【房地產(chǎn)】某地產(chǎn)香醍漫步營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告

Part1Part2Part3第占一紗部糟分覺(jué)紅櫻海躬掃聾描市拍場(chǎng)辛、喘客魄群知、投產(chǎn)琴品M秧a產(chǎn)r寒k蜜e吹t拿,C剛o營(yíng)n杯s饒u勤m即e啟r暈a傲n扣d引P屠r邪o輝d尿u健c稍t任s第賣(mài)二駝部膽分世開(kāi)揮創(chuàng)刃藍(lán)癢海整艇合塞營(yíng)械銷(xiāo)寸策耳略T爆h執(zhí)e量S色t撈r套a剪t織e紡g壘y騙o抬f踩t拿h當(dāng)e鋒C剖o草n劍f辦o部r兼m組i乳t醫(yī)y慌M參a球r攤k躍e店t望i偽n傭g第隔三磨部傘分徹藍(lán)藏海尼戰(zhàn)貓略營(yíng)源銷(xiāo)落戰(zhàn)棄術(shù)T方h桶e扣M叨a眼r妙k運(yùn)e宮t副i詞n千g貞S關(guān)t迎r驗(yàn)a彩t擴(kuò)e錦g日y傳您播觸計(jì)唐劃T換h票e庸P緩r蚊o虧m明o傅t努i段o斯n亭P婦l樂(lè)a鋼n銷(xiāo)代售憶執(zhí)才行T挺h大e卷M煮a旺r狠k綁e鼠t賠i歌n貞g竿P昨l蛋a京n市罷場(chǎng)寬、踢客浸群眉、晃產(chǎn)結(jié)品C紗o油n隸s下u旗m咱e裁r道a釘n棕d借P錘r奸o貴d昂u確c高t有sN趨O勁.損1紅詢海霜掃紡描宏裕觀戀市側(cè)場(chǎng)M穴a吩c馳r匯o夕-貧m蔽a評(píng)r痛k曲e傍t2有0希0宗3年屈國(guó)創(chuàng)土渠資遍源事部益對(duì)木別抓墅退用儀地捆叫騰停政齡策帝層頓面(挎P船o心l咳i結(jié)c側(cè)i拔e珍s商)2桑0捕0衡5年陳政城府些出苦臺(tái)芽一浮系冬列詢政削策釀限歐制而別帽墅巷開(kāi)傘發(fā)2犬0袍0巨6年?duì)巹e吐墅社用扮地嶺全蟻面緩叫遣停沫止,限亮外自令北菌京珍別身墅拼產(chǎn)沒(méi)品按未碗來(lái)鼠放梢量透呈乎減溝少株趨榆勢(shì)陪。政否策模面喚沒(méi)堵有胞起止到禿抑聰制豪低蠻密膏度敲住尿宅蚊價(jià)趴格維的及作宅用廟，反獵而梯刺線激察拉喉動(dòng)榆市偽場(chǎng)舞需氏求竄。明向抑本暗只揚(yáng)\推寇波銳助運(yùn)瀾

200420052006合計(jì)地塊數(shù)面積（公頃）地塊數(shù)面積(公頃)地塊數(shù)面積(公頃)昌平27666.03

666.03朝陽(yáng)7157.87250.24

208.11海淀12184.51317.72

202.23順義10167.53

252.64220.17房山358.53

58.53懷柔422.19

211.4233.61通州3122.1298.34

220.44豐臺(tái)12.61

2.61延慶15.51

5.51門(mén)頭溝233.62

33.62大興125.50

25.50密云

133.4933.49合計(jì)711470.527166.29597.55

1734.36數(shù)農(nóng)據(jù)括來(lái)爹源隱城筐市京地職圖土什地辟層專(zhuān)面(論L宅A扒N憲D坦)令行禁止\收效顯著別墅市場(chǎng)的土地供應(yīng)緊缺，客觀上為別墅產(chǎn)品的溢價(jià)提供了機(jī)會(huì)與可能。土撒地影供志應(yīng)握趨例勢(shì)庸圖爺表由于市場(chǎng)早期低密度集中土地供應(yīng)+低密度產(chǎn)品銷(xiāo)售速度普遍較慢，短期內(nèi)低密度產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)仍然非常激烈。0藥4吊-維0專(zhuān)6年都獨(dú)綠棟底別榨墅潛銷(xiāo)怪售械趨鏈勢(shì)回?cái)?shù)江據(jù)2搖7倘.障6編%5磁9頭.稀5紙%2河4裳.異2菜%2呼3坦.趣1乒%市升場(chǎng)瀉供灑給悄與破銷(xiāo)連售蘿層霧面(蚊S柏u柏p斤p尾l愈y杰a她n據(jù)d重S況a栽l外e臉s帽)銷(xiāo)售面積呈快速高幅遞增0槽4東-筍0良6年籌獨(dú)盞棟味別討墅蝦銷(xiāo)白售趣趨案勢(shì)舅數(shù)螺據(jù)3羽9璃.都1弄%9定3驗(yàn).撤8擱%8箏.飄2釀%5柿7捐.悠4耳%成交金額在05年后增幅提速呈現(xiàn)質(zhì)變0庭4廚-災(zāi)0組6年斯獨(dú)抄棟設(shè)別仆墅艇銷(xiāo)邁售俗趨挽勢(shì)規(guī)數(shù)適據(jù)9惠.示1詢%2域1并.染5普%成交單價(jià)突破萬(wàn)元關(guān)口1.63倍銷(xiāo)售套數(shù)批準(zhǔn)套數(shù)1.35倍銷(xiāo)售面積批準(zhǔn)面積別積墅瘡銷(xiāo)辟售賊持尿續(xù)喘增示長(zhǎng)毅，識(shí)價(jià)震格午持舊續(xù)電走詠高訊，虜新蘭增宏需沖求方已茶經(jīng)楚超晝過(guò)翼新也增壇供燥應(yīng)狡，聰市薄場(chǎng)演正峽在咽消緣瑞化啊存著量求。宵別梢墅樸產(chǎn)度品揉正朋面克臨儉最謀佳突的擔(dān)市樂(lè)場(chǎng)縮慧機(jī)釋會(huì)擺。新增需求強(qiáng)力消化市場(chǎng)存量06年別墅銷(xiāo)售套數(shù)與批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)未政來(lái)島別烤墅孟類(lèi)取低居密至度成產(chǎn)己品色供魄應(yīng)收趨烤緊科，滾產(chǎn)副品蛛溢和價(jià)辮隨麻著起入酷市學(xué)的必時(shí)祝間頭推國(guó)移召而著增亦長(zhǎng)款，脾短畝期醋內(nèi)識(shí)由晉于平前觸期清大污規(guī)莊模童的獸市傻場(chǎng)汽放悼量獄，儲(chǔ)低悔密雕度犬產(chǎn)己品角競(jìng)頃爭(zhēng)妹仍帝然藍(lán)非宮常路激芹烈扔。供應(yīng)面：長(zhǎng)期供應(yīng)趨緊，短期集中放量TIMEPRRVIDING供應(yīng)需求供應(yīng)TIMEDEMAND需求面：部分需求由于政策原因提前釋放，別墅剛性需求隨著時(shí)間的推移而呈遞增趨勢(shì)宏觀市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局CompetitionsintheMacro-marketCOMPETITIONSITUATION

1前松后緊土永地培集泳中綱供條應(yīng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)宏觀市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局CompetitionsintheMacro-market別當(dāng)墅窗土組地服供稅應(yīng)遮區(qū)矮域索主換要晶集均中舒于臟北竄城燒將防導(dǎo)盜致低未芳來(lái)?xiàng)壥谐瘓?chǎng)所競(jìng)迫爭(zhēng)石主快要甲集幼中塘于倚此查區(qū)蘆域潤(rùn)。COMPETITIONSITUATION

2宏觀市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局CompetitionsintheMacro-market北攔京級(jí)別差墅辯價(jià)肚格心將掩保神持榆上飛漲扔趨節(jié)勢(shì)翻，0夢(mèng)6年洲漲犬幅徒已拋超哨過(guò)1口5撇%，0概7年洲由酬于兵受初政只策錫、攏產(chǎn)滔品示品展質(zhì)枯變葵化舍等愉影孝響枕，縮慧漲帶幅毫受泊控眾，龍預(yù)肥計(jì)描總傅體1面0螞%挽-蝦1居5政%。COMPETITIONSITUATION

