萬科商業(yè)設計資料課件

06十月2023萬科商業(yè)設計資料06十月2023萬科商業(yè)設計資料1

商業(yè)以兩層為主，一層為輔，局部退臺，立面低錯落，豎向劃分銷售，面寬6-9m。x全一層

特點：商業(yè)面積量不足空間領(lǐng)域感弱立面層次少

√局部一層（退臺）

特點：空間領(lǐng)域感增強立面層次豐富

x局部二層

特點：形體對比太強烈空間整體性弱

商業(yè)體量推敲K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計萬科商業(yè)設計資料商業(yè)以兩層為主，一層為輔，局部退臺，2

商業(yè)立面風格傾向于線腳豐富，尊貴，大氣的ArtDeco風格

本輪：簡潔ArtDeco燈具屋頂線腳

飾面材料立面飾物上輪風格K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計本輪立面風格萬科商業(yè)設計資料商業(yè)立面風格傾向于線腳豐富，尊貴，大氣3K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計新華路立面萬科商業(yè)設計資料新華路立面萬科商業(yè)設計資料4K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計新華路透視萬科商業(yè)設計資料新華路透視萬科商業(yè)設計資料5本輪總平面最新總圖商業(yè)面積指標商業(yè)A段1613.20㎡1F839.63㎡2F773.57㎡商業(yè)B段319.82㎡1F114.44㎡2F205.38㎡商業(yè)C段1613.20㎡1F839.63㎡2F773.57㎡商業(yè)D段505.20㎡1F252.42㎡2F252.78㎡商業(yè)E段769.56㎡1F398.82㎡2F370.74㎡商業(yè)F段698.02㎡1F352.34㎡2F345.68㎡萬科商業(yè)設計資料本輪總平面最新總圖商業(yè)面積指標商業(yè)A段1613.20㎡商6商業(yè)基本段分析

1.平立面設計2.店面相接住宅立面3.店面空調(diào)布置方式4.店面屋頂平臺布置與住宅對應的商業(yè)基本段萬科商業(yè)設計資料商業(yè)基本段分析1.平立面設計與7商業(yè)基本單元5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻7.8M6.9M6.9M5.4M-7.8M每戶195㎡（上下）每戶206㎡（上下）本單元可分為兩戶每戶165㎡（上下）商業(yè)基本單元組合模式立面節(jié)奏明確高低錯落基本單元分析K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計萬科商業(yè)設計資料商業(yè)基本單元5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻5.1M48商業(yè)基本單元組合模式比較x組合一

