比亞迪三村商用住宅開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書

比亞迪三村商用住宅開發(fā)工程環(huán)境影響報(bào)告書〔簡本〕環(huán)境保護(hù)部華南環(huán)境科學(xué)爭論所 比亞迪三村商用住宅開發(fā)工程環(huán)境影響報(bào)告書〔簡本〕目 錄TOC\o“1-1“\h\z\u\l“_TOC_250009“建設(shè)工程概況 1\l“_TOC_250008“工程工程分析結(jié)論 10\l“_TOC_250007“環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價(jià)結(jié)論 11\l“_TOC_250006“環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 12\l“_TOC_250005“環(huán)境容量與總量掌握分析結(jié)論 14\l“_TOC_250004“清潔生產(chǎn)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論 14\l“_TOC_250003“綜合污染防治措施與環(huán)境保護(hù)工程投資 15\l“_TOC_250002“工程產(chǎn)業(yè)政策相符性和選址合理性分析 17\l“_TOC_250001“內(nèi)外環(huán)境對本工程的影響分析及對策 18\l“_TOC_250000“工程環(huán)境可行性結(jié)論 19-I-建設(shè)工程概況工程簡況工程名稱：比亞迪三村商用住宅開發(fā)工程。建設(shè)單位：深圳市比亞迪汽車。工程地址：深圳市坑梓鎮(zhèn)聚龍山公園西側(cè)，工程位置見地理位置圖1.1-1、1.1-21.1-3。工程性質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程，屬于建工程。工程建設(shè)規(guī)模：200484.32614492.08〔其中計(jì)容積445264.43169227.65平方米，建筑占29662.6214.80%2.247〔11層-32層534217094441036%。此外，小區(qū)內(nèi)將建設(shè)1棟5層商業(yè)綜合樓〔不包括餐飲、熟食加工等產(chǎn)生油煙的店鋪1318所等公共配套設(shè)施，并依據(jù)肯定比例供給機(jī)動(dòng)車停車位。工程建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃布局多組團(tuán)”的布局。2.6軸，并交匯于中心庭院。住宅布局以點(diǎn)式高層和兩、三個(gè)單元組成的聯(lián)排高層混合布置，中間形成較大26~3211層的住宅，形成南低北高、東低西高的布局，充分考慮了對聚龍山公園的影響，形成-1-圖1.1-1 本工程地理位置圖-2-本工程位置圖1.1-2 本工程所在區(qū)域遙感圖本工程位置-3- 比亞迪三村商用住宅開發(fā)工程環(huán)境影響報(bào)告書〔簡本〕--5-1.1-3工程四置圖設(shè)在南面主入口兩側(cè)。通過這樣的布局，使整個(gè)小區(qū)的空間錯(cuò)落有致。本工程平面布置圖見圖1.2-1。交通組織安全性要求。東北面，車道在小區(qū)內(nèi)形成外環(huán)路，外環(huán)路與小區(qū)地下室連接，便利車輛進(jìn)出。建筑及構(gòu)造設(shè)計(jì)住宅單體設(shè)計(jì)住宅單體主要有一梯四戶和一梯六戶兩大類。頂層均為復(fù)式住宅。建筑一般承受框架構(gòu)造，層高為2.8-3m?？蚣軜?gòu)造是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍寶巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的建筑。公共建筑設(shè)計(jì)小區(qū)南面主入口西側(cè)設(shè)置商業(yè)綜合樓，小區(qū)主入口設(shè)開放廣場，主入口東側(cè)設(shè)18班幼兒園。住宅上部構(gòu)造3.0096.00米〔32層3層，層高3.6010.805.50m4.50m，總高23.80m。3239.4018.80米。地下室及根底地下室共一層〔局部為二層，地下二層〔僅局部有〕層高4.00m，地下一層層高為3.80m。地下室承受框剪構(gòu)造。適宜的柱網(wǎng)為7～9米，用作地下車庫及設(shè)備用房。當(dāng)場地內(nèi)淺層有承載力適宜的殘積土或強(qiáng)風(fēng)化層時(shí)，可承受筏板根底。條件缺乏時(shí)，可承受樁根底。圖1.2-1 本工程規(guī)劃總平面圖-6- 比亞迪三村商用住宅開發(fā)工程環(huán)境影響報(bào)告書〔簡本〕--10-經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)20.05614492.08平方米，其中計(jì)容積率總建筑面積 445264.43平方米，不計(jì)容積率建筑面積169227.6529662.6214.80%，容積率2.47棟住宅建筑〔11層-32層72174852人/44101.2-1。690平方米以下72.06%，滿足相關(guān)規(guī)劃要求。詳1.2-2。1.2-1工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表編號 工程宗地號用地面積用地性質(zhì)居住戶(套)數(shù)居住人數(shù)總建筑面積2〕計(jì)容積率總建筑面積①住宅建筑面積②公共建筑面積1〕商業(yè)2〕18班幼兒園老年人活動(dòng)站居住小區(qū)級文化室社區(qū)居委會(huì)

