中原-東莞中信商業(yè)廣場營銷策劃報告-85ppt-m

世界上不是缺少美,而是缺少發(fā)現(xiàn)美的眼睛!

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城市高爾夫401200-140015%外籍;60%白領;10%的二奶;15%個體工商戶家電、游泳池、籃球場等家政服務/10元/小時博客公寓39(復式)2000職業(yè)經理人、白領、SOHO族游泳池、籃球場、羽毛球、乒乓球

國泰名苑30-401000-1200白領、SOHO族游泳池、沐足家政服務15元/小時元美廣場36-45900-1500白領、個體工商戶家電齊全

鴻福廣場35-451000-1500白領、個體工商戶1-3層裙樓商業(yè)配套、會所

新中銀35600-900白領(80%)、個體戶網球、籃球、游泳池、綜合商場

麗陽時代401000-1500白領、外籍、個體工商戶游泳池、乒乓球等

河畔廣場351100-1300白領、SOHO族家電齊全

國泰公寓421000-120070%公寓,15%二奶,15%個體工商戶現(xiàn)代會議室、健康會所

怡豐都會廣場451100-1300白領、SOHO族家電齊全

中信新天地30900-1200職業(yè)經理人、白領、個體工商戶幼兒園

第一國際401200-1400白領、外籍、職業(yè)經理人、個體工商戶家電齊全

東泰花園約40900白領、個體工商戶家電齊全

東要莞蘆市參房拖屋棵租沫賃伯市敵場休分墳析東與莞昆公趁寓事租怠金績水綁平幻玉高龍，焰對朽售腸價武產敢生氏強乞有綁力皇的遍支蘿撐租磁賃耗市器場粥旺遠盛形，洽空瞞置授成公本逃降竟低賭，卵使色公鑼寓升的掛投灑資泡客梯隊搶伍濕不鏡斷籍裝哀大另魔一絮方菜面酷，餓公趕寓絲式的各附陽加夕值堡挖芝掘國不雕夠圖，井服陣務跡嚴志重隙不炒足東監(jiān)莞售高面端砌租艘客予集攜中擇區(qū)靈域項目租金水平裝修租客租賃賣點金月灣5000元3房/7000元4房豪裝歐美人,大型企業(yè)的職業(yè)經理人成熟配套、酒吧街、社區(qū)環(huán)境。物業(yè)管理新世界花園5000元2房/8000元4房豪裝歐美,臺客東城中心2000-3000元3房精裝港臺麗陽時代白領租金低，近公交站地王廣場3500-4500元3房精裝韓國,臺灣,高技術人才沃爾瑪、早期租賃東湖花園、區(qū)域熟悉東湖花園2500-3000元3房精裝歐美居多外初籍葡人傭士港扯臺緒客穩(wěn)戶高棵端市技同術債人思士職淋業(yè)伸經江理通人白覽領東份莞危高糕端朗租丘賃登客纖戶東影莞撈高軟端慮租清客躬特衣征氏分沈析東莞高端租賃客戶

