商品房代購協(xié)議書

商品房代購協(xié)議書委托方（甲方）：XXX身份證號碼：受托方（乙方）：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方代為購買房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、委托事項：1、甲方委托乙方以乙方名義購買商品房，房價款由甲方實際支付。乙方以自己的名義與XXXXXXXXXXXXXXXXX簽訂《商品房買賣合同》，并負責辦理登記在乙方名義下的房屋產(chǎn)權證等相關手續(xù)。2、委托代購商品房的基本情況：代購商品房位于；代購商品房面積約為m2,最終建筑面積以產(chǎn)權登記面積為準；代購商品房的單價為人民幣元/平方米，總價款為人民幣元（￥）。2.4乙方所代購的房屋所有權歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與等。二、商品房價款的支付方式：1、甲、乙雙方確認：本協(xié)議簽訂之日，乙方以自己的名義向銀行申請按揭貸款，簽訂《借款合同》。按揭貸款人民幣元，用于一次性支付代購商品房的購房款；2、按揭的本金及利息由甲方按照上述《借款合同》的約定，負責償還。甲方承擔的房價款受國家政策或銀行利率調(diào)整等因素影響，導致甲方需增加或減少支付按揭貸款的本金及利息，與乙方無關。三、甲方的權利義務：1、甲方有權在按揭付清之日后隨時要求乙方將該代購商品房的房屋產(chǎn)權證等一切相關證明變更到甲方名下，從而享有實際購房者的全部權利；2、甲方應按照《借款合同》的約定定期向銀行支付按揭貸款本金及利息。3、上述房屋產(chǎn)權證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權證由甲方保管，甲方有權在任何時間將產(chǎn)權變更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋，乙方應當協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。4、甲方如需在上述房屋取得產(chǎn)權證之前轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方應當輔佐甲方辦理改名手續(xù)。5、開發(fā)商交付房屋時，由甲方收房；甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品等均歸甲方所有。6、甲方有權隨時解除本協(xié)議，解除本協(xié)議后十日內(nèi)，乙方有義務協(xié)助將受甲方委托購買的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。四、乙方的權利義務：1、乙方應保證按照本協(xié)議第一條確認的內(nèi)容與簽訂《商品房買賣合同》；2、乙方應在本協(xié)議簽訂之日，及時向銀行申請與購房款數(shù)額相等的按揭貸款，用于一次性支付購房款；3、乙方應保證在甲方完成變更代購商品房產(chǎn)權證等相關證明之前，在該房屋上沒有任何包括但不限于抵押權等他項權利存在；4、乙方在甲方行使權利，要求變更登記代購商品房產(chǎn)權證時，應積極予以協(xié)助和配合。在完成變更登記后，該房屋的一切權利即歸甲方所有，與乙方無關。5、甲方保證乙方因代理甲方購買該房屋所產(chǎn)生的一切費用概由甲方承擔，乙方不承擔任何費用。6、乙方有義務將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方的所有利害關系人（包括但不限于父母、子女及配偶），保證其利害關系人不得主張上述房屋所有權利。乙方保證，除非根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門或各方上級主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù)；或為履行在本協(xié)議下的義務或聲明與保證須向第三人披露，或經(jīng)協(xié)議甲方事先書面同意，乙方負有保密義務（除已在公共渠道獲得的信息外）。五、違約義務：1、因甲方緣故原由，招致本協(xié)議無法履行，乙方有權要求甲方向乙方支付違約金人民幣元。2、因甲方緣故原由，未按照《借款合同》約定償還銀行按揭貸款本金及利息，乙方有權要求解除本協(xié)議。3、因乙方緣故原由，招致《商品房買賣合同》無法簽訂，甲方有權要求乙方向甲方支付違約金人民幣元。4、在簽訂《商品房買賣合同》后，因乙方緣故原由，招致本協(xié)議無法履行或可能無法履行時，甲方有權立即要求乙方將代購商品房的房屋產(chǎn)權證變換到甲方名下，乙方應予以配合。并由乙方承擔由此造成的一切損失。6、本協(xié)議的的有效期：1、本協(xié)議自雙方簽字確認之日起生效；2、本協(xié)議在下列情況下失效：2.1代購商品房的房屋產(chǎn)權證等相關證明變換到甲方名下。2.2乙方在本協(xié)議簽訂生效之日后日內(nèi)仍無法簽訂正式《商品房買賣合同》。七、其他1、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議產(chǎn)生爭議的