商業(yè)廣場業(yè)主自用部位裝修管理方案

商業(yè)廣場業(yè)主自用部位裝修管理方案商業(yè)廣場業(yè)主自用部位裝修管理方案

業(yè)主住戶、裝修施工單位，進行房屋裝飾裝修活動，必須嚴格遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和管理處制定的各項規(guī)定。

1、土建部分：

(1)一切樓宇外的改建、擴建、搭建及其他違章建筑，都在禁止之列，包括在公共部位加設門、財神等。如出現(xiàn)以上問題，管理處將采取強硬措施予以制止。外墻、戶與戶之間的隔墻，不允許打砸及鉆孔。外墻不允許安裝管道及其他附屬物，必須嚴格保持建筑物外觀的統(tǒng)一。承重結構的鋼筋混凝土柱、梁、板及承重墻不得有任何形式的破壞，包括在梁、柱、板上鉆孔。

(2)廚房、衛(wèi)生間裝修時，防水很可能被破壞，應補做防水，確保地面不滲漏后，再做地面層。(裝修期間不允許有積水現(xiàn)象)

(3)室內地面裝修厚度不得超過2cm，允許鑿毛。

(4)室內隔墻拆除，除在裝修申請時在圖紙上注明外，拆墻時必須請管理處人員到現(xiàn)場復核后方可施工。拆墻嚴禁使用5磅以上大錘，新砌隔墻，應使用輕質建筑材料。

(5)不允許改動門窗、玻璃顏色、外墻顏色，外墻上的公共設施、設備、不允許進行任何形式的外墻裝飾(包括遮陽蓬、雨蓬、花蓬、涼亭等)。

(6)為保持項目外觀統(tǒng)一，由發(fā)展商統(tǒng)一在項目安裝智能化閉路監(jiān)控系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)。住戶安裝隱形防盜網(wǎng)必需安裝在室內。

（7）本協(xié)議引用中華人民共和國建設部令(第110號)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：

第五條、住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

(一、)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。

(二)、擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連陽臺的磚混凝土墻體，不得更改外陽臺鋁合金門、窗。

第六條、裝修人員從事住宅室內裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：

(一)、搭建建筑物、構建物；

(二)、改變住宅外立面，在非承重墻外墻上開窗。

第十五條、裝修人進行裝飾裝修前應當告知鄰里。

2、電器部分：

(1)、根據(jù)開發(fā)商提供的電負荷，已設計好家用電器容量。若超載或電量不夠，管理處不負責辦理增容，敬請諒解。

(2)、不得改動主配電箱和箱內的電器設備，不得將配電箱暗裝在木制家具內或封閉。

(3)、改動室內線路，除裝修申請時必須申報外，應根據(jù)國家施工規(guī)范施工。電線、電器零部件、使用國標產(chǎn)品，零線、接地線不得混接，不得只接零線不接地線，不允許將電線直接埋入墻內。所有線路應使用阻燃PVC管，轉角處使用接線盒，在管內穿線。

(4)、接線盒、開關盒、插座盒等不得安裝在木制家具內或木質地板上，避免電線接觸不良引起火災。

(5)、住戶可視對講機不允許自行拆除。裝修時應采取保護措施，避免損壞、丟失。

影響裝修必須拆除或移位時，應向管理處申報，請專業(yè)人員操作，自行拆卸造成系統(tǒng)故障或損壞要賠償損失。

(6)、裝修完工，裝修單位按實際電器線路繪制竣工圖，管理處、業(yè)主各一份，以便于日后檢修。

3、裝飾部分：

(1)、不允許改動陽臺及陽臺欄桿(包括顏色和式樣)。不允許以任何形式封閉陽臺或搭建、改建、擴建，卷閘門可安裝在室內。

(2)、吊頂如采用木質結構必須作防火處理。(刷防火涂料或用防火板)

