總價(jià)合同和可調(diào)價(jià)合同簡(jiǎn)介

1/1總價(jià)合同和可調(diào)價(jià)合同簡(jiǎn)介

建設(shè)工程合同按照承包工程計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同。其中可調(diào)價(jià)格合同的含義：雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法的合同。

可調(diào)總價(jià)合同

又稱為變動(dòng)總價(jià)合同。合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)（CurrentPrice）進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見(jiàn)因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。

成本加酬金合同

由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類(lèi)型。這類(lèi)合同中，業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。但是承包單位由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬也就較低了。這類(lèi)合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程造價(jià)不易控制，承包上也就往往不注意降低項(xiàng)目的成本。

主要使用：

1.需要立即開(kāi)展的項(xiàng)目。

2.新型的工程項(xiàng)目。

3.風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。

可調(diào)單價(jià)合同

合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。

同價(jià)款的調(diào)整因素

可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：

1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；

2）工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整；

3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8h；

4）雙方約定其他因素。

篇二：采用可調(diào)價(jià)格合同合同價(jià)款調(diào)整方法

1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；

（2）工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整；

（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；

（4）設(shè)計(jì)變更及發(fā)包方確認(rèn)的工程量增減；

（5）雙方約定的其他因素。

建材價(jià)格上漲可調(diào)整合同價(jià)款

自2007年7月至2008年7月建材價(jià)格特別是鋼材價(jià)格持續(xù)大幅度上漲，其它主要建筑材料和建筑機(jī)械設(shè)備租賃價(jià)格也出現(xiàn)了上漲的情況。建材價(jià)格異常波動(dòng)，超出了全社會(huì)的合理判斷，許多工程項(xiàng)目因建材價(jià)格異常波動(dòng)造成的造價(jià)變動(dòng)達(dá)到了合同總造價(jià)的三分之一，建筑企業(yè)面臨巨額損失的風(fēng)險(xiǎn)。那么如何處理建材異動(dòng)引發(fā)的法律糾紛？成為建筑行業(yè)和法律界普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，我公司亦是如此?，F(xiàn)提出此七項(xiàng)議題供公司各單位、項(xiàng)目部在進(jìn)行此項(xiàng)工作時(shí)，作法律咨詢參考。

一、建筑材料、人工費(fèi)價(jià)格異常變動(dòng)，對(duì)于固定價(jià)格的建筑材料施工合同是否可以調(diào)整材料價(jià)格？

解答：如因價(jià)格異動(dòng)造成合同難以履行，那么如果業(yè)主仍要求施工企業(yè)執(zhí)行原固定價(jià)格，就構(gòu)成了顯失公平，施工企業(yè)可以根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定行使撤銷(xiāo)權(quán)，可以依據(jù)情事變更原則調(diào)整原固定價(jià)格。國(guó)際上常見(jiàn)的標(biāo)準(zhǔn)合同條款如JCT、ICE、FIDIC中均有價(jià)格調(diào)整條款，九部委標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中也有價(jià)格調(diào)整條款，而在實(shí)踐中，建設(shè)單位出于控制投資、節(jié)約管理成本等原因，大量采用固定價(jià)格合同，加大了施工企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，也成為了價(jià)格異動(dòng)導(dǎo)致法律糾紛的'根源，在這種情況下應(yīng)當(dāng)對(duì)原固定價(jià)格進(jìn)行調(diào)整?！逗贤ā返?69條規(guī)定：建筑工程合同的實(shí)質(zhì)就是“承包人干活，發(fā)包人給錢(qián)”。建設(shè)工程合同的性質(zhì)決定了施工企業(yè)無(wú)法承受材料、人工價(jià)格異動(dòng)帶來(lái)的虧損，把材料價(jià)格異動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)和損失全部由施工企業(yè)承擔(dān)顯然有違《合同法》公平、誠(chéng)信原則。從各級(jí)法院的審判實(shí)踐看，對(duì)于類(lèi)似問(wèn)題法院也均給予了合理調(diào)整。

二、建筑材料、人工費(fèi)的變動(dòng)達(dá)到什么幅度能夠視為異常變動(dòng)？?jī)r(jià)格變動(dòng)達(dá)到異常的，對(duì)原合同中的固定價(jià)格應(yīng)當(dāng)如何調(diào)整？各地方建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的指導(dǎo)意見(jiàn)能否作為裁判依據(jù)？

解答：可以參加《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第16條的內(nèi)容，對(duì)于材料價(jià)格異動(dòng)，參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?！秲r(jià)格法》中規(guī)定了三種價(jià)格形式，市場(chǎng)價(jià)是否顯示公平只能看國(guó)家指導(dǎo)價(jià)，而指導(dǎo)意見(jiàn)的相關(guān)規(guī)定就可以作為國(guó)家指導(dǎo)價(jià)來(lái)衡量是否顯失公平。將價(jià)格變動(dòng)達(dá)到±10%作為價(jià)格異動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)比較適宜，可以考慮超過(guò)±10%的部分由建設(shè)單位承擔(dān)，±10%以內(nèi)的部分由施工單位承擔(dān)。認(rèn)定價(jià)格異常變動(dòng)和調(diào)查方法均應(yīng)以施工企業(yè)不虧損或?qū)崿F(xiàn)微利為考量標(biāo)準(zhǔn)，讓整個(gè)建筑企業(yè)都因?yàn)閮r(jià)格異常變動(dòng)導(dǎo)致收入低于成本顯然是不適合的。指導(dǎo)意見(jiàn)雖然不能直接作為裁判的依據(jù)，但可以作為法官行使自由裁量權(quán)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

