SR花園裝修管理制度

SR花園裝修管理制度SR花園裝修管理制度(20**版)

為加強(qiáng)小區(qū)房屋裝飾裝修管理，制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀美觀統(tǒng)一，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》制定本制度：

一、開工申報(bào)和簽訂協(xié)議

1、裝飾裝修工程開工前，裝修人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記并簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

⑴、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;

.-物業(yè)經(jīng)理人

⑵、裝飾裝修工程的實(shí)施期限;

⑶、允許施工的時(shí)間;

⑷、廢棄物的清運(yùn)與處置;

⑸、住宅外立面設(shè)施、空調(diào)室外機(jī)及防盜窗的安裝要求;

⑹、禁止行為和注意事項(xiàng);

⑺、管理服務(wù)費(fèi)用;

⑻、違約責(zé)任;

⑼、其他需要約定的事項(xiàng)。

2、簽訂協(xié)議時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝飾裝修企業(yè)。

二、裝飾裝修禁止行為和注意事項(xiàng)

1、房屋裝飾裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。不得超過(guò)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如鋪設(shè)大理石地磚等)。

2、禁止打通分隔小區(qū)內(nèi)外的墻壁、圍墻、圍欄。

3、不得破壞或者擅自改變房屋建筑外觀，禁止改變外墻門窗規(guī)格、顏色。

4、安裝防盜窗、封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色，安裝位置嚴(yán)禁超出外墻立面。

5、禁止在房屋建筑外墻上安裝遮陽(yáng)蓬、花架、晾曬架等。

6、不得將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，禁止將雨水管用于排放生活污水。

7、不得擅自拆除、截?cái)唷⒏淖?、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備。

8、不得擅自拆改、包封燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。確需拆改的，應(yīng)向燃?xì)夤芾韱挝惶岢錾暾?qǐng)，由其組織實(shí)施。

9、經(jīng)營(yíng)餐飲的商鋪裝修，排污、排煙等應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。油煙管道安裝位置，應(yīng)事先征得有利害關(guān)系的業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意。

10、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定安裝位置時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)書面同意，不得影響相鄰業(yè)主正常生活，不得破壞建筑物美觀統(tǒng)一。

三、施工管理

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，每3日巡查1次裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)業(yè)主未申報(bào)登記或有危及房屋結(jié)構(gòu)安全、影響房屋外觀、拆改共用管線等損害公共利益行為的及時(shí)勸阻。已造成事實(shí)后果的責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失。

2、裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)必須佩帶臨時(shí)出入證，施工過(guò)程嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理制度。

3、裝修人和裝飾裝修企業(yè)施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活或工作造成的影響，下午6時(shí)至次日上午8時(shí)、中午12時(shí)至下午2時(shí)及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

4、裝修垃圾應(yīng)當(dāng)袋裝，按指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋、遮蓋措施，并按規(guī)定時(shí)間清運(yùn)。

5、使用電梯運(yùn)送裝修材料或裝修垃圾，應(yīng)事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理準(zhǔn)運(yùn)手續(xù)，遵守裝修使用電梯規(guī)定。運(yùn)載大件物品要做好轎廂保護(hù)，運(yùn)載水泥、砂石、裝修垃圾等必須袋裝。

6、裝飾裝修結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的退還裝修保證金;驗(yàn)收不合格的，按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定處理。

篇2：SR花園小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

SR花園小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

為加強(qiáng)小區(qū)房屋裝飾裝修管理，制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀美觀統(tǒng)一，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》制定本規(guī)定：

一、開工申報(bào)和簽訂協(xié)議

1、裝飾裝修工程開工前，裝修人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記并簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

⑴、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;

⑵、裝飾裝修工程的實(shí)施期限;

⑶、允許施工的時(shí)間;

⑷、廢棄物的清運(yùn)與處置;

⑸、住宅外立面設(shè)施、空調(diào)室外機(jī)及防盜窗的安裝要求;

⑹、禁止行為和注意事項(xiàng);

⑺、管理服務(wù)費(fèi)用;

⑻、違約責(zé)任;

⑼、其他需要約定的事項(xiàng)。

2、簽訂協(xié)議時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝飾裝修企業(yè)。

二、裝飾裝修禁止行為和注意事項(xiàng)

1、房屋裝飾裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。不得超過(guò)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如鋪設(shè)大理石地磚等);

2、禁止打通分隔小區(qū)內(nèi)外的墻壁、圍墻、圍欄;

3、不得破壞或者擅自改變房屋建筑外觀，禁止改變外墻門窗規(guī)格、顏色;

4、安裝防盜窗、封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色，安裝位置嚴(yán)禁超出外墻立面;

