世聯(lián)-度假小戶型戶型研究報告課件

度假小戶型版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。：[2006]GW012007.6.24度假小戶型版權(quán)聲明：：[2006]GW012007.6.24公寓/客房戶型演示－全景房，38.5平米（套內(nèi)面積）大露臺無廚房、餐廳2公寓/客房戶型演示－全景房，38.5平米（套內(nèi)面積）大露臺2公寓/客房戶型演示－海景房/園林景觀房，28.5平米（套內(nèi)面積）大露臺無廚房、餐廳3公寓/客房戶型演示－海景房/園林景觀房，28.5平米（套內(nèi)面觀景套房戶型演示－74平米（套內(nèi)面積）設(shè)計上盡量增大景觀面，減小進深，此外，盡量減少空間的分割，74平米的一方一廳兩衛(wèi)，充分體現(xiàn)度假產(chǎn)品的舒適要求大面積的觀景露臺，主臥與客廳直接與觀景臺連通，采光很好開放式西廚結(jié)合餐廳干濕分離的洗手間強化臥房的舒適與奢侈，強化主臥衛(wèi)生間的景觀4觀景套房戶型演示－74平米（套內(nèi)面積）設(shè)計上盡量增大景觀面，高層海景房－時代海岸一房產(chǎn)品71平米，以景觀為功能核心，功能主題非常明確，保證了客廳與主臥的尺度入戶花園增強了戶型的舒適程度，增強了情趣?？臻g組合上，餐廳與客廳組合，廚房功能空間精簡與主衛(wèi)結(jié)合，空間劃分方正實用，沒有難以利用的面積死角。整體面寬與進深比為1:1.13<1:1.5，戶型整體的采光性能非常好。強化了灰空間－陽臺，灰空間將客廳與臥室連接，增加了度假產(chǎn)品的室外活動部分，增加了室內(nèi)向室外空間的過度?？梢愿鶕?jù)實際需要，適當(dāng)增大陽臺/露臺的面積陽臺外延增加了體現(xiàn)度假氛圍的花臺布置時代海岸市場戶型評價5高層海景房－時代海岸一房產(chǎn)品71平米，以景觀為功能核心，功能精裝小戶型:

大落地窗無隔斷設(shè)計，通透性好減小浴室面積弱化廚房功能一室一廳一衛(wèi)

建筑面:40.00平戶型:一室一廳一衛(wèi)

建筑面積:35.00米2

6精裝小戶型:

大落地窗一室一廳一衛(wèi)

建筑面:40.00深圳I領(lǐng)海小戶型：7深圳I領(lǐng)海小戶型：7深圳I領(lǐng)海小戶型：8深圳I領(lǐng)海小戶型：8大露臺景觀客廳臥室私密9大露臺9兩個大露臺主臥、客廳皆景觀廚房、浴室壓縮面積主臥套房舒適度高10兩個大露臺101111萬科東海岸：一室一廳一衛(wèi)大露臺落地窗廚衛(wèi)合一通透性佳12萬科東海岸：一室一廳一衛(wèi)大露臺12最大化采光面全明設(shè)計廚衛(wèi)緊湊萬科東海岸：兩室兩廳一衛(wèi)，建面78-80平13最大化采光面萬科東海岸：兩室兩廳一衛(wèi)，建面78-80平13客廳大露臺主臥陽光室餐廳、廚房在同一區(qū)域，便于再加工萬科東海岸：兩室兩廳一衛(wèi)，建面78-80平14客廳大露臺萬科東海岸：兩室兩廳一衛(wèi)，建面78-80平14度假物業(yè)戶型與城市戶型異同注：度假物業(yè)和居家物業(yè)的戶型沒有絕對嚴格意義上的區(qū)分，度假物業(yè)只是需要在一些關(guān)鍵節(jié)點上作到強化即可度假戶型特征城市戶型特征空間大松散空間，少隔斷空間區(qū)隔明顯別墅更加注重灰空間的處理與強化功能弱化部分生活功能，但是適當(dāng)增強套房功能完全生活功能別墅則另外適當(dāng)增強室外活動空間功能趣點強調(diào)景觀與采光：觀景陽臺，大面積窗戶除景觀面外，可以適當(dāng)增加活動空間15度假物業(yè)戶型與城市戶型異同注：度假物業(yè)和居家物業(yè)的戶型沒有絕公寓僅需滿足部分生活功能，弱化廚房、餐廳等功能，但是適當(dāng)增強套房功能小面積公寓弱化廚房、餐廳等居住功能空間，功能兩房以上的大面積公寓可以適當(dāng)增強套房功能，方便多個家庭同時度假居住的要求情趣空間盡量不單獨留出，采用大房間自由區(qū)隔的方式解決套房16公寓僅需滿足部分生活功能，弱化廚房、餐廳等功能，但是適當(dāng)增強大空間松散格局，減少隔斷的影響少隔斷：盡量減少空間的分割，充分體現(xiàn)度假產(chǎn)品的舒適要求大空間：橫向拉通，主臥和客廳都與陽臺連通，開放式西廚結(jié)合餐廳空間LOFT戶型，豎向拉大空間自由區(qū)隔，給客戶更多選擇17大空間松散格局，減少隔斷的影響少隔斷：盡量減少空間的分割，充注重灰空間的處理與強化，尤其是內(nèi)外功能空間的連接和過渡，增加尺度感和情趣性“灰空間”通常利用觀景露臺進行處理；過度空間非常強調(diào)尺度和變化，實際的效果是大大加強了居者對空間的感受，而不僅僅是單一的觀景露臺；海景海景2F主臥1F餐廳海景露臺客廳娛樂間空間18注重灰空間的處理與強化，尤其是內(nèi)外功能空間的連接和過渡，增加強調(diào)景觀與采光，增大開間，減小進深，特別關(guān)注觀景陽臺和大面積窗戶利用觀景陽臺和窗戶增大景觀面，特別是客廳和主臥的景觀面減少進深，增強舒適性增強觀景陽臺和觀景窗的造型趣味性趣點19強調(diào)景觀與采光，增大開間，減小進深，特別關(guān)注觀景陽臺和大面積度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，強調(diào)景觀，通透，采光20度假生活的核心－度假公寓產(chǎn)品，強調(diào)景觀，通透，采光20空間大松散空間，少隔斷；別墅更加注重灰空間的處理與強化；面積范圍35～90m2，可分為35－40m2的單間，50～60m2的1房1廳，80～90m2的2房1廳。功能弱化部分生活功能，增強套房功能；趣點強調(diào)景觀與采光：觀景陽臺，大面積窗戶度假物業(yè)戶型KPI21空間大松散空間，少隔斷；別墅更加注重灰空間的處理與強化；面積主入口無須刻意凸現(xiàn)尊貴，閑暇隨意卻不失精致度假生活閑暇隨意，主入口精致即可，無須刻意凸現(xiàn)尊貴大氣；低調(diào)的山海天主入口某城市大盤入口，彰現(xiàn)大氣風(fēng)格，城市氛圍濃郁精致的時代海岸主入口私秘的亞龍灣5號主入口其它度假元素的應(yīng)用22主入口無須刻意凸現(xiàn)尊貴，閑暇隨意卻不失精致度假生活閑暇隨意，入戶大堂：用灰空間的方式處理入戶大堂。半開放型大堂，計入不算面積的架空層內(nèi)。審批之后通過玻璃或柵欄進行隔斷。后期用玻璃隔斷半開放型的入戶大堂減少公攤面積在一定程度上會減少住宅的舒適度，因此有時會得不償失。因此建議