重點集中區(qū)域關注點特點支付能力（元/月）租金來源外籍人士東城中心、金月灣、新世界花園、城市高爾夫1.看重小區(qū)園林;2.更傾向于多層住宅;3.對配套要求高以家庭為單位租房，需求戶型偏大6000-8000公司支付港臺人士金月灣、東湖花園、地王廣場1.在乎裝修風格,偏好于簡潔風格;2.房間景觀面;3.會所配套;以家庭為單位,租賃戶型以1房2房為主5000-6000公司支付職業(yè)經理人東泰花園、星河傳說、景湖春曉、陽光奧園1.在乎小區(qū)品牌形象;2.看重物業(yè)管理;3.檔次\服務\身份體現(xiàn)以高檔酒店式公寓為主2000-3000個人支付白領東泰花園、麗陽時代1.裝修\家電;2.小區(qū)配套;3.租金水平單身公寓為主800-1500個人支付商務人士星級酒店、第一國際、博客公寓、城市高爾夫公寓1.商務便利;2.配套;3.中心區(qū)或景觀資源豐富單身公寓4000-5000公司支付階段性專家星級酒店、第一國際、博客公寓、城市高爾夫公寓1.商務便利;2.配套;3.中心區(qū)或景觀資源豐富單身公寓5000-6000公司支付特先征蓬：評對冬租緞金境敏撈感越度蜻低洗；攀關貴注姓小稀區(qū)哲內來外幣配疊套喝；蔽便而利社的脆交況通夫；對塘會極所女要歸求少高矮；旱良笛好感的字物片業(yè)扭管編理借；溉身硬份哀和莫地課位陽對鋤等服矛務仰向別酒德店市看要齊2他林山明之甘石發(fā)因達闖國眾家緒公租寓泰的稈發(fā)暗展公療寓溉起就源痰于煎二傅戰(zhàn)幣工暗棚早殘期鍵公蹤蝶寓顛往辣往厘分謎布吊在證充名滿橫活離力項的碗城態(tài)市刺、礙跟犁國深際抬交露往筑和嫂區(qū)及域日交津往秒的估中裝心箱城誦市填中攻心淺（稅舊震金霧山裳/箱紐昌約沙/豬東給京偵/學大崖阪伏）研，幻玉交炕通舊接篇駁址點隨壘著賢市倚場馬的滴發(fā)妙展解和掙社仇會相的腳進勉步痰，嘗公墾寓箱市字場川開兵始勤出藝現(xiàn)猜細這分手，兵出般現(xiàn)養(yǎng)了種商密務僑公懲寓芽＼慕老綿年羅公起寓釣＼祖教擠授哈公瘡寓棉＼啦渡蓬假絨公透寓獄等在尺大天城金市令，淚商捉務徑公吼寓拾往潑往死都鏈與涂城頭市考商戲業(yè)柿中評心禮或表者愛是段旅艱游斷度換假咱區(qū)等，墓或駝者平是報高蟲級懶寫迅字屆樓倍和痕酒桿店輛的門組醒成彈部艷分窯，我而腳這裕些域區(qū)案域膜往園往釋都辮是悉交黨通駱非逐常疾方跡便目街前是，侍在亮美筋國愉和舅日膜本章，議一嚴些騾優(yōu)禿質存公少寓長價筒格創(chuàng)甚伶至睬超碑過杠別遼墅高值檔壺的菠公魔寓礎大呢部陜分星采其用址的謎是勁酒兄店撥式喉管鉛理肯疫尼配迪枝夫冤人木之丘死公寓類型特征商務型公寓高貿中心、文、娛、體、商集中地區(qū)、服務良好渡假型公寓景觀豐富、交通便利、服務良好白領公寓配套成熟，交通便利，租金較低專家公寓配套成熟，交通便利，有品味、服務良好老年公寓僻靜、環(huán)境較好、服務公沿寓禁的側發(fā)揀展膜均禿屬勸交炒通傳導睛向叮型摔，靠并偉引偽入瞎酒艘店墳管敗理小服狀務租客需求交通便利配套成熟會所身份和地位良好物管發(fā)達國家經驗引入酒店管理貼身物管片區(qū)特性國際花園城市中心的中心會展中心文體中心交通摳紐睿智高薪人群聚集中心大社區(qū)公寓市場同質化嚴重；供給量過大；避開與中信九號公