5、禁止在房屋建筑外墻上安裝遮陽(yáng)蓬、花架、晾曬架等;

6、不得將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，禁止將雨水管用于排放生活污水;

7、不得擅自拆除、截?cái)唷⒏淖?、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備;

8、不得擅自拆改、包封燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。確需拆改的，應(yīng)向燃?xì)夤芾韱挝惶岢錾暾?qǐng)，由其組織實(shí)施;

9、經(jīng)營(yíng)餐飲的商鋪裝修，排污、排煙等應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。油煙管道安裝位置，應(yīng)事先征得有利害關(guān)系的業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意;

10、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定安裝位置時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)書面同意，不得影響相鄰業(yè)主正常生活，不得破壞建筑物美觀統(tǒng)一。

三、施工管理

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，每3日巡查1次裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)危及房屋結(jié)構(gòu)安全、影響房屋外觀、拆改共用管線等損害公共利益的行為及時(shí)制止，責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和政府有關(guān)主管部門。裝修人和裝飾裝修企業(yè)不得拒絕和阻礙監(jiān)督檢查;

2、裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)必須佩帶臨時(shí)出入證，施工過(guò)程嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理制度;

3、裝修人和裝飾裝修企業(yè)施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活或工作造成的影響，下午6時(shí)至次日上午8時(shí)、中午12時(shí)至下午2時(shí)及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;

4、裝修垃圾應(yīng)當(dāng)袋裝，按指定地點(diǎn)堆放，并按規(guī)定時(shí)間清運(yùn)。

四、法律責(zé)任

1、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償;

2、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開設(shè)、擴(kuò)大門窗的，按《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條規(guī)定，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并對(duì)個(gè)人處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款;

3、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十八條的規(guī)定，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;

4、擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十八條的規(guī)定，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十二條的規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。

篇3：P住宅小區(qū)裝飾裝修管理程序

P住宅小區(qū)裝飾裝修管理程序

一、目的：規(guī)范小區(qū)裝修管理，保障小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，確保小區(qū)樓宇安全，外觀整齊、統(tǒng)一。

二、適用范圍：公司管轄范圍內(nèi)各小區(qū)樓宇裝修。

三、職責(zé)：物管員必須依照本程序?qū)嵤┭b修管理。

四、相關(guān)文件：

1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》

2、《業(yè)主公約》

3、《住戶手冊(cè)》

4、《浙江ds物業(yè)管理有限公司裝飾裝修管理規(guī)定》

五、操作規(guī)程：

1、裝修備案

1)住戶裝修應(yīng)提前一周向物管處提出裝修備案審請(qǐng)。

2)備案時(shí)請(qǐng)如實(shí)填寫《裝修備案表》各款內(nèi)容，并附裝修平面圖;

3)若住戶請(qǐng)裝修公司，須附裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，資質(zhì)證書復(fù)印件各1份及設(shè)備設(shè)施完好率保證金2000元，業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在《裝修備案表》上簽字蓋章;若住戶自己裝修，須附水電工上崗證。

5)業(yè)主需附裝修平面圖(一式二份)。

2、審核與審批

1)物管員依據(jù)《業(yè)主公約》和《住戶手冊(cè)》中裝修管理的相關(guān)條款和禁止裝修的內(nèi)容逐條要求住戶和裝修公司在《裝修備案表》中承諾，

2)對(duì)業(yè)主未完全理解的，應(yīng)耐心向其解釋，直至業(yè)主完全承諾不違章裝修。對(duì)不予承諾的，不得同意裝修備案。

3)承諾后的《裝修備案表》由業(yè)主和主管共同簽字后一式兩份，雙方各執(zhí)一份保存，附件《裝修備查記錄》貼于裝修房屋內(nèi)。

4)不宜備案的情況;

i.涉及有拆改承重墻的;

ii.涉及有破壞預(yù)埋管線的;

iii.涉及有破壞外墻立面的;

5)在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)給出同意意見;

6)審批后的《裝修備案表》一式兩份;對(duì)需要住戶修改設(shè)計(jì)的，應(yīng)告之住戶修改。

7)物管員將裝修圖、《室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《裝飾公司資質(zhì)證書》復(fù)印件或水電工上崗證附在《裝修備案表》后。

8)管理處主任在一個(gè)工作日內(nèi)予以審核，作出“同意”或“不同意”意見。

9)同意備案的，應(yīng)與裝修公司簽訂《裝修公司施工人員責(zé)任書》。

10)指引裝修公司施工人員憑有效證件(身份證、駕駛證、暫住證)辦理小區(qū)臨時(shí)出入證，初次辦證免費(fèi)，丟失或其它原因補(bǔ)辦收取10元/本工本費(fèi)。

