資產(chǎn)評估形考3

1、某宗土地2000平方米，土地單價位1000元每平米，國家規(guī)定的容積率為(2.0分)4，建筑密度為0.5，則樓面地價為（）每平方米米。A、1000B、250C、4000D、5002、某企業(yè)評估時長期待攤費用余額60000元，是為預付固定資產(chǎn)大修理的費用，固定資產(chǎn)已進行評估，則（）。(2.0分)A、應確認長期待攤費用60000元B、應確認待攤費用60000元C、應確認固定資產(chǎn)60000元0元D、應確認長期待攤費用3、某宗土地1000平方米，國家規(guī)定容積率為5，建筑密度為0.6，下列建設方案中哪個可行（）。(2.0分)A、建筑物地面B、建筑物地面C、建筑物地面—原建筑面積為—原建筑面積為—原建筑面積為800平方米，總建筑面積為4000平方米1200平方米4800平方米400平方米，總建筑面積為600平方米，總建筑面積為D、建筑物地面—原建筑面積為500平方米，總建筑面積為6000平方米4、下列選項中，在分類上屬于無形資產(chǎn)，但是在評估方法、準則適州等方面又不同于無形資產(chǎn)的是()(2.0分)A、版權B、土地使用權C、商譽D、非專利技術5、如果地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，所選取的案例交易日期與估價期日不應該超過（）。(2.0分)A、5年B、7年C、10年D、1年6、在下列無形資產(chǎn)中，不可確指的無形資產(chǎn)是（）。(2.0分)A、商標權B、專營權C、土地使用權D、商譽7、越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設，這說明了()(2.0分)A、土地的使用價值永續(xù)性B、土地的空間位置固定性C、土地的經(jīng)濟地理位置的可變性D、土地的面積有限性8、下列選項中，（）不屬于無形資產(chǎn)。(2.0分)A、債權性質(zhì)的應收及預付賬款B、費專利技術C、專利權D、計算機軟件9、關于房屋建筑物的說法不正確的是（）(2.0分)A、土地使用權劃撥具有無償性、無期限性、可轉讓性B、建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權邊界復雜性、和功能變異性C、對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點，使評估更科學D、房屋建筑物的基本組成有：基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構10、被評估建筑物因市場原因在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約為）萬元。(2.0分)5萬元，假定折現(xiàn)率為10%，該建筑物的經(jīng)濟性貶值最接近于（A、15B、12C、10D、5011、作為評估對象的長期待攤費用的確認標準是（）。(2.0分)A、能否帶來預期收益B、是否攤銷C、能否變現(xiàn)D、攤銷方式12、所謂房地產(chǎn)評估中最佳使用原則，它是指房地產(chǎn)應以（）的最高最佳使用為前提。(2.0分)A、評估方法B、評估人員C、評估對象D、評估機構13、下列選項中，不反映房地產(chǎn)使用強度的指標是()。(2.0分)A、得房率B、覆蓋率C、容積率D、綠地率14、如果交易實例地產(chǎn)與待評估地產(chǎn)處在同一供需圈，則不必進行（）。(2.0分)A、交易情況修正B、期日修正C、區(qū)域因素修正D、個別因素修正15、土地使用權價值的高低取決于（）。(2.0分)A、土地使用權所能獲得的預期收益B、地產(chǎn)市場C、隨行就市D、政府部門1、地產(chǎn)在市場交易中實際成交的價格稱為交易底價。(2.0分)A、正確B、錯誤2、模擬土地按最優(yōu)利用原則開發(fā)，按獲取銷售收入扣除開發(fā)成本、利潤后的余額來推算確定待估土地使用權轉讓價格的評估方法稱為重置成本法。(2.0分)A、錯誤B、正確3、土地使用權出讓的最高年限由國有土地管理局確定。(2.0分)A、錯誤B、正確4、只有無形資產(chǎn)具有獲得超額能力的期間才是真正的無形資產(chǎn)有效期限。(2.0分)A、正確B、錯誤5、房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢，無論哪一時點，房地產(chǎn)價值都會上漲。(2.0分)A、正確B、錯誤6、對建筑物進行評估時，只有存在未來收益的建筑物才能采用殘余估價法。(2.0分)A、錯誤B、正確7、運用使用年限法的關鍵在于測定一個較為合理的建筑物已使用年限。(2.0分)A、錯誤B、正確8、運用成本法評估土地價格時，若土地開發(fā)費是均勻投入，則計算期為開發(fā)期的一倍。(2.0分)A、錯誤B、正確9、由現(xiàn)行市價法估價得到的價格稱為比準價格。(2.0分)A、正確B、錯誤10、如果評估對象的用途不合理，且又無改造的價值，應按拆除重新利用為評估前提。(2.0分)A、錯誤B、正確11、通過企業(yè)財務會計核算，企業(yè)自創(chuàng)的無形資產(chǎn)在賬面記錄為完整的價值。(2.0分)A、正確B、錯誤12、長期待攤費用不能單獨對外交易和轉讓，因此，只有當企業(yè)發(fā)生整體產(chǎn)權變動時，才能進行評估。(2.0分)A、正確B、錯誤13、可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價法，按評估基準日的開盤價確定評估價。(2.0分)A、正確B、錯誤14、在我國，城市土地的所有權屬于國家，但可以進入市場流通。(2.0分)A、錯誤B、正確15、對控股的長期投資，應對被投資企業(yè)進行整體評估。(2.0分)A、正確B、錯誤1、對住宅用地價格有影響的主要區(qū)域因素是（）。(4.0分)A、公共設施高度B、位置C、土地形狀D、建筑高度2、適用于收益現(xiàn)值法評估的不動產(chǎn)有（）。(4.0分)A、政府機關大樓B、商場C、寫字樓D、公寓3、建筑物重置成本的估計方法有（）。(4.0分)A、路線估價法B、預決算調(diào)整法C、價格指數(shù)調(diào)整法D、重編預算法4、運用現(xiàn)行市價法評估地產(chǎn)，在選擇可比實例時，應注意在（）方面與評估對象保持一致。(4.0分)A、所處區(qū)域B、交易類型C、用地性質(zhì)D、交易動機5、房地產(chǎn)分離評估、綜合計價的原因是（）。(4.0分)A、房產(chǎn)與地產(chǎn)價格的性質(zhì)不同B、土地會折舊，而房屋則不存在折舊問題C、房屋會折舊，而土地則不存在折舊問題D、土地主要受市場供求因素及位置、面積、形狀的影響6、企業(yè)對外長期投資的目的是為了（）。(4.0分)A、獲取收益B、隨時變現(xiàn)C、規(guī)避風險D、資本增值7、有價證券可以獲取固定收益的有（）。(4.0分)A、優(yōu)先股B、普通股C、企業(yè)債券D、國家債券8、房地分估主要是針對（）進行的。(4.0分)A、工業(yè)用房地產(chǎn)B、用地性質(zhì)不合理的房產(chǎn)C