(3、)商鋪裝飾裝修，除遵照本協(xié)議外還需簽定(《商鋪裝修協(xié)議》，特別禁止占用公共場地。廣告、標志牌不得占用公共空間。燈光不得影響樓上住戶。

4、給排水、衛(wèi)生浩具：

(1)、不得改動給水、排水主管道和在排水主管道上接管，應按照現(xiàn)有的排水管道位置選擇衛(wèi)生潔具。

(2)、排水管道裝修施工時，必須防止泥沙、水泥、雜質等掉入，避免管道堵塞。排水管道如須封閉，檢查口處要留出20cm見方的活動門，衛(wèi)生間吊頂在排水管道疏通口處也應留一塊活動板。

(3)、裝修前請業(yè)戶做好衛(wèi)生問及廚房的試水工作，裝修后開發(fā)商、管理處將不對此承擔保修責任。

5、空調安裝：

室外機必須按管理處的統(tǒng)一規(guī)劃，按規(guī)定的室外機安裝位置安裝。室外管道鋪設要橫平豎直，冷凝水排水管安裝到指定的排水管道。不遵守以上規(guī)定，管理處將采取強制措施以保證項目外觀的統(tǒng)一。

6、裝飾裝修常規(guī)管理：

(l)、裝修隊伍進入施工時，務必先行檢查電器線路，確認電器線路良好，運行正常。檢查給排水管道，確認排水管道暢通，避免以后產(chǎn)生糾紛；

(2)、裝修時間為正常工作日每天8：00至12：00，14：30至19：00；重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))，周六、周日不得拆打。超時施工影響已入住業(yè)主休息、不服從管理態(tài)度惡劣的，管理處將采取臨時停電措施，強制停工；

(3)、裝修施工不得占用公共通道、場地和設施。不得影響公共秩序和衛(wèi)生，必須關好進戶門裝修，避免污染。搬運裝修材料和清運裝修垃圾時，必須注意采取保護措施。不得損壞墻面、地面、道路、樓梯、扶手、欄桿、燈飾等公共設施，如有損壞須照價賠償；

(4)、裝修工人憑裝修出入證在規(guī)定時間進出項目。裝修工人進入項目或在項目內活動必須佩戴裝修出入證。裝修工人不得竄棟、竄戶或到與裝修單位無關的部位、公共場所等處逗留、便溺。違反以上規(guī)定將視為可疑人員處理。不聽勸阻的，管理人員有權沒收裝修出入證，清出項目。

(5)、裝修工人應遵守國家和地方法律、法規(guī)。不得亂扔煙頭、雜物，亂扔裝修垃圾、不得隨地吐痰，污染公共部位、踐踏

草坪，損毀花木；禁止在項目內大聲喧嘩、酗酒鬧事、及其它違規(guī)行為；

(6)、禁止五噸以上車輛，及攜帶易燃、易爆、腐蝕性化學物品、危險品和漏油車輛進入項目。漏油車輛污染項目道路應清理干凈，賠償損失，運送裝修材料車輛由裝修負責人帶入項目，并配合值班人員作好記錄，隨車人員下車登記。允許進入時問：每天上午8：00-12：00，下午l4：30-19：00。限速5km/h，且不允許在私家車位或草坪上停放；

(7)、為保證項目安全及公共秩序，裝修垃圾由裝修工人袋裝后運至指定地點，業(yè)戶不得自行清運，并負責將運送道路清理干凈。管理處統(tǒng)一清運，并向業(yè)戶收取垃圾清運費2元／㎡。嚴格禁止高空拋物，否則管理處將給予嚴厲的經(jīng)濟制裁。造成經(jīng)濟損失或人員傷亡的，將由肇事單位和肇事人承擔經(jīng)濟和法律責任；

(8)、禁止違章用電。裝修機電工具用電，必須使用電纜線或護套線，不準單線并用和用插頭將電線插入插座，或將兩根電線插入插座。不準使用碘鎢燈，電爐及超負荷用電，因以上原因跳閘后果自負；

(9)、房屋裝修施工場地，嚴禁吸煙。油漆、稀釋劑等易燃易爆化學物品，應單獨存放，油漆施工作業(yè)期間，要采取安全措施，防火防爆。嚴禁使用空壓機進行噴漆作業(yè)(因噴漆作業(yè)已發(fā)生多起爆炸事故)；

