防水涂料等效性

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1、防水材料的等效性

防水材料的等效性就是對(duì)于不同的防水材料制成的防水層，在具有相同防水功效的情況下，所需防水材料單位面積的用量[1]。換句話說，就是用相同的防水材料制造成不同厚度的防水層，其防水的等效性也不同。如聚氨酯防水涂料，可以做成1.5㎜、2.0㎜厚等不同厚度，其防水功效不同，即使用年限不同；又如三元乙丙、PVC等高分子防水卷材通常為1.2㎜、1.5㎜等厚度，而SBS、APP改性瀝青防水卷材則為3㎜、4㎜，比高分子防水卷材厚一倍多，但使用年限還沒有高分子防水卷材的年限長。既然不等效，則也不可能等價(jià)。有人會(huì)問：為什么要做成不同厚度的防水層呢？首先我們要明確一點(diǎn)，不同厚度的防水層所起到的防水功效是不同的，也就是使用年限不同。對(duì)于同一種防水材料講，防水層厚比薄要好。其次是防水材料分高、中、低檔不同的檔次，在同一檔次里，防水材料厚度相同，防水功效也基本相同，中檔防水材料可以通過增加防水層的單位面積的用量，即厚度或?qū)訑?shù)達(dá)到與高檔防水材料相同的防水功效。不同檔次防水材料及其通常使用的厚度見表1。

表1：防水材料檔次及其通常使用厚度

檔次

防水材料名稱

使用厚度

高檔

三元乙丙橡膠卷材、PVC聚氯乙烯卷材、氯化聚乙烯橡膠共混卷材

聚酯胎的SBS及APP

1.2mm、1.5mm

3mm、4mm

中檔

SBS、APP等高聚物改性瀝青防水卷材

3mm、4mm

PU純聚氨酯防水涂料、911非焦油聚氨酯防水涂料、

聚合物水泥基防水涂膜

1.5mm、2mm

.-物業(yè)經(jīng)理人

低檔

一般改性瀝青防水卷材、改性瀝青防水涂料

4mm、6mm

瀝青防水涂料（一般加玻纖布或油氈）

6mm、8mm

從1994年以來，我國根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能等要求將屋面防水工程分為四個(gè)等級(jí)，合理使用年限分別為25年、15年、10年和5年。屋面防水等級(jí)、使用年限和設(shè)防要求見表2。從表中可以看出：防水材料的等效性是通過增加防水層的層數(shù)來達(dá)到預(yù)期的要求，實(shí)際上就是增加了防水材料單位面積的用量。本人認(rèn)為目前我國防水等級(jí)的分法依據(jù)不足，以后有專題討論。十多年來，屋面防水工程等級(jí)的劃分，對(duì)提高我國屋面防水工程質(zhì)量起到了很大的推動(dòng)作用，應(yīng)充分給予肯定。

表2：屋面防水等級(jí)、使用年限和設(shè)防要求

項(xiàng)目

屋面防水等級(jí)

I級(jí)

II級(jí)

III級(jí)

IV級(jí)

建筑物要求

特別重要或?qū)Ψ浪刑厥庖蟮慕ㄖ?/p>

重要的建筑和高層建筑。

一般民用住宅、廠房。

非永久性的臨時(shí)建筑。

防水層合理使用年限

25年

15年

10年

5年

防水層設(shè)防要求

三道或三道以上設(shè)防。

二道或二道以上設(shè)防。

一道或一道以上設(shè)防。

一道設(shè)防。

對(duì)于同一種防水材料，如1.5mm厚的911防水涂膜單位面積用量約2kg，2mm厚約2.7kg。單位面積用量多的比用量少的無論從防水的可靠性還是防水耐用年限上講，其防水功效都要好。其中有一點(diǎn)必須注意的就是：單位面積上用量少的是以犧牲防水功效為代價(jià)的。從另一方面講，用不同的防水材料制造成相同厚度的防水層，其防水功效也是不同的。如1.5㎜厚高分子卷材和1.5㎜厚的改性瀝青卷材的防水功效就不能相比，一般高分子卷材耐老化年限在15年以上，而改性瀝青卷材耐老化年限在5年左右。當(dāng)然，高分子卷材及配套膠粘材料、封邊密封材料及陰陽角自流化卷材等一些輔助材料的并用，使得工程造價(jià)遠(yuǎn)高于改性瀝青卷材防水卷材。但是工程造價(jià)的提高換來的是防水功效的提高。根據(jù)等效性原理，高分子卷材不需制成3㎜、4㎜厚，而改性瀝青卷材一般都要制成3㎜、4㎜直至5㎜厚。

