2014年度寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備維保費(fèi)用預(yù)算

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,,XSXK廣場(chǎng)2014年度設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算,,,,,,,

,,制表單位：XSXK廣場(chǎng)服務(wù)中心工程部制表人：XXX制表日期：XXXXXX,,,,,,,

,,序號(hào),項(xiàng)目,費(fèi)用說(shuō)明和計(jì)算方法,單位,數(shù)量,月費(fèi)用（元）,年費(fèi)用（元）,備注

,,1、變、配電系統(tǒng),,,,,,,

,,1.1,避雷帶檢測(cè)費(fèi),避雷帶每年檢測(cè)一次，每次25000元,次,1,"25,000.00","25,000.00",2012年度未實(shí)施維保

,,1.2,智能電表集中抄表系統(tǒng),智能電表集中抄表系統(tǒng)軟件+網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)及建網(wǎng)費(fèi)用,套,1,"2,655.00","31,858.00",系統(tǒng)軟件26858.00+建網(wǎng)費(fèi)5000.00

,,1.3,高配維修材料費(fèi),主要用于高配設(shè)備的零部件更換,月,12,500.00,"6,000.00",

,,小計(jì)：,,"62,858.00",,,,,

,,2、給、排水及中水處理系統(tǒng),,,,,,,

,,2.1,屋頂供水箱清洗,2臺(tái)水箱每上、下半年各清洗1次，每次清洗費(fèi)為4200元,次,2,750.00,"9,000.00",由物業(yè)工程部自行安排清洗

,,2.2,給排水泵保養(yǎng)費(fèi),5臺(tái)給水泵、4臺(tái)消防泵、39臺(tái)排污泵保養(yǎng)費(fèi)(注1）,月,12,"5,666.67","68,000.00",擬安排有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的保養(yǎng)單位實(shí)施維保

,,2.3,給排水設(shè)備維修材料費(fèi),主要用于水泵房浮球、軸承、墊圈、止回閥等維修材料,月,12,800.00,"9,600.00",

,,2.4,室外雨污水管道疏通清理保養(yǎng)費(fèi),每月對(duì)室外污水管進(jìn)行1次疏通，每周對(duì)污水總出口格柵網(wǎng)清理1次（注2）,月,12,"3,500.00","42,000.00",現(xiàn)由上海XX輝水電工程公司實(shí)施疏通、清理

,,2.5,集水井清理養(yǎng)護(hù)費(fèi),每年對(duì)40只集水井進(jìn)行1次淤泥清理(注3）,月,12,750.00,"9,000.00",由物業(yè)工程部自行安排清洗

,,,中水處理和雨水收集養(yǎng)護(hù)費(fèi),根據(jù)使用情況，酌情由安裝單位修理(注4）,月,12,500.00,"6,000.00",2012年度未實(shí)施維保

,,,中水處理和雨水收集維修材料費(fèi),主要用于日常維修材料,月,12,300.00,"3,600.00",2012年度未實(shí)施維保

,,小計(jì)：,,"147,200.00",,,,,

,,3、中央空調(diào)系統(tǒng),,,,,,,

,,3.1,空調(diào)螺桿式冷水機(jī)組保養(yǎng)費(fèi),更換機(jī)組內(nèi)冷卻潤(rùn)滑油，過(guò)濾器；蒸發(fā)器、冷凝器除垢(注5),月,12,"2,750.00","33,000.00",現(xiàn)由XX空調(diào)(上海)有限公司實(shí)施維保

,,3.2,中央空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備年度維護(hù)、保養(yǎng)及風(fēng)口清潔,376臺(tái)風(fēng)機(jī)盤(pán)管*175元/臺(tái)；17臺(tái)新風(fēng)機(jī)組*400元/臺(tái)；18層風(fēng)管及末端設(shè)施*1400元/層,月,12,"8,150.00","97,800.00",現(xiàn)由上海XX水電工程公司實(shí)施維保、清潔

,,3.3,板式換熱器維護(hù)費(fèi),每?jī)赡曜们榘才艑?shí)施一次板式換熱器清洗、除垢,月,24,500.00,"12,000.00",2012年度未實(shí)施維保

,,3.4,循環(huán)水泵,每2800小時(shí)加注潤(rùn)滑脂25g，酌情更換電機(jī)軸承和油漆保養(yǎng),,,,,2012年度自行安排了潤(rùn)滑脂加注

