培訓(xùn)課件商品房交付之法律問題淺析

【培訓(xùn)課件】商品房交付之法律問題淺析【培訓(xùn)課件】商品房交付之法律問題淺析目錄一、商品房買賣合同關(guān)于交付的約定三、相關(guān)問題二、常見商品房交付法律糾紛目錄一、商品房買賣合同關(guān)于交付的約定三、相關(guān)問題一、商品房買賣合同關(guān)于交付的約定

交付的依據(jù)是什么？合同法律規(guī)定一、商品房買賣合同關(guān)于交付的約定交付的依據(jù)是什一、商品房買賣合同關(guān)于交付的約定

條款內(nèi)容第六條

面積確認(rèn)及面積差異處理第九條交付期限及條件第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任第十一條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定第十二條交接第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定第十八條保修責(zé)任一、商品房買賣合同關(guān)于交付的約定條款內(nèi)容第六條二、常見商品房交付法律糾紛

（一）交付不能交付不能是指開發(fā)商(出賣人)由于種種原因不能依據(jù)商品房買賣合同向業(yè)主(買房人)交付房屋。二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛

（一）交付不能性質(zhì)---根本違約這種行為構(gòu)成了對(duì)《商品房買賣合同》的根本違約，致使合同目的根本不能實(shí)現(xiàn)，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求解除合同、返還購房款及利息，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。例外：不可抗力二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛

（二）交付遲延

交付遲延是指開發(fā)商沒有按照商品房買賣合同的約定如期向業(yè)主交付房屋。

普遍情況常見病后果嚴(yán)重

對(duì)開發(fā)商來說----此時(shí)，恰巧房?jī)r(jià)降了怎么辦？

二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛

（二）交付遲延

法律對(duì)策：

這種行為同樣是違反房屋買賣合同約定的違約行為，但與交付不能不同，此種違約行為不屬于根本違約，業(yè)主不能據(jù)此當(dāng)然地直接要求解除合同。

作為業(yè)主，該怎么辦？二、常見商品房交付法律糾紛作為業(yè)主，該怎么辦？二、常見商品房交付法律糾紛

（二）交付遲延

如果房屋買賣合同中對(duì)開發(fā)商交付遲延的違約責(zé)任有約定，要首先適用約定的處理方法；沒有約定或約定不明確時(shí)，可以采用下述兩種方法。（1）選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任；（2）選擇是向開發(fā)商發(fā)出書面催告通知，催告其在三個(gè)月內(nèi)交房，如果開發(fā)商在這三個(gè)月內(nèi)仍不能交房，則業(yè)主可以提出解除合同的要求。二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛

（二）交付遲延

風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)薄弱突發(fā)事件

開發(fā)商大多以自己以往項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來設(shè)定交房期限，但現(xiàn)在實(shí)行的“一房一驗(yàn)”制度和“交付使用通知書”制度大大延長(zhǎng)了驗(yàn)收階段的時(shí)間和難度，施工單位也往往會(huì)抓住開發(fā)商交房期限，以停工為威脅要工程款、窩工損失、材料漲價(jià)損失，加上業(yè)主投訴維權(quán)等，很容易導(dǎo)致對(duì)施工進(jìn)度估計(jì)不足，對(duì)交房難度估計(jì)不夠，最后導(dǎo)致延期交房。原因是什么？二、常見商品房交付法律糾紛原因是什么？二、常見商品房交付法律糾紛

（二）交付遲延

預(yù)留充足的交房期限??！二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛

（三）交付不符合約定

交付不符合約定不僅指開發(fā)商所交付的房屋不符合商品房買賣合同的約定，也包括不符合經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和不符合樣板房的設(shè)計(jì)、裝修。

Eg：綠化、配套設(shè)施、裝修、面積、質(zhì)量等方面。

二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛

（三）交付不符合約定

(1)房屋面積糾紛及其法律對(duì)策

收房時(shí)，被告知面積多了0.9㎡，怎么辦？收房時(shí)，被告知面積少了0.9㎡，怎么辦？收房時(shí)，被告知面積多了3.9㎡，怎么辦？收房時(shí)，被告知面積多了3.9㎡，怎么辦？二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛

