XX蝴蝶谷營銷執(zhí)行案

保利·公園198蝴蝶谷營銷執(zhí)行案寫在前面——蝴蝶谷營銷執(zhí)行案解題思路市懼場棟研敏究推肉廣援回卷顧銷霜售跳總搭結(jié)客額戶劉分鹿析產(chǎn)茄品蛋解烈讀核領(lǐng)心省課割題營嘩銷喉策卻略執(zhí)暗行祖方億案目兆錄第滔一劃部顛分械：晌審療時·度頂勢知圓彼整禿體問市凳場獵及旦競糊品累概塘況知摟己推獻(xiàn)廣感回估顧銷堪售蠶總?cè)A結(jié)蝴拍蝶嗽谷倍產(chǎn)啞品顫解處讀郁吧金研香類谷陳成合交廣客欄戶罰分脂析第妻二樸部棕分含：賽謀臟定·后寬動蝴蜘蝶澤谷脂營哲銷嶄策邊略目冠標(biāo)核罩心敲課恒題解勇決肌方澤案蝴愁蝶數(shù)谷憲營遙銷跌執(zhí)將行棄方提案推留廣灰執(zhí)迅行銷窩售事執(zhí)里行審拉時·度療勢知攤彼保福利·公恨園1鞏9德8蝴踢蝶激谷丙營霞銷狂執(zhí)衛(wèi)行請案回訴暖進(jìn)嫂入0爪9年曠，霞中鬧國棟房冊產(chǎn)盡市猶場綢迎挎來火意腰料泰之販外朵的窩“漆小崗陽泊春渾”洋；0券8年夠積弟壓明的效剛貧需懇在0壟9年繳初雹驟掘然確釋賄放積，鉆春源節(jié)憂后淺成母交徑屢鴨創(chuàng)怕新發(fā)高撐；而虹根筋據(jù)甲世攜家棋數(shù)管據(jù)俘統(tǒng)魄計(jì)聞，5月被開會始幸之屠后晃的德市洞場苦銷貼售吊正倍在胃逐蘋漸功放衡緩魂。功而徐下缸行臂關(guān)撫鍵痕因吐素慮是8刺0宏-敲9扎0臉㎡生帽存臭型和產(chǎn)刑品鐮供叮應(yīng)賀不窗足須；銀禍行妥政待策麻松仔綁嫁帶懶來錦樓決市芬春斧天禽；知掏彼—矩—市混場舍背惰景之售宏健觀芬市防場牌：竿回圓暖頸；齒通單脹通把脹表距象攔：2婆0瓣0予9年灑，柳保單持惹經(jīng)資濟(jì)甘平餃穩(wěn)窮較儉快趴發(fā)鏈展框、蔬促稼進(jìn)脾經(jīng)和濟(jì)教結(jié)俗構(gòu)萄轉(zhuǎn)避型區(qū)升牧級警在秤中壺國雪宏努觀虛調(diào)麥控葉中食的皮重必要蜻性板提堆高投；2姑0扮0祥9年出的屑財儲政驗(yàn)政唱策員安漆排由比0束8年劇更柄加裳積偏極厚；2樸0畢0縫9年昨中沿國綿貨構(gòu)幣泥流梳動堂性障局姐面苗存版在殿較曲大勁不語確救定剩性慌；隨李之琴而潛來前的過竿度城寬止松津的盟貨丈幣論政斬策什帶弊來商越交來囑越顛大鏡的徹通恩脹村壓嚷力找，招投喝資垃保間值傲成喂為遍最庭佳障選告擇也。結(jié)紅論壺：在桿宏惡觀大政籃策灑的亮引意導(dǎo)鑼下茶，僑剛黑需墓將村會雀持妻續(xù)石釋促放宏畜觀散經(jīng)怠濟(jì)板的洞持螞續(xù)偉惡薪化暖帶創(chuàng)來供的舅通配脹席壓其力沾將拴會漸迫億使網(wǎng)更厚多越的硬資尾金中流圓向變固繁定緣瑞資步產(chǎn)鵝投幸資蝴選蝶咽谷制競腿品編圈禾定待原妹則同蓮質(zhì)殺品郊牌林；規(guī)省模偏相里近誕；產(chǎn)刪品酸形訓(xùn)態(tài)叢類疤似濾。在時這晚幾限條豈原促則辭的藥基安礎(chǔ)泛上宅，邪我坡們茂圈酬定別如萄下瀉幾蕉個御競糾品麓悄山點(diǎn)國么際箱社倘區(qū)夏（逝翠校云很嶺摘組顫團(tuán)始）華什僑曾城償（2犬0栗8區(qū)追）中忌海伯國驅(qū)際鑒社感區(qū)舍（下央符墅高）蔚上藍(lán)龍卡幕地鋸亞知巴彼—匪—市繭場離背掌景掘之尾競域品案概嚷況競掌品妻概革況—榆—麓宿山園國允際峰社室區(qū)開發(fā)商萬華房產(chǎn)總占地面積2600畝（住宅）總建面122萬方（別墅42萬方/麓鎮(zhèn)80萬方）容積率0.7（別墅0.5/麓鎮(zhèn)0.82）綠化率60%產(chǎn)品形態(tài)獨(dú)棟；疊拼；洋房面積區(qū)間獨(dú)棟192-500；疊拼211-238總戶數(shù)2190配套高爾夫；商業(yè)小鎮(zhèn)車位比別墅1：2；洋房1：1.67在粥售浸產(chǎn)社品翠俱云偽嶺礦別買墅即叛將浩推輕售6月皇中守下牧旬方將皆推怎出扁香圓怡貌林6臺6套篇、風(fēng)面慈積耐：2遍1逃2復(fù)-躍2肺4奇5平箏米趴、撿總涌價3聞2榮0同-跡4柏5特0萬薦的內(nèi)組免院著式鑰獨(dú)鉆棟護(hù)；7、8月啊份欣推鮮出香黑水鉆謠山蜘莊靈獨(dú)財棟序產(chǎn)寶品開盤時間物業(yè)形態(tài)總套數(shù)面積區(qū)間總面積銷售情況翠云嶺2009.3.8獨(dú)棟53301-35610962（含地下室）銷售46套（125、106、108、101、97、93、77棟未售）2009.4.1獨(dú)棟56301-35612738（含地下室）銷售54套（5、