2、防水工程造價(jià)的等價(jià)性

防水工程造價(jià)的等價(jià)性是指：在防水材料具有相同功效的前提下，其防水工程造價(jià)是等價(jià)的。即用防水工程造價(jià)除以使用的年限，其商值是差不多的。如I級(jí)防水要求三道防水層，一般造價(jià)在100～120元/㎡，II級(jí)防水要求二道防水層，一般造價(jià)在80～60元/㎡，III級(jí)防水要求一道防水層，一般造價(jià)在40～30元/㎡；用其造價(jià)除以相應(yīng)使用年數(shù)，平均每年分?jǐn)偟脑靸r(jià)都在5元/㎡左右。又如用同一種防水材料，不同厚度的防水層所需防水材料單位面積用量不同，單位面積用量多的造價(jià)高，單位面積用量少的造價(jià)低。我公司常遇到二、三年的新樓翻修工程，發(fā)現(xiàn)原防水層是911防水涂膜，厚度最多1mm，造價(jià)為20元/㎡左右。按防水工程造價(jià)的等價(jià)性可以算出每年平攤的防水造價(jià)為6～7元/㎡，遠(yuǎn)比按防水正規(guī)設(shè)計(jì)、合理造價(jià)要多得多。若再加上非正常翻修的費(fèi)用，更是人力、物力和資金的浪費(fèi)。

目前，我國防水市場沒有按照防水等效性來定防水工程造價(jià)，而是按低價(jià)來定防水材料和工程造價(jià)。許多房地產(chǎn)發(fā)展商、總包方為了降低工程成本，通過減少一道防水層或減少防水層厚度等辦法更改原防水設(shè)計(jì)，有的發(fā)包時(shí)以最低價(jià)中標(biāo)，造成防水工程價(jià)格愈來愈低，偽劣材料屢禁不止，市場非?；靵y。這些做法違背了防水工程等效性原則，以犧牲防水功效為代價(jià)。

我國建筑防水工程造價(jià)普遍偏低。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，我國目前防水工程造價(jià)占總工程造價(jià)的2～4%，而上世紀(jì)50年代至80年代只占1～2%，雖然有了很大的提高，但比發(fā)達(dá)國家的8%還有一定的距離[2]。另外，新型防水材料及相關(guān)的配套材料大批涌入市場，同時(shí)新的施工工藝及

機(jī)具也不斷出現(xiàn)，都造成防水工程的成本急劇提高，而目前防水工程造價(jià)如此過低，這也是建筑防水市場不規(guī)范的直接表現(xiàn)。

3.發(fā)展商、總包方和防水分包方之間的關(guān)系[3]

目前，建筑市場有一種說法，發(fā)展商不能把防水工程直接分包給防水專業(yè)公司，必須由總承包單位再發(fā)包。總包單位因沒有防水專項(xiàng)資質(zhì)或在投標(biāo)時(shí)已經(jīng)知道防水工程由其他專業(yè)公司來承擔(dān)，就把防水部分工程造價(jià)壓得非常低，以使自己容易中標(biāo)。待中標(biāo)后，總承包在防水工程造價(jià)上再收取一定的管理費(fèi)（一般是總價(jià)的10—20%）后分包給防水專業(yè)公司，這也是造成防水工程造價(jià)低的原因之一。防水專業(yè)公司在如此低的價(jià)格下，還要承擔(dān)墊資之苦，既使發(fā)展商把防水工程款給了總承包方，總承包方也經(jīng)常挪用，不給防水專業(yè)公司。防水專業(yè)公司根本沒有利潤而言，所以只能在材料上想辦法，即偷工減料。其結(jié)果只能是以犧牲防水功效及使用年限為代價(jià)，造成防水工程質(zhì)量難以提高。因此，發(fā)展商應(yīng)作為第三方參與防水工程合同的簽訂，對(duì)防水材料、工程造價(jià)、付款方式、工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行控制，才能保證防水工程質(zhì)量，維護(hù)自身的利益。