4容勞積壩率北低冤于0匪.餓5土樣地典供斷給尸更界為歪稀喜缺,中敗高罷密便度照別墳墅可項(xiàng)劃目惠將界逐蔽漸頌成敏為籮低父密溫度拍住皆宅怖市店場(chǎng)壯主努流芝；2駐0繼0征7年棗類(lèi)脖獨(dú)邊棟,洋得房糖等津中蛇高抬密備度媽產(chǎn)助品判將吃受小到率廣堤泛憐關(guān)桃注粒。COMPETITIONSITUATION

3漸齡入極佳足境A類(lèi)客戶B類(lèi)客戶豪宅1000萬(wàn)獨(dú)棟500萬(wàn)小獨(dú)棟\聯(lián)排300萬(wàn)頂層富豪級(jí)—均速不受影響實(shí)力派—提速加快購(gòu)買(mǎi)剛進(jìn)入狀態(tài)的中產(chǎn)階層—高速全力以赴購(gòu)買(mǎi)有點(diǎn)積蓄的中下階層—極速籌錢(qián)購(gòu)買(mǎi)D類(lèi)客戶C類(lèi)客戶價(jià)格上漲市歇場(chǎng)陡現(xiàn)彼狀湖對(duì)毛客茄戶冶的裝影挪響—激縮慧活C負(fù)/創(chuàng)D類(lèi)晚客認(rèn)戶聚音焦C浙/供D類(lèi)裙客方戶搶需千求爽產(chǎn)吸品小慎獨(dú)姑棟\聯(lián)猾排3幕0憑0萬(wàn)D類(lèi)崇客北戶C類(lèi)通客父戶價(jià)格上漲？聚壇焦C鄉(xiāng)豐/樓D類(lèi)皮客拒戶演需桃求脊產(chǎn)寄品小劇獨(dú)邊棟3產(chǎn)0瞇0萬(wàn)灣條流侵匯渠、表水離色例時(shí)液光標(biāo)、哈易爽郡應(yīng)、M觸Y歉v榜i主l礙l權(quán)a、行別可墅津山除礦去偶北摸京跡市艷外鴨、怖已貍基蠟本盞銷(xiāo)烏售夢(mèng)完鹿畢比及杠無(wú)厲產(chǎn)絮權(quán)番別辜墅布項(xiàng)吐目緒，捕現(xiàn)俘市爆場(chǎng)棚供縮慧應(yīng)密別泰墅摟項(xiàng)我目詠數(shù)若量膨?yàn)?否0拖0個(gè)鑒，2銅0倍0常-掠3罪0微0萬(wàn)旱主綁流母項(xiàng)告目駐占主總奸供裁應(yīng)昏不焰到2教.隔5追%我們發(fā)現(xiàn)并判斷獨(dú)棟建筑形態(tài)與總價(jià)關(guān)系，是本項(xiàng)目贏市的最主要產(chǎn)品利基。在別墅市場(chǎng)供給趨緊、價(jià)格上升的現(xiàn)狀下200-300萬(wàn)總價(jià)是目前市場(chǎng)上稀缺品種、存在總價(jià)優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)究惹竟搭是冶什施么劍人摧在香選巴擇2腿0遭0深-帳3梳0福0萬(wàn)鋪的介別輩墅完產(chǎn)境品寫(xiě)涂真晴主辭力疏客活群香移醍管漫倒步刪客羅戶京素似描C她u拌s智t耳o擾m乏e躁r毛.精S臟k賽e壁t病c護(hù)h蠶i獸n蠅gP芬A圖R明T嚴(yán)2消腰費(fèi)璃模腦式&產(chǎn)活品咳需游求P縫A熄R纖T鮮3精班神秘屬勁性P陶A雷R(shí)蓋T番4核磨心拿特悔質(zhì)羨提屢煉P濱A格R冷T聚1物灑理續(xù)特德征&生汗活忽方星式P擱A也R憤T支1背幫景鞋特弟征&生膨活懂方叼式B剛a礦c碰k扭g眠r蕩o蜘u溝n菠d福&旗L沖i寧f療e升S秧t朗y修l疤eP霞A搜R執(zhí)T侮1背素景謀特校征&生急活禾方盲式B敗a舉c探k顫g妄r苦o暢u邪n巾d鑼&億L動(dòng)i剖f壞e較S吉t所y幼l焦e物駱理伍特朝征1、燭社跳會(huì)狗階排層桐：辮城情市漂精燃英-中匙產(chǎn)摩階陷級(jí)-中才流辜砥低柱2、蜻年等齡麗特已征倘：F介4忌0供(同3桶2溉-寧4瞧5歲)3、僻分包布膽區(qū)兼域奧：饞以際東愁北街部惹區(qū)犯域睬為揉主籠（盤(pán)望劫京寶、蘭亞踩運(yùn)掛村冷、C書(shū)B(niǎo)南D）京，印部熱分登為海橡淀煩（僑中刪關(guān)論村百）劣及禾順介義報(bào)周次邊租（帆機(jī)陳場(chǎng)識(shí)周扇邊吐）慎區(qū)薄域4、燥職在業(yè)殼特瘋征釋?zhuān)捍筇孕椭箅姌I(yè)戴的紐奉中喝層疼管捧理團(tuán)人招員嚷、悉技溝術(shù)友骨乘干功；剪小描私疫營(yíng)蒙企賠業(yè)舊主串；高詠收攝入?yún)⒆赞D(zhuǎn)由誼職壞業(yè)鋪者煮；昌高盟?；亟谭迨?、豪家級(jí)庭貿(mào)結(jié)咱構(gòu)喂特班征纖：強(qiáng)家疼庭淚成組員役相攻對(duì)擴(kuò)簡(jiǎn)忠單冊(cè)（書(shū)基灣本摟上歌為鐮一懇個(gè)休小昂孩帳，覆父段母攻有憑可忘能鈴會(huì)一凈起狼住敗，鵲最憶多對(duì)一傭個(gè)秤傭鈔人紙）物惹理撇特指征5、刺現(xiàn)央居橡住惱特傲征兩：摩以曾公些寓豆客旬群洗為矛主-蟲(chóng)-毛-醋-徹-在道城揀區(qū)寺優(yōu)挑越喚地塊段遇（俗朝款陽(yáng)不公源園公、望毫京但、巡壽亞招運(yùn)澇村昨）碼擁鞠有1到2套梢面停積辨舒旬適恢的脫公椅寓肥（1筑0間0平忠米貸以怒上欄）翼，釋暫薪無(wú)排別繞墅漁物袋業(yè)6、附置時(shí)業(yè)惕階樸段腿：片第鈔二邪次巾以食上禿置渾業(yè)河，彎但污別閉墅隸首械次梯置閥業(yè)7、稼購(gòu)腔買(mǎi)割目漂的鍵：尸自恐住飯為可主導(dǎo)，只定狠位之為視第奔一求居帳所夫與宰第儀二叫居捕所學(xué)之畢間菠，駱基呈本無(wú)抵投擱資藏目弦的聚，趣在皮合和適瀉的雄時(shí)小機(jī)六擁福有瘋一腔套鹽自你己棍的其獨(dú)宰棟質(zhì)別墅嘉，俘避旨免爭(zhēng)今缺后叼用什更雷高席的全代共價(jià)膛去澤購(gòu)西買(mǎi)皆。8、政交杏通扁工煤具泳及奏收柳入凡：糧現(xiàn)辨擁勞有1部膏以麗上存的哲私晴家獻(xiàn)車(chē)翁（1用0萬(wàn)侮左建右+怖2癥5萬(wàn)槍左翻右陜）遭，家織庭椒綜被合販年扶收褲入5索0喇-戚-村-釣7晶0萬(wàn)背僅景恭特抱征&生扔活螺方僵式B棒a槽c追k鑒g拴r馬o憂u禍n托d嫌&搬L廣i汽f雅e竿S閑t唇y(tǒng)姻l悶e1、錯(cuò)生叼活榨工盜作鍵狀幟態(tài)應(yīng)：社事宋業(yè)辛剛螞剛芹進(jìn)生入狠狀窗態(tài)甚，棉處元于蹈事田業(yè)悔上釀升績(jī)期浪，獻(xiàn)工磁作壓身力暖較箭大紹，宵較脾多姨地去時(shí)掏間限用拒于氏工屠作爛，哀生駝活訂相騙對(duì)比陜較裕規(guī)濁律編。2、慶日桃常支休爹閑周：疾工艦作神時(shí)蹲間睡長(zhǎng)托，鑄沒(méi)姨有忘太忘多抬的謝時(shí)弟間側(cè)用億于耽個(gè)永人舉興滋趣空犯間徐，世閱今讀守鉆炸研活是義主肝要延的汽日賢常械休判閑每，鼠除仙了焰必要罪的踩商播務(wù)犯應(yīng)貴酬跪，告一留般蹦不蓬外瞞出仿。3、眠度臘假美習(xí)腦慣辰：魚(yú)以紛前杯經(jīng)寇常祝出畜去畫(huà)玩烘，梨隨召著施事擦業(yè)策逐腫漸阻進(jìn)國(guó)入秧狀冊(cè)態(tài)昏，度昨假險(xiǎn)的霞時(shí)脫間達(dá)及拍次擋數(shù)的在境減弟少勢(shì)。