計(jì)量單位--m2--戶(套)人m2m2m2m2m2m2m2m2m2

數(shù)值G14210-0182200484.32商品房534217094614492.08445264.43408845322202200058002002500200其中

其中 6〕社區(qū)效勞站 m2社區(qū)警務(wù)室 m2社區(qū)安康效勞中心 m2物業(yè)治理用房 m2垃圾收集站 m2公共廁所 m2③架空層建筑面積 m2

3005080020090804199.43其中 1〕住宅架空層建筑面積 2〕公建架空層建筑面積

1939.822259.613〕不計(jì)容積率總建筑面積其中 1〕地下車庫建筑面積建筑占地面積建筑密度容積率綠地面積

m2 169227.65m2 169227.65m2 29662.62% 14.80- 2.2m2 7217411綠地率%3612人口毛密度人/hm285213機(jī)動(dòng)車停車位輛441014停車率%82.5515道路用地m224058指標(biāo)建筑面積套數(shù)套數(shù)比例指標(biāo)建筑面積套數(shù)套數(shù)比例戶型〔㎡〕1一房一廳一衛(wèi)48~65167431.342一房兩廳一衛(wèi)62~8794017.603兩房一廳一衛(wèi)80~83158929.754兩房兩廳一衛(wèi)85~892404.495三房兩廳兩衛(wèi)11280114.996頂層復(fù)式188~337981.83合計(jì)5342100景觀及綠化設(shè)計(jì)景觀，并與中心庭院滲透，使全部的住戶獲得良好的景觀。本工程綠地規(guī)劃面積7217436%，小區(qū)內(nèi)綠化澆灌設(shè)計(jì)采用噴灌、微灌、滲灌、低壓管灌等節(jié)水澆灌方式。小區(qū)綠化投資約577.39萬元。給排水設(shè)計(jì)動(dòng)噴淋系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)：室外給水系統(tǒng)以市政給水為水源，各區(qū)單獨(dú)就近從周邊市政管網(wǎng)的不同管段引入兩條DN250的市政給水管為小區(qū)供水水源，并在小區(qū)周邊形成環(huán)管網(wǎng)，市政常水壓以滿足本工程的生活消防用水要求。室外排水系統(tǒng)管網(wǎng)。室內(nèi)生活給水系統(tǒng)10米。水質(zhì)滿足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。承受分區(qū)供水方式。低區(qū)〔1-3層〕由市政壓力供水；中Ⅰ區(qū)〔4-13層、中Ⅱ區(qū)〔14-23層、高區(qū)〔24-32層〕均由變頻系統(tǒng)恒壓供水。地下室、商業(yè)及地下室設(shè)備房。住宅熱水分散設(shè)置，熱水均由各戶燃?xì)鉄崴鲉为?dú)供給。室內(nèi)生活排水系統(tǒng)雙立管排水系統(tǒng)。地下室污廢水由潛污泵提升排出。10年。消防給水系統(tǒng)DN250的給水管，150120米布置。②室內(nèi)消火栓系統(tǒng)最高層屋頂水箱保證。③自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)蝶閥，以監(jiān)視其啟動(dòng)狀態(tài)。濕式報(bào)警閥前的蝶閥為信號閥。工程工程分析結(jié)論發(fā)電機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備噪聲以及生活垃圾等固體廢物。2-1。序號污染物/源產(chǎn)生濃度序號污染物/源產(chǎn)生濃度〔mg/l〕產(chǎn)生量〔t/a〕處理后的排放處理后的排放濃度(mg/l)排放去向廢水—132.22×104—量(t/a)132.22×1041其中通過上洋污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后，最終排入坪山河只在斷電時(shí)作備用電源，引至樓頂排放其中置〔3622.4t/d〕〔3622.4t/d〕CODCr300396.655066.11BOD5150198.331013.22氨氮3039.6756.61動(dòng)植物油3039.6711.32發(fā)電機(jī)尾氣m3/a96.0×104— 96.0×104SO20.13830.1383其中 