻，密封性不夠特別是管內(nèi)的防銹、防腐未做；接地極在電纜溝中不平直、松脫，與過路管的搭接不全面、部分管漏焊。預(yù)防措施：土建單位在安裝砼支架時(shí)，應(yīng)拉線找平、找垂直；其中最上層支架至溝頂距離為150mm－200mm，最下層支架至溝底距離為50mm－100mm。應(yīng)到合格的生產(chǎn)廠家購買合格的砼支架，保證有足夠的承托力；鋼制支架要做好防銹防腐保證；根據(jù)GB50054－95《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，電纜溝底部排水溝坡度不應(yīng)小于0.5％，并設(shè)集水坑，積水直接排入下水道；集水坑的做法參考建筑的有關(guān)規(guī)范，也可以參考《建筑電氣安裝工程圖集》第二版第一冊5·35"電纜人孔井通用做法。當(dāng)集水坑遠(yuǎn)離雨水井或雨水井的標(biāo)高高于電纜溝底時(shí)，應(yīng)對(duì)相應(yīng)的排水系統(tǒng)作對(duì)應(yīng)的調(diào)整。因此，在室外綜合管網(wǎng)圖紙會(huì)審時(shí)要認(rèn)真比較各專業(yè)的相關(guān)標(biāo)高；喇叭口要求均勻整齊，沒有裂紋。電纜管預(yù)埋時(shí)要保證深度為0.7m以下；如客觀條件不能滿足，需要管上面作水泥砂漿包封，以確保管道不被壓壞；電纜管要用厚壁鋼管，內(nèi)外均應(yīng)涂刷防腐防銹漆或?yàn)r青，漆面要均勻；特別是焊接口處，更需作防銹處理。兩根電纜管對(duì)接時(shí)，內(nèi)管口應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，然后加短套管（長度不小于電纜管外徑的2.2倍）牢固、密封地焊接；電纜溝中的接地扁鋼安裝要牢固，一般每隔0.5－1.5m安裝一個(gè)固定端子，高溝底高度為250mm－300mm。在通過過路管時(shí)，要分別與各條鋼管搭接，搭接處作好防腐防銹處理。為了保證每根鋼管能與接地極可靠搭接，在埋管時(shí)逐一焊接，不允許把管埋完后才焊接。10、路燈、草坪燈、庭園燈和地?zé)舻陌惭b不符合要求現(xiàn)象：燈桿掉漆、生銹、松動(dòng)；接地安裝不符合要求，甚至沒有接地線；燈罩太薄，易破損、脫落；草坪燈、地?zé)舻臒襞莨β侍?，使用時(shí)燈罩溫度過高，易燙傷人；或者燈罩邊角鋒利易割傷人。預(yù)防措施：選用合格的燈具，特別是針對(duì)潮濕天氣，一定要選用較好的防銹燈桿；燈罩無論是塑料或者玻璃，均應(yīng)具有較強(qiáng)的抗臺(tái)風(fēng)強(qiáng)度；草坪燈、地?zé)粢话阕非蟮氖屈c(diǎn)綴效果，在設(shè)計(jì)及選型時(shí)應(yīng)考慮到大功率的白熾所產(chǎn)生的溫度的影響。有關(guān)方面的數(shù)據(jù)表明，40W燈炮表面溫度可達(dá)563℃，60W可達(dá)137－180℃，100w的可達(dá)170－（三）、通風(fēng)與空調(diào)工程1、矩形風(fēng)管變形現(xiàn)象：矩形風(fēng)管的上、下表面下沉，兩側(cè)面向外凸，管段的兩端成中間部分有明顯變形。預(yù)防措施：風(fēng)管的板材厚度應(yīng)按設(shè)計(jì)要求成固定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。風(fēng)管四個(gè)角上應(yīng)設(shè)咬縫；凡邊長大于或等于830和保溫管邊長大于或等于800，其管段長度在1.2以上，均應(yīng)采取加固措施。2、矩形風(fēng)管扭曲現(xiàn)象：把風(fēng)房放在平板上檢查，總有一個(gè)翹起。預(yù)防措施：風(fēng)管板材下料前必須嚴(yán)格角方，凹角用90度尺量；事縫時(shí)用木榫將兩端和中間部位打緊，再將全長均勻地打?qū)?、打平；套法蘭時(shí)應(yīng)找正找平，使兩端翻邊尺寸達(dá)到一致。3、矩形彎管的角度不準(zhǔn)確現(xiàn)象：等徑彎管成不等徑彎管的角度不準(zhǔn)確或扭曲。預(yù)防措施：展開片料應(yīng)加折邊及咬口縫的留量，其展開長度上還應(yīng)留出角鋼法蘭的寬度及翻邊量；兩側(cè)壁板及內(nèi)側(cè)外弧片料的兩端應(yīng)嚴(yán)格角方；弧形片卷制弧度要準(zhǔn)確，不得有折線痕跡。4、風(fēng)管法蘭不平整、扭曲現(xiàn)象：法蘭不平整，焊口錯(cuò)位，螺栓不重合。