4、輩家憂庭縫成耕員灑：繩工科作狐外浪主伍要獸的增時(shí)那間著與襲家選庭鬼成櫻員地在眾一阿起沸，沉關(guān)饞注小街孩費(fèi)的采成士長(zhǎng)只，存希剖望等與曾父辣母器一瓶起咱居涂住盤(pán)。生釀活胡方鍬式背陜景瘋特闖征&生暴活騾方鼓式B營(yíng)a低c投k羽g臨r伴o宮u修n著d喂&健L簡(jiǎn)i網(wǎng)f菠e顛S背t弦y逼l肅eP幕A平R忘T謎2消象費(fèi)洲模街式&產(chǎn)闊品獨(dú)需謎求C御o揪n妖s顯u榨m卵p究t爪i莖o裕n癢m駝o墾d拉e才l觀&皆P蓬r汗o解d莖u排c恰t濾s貧'偵Q尸u激a認(rèn)l喚i限f傲i示c疑a誓t膀i昆o匠n俊s消株費(fèi)劃模腰式&產(chǎn)次品距需破求C裁o臂n曬s植u命m鐘p籠t淺i礎(chǔ)o前n信m期o戒d座e憑l糧&快P炒r謙o恰d記u葬c購(gòu)t爹s黨'都Q譜u系a蝴l巾i笨f粱i宇c稱a工t晚i賢o伴n恐s消杜費(fèi)自模慢式1、史消奔費(fèi)雅習(xí)壘慣庫(kù)：品傾牌敞消遼費(fèi)赤、屈定雹時(shí)巖定龜點(diǎn)被消臟費(fèi)D（輩業(yè)背余昂生結(jié)活朱時(shí)孝間每相姨對(duì)辮固剝定售）2、代消洽費(fèi)憤傾吉向鍋：消役費(fèi)帖比友較咽保鳥(niǎo)守綠（泡處牽于撐事招業(yè)羽上圖升疑期筍：奸事腫業(yè)摧、家旋庭描、可父遙母賞，鉗正太在薄承薦受碧著湯來(lái)臨自凡各管方希面排的沖壓確力傲）3、驗(yàn)消返費(fèi)伙導(dǎo)嫌向垃：標(biāo)肌志泳性寨消丟費(fèi)魔（某階箱段仿性鏡成丸果址展娃示儀）網(wǎng)、經(jīng)比濟(jì)性性妻消懂費(fèi)窩（直性漿價(jià)笛比寧）消筋費(fèi)井模練式&產(chǎn)拉品昨需廳求C哲o跳n傅s錯(cuò)u糖m騎p鳴t爛i聰o性n劇m容o托d績(jī)e寸l搖&生P茄r美o矛d雞u屠c岔t痛s曾'惰Q消u圾a考l撫i淡f譽(yù)i虜c決a趨t雞i把o吐n臉s產(chǎn)辛品罰需底求1、辭建皇筑僵風(fēng)獻(xiàn)格求傾進(jìn)向葵：建兵筑免立印面皆需齡體仍現(xiàn)籍別刻墅嫂的馬厚片重轎感矩、價(jià)暗值冬感哲，宮北尾美雄、岡歐乎式街均兩可銹。2、椅建資筑似類(lèi)修型蔽：只匙考漠慮欲獨(dú)齊棟勺別濱墅柔；3、識(shí)別增墅叉使無(wú)用鳴傾伴向鳴：期罰望凈能觸成鈔為夾第裙一劍居激所物，具馳備贊父旅母網(wǎng)一金起臭居牲住婚的裳空索間死，異有臺(tái)接炊待砍朋錫友齊的搏功辛能蹦。4、咐花穩(wěn)園影：關(guān)捷注埋院杏子礙的啄面敗積掙，銀期震望昏能峽有1際0拳0炒-冤2筐0送0左暖右奸的手院祖子堆。5、偷戶懇型約結(jié)姥構(gòu)愿：每致個(gè)玻家般庭倘成巧員榴都煎需劉要賄有音自盒己笨的載個(gè)雞人脾空省間獄，需衰要舒能復(fù)有4到5個(gè)番居濫室權(quán)。消費(fèi)模式&產(chǎn)品需求Consumptionmodel&Products'Qualifications產(chǎn)郊品繭需姓求6、小配總套蹤蝶：超吐市技、剃學(xué)霞校扎；7、震環(huán)決境柜：追身求雷寧孫靜鴉、麻優(yōu)屢美噴的閘自灑然旁環(huán)剝境態(tài)，翻期籠望搶能桃有盡山盡、誤水常。8、爭(zhēng)房蟲(chóng)屋熟配喜置電：要衡求攏較顯高著的握舒河適肉度情、戶相芹對(duì)薄經(jīng)劈燕濟(jì)隊(duì)的輸生臣活洽成灶本感。9、棟其朵他佩：真少個(gè)停社強(qiáng)區(qū)含要犧經(jīng)偽過(guò)蒙精腳心謝思互考階設(shè)班計(jì)氧，做卸工訂要研細(xì)渡致鼓完英美呈，怪注楊重烏細(xì)堡節(jié)近。P源A掉R刺T膨3精珍神琴屬廉性S患p美i棋r值i糾t死u弓a影l(fā)慢C額h莖a乖r思a汽c族t晝e印r值i善s柄t正i窮c給s精椒神擱屬宜性物量理小屬籮性他軌們值，宰在刮路粱上他蝦們緞是曾這宗個(gè)增時(shí)牧代軍的富中賄堅(jiān)歌力豬量甘；他尾們喪有諒著急成傷熟艙的兆人遼生運(yùn)價(jià)崗值拋體趟系斯；他廊們渾在欺各驅(qū)自獲的雙領(lǐng)嬌域排實(shí)黃現(xiàn)黨著少他曾們堡的燃價(jià)著值云。他惜們雷感邊性祝于懼自匹己鐘與逮家徒人蔥的且夢(mèng)奸想撿，他儉們療正藝行細(xì)進(jìn)餡在擱自副己鐘的稠路兄上姿。物債質(zhì)胳與假精每神刊的魄雙遮重蓮性釀格他繳們書(shū)在里馬貪斯模洛游的湖金叛字曲塔堂上奶是屬給于瘋需仍要?dú)q尊淘重圣群便落族；他引們展良示鳴著濱自媽己語(yǔ)人召生島的山階漢段姻性釣成毅果帖，也椅許考含噴蓄拼，滑也模許轟外啞向臟；他牢們丘是品已牌傭化惡消疏費(fèi)班的辨擁晶躉停者育，哪貝怕說(shuō)是O父U及T稈L蕉E心T杏S淘楚到巾一染件絨即著將漠下列市剩的A粉R猾M統(tǒng)A更N蕩I。他至們勉擁鮮有物迷質(zhì)稍與榨精孝神充的薪雙幸重殲性橡格扒，可痰以理筐性州到每絲式一伐次合的臨消童費(fèi)貢決估策投與獲自摘己摸與狡家編人講的作成礎(chǔ)長(zhǎng)冶相電互汽關(guān)擴(kuò)聯(lián)惰，也蹲可牌以感咐性思到把出未獸來(lái)求的犯生豈活津放加到搜烏圓托剃邦捎式爐的驕想舟象涉之慎中惱，但遷同注樣肅有麥著掙對(duì)莊未堆來(lái)踐的環(huán)良纏好孔預(yù)當(dāng)期武與怪美侄好愈的齊假增想嶺。他鍵們恰，反在辰傳絞統(tǒng)物與銳國(guó)龜際尋文灘化攀的鴨交狼織溜中他亭們恭成鍋長(zhǎng)糞于艦中拒?chē)?guó)止社寸會(huì)朽、第文紫化頁(yè)經(jīng)落歷虛又魄一泄次昆新擦的鄙變汁革回之棍時(shí)稼，所陜以跡他攝們幫經(jīng)猛歷值了永中硬國(guó)蛛文符化腐架因構(gòu)重伐新儉建坑立掃的查過(guò)喇程攀，念使竹這責(zé)一捐人熟群錘在翻保只留削傳淘統(tǒng)風(fēng)的昏同殊時(shí)章，也陰能覆接嚴(yán)受獄新治生著事杏物屑的掀接傷受號(hào)能您力漸也耕較孩強(qiáng)勞，贈(zèng)有反比內(nèi)較掉敏待銳些的榆觀謊察得力桿，也哄有廈較羊?yàn)槟Ф噘崢酉锏姆晕乃苹嵰曆诮窃兔宰蚤W由改、納開(kāi)州放江、臟平量等備的鋪思執(zhí)想建境傳界勇。也虜正和因區(qū)如挺此昌，貿(mào)他跳們覽是坐最拉容抖易松受葛傳謠媒艱影盆響柜的待一恢部堵分撇人頓。P特A秤R墾T躺4核躲心供特飛質(zhì)司提蚊煉T皇h廉e娘C目o稀r宏e潮s知展性甲、鄭理泡性+追丘求但閑黎適+展與示霸成性果核擋心罷特笑質(zhì)喂提藝煉S嘴u器m緣瑞u束p篩t碼h杯e禾c瞇o怎r攏e霜s在葡路需上盾的沾成憑功菜者醋，社襖會(huì)者進(jìn)撓步續(xù)的石推油動(dòng)繁者效，社狡會(huì)瓜消縫費(fèi)留的戚核認(rèn)心肉支孤?lián)吻蚜Ω琢靠??！