住宅物業(yè)綜合安全管理的重點和難點課件

住宅物業(yè)安全綜合管理重點與難點

化險為益一絲不茍住宅物業(yè)安全綜合管理重點與難點化險為益1

培訓(xùn)目的：主要是圍繞住宅小區(qū)安全管理綜合性問題和我們目前需要注意的重點是什么？加強意識，提高預(yù)防，杜絕事故，開展宣傳教育為目的。全國巡講與管理督導(dǎo)培訓(xùn)目的：全國巡講與管理督導(dǎo)2

目錄安全與其他部門有關(guān)系嗎？4安全責(zé)任心與安全團隊的力量5住宅物業(yè)安全管理的重點2住宅物業(yè)安全管理的含義1安全重于預(yù)防及隊伍建設(shè)3全國巡講與管理督導(dǎo)目錄安全與其他部門有關(guān)系嗎？4安全責(zé)任心與安全團隊的3

全國巡講與管理督導(dǎo)安全是什么安全是生命安全是效益安全是責(zé)任安全是榮譽安全是一種文明安全是一種態(tài)度安全是一種經(jīng)驗無危則安，無損則全安全就是一切你敢據(jù)嗎？全國巡講與管理督導(dǎo)安全是什么安全是生命你敢據(jù)嗎？4

全國巡講與管理督導(dǎo)安全的含義

安全是指不受威脅,沒有危險、危害、損失。人類的整體與生存環(huán)境資源的和諧相處，互相不傷害，不存在危險的、危害的隱患。是免除了不可接受的損害風(fēng)險的狀態(tài)。安全是在人類生產(chǎn)過程中，將系統(tǒng)的運行狀態(tài)對人類的生命、財產(chǎn)、環(huán)境可能產(chǎn)生的損害控制在人類能接受水平以下的狀態(tài)。全國巡講與管理督導(dǎo)安全的含義安全是指5

全國巡講與管理督導(dǎo)住宅物業(yè)安全管理的重點人身安全避免外界事物可能對人身體造成的危害，保證不受到外界的侵襲。財產(chǎn)安全金錢、物資等個人財產(chǎn)公共設(shè)施設(shè)備安全除業(yè)主私人區(qū)域以外的地方，包括所有的一磚一瓦、一草一木等。全國巡講與管理督導(dǎo)住宅物業(yè)安全管理的重點人身安全6安全管理B公共秩序管理車輛交通管理消防安全管理設(shè)施設(shè)備安全管理裝飾裝修現(xiàn)場管理AFEDC安全生產(chǎn)管理全國巡講與管理督導(dǎo)安全管理B公共秩序管理車輛交通管理消防安全管理設(shè)施設(shè)備安全管7

全國巡講與管理督導(dǎo)公共秩序安全防范一、治安管理一）治安巡邏的基本要求巡查消防、治安、車輛交通秩序和重要設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修現(xiàn)場等情況，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，并報告上級領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門。巡查小區(qū)內(nèi)各個重點部位、治安死角等，發(fā)現(xiàn)有可疑人員應(yīng)前往盤問檢查證件，必要時檢查其所帶物品。對在小區(qū)內(nèi)流動閑雜推銷人員，應(yīng)勸其離開轄區(qū)。

全國巡講與管理督導(dǎo)公共秩序安全防范一、治安管理8

全國巡講與管理督導(dǎo)治安巡邏的基本任務(wù)預(yù)防和制止違反治安管理的行為及犯罪行為。預(yù)防和制止擾亂公共秩序的行為。擾亂小區(qū)秩序，致使工作生活不能正常進行；結(jié)伙斗歐、尋釁滋事、侮辱婦女或者進行其他流氓活動的；捏造或歪曲事實，故意散布謠言或者以其他方法煽動擾亂小區(qū)工作秩序的；謊報險情，制造混亂的；預(yù)防和制止妨礙公共安全的行為：非法攜帶、存放槍支彈藥或者其他違反槍支管理規(guī)定的行為違反爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險物品管理規(guī)定，生產(chǎn)、銷售、儲存、運輸、攜帶或者使用危險物品的行為；非法制造、販賣、攜帶匕首、三棱刀、彈簧刀或者其他管制刀具的；全國巡講與管理督導(dǎo)治安巡邏的基本任務(wù)9

全國巡講與管理督導(dǎo)在車輛、行人道通行的地方施工，對溝井坎不覆蓋防護板、標志、防圍的或者故意損毀、移動覆蓋防護板、標志、防圍的；預(yù)防和制止侵犯他人人身權(quán)利的行為：毆打他人、造成輕微傷害的；非法限制他人人身自由或者侵入他人住宅的；公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人的；虐待家庭成員、受虐待人要求處理的；寫恐嚇信或誘騙不滿18歲的表演恐怖、殘忍節(jié)目，摧殘其身心健康的；匿、毀棄或者私自開拆他人的郵件、電報的。預(yù)防和制止妨礙社會管理秩序的行為：知是贓物而窩藏、銷毀、轉(zhuǎn)移或者明知是贓物而購買的；倒賣車票、船票、文藝演出或者體育比賽入場票券及其他票證的；違反政府禁令、吸食鴉片、注射嗎啡等毒品的；故意損壞路燈、郵筒、公用電話或其他公用設(shè)施、設(shè)備的；偷開他人機動車輛；全國巡講與管理督導(dǎo)在車輛、行人道通行的地方施工，對溝井10