預(yù)防措施：法蘭下料必須正確，法蘭焊接先點(diǎn)焊后滿焊；螺孔間距不大于150，螺孔直徑比螺栓直徑大1.5。5、玻璃鋼風(fēng)管壁厚不均勻，法蘭不平整現(xiàn)象：風(fēng)管與法蘭不平直，彎形，兩個(gè)端面不平行，表面未涂樹脂膠布，露出分層的痕跡，表面有氣孔。預(yù)防措施：玻璃鋼風(fēng)管必須得用膠料固化后脫模，過早脫模將引起風(fēng)管本體變形，致使風(fēng)管外形歪斜；；在整個(gè)風(fēng)管制作過程中，法蘭應(yīng)提前制作好；風(fēng)管脫模后，必須放在鋪設(shè)平整的場地上，不得使法蘭或風(fēng)管本體受力不均勻，造成法蘭不平整。6、風(fēng)閥安裝的位置不正確現(xiàn)象：風(fēng)閥安裝后手柄無法操作，甚至影響使用。預(yù)防措施：所有風(fēng)閥的手柄必須放置在便于操作的部位，應(yīng)在訂貨單上注明手柄的位置（在大面還是在小面上）；拉鏈螺閥的拉鏈固立點(diǎn)應(yīng)在送風(fēng)口及排風(fēng)口的位置附近；保溫風(fēng)閥的操作部位應(yīng)在保溫層的外面，保溫層不得覆蓋操作手柄。7、風(fēng)口安裝的方法不正確，邊接處漏風(fēng)現(xiàn)象：送入房間的風(fēng)量不足，送風(fēng)量漏到平頂內(nèi)，浪費(fèi)能源。預(yù)防措施：百葉或風(fēng)口安裝在支管端部，支管必須到位，若支管不到位時(shí)，應(yīng)制作一般規(guī)格與此同時(shí)支管相同的短管，套在支管上結(jié)束合處，用自攻螺絲固定，并用密封膠封嚴(yán)；散流器的上口必須有調(diào)節(jié)螺栓，使其緊貼吊頂。8、風(fēng)管的吊架不符合要求現(xiàn)象：吊桿圓鋼采用搭接焊，搭接長度少；大型風(fēng)管吊架的托底角鋼規(guī)格小，受力后變形；風(fēng)管吊架不垂直雙吊桿不平行。預(yù)防措施：圓鋼吊桿搭接焊其搭接長度為吊桿直徑的6倍，并在焊接的兩側(cè)滿焊，托底角鋼的規(guī)格應(yīng)大于風(fēng)管法蘭的用料規(guī)格，承受風(fēng)管重量后中間不得發(fā)生彎曲變形；吊、支架的預(yù)埋及脹錨螺栓的位置應(yīng)根據(jù)風(fēng)管的直徑來確定。9、風(fēng)管絕熱層現(xiàn)象：保溫材料脫落。預(yù)防措施：施工前應(yīng)檢驗(yàn)?zāi)z粘劑是否適用本工程且合格，不得使用過期膠粘劑，保溫釘牢固且分布均勻。（四）、消防工程（一）室內(nèi)消防管道及設(shè)備安裝1、噴灑管道拆改嚴(yán)重預(yù)防措施：各專業(yè)工序應(yīng)安裝協(xié)調(diào)好，并有總體安排；2、噴灑頭處有滲漏現(xiàn)象預(yù)防措施：封吊頂前必須試壓，辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。3、噴淋頭與吊頂接觸不牢，護(hù)口盤偏斜預(yù)防措施：支管末端彎頭處加卡件固定，校核支管尺寸，按設(shè)計(jì)施工。4、噴淋頭不成排或行預(yù)防措施：安裝必須拉線施工。5、水流指示器工作不靈敏預(yù)防措施：安裝方面必須正確，電接點(diǎn)不應(yīng)有氧化物。6、開設(shè)噴灑系統(tǒng)測試時(shí)噴頭工作中堵塞預(yù)防措施：安裝噴頭前做沖洗或吹洗工作。7、水泵接合器不能加壓預(yù)防措施：檢查閥門是否開啟，單向閥必須安裝正確，檢查盲板有否拆除。8、消火栓門關(guān)閉不嚴(yán)；門方向預(yù)防措施：安裝時(shí)必須找正，同時(shí)檢消火栓箱門材料的強(qiáng)度是否符合設(shè)計(jì)要求。9、消火栓閥門關(guān)閉不嚴(yán)預(yù)防措施：將管道沖洗干凈，閥座不應(yīng)有雜物。（二）、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1、探測器及手動(dòng)報(bào)警器的盒子有破口，盒于過深及安裝不牢固等現(xiàn)象預(yù)防措施：應(yīng)將盒子口收平齊，安裝牢固，如有不合格現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)修理好。2、導(dǎo)線編號(hào)混亂、顏色不統(tǒng)一預(yù)防措施：根據(jù)產(chǎn)品技術(shù)說明書的要求，按編號(hào)進(jìn)行查線，并將標(biāo)注清楚的異型端子編號(hào)管裝牢，相同回路的導(dǎo)線應(yīng)顏色一致。