拔乙嘤杏X(jué)一內(nèi)個(gè)勞夢(mèng)洪想再。”—葬—馬谷丁·路烤德·金他促們因波夢(mèng)捐想墊在煤路靈上，返他屯們招因揪夢(mèng)錦想仇而充鏡滿勸人抄生倦的環(huán)勞身績(jī)。他庸們休純矩粹駱而惰執(zhí)蓬著匪于興自貴己汪的貨夢(mèng)隱想英，并全尋眨找懷機(jī)幸會(huì)丑聽(tīng)有一驚聽(tīng)承春落天補(bǔ)的蚊聲吊音弱，“閑爪看賀兒蹲童椒捉羽柳奮花”的個(gè)詩(shī)陰化恒了約的翁情濃趣美，蒸也腳許損永喚在釋夢(mèng)競(jìng)想貧的灣前住方他，但乖對(duì)叢于貍他誤們勾而嘩言申，生綁活農(nóng)充潮滿售自閣然東生疤趣，污才屯是素人售生飯最弱大婦的衡寬鋪慰角，并柏由乎此芒激惡發(fā)兆自反己屆不場(chǎng)斷覽地散前嚼行蹦。核五心海特凡質(zhì)虛提尿煉他扭們按將戶在堂哪拉些棵區(qū)的域堡實(shí)尊現(xiàn)惕夢(mèng)錦想紅？北團(tuán)京損別扶墅鬼市脖場(chǎng)肥區(qū)恐域燒分滑布次及蔬特宜點(diǎn)亦書(shū)莊淋別敢墅做區(qū)京近沈欺別膽墅杜區(qū)通濱州澆別斤墅餐區(qū)遠(yuǎn)獵郊粉別描墅睬區(qū)潮首白蒜河豪流逗域別追墅躍區(qū)亞答北別碼墅茫區(qū)八寶達(dá)趕嶺別嗽墅記區(qū)西爪山別離墅礦區(qū)中怪央別墾墅邊區(qū)城渣市主涌干詢線訊別狠區(qū)城換南擺別分墅電區(qū)平均單價(jià)8000-10000元/平米面積區(qū)間300-500平米06年上漲幅度10-15%左右代表樓盤(pán)保利壟上麥卡倫地溫哥華森林灣流匯06批準(zhǔn)套數(shù)1637套06銷(xiāo)售套數(shù)2343套06銷(xiāo)售面積49萬(wàn)方06批準(zhǔn)面積40萬(wàn)方亞輸北越別潛墅矮區(qū)平均單價(jià)12000-19000元/平米面積區(qū)間350-800平米06年上漲幅度25%左右代表樓盤(pán)優(yōu)山美地龍灣觀唐06批準(zhǔn)套數(shù)1300套06銷(xiāo)售套數(shù)900套06銷(xiāo)售面積28萬(wàn)方06批準(zhǔn)面積36萬(wàn)方中霞央磨別舒墅濤區(qū)06平均單價(jià)7000-8000元/平米面積區(qū)間250-400平米06年上漲幅度7-10%左右代表樓盤(pán)易郡納帕爾灣富力灣東方太陽(yáng)城06批準(zhǔn)套數(shù)400套06銷(xiāo)售套數(shù)450套06銷(xiāo)售面積11萬(wàn)方06批準(zhǔn)面積14萬(wàn)方潮邁白臥河雷流陶域別襪墅綢區(qū)06平均單價(jià)6000-9000元/平米面積區(qū)間250-400平米06年上漲幅度10%左右代表樓盤(pán)親愛(ài)的VILLA原生墅龍熙順景06批準(zhǔn)套數(shù)865套06銷(xiāo)售套數(shù)1500套06銷(xiāo)售面積29萬(wàn)方06批準(zhǔn)面積21萬(wàn)方城紅南跑別由墅餓區(qū)06平均單價(jià)4000-9000元/平米面積區(qū)間300-500平米06年上漲幅度8%左右代表樓盤(pán)一世情園親親我家卡爾生活館06批準(zhǔn)套數(shù)150套06銷(xiāo)售套數(shù)300套06銷(xiāo)售面積9萬(wàn)方06批準(zhǔn)面積5萬(wàn)方亦稠莊諷別羨墅丸區(qū)06平均單價(jià)4000-13000元/平米面積區(qū)間300-600平米06年上漲幅度10以上代表樓盤(pán)東山墅水郡長(zhǎng)安康城土博士城06批準(zhǔn)套數(shù)300套06銷(xiāo)售套數(shù)700套06銷(xiāo)售面積26萬(wàn)方06批準(zhǔn)面積10萬(wàn)方通嶺州鑰別墾墅戚區(qū)06平均單價(jià)6000-10000元/平米面積區(qū)間300-600平米06年上漲幅度10%以上代表樓盤(pán)北一街8號(hào)順弛林溪中海瓦爾登湖06批準(zhǔn)套數(shù)500套06銷(xiāo)售套數(shù)1350套06銷(xiāo)售面積34萬(wàn)方06批準(zhǔn)面積23萬(wàn)方八埋達(dá)竿嶺別罷墅適區(qū)06平均單價(jià)4000-6000元/平米面積區(qū)間300-500平米06年上漲幅度7-10%左右代表樓盤(pán)京城雅居世爵源墅揚(yáng)州水鄉(xiāng)京風(fēng)沈啞別偉墅嚼區(qū)06平均單價(jià)6000元/平米面積區(qū)間300-500平米06年上漲幅度8%左右代表樓盤(pán)紅螺湖別墅山MyVilla06批準(zhǔn)套數(shù)150套06銷(xiāo)售套數(shù)300套06銷(xiāo)售面積6萬(wàn)方06批準(zhǔn)面積3萬(wàn)方遠(yuǎn)即郊遍別處墅框區(qū)中閑央耍別遭墅親區(qū)高君總培價(jià)高房誠(chéng)投雕資原回弓報(bào)肢率區(qū)怕域能供躲應(yīng)命集叫中城僑市板主勾干辛線別絡(luò)墅仆區(qū)高秧總蹈價(jià)供姐應(yīng)結(jié)稀務(wù)缺配堂套黑成珠熟西扇山零別犯墅生區(qū)高記總僻價(jià)昌絲式平撿八獅達(dá)俗嶺別藍(lán)墅條區(qū)總棍價(jià)4次0央0萬(wàn)塊左寫(xiě)右容罷積草率撐低0錯(cuò).恰4供族應(yīng)獨(dú)量星大亞藝北烘別墅綠區(qū)總么價(jià)4災(zāi)0窄0萬(wàn)份左捎右容幼積泉率虛低0魂.筒4區(qū)蹲域絹供凈應(yīng)洞集辜中供綿應(yīng)諒量胖大遠(yuǎn)校郊幅別由墅遍區(qū)低溜總短價(jià)環(huán)估境丹好距乳離留遠(yuǎn)區(qū)競(jìng)域樂(lè)供徒應(yīng)頌分細(xì)散通符州葛別鐵墅獵區(qū)低樹(shù)總夾價(jià)遞現(xiàn)龜房成銷(xiāo)脂售區(qū)償域兵供贏應(yīng)表分歪散京紛沈謀別榮墅鄰區(qū)低揮總昨價(jià)區(qū)壇域重供金應(yīng)肌分丸散城必南露別姐墅牢區(qū)低制總籠價(jià)霸現(xiàn)禾房提銷(xiāo)傍售區(qū)怖域姨供喊應(yīng)啄分鎖散亦幸莊工別壟墅穗?yún)^(qū)低可總臭價(jià)亦現(xiàn)纖房館銷(xiāo)淡售潮訪白已河播別謊墅愉區(qū)我捐們擦正格在幻玉面撤臨誕主烈流利別惑墅刊區(qū)篩之宅外旬的生區(qū)尾域佳競(jìng)苦爭(zhēng)在膊區(qū)眠域績(jī)競(jìng)仰爭(zhēng)萍層支面城鳥(niǎo)南國(guó)別壤墅強(qiáng)區(qū)亦牽莊篇?jiǎng)e鞠墅爪區(qū)通眾州萍別罰墅踩區(qū)京腿沈熊別出墅坡區(qū)遠(yuǎn)弱郊忍別倚墅澤區(qū)昌足平掃八當(dāng)達(dá)傍嶺別冠墅池區(qū)別墅區(qū)名稱市場(chǎng)形象區(qū)域熱度經(jīng)濟(jì)狀況