(10)、文明施工．完工清場。電焊明火作業(yè)，必須采取防火措施，報管理處批準。根據(jù)消防法規(guī)，要求每50平方米建筑面積必須配備一支滅火器。每個裝修工人都要會使用滅火器。滅火器要放在明顯、易拿的位置；

(11)、裝修施工單位人員，原則上不允許在項目內留宿。確需留宿，須經(jīng)業(yè)主辦理擔保手續(xù)，裝修施工負責人持業(yè)主委托書，辦理留宿手續(xù)。經(jīng)批準最多允許入住兩人看守機具。留宿人員晚10點前必須歸宿，并不得將親屬或其他人員帶入項目。晚上10點至早上6點禁止留宿人員進出項目或在項目公共部位活動，收音機、電視機音量不得過大；

(12)、嚴禁將裝修剩下的砂漿、水泥漿、涂料、油漆及稀釋劑、冷底油等倒入排水管道，若管理處巡查發(fā)現(xiàn)，將嚴肅處理。裝修完工初檢，管理處將重點檢查并嚴厲查處：

(13)、裝修負責人每天必須對裝修現(xiàn)場進行安全檢查，防止發(fā)生高空墜落，避免發(fā)生裝修安全事故。

7、鄭重申明：

管理處保留要求業(yè)戶對所有裝修進行更改或還原的權力，(如該項工程影響項目整體或嚴重影響外觀、樓宇結構安全、公共設施安全)即使該項工程在管理處批準下已經(jīng)完成，管理處也會發(fā)出更改／還原通知，業(yè)戶接到更改還原通知應以項目整體利益為重，在一個月內完成此項更改/還原工程，并負責一切費用。如業(yè)戶在規(guī)定的時間內，不予配合進行更改／還原，管理處將以其他方式，(包括向有關部門報告、人民法院起訴等)完成此項更改／還原工程，所需費用仍由該業(yè)戶承擔。

8、裝修施工單位：

不得承接違章建筑，不得以裝修單位或個人利益，鼓動業(yè)戶加建、擴建。否則，管理處將向建設局舉報，吊銷其承接裝飾工程資格。

9、違規(guī)處理：

根據(jù)政府法律法規(guī)及有關文件單獨或同時處罰：1、督促改正；2、責令停工；3、扣留工具；4、賠償損失；5、強制恢復；6、沒收出入證；7、暫時停水、停電；8、按有關規(guī)定罰款；9、報市政府有關主管部門處罰；10、人民法院起訴。

篇2：物業(yè)裝飾裝修管理方案

物業(yè)裝飾裝修管理方案

為進一步加強小區(qū)裝飾裝修管活動理，規(guī)范公司管轄區(qū)域內裝飾裝修行為，提升公司服務品質。經(jīng)對前期各部門在裝飾裝修管理活動中的經(jīng)驗教訓進行總結分析，為加強各部門在管理過程中的協(xié)調、配合，特制定客戶部、工程部、秩序維護部統(tǒng)一的住戶裝飾裝修管理方案，以便于裝飾裝修管理活動正常開展。

本方案在“裝修資料準備”、“裝修申請的接待”、“防水檢查”、“裝修手續(xù)辦理”、“裝修過程控制”、“裝修工程驗收”、“退款、存檔”這七個環(huán)節(jié)加強管理，明確各部門間配合流程，以便于日常工作的協(xié)調配合，有效杜絕違規(guī)裝修行為的出現(xiàn)。

一、裝修資料準備

1、客戶管家服務部

1.1對員工進行裝修法規(guī)和業(yè)務辦理流程培訓，使員工掌握相關常用法規(guī)和裝修業(yè)務具體辦理流程，以及過程監(jiān)管要點；和房管局聯(lián)系拆墻審批事宜

