在房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)上的講話（8篇）

第在房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)上的講話（8篇）我們10家企業(yè)代表也作了很好的發(fā)言，聽了之后很受啟發(fā)、很受鼓舞，大家提的一些意見建議，請(qǐng)市府辦會(huì)后認(rèn)真輸理一下，并提交相關(guān)分管市長抓緊研究處理。由于時(shí)間關(guān)系，其他與會(huì)的企業(yè)就不再一一發(fā)言了，如果大家有什么好的意見、建議，請(qǐng)?jiān)跁?huì)后提交給兩辦。下面，我再講四點(diǎn)意見：

一、要堅(jiān)定信心。信心比黃金更重要。尤其從目前所處的發(fā)展階段、所保持的發(fā)展態(tài)勢(shì)、所面臨的發(fā)展機(jī)遇來看，我們完全有理由更加自信一點(diǎn)，信心更足一點(diǎn)：

1、整體發(fā)展態(tài)勢(shì)比較好。雖然上半年大環(huán)境異常復(fù)雜，尤其是對(duì)土地、資金、房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度前所未有，但我國仍處在21世紀(jì)頭20__年的戰(zhàn)略機(jī)遇期、制造業(yè)仍將是國民經(jīng)濟(jì)的支柱、新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展等大勢(shì)沒有變，小氣候則更加良好，整個(gè)發(fā)展已經(jīng)步入了黃金發(fā)展期，傳統(tǒng)比較優(yōu)勢(shì)正在進(jìn)一步放大，新的優(yōu)勢(shì)正在加速形成，城市的影響力和知名度在不斷提升，更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、高端要素正在加速向我市集聚。今年上半年，全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)了在高基數(shù)上的高增長，全市完成固定資產(chǎn)投資113.96億元，增長51.4%，其中工業(yè)投資66.63億元，增長25.1%;規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值536.17億元，增長23%;財(cái)政總收入37.92億元，其中地方財(cái)政收入21.57億元，分別增長27.7%和31.4%(實(shí)績特別是增幅大多數(shù)在全省前10位)。

2、企業(yè)行業(yè)地位比較高。這是__企業(yè)的一大優(yōu)勢(shì)，也是當(dāng)時(shí)我們能夠抗擊國際金融危機(jī)的根本所在，而且經(jīng)過這幾年的科技創(chuàng)新、人才引進(jìn)、兼并重組，許多企業(yè)雖然規(guī)模不大，但行業(yè)地位都比較高，有的還擁有一定的話語權(quán)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)十分明顯。比如像龍盛，收購德國德司達(dá)后，成為全球最大的染料制造商，與閏土兩家一商量，就可以定價(jià);比如臥龍集團(tuán)，微電機(jī)已做到了國內(nèi)頂尖，馬上即將投產(chǎn)的超高壓變電項(xiàng)目更是搶占了前沿市場(chǎng);比如像晶盛機(jī)電，產(chǎn)品質(zhì)量媲美國外，價(jià)格遠(yuǎn)比他們便宜，行業(yè)地位數(shù)一數(shù)二;比如像亞克夏、東輕焊絲、春暉川崎等等企業(yè)，都有著極其重要的行業(yè)地位，發(fā)展前景由此也十分美好。

3、投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境比較優(yōu)。隨著今年年底之前杭甬高鐵、紹諸高速的即將通車，以及明年年底之前嘉紹大橋的開通，交通樞紐型城市地位將進(jìn)一步確立，與滬杭甬大城市的同城效應(yīng)十分明顯。隨著東二區(qū)年底前基礎(chǔ)配套的完成，大平臺(tái)優(yōu)勢(shì)將更加凸現(xiàn)。隨著三城一區(qū)域建設(shè)的加快，城市品位和功能的提升，對(duì)高端產(chǎn)業(yè)、高端要素的承載能力也將大大增強(qiáng)。另外，我們還有著良好的生態(tài)資源、淡水資源和商務(wù)、政務(wù)環(huán)境等等。在各類優(yōu)勢(shì)疊加之下，正散發(fā)出巨大的投資魅力，成為一方宜居創(chuàng)業(yè)的好地方。