11)物管員給業(yè)主報(bào)警系統(tǒng)，并告知布線方法。

12)物管員在業(yè)主和裝修公司辦理完上述手續(xù)后，即可進(jìn)場(chǎng)裝修。

三、裝修施工的管理

1)物管員需根據(jù)裝修進(jìn)程不定期到業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行裝修檢查，并填寫《裝修跟蹤表》。

2)根據(jù)裝修中易出現(xiàn)的問(wèn)題，主動(dòng)引導(dǎo)裝修人員文明施工，調(diào)解因裝修引起的鄰里糾紛;

四、裝修施工的竣工驗(yàn)收

1)裝修施工結(jié)束后，由業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處提出房屋驗(yàn)收;

2)物管員對(duì)裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，裝修如無(wú)違章情況，由物管員在《裝修驗(yàn)收表》驗(yàn)收情況欄目簽署姓名及日期。

3)收回出入證，如有丟失，每證罰款10元。辦理退還裝修公司的裝修押金，裝修公司當(dāng)日清場(chǎng)離開。

五、相關(guān)記錄：

1)《裝修備案表》

2)《裝修巡查表》

篇4：P住宅小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

P住宅小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

第一條、裝修申請(qǐng)程序

一、裝修申請(qǐng)程序;

1.進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人請(qǐng)?zhí)崆暗焦芾硖幧陥?bào)裝修登記，填《裝修申請(qǐng)表》。

2.辦理裝修申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)向管理處提交以下資料：

3.房屋所有權(quán)證(或購(gòu)房合同等能證明其合法權(quán)益的有效憑證)及復(fù)印件;

4.委托裝飾裝修單位施工的，需提供該單位的《建筑企業(yè)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，委托個(gè)人裝修的，需附業(yè)主書面委托書;

5.申請(qǐng)人身份證或護(hù)照(申請(qǐng)人若非業(yè)主本人，需另行提供業(yè)主同意的書面承諾和業(yè)主委托書;若商鋪是共有產(chǎn)權(quán)的，所有人產(chǎn)權(quán)人的書面意見)。

6.裝修人員施工上崗證、身份證復(fù)印件各二份;

7.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案

8.業(yè)主、使用人或承租人與裝修單位簽訂的裝修協(xié)議或合同的復(fù)印件;

9.裝修施工圖一套，一份設(shè)計(jì)說(shuō)明書及效果圖;

10.商鋪裝修必須先經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后，再按以上程序報(bào)送管理處備案。

二、具有下列條件，方可開始裝修;

1.與管理處簽定裝修責(zé)任書后并持有管理處簽發(fā)的裝修《裝修施工許可證》。

2.裝修人員均須辦理管理處簽發(fā)的施工人員出入證并憑證進(jìn)出小區(qū);

3.業(yè)主(使用人)裝修如需要改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)的需攜帶《住宅裝修申請(qǐng)表》向所在城區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)提出申請(qǐng)。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需向消防大隊(duì)辦理相關(guān)審批手續(xù);

4.建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付;

5.所有裝飾裝修工程不得與國(guó)家法律法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定抵觸。

第二條、裝修管理細(xì)則

一、裝修施工時(shí)間：平日為7：00-21：00，節(jié)假日為9：00-19：00。節(jié)假日不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動(dòng)。

二、業(yè)主(使用人)的裝修設(shè)計(jì)在得到管理處批準(zhǔn)的同時(shí)，必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)：如裝修方案變更，業(yè)主(使用人)應(yīng)將變更項(xiàng)目再次報(bào)送管理處備案。

三、裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

1、新增設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算(原則上不得超過(guò)150kg/m2)，并提交于管理處方審核同意。認(rèn)為符合安會(huì)要求后方可施工。

2、不得對(duì)樓宇內(nèi)公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接口等工程。

四、裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用的材料和設(shè)備須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定;禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

五、為嚴(yán)肅國(guó)家規(guī)劃法，為確保物業(yè)結(jié)構(gòu)的安全，建筑風(fēng)貌及品位不受影響，使物業(yè)得到保值增值，乙方在裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)保證：

1、不得在房屋屋頂擅自加層建房或搭棚、安裝太陽(yáng)能熱水器。

2、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面;不得對(duì)承重墻、梁、柱、板進(jìn)行拆改、開挖門洞。

3、不得封閉侵占房屋公共部位。

4、不得擅自安裝各類防盜門窗，需安裝時(shí)，應(yīng)按管理處指定的統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一位置進(jìn)行安裝。

