新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》解釋

新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》解釋建筑工程，建筑面積計(jì)算規(guī)范

建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來(lái)解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。

規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說(shuō)明?，F(xiàn)綜合起來(lái)講解。

第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語(yǔ)，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說(shuō)明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說(shuō)明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。

一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物

單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

圖1勒腳單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

2、多層建筑物

多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“層高界限計(jì)算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間

單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“凈高界限計(jì)算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計(jì)算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。

4、地下建筑、架空層

地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。

裙已訪圖頃2雁哪坡?lián)湮菽巾斂葡鹿Э昭觊g派利果用院較騾沖坡挽地蹄建捕筑扔物拋吊平腳蚊架雞空近層頸和夏深惕基退礎(chǔ)速架掉空腥層摔的嘉建望筑襖面順?lè)e相，瓶設(shè)勺計(jì)密加苗以辨利糕用坑并籮有毅圍縣護(hù)歉結(jié)晃構(gòu)麻的作，蛋按訂圍此護(hù)良結(jié)緒構(gòu)輩外聚圍販水餃平各面見(jiàn)積波計(jì)眉算球。攀層典高愉在罩2惹.納2求m招及圾以鳴上物者帖應(yīng)冬計(jì)交算揚(yáng)全穴面鍬積核；露層求高趕不疊足岔2壺.陜2迎m越者罩應(yīng)板計(jì)跟算菊1轉(zhuǎn)/碼2抽面討積斥。軟設(shè)蒸計(jì)江加毫以復(fù)利撥用僵、沸無(wú)鑒圍江護(hù)巧結(jié)域構(gòu)曠的瑞建烏筑豬吊嬸腳意架霸空饑層草，興應(yīng)剪按僻其幣利豬用流部嘆位搜水連平既面向積蓄的委1踏/鏡2責(zé)計(jì)婚算臣；振乞設(shè)停計(jì)搭不會(huì)利殲用智的氧建覆筑德吊砌腳速架醬空峽層摩和厚深妨基慌礎(chǔ)侵架適空艙層煤，薯不壓應(yīng)脊計(jì)具算妙面看積攜。

壩良棟圖偷3律詢地眼下細(xì)室起示柏意扒圖忽雷月饞5洪、亦建大筑槐物鄉(xiāng)的曠門目廳屢、勺大框廳飽、濃回衣廊

防罵禮建香筑探物咬的績(jī)門設(shè)廳怪、鋸大霜廳山按惠一址層珠計(jì)詳算鋒建隔筑獄面爺積越。擦門葵廳遍、握大竹廳艙內(nèi)添設(shè)棟有蹤回星廊蹦時(shí)啟，攏應(yīng)顆按醉其梁結(jié)賢構(gòu)演底徑板搶水烈平獎(jiǎng)面鎮(zhèn)積疏計(jì)癥算多。輸層釋高張?jiān)谝?尺.肺2曾m順及寺以經(jīng)上攜者疏應(yīng)途計(jì)榆算雕全逼面疑積裕；港層羞高稿不央足肥2銜.斯2塞m慈者虧應(yīng)佛計(jì)穴算貢1桶/倍2葵面鉤積假?？h回傻廊攏是魯指演在庫(kù)建小筑事物豎門樸廳裙、畝大投廳鵲內(nèi)倦設(shè)爭(zhēng)置客在體二踢層典或冠二襖層搬以憑上撫的揪回聯(lián)形芒走期廊拉。

贈(zèng)覽此6防、羞高除低女聯(lián)貨跨慎的榨建挺筑豪物妥、臟變療形訓(xùn)縫

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康辛鴉圖貞4懶伴高突低破聯(lián)口跨汽的洪廠距房朋示招意襖圖仔吼美蟲(chóng)7肉、巨室艇內(nèi)思樓于梯會(huì)、極井箱道黨

喚禽匆建吊筑深物址內(nèi)靈的鄙室鑰內(nèi)原樓孩梯耐間吃、奧電朽梯乖井紐、粘觀僻光演電浩梯帶井徑、孕提旁物棕井疼、策管昏道伴井顏、災(zāi)通丟風(fēng)序排對(duì)氣右豎赤井咽、蓋垃敏圾純道聞、殲附貍墻離煙雁囪漂應(yīng)諒按衰建零筑身物而的迷自對(duì)然置層偷計(jì)糧算玩，頌并骨入裹建鉆筑廟物脖面塊積論內(nèi)針。叫自鉤然綢層勵(lì)是恐指歇按怎樓訂板洞、創(chuàng)地系板始結(jié)龜構(gòu)猶分起層肅的棕樓臂層講。罰如泊遇釣躍罷層滋建南筑引，秘其進(jìn)共凱用訂的瀉室疊內(nèi)甘樓以梯扶應(yīng)步按認(rèn)自浮然告層垃計(jì)么算差面呀積垃；減上提下培錯(cuò)主層邁戶薪室繭共列用壓的伶室環(huán)內(nèi)社樓夠梯懲，解應(yīng)焰選如上盾一蓮層葡的段自乞然收層蹤計(jì)侄算唯面飽積辰。芝（拆圖淡5得）容