3、導(dǎo)線壓接松動(dòng)，反圈，絕緣電阻值低預(yù)防措施：重新將壓接不牢的導(dǎo)線壓牢固，反圈的應(yīng)順時(shí)針方向調(diào)整過來，絕緣電阻值低于標(biāo)準(zhǔn)值的應(yīng)找出原因，否則不準(zhǔn)投入使用。4、安裝位置距墻、吊頂不符合要求預(yù)防措施：按消防規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。5、探測器與燈位、通風(fēng)口等部位互相干擾預(yù)防措施：同設(shè)計(jì)人員及有關(guān)方面進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。6、端子箱固定不牢固，暗裝箱貼臉?biāo)闹苡衅瓶?、不貼墻預(yù)防措施：重新安裝牢固、貼臉破損進(jìn)行修復(fù)，損壞嚴(yán)重應(yīng)重新更換。與墻貼不實(shí)的應(yīng)找一下墻面是否平整，修平后再穩(wěn)裝端子箱。7、壓接導(dǎo)線時(shí)，應(yīng)認(rèn)真搖測各回路的絕緣電阻，造成調(diào)試?yán)щy時(shí)預(yù)防措施：拆開壓接導(dǎo)線重新進(jìn)行復(fù)核，直到準(zhǔn)確無誤為止。8、基礎(chǔ)槽鋼不平直，超過允許偏差預(yù)防措施：槽鋼安裝前進(jìn)行調(diào)直，刷好防銹漆，再配合土建施工時(shí)，找好水平后固定牢固。9、柜、盤、箱的平直度超出允許偏差預(yù)防措施：及時(shí)糾正。10、柜（盤）、箱的接地導(dǎo)線截面不符合要求、壓接不牢預(yù)防措施：按要求選用接地導(dǎo)線，壓接時(shí)應(yīng)配好防松墊圈且壓接牢固，并做明顯接地標(biāo)記，以便于檢查。11、探測器、柜、盤、箱等被漿活污染預(yù)防措施：將其清理干凈。12、運(yùn)行中出現(xiàn)誤報(bào)預(yù)防措施：查接地電阻值是否符合要求、是否有虛接現(xiàn)象，直到調(diào)試正常為止。13、消防、智能系統(tǒng)的探頭安裝不符合要求現(xiàn)象：探頭安裝松動(dòng)、與墻、板、吊頂間有縫隙；探頭與燈具挨得太近，燈具的熱量影響探頭的靈敏度。預(yù)防措施：底座安裝時(shí)一定要與板、墻面找平，安裝探頭時(shí)注意擰緊；一般情況下，洗手間的天花面積較小，往往使燈具與探頭挨得太近，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整燈具的中心點(diǎn)和探頭離窗口的距離，保證兩者的距離在50CM左右；公共走道天花頂上的消防探頭，在預(yù)埋線盒時(shí)就應(yīng)使之與燈具保持不小于50CM的距離（燈具保證在中心位置上）。（五）、智能建筑工程設(shè)備之間、干線與端子之間連接不牢固，應(yīng)檢查并牢固。屏蔽線或設(shè)備未接地造成干擾，應(yīng)接好地線。盒、箱不清潔，應(yīng)清除雜物保潔。面板安裝不牢固未緊貼墻面，螺絲應(yīng)擰到位并使用同一種類型螺絲。面板標(biāo)高超出允許偏差，應(yīng)及時(shí)修正。。線纜預(yù)留量不夠或過多且箱內(nèi)導(dǎo)線放置雜亂，應(yīng)留余量并扎束。導(dǎo)線壓接不牢或編號(hào)混亂，應(yīng)壓牢、重新編號(hào)。面板等應(yīng)作好成品保護(hù)。9、電話、電視系統(tǒng)的敷線、面板接線不符合要求?，F(xiàn)象：多條電話線在高層建筑的弱電豎井里設(shè)有捆扎、分別固定，顯得雜亂；DP箱的線頭編號(hào)不明顯，編號(hào)紙牌回潮，字體難辨；電話插座接線松動(dòng)，電話音質(zhì)失真。電視天線損壞屏蔽層，電視音像失真。施工中弄臟墻面，施工完畢后沒能清潔凈現(xiàn)場。預(yù)防措施：與土建專業(yè)密切配合，施工安裝完要清潔現(xiàn)場，保持地面和墻面清潔；多條電話線在弱電豎井里敷設(shè)時(shí)，要捆扎成束，并要求在每隔1.5米處固定干線槽內(nèi)，蓋好線槽蓋板；電話線接頭要用防潮的接線接頭連接，用線鉗壓緊；電話座接線要小心擰緊螺絲，既要緊固導(dǎo)線又不能壓斷接線（電話線芯較小）；DP箱里的電話線要整齊排列，每根電話線的線頭均用防潮線牌標(biāo)明回路和房間號(hào)碼，以方便日后電話安裝；電視天線的屏蔽層在穿管時(shí)易被硬物刮破，因此在穿線前應(yīng)將管清理干凈，將管口磨滑，穿線時(shí)要小心抽拉，以免損壞屏蔽層，確保電視圖像、音質(zhì)的清晰。10、監(jiān)控系統(tǒng)常見的故障現(xiàn)象及其解決方法