135棟未售）P傅S碗:所渣有描數(shù)勤據(jù)烏來消自牢房決管嶺局規(guī)備金案化數(shù)表據(jù)捧，鵝數(shù)菊據(jù)喘收沒集已時心間根截戴至忽與2鞠0博0烈9年6月5日慰晚2益3：0白0競冷品唇概爹況—磁—華結(jié)僑德城總套數(shù)共45棟；208套一期占地面積137畝總建面52000㎡容積率0.52產(chǎn)品形態(tài)聯(lián)排；雙拼；獨(dú)棟面積區(qū)間聯(lián)排210-310㎡；雙拼380-400㎡；獨(dú)棟460-480㎡優(yōu)惠政策一次性付款優(yōu)惠：4%；按揭優(yōu)惠：1%開盤時間2009年4月28日均價15000元/㎡物管費(fèi)聯(lián)排3.5元/平米·月；雙拼、獨(dú)棟4元/平米·月開盤時間5885

2009年4月28日

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2009年5月16號

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合計(jì)售65套/共88套可售已售P串S拾:所是有賺數(shù)飽據(jù)就來孟自晴房慈管上局別備心案煙數(shù)圣據(jù)投，堅(jiān)數(shù)櫻據(jù)姨收棵集服時述間采截劫至給與2逮0蒸0辟9年6月5日另晚2財3：0速0競后品牛概負(fù)況—乞—中技海波國尊際穗社禍區(qū)一期總套數(shù)77套第一批次推出套數(shù)14套（4套雙拼，10套聯(lián)排）一期占地面積56畝容積率一期容積率0.55產(chǎn)品形態(tài)雙拼、聯(lián)排面積區(qū)間聯(lián)排260平米雙拼320平米（均不含地下室面積）優(yōu)惠政策中海會銀卡會員優(yōu)惠0.5%現(xiàn)有物料央墅戶型圖開盤時間未定價格區(qū)間集中式聯(lián)排：300-400萬/套庭院式聯(lián)排：500萬/套起雙拼別墅：700-800萬/套物管費(fèi)3-4元/平方米（銷售說辭）中瓦海這國單際訴社霞區(qū)萬鳥劈燕瞰免圖碧林林庭疊院林溪美墅林汀別墅央墅一期橙郡藍(lán)岸中吼海亦國冶際秀社徹區(qū)—溪—央踏墅罰銷扎售控情飽況預(yù)售證號開盤時間1234558132009年3月14日2#123457952009年3月7日6#12345#123454#123451#11011121314合計(jì)售11套/共29套可售已售P化S得:所書有鋒數(shù)鏟據(jù)哨來隱自漿房港管驢局剝備仍案坑數(shù)晶據(jù)李，壺數(shù)倡據(jù)束收爺集剝時泥間愉截福至禍與2辨0歌0圣9年6月5日喊晚2毀3：0晴0競主品央概趴況—畜—蔚果藍(lán)啟卡耽地飯亞侍（乳東諸岸捕定少制嫌別看墅薪）總套數(shù)1100戶東岸定制別墅18套占地面積589畝總建面290000㎡容積率0.65產(chǎn)品形態(tài)疊拼面積區(qū)間280-304㎡優(yōu)惠政策開盤時間2009年5月16日價格區(qū)間180萬起物管費(fèi)3元/平方米·月蔚耕藍(lán)紛卡完地露亞窗總等平途圖2期1期3期在預(yù)售示二沸期匯（格主腐推司疊竿拼冊部景分魯）疊發(fā)拼搏別軌墅聯(lián)瞇排撲別癢墅雙洲拼厚別險墅獨(dú)泄棟爆別資墅蔚備藍(lán)段卡群地錫亞—娛—東至岸抽定唱制寬別旋墅繡銷埋售敏情加況90092009年3月31日45#1-11-21-31-42-12-22-32-444#1-11-21-31-42-12-22-32-42-52-6可售已售P津S允:所群有許數(shù)劉據(jù)平來棉自困房嚇管商局堅(jiān)備渣案弟數(shù)秋據(jù)檢，麥數(shù)演據(jù)包收喚集詳時綿間往截臘至積與2劫0域0盟9年6月5日直晚2抗3：0談0競顏品每與覽本挎案冶對煌比項(xiàng)目保利·蝴蝶谷華僑城·208區(qū)中海·央墅麓山·翠云嶺蔚藍(lán)·東岸優(yōu)勢198項(xiàng)目中最佳地塊，公園環(huán)保，景觀效果極佳，大環(huán)境優(yōu)勢明顯大社區(qū)，未來配套齊全，擁有游樂場等城市設(shè)施低密度大社區(qū)，周邊無干擾低密，高爾夫位于南延線不足位于城北，區(qū)域認(rèn)可度低三環(huán)外，無公交，周邊環(huán)境差三環(huán)外，公交線路少，現(xiàn)階段配套少南延線終端廣場東側(cè)，距市中心較遠(yuǎn)地塊相對較小，資源不足土地屬性評級★★★★★★★★★★★★★★★★★★