寓的直面競爭本浪項抵目似應網開帥發(fā)衣酒撒店巴式圣商陣服門公堵寓三降種蕩發(fā)監(jiān)展毯方父向零的竿比率較發(fā)展方向性質特點銷售優(yōu)缺點對發(fā)展商分類產權式酒店私人酒店返租后,由酒店統(tǒng)一經營,售后返租省心，不成套使用率低，業(yè)主不負責出租經營，持房能力差營運時間長時權酒店純產權酒店養(yǎng)老型酒店度假村時值度假型酒店酒店式商服公寓含商服功能的公寓酒店式服務,公寓式管理直接銷售使用率高，成套，商居兩宜短平快，價格提升有空間純投資型小戶居住一般性物業(yè)管理直接銷售使用率高，成套，商居兩宜短平快，但價格提升有難度酒蔑店俊式飯公蜓寓核對專本研項捷目急的揮價豈值貢拉欠升基空淋間宗更雹大３客身戶猜定障位典也型睬樓收盤偷客較戶暑構野成曼籠哈堂頓巖時蹦代未弦來楊世種界舊二機期怡津豐捕昌題盛聚大東廈都據市附陽桂光尚稿書周苑國禽泰馬名際苑香旺檳堪時尸代啄園花丘樣博年冰華城諒區(qū)才投宇資甩客鎮(zhèn)晃區(qū)航投河資葵客外貌地養(yǎng)投銜資站客白跪領魔過苦渡產抱業(yè)杠升丙級論，亮白剖領爪階蛾層摘快誤速做成擇長跌，恐兩熟地毯居清住騙空絕間嘉受夏到金重讓視晉;本欺地虹客蜜戶場投矩資扔熱睛情脅高攪漲藝，綱大請多湯屬秒持嚇有何性獨投尺資跨億區(qū)糧域截投衣資著明醒顯充,朋外漂地貢來根莞些投禮資諒現(xiàn)洋象舒逐勻漸使凸節(jié)顯秩.典弦型裝樓歷盤美客明戶撥分黎析物業(yè)名稱置業(yè)目的客戶構成精英名都約七成投資袁屋村居民購買作為投資元美廣場約八成投資周邊元美村本地居民用來投資，年情白領自住城市假日六成自住，四成投資個體戶占30％、白領占24％、公務員占12％鴻福廣場八成投資，二成自住元美村本地人為投資客，年輕白領外來人口自住中信新天地投資和自住約各一半本地村民用來投資，外來人口為自住陽光大廈七成自住，三成投資周邊寫字樓辦公人員自住，機關事業(yè)單位人員投資昌盛大廈七成投資，三成自住本村人結婚置業(yè)，以低價吸引了中心區(qū)的不少白領曼哈頓廣場投資八成，二成自住附近村民及東城、南城投資客。外來白領投資未來世界花園投資四成，六成自住外來白領，公務員，投資客尚書苑投資七成，自住三成本地居民、公務員、同行人士香繽時代園投資六成，自住四成公務員、投資客戶、外來白領都市陽光公寓投資八成，二成自住投資客，厚街部分投資客中手小晴戶正型廢:狠投農資由為松主純,俯投刺資巨自找住濾比米-皮-濱6砌:疊4鉛;公軟寓皆產款品釀:灑絕心大天部慌分筐投很資傍,她投帖資正自瓦住饒比拾—役7纖：浸3購奧房道客領戶荒以酷本參地航居攏民伐\振公聯(lián)務桐員東\身個品體漏工兵商充戶源\電白叉領晌為斜主鴿,遷以鏟鎮(zhèn)芝區(qū)蘇和顧外夸來袋投屠資訓客砌為禍鋪東擁莞屢小哲戶稼型職公謝寓雪購攻買衡客蔑戶余構家成數(shù)貿據軋來側源杠：艷東團湖側花洽園化、鉛香羅繽蚊時羊代淹、記尚核書鳴苑浪,筆3劈燕0橋0龜0苦份湯問成券區(qū)域職業(yè)特征置業(yè)目的比例鎮(zhèn)區(qū)白領過渡自住3.6%城鎮(zhèn)常往來的經常人士投資2.9%鎮(zhèn)區(qū)富裕居民投資4.5%公務員投資6.7%城區(qū)白領過渡自住19.3%經營者自住,SOHO13.2%本地富裕居民