（1）監(jiān)控系統(tǒng)可能會(huì)出現(xiàn)的故障現(xiàn)象：

在一個(gè)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)入調(diào)試階段、試運(yùn)行階段以及交付使用后，有可能出現(xiàn)這樣那樣的故障現(xiàn)象，如：不能正常運(yùn)行、系統(tǒng)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的技術(shù)指標(biāo)、整體性能和質(zhì)量不理想，以及一些“軟毛病”。

A、電源不正確引發(fā)的設(shè)備故障

電源不正確大致有如下幾種可能：供電線路或供電電壓不正確、功率不夠（或某一路供電線路的線徑不夠、降壓過大等）、供電系統(tǒng)的傳輸線路出現(xiàn)短路、斷路、瞬間過壓等。特別是因供電錯(cuò)誤或瞬間過壓導(dǎo)致設(shè)備損壞的情況時(shí)有發(fā)生。在系統(tǒng)調(diào)試中，供電之前，一定要認(rèn)真嚴(yán)格地進(jìn)行核對(duì)與檢查。

B、由于某些設(shè)備（如帶三可變鏡頭的攝像機(jī)及云臺(tái)）的連接線路很多，若處理不好，特別是與設(shè)備相接的線路處理不好，就會(huì)出現(xiàn)斷路、短路、線間絕緣不良、誤接線等問題而導(dǎo)致設(shè)備損壞、性能下降。

根據(jù)故障現(xiàn)象進(jìn)行分析，判斷在若干條線路上是由于哪些線路的連接有問題才會(huì)產(chǎn)生那種故障現(xiàn)象?？s小出現(xiàn)問題的范圍。，帶云臺(tái)的攝像機(jī)由于全方位的運(yùn)動(dòng)，時(shí)間長了，導(dǎo)致連線的脫落、掙斷是常見的。要注意在這種情況下的設(shè)備與各種線路的連接應(yīng)符合長時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)的要求。

C、設(shè)備或部件本身的質(zhì)量問題

一般各種設(shè)備和部件都有可能發(fā)生質(zhì)量問題。純屬產(chǎn)品本身的質(zhì)量問題，多發(fā)生在解碼器、電動(dòng)云臺(tái)、傳輸部件等設(shè)備上。某些設(shè)備從整體上講質(zhì)量方面可能沒有出現(xiàn)不能使用的問題，但從某些技術(shù)指標(biāo)上卻達(dá)不到產(chǎn)品說明書上給出的指標(biāo)。對(duì)所選的產(chǎn)品進(jìn)行必要的抽樣檢測。如確屬產(chǎn)品質(zhì)量問題，最好的辦法是更換該產(chǎn)品，而不應(yīng)自行拆卸修理。最常見的是由于對(duì)設(shè)備調(diào)整不當(dāng)產(chǎn)生的問題。比如攝像機(jī)后截距的調(diào)整是非常細(xì)致和精確的工作，如不認(rèn)真調(diào)整，就會(huì)出現(xiàn)聚焦不好或在三可變鏡頭的各種操作時(shí)發(fā)生散焦等問題。攝像機(jī)上一些開關(guān)和調(diào)整旋鈕的位置是否正確、是否符合系統(tǒng)的技術(shù)要求、解碼器編碼開關(guān)或其它可調(diào)部位設(shè)置的正確與否都會(huì)直接影響設(shè)備本身的正常使用或影響整個(gè)系統(tǒng)的正常性能。