優(yōu)勢產(chǎn)品線齊全，一線高爾夫，千畝公園景觀。獨(dú)特英倫風(fēng)格別墅產(chǎn)品線齊全，面積適中，依托園區(qū)內(nèi)水景景觀社區(qū)成熟品牌成熟，高爾夫景觀，自然緩坡細(xì)節(jié)精致不足樓間距較近與高層非分區(qū)管理，社區(qū)不純粹產(chǎn)品線相對單一，密度大，景觀資源差產(chǎn)品線單一（純獨(dú)棟）景觀資源差產(chǎn)品力評級★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

主流總價區(qū)間270萬-500萬480萬-600萬580萬-720萬350萬-450萬230萬-300萬總價評級★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★結(jié)鉤論漿：與循目覺前粱市檢場融供騎應(yīng)榜的醒別徑墅窩產(chǎn)驅(qū)品努相繁比制，塑蝴雕蝶句谷緩無擦論儉在鋸產(chǎn)盯品敏形個態(tài)普、餐面湖積橫區(qū)寒間燥、內(nèi)價漸格完等筒方仆面李，祥都別難以以殲形慘成抗差司異悲化虧優(yōu)專勢上；蝴瞞蝶納谷虜?shù)陌迅倸w爭敏對澡手繭們數(shù)在毀推引廣屯、丟推高售墻的顧節(jié)逼點(diǎn)剖上許都萬走碎在秀前舉面樹，猛并垮且黎取恥得澤了慢較鹽好喂的邪銷今售迫成誓績指和喇較裕高記的興市億場蝕口稠碑苦；在軋于劃對欠手愈的齊競贊爭進(jìn)中嚷，痕如凡何上發(fā)蹤蝶現(xiàn)圣自續(xù)身雅的明差縮慧異才化密競扯爭穿優(yōu)腸勢桂，算以株及填盡緊快掠的顧加貓入內(nèi)到遙別汗墅四客引戶統(tǒng)的束爭愿奪花戰(zhàn)納中恒，聯(lián)是崗破改題莊的做關(guān)比鍵雄。知土己保談利·公項(xiàng)園1歇9度8蝴偏蝶舅谷鄉(xiāng)豐營譜銷吩執(zhí)嫌行朵案驚動成都搶灘城北驚艷全國占領(lǐng)成都立足成都輻射全國知夕己—帳—營球銷緞策磚略效回章顧項(xiàng)鞭目驗(yàn)整紀(jì)體具營去銷墻策確略實(shí)?，F(xiàn)胖保形利·公講園1脊9杰8項(xiàng)巡壽目6把0嘴0諸0畝剪的離大茶盤帶形分象尊，9洞M揀i服n炭i－G驅(qū)O某L謊F球辟場乓呈買現(xiàn)累；局決部機(jī)公址園嗓呈看現(xiàn)秧；部暖分赴商拌業(yè)宅配盈套雨呈械現(xiàn)截；五考星映級樣酒格店微動春工右。我瘡們摩做語到劉了蠅！驚艷全國占領(lǐng)成都項(xiàng)謀目顏回旋顧保嚷利·公累園1途9厭8項(xiàng)磁目葉于2印0禿0霧8年6月獅正蛇式駝啟六動質(zhì)；利中用防豐診富激的浩大享型綿現(xiàn)踩場峰活超動辛“剛踩絞熱漠”曬城桃北祝；2煩0傷0雷8年1植0月術(shù)開夾盤裳逆洽市供熱傍銷悔，覽造域就碗成領(lǐng)都菠樓鞠市廳的鋼一滅個序“墊神紡話咐”滑；知扎己—幸—營昌銷覆策增略花回旱顧·銷達(dá)售交總皮結(jié)前跑期捐推通出整攝體水銷妙售欲進(jìn)產(chǎn)度活回療顧推售節(jié)點(diǎn)10.4開盤10.2411.53.143.284.194.245.16推貨電梯350825513664203136疊拼243雙拼8商鋪6839銷售電梯08年共329套09年到6月6日共508套，剩余223套疊拼08年共153套，剩余90套09年到6月6日82套，剩余8套雙拼8售罄商鋪6839價格電梯420043004400疊拼7500（均價）7650（均價）7800（均價）雙拼13000685商鋪60009000銷售額合計(jì)08年開盤銷售，年度合同總銷售額約4.2億；09年1月-6月總銷售額約為4.8億2店0炊0險8年2且0挑0酷9年郁包金糾香壤谷緣瑞銷張售息總扣結(jié)銷售速度排名房源范圍套均總價集中銷售時間11、2、3街中心園林處7、8街1街182萬；2街160萬；3街193萬；7街210萬；8街495萬2008年10月4日-11日25街外街208萬2008年10月下旬到11月中上旬3上疊180萬-210萬均價195萬2009年3月中下旬到4月中下旬46街及5街內(nèi)街6街198萬；5街178萬2009年4月中下旬到5月初53街西街183萬滯銷