另外，發(fā)展商為了獲取更好的經(jīng)濟(jì)效益，將竣工工期定死?？偝邪鼏挝辉诠て诙痰那疤嵯?，內(nèi)部再協(xié)調(diào)不利，把一些不利于防水施工的條款強(qiáng)加于防水施工單位。如地下室底板防水施工時(shí)不按技術(shù)要求設(shè)降水井、屋面基面干燥度不符合要求等情況下，強(qiáng)行要求防水專業(yè)公司施工，為趕工期，違反科學(xué)規(guī)律；再有對(duì)防水層不及時(shí)保護(hù)，造成防水層破壞，這勢必埋下防水工程質(zhì)量問題的隱患。因此，明確總包單位與防水專業(yè)公司的責(zé)任、權(quán)力、義務(wù)，配合費(fèi)應(yīng)加給防水公司，由防水公司支付，如總包單位不提供有利于防水施工的條件，沒有盡到責(zé)任和義務(wù)，配合不到位，防水公司可以拒付配合費(fèi)。所以本人建議防水施工應(yīng)作為一項(xiàng)獨(dú)立的分項(xiàng)工程，發(fā)展商可以直接發(fā)包給防水專業(yè)公司，從法律上，制度上切實(shí)維護(hù)防水專業(yè)公司的合法權(quán)益，才是提高防水工程質(zhì)量的原動(dòng)力。

結(jié)束語：

（1）防水材料的等效性原理和工程造價(jià)的等價(jià)性，是具有科學(xué)規(guī)律性，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，如果不按等效性原理和等價(jià)性去做，只能是以犧牲防水功效為代價(jià)。

（2）如防水工程由總包方發(fā)包，則發(fā)展商應(yīng)作為第三方參與防水合同的簽訂和實(shí)施，對(duì)防水材料、工程造價(jià)、付款方式、工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行控制。

（3）從法規(guī)上制定允許發(fā)展商直接和防水專業(yè)公司簽訂防水合同，減少中間環(huán)節(jié)，有利于防水工程質(zhì)量提高。

李昌源陳熹

一、概述

北京世界金融中心工程地下室設(shè)備機(jī)房（包括生活、消防水池泵房，中水處理間，冷凍機(jī)房，空調(diào)機(jī)房，儲(chǔ)藏室，強(qiáng)弱電配電間）和地上衛(wèi)生間、清潔間、報(bào)警閥間的地面防水施工原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為一布四涂聚氨酯涂膜型防水。

由于地下室正式排風(fēng)、除濕設(shè)備尚未起用，且地下環(huán)境較為潮濕；樓上衛(wèi)生間等功能房需要縮短施工時(shí)間、保證施工安全；針對(duì)上述原因，我們建議設(shè)計(jì)把上述部位的防水做法改為JS復(fù)合防水涂料。

通過對(duì)JS復(fù)合防水涂料的使用來看，其良好的材料特性以及簡便的施工操作，均具有極大的推廣意義。

二、材料特性和施工特點(diǎn)

JS復(fù)合防水涂料是吸收國外先進(jìn)技術(shù)開發(fā)的，由有機(jī)涂料和無機(jī)粉料復(fù)合而成的既具有有機(jī)材料彈性高又有無機(jī)材料耐久性好等特點(diǎn)的新型雙組份防水涂料。涂覆層可形成高強(qiáng)堅(jiān)韌的防水涂膜，并可根據(jù)需要配制彩色涂層。

1.主要技術(shù)指標(biāo)

1）抗拉強(qiáng)度：2.0MPa

2）斷裂伸長率：250%

3）低溫柔性：-10℃—

4）粘結(jié)強(qiáng)度：1.5MPa

5）不透水性：0.3MPa，30min不漏

2.主要特點(diǎn)

1）環(huán)保型材料

JS復(fù)合防水涂料是由有機(jī)涂料和無機(jī)粉料復(fù)合而成的水泥基復(fù)合防水涂料，具有無毒、無味、無污染、不揮發(fā)的特點(diǎn)。

2）具有防火隔熱特性

JS復(fù)合防水涂料是不燃燒材料，耐高溫

3）操作簡單、工期短

由于JS復(fù)合防水涂料在施工時(shí)對(duì)基層狀態(tài)（干燥、潮濕、平整度）沒有特別要求；同時(shí)操作方法簡單，無需復(fù)雜工具，在立面、斜面和頂面上施工不流淌，因此可用于搶工期工程。

4）施工適用范圍大

JS復(fù)合防水涂料可在潮濕或干燥的磚石、砂漿、混凝土、金屬、木材、硬塑料、玻璃、石膏板、瀝青橡膠、SBS、APP、聚氨酯等基面上施工。對(duì)于新舊建筑物及構(gòu)筑物（例：房屋、地下工程、隧道、橋梁、水池、水庫等）使用。