D、設(shè)備（或部件）與設(shè)備（或部件）之間的連接不正確產(chǎn)生的問題大致會(huì)發(fā)生在以下幾個(gè)方面：

a.阻抗不匹配

b.通信接口或通信方式不對(duì)應(yīng)。發(fā)生在控制主機(jī)與解碼器或控制鍵盤等有通信控制關(guān)系的設(shè)備之間，是選用的控制主機(jī)與解碼器或控制鍵盤等不是一個(gè)廠家的產(chǎn)品所造成的。對(duì)于主機(jī)、解碼器、控制鍵盤等應(yīng)選用同一廠家的產(chǎn)品。

c.驅(qū)動(dòng)能力不夠或超出規(guī)定的設(shè)備連接數(shù)量。某些畫面分割器帶有報(bào)警輸入接口在其產(chǎn)品說明書上給出了與報(bào)警探頭、長延時(shí)錄像機(jī)等連接的系統(tǒng)主機(jī)連成系統(tǒng)，如果再將報(bào)警探頭并聯(lián)接至畫面分割器的報(bào)警輸入端，就會(huì)出現(xiàn)探頭的報(bào)警信號(hào)既要驅(qū)動(dòng)報(bào)警主機(jī)，又要驅(qū)動(dòng)畫面分割器的情況。會(huì)出現(xiàn)驅(qū)動(dòng)能力不足的問題。表現(xiàn)出的現(xiàn)象是，畫面分割器雖然能報(bào)警，但出于輸入的報(bào)警信號(hào)弱而工作不穩(wěn)定，從而導(dǎo)致對(duì)應(yīng)發(fā)生報(bào)警信號(hào)的那一路攝像機(jī)的圖像畫面在監(jiān)視器上雖然瞬間轉(zhuǎn)換為全屏幕畫面卻又丟掉（保持不住），而使監(jiān)視器上的圖像仍為沒報(bào)警之前的多畫面。

解決類似上述問題的方法之一是通過專用的報(bào)警接口箱將報(bào)警探頭的信號(hào)與畫面分割器或視頻切換主機(jī)相對(duì)應(yīng)連接，二是在沒有報(bào)警接口箱的情況時(shí)，可自行設(shè)計(jì)加工信號(hào)擴(kuò)展設(shè)備或驅(qū)動(dòng)設(shè)備。

（2）視頻信號(hào)的輸出和分配可能出現(xiàn)的問題

A、視頻傳輸中，最常見的故障現(xiàn)象表現(xiàn)在監(jiān)視器的畫面上出現(xiàn)一條黑杠或白杠，并且向上或向下慢慢滾動(dòng)

要分清產(chǎn)生故障的兩種不同原因。要分清是電源的問題還是地環(huán)路的問題，一種簡易的方法是，在控制主機(jī)上，就近只接入一臺(tái)電源沒有問題的攝像機(jī)輸出信號(hào)，如果在監(jiān)視器上沒有出現(xiàn)上述的干擾現(xiàn)象，則說明控制主機(jī)無問題。接下來可用一臺(tái)便攜式監(jiān)視器就近接在前端攝像機(jī)的視頻輸出端，并逐個(gè)檢查每臺(tái)攝像機(jī)。如有，則進(jìn)行處理。如無，則干擾是由地環(huán)路等其它原因造成的。

B、監(jiān)視器上出現(xiàn)木紋狀的干擾。

干擾的出現(xiàn)，輕微時(shí)不會(huì)淹沒正常圖像，而嚴(yán)重時(shí)圖像就無法觀看了（甚至破壞同步）。產(chǎn)生的原因較多也較復(fù)雜。大致有如下幾種原因：

a.視頻傳輸線的質(zhì)量不好，特別是屏蔽性能差（屏蔽網(wǎng)不是質(zhì)量很好的銅線網(wǎng)，或屏蔽網(wǎng)過稀而起不到屏蔽作用）。同時(shí)視頻線的線電阻過大，造成信號(hào)產(chǎn)生較大衰減也是加重故障的原因。此外，這類視頻線的特性阻抗不是75Ω以及參數(shù)超出規(guī)定也是產(chǎn)生故障的原因之一。由于產(chǎn)生上述的干擾現(xiàn)象不一定就是視頻線不良而產(chǎn)生的故障，故障原因在判斷時(shí)要準(zhǔn)確和慎重。只有當(dāng)排除了其它可能后，才能從視頻線不良的角度去考慮。若真是電纜質(zhì)量問題，最好的辦法是把所有的這種電纜全部換掉，換成符合要求的電纜。

b.由于供電系統(tǒng)的電源不“潔凈”而引起的。所指的電源不“潔凈”，是指在正常的電源（50周的正弦波）上疊加有干擾信號(hào)。而這種電源上的干擾信號(hào)，對(duì)電網(wǎng)的污染非常嚴(yán)重，這就導(dǎo)致了同一電網(wǎng)中的電源不“潔凈”。解決方法比較簡單，只要對(duì)整個(gè)系統(tǒng)采用凈化電源或在線UPS供電就基本上可以得到解決。