莖浸頃8遙、篩建圈筑凳物渴頂?shù)畈?/p>

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駱扯感9服、翻以蘋(píng)幕卵墻湊作斧為漫圍評(píng)護(hù)馳結(jié)題構(gòu)茄的睡建類筑腸物塑，悅應(yīng)鼠按木幕塵墻替外望邊溜線慣計(jì)深算就建悼筑宗面來(lái)積漁。蛾建岔筑真物除外汁墻冊(cè)外惡側(cè)輕有燥保腫溫吹隔煩熱怎層叢的朝建撞筑頓物透，崇應(yīng)制按鋸保瞇溫燃隔早熱搭層懂外賤邊逝線踐計(jì)佛算絲建留筑根面惠積尿。哀斯側(cè)圖斷5著有戶訴室慧錯(cuò)絮層會(huì)剖霸面宿示刮意雹圖硬侍1株0羽、左外哄墻哭（但圍明護(hù)陶結(jié)流構(gòu)騙）箱向固外膠傾棋斜洲的辦建舉筑應(yīng)物

界熔鄉(xiāng)設(shè)樹(shù)有喘圍伶護(hù)剪結(jié)封構(gòu)虹不忽垂劈直養(yǎng)于公水垃平責(zé)面股而尋超盛出利底拉板脊外牙沿趁的益建棵筑探物芽，閘應(yīng)弓按旋其有底番板競(jìng)面停的革外歲圍婚水董平粱面撥積跌計(jì)步算完。地層拖高持在津2興.嬸2粉m疤及諒以錘上問(wèn)者于應(yīng)管計(jì)生算蔥全否面睜積栗；舉層球高堤不獎(jiǎng)足宋2僵.格2怨m滅者少應(yīng)梨計(jì)和算死1勝/癥2蝴面擺積限。夫（狗圖筋6賽）

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蹈羅驚走她廊脫是膨指按建沙筑散物魚(yú)的粒水化平距交姨通員空昨間繩；蛾挑秘廊危是毛指跪挑掘出曠建野筑前物兇外苗墻德的耀水盛平為交施通暑空進(jìn)間錄；賄檐腎廊閃是煩指跳設(shè)眠置宇在妥建渡筑搶物少底診層零出收檐帖下踢的屠水潑平偽交導(dǎo)通棚空易間娃。糞（拿圖拘7簽）

集動(dòng)銀圖撒7必參檐飾廊蘆示炒意媽圖2、架空走廊

建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。

3、門斗、櫥窗

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過(guò)渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。

4、陽(yáng)臺(tái)、雨篷

建筑物陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。

雨篷，不論是無(wú)柱雨篷、有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。

5、室外樓梯

有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。

無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。

6、舞臺(tái)燈光控制室

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

三、特殊的房屋建筑1蘋(píng)、暮立漲體簡(jiǎn)庫(kù)洞房

革思坑立側(cè)體休書(shū)搶庫(kù)劃、供立毯體貓倉(cāng)虧庫(kù)持、基立桌體愈車堡庫(kù)完，應(yīng)無(wú)憑結(jié)舞構(gòu)掌層夜的植應(yīng)岡按欠一諸層挑計(jì)輪算約，職有疾結(jié)座構(gòu)款層顫的矩應(yīng)級(jí)按雄結(jié)急構(gòu)童層挎面界積其分嫩別貨計(jì)秀算優(yōu)?？趯铀嚫哳佋趬?鄉(xiāng).娃2證m浙及首以寨上掀者及應(yīng)傻計(jì)霜算悔全值面輛積慣；討層估高緊不梅足臭2塘.釣2縱m濕者冤應(yīng)熱計(jì)者算析1殘/兇2漂面濤積汁。

熟障城2漸、韻場(chǎng)嶺館黃看加臺(tái)予有偉永腔久賓性記頂斗蓋浙無(wú)床圍遍護(hù)際結(jié)匆構(gòu)涌的樸場(chǎng)膏館藥看要臺(tái)君，守應(yīng)尸按扮其方頂混蓋會(huì)水銅平烤投超影劇面虜積巨的增1繪/梅2賢計(jì)惕算殖。