5）耐候性強(qiáng)，耐水性、耐久性優(yōu)異

JS復(fù)合防水涂料的涂層堅(jiān)韌高強(qiáng)、耐水性、耐久性優(yōu)異，與基面及外層材料粘結(jié)牢固。

6）干固時(shí)間短

JS復(fù)合防水涂料在液：粉：水=10：7：2，環(huán)境溫度為

7）可做彩色涂層

JS復(fù)合防水涂料的本色為半透明乳白色，加占液料重量5%—10%的氧化鐵系列中性無機(jī)顏料，可制成各種彩色涂層。

三、材料和機(jī)具準(zhǔn)備

1.材料的組成

JS復(fù)合防水涂料由捅裝的液料和袋裝的粉料按10：7的比例摻入適量的水?dāng)嚢韬笾瞥傻摹?/p>

2.施工工具

1）清理基層工具：開刀、鑿子、錘子、鋼絲刷、掃帚、抹布

2）稱料配料工具：臺(tái)秤、水捅、稱料捅、拌料器、剪刀

3）涂覆涂刷工具：滾子（用于涂覆較稀料和大面積平面施工）

刷子（用于涂刷較稠料和小面積局部施工）

四、工藝原理和工藝流程

1.工藝流程

調(diào)配防水涂料

增加抗拉性

2.

2.1基層檢查

檢查基層是否有起砂掉皮、空鼓松動(dòng)、開裂現(xiàn)象，檢查基層是否平整用

2.2調(diào)配JS防水涂料

將JS防水涂料的液料和粉料按10：7的重量配比現(xiàn)場用攪拌器邊攪拌邊加入粉料，充分?jǐn)嚢?分鐘左右直至漿料中不含團(tuán)粒。

底層涂料的重量配比為液料：粉料：水=10：7：14

下層和上層涂料的重量配比為液料：粉料：水=10：7：0--2

在規(guī)定的加水范圍內(nèi)，斜面、頂面或立面施工應(yīng)不加或少加，平面施工可多加些。

2.3第一遍底層涂料涂刷

用滾子或刷子把JS防水漿料直接涂在基層上。涂刷要均勻一致，不要漏刷。

2.4第二遍下層涂料涂刷

待第一遍底層涂料干固不粘后（在溫度為

2.5玻纖布鋪貼

在完成第二遍下層涂料涂刷后直接鋪貼

2.6第三遍上層涂料涂刷

在第二遍下層涂料干固后方可進(jìn)行上層涂料施工，涂覆必須按規(guī)定用量施工，切忌過厚或過薄。

五、質(zhì)量要求

1.涂料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

涂料質(zhì)量要求具備如下材料證明：出廠合格證、材料檢測報(bào)告、防偽標(biāo)志標(biāo)志、北京市建委的材料準(zhǔn)用證、環(huán)保標(biāo)志、現(xiàn)場取樣復(fù)測報(bào)告等。

2.施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

JS-防水涂料施工執(zhí)行《地下防水施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ208-83）和《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GBJ108-87）的有關(guān)規(guī)定，主要要求如下：

2.1JS-防水涂料與基層必須粘接牢固，不得有裂紋、脫皮、流淌、起泡、皺皮現(xiàn)象；厚度符合設(shè)計(jì)要求。

2.2表面平整，陰陽順滑；

2.3JS-防水涂料施工完成后，待上層涂料干固后進(jìn)行24小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)，不滲漏為合格。

六、效益分析

JS-防水涂料與一布四涂聚氨酯相比在材料特性及施工方法上有著眾多優(yōu)越性。

序號(hào)

對(duì)比項(xiàng)目

JS-防水涂料

一布四涂聚氨酯

材料性能

涂層堅(jiān)韌高強(qiáng)、無毒、無味、不燃，施工簡單，工期短

有揮發(fā)氣味，怕火涂層厚度較難掌控，施工速度較慢。

對(duì)基層要求

即可干燥又可潮濕、平整度要求不高。

必須干燥、平整

適用范圍

可直接在水泥、木板、金屬橡膠等基層上施工，適用于新舊建、構(gòu)筑物。

只能在室內(nèi)地面、墻面作防水

工效

材料用量

約

約

綜合造價(jià)