（三）交付不符合約定

(1)房屋面積糾紛及其法律對(duì)策

國(guó)家法律允許出現(xiàn)的房屋面積差異在3%以內(nèi)。房屋面積差異是指經(jīng)房管局委托的具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)所測(cè)量后得出的房屋實(shí)際面積與商品房買賣合同約定面積之間的差異。二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛

（三）交付不符合約定

(1)房屋面積糾紛合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下方法處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，業(yè)主據(jù)此請(qǐng)求解除合同的，法院不予支持;

多退少補(bǔ)

二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛

（三）交付不符合約定

面積誤差比絕對(duì)值超出3%業(yè)主請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，法院會(huì)予以支持。

業(yè)主同意繼續(xù)履行合同

房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由業(yè)主按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還業(yè)主，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還業(yè)主。二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛

(二)房屋質(zhì)量糾紛一般的房屋質(zhì)量問題房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛

一般的房屋質(zhì)量問題：

Eg：墻皮脫落、劃痕、空鼓，門窗封閉不嚴(yán)、松動(dòng)，廚衛(wèi)漏水、滲水等。

法律對(duì)策：

沒有嚴(yán)重影響到業(yè)主的正常居住，屬于開發(fā)商一般性的違約行為，業(yè)主不能據(jù)此直接要求解除合同，法院也不會(huì)支持。

業(yè)主可以向開發(fā)商主張質(zhì)量保修責(zé)任，要求其予以維修，并且如果給業(yè)主造成直接財(cái)物損失的，可以要求開發(fā)商賠償。二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛兩書：《商品房質(zhì)量保證書》《商品房使用說明書》二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問題：

所謂房屋主體結(jié)構(gòu)，是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。Eg：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等部分。

二、常見商品房交付法律糾紛房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問題：二、常見商品房交付法律糾紛法律對(duì)策：

業(yè)主可以向開發(fā)商要求解除合同和賠償損失。一種是房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格，未取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，如果開發(fā)商超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失;另一種是房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，即房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程不合格，此時(shí)業(yè)主有權(quán)退房，造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

開發(fā)商？二、常見商品房交付法律糾紛法律對(duì)策：二、常見商品房交付法律糾紛建議：優(yōu)良的施工質(zhì)量是順利交房的前提。必要時(shí)，開發(fā)商也可請(qǐng)一家專業(yè)的驗(yàn)房公司給自己找毛病，事先發(fā)現(xiàn)問題，并進(jìn)行有效的整改，避免交房時(shí)的被動(dòng)。一定要達(dá)到交付文件。對(duì)于交房時(shí)容易發(fā)生因一般質(zhì)量問題產(chǎn)生的拒絕收房爭(zhēng)議，在“補(bǔ)充條款”中進(jìn)行特別約定。如：“該房屋交付時(shí)，除了不具備第×條約定的交房條件和嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題外，乙方不得以其他理由拒絕收房；乙方發(fā)現(xiàn)的一般質(zhì)量問題不影響交接手續(xù)的辦理，乙方可要求甲方在交付后的合理時(shí)間內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)，并按國(guó)家的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修義務(wù)?！卑l(fā)現(xiàn)糾紛苗頭及時(shí)處理。二、常見商品房交付法律糾紛建議：二、常見商品房交付法律糾紛（三）設(shè)計(jì)規(guī)劃變更引起糾紛規(guī)劃設(shè)計(jì)變更表現(xiàn)在很多方面，如整個(gè)小區(qū)的容積率、車位配置、綠化景觀、公共配套設(shè)施的位置、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外墻顏色等。在交房時(shí)，這些變更往往導(dǎo)致業(yè)主以此為借口拒絕收房，甚至要求退房。二、常見商品房交付法律糾紛（三）設(shè)計(jì)規(guī)劃變更引起糾紛二、常見商品房交付法律糾紛（三）設(shè)計(jì)規(guī)劃變更引起糾紛《商品房銷售管理辦法》第24條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。二、常見商品房交付法律糾紛（三）設(shè)計(jì)規(guī)劃變更引起糾紛二、常見商品房交付法律糾紛（三）設(shè)計(jì)規(guī)劃變更引起糾紛建議：小區(qū)整體規(guī)劃和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)在報(bào)批前要考慮完善，批準(zhǔn)后盡量避免調(diào)整和變更。有的開發(fā)商是出于讓小區(qū)更美觀、檔次更高的好意，在設(shè)計(jì)深化和施工時(shí)作一些調(diào)整，調(diào)整后的方案可能造價(jià)更高、效果也更好。但是不是所有的業(yè)主都沒有異議，有時(shí)雖然總體上有利于小區(qū)，但卻給部分居民造成負(fù)面影響，有時(shí)是業(yè)主本身想退房，不管是調(diào)整后是更好還是更差，都以規(guī)劃變更為退房的理由。規(guī)劃變更的程序一定要完善，包括公告、通知書及郵寄憑證、業(yè)主回復(fù)等都要保留好。二、常見商品房交付法律糾紛（三）設(shè)計(jì)規(guī)劃變更引起糾紛二、常見商品房交付法律糾紛（四）配套設(shè)施未達(dá)到引起糾紛小區(qū)內(nèi)的，如小區(qū)內(nèi)會(huì)所、幼兒園；小區(qū)外的，如周邊的地鐵站點(diǎn)、公園、學(xué)校等，一旦這些設(shè)施未能按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，即使不是開發(fā)商的原因造成的，業(yè)主也會(huì)提出異議。二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛（四）配套設(shè)施未達(dá)到引起糾紛