1.2提前準備裝飾裝修活動所需填寫的協(xié)議和表格。

2、工程部

2.1對員工進行裝修法規(guī)和業(yè)務辦理流程培訓，使員工掌握裝修管理活動中各項管理流程，以及過程監(jiān)管要點；

2.2提前制作裝修管理應急預案，提出封窗管理方案、空調外機安裝方案、室內墻體撤除標準等具體管理方案，并知會客戶服務中心備案；

2.3準備各個戶型水路圖、電路圖、建施圖等裝修過程中可能用到的圖紙資料，并知會客戶服務中心備案。

3、秩序維護部

3.1對員工進行裝修法規(guī)和業(yè)務辦理流程培訓，使員工掌握裝修管理活動中各項管理流程，以及過程監(jiān)管要點；

3.2提前制作裝修管理應急預案，提出裝修人員管理方案、裝修材料出入管理方案、治安消防管理等方案，并知會客戶服務中心備案；

二、裝修申請的接待

1、客戶管家服務部統(tǒng)一進行接待，對客戶咨詢問題進行解釋，專業(yè)問題協(xié)調各專業(yè)口進行；

2、關于工程專業(yè)知識的解答由工程部負責解釋；

3、關于治安、消防專業(yè)知識的解答由秩序維護部負責解釋。

三、防水檢查

1、客戶管家服務部在辦理裝修手續(xù)時提醒業(yè)主在裝修前可根據(jù)自身情況對防水、給排水狀況進行檢查，檢查由客戶自己進行，物業(yè)不做任何要求需要做，以免日后扯皮

2、工程部配合業(yè)主對發(fā)現(xiàn)的問題進行確認，并協(xié)調地產(chǎn)工程部、施工方進行解決，及時將問題處理進度和流程知會客戶中心，客戶中心進行存檔；

3、客戶部、工程部、秩序維護部相互配合，防止客戶在未辦理手續(xù)時擅自進行裝修。

四、裝修手續(xù)辦理

1、客戶管家服務部

1.1引導客戶填寫《成都市城市房屋裝修結構安全申請表》，并告知客戶審批注意事項、所需攜帶資料以及華陽房管所地址等；

1.2引導客戶辦理裝修手續(xù)，簽訂《裝飾裝修申請表》、《裝飾裝修服務協(xié)議》（包含《治安消防安全責任書》）、《裝飾裝修施工承諾表》，收取裝修管理費、建渣清運費等相關費用，告知客戶裝修過程中禁止行為及注意事項；

1.3發(fā)放《裝修項目備案證》，根據(jù)《裝飾裝修申請表》內容進行填寫，并以打印文檔的形式進行發(fā)放；

1.4辦理裝修工人出入證，裝修工人憑《裝修項目備案證》原件和身份證原件辦理，客戶人員按標準收取出入證押金；

1.5督促裝修負責人將經(jīng)房管局審批的《成都市城市房屋結構安全管理規(guī)定》復印件、《裝修項目備案證》復印件粘貼在施工房號入戶門上；

1.6建立小區(qū)《裝修動態(tài)控制表》，每日將小區(qū)內新辦理裝修情況和裝修延期情況知會工程部和秩序維護部，要求以上部門對裝修情況進行確認，并按規(guī)定進行巡查。

2、工程部

2.1接受客戶工程專業(yè)知識的咨詢與解釋；

2.2負責裝修圖紙，裝修方案的審批。

3、秩序維護部

3.1接受客戶治安和消防專業(yè)知識的咨詢與解釋

五、裝修過程控制

1、客戶管家服務部

1.1客戶人員每天對小區(qū)所有在裝修戶裝修現(xiàn)場巡查一次，詳細記錄裝修現(xiàn)場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業(yè)知識無法解釋時及時與專業(yè)部門進行協(xié)調。仍無法處理，則立即報告部門主管進行處理，部門主管依舊無法處理，則報告部門長，請部門長進行協(xié)調，直到問題圓滿解決。

1.2客戶主管每周至少對所有裝修現(xiàn)場巡查兩次，詳細記錄裝修現(xiàn)場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業(yè)問題及時與相關專業(yè)口進行協(xié)調。仍無法處理，則立即報告