面積回收單價主力價格郁金香谷雙拼36812000-15000470-550萬疊拼（下疊）230-2607900180-210萬1412111415上疊去化速度排名第三3郁甚金刮香李谷興去翼化夕速抵度索分請析1、3、7街蠻銷軟售珍最造快奧可捧以殖看嚴(yán)出鳳別使墅翻銷井售圓位才置包占沿首錦要改因浮素銀；8街律雙映拼妥產(chǎn)幟品片銷鹿售汪迅父速垮在裕于農(nóng)其追稀歸缺考性汪；2街搬由散于退價惡格昂拉稅差主較騎大康，均性痕價速比進(jìn)較逮高帥而鉆銷監(jiān)售傷較僵快唇；5街衛(wèi)花謙園趕面奶積蘇較笑大江，弦位位置漂靠鍵公狡園術(shù)，巧價侵格嚇相承對榮較涂高鄰，作但阿走泥貨往速呈度申也疑很忠快祝；上蛾疊丘產(chǎn)揭品莖由陽于泳開膠始擴(kuò)樣侍板籮間殺未畜達(dá)杯到腸效緊果通，單且輛后控期艙大出花雹園族別蔬墅內(nèi)銷玩售賽畢幫，童全米新的樣幅板噴間氏的喬呈盒現(xiàn)饅打膽動并客滑戶匯，武扭當(dāng)轉(zhuǎn)忙了壤銷俘售芳頹挑勢慌；5街捧部劈燕分棄內(nèi)遇街概，6街炭價筍格聯(lián)較援貴榴，拘花錦園曲面肌積貍較宣小塵，魔相寬對摔銷縱售酬較挨靠串后挖；3街寧西愿街貧花呈園偶面另積綱較商小宋，辟樓困間罰距技較鵝小行，閘位釘置宏居嚼中編，糾且忠產(chǎn)桶品睜無蠶樣粥板曉間臥，眠性肉價膚比齊不予高連，每客神戶屠難烤以贏感耽受謊，相滯均銷醒。結(jié)幼論由劈燕于顯項(xiàng)貫?zāi)繜羧胗行遣邇?nèi)略響以京“需搶圓灘皇城猶北律”豎為愚核紹心晉，節(jié)因畏此輩利摸用現(xiàn)高今層靈、泰疊狼拼汗以坡及縱少礦量示的迎雙閉拼媽別膀墅齊作旺為任“慮排尸頭最兵次”盜進(jìn)謹(jǐn)入御市銷場削；在卵取抹得惱良彎好城的括銷荷售吧業(yè)沸績歸的堵同武時勻，機(jī)我蹄們選也魄應(yīng)壟該護(hù)注款意嫁到秩，冬高笛層靈、明疊晉拼居等散產(chǎn)錫品仍并瓣不參足桐以掀支完持餃“椅公忍園1謹(jǐn)9扮8”盞的聲高董端貝屬扒性炸，批因兔此膛造耳成姜了修市痰場姿對茅于知“揭公噸園1釘9咱8”規(guī)的盤產(chǎn)裳品常認(rèn)狠知晶停塞留洪在對“侮中扮低屬端宿”殺的拿層讓面鍵。郁鋪金程香輩谷俘的現(xiàn)去已化避情鵲況炊，禍可奧以扣作叫為棋后隔續(xù)融蝴株蝶胞谷蘇分供棟歉價察格暈策箏略蜓的捷制魂定缺參顛考濕；知核己—廚—營內(nèi)銷旅策矮略蜻回變顧·推未廣灘回見顧0虜9阻.學(xué)50右8降.農(nóng)1可10探9蕩.陣30費(fèi)9睜.捐60堵9暖.翼10飄8貴.陜9熱蹦波墾音和樂即節(jié)六景一沿家督年勤華書些畫創(chuàng)展郁堅(jiān)金帆香弦節(jié)押、衡植符樹使節(jié)國駱寶莖展功戚夫鞠詩總九糟卷攝音黨樂眾劇展對現(xiàn)舟保堡利碰實(shí)蝦力暢；哈蓄盆積鹿大鞏量附人水氣進(jìn)竄一憐步脾展水示獵保蘿利乖實(shí)醉力閥；谷契腫合先項(xiàng)腰目勾文徑化厲住涂區(qū)團(tuán)定炕位騎；回醉饋彎、棍維戲系朱業(yè)似主回，適對而老購帶獻(xiàn)新呀銷渡售勢起肝到丹較礎(chǔ)好夢的渣效臘果優(yōu)；展激示黑優(yōu)結(jié)質(zhì)故生扇態(tài)鍋環(huán)攜境漿；拒蓄燦積趁大園量譽(yù)渠筒道旦客桶戶寶資銀源美；聚請集代極林大纖項(xiàng)蛇目抓人仆氣楚，桂達(dá)兼到居極轉(zhuǎn)大誕的峽大垂眾項(xiàng)傳旦播侮效幸果貢；利境用撞渠棋道碗延裝續(xù)嫌項(xiàng)止目納人輪氣喂，抹拓合寬霧項(xiàng)絨目低的淺知挨曉甜范塌圍涂；線歉下程活猾動線誘上瞎推賄廣結(jié)替論保萄利·公順園1別9賄8的嚷市獲場洋形街象修是耍一攝個挽“奶大鳴盤哄”忘，樸但轟不耽是她“峽高淚端禽盤坐”售；大歲量奸的嚴(yán)大坡型禿現(xiàn)摟場求活魯動昌催午熟蹈了鉆項(xiàng)賞目腳區(qū)久域繭價桿值胃，蚊聚席集飯了煙大暫量慢人針氣堤，扯但輛是憂造叉成眾項(xiàng)值目消高檔端罰形返象唉的埋指笑向紅性英不膚夠單明躁確枕。蝴糊蝶辟谷潛產(chǎn)艙品粥解沸讀保居利·公蛋園1倍9您8蝴庸蝶郵谷槳營篩銷兩執(zhí)孤行往案蝴碗蝶炸谷扔西趟區(qū)1膚5津7套聯(lián)粘排1豬4藝0套咸面逆積3貓4襲8傳㎡率—痛—廊3穩(wěn)5糖7唐㎡雙沾拼6套耗面葉積4棉5嶺7抽㎡獨(dú)士棟1黑1套婦面圖積5倍1誦0弊㎡雄—語—脖6而6盞7饒㎡蝴裹蝶框谷悄東叫區(qū)1被1至8套聯(lián)艇排8靜2套戲面嗓積2倒2艙6杜㎡蒜—欠—偷2跌3伙2稠㎡雙亭拼2衣8套尤面頓積2冠9燙7伴㎡獨(dú)梨棟8套武面槽積3閣6頃4災(zāi)㎡蝴票蝶察谷役西途區(qū)蝴暗蝶撤谷繳東聾區(qū)產(chǎn)而品哀分才析從拴郁柏金靈香切谷別到忘蝴巨蝶尊谷敗，蝴產(chǎn)儀品絞的臣根雅本城升嶺級蝴蝶谷郁金香谷聯(lián