5、不得擅自將空調(diào)安裝在未指定的位置;不得在外墻擅自開孔。(安裝空調(diào)外機(jī)如須吊裝，請(qǐng)及時(shí)通知管理處，管理處將派有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和服務(wù))

6、不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)和敞開式的空中花園。

7、不得安裝雨蓬、安裝外挑晾衣架、花架、衛(wèi)星天線。

8、在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，不得展示懸掛任何廣告性質(zhì)的招牌。

六、裝修單位從事裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。

1、裝修期間嚴(yán)禁損害或封閉消防設(shè)施設(shè)備，裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)配備充足的滅火器材(每100m2配2只4kg裝滅火器)。

2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋時(shí)禁止使用瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動(dòng)用明火，請(qǐng)預(yù)先管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng)。

3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴(yán)禁高空拋物，傷及他人。

4、裝修單位從事裝修活動(dòng)，應(yīng)盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染。

5、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)前，應(yīng)先到管理處辦理臨時(shí)出入證，臨時(shí)出入證只供本人使用，進(jìn)出時(shí)掛在胸前以備檢查。

七、為確保裝修期間小區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序，保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好，請(qǐng)業(yè)主(使用人)在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：

1、業(yè)主(使用人)需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。

2、裝修期間請(qǐng)將管理處簽發(fā)的《裝修許可證》張貼于戶門，以便管理處進(jìn)場(chǎng)檢查督促。

3、裝修單位施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時(shí)出入證;不得在小區(qū)內(nèi)隨意游蕩、喧嘩、不得進(jìn)入小區(qū)內(nèi)公共休閑場(chǎng)所;

4、裝修單位在進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器，發(fā)保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在小區(qū)內(nèi)隨地便溺。

5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿，特殊情況需經(jīng)業(yè)主同意，并在當(dāng)?shù)毓块T辦理暫住證及在管理處備案。

6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運(yùn)材料時(shí)不得損壞公共部位設(shè)施，在搬運(yùn)裝修材料時(shí)應(yīng)從消防樓道搬運(yùn)不得使用客梯，對(duì)無(wú)法從消防樓道搬運(yùn)的物品請(qǐng)?zhí)崆芭c管理處聯(lián)系，以便管理處做好相應(yīng)的安排。裝運(yùn)車輛卸完材料后應(yīng)立即開走，車輛停放不得影響交通。請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品，不要在分共走道或其它共用部位堆放材料、工具;不得在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子，水泥等;

7、裝修前需按環(huán)衛(wèi)門的規(guī)定裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修垃圾必須袋裝，并扎緊袋口，防止?jié)B漏;裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至管理處指定地點(diǎn)。

8、裝修垃圾搬運(yùn)時(shí)統(tǒng)一走消防樓道，統(tǒng)一堆放。禁止使用客梯搬運(yùn)，并需保持公共部位及施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。

八、裝修期間管理處將對(duì)業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查，并協(xié)助業(yè)主(使用人)進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為了便于檢查和管理，確保裝修品質(zhì)，請(qǐng)業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合：

1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知管理處。

2、裝修完畢后，請(qǐng)向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄，同時(shí)請(qǐng)將竣工圖交管理處，以便管理處核實(shí)并存檔備案。

3、在裝修施工前，業(yè)主和裝修單位必須對(duì)房屋墻體的空鼓和裂縫做徹底檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知管理處，有管理處安排維修，否則視為裝修造成。

4、裝修衛(wèi)生間前應(yīng)先對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行測(cè)試，如未做養(yǎng)水測(cè)試和管道的滲漏檢查今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成?；靥钕鲁潦搅松g時(shí)，禁止用建筑垃圾、混凝土之類的重實(shí)材料。因考慮樓面載荷，一律使用輕質(zhì)材料回填。如珍珠巖、煤渣等。

5、衛(wèi)生間貼裝面磚時(shí)，排水主管有檢查孔的，不得封閉。該部位必須做成活動(dòng)窗口。具體做法是：該窗口處的面磚用玻璃膠貼裝(不要用水泥漿)日后檢修時(shí)只需將玻璃膠割開就可操作。完工后再用玻璃膠封上即可。

6、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過(guò)此回路的限定容量。如需增大供電容量，請(qǐng)業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù);經(jīng)核準(zhǔn)后，由電力部門施工并報(bào)管理處備案。室內(nèi)需加改電路時(shí)請(qǐng)采用護(hù)套管，請(qǐng)勿直埋護(hù)套線。

7、裝修前請(qǐng)對(duì)門，窗、玻璃、可視對(duì)講、有線電視接線盒等做好適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，以免在裝修中受損，未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對(duì)講的線路，對(duì)更改后造成的損失由業(yè)主自負(fù).