根據(jù)最高人民法院的司法解釋，開發(fā)商就小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同約定，如有違反承擔(dān)違約責(zé)任。

從這個(gè)規(guī)定看，紅線內(nèi)的具體配套設(shè)施的承諾要承擔(dān)合同責(zé)任；宣傳資料上對(duì)紅線外的配套設(shè)施承諾不具有合同約束力，即使不能實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商也不需要承擔(dān)違約責(zé)任，但購房人或可要求工商部門查處開發(fā)商虛假宣傳的行政法律責(zé)任。二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛（四）配套設(shè)施未達(dá)到引起糾紛建議：在銷售時(shí)，對(duì)小區(qū)內(nèi)外的設(shè)施盡可能不要作任何肯定的、書面的承諾。在合同補(bǔ)充條款中特別約定：“若相鄰項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)程與實(shí)際進(jìn)程不一致的，以實(shí)際進(jìn)程為準(zhǔn)，開發(fā)商不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，買受人不得以此為由追究開發(fā)商的違約責(zé)任”。二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛（五）交房程序不當(dāng)引起糾紛交房前對(duì)房屋和小區(qū)自行排查，對(duì)業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量、設(shè)計(jì)和小區(qū)規(guī)劃等方面可能提出的問題和投訴制訂答復(fù)預(yù)案，并對(duì)全體交房工作人員進(jìn)行培訓(xùn)。Eg：垃圾焚燒廠、地鐵五號(hào)線二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛（五）交房程序不當(dāng)引起糾紛制定合理的交付流程。現(xiàn)場(chǎng)交房流程合理安排，要注意收費(fèi)、驗(yàn)收房和簽署文件等工序的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，并制訂應(yīng)對(duì)業(yè)主疑問和不滿的答復(fù)預(yù)案?，F(xiàn)場(chǎng)不要和購房者爭(zhēng)吵，糾紛客戶應(yīng)安排資深人員單獨(dú)處理，安排專門接待室，由擅長(zhǎng)解決問題的人員接待處理，避免因個(gè)別人的不滿引起其他業(yè)主的效仿。二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛（五）交房程序不當(dāng)引起糾紛合理安排交付批次。盡量采用同一樓道安排在不同時(shí)間交房，即“平行交房”，避免共性問題產(chǎn)生現(xiàn)場(chǎng)群體性爭(zhēng)議。二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛（五）交房程序不當(dāng)引起糾紛各類通知小業(yè)主的文件，要安排專人以掛號(hào)信方式郵寄，一周后到郵局查閱簽收回單，郵寄和簽收回單妥善保管，避免事后無法證明已履行交房義務(wù)。書面通知二、常見商品房交付法律糾紛二、常見商品房交付法律糾紛（五）交房程序不當(dāng)引起糾紛避免交房時(shí)因“先交錢還是先驗(yàn)房”的爭(zhēng)議。在補(bǔ)充條款中約定“乙方付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用后方可與甲方辦理房屋交接手續(xù)。因乙方未付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用而未能辦理商品房交接手續(xù)，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任?！倍?、常見商品房交付法律糾紛三、相關(guān)問題1、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