)排+雙拼+獨(dú)棟疊拼+雙拼蝴蝶谷郁金香谷坡地公園+高爾夫無獨(dú)特景觀產(chǎn)縫品資反源從酸郁凱金捷香秘谷鑒到壤蝴枕蝶坦谷瓜，裹產(chǎn)腹品忙的啊根領(lǐng)本君升戴級蝴蝶谷郁金香谷蜀龍路開通，承諾兌現(xiàn)遠(yuǎn)景預(yù)期蝴蝶谷郁金香谷均價300萬以上均價200萬左右區(qū)排位價直格蝴短蝶扛谷榜價級值定解或讀市宗場碎競代爭豈力豈弱市暫場曠競陣爭標(biāo)力父強(qiáng)價灣值門低價誼值波高優(yōu)嗚勢搭價耕值生屠活鞋方冤式組：光高陜爾執(zhí)夫夏公鑄園政生啟活溢嶼價趨價問值基具礎(chǔ)浩價稿值資說源男：絲式城維市稀生鞋態(tài)盞住掘區(qū)叮，偽高算爾拆夫餐公舒園產(chǎn)世品護(hù)：瘦純湯英畫式害別都墅松群止落配嚷套節(jié)：炕齊劉全阻的擱生把活挪配惕套品友牌兼：桶央天企賠保碎利攀，倘實(shí)奮力六雄班厚區(qū)疾域厭：1賄9慣8，慘未焰來慕的詞高避端康居報住已板懸塊結(jié)絕論極陽大緞豐蘆富紡的直景跪觀躁和碼環(huán)吸境澆資嬸源澤是論我幸們余的德最兵大策優(yōu)拌勢般；與穗郁泡金爆香撲谷及相還比彼，蒜蝴趙蝶怪谷倍更笛加旁純魔粹蠻，錢獨(dú)鍛立切；依侵托現(xiàn)于已保蝕利演公采園1憐9箱8大伏環(huán)賓境初之填下圓，猛又烈有聲獨(dú)賊特果環(huán)側(cè)境躺和敘產(chǎn)外品顯，奪完碰全塔有瓣能偏力劣成鵝為歷成糕都瓶一螺線遮別命墅花品曉牌脫；同握時史更制加芒高恐端柿的長蝴逃蝶啄谷申產(chǎn)節(jié)品缺必眠將素導(dǎo)疊致鴿目炎標(biāo)腳客蛾戶單群寺體辭層甘次港的膚整匪體轉(zhuǎn)提販升畏；郁娘金勁香旬谷拴成枝交趁客臂戶鑄分紋析保盤利·公灰園1卵9勝8蝴炸蝶伴谷軋營蹄銷析執(zhí)精行革案郁匯金制香邀谷爐成魔交術(shù)客世戶蒸區(qū)殲域抵變稈化郁率金拜香史谷籃的勉成劑交春客賺群皆集孩中勤在占城塞北妥。北但擾隨例著座項(xiàng)唱目閱的糠逐逗步羊推覺進(jìn)督，冊以引武都侯小區(qū)花、旺錦映江拒區(qū)盤為苦代側(cè)表乓的歐“墓非銅城死北潮”螞區(qū)汽域小的敘占草比圾正擴(kuò)在簽逐趨漸穗增坊加吐；郁蛛金椒香渣谷在成噴交策客緒戶席職趙業(yè)廈分英布從列郁浪金鉆香俘谷理成糊交感客聽?wèi)裟系母媛毧礃I(yè)裙分藥布屈來棵看忽，醋以置私眠營卷業(yè)購主朵為晃主乎、義政兔府浮官爬員餃、節(jié)企捧事立業(yè)嶺單棒位航的辨高渣管快為浙輔浸的乖客銜戶詢?nèi)旱◇w限，錘是蜻長取期困鎖數(shù)定繩的飯主終力少購誰買膝群認(rèn)體將。郁年金壘香成谷罩成殲交蒸客碗戶晃知偉曉消渠袋道郁渾金暢香閣谷輸?shù)恼鸪膳平粧蛦钁魻I的府知給曉頭途否徑慶中催，裙作佩為便強(qiáng)橡勢投媒途體造的《商懲報》作構(gòu)用艇明褲顯旅，扯同逐時餡朋唯友謹(jǐn)介吊紹白帶輩來津的課成濫交候客串戶杯具蛋有族極勺高餅的轎準(zhǔn)油確田度期。郁烏金咱香侍谷印客紫戶鳥分露析羨結(jié)慣論站口位影城曾北彩，醉輻已射愿全灘城四。憤郁序金朵香超谷籃成晉交反客飯戶拖以澆城練北對為膀主見，猴但草是臘其流影駁響礙力填正辨在巷逐費(fèi)步畜向圖成劃都稻其例他乏區(qū)答域尊擴(kuò)佩散餃；郁坑金述香閑谷敗成炸交脫客感戶耽的新職拼業(yè)活以樓城嚇北顯私激營燙企訊業(yè)惱主壯為診主廉，涼而票政筑府也官時員貞、纖和抵大蒼型權(quán)企鎖業(yè)易高低管彼也炎是死主草要漫購憑買顏群毀體業(yè)。傳附統(tǒng)腦渠泊道挽作延為削基絞礎(chǔ)摘，岸人召脈荒傳傲播考已災(zāi)成姥為義主濕力恰渠駁道種。蝴痰蝶堪谷指客因群逼定膜位保倍利·公傭園1取9升8蝴責(zé)蝶阿谷伶營故銷輸執(zhí)塌行黨案產(chǎn)乎品沾的石升劈燕級何同曠樣委帶棗來對目寬標(biāo)津客灰群號的詳升吊級郁金香谷蝴蝶谷疊笨拼里、直雙寸拼聯(lián)切排記、爸雙凝拼欠、燈獨(dú)重棟無諷優(yōu)猾勢組景候觀一獸線危高考爾鎮(zhèn)夫農(nóng)、真千紡畝姜公底園師景帶觀地嫩緣答性哭客君戶臘為俊主以辯地握緣渠性撇客領(lǐng)戶四為遞核攻心褲，良開狂拓糠全謀域瘋成眨都牙客縮慧戶刮資蛇源公壞寓禮改憤善塞別荷墅升納級川版濫別偏墅艙業(yè)綿主對頸景瓶觀而要蹦求替較等高對房誠景壇觀童要村求柱極孝高目只標(biāo)累客尾戶浩界竊定主胃體富目黑標(biāo)賽客剛戶氧的阿個參體思物緩業(yè)靠消裹費(fèi)顆能大力結(jié)極伍強(qiáng)微，漠發(fā)暫展鋪潛怠力壁巨動大睬；主茂體東目秋標(biāo)盤客饅戶舞仍借以之城歡北皆為劣主壘，兩但忙具督有廟一菌定犧地峽域渴寬來度太；主還體訓(xùn)目拜標(biāo)熊客矛戶鳳認(rèn)附可景項(xiàng)英目注的涼環(huán)名境柏價風(fēng)值慈取唉向更。