8、裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢容劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿倒入下水管道，以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動(dòng)造成相領(lǐng)房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)各賠償。

9、安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆?天通知管理處，應(yīng)在管理處人員指導(dǎo)下，在指定位置安裝。

10、沿街商鋪的門面不得隨意掛牌寫商號(hào)，不得隨意更改統(tǒng)一制作的商鋪門及外立面，各產(chǎn)鋪的門牌須經(jīng)管理處審核同意后，方可懸掛。裝修必須在店鋪內(nèi)進(jìn)行。

11、煤氣管、煤氣表不得埋入墻體，如設(shè)在櫥柜里時(shí)應(yīng)采取設(shè)百葉窗等措施，以保持良好的通風(fēng)。

12、室內(nèi)裝修施工時(shí)請(qǐng)按省建設(shè)廳有關(guān)規(guī)定，及時(shí)采取防白蟻措施。

九、當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報(bào)告。責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合：

1、管理處有權(quán)對(duì)室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并制定一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味及其它違規(guī)行為;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，有義務(wù)提請(qǐng)相部門依法處理。

2、對(duì)未獲得裝修許可證或未經(jīng)管理處登記備案而擅自施工，或超越裝修許可證范圍施工的，管理處將報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府部門處理。

3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主(使用人)的生活居住，責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知及時(shí)完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。

4、因裝修行為造成公共部位及設(shè)備損壞的，責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。

十、為保障業(yè)主(使用人)的切身利益，管理處建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后，購(gòu)買財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn);在與裝修單位簽訂的裝修合同，應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限，以保障自身的權(quán)益。

十一、簽訂裝飾裝修合同注意事項(xiàng)：

1、應(yīng)寫明委托人和被委托人的姓名或單位名稱、住所、地址、聯(lián)系電話。

2、寫明住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)，建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目，方式，規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式。

3、寫明裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間。

4、寫明裝飾裝修工程的內(nèi)容、期限。

5、寫明裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間。

6、合同變更和解除的條件。

7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑。

8、合同的生效時(shí)間。

9、寫明預(yù)留一定數(shù)額的保證金以保障自身利益等其他需要約定的事項(xiàng)。

篇5：RC物業(yè)裝修管理規(guī)定

RC物業(yè)裝修管理規(guī)定

1總則

1.1通過(guò)對(duì)客戶房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效控制違章或違約裝修行為，確保房屋的系統(tǒng)穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。

1.2本規(guī)定適用于物業(yè)服務(wù)中心對(duì)客戶房屋裝修管理的全過(guò)程。

1.3物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批及重大裝修違章的處理。

1.4工程模塊負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審核及一般裝修違章的處理，并負(fù)責(zé)裝修過(guò)程實(shí)施檢查和驗(yàn)收;客服模塊負(fù)責(zé)核收裝修管理費(fèi)用。

2裝修申請(qǐng)

2.1業(yè)主提出裝修申請(qǐng)時(shí)，工程主管應(yīng)要求業(yè)主如實(shí)填寫“裝修申請(qǐng)表”各款內(nèi)容，并提供裝修施工設(shè)計(jì)圖(指平面設(shè)計(jì)圖、單元立面圖、電力照明設(shè)計(jì)及用量圖、給排水設(shè)計(jì)圖、系統(tǒng)設(shè)計(jì)等)和相關(guān)技術(shù)資料。

2.2裝修公司需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋紅章)等相關(guān)資料。

2.3若業(yè)主自請(qǐng)裝修施工單位，尚需附裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件(需加蓋公章)各一份，并簽訂“自行裝修承諾書”。

2.4如租戶要求裝修，尚需出具業(yè)主同意的有關(guān)證明。

2.5裝修較大商鋪、娛樂(lè)場(chǎng)所時(shí)，需提供城市消防部門的審批文件。

2.6工程主管確認(rèn)業(yè)主和租戶身份后，與業(yè)主簽訂“裝修管理協(xié)議”，并提供附件“裝修須知”。

3裝修審批

3.1工程主管需認(rèn)真書面審查并到現(xiàn)場(chǎng)勘查以下事項(xiàng)：

3.2審查裝修設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞;

3.3裝修是否存在嚴(yán)重的消防隱患;

3.4裝修涉及的改動(dòng)是否會(huì)給高舒適度低能耗系統(tǒng)帶來(lái)危害;

3.5是否有其他違章情況。

3.6在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)給出意見，審批過(guò)程中需明確告知業(yè)主以