二、要認(rèn)清挑戰(zhàn)。從上半年的情況來看，雖然整個(gè)發(fā)展的大勢(shì)是好的，但發(fā)展中也面臨著一些新的挑戰(zhàn)，有時(shí)覺得并不比金融危機(jī)時(shí)期輕松，對(duì)此我們要密切關(guān)注、正確判斷。

1、發(fā)展要素的難保障。資金方面，央行貨幣政策明顯偏緊，今年以來央行已三度加息六次提準(zhǔn)，貸款利率迅速上升(其中房貸利率升至近20__年來最高，突破7的歷史心理高位，達(dá)到7.05%)，存款準(zhǔn)備金率創(chuàng)歷史新高(達(dá)到21.5%)，信貸矛盾更加突出，融資成本大幅上升，尤其是中小企業(yè)融資更加困難，發(fā)展遭遇危險(xiǎn)境地(廣東、溫州已經(jīng)出臺(tái)中小企業(yè)大批倒閉的現(xiàn)象)。用地方面，中央對(duì)18億畝紅線的控制力度繼續(xù)加大，省里對(duì)舟山新區(qū)保障力度加大，長期來看下達(dá)指標(biāo)只會(huì)減不會(huì)增，今年省里下達(dá)給我們的新增加用地指標(biāo)為1854畝，其中耕地指標(biāo)1163畝，扣除保障紹興濱海新城的400畝和違法項(xiàng)目補(bǔ)辦的99畝，實(shí)際可用耕地指標(biāo)為664畝，除了保障一些重大項(xiàng)目以及安臵房、民生類等剛性用地需求之外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本沒有用地指標(biāo)，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要放在耕地上基本沒有可能，許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的成長型中小企業(yè)用地根本無法保障(所以企業(yè)要發(fā)展到杭州灣園區(qū)也是必然的大勢(shì)，而且現(xiàn)在不抓住機(jī)遇，下一步就沒有機(jī)會(huì)了)。用工方面，許多企業(yè)紛紛遭遇用工荒，春節(jié)之后最為嚴(yán)重，在1.5萬人左右，目前還有很大缺口(實(shí)際上，缺勞動(dòng)力已成為近年來的一個(gè)常規(guī)現(xiàn)象，這一方面是因?yàn)橹形鞑堪l(fā)展后，就業(yè)空間增加，勞務(wù)輸出相對(duì)減少;另一方面，隨著我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，尤其是新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，結(jié)構(gòu)性缺工也比較明顯，傳統(tǒng)的農(nóng)民工已無法適應(yīng)生產(chǎn)的需要，這需要我們深入研究，積極應(yīng)對(duì))。用電方面，今年的電源性缺電是始料不及的，從上級(jí)分配的用電量來看，據(jù)預(yù)測(cè)我市夏季最大電力供需缺口達(dá)16萬千瓦，如遇持續(xù)高溫，季節(jié)性、階段性缺口將會(huì)更大，不但導(dǎo)致企業(yè)產(chǎn)能無法充分釋放，由于行業(yè)的特殊性也給安全生產(chǎn)帶來了隱患較大影響。