地震…….三、相關(guān)問題三、相關(guān)問題2、違約金數(shù)額第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。三、相關(guān)問題三、相關(guān)問題3、交付通知不是交付的必要條件房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；

買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。三、相關(guān)問題三、相關(guān)問題4、質(zhì)量問題不應(yīng)當(dāng)妨礙交付受領(lǐng)了有瑕疵甚至是缺陷的房屋，并不損害買受人的任何權(quán)利。從法律規(guī)定來看，不支持以拒收房來維權(quán)。三、相關(guān)問題三、相關(guān)問題4、質(zhì)量問題不應(yīng)當(dāng)妨礙交付《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)；《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。三、相關(guān)問題三、相關(guān)問題下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：

1、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；

2、交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件；

4、建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人；

5、交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件；

6、竣工測(cè)繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。

前三種是出賣人不能證明達(dá)到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實(shí)都是不需要收房就可以證明的，這才是對(duì)抗出賣人交付的正當(dāng)理由。三、相關(guān)問題下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用培訓(xùn)課件商品房交付之法律問題淺析培訓(xùn)課件商品房交付之法律問題淺析培訓(xùn)課件商品房交付之法律問題淺析[自讀教材·填要點(diǎn)]一、鐵路，更多的鐵路1．地位鐵路是

建設(shè)的重點(diǎn)，便于國(guó)計(jì)民生，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)脈。2．出現(xiàn)1881年，中國(guó)自建的第一條鐵路——唐山

至胥各莊鐵路建成通車。1888年，宮廷專用鐵路落成。交通運(yùn)輸開平[自讀教材·填要點(diǎn)]一、鐵路，更多的鐵路交通運(yùn)輸開平

3．發(fā)展(1)原因：①甲午戰(zhàn)爭(zhēng)以后列強(qiáng)激烈爭(zhēng)奪在華鐵路的

。②修路成為中國(guó)人

的強(qiáng)烈愿望。(2)成果：1909年

建成通車；民國(guó)以后，各條商路修筑權(quán)收歸國(guó)有。4．制約因素政潮迭起，軍閥混戰(zhàn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)凋敝，鐵路建設(shè)始終未入正軌。修筑權(quán)救亡圖存京張鐵路3．發(fā)展修筑權(quán)救亡圖存京張鐵路

二、水運(yùn)與航空1．水運(yùn)(1)1872年,

正式成立，標(biāo)志著中國(guó)新式航運(yùn)業(yè)的誕生。(2)1900年前后，民間興辦的各種輪船航運(yùn)公司近百家，幾乎都是在列強(qiáng)排擠中艱難求生。2．航空(1)起步：1918年，附設(shè)在福建馬尾造船廠的海軍飛機(jī)工程處開始研制

。(2)發(fā)展：1918年，北洋政府在交通部下設(shè)“

”；此后十年間，航空事業(yè)獲得較快發(fā)展。輪船招商局水上飛機(jī)籌辦航空事宜處二、水運(yùn)與航空輪船招商局水上飛機(jī)籌辦航空事宜處三、從驛傳到郵政1．郵政(1)初辦郵政：1896年成立“大清郵政局”，此后又設(shè)

，郵傳正式脫離海關(guān)。(2)進(jìn)一步發(fā)展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驛站；1920年，中國(guó)首次參加

。郵傳部萬國(guó)郵聯(lián)大會(huì)三、從驛傳到郵政郵傳部萬國(guó)郵聯(lián)大會(huì)2．電訊(1)開端：1877年，福建巡撫在

架設(shè)第一條電報(bào)線，成為中國(guó)自辦電報(bào)的開端。(2)特點(diǎn)：進(jìn)程曲折，發(fā)展緩慢，直到20世紀(jì)30年代情況才發(fā)生變化。3．交通通訊變化的影響(1)新式交通促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變了人們的通訊手段和

，

轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念。(2)交通近代化使中國(guó)同世界的聯(lián)系大大增強(qiáng)，使異地傳輸更為便捷。(3)促進(jìn)了中國(guó)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，也使人們的生活