部門長，請部門長進行協(xié)調，直到問題處理。

1.3巡查中對遇到的裝修人員進行詢問，查看裝修施工許可證或出入證，驗證該戶是否違規(guī)裝修，若該戶未辦理裝修手續(xù)，立即協(xié)調客戶前來辦理裝修手續(xù)；當工程部、秩序維護部發(fā)現(xiàn)私自裝修情況告知客戶中心時，客戶中心立即通知客戶前來辦理裝修手續(xù)；

1.4客戶人員重點對裝修項目整體情況進行監(jiān)察，其主要包括《前期物業(yè)服務協(xié)議》和《臨時管理規(guī)約》中約定的事項：

a、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；

b、未按統(tǒng)一標準封閉陽臺。

c、擅自改變房屋結構，外貌（含外墻、外門、窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格等）、設計用途、功能和布局等；

d、未在指定的位置安放空調及冷凝水排水管。

e、搭建建筑物、構筑物、陽光棚等；

f、裝飾裝修過程中是否造成相鄰業(yè)主或他人財產(chǎn)損失。

2.工程部

2.1工程人員每天對小區(qū)所有在裝修戶裝修現(xiàn)場巡查一次，詳細記錄裝修現(xiàn)場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業(yè)知識無法解釋時及時與專業(yè)部門進行協(xié)調。仍無法處理，則立即報告部門工程師進行處理，工程師依舊無法處理，則報告部門長，請部門長進行協(xié)調，直到問題處理。

2.2工程師每周至少對所有裝修現(xiàn)場巡查兩次，詳細記錄裝修現(xiàn)場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業(yè)問題及時與相關專業(yè)口進行協(xié)調。仍無法處理，則立即報告部門長，請部門長進行協(xié)調，直到問題處理。

2.3巡查中對所遇到的裝修人員進行詢問，查看裝修施工許可證或出入證，驗證該戶是否違規(guī)裝修，若該戶未辦理裝修手續(xù)，立即告知客戶中心，由客戶中心協(xié)調客戶辦理裝修手續(xù)，工程部配合。

2.4對裝修現(xiàn)場施工情況進行監(jiān)督，禁止施工人員違規(guī)使用水電和公用設施設備，禁止施工方撤改承重結構、破壞外立面

2.5工程人員重點對裝修項目整體情況進行監(jiān)察，其主要包括《前期物業(yè)服務協(xié)議》和《臨時管理規(guī)約》中約定的事項：

2.5.1、業(yè)戶及裝飾裝修企業(yè)在裝飾裝修過程中禁止有下列行為：

a、未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

b、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；

c、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

d、損壞房屋原有節(jié)能設施、降低節(jié)能效果；

e、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、建；

f、裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等；

g、未按統(tǒng)一標準封閉陽臺。

2.5.2、業(yè)戶及裝飾裝修企業(yè)在裝飾裝修過程中未經(jīng)批準，不得有下列行為：

a、擅自改變房屋結構，外貌（含外墻、外門、窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格等）、設計用途、功能和布局等；

b、破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施；

c、不適當增加樓面凈荷載，包括在室內砌墻壁、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地磚等。

d、使用不符合消防要求.的裝修材料；

e、未在指定的位置安放空調及冷凝水排水管。

f、屋面、外門、窗、陽臺等的裝修影響建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。

g、在非承重外墻上開門、窗、孔等改變房屋外立面的行為；

h、搭建建筑物、構筑物、陽光棚等；

i、拆改燃氣管道和設施，確需拆改的，必須經(jīng)燃氣管理單位批準；

j、未經(jīng)物業(yè)服務中心書面同意，改變強、弱電線(如：居家防盜系統(tǒng)等)線路等。

k、超出《裝飾裝修備案證》范圍進行施工；

l、裝飾裝修過程中是否造成相鄰業(yè)主或他人財產(chǎn)損失。

樓板厚度？

3、秩序維護部

3.1裝修材料進場管理。嚴格執(zhí)行裝修材料入場制度，裝修材料入場必須憑裝修許可證進入，無裝修許可證或裝修許可證過期，禁止搬運一切與裝修有關的材料進入小區(qū)，特別是封窗、防護欄等使用后有損建筑主體結構和外立面統(tǒng)一的裝修材料。