2、運(yùn)行成本的快增長。職工工資方面，上漲幅度比較大，上半年總額上漲了30%多，而且工資上漲也已成為必然趨勢(shì)，一方面是國家計(jì)劃五年職工工資要翻一翻，而且最低工資也要保持13%的增速;另一方面，很多外來新居民已替換成第二代農(nóng)民工，他們對(duì)工資待遇、工作環(huán)境的要求大不一樣，待遇上不去，用工就會(huì)成問題。大宗商品、原材料價(jià)格方面，雖然近期有所回落，但整體呈現(xiàn)快速上漲趨勢(shì)，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局披露，上半年有色金屬材料類價(jià)格上漲17.2%、燃料動(dòng)力類價(jià)格上漲12.0%、黑色金屬材料類價(jià)格上漲8.9%、化工原料類價(jià)格上漲12.5%，通脹造成的價(jià)格剪刀差嚴(yán)重壓縮企業(yè)盈利空間。融資成本方面，我市規(guī)上企業(yè)1-5月利息支出就達(dá)8個(gè)億，增長了26.6%，一些企業(yè)從銀行貸不到款，只好走民間融資渠道，財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)更加加重。另外企業(yè)的內(nèi)部運(yùn)行成本等也在上升，1-5月的成本費(fèi)用增長了21.5%，虧損企業(yè)達(dá)67家，比去年多了6家。

3、節(jié)能減排的高要求。從國家實(shí)施的新一輪節(jié)能減排計(jì)劃看，減排要求比來得更高更嚴(yán)，減排指標(biāo)在原來COD和SO2的基礎(chǔ)上，增加了新的指標(biāo)，減排領(lǐng)域也從原來的工業(yè)污染源和生活污染源，擴(kuò)展至農(nóng)業(yè)污染源。從紹興的要求看，對(duì)我市的四項(xiàng)指標(biāo)要求，均高于全國平均減排比例，任務(wù)十分繁重。對(duì)于節(jié)能減排這項(xiàng)任務(wù)，這是一個(gè)剛性指標(biāo)，是一個(gè)倒逼機(jī)制，我們也確實(shí)看到它對(duì)我們企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營帶來的諸多影響，但在這個(gè)問題上沒有退路，高能耗、高污染項(xiàng)目最終必將被淘汰，轉(zhuǎn)型升級(jí)才有出路。

4、外部市場(chǎng)的不穩(wěn)定。雖然全球經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)復(fù)蘇，但總體情況仍不容樂觀，尤其是美國經(jīng)濟(jì)增長乏力，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)重重，中東和北非局勢(shì)持續(xù)動(dòng)蕩等等，使得傳統(tǒng)出口市場(chǎng)增長乏力，也給世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來不確定因素。今年上半年人民幣升值達(dá)到2.33%，而我們?cè)S多企業(yè)又沒有相應(yīng)的議價(jià)能力，使得企業(yè)利潤不斷萎縮。另外，國際貿(mào)易壁壘、摩擦不斷，外貿(mào)總體形勢(shì)不容樂觀。所以這些，都給我們企業(yè)的發(fā)展帶來了諸多的困難與挑戰(zhàn)，有些并不是一時(shí)性的，需要做好長期的思想準(zhǔn)備。

三、要積極應(yīng)對(duì)。面對(duì)挑戰(zhàn)，我們不能無所適從、等待觀望，必須冷靜思考、沉著應(yīng)對(duì)，及時(shí)對(duì)企業(yè)的發(fā)展模式進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整，不斷推動(dòng)企業(yè)健康快速發(fā)展。今天在座的都是全市龍頭骨干企業(yè)的企業(yè)家，在推動(dòng)企業(yè)發(fā)展都有自己獨(dú)特的見解與經(jīng)驗(yàn)，這里談幾點(diǎn)想法，同大家共同探討。

1、要堅(jiān)持立足主業(yè)。這是我每次跟企業(yè)家探討都要講一講的問題。應(yīng)該講，適度的多元發(fā)展幾乎是每一個(gè)大型企業(yè)成長的統(tǒng)一模式，因?yàn)檫@既是規(guī)?？焖俪砷L的重要途徑，也是適度分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的需要。但在多元發(fā)展的過程中，堅(jiān)持主業(yè)應(yīng)該是第一位的，特別是對(duì)于中小企業(yè)來說，這是立企之本，是核心競(jìng)爭(zhēng)力之所在。尤其在當(dāng)前宏觀環(huán)境比較趨緊的背景下，如果再抱著投機(jī)的心理盲目投資，就會(huì)帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)，上次國際金融危機(jī)中大家深有體會(huì)，希望大家做好風(fēng)險(xiǎn)管理，防止那些投機(jī)性的行為，特別是不要再去涉足房地產(chǎn)。