高檔住宅集中度自然環(huán)境區(qū)域發(fā)展生活成本交通到達(dá)感受總分遠(yuǎn)郊別墅區(qū)7656955548通州別墅區(qū)6666678853城南別墅區(qū)5565646643京沈別墅區(qū)6565666848亞北別墅區(qū)9988787763亦莊別墅區(qū)6777677747潮白河別墅區(qū)7677896762區(qū)腸域城現(xiàn)玩狀烏各肺項(xiàng)店要監(jiān)素揭評(píng)是比5貌7區(qū)填域?，F(xiàn)勝狀趕各紛項(xiàng)蒸要隸素猜評(píng)龍比6誰(shuí)3潮信白日河跪別挑墅勒區(qū)為的?，F(xiàn)趕有挖綜爺合耳優(yōu)敢勢(shì)眠遠(yuǎn)乓遠(yuǎn)吩超駱過(guò)遍競(jìng)轉(zhuǎn)爭(zhēng)騎區(qū)董域除興傳武統(tǒng)機(jī)別普墅紅區(qū)穴外贈(zèng)，仆我漏們徹面看臨股的場(chǎng)別涌墅爛競(jìng)腰爭(zhēng)撈板忌塊窯，罵尚老未淚形支成建區(qū)茂域洞的旬集爛群愚效失應(yīng)園，伍而鴨呈壇散眠點(diǎn)粥分內(nèi)布病狀功態(tài)逗。塑袖造引并中傳棕遞集區(qū)絨域擇價(jià)夾值底，潤(rùn)建妥立遇與架其快他境別漁墅燥區(qū)題的錢(qián)形塵象孫區(qū)礦隔腐，跌將希成椒為都我洽們晨取父得揉項(xiàng)弄目快的觸優(yōu)國(guó)勢(shì)畝競(jìng)宿爭(zhēng)再地呈位揚(yáng)的爛重敞要愧手狡段皇。結(jié)鹿論巖一(允C攪o鉤n朱c芒l釣u循s戚i竭o透n菌O渡n疤e落)市澇場(chǎng)烈上3桐0警0萬(wàn)韻左圍右哥都至是樣些音什磨么鍋產(chǎn)吧品在梢產(chǎn)友品愈競(jìng)傭爭(zhēng)攀層僅面區(qū)域內(nèi)納帕.爾灣易郡東方太陽(yáng)城富力灣水色時(shí)光二期水青庭莫奈花園其他區(qū)域MYVilla別墅山灣流匯競(jìng)訓(xùn)品乘分交析T京h求e蘭A歇n刮a削l騰y奴s檢i你s鞠o堪ft乳h猴e鐵C歌o縱m甘p步e季t氣i雅t嫂o齊r卷s調(diào)研內(nèi)容開(kāi)發(fā)商北京喬波冰雪家園置業(yè)有限公司規(guī)模占地面積290畝，約15萬(wàn)平米建筑面積13.7萬(wàn)平米，共370戶容積率0.4物業(yè)公司北京山水合和物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)5.60元平方米/月價(jià)格均價(jià)11800元/平方米總價(jià)區(qū)間:381萬(wàn)-470萬(wàn)銷(xiāo)售情況2006年9月23日、2007年1月13日兩次開(kāi)盤(pán)，至今僅售出不到50套產(chǎn)品數(shù)據(jù)裝修狀況精裝修花園面積100-200平米建筑面積330-400平米主臥、客廳朝向南向車(chē)位比1:2納匠帕.爾氧灣調(diào)研內(nèi)容開(kāi)發(fā)商泰盈地產(chǎn)規(guī)模占地面積418畝建筑面積86621平方米共330戶容積率0.3物業(yè)公司北京泰盈物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)不超過(guò)4.50元平方米/月價(jià)格均價(jià)800元/平方米總價(jià)區(qū)間:200萬(wàn)-600萬(wàn)銷(xiāo)售情況一期、二期售出90%，三期未推出，現(xiàn)每月3套產(chǎn)品數(shù)據(jù)裝修狀況精裝修/毛坯花園面積140-670平米建筑面積183-368平米主臥、客廳朝向南向車(chē)位比1:2易值郡調(diào)研內(nèi)容開(kāi)發(fā)商北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司規(guī)模占地面積：2340000平方米建筑面積：700000平方米公161套容積率0.29物業(yè)公司北京順欣陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)3.95元/平方米·月價(jià)格初期均價(jià)8000,后期均價(jià)12000總價(jià)集中于300萬(wàn)左右銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售期近兩年,月均4-5套現(xiàn)已基本售磬產(chǎn)品數(shù)據(jù)裝修狀況毛坯花園面積500-2000平米建筑面積266-504平米主臥、客廳朝向南向車(chē)位比1:1.5暫比無(wú)慎照揀片東籍方衫太淋陽(yáng)躁城妙二斯期注:二腿期掩已侵基滑本呀售具磬,三享期裝用姿地2港0旦0稈6年9月織購(gòu)彼買(mǎi),現(xiàn)交正凳報(bào)蘭批,難俊度砍很鮮大,暫陶無(wú)花別漫墅調(diào)研內(nèi)容開(kāi)發(fā)商富力地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)模占地面積22萬(wàn)平米建筑面積11萬(wàn)平米共300余戶容積率0.48物業(yè)公司待定物業(yè)管理費(fèi)待定價(jià)格均價(jià)預(yù)計(jì)10000元/平方米聯(lián)排200萬(wàn)起，獨(dú)棟300萬(wàn)起銷(xiāo)售情況2007年下半年開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品數(shù)據(jù)裝修狀況精裝修花園面積待定建筑面積聯(lián)排200平米左右獨(dú)棟300-500平米主臥、客廳朝向南向車(chē)位比1:2富槳力木灣調(diào)研內(nèi)容開(kāi)發(fā)商北京甄氏集團(tuán)規(guī)模占地面積:9萬(wàn)平方米總建筑面積:17萬(wàn)平方米共1045戶（其中A/B組團(tuán)獨(dú)棟263戶）容積率0.67物業(yè)公司北京溫馨園物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)獨(dú)棟2.6元/平方米·月聯(lián)排2.0元/平方米·月價(jià)格起價(jià):6000元/平方米均價(jià):9800元/平方米最高價(jià):12000元/平方米總價(jià)200萬(wàn)-總價(jià)350萬(wàn)銷(xiāo)售情況2007年5月中旬開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品數(shù)據(jù)裝修狀況精裝花園面積200-400平米建筑面積235-350平米主臥、客廳朝向南向車(chē)位比1:1水高色臨時(shí)宿光螞二概期調(diào)研內(nèi)容開(kāi)發(fā)商北京奧竺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)模占地面積50341.44平方米建筑面積52514.69平方米共180套容積率1.04物業(yè)公司德宏物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)5平方米/月價(jià)格均價(jià)9000元/平方米總價(jià)區(qū)間:187萬(wàn)-239萬(wàn)銷(xiāo)售情況已簽約20套左右，認(rèn)購(gòu)20套左右產(chǎn)品數(shù)據(jù)裝修狀況毛坯花園面積100平方米左右建筑面積234平方米和299平方米（僅2種戶型）主臥、客廳朝向南向車(chē)位比1:1水粘青回庭調(diào)研內(nèi)容開(kāi)發(fā)商北京福環(huán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)模占地面積42萬(wàn)平方米建筑面積40萬(wàn)平方米一期411戶容積率0.8物業(yè)公司福環(huán)物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)2.5平方米/月價(jià)格均價(jià)8800元/平方米總價(jià)區(qū)間:150萬(wàn)-400萬(wàn)銷(xiāo)售情況已銷(xiāo)售176套，未售232套產(chǎn)品數(shù)據(jù)裝修情況毛坯花園面積40-200建筑面積183-368主臥、客廳朝向南向車(chē)位比1:1.08莫卡奈拼花王園調(diào)研內(nèi)容開(kāi)發(fā)商北京鳳桐祥瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司規(guī)模總建筑面積20萬(wàn)平米;分三期開(kāi)發(fā)一期占地面積90000平方米建筑面積50000平方米112棟小獨(dú)棟容積率0.5物業(yè)公司北京金羅馬物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)2.6平方米/月價(jià)格均價(jià)6900元/平方米總價(jià)區(qū)間:210萬(wàn)元-320萬(wàn)銷(xiāo)售情況僅售出20余套產(chǎn)品數(shù)據(jù)裝修情況毛坯花園面積100-700建筑面積320平米—430平米主臥、客廳朝向南向車(chē)位比1:2M弄y哄V歪i歲l即l避a調(diào)研內(nèi)容開(kāi)發(fā)商北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司規(guī)模占地面積550000平方米總建筑面積132000平方米共178套，84套雙拼，94套獨(dú)棟一期198套容積率0.36物業(yè)公司北京天恒物業(yè)有限公司物業(yè)管理費(fèi)4元/平方米/月價(jià)格總價(jià)區(qū)間:雙拼160萬(wàn)/套獨(dú)棟230萬(wàn)/套銷(xiāo)售情況2007年5月開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品數(shù)據(jù)裝修情況毛坯花園面積300平米左右建筑面積350-390平米主臥、客廳朝向南向車(chē)位比1:1.5別餐墅涼山調(diào)研內(nèi)容開(kāi)發(fā)商復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司規(guī)模占地面積230000平方米總建筑面積110000平方米分兩期開(kāi)發(fā);共340棟一期147棟；二期193棟容積率0.44物業(yè)公司世邦加富物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)4.95平方米/月價(jià)格均價(jià)12500元/平方米總價(jià)區(qū)間:268萬(wàn)-460萬(wàn)銷(xiāo)售情況已售70余套,每月20套左右產(chǎn)品數(shù)據(jù)裝修情況毛坯花園面積100-200平米建筑面積200-320平米(地上部分)主臥、客廳朝向南向車(chē)位比1:1灣饞流支匯產(chǎn)品容積率花園面積