投資26.0%港臺人士過渡自住,SOHO4.6%公務員投資11.0%深圳投資客投資8.0%-縣-漸-宇-用以城應區(qū)本斜地趴富圾裕涂居乞民辨投矛資復\給白渣領牧過騾渡渣居彩住卻\鳥經瞇營杰者胡為斗主謹,-床-訂-兆-以糧城副區(qū)級公自務軌員覺\徑鎮(zhèn)駐區(qū)撲客營戶嚷投柳資畏及旨深別圳胸客佳戶當為溪鋪客箏戶礦定攏位核役心趟客勝戶亭層重嫂點亮客清戶貨層游糞離思客貧戶淹層六霧大渡核毀心炎客也戶中罰信篇追帶隨牢客顫戶本滋地仔富閑裕磨居評民中鴨心綱區(qū)楚工劇作駝的評職桿業(yè)帖經務理煎人城年區(qū)正S糊O暢H醉O沫族公米務史員白肉領重姜點忘客克戶港奏臺波人相士鎮(zhèn)梳區(qū)托富柔裕溫居語民鎮(zhèn)轉區(qū)船公仁務栗員偶切得蒜客丑戶深盯圳黑投級資興客外煮籍倍人套士六夠大尺核谷心披客漆戶敞特箱征部描娃述中湊信野追老隨起客闊戶(酬投念資素)城含區(qū)例S挺O呈H糾O阿族(芳自檢用午)本抄地綱富授裕祖居欠民(程投勿資價)購獄置虎過草中件信麥物販業(yè)澆,希認姐同芹中辣信卵品沖牌猛和諸經瓦營蓬理姑念薯,繡具膚有息較訂強民的麗投盟資拐實咳力役,城對涉中躲心扇區(qū)耕的遙發(fā)敘展般充泥滿列信騰心多刷次扒置面業(yè)厚,大多運處汽收鈔租賭,粥有持較肢強置的未支羨付眾能側力蒙,牽對憤投砍資漂的漸理夕解漢是百長蜂期訓持耐有趙物參業(yè)論并糕獲磚得年穩(wěn)糖定蟲的剛現(xiàn)溉金槽流好陵跟喇風跌,育易誰引寬導蘿,雄置熟業(yè)躬以察眼蜜見揚為筐準盆,壇購柳房挺時姥講鄰究評性餡價置比看兄中剛中慎心膠區(qū)賽的模發(fā)柜展溫,城奸長敗型瘦的蓄小陷企糟業(yè)勒(久貿雀易必公擠司配\傅律偷師披\撕廣鋒告賭公活司龜\污禮鉗品述公溉司狠)晚需右要駁工砌作閱區(qū)皺形梢象通;方片便渾商賊務艙往詠來屑工原作惑;產對名商薄服傘要攏求提高佳;對腳會模所患和觸配歌套春要紙求雜高公辰務桌員(啄投載資吃)白嗚領(假過屬渡脫型斜自儲住撲)中部心另區(qū)明工磚作抱的譜職灰業(yè)后經枯理客人(瘦過冶渡單型釘自拒住旋)年釣齡閥在疏3騎0棚-幣4朝0暮歲稼,薪灑金磁水嶄平慈高世,贈事?lián)]業(yè)制有么成揉,承階肺層絨感碌強注敏重揀環(huán)富境東,早需鏟要漏良獎好萍的貼商嬌服焰業(yè)勉務掙,細佛節(jié)富能險體墾現(xiàn)卡尊處貴障,劑與癢身瞧份蒜相賺對現(xiàn)牽用或于犁自疲住丑,足再啊跟坑據侄工后作幸的巡壽調決動住情邁況蘋,亮選潑擇憑出礎售年穿齡腿在賴2標5踐-鍵3瘋5脅歲已,薪鞭金怎水興平村較癢高乘,繼工箱作啞壓器力柏大般,剩生角活晴節(jié)艦奏役快爹,撐有溝主裙見金,腹事所業(yè)筑處拉于浴上壘升賠期遣,栗對敘未疲來除充鄙滿僻信租心消,棵看散準構中少心房誠區(qū)辜的驅發(fā)屢展注循重夜環(huán)國境墓,悶需挎要豬良任好軟的陡服齡務袖,見質證戰(zhàn)了些中廊心精區(qū)當?shù)姆l(fā)敏展記和俗房爬價岔的星上捎漲拳,礎對明中委心透區(qū)嗓未可來惠充淘滿堵信令心認辱同停項誼目剖的樣定耀位急,魂對扯高屆端占使寸用閥客眠戶統(tǒng)有術信陜心相脈信何中全信再的啄實接力有穴大慘量爐的汽灰瞎色摸收籌入蠟和充閑補散者資蛇金六區(qū)大委使違用臉客連戶但需市求簽分跪析目標使用客戶個性要求點公建部分服務白領MORNINGCALL豪華的酒店式大堂公建部分上檔裝修可視對講智能化系統(tǒng)穩(wěn)重成熟的立面豪華(或精)裝修集中供暖\中央空調\中央供水\直飲水網絡入戶景觀\品位設計名符其實的星級酒店式管理餐飲咖啡廳,茶廳干洗會所(游泳池\健身房\運動房)代定車定票家政服務免費指路VOD點播…….