3.2裝修材料出場管理。嚴格執(zhí)行物品出門管理制度，所有物品搬出小區(qū)均需客戶中心開具出門條，無出門條一律不予放行。防止盜竊和承租戶撤場所造成的損失。

3.3安防人員每天至少對小區(qū)所有在裝修戶裝修現(xiàn)場巡查兩次，詳細記錄裝修現(xiàn)場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業(yè)知識無法解釋時及時與專業(yè)部門進行協(xié)調。仍無法處理，則立即報告部門主管進行處理，部門主管依舊無法處理，則報告部門長，請部門長進行協(xié)調，直到問題處理。

3.4安防主管每周至少對所有裝修現(xiàn)場巡查兩次，詳細記錄裝修現(xiàn)場情況，對違約違章行為及時進行勸導，若涉及專業(yè)問題及時與相關專業(yè)口進行協(xié)調。仍無法處理，則立即報告部門長，請部門長進行協(xié)調，直到問題處理。

3.5巡查中對遇到的裝修人員進行詢問，查看裝修施工許可證或出入證，驗證該戶是否違規(guī)裝修，若該戶未辦理裝修手續(xù)，立即告知客戶中心，由客戶中心協(xié)調客戶辦理裝修手續(xù)，秩序維護部配合；

3.6施工現(xiàn)場治安、消防管理。建立專項治安、消防管理制度，安防人員巡場時須對現(xiàn)場配備滅火器情況進行檢查，禁止裝修人員私自動用明火、在施工現(xiàn)場吸煙、做飯、留宿等現(xiàn)象發(fā)生；禁止施工人員在小區(qū)內閑逛、破壞公用設施設備等行為出現(xiàn)。

六、裝修工程驗收

1客戶管家服務部接待客戶裝修驗收申請，組織工程部、秩序維護部到現(xiàn)場對裝修情況進行驗收；

2、工程部接到驗收通知后及時安排工程師配合驗收，仔細對裝修實際情況與裝修申請方案進行核對，重點審查是否破壞主體結構、承重設施、外立面等情況，嚴格對裝修實際情況和裝修申請方案進行比對，并在裝修驗收表上詳細記錄驗收情況，給客戶做出合理解釋。若有違規(guī)事項，告知違規(guī)原因，并協(xié)助客戶中心發(fā)放整改通知書；

3、秩序維護部接到驗收通知后及時安排安防主管配合驗收，仔細對裝修實際情況與裝修申請方案進行核對，重點審查是否破壞消防設施，是否存在消防安全

隱患。并在裝修驗收表上詳細記錄驗收情況，給客戶做出合理解釋。若有違規(guī)事項，告知違規(guī)原因，并協(xié)助客戶中心發(fā)放整改通知書；

4、因違規(guī)裝修被要求整改的客戶再次提出驗收要求時，客戶中心再次組織工程部和秩序維護部進行現(xiàn)場驗收，其他兩部門配合。

七、裝修退款、存檔

當客戶裝修手續(xù)齊全，且通過驗收時，客戶中心憑客戶票據(jù)進行退款，并將客戶裝修申請的全部資料以及物業(yè)日常巡查的記錄文件一齊存入該戶業(yè)主檔案中，已備待查。