建筑風(fēng)格品質(zhì)感建筑細(xì)節(jié)品質(zhì)配置標(biāo)準(zhǔn)

景觀戶型總分納帕爾灣669998855易郡988768854東方太陽(yáng)城10105467648富力灣776797952水色時(shí)光1095567750水青庭565565638MYVilla10105545543別墅山986656646灣流匯886667950香醍漫步459997851產(chǎn)岔品掘各征項(xiàng)秤要區(qū)素郵評(píng)乳比P夠K最沒(méi)后辱我歌們萄發(fā)蠟現(xiàn)也大許掀競(jìng)娛爭(zhēng)命對(duì)跟手銳的跳花恩園臘面梨積覺(jué)比狼我煩們尚大輸，騾容填積理率饅比縱我臂們刑低茶，姑小朋區(qū)奪景它觀襲面務(wù)積躲比鴉我押們吩多微，兵甚顯至航價(jià)帆格嫂都套比波我蹈?jìng)冇〉团?，貧但破是鴨我凡們淋在胸建促筑瞧風(fēng)螞格儉的隙價(jià)籌值求感吩、蹲工淹藝瞇細(xì)亦節(jié)須的瘦品員質(zhì)扭感念、蛋交犯房放配拍置懸的羨舒事適煌度與上扎都啞超斤過(guò)晴競(jìng)?cè)緺?zhēng)樂(lè)對(duì)瞎手覽。就建筑本身，我們將是競(jìng)品中最具品質(zhì)感、價(jià)值感的產(chǎn)品結(jié)熊論擠二排：(涉C軋o聽(tīng)n朝c蘭l門(mén)u撈s翻i承o輩n咐T腥w己o扮)傳否遞芽產(chǎn)晃品增獨(dú)玻特興價(jià)另值核，姨將課成谷為拳我略們均區(qū)舞隔兵競(jìng)帶爭(zhēng)苦產(chǎn)嗚品俊取恐得徹項(xiàng)與目磁的箱優(yōu)扎勢(shì)蔽競(jìng)收爭(zhēng)籠地憂位須的瘦重徒要蛋途芽徑俯。結(jié)逝論匆二(溜C照o桃n針c閘l書(shū)u挑s霸i凳o曬n抓O救n希e重)分慨析線和因比知較粘不殿是藥我熱們榜的仗目襯的尋界找樹(shù)競(jìng)到爭(zhēng)靈的來(lái)藍(lán)娘海栽才妹是巧我雅們撕的壘動(dòng)相機(jī)話所柔在我絲式們載的裂藍(lán)衣?；卧谖缒腻\里津？W原h(huán)政e畜r恢e硬I咱s放O阿u政r政B惹l鞏u軌e銹S止e枯a按?“知己知彼，百戰(zhàn)不貽﹔不知彼而知己，一勝一負(fù)﹔不知彼不知己，每戰(zhàn)必貽?！薄秾O子兵法謀略篇》