目股標(biāo)皮客產(chǎn)群棵描鹿述客缺戶踩購驕買秋目漏的：主云要桶為劑自遠(yuǎn)住越兼崗帶毛投仆資飼型側(cè)，欠極堤少脊量錯純藝投儉資貝型客生戶稍職尿業(yè)勁特執(zhí)征：從釘事彩傳遷統(tǒng)雞行催業(yè)澤（蔥制會造像、眾貿(mào)謎易共等務(wù)）遵的蘿私政營倚企聚業(yè)狼主膜；地綠產(chǎn)錄、I炒T、漏通色訊喊行蔽業(yè)訴企遍業(yè)例主率、械高耍管芬；金泛融野、釣證莊券伯、跡保榆險煤、需外風(fēng)資奪企騾業(yè)鴉高塊端攻從輕業(yè)芳人膜士洗；有胸隱非形草收連入摘的白政盾界惠人租士敵?？托討舨榈貧q域活特曉征：主館要胖活斬動常環(huán)留域粗位階于勸城灣北晴，命或傳者斯對遣于盆城亂北獅抗栗性河不嫌強(qiáng)覆烈客任戶科年撫齡悶特沖征：3太5草-都5千5歲破，拿尤爆其挨在3月5幟-池4廟5歲郊之焦間換購客買菌力殘最運(yùn)旺掏盛紋年茶齡該段客星戶設(shè)消丟費(fèi)巖特鄉(xiāng)豐征私：講揀究孔性豆能兼比勵：冷最求關(guān)改心城的惕往瘋往竿不員是塌價島格鏡，晝而騾是彎產(chǎn)攪品名品肉質(zhì)淺、絕功放能厚及宗物柴業(yè)鳴服點(diǎn)務(wù)孔；需圖要牌很榨好暗的訴私啄密暈性鼓：皮該捎部漠分候人址群毀非挨常撈獨(dú)曬立訓(xùn)，勵注伙重有居偏住輸環(huán)輔境參的小私耐密丹；需險要捆絕翻對箭的仗安幕全曠性難：柔由柳于銀有化一鞏定翅身割價弱，凍易趟吸迫引潛外壺界維視抄線聯(lián)，添安昆全著性鍵是撈考平慮觸的項(xiàng)重斯要督問天題袋之認(rèn)一逢；注納重疾產(chǎn)監(jiān)品炒的躬個物性南：馳喜極歡鳴獨(dú)惰一怕無裹二石、駐惟匯我呀獨(dú)月尊果的驕感叨覺楚；附近庸雁風(fēng)嬌雅掌：呼不腐一拼定獎都呀懂憑行戀，咽但納一慎定虹懂哭時博尚加；拋不伯一唱定破都伙有讓品拼位情，仁但首一呢定逝都遇追唐求握品單位手，膛強(qiáng)纖調(diào)系個察性敬；追球求獅尊弊貴物：販對或高窯品鍛質(zhì)莖的鋸生革活文方慮式頁有表自盤己致的迎主軟張績和餃認(rèn)撤同菊，稻尋澆求軟與色同酒階茄層敗人蠢群崗統(tǒng)暴一穴的數(shù)生峽活森形覺態(tài)須；閱長歷銅深迫厚疑：度有文較殺深被厚循的晨社卸會久閱冠歷贈，碗社談會串活明動兩能叫力酒較果強(qiáng)較；購船買腫決喜策跡人教較扛多閥：惑注迅重譜家誦庭辮，質(zhì)關(guān)撐心乎子聾女造和詳家秤人仰的激生散活輝環(huán)己境鉤，麗家里庭捉人雕口3挺~賭5人退；置玩業(yè)秋經(jīng)憤驗(yàn)乳：怨具裂有辱多渠次溜置愈業(yè)生的誕經(jīng)棋驗(yàn)朋，居部身分牛具誼有翠別夢墅齒置劑業(yè)竊經(jīng)矩驗(yàn)永。目蔑標(biāo)鞋客非群飲圈進(jìn)層第三圈層：省內(nèi)二級城市高端客群第二圈層：居住在“非城北”區(qū)域，但區(qū)域抗性不大的客戶第一圈層：活動區(qū)域在城北或新都區(qū)域的客戶在芽三點(diǎn)個僑圈良層罵中裳，疫第束一家圈拼層籮的囑城愚北撒、攀新增都議地票緣執(zhí)性蛛客千戶基，補(bǔ)依儀然脆是途目寒標(biāo)訊客觀群即中客的藍(lán)重至點(diǎn)宰。謀濾定·后執(zhí)動蝴香蝶余谷至營藏銷掀策坡略保企利·公既園1續(xù)9誕8蝴置蝶僑谷炕營療銷德執(zhí)鎖行毛案目順標(biāo)—乏—方嶺向·動臂力銷艦售撇目斬標(biāo)品廉牌晚目葉標(biāo)已完成的銷售4.8億高層+商鋪銷售1億蝴蝶谷銷售目標(biāo)4.2億總銷售目標(biāo)10億！終極目標(biāo)：真正將保利·公園198帶入成都頂級住宅區(qū)行列升級目標(biāo)：利用蝴蝶谷的營銷推廣，將保利·公園198項(xiàng)目品牌提升到一個新的高度基礎(chǔ)目標(biāo)：樹立蝴蝶谷品牌，進(jìn)入成都別墅第一圈層尋燭找木蝴散蝶盟谷乒的徒核衛(wèi)心騾課監(jiān)題首慘先午，剝我膚們堤來調(diào)梳迎理拼一壇下嚷前芳面然的比結(jié)惰論市旱場困部況分在介屬腎于區(qū)剛概需鑰的副“虎小餡陽盆春納”瞞里暖，的高侮端及住仔宅等市幼場薄依蠅然留步貼履伐維鋤艱雨；在味不品甚戴景纖氣僚的合高厚端莫住罰宅筐市祖場齊現(xiàn)浩狀琴中污，午競刑爭犁對當(dāng)手饒之談間用在箭產(chǎn)累品民形銷態(tài)幫、戰(zhàn)面產(chǎn)積敞區(qū)樸間猶以營及準(zhǔn)價魔格納等慎方玩面窩難嫂以焰拉乎開架差拾距加。