篇3：物業(yè)小區(qū)裝修管理工作方案

物業(yè)小區(qū)裝修管理工作方案

1、日常裝修管理

(1)管理處安排人員辦理裝修隊伍的培訓、驗資、登記、審批和發(fā)放各類證件。

(2)跟蹤施工情況，管理處主任每日巡視，了解各施工點施工情況，秩序維護主管每日三次不定時巡視，了解施工情況及糾察施工隊運行情況。

(3)秩序維護員24小時值班，控制人員進出并做好相應記錄。

(4)裝修垃圾清運。采取定時上門收集和業(yè)戶申請相結合的方法，袋裝清運，日清日運，不堆積、不滯留，不污染小區(qū)內外環(huán)境。

2、裝修秩序維護

(1)秩序維護組負責裝修日常安全工作。

(2)與業(yè)戶和施工隊負責人簽訂安全責任書。

(3)裝修材料按指定時間進入，秩序維護員進行認真查驗，發(fā)現(xiàn)有毒、易燃、未作處理的材料嚴禁入內。

(4)需要進行燒焊等動火作業(yè)，應向管理處提出申請，經(jīng)批準后在管理人員監(jiān)護下，方可作業(yè)。

(5)秩序維護員巡查時，對裝修點的材料、裝修方式進行認真檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時處理報告。

(6)發(fā)生緊急事故時，按緊急處理措施程序進行。

篇4：裝修管理方案

針對業(yè)主、物業(yè)使用人及裝修企業(yè)的裝修管理與服務

為保證"××廣場××號樓項目(--)"的高雅性和統(tǒng)一性及領先于同檔次物業(yè)的特殊性,特制定嚴格的裝修管理規(guī)定。

(1)設立裝修管理領導小組

以管理處經(jīng)理為總負責人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設備主管為

組員,負責協(xié)調裝修過程中的有關事項。

(2)裝修管理流程

業(yè)戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責任書》、《裝修協(xié)議書》,經(jīng)管理處審批合格后,并辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時出入證方可施工。

管理處經(jīng)理助理協(xié)同保安主管向業(yè)戶和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定。

現(xiàn)場跟蹤:保安部主管和領班必須每天到裝修(來自:.)戶施工現(xiàn)場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設備人員同往。

裝修完畢后,經(jīng)保安主管或設備部主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。

跟蹤時,如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,必要時填寫《整改通知單》,并現(xiàn)場拍照,以備留用與歸檔。

對違反裝修規(guī)定者將依照有關條例采取如下措施:

a.批評、規(guī)勸b.責令停工整改c.報發(fā)展商、或政府有關部門。

對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運出小區(qū)時,必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區(qū)。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負責人來管理處辦理,其它人不得辦理。

管理處經(jīng)理每月不定期抽查4次裝修管理情況。

(3)裝修管理辦法

裝修申請登記程序:

--業(yè)主辦完所有入伙手續(xù)并仔細閱讀《裝修管理辦法》。

--業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》,簽署《裝修協(xié)議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。

--管理處審驗業(yè)主、施工單位裝修資料時,如發(fā)現(xiàn)有不合理處,應立即告知業(yè)主、施工單位對方案進行修改,直至修改合格后,方準予施工單位辦理施工管理手續(xù),開始施工,發(fā)放施工許可證。

--施工單位負責人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納管理工本費,領取施工人員出入證。

--為避免有損政府和鄰居的利益,維護全體業(yè)主(來自:.)的共同利益促進物業(yè)的保值升值,在裝修過程中,請業(yè)主和施工單位在裝修前仔細地閱讀有關規(guī)定。

(4)裝修資料管理辦法

業(yè)主室內裝修資料整理、歸檔工作由管理處經(jīng)理助理負責。

裝修資料包括:《住宅裝修申請表》、《施工人員登記表》、《裝修協(xié)議書》、《安全責任書》等。

施工隊伍聯(lián)系地址及施工人員身份證復印件。

每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)戶資料的一個組成部分,以便將來查閱。

資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責任書需打印,更正內容需規(guī)范。

&n

篇5：盛世家園日常管理方案:二次裝修管理

盛世家園日常管理方案：二次裝修管理

第三章二次裝修管理

盛世家園入住后，隨之而來的將是房屋二次裝修的高llS期9b了保證物業(yè)的結構安全，維護居住區(qū)的統(tǒng)一、美觀，我們將以房屋結構、外觀．防水、違章搭建、裝修秩序（物品出入、安全、消防）等作為裝修管理的工作重點，嚴格進行裝修管