2、要加大創(chuàng)新投入。這既是形勢(shì)倒逼，更是發(fā)展所需。象蘋果公司，以一部手機(jī)獨(dú)步天下，核心就是依托建立在用戶需求之上的持續(xù)創(chuàng)新。進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期，我們的企業(yè)必須把技改和創(chuàng)新放在突出位臵，以技改來推動(dòng)裝備更新，提高自動(dòng)化水平，實(shí)現(xiàn)減員提效，推進(jìn)節(jié)能減排;以創(chuàng)新來推動(dòng)產(chǎn)品出新，提升產(chǎn)品的科技含量，提升企業(yè)的行業(yè)話語權(quán)，調(diào)整優(yōu)化出口市場(chǎng)，提升企業(yè)效益;以創(chuàng)新來拉長產(chǎn)業(yè)鏈，加快終端品牌產(chǎn)品建設(shè)，擴(kuò)大利潤空間。

3、要搶灘新興產(chǎn)業(yè)。新興產(chǎn)業(yè)是未來產(chǎn)業(yè)的重要方向，更是未來競(jìng)爭(zhēng)的核心所在。金融危機(jī)以來，全球各地都高度重視新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，試圖找到新的增長引擎，擺脫經(jīng)濟(jì)疲弱的走勢(shì)。我們國內(nèi)從中央到地方，各級(jí)都已經(jīng)出臺(tái)了大量的鼓勵(lì)政策，我市也提出了1331培育計(jì)劃，應(yīng)該講扶持力度前所未有。大家一定要把握難得的發(fā)展機(jī)遇，立足各自實(shí)際，借政策東風(fēng)，推進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。當(dāng)然這里也有個(gè)項(xiàng)目選擇問題，并不是所有的新興產(chǎn)業(yè)都可以帶來高收益，新科技、新產(chǎn)業(yè)也容易帶來高風(fēng)險(xiǎn)，我們的企業(yè)一定要深入調(diào)研，掌握市場(chǎng)信息，真正找到符合企業(yè)自身特質(zhì)的好項(xiàng)目，避免盲目跟風(fēng)。對(duì)咬準(zhǔn)的項(xiàng)目，要敢于投入、加快推進(jìn)，利用時(shí)間差，掌握主動(dòng)權(quán)。

4、要強(qiáng)化人才建設(shè)。人才在新一輪發(fā)展中的作用是無可替代的，作為企業(yè)，重點(diǎn)是建設(shè)好兩支隊(duì)伍：一支是管理團(tuán)隊(duì)，這是每個(gè)企業(yè)必須要考慮的問題，尤其是我們第一代企業(yè)家年歲都在慢慢變大，要培養(yǎng)好接班人，真正打造百年企業(yè);另一支是技術(shù)團(tuán)隊(duì)，要以合作伙伴、技術(shù)團(tuán)隊(duì)、智力入股等各種形式，面向海內(nèi)外引進(jìn)各類領(lǐng)軍型、創(chuàng)新型人才，通過人才來帶動(dòng)資本、技術(shù)、人脈的集聚。同時(shí)，要積極為人才搭建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)，放手放膽支持人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