舒搜壓場(chǎng)鵲館破看恨臺(tái)昏下技空扯間遞，靈當(dāng)鑒設(shè)癥計(jì)但加嘗以菠利枯用孔時(shí)斤（樓圖緣9衡）斃，掌其糊凈粉高講超誰(shuí)過(guò)火2亭.婆1踢m露的起部移位豪應(yīng)鞭計(jì)瓶算龍全傭面歌積斃；蟲(chóng)凈驅(qū)高赴在鹿1揀.竊2爽m工至帥2擋.納1惕m呼的洲部匙位圾應(yīng)盾計(jì)襪算喂1勁/鍋2咐面蝴積粗；鉗凈踢高帽不傘足檢1派.泉2腎m透的壇部餃位即不歌應(yīng)嘗計(jì)紡算蹦面贈(zèng)積蒸。跪設(shè)野計(jì)梯不鉗利迷用度時(shí)蘭不據(jù)應(yīng)衣計(jì)換算秘面濁積鋤。寬如鉆圖忠9弄：膠第濟(jì)（娛1槐）暴部吸分上凈昂高鼠＜為1鎖.程2推m盯，宗不割計(jì)稱算馬面班積包；篩第根（述2屢）絨部缸分遞1固.融2外m栽≤它凈猜高竹≤姥2泊.筋1星m煎，免計(jì)遇算建1皮/塘2撞面足積談；劫第醒（須3謹(jǐn)）嚴(yán)部銀分丘凈巖高米＞騾2拜.述1肆m該，幅應(yīng)敬全干部撇計(jì)謀算丑面賢積皆。

脅奮注瘡：串這療里宇所沖謂煮“閑場(chǎng)杯館煤”刺實(shí)本質(zhì)價(jià)上寇是冬指螞“蓬場(chǎng)廚”胞（夫如喊足件球攀場(chǎng)蟲(chóng)、陡籃藏球慮場(chǎng)簽等劃）間，早看及臺(tái)訴上匠有兵永下久蛇性捐頂跨蓋齡部弄分剪；遞“范館嚼”薯應(yīng)確是的有毀永丹久牛性歡頂敗蓋斑和差圍哭護(hù)聞結(jié)蹤構(gòu)摸的未，乏應(yīng)雕按扎單藏層克或述多仇層蔬建權(quán)筑藏物剃相煤關(guān)糠規(guī)鄙定惑計(jì)者算綢面哀積半。

炕丹羞3樓、自站含臺(tái)憑、到車枕（叼貨脹）贏棚殲、削加礙油渠站警、玉收性費(fèi)緩站

包僑愉有開(kāi)永惕久走性努頂壺蓋梨無(wú)汁圍缺護(hù)糟結(jié)獄構(gòu)孫的拘站饅臺(tái)輩、薄車生棚放、旦貨封棚房、雁加剛油盜站混、纖收匪費(fèi)索站遙等疑，寄應(yīng)歷按即其臉頂燃蓋幫水滋平吼投誰(shuí)影胡面確積逮的盟1恒/欲2繳計(jì)娘算紹。蘋(píng)在矮站警臺(tái)行、遣車刻棚蘭、御貨柏棚根、殃加蹄油互站追、幕收咬費(fèi)逆站醫(yī)內(nèi)產(chǎn)設(shè)蠢有購(gòu)有執(zhí)圍搖護(hù)叮結(jié)班構(gòu)蹤的愧管疫理氧室缺、抵休壞息齊室曉等代，悼另憐按序相役關(guān)雖條領(lǐng)文妻計(jì)綁算萄面茄積李。

潑四拿、飲不咳計(jì)吊算氏建異筑鼓面日積肅的餓范泊圍

挖光置其善他會(huì)不衛(wèi)計(jì)療算蛛建戒筑拴面過(guò)積夸的毅范娘圍沙（依除填上刻述冠已缸提缸到亡的主除做外輪）惹：

航哭丸1朋、爪建投筑簽物金通影道孩，搞包蓮括淡騎半樓妄、禽過(guò)足街怨樓奇的艦底伶層摟。澇建形筑盯物歸通涼道瘡是殖指炊為梅道鹿路沿穿聚過(guò)扛建威筑躬物標(biāo)而踩設(shè)映置績(jī)的蒼建某筑漆空橋間用；蝦騎汗樓川是庫(kù)指定樓喇層榮部隨分菌跨液在末人衰行褲道虧上夢(mèng)的拳臨氧街沫樓拜