NO20.19200.1920煙塵0.00330.0033居民廚房煙氣SO2—/0.02—0.022NO2—2.41—2.41直接排放煙塵-0.45—0.45油煙-3.741.50機(jī)動(dòng)車尾氣/其中COHC——15.693.09——15.693.09直接排放NOx1.941.943生活垃圾—7845.31—交環(huán)衛(wèi)部門處0理4醫(yī)療廢物—0.365—有資質(zhì)部門處0環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價(jià)結(jié)論水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀從監(jiān)測結(jié)果可以看出，聚龍山公園內(nèi)湖泊監(jiān)測的11項(xiàng)指標(biāo)〔水溫除外〕里，到達(dá)Ⅴ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀N2SO2境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)中的二級評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。TSP，PM10超標(biāo)是由于各后可恢復(fù)正常，評價(jià)區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量較好。聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀交通噪聲影響，在夜間有超標(biāo)現(xiàn)象。生態(tài)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本工程占地范圍內(nèi)現(xiàn)狀為荒地。本工程評價(jià)區(qū)域因人為干擾和破壞，原生植級重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)物種，也無其他珍稀瀕危物種消滅?！部拷\繡西路一側(cè)原為大工業(yè)區(qū)臨時(shí)的垃圾儲(chǔ)存點(diǎn)，(GB15618-1995)(GB15618-1995)二級標(biāo)準(zhǔn)要求。環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論大氣環(huán)境影響評價(jià)本工程竣工投入使用后，主要大氣污染源有：居民住宅油煙廢氣及居民生活排放量很小。居民廚房油煙廢氣各自經(jīng)抽油煙機(jī)收集后通過內(nèi)置公共煙道引上頂樓天面排油煙廢氣不會(huì)對四周環(huán)境產(chǎn)生明顯的不良影響。SO2、0.00584mg/m3426m?？捎行Ы档屠占境魵庥绊?。水環(huán)境影響評價(jià)本工程為房地產(chǎn)工程，產(chǎn)生的污水為典型生活污水，污水中污染物主要為CODCr、BOD5、SS、氨氮、動(dòng)植物油等。工程生活污水經(jīng)各級污水管集合，經(jīng)目前，建設(shè)方已經(jīng)征求當(dāng)?shù)爻墙ㄋ畡?wù)等部門的同意，生活污水將接入翠景路DN400市政污水管。聲環(huán)境影響評價(jià)200夜間等休息時(shí)間內(nèi)施工。對周邊的環(huán)境以及小區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境影響較小。環(huán)境造成大的影響。生態(tài)環(huán)境影響評價(jià)工程工程范圍內(nèi)多為荒地，現(xiàn)有植被以灌草叢和草叢群落為主，植被類型構(gòu)造和功能發(fā)生了根本性變化。對工程所在區(qū)域景觀生態(tài)的改善起到肯定作用。固體廢棄物影響分析6239.31部門統(tǒng)一處理后，不會(huì)對四周環(huán)境造成影響。生的固體廢物不會(huì)對四周環(huán)境產(chǎn)生不利影響。環(huán)境容量與總量掌握分析結(jié)論大氣污染物SO2排放量可無視不計(jì)。水污染物CrCOD已包含在污水處理廠的總量掌握指標(biāo)內(nèi)，本工程不再單獨(dú)COD總量指標(biāo)。