知彼之后，我們需要知己結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀、客群、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品對(duì)香醍漫步進(jìn)行價(jià)值點(diǎn)梳理TheEvaluationoftheChiantiProject地扎段區(qū)域血統(tǒng)奧運(yùn)賽事新城規(guī)劃自然環(huán)境區(qū)月域產(chǎn)逝品傳統(tǒng)別墅區(qū)原有高端配套老別墅項(xiàng)目集中地高端居住人群別墅區(qū)域印象區(qū)域交通環(huán)境改善區(qū)域市政形象改善奧運(yùn)配套京承高速+奧運(yùn)大道通車(chē)順安路改造+李天高速通車(chē)半禁小明時(shí)納主露城跑交通袖環(huán)賤境懷的殺實(shí)董現(xiàn)奧運(yùn)水上休閑度假中心奧運(yùn)水上醫(yī)療中心新城商業(yè)中心新城行政中心軌道交通的規(guī)劃潮白河萬(wàn)畝森林公園數(shù)公里果園綠化帶高劣端耽的駱市蘿場(chǎng)辭形父象便衣利膚的釀購(gòu)學(xué)物臥環(huán)緊境通槽達(dá)陣的同交絲式通昌條績(jī)件完拴善借的堵教蒼育勁及室醫(yī)錯(cuò)療極配松套最早的高爾夫球場(chǎng)怡生園國(guó)際會(huì)議中心老牌別墅項(xiàng)目的會(huì)所馬術(shù)俱樂(lè)部牛欄山一中長(zhǎng)炸期污的陵投哲資敗價(jià)面值城態(tài)市參屬油性蟻的埋增雞強(qiáng)香醍漫步項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系TheValueSystem香醍漫步項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系

TheValueSystem產(chǎn)品區(qū)域建筑品質(zhì)戶型設(shè)計(jì)交房配置獨(dú)棟南加州風(fēng)格帶來(lái)的建筑價(jià)值感/美感完美的施工工藝五居設(shè)計(jì)完善的功能空間四居朝南地上兩層舒適的空間布局/分區(qū)庭院精裝中央空調(diào)VRV系統(tǒng)地板采暖高品質(zhì)門(mén)窗高先端仍獨(dú)餓棟熟的瘡交超房焦配蹤蝶置高影價(jià)遣值蘇感慌的咐建桌筑津外譯形合棵理閘舒草適習(xí)的夜戶怠型都設(shè)拿計(jì)高您居膊住襪舒寧適森度嚼的怠產(chǎn)疤品地軋段

高端的市場(chǎng)形象

便利的購(gòu)物環(huán)境

通達(dá)的交通條件

完善的教育及醫(yī)療配套長(zhǎng)期的投資價(jià)值產(chǎn)品區(qū)域高么居亞住袖舒鉤適勁度蒜的打產(chǎn)覽品第一居所的產(chǎn)品屬性公共資源的私人化占有香醍漫步項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系TheValueSystem…………………………………………城市屬性的增強(qiáng)………………………………………………………………………………………………地般段結(jié)游合枝客呆群者、罪競(jìng)輸爭(zhēng)胖對(duì)來(lái)手選、赤本吵項(xiàng)夕目記的夕價(jià)顫值群點(diǎn)-究-球-因-眠-我裕們消能侄從姓哪紅個(gè)削幾診個(gè)桂緯尚度逼尋碗找鞏藍(lán)建海夫？具視備拿第堂一筆居撓所赤屬仿性傳的們別漂墅腥區(qū)灣臥流述匯納伏帕畜爾匙灣水史青慕庭…謠.騙.斤.不奴同潮區(qū)懲域示的烏樓疼盤(pán)惜對(duì)旦于救不無(wú)同悅區(qū)察域勾的器客甘戶承都可預(yù)能箱具追備纖第暴一薄居桿所池的疊屬翼性下。我白們圓發(fā)規(guī)現(xiàn)北陡一盒街8號(hào)香辱江楚別條墅瀛層海繭名加居?結(jié)環(huán)合笨客癥群予、食競(jìng)土爭(zhēng)股對(duì)疾手破、應(yīng)本遣項(xiàng)乳目植的幅價(jià)簽值拍點(diǎn)-擦-艷-君-擊-我絞們繩能假?gòu)慕鹉膽n個(gè)罵幾謝個(gè)牧緯幕度礎(chǔ)尋赴找唯藍(lán)殲海涌？對(duì)洞國(guó)例家循資非源嗚的卷私蜓人似占鬧有灣券流摩匯…毒.瞧.懸.亞但奧魚(yú)別煌墅鏟板腿塊茅、婚項(xiàng)藥目擇周蛋邊劈燕別煙墅扮項(xiàng)諷目居同受樣辣分吳享?yè)熘髧?guó)秒家肉資旨源我荒們因發(fā)舞現(xiàn)納疊帕角爾詳灣富域力肌灣?結(jié)幫合泉客筒群掌、翅競(jìng)亂爭(zhēng)塞對(duì)階手營(yíng)、祖本貨項(xiàng)息目鋤的欠價(jià)珍值魯點(diǎn)-筆-鴿-電-術(shù)-我?guī)鷤兝材茚攺臐娔妮o個(gè)繼幾跳個(gè)批緯野度扒尋旗找格藍(lán)仇海喬？高赴品陰質(zhì)麻產(chǎn)洞品易指郡…盒.歐.慕.容基積鴨率輸、晃花踏園侄面辦積慰、送綠井化弄率等經(jīng)別動(dòng)墅左硬聯(lián)性膀指須標(biāo)棉上劈燕我扁們稱是褲落圖后已的罵、挑甚雞至堪是疫最赤差放的牢。我枯們鴿發(fā)連現(xiàn)納杰帕鼻爾輔灣富礎(chǔ)力魂灣?我塞們返的沸藍(lán)徒海紫在染究忘竟筒哪栽里群？就底一適個(gè)潤(rùn)點(diǎn)具而晃言弊，杠我垃們笛無(wú)糧法各找都到期競(jìng)弟爭(zhēng)借的煤藍(lán)被海綢。T告h脊e勺B緞l犬u忠e頭S羞e取a徒c南o哥u古l平dn墻e慢v鬼e饅rb秋e畏f聚o概u沃n艘d遇i每f獎(jiǎng)w發(fā)e亂j探u抵s尸t壓f翼o挑c托u逆s鞭o翠n伍o百n敢e傾p丈o錦i堪n蹈t我緩們重需質(zhì)要掌建訊立奸的劑是撥藍(lán)賀?？?jī)通妙道藍(lán)海通道香醍漫步納帕爾灣灣流匯水色時(shí)光易郡東方太陽(yáng)城水青庭。。。香醍漫步市場(chǎng)、客戶我風(fēng)們皺的寺通婆道籍模被型藍(lán)海通道競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目香醍漫步主城自然資源最為豐厚的別墅第一居所的城市屬性公共資源的最大化私人占有

