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Word版本，下載可自由編輯存量房貸款是什么意思存量房貸款指銀行里已經(jīng)發(fā)放的房貸就是存量房貸，公積金貸款不一定納入這個范圍。存量房貸利率就是指還未還清部分的后續(xù)貸款利率。存量房貸款是指2023年10月27日，房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。

存量房和商品房有哪些區(qū)別?

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。

存量房是指已經(jīng)建成并且有人居住的房屋，一般是二手房。而商品房是指由開發(fā)商按照規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售的一攬子服務(wù)，供購房者購買的新建住宅。存量房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)形成，可以直接進行交易，而商品房的產(chǎn)權(quán)還未形成，需要購房者簽訂預(yù)售合同，等待開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證書后再進行交易。

2、交易方式。

存量房的交易方式一般是二手房交易，買賣雙方可以通過簽訂買賣合同進行交易。而商品房的交易方式一般是預(yù)售，購房者需要與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，按照約定的時間和價格購買房屋。在商品房交易中，購房者需要繳納一定的定金或首付款，待房屋竣工后再支付尾款。

3、價格不同。

存量房的價格一般由賣方和買方自行協(xié)商確定，受市場供需關(guān)系和房屋狀況等因素影響。而商品房的價格由開發(fā)商根據(jù)市場行情和房屋質(zhì)量等因素確定，一般會有一定的定價規(guī)則。此外，存量房的價格相對較低，因為它已經(jīng)有人居住過，可能存在一些老化和磨損，而商品房的價格相對較高，因為它是全新的房屋，沒有被使用過。

4、適用人群不同。

存量房和商品房在購房者的選擇上也存在一些差異。存量房適合那些對房屋位置、周邊環(huán)境等要求較高的購房者，因為存量房一般位于成熟的社區(qū)或城市中心地段。而商品房適合那些對房屋質(zhì)量、裝修風(fēng)格等要求較高的購房者，因為購買商品房可以選擇自己喜歡的戶型和裝修風(fēng)格。

哪些存量房貸類型可以申請降低利率?

1、原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套住房標準的房貸。

2、借款人當前實際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。比如，房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當?shù)卣扇　罢J房又認貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款辦理貸款，現(xiàn)在地方政府執(zhí)行“認房不認貸”政策。再比如，房屋購買時不是家庭唯一住房，但后期通

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