。臺(tái)灣出行方式多姿多彩2．電訊臺(tái)灣出行方式多姿多彩[合作探究·提認(rèn)知]

電視劇《闖關(guān)東》講述了濟(jì)南章丘朱家峪人朱開山一家，從清末到九一八事變爆發(fā)闖關(guān)東的前塵往事。下圖是朱開山一家從山東輾轉(zhuǎn)逃亡到東北途中可能用到的四種交通工具。[合作探究·提認(rèn)知]

電視劇《闖關(guān)東》講述了濟(jì)南章丘依據(jù)材料概括晚清中國(guó)交通方式的特點(diǎn)，并分析其成因。

提示：特點(diǎn)：新舊交通工具并存(或：傳統(tǒng)的帆船、獨(dú)輪車，近代的小火輪、火車同時(shí)使用)。

原因：近代西方列強(qiáng)的侵略加劇了中國(guó)的貧困，阻礙社會(huì)發(fā)展；西方工業(yè)文明的沖擊與示范；中國(guó)民族工業(yè)的興起與發(fā)展；政府及各階層人士的提倡與推動(dòng)。依據(jù)材料概括晚清中國(guó)交通方式的特點(diǎn)，并分析其成因。[串點(diǎn)成面·握全局][串點(diǎn)成面·握全局]培訓(xùn)課件商品房交付之法律問題淺析

一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點(diǎn)及影響1．原因(1)先進(jìn)的中國(guó)人為救國(guó)救民，積極興辦近代交通業(yè)，促進(jìn)中國(guó)社會(huì)發(fā)展。(2)列強(qiáng)侵華的需要。為擴(kuò)大在華利益，加強(qiáng)控制、鎮(zhèn)壓中國(guó)人民的反抗，控制和操縱中國(guó)交通建設(shè)。(3)工業(yè)革命的成果傳入中國(guó)，為近代交通業(yè)的發(fā)展提供了物質(zhì)條件。一、近代交通業(yè)發(fā)展的原因、特點(diǎn)及影響2．特點(diǎn)(1)近代中國(guó)交通業(yè)逐漸開始近代化的進(jìn)程，鐵路、水運(yùn)和航空都獲得了一定程度的發(fā)展。(2)近代中國(guó)交通業(yè)受到西方列強(qiáng)的控制和操縱。(3)地域之間的發(fā)展不平衡。3．影響(1)積極影響：促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變了人們的出行方式，一定程度上轉(zhuǎn)變了人們的思想觀念；加強(qiáng)了中國(guó)與世界各地的聯(lián)系，豐富了人們的生活。(2)消極影響：有利于西方列強(qiáng)的政治侵略和經(jīng)濟(jì)掠奪。2．特點(diǎn)1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成為長(zhǎng)江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之勢(shì)”。這說明該企業(yè)的創(chuàng)辦 (

)A．打破了外商對(duì)中國(guó)航運(yùn)業(yè)的壟斷B．阻止了外國(guó)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)侵略C．標(biāo)志著中國(guó)近代化的起步D．使李鴻章轉(zhuǎn)變?yōu)槊褡遒Y本家1．李鴻章1872年在上海創(chuàng)辦輪船招商局，“前10年盈和，成解析：李鴻章是地主階級(jí)的代表，并未轉(zhuǎn)化為民族資本家；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)標(biāo)志著中國(guó)近代化的開端，但不是具體以某個(gè)企業(yè)的創(chuàng)辦為標(biāo)志；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)中民用企業(yè)的創(chuàng)辦在一定程度上抵制了列強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三項(xiàng)表述都有錯(cuò)誤。答案：A解析：李鴻章是地主階級(jí)的代表，并未轉(zhuǎn)化為民族資本家；洋務(wù)運(yùn)動(dòng)二、近代以來交通、通訊工具的進(jìn)步對(duì)人們社會(huì)生活的影響(1)交通工具和交通事業(yè)的發(fā)展，不僅推動(dòng)各地經(jīng)濟(jì)文化交流和發(fā)展，而且也促進(jìn)信息的傳播，開闊人們的視野，加快生活的節(jié)奏，對(duì)人們的社會(huì)生活產(chǎn)生了深刻影響。(2)通訊工具的變遷和電訊事業(yè)的發(fā)展，使信息的傳遞變得快捷簡(jiǎn)便，深刻地改變著人們的思想觀念，影響著人們的社會(huì)生活。二、近代以來交通、通訊工具的進(jìn)步對(duì)人們社會(huì)生活的影響2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時(shí)，頃刻不少留。雖有萬鈞柁，動(dòng)如繞指柔?！边@是在描寫 (