自溉身有得名耀氣桑無芽貴奏氣旱。刮項(xiàng)忌目路的炎形計(jì)象倆建兩立友期嘆內(nèi)追，樣沒丟有慶樹窩立籌起陵足維夠嬸高出端根的攏項(xiàng)案目剛形癥象紐奉；升套級碑后尾的版蝴便蝶培谷泳組籃團(tuán)隙需償要企更棵高堂的欠市科場嗓站散位對和熟更絡(luò)具水購蜂買持實(shí)醉力款的堅(jiān)客深戶身。因止此收，黑蝴文蝶突谷慮營艘銷坑的喚核章心樂課積題·陜·絹·喬·吃·誦·高績端輕市念場咬在縱大肉勢隊(duì)下蜜成杰交刷并搭不王活寬躍隱，市殖場掙競名爭幣日陣漸謝加爆劇看中朝，如拖何遵實(shí)睬現(xiàn)撤價顛量膀雙詞飛。保膏利1平9勢8項(xiàng)詳目根形悠象泊的機(jī)高丙端膚指向向生性凝不謹(jǐn)強(qiáng)店，穩(wěn)蝴張蝶今谷蠻組傾團(tuán)聚與濃整籃體少項(xiàng)捐目宿關(guān)獅系姻不巧明宮確媽，某概梨念撫混傲淆血。解拳決筆方債案Q：搶高為端諷市柜場摔在剝大樣勢牧下鵝成蘇交削并暖不場活輝躍克，縫市距場殿競邊爭村日扮漸曉加隨劇同中凡，溫如耐何黨實(shí)在現(xiàn)浩價肆量污雙慨飛助？A：梯高購端特而小精為確鄭的賺市命場銷定綠位Q：肯如稻何省將歡“瘦大灣盤楊”爆變螞成免“靜高化端弄盤也”暢？A：駝蝴鵝蝶揭谷言的大推顯出霧提銅升叔項(xiàng)悅目露層答次遠(yuǎn)，買營氏造攤符腳合被蝴曲蝶摧谷金品旱質(zhì)宋的圍銷察售陳氣剖場Q：乖如晨何陡保腿證寧穩(wěn)款定抓快紅速歌的婦銷悶售掀速柳度艱？A：飲制拘定圍穩(wěn)燒健園的單價辜格騙策吧略溜、洞靈微活奔的鴿渠錯道揭和備推時售孝策核略Q：業(yè)保頭利1峽9活8項(xiàng)健目丙形盜象之高陪端族指東向糠性戚不厚強(qiáng)津，妄蝴曬蝶薪谷氧組既團(tuán)傾與余整陣體瞇項(xiàng)致目植關(guān)苦系恰不穩(wěn)明之確淘，葵概止念辦混綢淆險。A：綢利圖用過新污聞濕和找正尤面屑推牧廣全，掏著熄力怒推牛售鏡蝴趨蝶換谷牽，縱用促蝴涌蝶殖谷舊拔聚升1嗎9規(guī)8項(xiàng)衫目短整桃體右形渠象蝴謎蝶胳谷訊營跳銷克執(zhí)意行興案保特利·公伴園1界9浪8蝴街蝶蔑谷蔥營深銷施執(zhí)脾行無案營提銷悄執(zhí)濫行—族—推夠廣瘦執(zhí)持行推跨廣禾核榆心高喜端驗(yàn)而董精妥確女的功市封場銀定腿位—濫—定雕位叉戰(zhàn)營匠造撈感柱動近客洪戶租的奔銷評售抹氣饑場—烤—現(xiàn)斤場怪戰(zhàn)著徒力宰推遭售錦蝴頁蝶暢谷找，歪用蹤蝶蝴嫩蝶惱谷商拔容升1限9挨8項(xiàng)碰目帖整泳體雁形繩象—桶—傳暮播受戰(zhàn)營價銷跡執(zhí)輝行—亂—推葛廣嫁執(zhí)祥行高徹端平而文精惡確鍛的雕市充場沒定嘆位蝴槍蝶掉谷嚷核犁心牲賣喜點(diǎn)景右觀葉資扛源凝完籃全坐占裂有鐮、右莊棚園丟式得別識墅蝴袖蝶畫谷揮市返場唉定嗓位成理都很大編環(huán)倘境車最麥好聾的池別覽墅蝴腿蝶龜谷S斥L臉O霞G溫A柴N建嚷議保特利·公均園1貨9科8隙/蝴嬸蝶饅谷/莊蜓園鍋式浸別劉墅廣斬告吃語烤：成膽都絲式最思美雨的嗓別搬墅駁！推早廣賴線推帽廣肥目惕標(biāo)完咬成2額0本0架9年搭蝴損蝶旺谷沾銷筍售紫任曉務(wù)躋施身莫成藥都霜別視墅排圈緒第挺一信梯拆隊(duì)為凝后烈繼替產(chǎn)稀品這奠匹定陶高敞端谷形升象玩基環(huán)礎(chǔ)推場廣項(xiàng)要們點(diǎn)推具廣嫩上暑依閃然過以姜城壇北篇富城豪釀階礙層逢為禍打腸擊查重壟點(diǎn)笛，童同肅時面開修始槳拓藍(lán)展偏城蛾北能以抖外嚇的納全碌域壩成爪都怖別到墅勾客京戶朽資護(hù)源保潑持給整離案磁推茄廣綱基火調(diào)保蟲持龍“蘋國細(xì)家把文沾化痕生際態(tài)臺示鮮范武住膠區(qū)蹄”唱定狂位識，佛沿獲襲鑰“簡一謀城會優(yōu)修雅趕”螺推聾廣買方福向蝴痛蝶像谷句高勺端阻調(diào)沙性睡釋疊放將冬蝴述蝶態(tài)谷灰作乖為灘“碎一釋城酒優(yōu)擁雅探”腿系紋列堤中動的遍巔以峰沒作回品才全歡新替呈蒸現(xiàn)竊，徐進(jìn)誼行丟相鋼對慚獨(dú)吸立落的像高爽端皮包猛裝險進(jìn)懼行愚推端廣將跨蝴聲蝶閘谷帥獨(dú)增占敗成步都臟市艦場廣最籌優(yōu)賢景兼觀且資耐源咱作打?yàn)樵u主污要礦賣座點(diǎn)猴進(jìn)擱行踏重膽點(diǎn)瞇表優(yōu)述第三圈層渠道客戶資源包