全國巡講與管理督導(dǎo)消防管理1、保證消防設(shè)施設(shè)備的完好性，隨時處于戰(zhàn)備狀態(tài)。2、對在小區(qū)內(nèi)或施工現(xiàn)場吸煙的現(xiàn)象要及時制止3、施工期間嚴禁動用明火，對確需動火的施工單位要及時辦理動火手續(xù)。4、嚴禁使用大功率電器，發(fā)現(xiàn)要及時給予制止。5、嚴禁存放易燃、易爆等化學(xué)物品如：煤氣罐、乙醇、酒精等。全國巡講與管理督導(dǎo)消防管理1、保證消防設(shè)施設(shè)備的完好性11

全國巡講與管理督導(dǎo)裝修現(xiàn)場管理1、裝修人員的管理方面，嚴格落實雙證出入制度及臨時出入制度。2、施工現(xiàn)場的管理落實人員每天進行檢查，有無持證施工、有無按照審批內(nèi)容施工、有無違規(guī)施工，有無配備相關(guān)消防器材，現(xiàn)場有無吸煙，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通知管理人員到場處理，及時有效制止違規(guī)裝修的現(xiàn)象發(fā)生。3、施工材料進出場管理，主要是進入小區(qū)的一些違禁物品嚴格把關(guān)。全國巡講與管理督導(dǎo)裝修現(xiàn)場管理1、裝修人員的管理方面，12

全國巡講與管理督導(dǎo)1、有無亂停亂放、堵占消防通道的現(xiàn)象2、有無亂占他人車位的現(xiàn)象3、有無破壞交通標示、交通道路的現(xiàn)象4、交通道路有無大量積水、積雪等現(xiàn)象5、有無汽車漏油現(xiàn)象6、有無車輛被劃現(xiàn)象7、有無車輛忘關(guān)燈、窗、鎖門現(xiàn)象8、有無醉酒駕駛或無證駕駛現(xiàn)象9、有無超速或違章行駛現(xiàn)象交通車輛管理全國巡講與管理督導(dǎo)交通車輛管理13

全國巡講與管理督導(dǎo)除業(yè)主私人專有部分以外的地方均屬于公共區(qū)域，凡公共區(qū)域內(nèi)的一切設(shè)施、設(shè)備我們都有管理維護的權(quán)利。如：電梯、機房、大理石地面、燈具、墻面、吊頂，室外的花、草、樹、木、小品、道路、交通標示指引等等。作為一名物業(yè)管理人員一定要做到：關(guān)注一切改變物業(yè)現(xiàn)狀的行為。一句夸張的話叫：上管天、下管地、中間還要管空氣！設(shè)施設(shè)備管理全國巡講與管理督導(dǎo)設(shè)施設(shè)備管理14

全國巡講與管理督導(dǎo)安全工作重在預(yù)防大家都知道，一旦出現(xiàn)了安全事故、安全事件，那么對我們的部門、單位、公司都是一票否決的！我們再所做出的工作，只有亡羊補牢。所以能夠及時的發(fā)現(xiàn)安全隱患，并能夠很好的處理，是尤為重要的。送給正在做安全工作的兄弟們一句話：“當你在值班過程中，感覺到?jīng)]什么事的時候，那么安全隱患就在你身邊，隨時都有可能發(fā)生?！币獣r刻繃緊“安全”這根弦。記?。喊踩ぷ髦卦陬A(yù)防！全國巡講與管理督導(dǎo)安全工作重在預(yù)防大家都知道，一旦出現(xiàn)15

全國巡講與管理督導(dǎo)專業(yè)安全隊伍的基礎(chǔ)條件1、要內(nèi)部團結(jié)2、要有組織紀律性3、要有精、氣、神4、要有效率5、要形象統(tǒng)一6、要有戰(zhàn)斗力全國巡講與管理督導(dǎo)專業(yè)安全隊伍的基礎(chǔ)條件1、要內(nèi)部團結(jié)16

全國巡講與管理督導(dǎo)安全與相關(guān)物業(yè)部門的關(guān)系安全管理工作與保潔員、工程員有關(guān)系嗎？答：有。保潔、工程、客服人員在工作當中會出現(xiàn)哪些安全意外事故？保潔員：如大廳正在打掃，地滑未放提示工程員：配電室未做安全提示、道路缺少井蓋客服員：業(yè)主素質(zhì)差，發(fā)生爭執(zhí)、打架全國巡講與管理督導(dǎo)安全與相關(guān)物業(yè)部門的關(guān)系安全管理工作17

全國巡講與管理督導(dǎo)安全責(zé)任心什么是安全責(zé)任心？答：提高安全意識、關(guān)注安全動態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患并及時上報處理。一句通俗的話：把純水岸這個項目當成自己的家來管理，這就叫“責(zé)任心”。全國巡講與管理督導(dǎo)安全責(zé)任心什么是安全責(zé)任心？18

全國巡講與管理督導(dǎo)安全團隊的力量一名安全員的力量是有限的一個安全部門的力量也是有限的但是一個團隊每個人都擁有強烈的安全