)A．電話B．汽車C．電報(bào) D．火車解析：從“萬鈞柁”“動(dòng)如繞指柔”可推斷為火車。答案：D2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時(shí)，頃刻不少留。雖培訓(xùn)課件商品房交付之法律問題淺析[典題例析][例1]

上海世博會(huì)曾吸引了大批海內(nèi)外人士利用各種交通工具前往參觀。然而在19世紀(jì)七十年代，江蘇沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造總局的汽車B．洋人發(fā)明的火車C．輪船招商局的輪船D．福州船政局的軍艦[典題例析][例1]上海世博會(huì)曾吸引了大批海內(nèi)外人[解析]由材料信息“19世紀(jì)七十年代，由江蘇沿江居民到上海”可判斷最有可能是輪船招商局的輪船。[答案]

C[解析]由材料信息“19世紀(jì)七十年代，由江蘇沿江居[題組沖關(guān)]1．中國(guó)近代史上首次打破列強(qiáng)壟斷局面的交通行業(yè)是(

)A．公路運(yùn)輸 B．鐵路運(yùn)輸C．輪船運(yùn)輸 D．航空運(yùn)輸解析：根據(jù)所學(xué)1872年李鴻章創(chuàng)辦輪船招商局，這是洋務(wù)運(yùn)動(dòng)中由軍工企業(yè)轉(zhuǎn)向兼辦民用企業(yè)、由官辦轉(zhuǎn)向官督商辦的第一個(gè)企業(yè)。具有打破外輪壟斷中國(guó)航運(yùn)業(yè)的積極意義，這在一定程度上保護(hù)了中國(guó)的權(quán)利。據(jù)此本題選C項(xiàng)。答案：C[題組沖關(guān)]1．中國(guó)近代史上首次打破列強(qiáng)壟斷局面的交通行業(yè)是2.右圖是1909年《民呼日?qǐng)?bào)》上登載的一幅漫畫，其要表達(dá)的主題是(

)A．帝國(guó)主義掠奪中國(guó)鐵路權(quán)益B．西方國(guó)家學(xué)習(xí)中國(guó)文化C．西方列強(qiáng)掀起瓜分中國(guó)狂潮D．西方八國(guó)組成聯(lián)軍侵略中國(guó)2.右圖是1909年《民呼日?qǐng)?bào)》上登載的解析：從圖片中可以了解到各國(guó)舉的燈籠是火車形狀，20世紀(jì)初的這一幅漫畫正反映了帝國(guó)主義掠奪中國(guó)鐵路權(quán)益。B項(xiàng)說法錯(cuò)誤，C項(xiàng)不能反映漫畫的主題，D項(xiàng)時(shí)間上不一致。答案：A解析：從圖片中可以了解到各國(guó)舉的燈籠是火車形狀，20世紀(jì)初的培訓(xùn)課件商品房交付之法律問題淺析[典題例析][例2]

(2010·福建高考)上海是近代中國(guó)茶葉的一個(gè)外銷中心。1884年，福建茶葉市場(chǎng)出現(xiàn)了茶葉收購價(jià)格與上海出口價(jià)格同步變動(dòng)的現(xiàn)象。與這一現(xiàn)象直接相關(guān)的近代事業(yè)是(

)A．電報(bào)業(yè) B．大眾報(bào)業(yè)C．鐵路交通業(yè) D．輪船航運(yùn)業(yè)[解析]材料主要反映了信息交流的快捷，故選A。[答案]

A[典題例析][例2](2010·福建高考)上海是近[題組沖關(guān)]3．假如某愛國(guó)實(shí)業(yè)家在20世紀(jì)初需要了解全國(guó)各地商業(yè)信息，可采用的最快捷的方式是