c.系統(tǒng)附近有很強(qiáng)的干擾源?？赏ㄟ^調(diào)查和了解而加以判斷。如果屬于這種原因，解決的辦法是加強(qiáng)攝像機(jī)的屏蔽，以及對(duì)視頻電纜線的管道進(jìn)行接地處理等。

d.由于視頻電纜線的芯線與屏蔽網(wǎng)短路、斷路造成的故障。這種故障的表現(xiàn)形式是在監(jiān)視器上產(chǎn)生較深較亂的大面積網(wǎng)紋干擾，以至圖像全部被破壞，形不成圖像和同步信號(hào)。多出現(xiàn)在BNC接頭或其它類型的視頻接頭上。即這種故障現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí)，往往不會(huì)是整個(gè)系統(tǒng)的各路信號(hào)均出問題，而僅僅出現(xiàn)在那些接頭不好的路數(shù)上。認(rèn)真逐個(gè)檢查這些接頭，就可以解決。

e.由于傳輸線的特性阻抗不匹配引起的故障現(xiàn)象。表現(xiàn)形式是在監(jiān)視器的畫面上產(chǎn)生若干條間距相等的豎條干擾，干擾信號(hào)的頻率基本上是行頻的整數(shù)倍。這是由于視頻傳輸線的特性阻抗不是75Ω而導(dǎo)致阻抗失配造成的。產(chǎn)生這種干擾現(xiàn)象是由視頻電纜的特性阻抗和分布參數(shù)都不符合要求綜合引起的。一般靠“始端串接電阻”或“終端并接電阻”的方法去解決。另外，在視頻傳輸距離很短時(shí)（一般為150m以內(nèi)），使用上述阻抗失配和分布參數(shù)過大的視頻電纜不一定會(huì)出現(xiàn)上述的干擾現(xiàn)象。解決問題的根本辦法是在選購視頻電纜時(shí)，一定要保證質(zhì)量。必要時(shí)應(yīng)對(duì)電纜進(jìn)行抽樣檢測。

f.由傳輸線引入的空間輻射干擾。干擾現(xiàn)象的產(chǎn)生，多數(shù)因在傳輸系統(tǒng)、系統(tǒng)前端或中心控制室附近有較強(qiáng)的、頻率較高的空間輻射源。解決辦法一個(gè)是在系統(tǒng)建立時(shí)，應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境有所了解，盡量設(shè)法避開或遠(yuǎn)離輻射源；另一辦法是當(dāng)無法避開輻射源時(shí)，對(duì)前端及中心設(shè)備加強(qiáng)屏蔽，對(duì)傳輸線的管路采用鋼管并良好接地。

（3）其他一些可能發(fā)生的故障

A、云臺(tái)的常見故障：使用后不久就運(yùn)轉(zhuǎn)不靈或根本不能轉(zhuǎn)動(dòng)

除去產(chǎn)品質(zhì)量的因素外，一般是以下各種原因造成的：

a.只允許將攝像機(jī)正裝的云臺(tái)，在使用時(shí)采用了吊裝的方式。吊裝方式導(dǎo)致了云臺(tái)運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)荷加大，故使用不久就會(huì)導(dǎo)致云臺(tái)的轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)損壞，甚至燒毀電機(jī)。

b.攝像機(jī)及其防護(hù)罩等總重量超過云臺(tái)的承重。特別是室外使用的云臺(tái)，往往防護(hù)罩的重量過大，常會(huì)出現(xiàn)云臺(tái)轉(zhuǎn)不動(dòng)（特別是垂直方向轉(zhuǎn)不動(dòng)）的問題。

c.室外云臺(tái)因環(huán)境溫度過高、過低、防水、防凍措施不良而出現(xiàn)故障甚至損壞。

B、距離過遠(yuǎn)時(shí)，操作鍵盤無法通過解碼器對(duì)攝像機(jī)（包括鏡頭）和云臺(tái)進(jìn)行遙控

距離過遠(yuǎn)時(shí)，控制信號(hào)衰減太大，解碼器接收到的控制信號(hào)太弱引起的。這時(shí)應(yīng)該在一定的距離上加裝中繼盒以放大整形控制信號(hào)。

C、監(jiān)視器的圖像對(duì)比度太小，圖像淡

如不是控制主機(jī)及監(jiān)視器本身的問題，就是傳輸距離過遠(yuǎn)或視頻傳輸線衰減太大。應(yīng)加入線路放大和補(bǔ)償?shù)难b置。

D、圖像清晰度不高、細(xì)節(jié)部分丟失、嚴(yán)重時(shí)會(huì)出現(xiàn)彩色信號(hào)丟失或色飽和度過小

由于圖像信號(hào)的高頻端損失過大，以3MHz以上頻率的信號(hào)基本丟失造成的。這種情況或因傳輸距離過遠(yuǎn)，而中間又無放大補(bǔ)償裝置；或因視頻傳輸電纜分布電容過大；或因傳輸環(huán)節(jié)中在傳輸線的芯線與屏蔽線間出現(xiàn)了集中分布的等效電容等原因造成的。