約40元/m2

約50元/m2

篇4：衛(wèi)生間防水涂料施工方法

衛(wèi)生間防水涂料施工方法

1基層面處理

對(duì)防水基層上的泥土、浮漿必須鏟除干凈，對(duì)低凹、高凸處的混凝土必須修平，保證基層面平整。對(duì)突出墻面的拉桿螺栓必須割除，并割進(jìn)墻面2cm，對(duì)割除的拉桿螺栓端頭，用快硬水泥修平。對(duì)經(jīng)水浸泡或水淋的混凝土面層，須晾干，表面無明水時(shí)方可施工防水層。檢查方法：用餐巾紙捻擦混凝土表面，紙上無水跡為符合要求。

2配料

取主劑（Ａ液）：固化劑（Ｂ液）＝1：2混合后，經(jīng)手持電動(dòng)攪拌器充分?jǐn)嚢杈鶆蚝蠹纯墒褂茫瑪嚢钑r(shí)間不少于2分鐘。為保證混合料的質(zhì)量，用干凈圓底桶一只按比例先倒入Ａ液隨后再倒入Ｂ液為宜。

3涂抹防水層

將混合膠料狀的防水涂料，用橡皮刮板、刷子或滾刷均勻的涂刷在基面上，涂膜厚度一般為1.5mm～2.5mm，分3～4次涂刷。對(duì)垂直面上的涂料，可先將混合料盛在平口的塑料簸箕內(nèi)，由下而上將涂料涂抹在墻面上，隨后用橡皮刮板涂抹均勻。遇陽角、施工縫、混凝土板面裂縫、拉桿螺栓修補(bǔ)處，在大面積防水施工前先涂刷1～2遍防水涂料，以作加強(qiáng)防水處理。陰角可不加強(qiáng)。涂抹第二遍防水層時(shí)，以第一遍防水層固化后再進(jìn)行為宜，前后二遍的涂刷方向應(yīng)相互垂直，前后二遍的施工搭接縫至少錯(cuò)開10cm。

4工程質(zhì)量檢驗(yàn)

防水層表面應(yīng)平整、不得有漏涂、翹邊、開口、開裂、空鼓等現(xiàn)象。對(duì)陽轉(zhuǎn)角、施工縫處，應(yīng)加貼滌綸布。布寬應(yīng)跨中心線各10cm，并用防水涂料涂刷二遍，涂層應(yīng)寬于滌綸布10cm，對(duì)細(xì)微墻體裂縫，加貼滌綸布寬10cm（跨中心各5cm）即可。

5防水層厚度控制

方法：以涂抹次數(shù)及用量來控制

防水層平均厚1.5mm：涂刷三次，用量≥2.5kg

防水層平均厚2mm：涂刷四次，用量≥3.3kg

防水層厚度與用料：

防水層平均厚度（mm）1.52.02.5

涂刷次數(shù)345

用量≥2.5≥3.3≥4

6注意事項(xiàng)

在潮濕混凝土基層面上涂刷后，三天內(nèi)應(yīng)盡量避免強(qiáng)烈陽光照射，以防潮氣突然蒸發(fā)，使未能形成強(qiáng)度的涂料起鼓。若發(fā)生上述情況，對(duì)起鼓部位的涂膜割除后，排除潮氣，再進(jìn)行局部修補(bǔ)。修補(bǔ)后的防水層不影響整體防水質(zhì)量。

7衛(wèi)生間門腳的防水處理

衛(wèi)生間的木門腳不能直接到地，離地150mm高由花崗石踢腳線轉(zhuǎn)入做門腳下部分的構(gòu)成，達(dá)到木門腳的防水目的。

篇5：衛(wèi)生間防水涂料施工方法(9)

衛(wèi)生間防水涂料施工方法（九）

1基層面處理

對(duì)防水基層上的泥土、浮漿必須鏟除干凈，對(duì)低凹、高凸處的混凝土必須修平，保證基層面平整。對(duì)突出墻面的拉桿螺栓必須割除，并割進(jìn)墻面2cm，對(duì)割除的拉桿螺栓端頭，用快硬水泥修平。對(duì)經(jīng)水浸泡或水淋的混凝土面層，須晾干，表面無明水時(shí)方可施工防水層。檢查方法：用餐巾紙捻擦混凝土表面，紙上無水跡為符合要求。

2配料

取主劑（Ａ液）：固化劑（Ｂ液）＝1：2混合后，經(jīng)手持電動(dòng)攪拌器充分?jǐn)嚢杈鶆蚝蠹纯墒褂?，攪拌時(shí)間不少于2分鐘