,,3.5,定壓補(bǔ)水裝置,二套定壓補(bǔ)水裝置每一個(gè)運(yùn)行季節(jié)結(jié)束，安排一次維保,年,2,,,2012年度未實(shí)施維保

,,3.6,空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)處理費(fèi),擬由上海(青島)沃爾特節(jié)能工程技術(shù)有限公司實(shí)施水質(zhì)品質(zhì)改善,月,12,"5,666.67","68,000.00",運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)實(shí)施水質(zhì)改善

,,3.7,地埋管系統(tǒng)保養(yǎng)費(fèi),主要對(duì)地埋管、閥門(mén)進(jìn)行保養(yǎng)，每年2次，每次4500元,次,2,"4,500.00","9,000.00",2012年度未實(shí)施維保

,,3.8,冷卻塔維保費(fèi),每2000小時(shí)加注潤(rùn)滑脂25g，酌情更換風(fēng)機(jī)和電機(jī)軸承及油漆保養(yǎng),,,,,2012年度自行實(shí)施了維保

,,3.9,空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)機(jī)箱、風(fēng)管清潔檢測(cè)費(fèi),按市府2011第70號(hào)令以最少抽檢數(shù)(10臺(tái))每臺(tái)5800元/臺(tái)計(jì)算,年,1,"4,833.33","58,000.00",2013年度新增項(xiàng)目

,,3.10,空調(diào)系統(tǒng)管道保溫修補(bǔ),空調(diào)系統(tǒng)管道保溫層由于壞損，影響制冷效果,次,1,,"6,850.00",由XX水電工程公司初步報(bào)價(jià)

,,3.11,空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)、維護(hù)材料費(fèi),主要用于空調(diào)系統(tǒng)濾網(wǎng)和地埋管的維修材料,月,12,"2,000.00","24,000.00",

,,小計(jì)：,,"308,650.00",,,,,

,,4、電梯系統(tǒng),,,,,,,

,,4.1,電梯年檢費(fèi),電梯年檢每臺(tái)每年1次（注6）,臺(tái),19,470.00,"8,930.00",現(xiàn)由上海XX電梯有限公司實(shí)施維保

,,4.2,電梯限速器年檢費(fèi),限速器每臺(tái)每2年1次，每臺(tái)350元,臺(tái),19,277.00,"3,325.00",

,,4.3,電梯保養(yǎng)費(fèi),17臺(tái)電梯、2臺(tái)自動(dòng)扶梯每月進(jìn)行2次保養(yǎng)，每臺(tái)300元,臺(tái),19,"5,700.00","68,400.00",

,,4.4,電梯維修材料費(fèi),12000元/年,月,12,"1,000.00","12,000.00",

,,小計(jì)：,,"92,655.00",,,,,

,,5、弱電系統(tǒng),,,,,,,

,,5.1,閉路監(jiān)控、廣播系統(tǒng),主要對(duì)監(jiān)視、巡更、車(chē)輛管理及BA系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)（注7）,月,12,"6,625.00","79,500.00",現(xiàn)由上海XX機(jī)電有限公司實(shí)施維保，具體時(shí)效至2013年7月31止。

,,5.2,車(chē)輛管理系統(tǒng),預(yù)計(jì)車(chē)輛管理系統(tǒng)硬件--讀卡器使用周期,,,,"5,000.00",按2012年實(shí)際發(fā)生費(fèi)用估算

,,5.3,無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng),更新部分壞損對(duì)講機(jī),,,,"13,000.00",一月份已更新五臺(tái)

,,5.4,弱電系統(tǒng)保養(yǎng)材料費(fèi),主要用于日常弱電系統(tǒng)保養(yǎng)材料,月,12,"1,000.00","12,000.00",

,,小計(jì)：,,"109,500.00",,,,,

,,6、消防系統(tǒng),,,,,,,

,,6.1,消防系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)費(fèi),主要對(duì)消防主機(jī)、防排煙系統(tǒng)、噴林、煙感、溫感等設(shè)備保養(yǎng)（注8）,月,12,"7,000.00","84,000.00",現(xiàn)由上海XX消防工程有限公司實(shí)施維保并承接物業(yè)轄區(qū)的消防改擴(kuò)建工程

,,6.2,消防報(bào)警電話(huà)費(fèi),消防聯(lián)網(wǎng)電話(huà),月,12,"1,000.00","12,000.00",