E色調(diào)失真

在遠(yuǎn)距離的視頻基帶傳輸方式下容易出現(xiàn)的故障現(xiàn)象。主要原因是由傳輸線引起的信號(hào)高頻段相移過大而造成的。應(yīng)加相位補(bǔ)償器。

F、操作鍵盤失靈

此現(xiàn)象在檢查連線無問題時(shí)，基本上可確定為操作鍵盤“死機(jī)”造成的。鍵盤的操作使用說明上，一般都有解決“死機(jī)”的方法，例如“整機(jī)復(fù)位”等方式，可用此方法解決。如無法解決，就可能是鍵盤本身損壞了。

G、主機(jī)對(duì)圖像的切換不干凈

此故障現(xiàn)象的表現(xiàn)是在選切后的畫面上，疊加有其它畫面的干擾，或有其它圖像的行同步信號(hào)的干擾。這是因?yàn)橹鳈C(jī)或矩陣切換開關(guān)質(zhì)量不良，達(dá)不到圖像之間隔離度的要求所造成的。如果采用的是射頻傳輸系統(tǒng)，也可能是系統(tǒng)的交擾調(diào)制和相互調(diào)制過大而造成的。

一個(gè)大型的與防盜報(bào)警聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的電視監(jiān)控系統(tǒng)，是一個(gè)技術(shù)含量高、構(gòu)成復(fù)雜的系統(tǒng)。各種故障現(xiàn)象雖然都有可能出現(xiàn)，需把好所選用的設(shè)備和器材的質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范施工。若出現(xiàn)問題，只要冷靜分析和思考，不盲目地大拆大卸，也會(huì)較快解決問題的。宿州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)馨云南路秀水服裝城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄一、總述（一）建設(shè)項(xiàng)目概況（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性（三）可行性研究編制的依據(jù)（四）可行性研究報(bào)告范圍（五）可行性研究結(jié)論二、市場分析（一）宿州城市概況（二）宿州宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行（三）宿州房地產(chǎn)市場供給及需求分析（四）宿州整體房地產(chǎn)市場劃分及分析（五）宿州房地產(chǎn)市場判斷（六）項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析三、項(xiàng)目地塊概況、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建設(shè)條件（一）地塊概況（二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（三）建設(shè)條件四、項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（一）整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（二）項(xiàng)目規(guī)劃思路（三）建筑方案設(shè)計(jì)（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（五）消防設(shè)施設(shè)計(jì)（六）環(huán)境保護(hù)五、首期建設(shè)計(jì)劃及實(shí)施進(jìn)度安排（一）首期的建設(shè)計(jì)劃（二）工程進(jìn)度安排六、項(xiàng)目的核心定位及核心策略（一）商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的認(rèn)知與模式(二)整體開發(fā)理念(三)市場定位（四）產(chǎn)品定位：(五)客戶群定位（六）銷售策略（七）競爭策略七、投資總額估算及資金來源評(píng)估（一）項(xiàng)目總投資的估算的依據(jù)（二）項(xiàng)目首期投資成本估算原則（三）項(xiàng)目首期投資總額估算（四）首期各季度投資計(jì)劃（五）項(xiàng)目首期資金籌措八、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）評(píng)估依據(jù)（二）項(xiàng)目首期銷售價(jià)格推測（三）銷售面積實(shí)現(xiàn)計(jì)劃及銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃（四）項(xiàng)目首期稅收估算（五）項(xiàng)目首期財(cái)務(wù)盈利能力分析（六）清償能力分析（七）資金來源與運(yùn)用（八）項(xiàng)目首期不確定性分析九、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及建議綜合評(píng)價(jià)結(jié)論(二)建議一、總述（一）建設(shè)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：秀水服裝城建設(shè)地點(diǎn)：宿州經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)物流園馨云南路東側(cè)。