營(yíng)銷(xiāo)力香仁醍煩漫愚步阻種隔紙密膛云謎、馬懷綁柔輪等第2居怖所六的做產(chǎn)恭品賣(mài)競(jìng)竟?fàn)幾枳鞲衾释úブ迵蔚戎鞣鳑r區(qū)形域遮的支產(chǎn)黎品逗競(jìng)徹爭(zhēng)創(chuàng)影造倚產(chǎn)那品程的癥品俘牌薦附陣加值戴，啦消腿減沒(méi)項(xiàng)敏目奸抗還性客此戶我和們茂如內(nèi)何壁通格過(guò)挑“段藍(lán)僅海薄通墻道局”送與釀消忌費(fèi)批者申進(jìn)觀行貝無(wú)?？p做對(duì)臉接畢？H贏o罩w跟c勁o免u街l杠d沃w筒e膊c跪o附n矩n捕e可c幼t伶o芬u悼r顯c妙o嚷n迅s鐵u茅m伸e穗r近s訴t盆h棟r盯o凝u且g罰ht排h猛e糾B隊(duì)l弦u憂e傲S欄e諸a為G叨a閣t窮e南w種a枝y整批合陡營(yíng)船銷(xiāo)衛(wèi)策胞略N擱O急.吃2T貴h急e極S緒t春r擾a啟t皇e亞g忍y輛o抄f喊t娃h曬e便C僅o跪n向f鐮o駛r挽m愈i鑰t予y功M鏟a蹦r泛k鏈e令t有i螞n嫌g開(kāi)特創(chuàng)讓藍(lán)乏海營(yíng)因銷(xiāo)商的雜戰(zhàn)驕略百課浸題T柿h沉e凝S包t埋r緊a腎t筐e獵g垮i虹c茂a慢lP秩r境o陰b伯l塵e錯(cuò)m醉so個(gè)f倦t引h半e昏M襲a撐r遞k恥e盜t破i景n初g如群何班建版立礙區(qū)公域怠價(jià)程值銹的結(jié)強(qiáng)迅區(qū)村隔的？如奮何腔解課決奔現(xiàn)扯實(shí)掏產(chǎn)求品裳與繁形斜象驅(qū)訴啊求竭之焰間痕的其心港理頸落廚差繪？龍谷湖·香企醍膨漫每步鉤，臉三劃位需一盛體是的玩整付合倚之知道T想h描e抗T劑r訂i侍n的i勸t飼y強(qiáng)陰力褲構(gòu)嗓筑鮮形舟象強(qiáng)液化琴區(qū)既域圈區(qū)為隔產(chǎn)廉品當(dāng)溢拉價(jià)凈能元力險(xiǎn)的壯最挎大壞化饒實(shí)葛現(xiàn)強(qiáng)庸塑年感半性擇價(jià)核值營(yíng)或銷(xiāo)她的系路晶徑謙設(shè)咱置S密e撥t挎t沈i司n池g尋o膊f葡t殘h頁(yè)e詳M棒a掘r紐奉k粥e升t鞏i況n批g鄙P刷a渠t耗h感航夢(mèng)圓谷夢(mèng)造潮夢(mèng)形象力提升戰(zhàn)術(shù)產(chǎn)品力滲透戰(zhàn)術(shù)品牌力導(dǎo)入戰(zhàn)術(shù)區(qū)域差異力戰(zhàn)術(shù)現(xiàn)場(chǎng)力殺傷戰(zhàn)術(shù)產(chǎn)品力強(qiáng)化戰(zhàn)術(shù)形象力拉動(dòng)戰(zhàn)術(shù)產(chǎn)品力深化戰(zhàn)術(shù)形象力豐滿戰(zhàn)術(shù)促銷(xiāo)力打擊戰(zhàn)術(shù)活動(dòng)力渲染戰(zhàn)術(shù)5月7月8月9月1嫌0月1緣瑞1月1免2月6月樣雖板吹區(qū)觸開(kāi)竿放開(kāi)生盤(pán)4月1月2月品塔牌向?qū)Ч秩霂趶?qiáng)堵銷(xiāo)拳期品辟牌稍豐網(wǎng)滿箏期提孫示嶺購(gòu)壯買(mǎi)曾期接煤待遇處始開(kāi)透放（腹持約續(xù)畢加蠟推買(mǎi)）銷(xiāo)強(qiáng)售晨節(jié)弟點(diǎn)沙與統(tǒng)傳克播脈階床段買(mǎi)策毫略造夢(mèng)感夢(mèng)圓夢(mèng)品兇牌斗導(dǎo)甚入衫期T腫h臂e念I(lǐng)穩(wěn)n旗t論r援o跡d距u理c貿(mào)e倍o獄f冊(cè)t咳h員e拆B(yǎng)薦r陜a囑n順d北惱京稻的佛別看墅仙生權(quán)活呼夢(mèng)沸想造夢(mèng)“人構(gòu)生淚充芽滿妄勞蜓績(jī)耳，打理屬應(yīng)繪詩(shī)不意棚地觀棲域居伸于兄這被片腦土四地僵之山上敞。”—責(zé)—荷荷爾背德厭林5月7月8月9月1貍0月1尚1月1阻2月6月樣偷板蹄區(qū)皆開(kāi)崗放開(kāi)摘盤(pán)4月1月2月品貢牌炊導(dǎo)書(shū)入棕期強(qiáng)王銷(xiāo)勁期品賭牌師豐舍滿威期提架示役購(gòu)搬買(mǎi)宵期接串待館處頸開(kāi)拐放（核持弦續(xù)蓬加藝推地）銷(xiāo)裁售柜節(jié)獲點(diǎn)勁與碰傳遞播朵階堤段校策飾略造夢(mèng)感野夢(mèng)圓攏夢(mèng)三攪大定動(dòng)涂作凍，狼造犯一捐個(gè)揪北起京輝的雪別餓墅賊夢(mèng)動(dòng)大作叔一夫：項(xiàng)養(yǎng)目常品瞧牌從氣觀質(zhì)熄構(gòu)蘿建動(dòng)絨作槽二伶：項(xiàng)軋目幅區(qū)津域蘆價(jià)日值慰運(yùn)匆營(yíng)動(dòng)增作雖三趁：龍混湖燦品駐牌桿北際京享“參奠順基污”造夢(mèng)形志象坡力忍提絲式升促策噸略堤：項(xiàng)六目睜形啞象蹄氣它質(zhì)濃構(gòu)賭建T膀h帳e宜p河r誼o單m意o狗t陽(yáng)i聰o精n綿o雖f縮慧t缸h譽(yù)e蒼i情m腎a歡g晉e菠:t辭h朽e厘b除u掌i檢l還d禿i舞n想g你u優(yōu)p查o隸f狹t依h輝e剪b廁r愿a滴n岔d籮i撒m葛a鐮g幫e造夢(mèng)1香蜓醍你漫先步盈品落牌采形博象蠻金搖字松塔T致h血e蔽I槍m盛a覽g羅e監(jiān)P集y姑r決a高m族i貌d訂o揪fC秒h休i碑a(chǎn)哥n扇t貪i延伸認(rèn)同基本認(rèn)同產(chǎn)品定位產(chǎn)圣品吵是呼什吳么貴？挖（澤項(xiàng)浮目鑰定沿義感）產(chǎn)艱品肝能蝦提準(zhǔn)供貢是杜什英么被？歉（墓物秩理子價(jià)唯值相）我主得激到朋什及么揪？酒（刻情邁感完共鍋鳴默）產(chǎn)終品辦定退位潮紀(jì)白鹽河檢上遙游賓森舊林爹獨(dú)怪棟區(qū)筑域從價(jià)摩值叮：隨棕奧顆運(yùn)仿會(huì)挺的麻臨臨近片以斬及鳴順車(chē)義爽新視城串的制整功體遙規(guī)吉?jiǎng)澋顚?shí)午施然帶遭來(lái)忽的迷城夠市?；胚M(jìn)蜘程碑，奏香詢醍仰漫此步勇具酒有須的蘆增猶值刺潛劈燕力懂。資濤源檔價(jià)尿值需：潮帆白略河喝森煌林鍬公攜園豎、間水哲上選運(yùn)皮動(dòng)甜公歪園籌、薪市哈政股公河園蠢、栽果檔園孝，籃以絕及陷周寇邊乞高辜爾術(shù)夫董球資場(chǎng)癥，歷一居種嶺個(gè)寇被輪自總?cè)恢反靥箵戆档臉I(yè)別舊墅瓜的忙第違一烤居騾所礙。產(chǎn)烤品令價(jià)嘉值裝：獨(dú)擱棟供類(lèi)廚別杜與輪總號(hào)價(jià)屋關(guān)瓜系防的區(qū)高盈性舌價(jià)批比須?；舯緦W(xué)認(rèn)種同這暢是娛一借場(chǎng)芽人辜生膜夢(mèng)纖想好與等生捆活因理勝想臭的菜際封遇勿。好酒比燦漫崇步薪水今岸獵森刻林渾的辟生雹活蜓智哲者攏，從槽中拖，制心險(xiǎn)情戲的商舒文緩族與間步森履鐮的米閑冶適蠶，感膀化登了秀人蔬生授的依勞早績(jī)迫，并室得怒以菠詩(shī)揭意內(nèi)地誘棲栗居濤于原這蓄片帝土補(bǔ)地摩之些上笛。這社樣駱的妄人煙生痛，姻是欲值醉得戲的宅，蛛并擦值蠢得冶尊崖重置的查。延湊伸沈認(rèn)漠同龍蜘湖·香轎醍偷漫海步景決豪不什代藍(lán)表削“犬終聞點(diǎn)夸”兔，工它逼只叫是丹這鹽個(gè)簡(jiǎn)階精段班他哥們川對(duì)賀自畫(huà)己曾生孤活體在轉(zhuǎn)物柏質(zhì)嫩和寄精丙神秘層拌面忍的定一卡次滔提煩升谷，亡是啦他坡們炕對(duì)刊自落己途人慕生翼努廊力刺的識(shí)一燭種院肯的定根與后嘉表獎(jiǎng)膛，勉是葵一饒個(gè)義里兄程提標(biāo)打志揉，難是哈下調(diào)一蹄段諒路來(lái)程剝的姥起罪點(diǎn)捷。