,,6.3,消防系統(tǒng)維護(hù)材料費(fèi),主要用于消防日常維修材料,月,12,"1,000.00","12,000.00",

,,小計(jì)：,,"108,000.00",,,,,

,,7、日常維修材料,,,,,,,

,,7.1,日常維護(hù)材料費(fèi),燈具、涂料、電料、五金配件及其它維修材料,月,12,"9,500.00","114,000.00",

,,7.2,廣場(chǎng)高桿路燈更新,擬逐步采用太陽(yáng)能逆變功能節(jié)能路燈替代現(xiàn)有壞損路燈,,,,"5,000.00",擬先購(gòu)置兩盞試裝

,,小計(jì)：,,"114,000.00",,,,,

,,8、其它項(xiàng)目,,,,,,,

,,8.1,準(zhǔn)甲、LOFT及商鋪幕墻保養(yǎng)費(fèi),根據(jù)幕墻窗損壞的情況（滑桿、玻璃、窗框）（注9）,月,12,"1,916.66","23,000.00",由上海XX玻璃幕墻工程有限公司實(shí)施維保

,,8.2,準(zhǔn)甲、LOFT及商鋪幕墻材料費(fèi),主要用于日常維修材料（窗把手、帶棘輪滑軌）,月,12,350.00,"4,200.00",

,,8.3,準(zhǔn)甲、LOFT墻面燈飾檢查、保養(yǎng)費(fèi),根據(jù)墻面燈飾損壞的情況由原安裝單位報(bào)價(jià)（注11）,月,12,"24,806.00","297,672.00",2012年度未實(shí)施維保

,,8.4,準(zhǔn)甲、LOFT玻璃旋轉(zhuǎn)門(mén)維護(hù)費(fèi),三樘旋轉(zhuǎn)門(mén)，每樘年維保費(fèi)7950元，由瑞木貿(mào)易有限公司,,,,"23,850.00",2012年度未簽維保協(xié)議

,,8.5,廣場(chǎng)鋼構(gòu)平臺(tái)養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)費(fèi),根據(jù)鋼平臺(tái)、鋼梁的銹蝕情況每年安排一次油漆保養(yǎng)（注10）,M2,600,95.00,"57,000.00",面積實(shí)地丈量（發(fā)包）

,,8.6,準(zhǔn)甲、LOFT兩處水景養(yǎng)護(hù)材料費(fèi),主要用于2個(gè)水景的日常維修材料,月,12,500.00,"6,000.00",

,,8.7,B1-B2層風(fēng)機(jī)養(yǎng)護(hù)材料費(fèi),包括誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)日常維修材料,月,12,500.00,"6,000.00",

,,8.8,太陽(yáng)能系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi),根據(jù)使用情況，酌情由廠商維護(hù)、修理（注12）,月,12,500.00,"6,000.00",

,,8.9,太陽(yáng)能系統(tǒng)維修材料費(fèi),主要用于日常維修材料,月,12,250.00,"3,000.00",

,,8.10,地下車(chē)庫(kù)車(chē)位止車(chē)帶更換,到12月底統(tǒng)計(jì)兩層地下車(chē)庫(kù)641只車(chē)位止車(chē)帶壞損數(shù)已達(dá)155付,,,,"7,750.00",由XX水電工程公司初步報(bào)價(jià)

,,小計(jì)：,,"426,722.00",,,,,

,,9、員工上崗證培訓(xùn),,,,,,,

,,9.1,低壓上崗證培訓(xùn)費(fèi),每人培訓(xùn)費(fèi)為250元,人,7,145.83,"1,750.00",

,,9.2,高壓上崗證培訓(xùn)費(fèi),每人培訓(xùn)費(fèi)為300元,人,3,75.00,900.00,

,,9.3,空調(diào)工上崗培訓(xùn)費(fèi),每人培訓(xùn)費(fèi)為300元,人,2,50.00,600.00,

,,小計(jì)：,,"3,250.00",,,,,

,,10、不可預(yù)計(jì)費(fèi)用,,不可預(yù)計(jì)費(fèi)為總費(fèi)用的3%估算,"41,087.55",,,,

,,項(xiàng)目合計(jì)：,,"1,369,585.00",,,,,

,,總計(jì)：,,"1,410,672.55",,,,,

,,編制說(shuō)明：,,,,,,,

,,,注1：根據(jù)通常保養(yǎng)規(guī)范，39臺(tái)污水泵每月需對(duì)外殼、泵體和軸承進(jìn)行一次檢查，泵體是否吸進(jìn)垃圾堵塞、軸承在旋轉(zhuǎn)中是否聲響，外殼是否生銹等；4臺(tái)消防泵和2臺(tái)上水泵需每年檢查保養(yǎng)一次，主要檢查泵體、軸承（或更換、或在軸承處加牛油）以及外觀清潔或油漆；3臺(tái)變頻泵需每半年檢查保養(yǎng)一次，主要檢查泵體、軸承以及外觀等。此維保期到2011年10月24日,,,,,,