三、若施工企業(yè)已經(jīng)在中標(biāo)價(jià)里計(jì)取了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，施工企業(yè)能否以材料價(jià)格

被動(dòng)超出了招投標(biāo)時(shí)可以預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)范圍而主張建設(shè)單位予以補(bǔ)償？解答：即使施工企業(yè)中標(biāo)里計(jì)取了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，但如果風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)不足以達(dá)到價(jià)格異動(dòng)幅度，仍然可以調(diào)整固定價(jià)格。1999版《建筑工程施工合同》對(duì)于固定價(jià)格合同也規(guī)定“在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整”，因此對(duì)于超出合同風(fēng)險(xiǎn)范圍的仍應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于計(jì)提的風(fēng)險(xiǎn)金應(yīng)當(dāng)計(jì)算是否達(dá)到價(jià)格上漲的幅度，如果大體相當(dāng)就不調(diào)整，如果達(dá)不到價(jià)格上漲幅度仍然可以調(diào)整。固定價(jià)格合同即便計(jì)取風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)也是有限和可預(yù)見(jiàn)的，不能解決材料人工價(jià)格異動(dòng)問(wèn)題，因此仍應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。

四、若固定價(jià)格的施工合同中約定建設(shè)單位向施工企業(yè)支付預(yù)付款，施工企業(yè)還能否主張調(diào)整材料價(jià)格？

解答：關(guān)鍵要看支付的預(yù)付款能否滿足提前備料，化解價(jià)格異動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，若不能滿足仍應(yīng)當(dāng)調(diào)整。按照行業(yè)交易習(xí)慣預(yù)付款一般應(yīng)達(dá)到工程總價(jià)的25%，若達(dá)到這個(gè)比例應(yīng)認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任已經(jīng)轉(zhuǎn)移，在這種情況下施工企業(yè)主張價(jià)格調(diào)整，一般不應(yīng)認(rèn)定為顯失公平。否則就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為顯失公平，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整材料價(jià)格。建筑工程材料設(shè)備一般占工程總造價(jià)的60%以上；10%預(yù)付款顯然不能解決防止材料價(jià)格異動(dòng)的問(wèn)題，施工企業(yè)需要投入10%至20%的自有資金作為生產(chǎn)流動(dòng)資金才能維持施工生產(chǎn)的正常進(jìn)行。在這種情況下，預(yù)付款比例大小都沒(méi)有實(shí)際解決施工企業(yè)資金問(wèn)題，因此即使合同約定支付預(yù)付款，在價(jià)格異動(dòng)時(shí)施工企業(yè)仍可以要求調(diào)整固定價(jià)格。

五、若施工合同中明確約定材料價(jià)格上漲不得調(diào)整，該約定的效力如何？

解答：是否簽訂這樣的條款并不影響情事變更的適用，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的一年期間行使撤銷(xiāo)權(quán)。如果施工企業(yè)未按期行使撤銷(xiāo)權(quán)，則價(jià)格異動(dòng)時(shí)不能調(diào)整固定價(jià)格。

六、若施工企業(yè)履行合同將造成更大的損失，施工企業(yè)可否運(yùn)用公平原則，停止施工，并要求解除施工合同？如果施工企業(yè)存在違約事由的情況下還能否主張固定價(jià)格調(diào)整？

解答:施工企業(yè)若選擇犧牲履約保證金的責(zé)任，則可操作性較強(qiáng)?？梢孕惺瓜炔宦男锌罐q權(quán)，停止施工，同時(shí)與建設(shè)單位協(xié)商，但法院不宜將雙方協(xié)商期間認(rèn)定為工期延誤期間。若施工企業(yè)存在工期延誤的情形，但并非價(jià)格異動(dòng)的全部損失都是因?yàn)楣て谘诱`造成的，則施工企業(yè)仍可以要求建設(shè)單位調(diào)整價(jià)格。如果讓施工企業(yè)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)則有失公平。

七、在《合同法》沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，能否適用情事變更原則處理建筑行業(yè)出現(xiàn)的價(jià)格異動(dòng)問(wèn)題？

解答：價(jià)格異動(dòng)應(yīng)當(dāng)屬于可變更、撤銷(xiāo)的情形，其依據(jù)是繼續(xù)按照原固定價(jià)格履行合同顯失公平。對(duì)于不能認(rèn)定為顯失公平的，要看是否存在建設(shè)單位拖延支付工程進(jìn)度款，是否存在建設(shè)單位原因造成工期延長(zhǎng)等情形來(lái)處理，如依據(jù)《合同法》第63條的規(guī)定“執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行”但是一般不應(yīng)當(dāng)依據(jù)《合同法》沒(méi)有規(guī)定的情事變更原則進(jìn)行處理，也不宜直接依據(jù)公平原則進(jìn)行處理。情事變更的法理基礎(chǔ)就是合同的實(shí)質(zhì)公