5、要注重資本創(chuàng)新。最主要的是兩個(gè)方面：一個(gè)是要加快兼并重組、開放合作。近年來，在我市身上發(fā)生的兼并重組成功的案例很多，象龍盛收購德國德斯達(dá)，春暉集團(tuán)與日本川崎重工合作，云濤化工和西班牙帝瑞公司合資，舜華公司與西班牙阿克希龍，嘉利珂公司與韓國ECOPRO株式會(huì)社等等，這是一個(gè)非常不錯(cuò)的勢(shì)頭，也充分體現(xiàn)了我市產(chǎn)業(yè)高度和開放性。對(duì)于這項(xiàng)工作，市里非常重視，也在積極研究更好的支持政策，準(zhǔn)備花更大的精力加以推動(dòng)，它不僅有利于企業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張、優(yōu)勢(shì)嫁接，而且對(duì)于盤活低效資產(chǎn)、淘汰落后產(chǎn)能、加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張與轉(zhuǎn)型等都有極大的促進(jìn)作用。希望我們的骨干龍頭企業(yè)在這方面發(fā)揮好表率作用，加快區(qū)域化、國際化步伐;同時(shí)也希望你們眼睛向內(nèi)，加強(qiáng)對(duì)市內(nèi)劣勢(shì)低效企業(yè)的整合。另一個(gè)是要加快上市及再融資。這方面目前的機(jī)遇非常好，時(shí)期應(yīng)該會(huì)是一個(gè)資本市場(chǎng)的大發(fā)展時(shí)期，而且我市在企業(yè)上市方面的根基也非常好。作為我們的重點(diǎn)企業(yè)一定要有這樣的意識(shí)與雄心，去推動(dòng)企業(yè)上市。企業(yè)上市絕不僅僅是一次融資或是享受一次資本的溢價(jià)，更重要的是極大地拓寬了企業(yè)的融資渠道、提升了企業(yè)的品牌影響力、增強(qiáng)了企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。從政府層面來講，支持企業(yè)上市的態(tài)度是十分明確的，凡是企業(yè)上市項(xiàng)目，我們都一路綠燈。

6、要推進(jìn)集約發(fā)展。這是今后企業(yè)發(fā)展過程中所必須考慮的問題。畢竟資源是有限的，我們還好有一塊圍涂，但不注重集約節(jié)約發(fā)展，馬上也會(huì)用光。所以，我們的企業(yè)一定要用好每一寸土地，盡量把存量土地先盤活，提高單位土地的產(chǎn)出效率(我們到國外去看看，他們對(duì)土地多少珍惜，利用率是多么的高，我們有些企業(yè)實(shí)在太浪費(fèi)了)。今后我們考慮你的新項(xiàng)目供地，就要看看你的存量土地有否用好;考慮給你供多少電，也要看看你的貢獻(xiàn)度大不大，這方面今年我們已經(jīng)在實(shí)施，也請(qǐng)大家不要有意見。

四、要優(yōu)化環(huán)境?？傮w來講，這幾年政企合作比較好，政府為企業(yè)全力搞服務(wù)，企業(yè)在發(fā)展壯大自己的同時(shí)也承擔(dān)了更多的社會(huì)責(zé)任，這是一種非常理想的狀態(tài)，要繼續(xù)保持。在目前的形勢(shì)下，作為政府我們的態(tài)度依然是明確的，服務(wù)還是會(huì)圍繞企業(yè)轉(zhuǎn)，相關(guān)聯(lián)系領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)職能部門，要深入企業(yè)了解情況、現(xiàn)場(chǎng)解難，努力為大家創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。

1、優(yōu)化資源配臵。用電方面，要科學(xué)實(shí)施好有序用電方案，對(duì)招商引資項(xiàng)目、重點(diǎn)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)要優(yōu)先保障，盡量減輕企業(yè)損失。資金方面，相關(guān)部門要集思廣益、拓寬思路，積極為銀企牽線搭橋，盡力解決資金緊張問題。用地方面，優(yōu)先考慮重大項(xiàng)目、新興產(chǎn)業(yè)、高產(chǎn)出項(xiàng)目的用地;同時(shí)加快

9.4平方公里的東二區(qū)包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小企業(yè)集聚區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套，為企業(yè)打開更大的發(fā)展空間。

2、加快政策兌現(xiàn)。一方面，對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的有關(guān)企業(yè)幫扶解難、轉(zhuǎn)型升級(jí)、項(xiàng)目推進(jìn)、新興產(chǎn)業(yè)培育等方面的政策，要盡快落實(shí)、抓緊兌現(xiàn)。另一方面，相關(guān)部門要結(jié)合