建設(shè)單位：安徽中升投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況位置：本項(xiàng)目地塊位于宿州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物流園馨云南路東側(cè)，外環(huán)一路與外環(huán)二路之間。占地面積：項(xiàng)目總占地面積約180畝，其中市場用地地塊規(guī)劃用地面積約120畝；綜合配套用地地塊規(guī)劃用地面積約60畝。容積率：地塊綜合容積率約為1.67，其中商業(yè)市場地塊容積率約為1.5，綜合配套地塊容積率約為2.0。總建筑面積：項(xiàng)目總建筑面積約200000平米，其中商業(yè)市場部分建筑面積為約120000平方米，綜合配套部分建筑面積約80000平方米，。產(chǎn)品組合：綜合配套用地區(qū)域，產(chǎn)品包括酒店區(qū)及多高層住宅公寓區(qū)、配套商業(yè)區(qū)；商業(yè)市場用地區(qū)域,產(chǎn)品以城市綜合體為主題，其它專業(yè)商業(yè)服務(wù)區(qū)合理分布的大型ShoppingMall，包含服裝紡織品購物中心、鞋帽飾品主題商場、小商品購物街、餐飲風(fēng)情街、休閑娛樂廣場及大型配套停車場。商業(yè)市場規(guī)劃按照我國目前老百姓的購物習(xí)慣并結(jié)合國際商業(yè)的新型模式規(guī)劃設(shè)計(jì)，裝紡織品購物中心和鞋帽飾品主題商場采用現(xiàn)代商業(yè)賣場的封閉（結(jié)合半封閉開敞空間）的現(xiàn)代模式形成獨(dú)立的城市綜合體，綜合體建筑中配備適合購物休閑的快餐飲食、咖啡茶點(diǎn)、影視游戲的點(diǎn)、面狀服務(wù)區(qū)域；小商品購物街、餐飲風(fēng)情街采用傳統(tǒng)的開放街區(qū)形式，商業(yè)街區(qū)有收有放，輔以景觀點(diǎn)綴，打造消費(fèi)與賞景的兩重功能，餐飲風(fēng)情街以歐式風(fēng)格為主調(diào)，讓身臨其境的人們享受西歐的獨(dú)特風(fēng)情；休閑娛樂廣場為小型主題公園，以秀美的園林式建筑和適合淮河流域生長的常綠木本植物為主，主題公園內(nèi)建造一條景觀河，河邊景觀樹為香樟、烏桕、垂柳、銀杏等名貴樹種，景觀河上架設(shè)木棧橋，讓游人有身臨江南水鄉(xiāng)的意境。4、項(xiàng)目經(jīng)營模式商業(yè)市場以租售相結(jié)合的經(jīng)營模式，初步方案為50%自持招租，50%出售，為能在較短時(shí)間內(nèi)培育市場成熟，我公司會(huì)將首期的商業(yè)中大部分鋪面采用租賃的方式，對(duì)規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)帶著品牌入駐的，采取減免管理費(fèi)等優(yōu)惠方法招商，吸引更多大企業(yè)、大品牌的加盟。綜合配套區(qū)域的酒店項(xiàng)目為開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，委托專業(yè)管理公司經(jīng)營的模式；住宅項(xiàng)目的銷售沿用傳統(tǒng)模式，但在首期住宅項(xiàng)目的售價(jià)上將會(huì)低于周邊項(xiàng)目售價(jià)，加速資金回籠，并生成利潤投入商業(yè)項(xiàng)目中加大招商，產(chǎn)生成熟的商業(yè)氛圍影響住宅項(xiàng)目的熱銷相互影響的效應(yīng)。5、項(xiàng)目公司概況5.1項(xiàng)目建設(shè)單位與職能安徽中升投資發(fā)展有限公司成立于1998年，注冊資本2000萬，公司占地總占地110畝。經(jīng)營用房【自持】80000余平方米，現(xiàn)有員工150余人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā).物業(yè)經(jīng)營、生物工程、化工類產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營、建筑安裝工程等。公司前身為安徽中升房地產(chǎn)有限公司，近幾年來完成開發(fā)、建安產(chǎn)值近十億，先后開發(fā)項(xiàng)目如下：1、2001年－2004年，開發(fā)建設(shè)欣鈺雅苑項(xiàng)目，項(xiàng)目占地50畝，開發(fā)建筑面積7萬平米，于2004年底全部銷售完畢。2、2005年至今，開發(fā)建設(shè)黃山西遞商貿(mào)城、西遞博雅蘭庭渡假酒店和中升·融智工園項(xiàng)目，總建筑面積11萬平米，現(xiàn)已建設(shè)完成近8萬平米。3、2008至今開，開發(fā)建設(shè)中升·融智科技園項(xiàng)目總占地110畝總建筑面積達(dá)21萬平方米，現(xiàn)已完成近10萬平方米。4、2008年至今，開發(fā)建設(shè)合肥蒙城路藍(lán)籌星座項(xiàng)目，總建筑面積為5.5萬平米,層數(shù)為30層，現(xiàn)已形成銷售。5、隨著經(jīng)營及發(fā)展需要我公司先后與湖南三建集團(tuán)及長春建工集團(tuán)在皖投資成立安徽公司，經(jīng)過兩年多的發(fā)展，先后承攬了安徽省政府集資樓——望湖城項(xiàng)目近18萬平方的建設(shè)任務(wù)，安徽中煙蚌埠煙葉醇化庫工程11萬平方米，安徽皖北煤電醫(yī)院工程6萬平方米，中國科技大學(xué)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室工程近3萬平方