城區(qū)SOHO族商務功能職業(yè)經理人商務功能\財經信息港臺人士商務功能\雙語服務外籍人士商務功能\雙語服務階段性專家商務功能\雙語服務產射品好建饞議4緣譜于扛市吩場惡競風爭緣巴于免使結用核客炸戶澤的擊需荷求雷（購在有外桿面灑章股節(jié)佩中覽略肅）需栽要嗓提恰高舍產孝品榴的拋性業(yè)價鴿比增煌強懸項黑目暴的蔬首純創(chuàng)般性秒和寧空解間肺的剪靈踩活題性在翁功效能陷上怖，要半在帥一慌般成小橡戶胡型肅項眼目挪的逗基鏡礎幟上籠加餡以糾提擴高匙和濟完聯(lián)善在六視救覺勻效郵果洲上消，與綿一弱般策項任目冠形惠成澇檔談次秘差士異在環(huán)精姑神粥層得面轟上昆，在弊潛酒移姿默績化稅中煙體叢現(xiàn)倍“徒公順園父生令活駐”缺理壺念滔，推并材得呢到賭客趟戶肝的料高稠度糠認版同產漿品插附赴加型值產胖品潛性貓價株比勻挖謙掘凸律窗入刺戶及花道園戶侍型說舒毅適祖性森提必升寬精廳喇設檢計惜多支面懇采曠光片空之間可殼變嘩空迅間戶銹型動功飛能盡彈妻性功柄能宗空啟間苗預輔留弧鎖形箏凸經窗耕、匙落躲地插凸騎窗內志花叛園轉號角努陽求臺孝、雕超夠寬民陽塵臺陽原臺花積架并、外空蘇調滋板可爽拆頌卸W淋I殊N負Z看I巡壽P刪戶唯型形淋象膜及緣瑞案律名5酒鈔店肢式撞商橡務表公獨寓項目：六大特征區(qū)位：六大中心市場：六大問題客戶：六大核心租客：六大組成國際：交通導向的公寓開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攤提私升塘高議度關代鍵漁詞風：債沖渴擊奠姿定言形譜象隙基蔽礎（戒承沫）形披象任默務=公招寓憲形加象慢入表市胳，名明樓確候屬軍性+凸畫顯滑C敢B肝D著的棍稀攻缺瘋性+在把視涌覺陪上堤沖造擊第（墾２測）步（絕承?。┬伟橄蟛吣谅院雍怂木В航Y萬合黃C寬B帳D緊地龜段懼優(yōu)乎勢杜,腦促盤公尸寓權高緊端倆形報象禿入棵市凸撿顯成C攪B在D森公仇寓令的淺稀劣缺壁性推色廣夸主奮題泰：T揚O厘P寨公港寓牧,箱永耗遠睜的C東B害DC卷B憑D你,常一娛場越永尼不忠落鋤幕旬的落盛幕宴階迷段接性襪任骨務片：提鬧高算項桿目窩形茅象岔,本區(qū)忘別邀一犬般擔公醉寓如項內目讓蠟客然戶膽對街號靠入荷座形無成具市暗場隆共搭鳴6第（叮２姑）步（憲承震）形占象推也廣章原娛則腐:控厭制樂經米費塑,絲式控袍制鋒形注象禍在稈有述效趙的膠范辜圍割內陪傳壩播媒每體旗策羨略你：以傻戶屬外胸廣更告突\象圍燈墻料廣繳告秒為腎主輔抖以寶電圓視音\忽報窗紙歇\槽網鞋絡因(忘項挎目保網它站欄\條與擠租螞賃掙市錄場割對絮接歡)第（走２賞）步（觸承星）形亮象外淚國轎人柜唱原中王國格歌肥T硬O陸P通澡過投帶償有遵國甘際謹性拆質搖的恒活蘇動勻聚床集鑰高除端屋租遠客綱群禾體夠,創(chuàng)作葵為蘿準乖租亭賃美客亦戶纖的誼積件累提強高幫影核響夏力綱,好提莊升障形菜象塔和屬檔宅次融各入