,,,注2：每月對(duì)室外雨污水總管進(jìn)行清理疏通1次，每周對(duì)雨污水總管出口格柵網(wǎng)進(jìn)行1次清理，并把清理出來(lái)的垃圾自行帶離。已由耀輝水電工程公司簽約實(shí)施。,,,,,,

,,,注3：在臺(tái)風(fēng)季節(jié)前對(duì)40只集水井進(jìn)行1次淤泥清理和沖洗，并把清理出來(lái)的垃圾運(yùn)走。2012年度有物業(yè)工程部負(fù)責(zé)實(shí)施清理。,,,,,,

,,,注4：中水處理和雨水收集只接管設(shè)備，未進(jìn)行設(shè)備調(diào)試開(kāi)通；建議中水處理暫不投入運(yùn)行，否則修理和殘?jiān)謇硗膺\(yùn)費(fèi)用會(huì)很大；雨水收集系統(tǒng)需調(diào)試開(kāi)通。此維保期到2011年12月16日,,,,,,

,,,注5：板換及過(guò)濾器每年換季時(shí)需清洗1次；電動(dòng)機(jī)軸承需加油保養(yǎng)；新風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)每季清洗2次，2013年擬對(duì)冷媒水加注化學(xué)除銹、防銹劑，以進(jìn)一步改善空調(diào)效果。,,,,,,

,,,注6：電梯每月保養(yǎng)2次，保養(yǎng)范圍：電梯機(jī)房設(shè)備、電梯機(jī)房清潔、轎廂內(nèi)外呼、轎頂設(shè)備、地坑限位器、鋼絲繩加油等工作。此保養(yǎng)期到2011年12月31日,,,,,,

,,,注7：主要保證監(jiān)視器的圖像清晰、無(wú)抖動(dòng)；巡更點(diǎn)和巡更軟件的正常運(yùn)行；車(chē)輛管理系統(tǒng)和BA系統(tǒng)的正常運(yùn)行。弱電系統(tǒng)已交由環(huán)創(chuàng)科技公司實(shí)施年度維保。,,,,,,

,,,注8：主要保證消防主機(jī)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，主機(jī)屏幕上無(wú)故障點(diǎn)；每月對(duì)防排煙設(shè)備、噴淋、煙溫感、警鈴、手報(bào)等設(shè)備檢查；每半年進(jìn)行一次消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。此維保期到2011年9月27日，此項(xiàng)系統(tǒng)仍有洋生消防工程公司實(shí)施維保。,,,,,,

,,,注9：由于幕墻修理是高空作業(yè)，故在更換滑桿、玻璃和窗框時(shí)發(fā)包原安裝單位修理。此安裝維保期到2011年12月9日，防漏維保期到2014年12月9日，2012年起由上海XX玻璃幕墻公,,,,,,

,,,司保承擔(dān)維保。,,,,,,

,,,注10：根據(jù)鋼平臺(tái)的銹蝕情況，每年應(yīng)對(duì)鋼平臺(tái)進(jìn)行一次油漆保養(yǎng)。此維保期到20132年12月16日，2013年度未能安排除銹、油漆工程。,,,,,,

,,,注11：根據(jù)屋面燈箱損壞情況和高空作業(yè)的危險(xiǎn)性，此修理工作最好發(fā)包給原施工單位。此維保期到2011年12月30日，此報(bào)價(jià)系2012年12月請(qǐng)?jiān)┕挝怀鼍摺?,,,,,

,,,注12：根據(jù)太陽(yáng)能使用、損壞情況，自行采購(gòu)材料或請(qǐng)?jiān)惭b單位進(jìn)行修理。此維保期到2013年10月31日。2012年度未發(fā)生為保費(fèi)用。,,,,,,

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