優(yōu)點：1.沿街立面節(jié)奏明確

√組合二x組合三2.屋面平臺對住宅縫，分戶安全性高缺點：與住宅立面節(jié)奏錯開不對應

優(yōu)點：1.沿街立面節(jié)奏明確

2.與住宅立面節(jié)奏對應缺點：屋面平臺對住宅縫，分隔較難明確。

優(yōu)點：1.與住宅立面節(jié)奏對應

2.屋面平臺對住宅縫，分戶安全性高缺點：沿街立面退臺單元太少商業(yè)面積過大K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計萬科商業(yè)設計資料商業(yè)基本單元組合模式比較x組合一優(yōu)點：1.沿街立面節(jié)9K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計基本組合沿街透視萬科商業(yè)設計資料基本組合沿街透視萬科商業(yè)設計資料10一層平面二層平面物業(yè)229.3㎡住宅架空庭院退后平臺物業(yè)229.3㎡上空上空進深12~15m137207207165121194198194184商鋪一面積商鋪二面積商鋪三面積商鋪四面積商鋪五面積商鋪六面積商鋪七面積商鋪八面積商鋪九面積根據(jù)目前商業(yè)策劃的要求，分出商業(yè)單元，豎向劃分，單元銷售，單戶面積平均值為180㎡。61.8103.72103.3375.6155.8997.5492.2297.5484.8475.84103.72103.3390.0166.3497.54106.2797.5499.06K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計基本段商鋪面積劃分萬科商業(yè)設計資料一層平面二層平面物業(yè)229.3㎡住宅架空庭院退后平臺物業(yè)2211架空部分部分架空，形成庭院，景觀滲透部分結(jié)合住宅作為兩層通高的入戶門廳K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計與商鋪相接住宅背立面設計萬科商業(yè)設計資料架空部分部分架空，形成庭院，景觀滲透部分結(jié)合住宅作為兩層通12K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計與商鋪相接住宅背立面設計萬科商業(yè)設計資料與商鋪相13三層窗戶采用百葉及金屬板，保證住宅私密性。以實墻為主，做以石材鋪貼的變化，保證其對住宅的美觀性。一層裝置簡潔柔和景觀燈光，亮化小區(qū)內(nèi)部。K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計商業(yè)背立面設計實例參考萬科商業(yè)設計資料三層窗戶采用百葉及金屬板，以實墻為主，做以石材鋪貼的變化，保14退臺女兒墻高度1.5m退臺軸線尺寸7.8x1.1m利用二層商業(yè)退臺作為設備平臺，擺放商業(yè)空調(diào)外機。避免因空間外機擺放在商業(yè)屋面而影響住戶對平臺的使用。商業(yè)空調(diào)機位設計K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計萬科商業(yè)設計資料退臺女兒墻高度1.5m退臺軸線尺寸7.8x15屋頂平臺利用隔墻和綠地分戶

店鋪屋頂平臺布置K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計萬科商業(yè)設計資料屋頂平臺利用隔墻和綠地分戶16立面位置利用隔墻和綠地分戶

店鋪屋頂平臺布置K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計萬科商業(yè)設計資料立面位置利用隔墻和綠地分戶17基本段剖面店鋪屋頂平臺布置K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計萬科商業(yè)設計資料基本段剖面18節(jié)點一：銷售大廳段商業(yè)節(jié)點二：住宅間集中商業(yè)節(jié)點三：緊急消防車道段商業(yè)

1.平立面設計2.店面空調(diào)布置方式3.店面屋頂平臺布置萬科商業(yè)設計資料節(jié)點一：銷售大廳段商業(yè)節(jié)點二：住宅間集中商業(yè)節(jié)點三：緊19一層平面二層平面住宅架空庭院退后平臺上空上空進深12~15m5.1M4.8M2.5M1F2F女兒墻5.1M4.5M2.2M1F2F女兒墻100101.76103.33103.7290105.7891.1655.3998.4787.72103.51103.975.61104.0789.4553.68

銷售大廳段商業(yè)平立面設計K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計萬科商業(yè)設計資料一層平面二層平面住宅架空庭院退后平臺上空上空進深12~15m20K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計

轉(zhuǎn)角商業(yè)入口萬科商業(yè)設計資料

21K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計

店鋪屋頂平臺布置萬科商業(yè)設計資料

22金屬板百葉后放置空調(diào)機位退臺后放置空調(diào)機位K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計商業(yè)空調(diào)機位設計萬科商業(yè)設計資料金屬板百葉后放置空調(diào)機位退臺后放置空調(diào)機位商業(yè)空調(diào)機位設計萬23進深12~15m77.70102.4672.261F77.79102.4672.53156.4204.92商鋪一面積商鋪二面積144.7商鋪二面積該節(jié)點總建筑面積400㎡，可考慮集中商業(yè)或餐飲及其他商業(yè)可能。住宅之間段商業(yè)平立面設計K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計萬科商業(yè)設計資料進深12~15m77.70102.4672.261F77.724

節(jié)點商業(yè)K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計萬科商業(yè)設計資料

25退臺后放置空調(diào)機位公共綠化K5商業(yè)研究1.商業(yè)體量推敲2.商業(yè)立面風格3.基本段設計4.節(jié)點設計

店鋪屋頂平臺利用萬科商業(yè)設計資料退臺后放置空調(diào)機位公共綠化26120商鋪一面積200.