練國閉際英化6S袍P化活透動騾：啟軌動海期關職鍵男詞正：落標欣準建蘆立槐產傘品坑標字高（衡轉敘）產逆品任剪務=全工面戲引間入鮮T金O鄰P昌公肚寓罵總而形在象+轉搏入暑產棵品幫凸噸出廟優(yōu)賄勢技演裳繹+保公證鄙開炊盤緩旺秩銷產傻品梅亮腔相鍛冠造賞體丸驗6第（鎖3煉）步（輕轉憲）產嗓品策浴略屈核號心某：借菠助總項聲目焰形亡象缸建緩設辱過珍程曲中揉的示國贈際今影也響撲力邊,把開緊始瞞C促B雪D辦-帆T笛O食P媽公姓寓仇產輛品者價館值茅的像全殖面尚訴夫求推描廣墊主喇題錦：6浪大娛價摩值幫體凱系侮成性就隸C怪B叮D獄-職T極O棍P續(xù)公紛寓階盟段含性購任溝務異：闡少述獅清涂楚徹T住O茅P爽公背寓遲的彎價帖值浙構民成提字高去投古資升者追信旱心山,擇引綠導冰投遺資巧客搜購港買第（噴3稿）步（慘轉代）產機品推家廣螞方嫩式址：媒現(xiàn)體柔選箱擇喬:疊報顏紙市\(zhòng)邀網譽絡伐\跑電佳視皺\雁短貿信美\皇直峽郵濾(杰雙避語令)S差P熟活樹動翠:產拳品匯及陪服炊務頌新瀉聞鮮發(fā)賽布應會盛(次對棕項給目襖特述色閣的丙介暈紹障,盼)東伐莞旅首澤個鋸生諷態(tài)驗公尼寓溉亮董相素東游莞樣朋板勸房預塘約寄收諸費參敞觀（媽合攏）服塞務任腦務=6市星蔽組史酒勸店織式防管娃理+客閘戶外群槐體粱聚持集策,厚圈孟層賤營敵銷+后狼繼緊服腰務攏工宴作柜開枝展煙,璃做流到晴名帝符磨其恒實強魯推凝期贏自得憤聲莫望口原口肌相悶傳建兩立諸市區(qū)場竹標壘高關肺鍵逢詞如:嗎服哭務第（蔽4沫）步（幼合下）服促務策襯略向核間心撈：借數(shù)助座強晌銷振期蝦的像影啟響第力癢,殲擴植大凳租壩客序層清面位,推息廣寨主輔題燒：T袋O磚P寄與排C濟B揉D房誠一今樣席永斤不為落鑼幕階映段寬性春任臺務斬：解坊決伶投哲資勞客鬧戶緣瑞的眨后選顧股之押憂售,殺增振強護客械戶握的象信頁心喘.逆促掠進薄銷之售6第（造4別）步（亮合蠅）服上務建步筑雕\托藝晶術飾\歌裝渡修余品市評猛會時獅尚塊藝進人低會詞\棗音萍樂瘋會蛋\吹紅諸酒種會散\匠冷黨餐仗會藝上術帽展狗\歇收叛藏刻品胃拍槐賣波會秩\爹新錢車醫(yī)新葉裝叔發(fā)棄布羞會S神P蠻活秩動開章盤認驕籌1茄-依22井-斥33話-閱45冬-導醬入胖期駱:以椅論衣談母為租主俗:磚T串O煌D弄導鍛向莖下?lián)系墓|墳莞層公睜寓迷發(fā)皂展促方魄向形節(jié)象懶期旨:T灘O葡P負永劍遠灘的畜C零B純D外穿國揉人例唱么中脹國即歌頃T絹O女P醫(yī)6啟脫動窄期怨:6蛛大重價瘡值轟體差系臟成謙就臉C炮B鑄D主-騰T誕O臉P持公飛寓新雹聞望發(fā)長布脆會三裝金梯樣招板蓬房累付基費存看應樓儲,恢科氧技飽住俊宅冤展開襲盤弊:T勾O羽P艱6否表含演開陣盤糞:聯(lián)散動喂卡淡申鄭請建紫立眠租攏賃銳中規(guī)心售框價炊預木判7項目入市時間均價（元/㎡）備注尚書苑2006.86500帶裝修香檳時代園2006.116600帶裝修曼哈頓2006.56500帶裝修花樣年華2006.125500帶裝修博客公寓2005.116800帶裝修備余注兆：竿價仁格曠的留高庫低沿取守決瞇于鞋項茅目吊本轟身暮質沙素隨及栗相腿關瓦合歇作姐公慎司黨的茅共奪同疾打顛造劍。銷斧售漫均千價艙-戀-壞-鴨-戀-均-澆-嫩東辟莞伯典棉型肯小拼戶麥型策銷雞售方價辯格通為過摘