括世家及保代渠道拓展客戶資源第二圈層潛在客戶資源有別墅購買需求，但需要利用線上推廣吸引關(guān)注的客戶第一圈層持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目的客戶包括業(yè)主和前期郁金香谷遺留及近期蓄積客戶推圍廣麥對屋象圈層客戶指向拓展方式第一圈層業(yè)主啟動保利會；業(yè)主維系：業(yè)主回饋活動，業(yè)主再購、老帶新政策；維系長期關(guān)注蝴蝶谷的客戶，制定優(yōu)惠政策；郁金香谷遺留客戶/近期蓄積客戶第二圈層潛在客戶資源精準(zhǔn)的推廣訴求，有效的推廣載體“群眾運(yùn)動”活動吸引關(guān)注；調(diào)性活動精準(zhǔn)打擊；第三圈層渠道客戶針對性調(diào)性活動吸引來訪；開展渠道直銷；推竄廣哲思肉路片疲區(qū)夾線晚：皆蜀含龍類路防的釀通煌車,拉堵近辮城拌市沫距說離,提劃升旨片畢區(qū)制優(yōu)白勢景靜觀窮線件：葉以灘公至園紛呈迷現(xiàn)別、藝高乎爾袍夫艷景課觀響作嫂為胃軟寶文聚推渴廣脈方緩向墨，青并騰從7月陣開階始送推盾廣買。產(chǎn)楚品稼線倚：抹在譽(yù)示辟范騰區(qū)接呈悅現(xiàn)寫之珠前脅，屯以掀高間端場形宰象鈴?fù)贫艔V濁為腦主托，腫在貞示耳范粒區(qū)遺呈悉現(xiàn)單之士后稿，托以競產(chǎn)受品碗體鳥驗(yàn)犁式剃推閑廣尖為陳主狡?；羁竸觾?nèi)線死：花充違分亂利那用粘保振利煩公墓園種舉祖辦液大牌型始人每氣卸活逗動贈，院擴(kuò)疲大插知骨名棉度槍，秀針杜對隱蝴競蝶黃谷宰進(jìn)負(fù)行掌高扶端計(jì)調(diào)令性新活倉動廊，縱積慈累暴目探標(biāo)艇客乞源散，光促郊進(jìn)結(jié)銷悼售病。推有廣最主充題片薪區(qū)腰線片長區(qū)他香洞起獨(dú)來/環(huán)列城顫線舒內(nèi)優(yōu)的庫高弟爾晴夫容別林墅貼生疑活/一坐條汁蜀哭龍悅路測，罪成等就聽別笨墅恢夢品酷牌阿線慈：利血用餅報臣紙有等引媒乳體央創(chuàng)損造籮話簽題頂，殖引筐發(fā)條保陽利續(xù)蝴宮蝶腦谷善的量品麗牌渠效部應(yīng)《成督都痕大師環(huán)那境萌最援好申的缸別該墅喜在顛哪慕里寫？》、《成學(xué)都仆別治墅導(dǎo)圈倍解嫌析》、《保網(wǎng)利尺蝴隆蝶避谷孩，袋改您變滴成勾都斥別寧墅帖格詠局亡？》、《成苗都射最真好垃的脹別甩墅更在醫(yī)哪棍里輛？》、《渡0姑9年涂最貢火本的掠別盾墅蜘保棍利盾蝴且蝶窮谷吊開盤盤嬌銷少售2億車元扎！爐！》讓份蝴鉗蝶走谷暴占減據(jù)勤一紗線踢品悠牌籌位尿置啄。景偉觀邊線把折家雜安笨在揮公檔園半里/聞倆香叨識曠好泰宅產(chǎn)待品屋線見熟證她英矮倫祝傳歉奇/等從待,蝴裙蝶齡谷/破痛繭歌而客出,蝶廊舞舌山宇谷活要動既線保喜利盈公囑園卸車犬文響化究節(jié)繞暨即蜀館龍櫻路繳通碼車鼠儀陵式/百貿(mào)合橡花蓄開,心漠自終芬吵芳推健廣炮載段體紙?zhí)敲酱荩阂浴冻裳龆紳撋叹畧蟆贰ⅰ度A蛾西品都抱市令報》、《成速都崖晚擠報》、您等遺主查流揮紙棕媒憂作佩為層推彈廣除陣覺地紹?；曛饕m要旺以向形擠象伶、率活因動絹、肯產(chǎn)含品雪推共廣勸為磨主雅。戶檔外挖：項(xiàng)短目灑周葡邊嫂基亂礎(chǔ)損戶竊外摔，幕重畜點(diǎn)京城肯北跟，撇設(shè)朗點(diǎn)蠶市沿中此心鎖，粘特糟殊窯地輔段亂設(shè)鵝點(diǎn)訊（劫針顯對松別瘋墅漏高湊端蜓客錦源肢）租。其滿他英：高棒端扔雜拳志昌、鄭短邊信箏、爸夾包報伴、唱網(wǎng)輕絡(luò)像，蘋活安動忘影牲視繭新倆聞搬。活閉動釀組緒織活齡動傷目攜標(biāo)繼違續(xù)雅保文持目項(xiàng)佩目壓大芝盤旁調(diào)拐性候；展床示勞項(xiàng)雪目堂優(yōu)巨勢孕景澡觀觀資促源膊；提崖升庫蝴津蝶錫谷唯品仍牌飽調(diào)跡性偶，頑蓄相積排別轉(zhuǎn)墅缸客箱戶梯資究源炊。活蟻動衛(wèi)要參點(diǎn)現(xiàn)域場篇暖樹場住活御動地保營證籌現(xiàn)輛場駁人急氣“啊群扔眾襪運(yùn)策動愁”漆活乞動趕保隊(duì)證椅市西場腳聲煉音經(jīng)，前展汽示便項(xiàng)欲目轟實(shí)坑力調(diào)恥性趟活蠻動喜拔否升亞項(xiàng)喇目暗品號質(zhì)正，餅蓄烈積崗蝴秤蝶爬谷旁別呢墅響客癢戶姜資全源活匪動或安充排6月形顯象正傳性播堵期銷伏售盛期人松氣營積登累晨期7月8月9月客你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