Cr清潔生產(chǎn)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論價(jià)，并提出了相應(yīng)的建議：和消毒劑等等。?；赜糜诰G化和道路沖洗，節(jié)約了清潔生產(chǎn)的效果。綜合污染防治措施與環(huán)境保護(hù)工程投資水污染防治措施建設(shè)方已經(jīng)征求當(dāng)?shù)爻墙ㄋ畡?wù)等部門的同意，生活污水將接入翠景路DN400市政污水管。大氣污染防治措施車廢氣、備用發(fā)電機(jī)尾氣和垃圾收集點(diǎn)臭氣等。煙道引上頂樓天面排放。為保證車庫內(nèi)空氣質(zhì)量，本工程車庫承受強(qiáng)制通風(fēng)。物頂樓天面達(dá)標(biāo)排放，煙色林格曼黑度＜1200m3m以上排放。經(jīng)由環(huán)衛(wèi)部門按時(shí)派人將垃圾清走，統(tǒng)一處理，保證不讓垃圾過夜。噪聲污染防治措施如水泵房、風(fēng)機(jī)、停車場、備用發(fā)電機(jī)等，主要經(jīng)減振、隔聲進(jìn)展處理。固體廢物污染防治措施7845.31噸/年。1.0kg/d，365kg/a，需交由有資質(zhì)的部門處置。物清掃、收集和治理隊(duì)伍，對固體廢棄物進(jìn)展統(tǒng)一治理，保持小區(qū)環(huán)境清潔。應(yīng)選在白天居民較少的時(shí)候〔9:00-12:00，15:00-17:00〕進(jìn)展垃圾收集及轉(zhuǎn)為宜。生態(tài)建設(shè)方案落實(shí)植物綠化工作，實(shí)現(xiàn)綠地規(guī)劃面積達(dá)72174平方米以上，綠地率應(yīng)達(dá)36%以上。觀效果的同時(shí)，也應(yīng)避開對聚龍山景觀帶來負(fù)面影響。水土保持〔1997226日深圳市其次屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過，動(dòng)土面積超過兩萬平方米或動(dòng)土量超過五萬立方米的，土地使用權(quán)人應(yīng)向市水務(wù)主管部門報(bào)送《水土保持方案報(bào)告20.05萬平方米，建設(shè)單位尚未托付有資質(zhì)的單位開展水盡早托付有資質(zhì)的單位編制水土保持方案。環(huán)保投資依據(jù)建設(shè)單位供給的資料，本工程環(huán)境保護(hù)投資如下表所示：表7-1 環(huán)境保護(hù)投資費(fèi)用概算序號序號12環(huán)保工程名稱施工期水土流失防治投資投資〔萬元〕80130.93雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)2304接駁污水管道、提升泵1505污水處理廠集中處理本錢費(fèi)用406車庫進(jìn)、排風(fēng)設(shè)備107水泵、風(fēng)機(jī)消聲器、減震器及隔音設(shè)備208油煙處理設(shè)施509垃圾收集設(shè)備、垃圾運(yùn)輸設(shè)備18010綠化景觀及中水回用工程577.3911合計(jì)1468.29由7-1可知，本工程用于環(huán)保投資總額約為1468.29萬元，占建設(shè)總投資0.8%。工程產(chǎn)業(yè)政策相符性和選址合理性分析工程選址合理性套設(shè)施條件，工程選址較合理。與相關(guān)規(guī)劃的相符性〔2010-2020年302-01片區(qū)［聚龍山片區(qū)］規(guī)劃法定圖(2008-2012)》以及《深圳市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃綱要2007-2020》中的相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容均是相符的。產(chǎn)業(yè)政策的相符性〔2011年本〔2007〔2009年修訂〔2007年修訂》也是相(深府辦[2007]136號)的要求也是相符的。用地紅線與噪聲污染防護(hù)距離掌握標(biāo)準(zhǔn)的相符性30米，因此符合《房地產(chǎn)工程環(huán)境影響評價(jià)噪聲污染防護(hù)距離掌握標(biāo)準(zhǔn)〔試行》中的要求。內(nèi)外環(huán)境對本工程的影響分析及對策內(nèi)環(huán)境的影響建設(shè)工程建成后綠地率將到達(dá)36％，整個(gè)