商品房代購(gòu)協(xié)議書

商品房代購(gòu)協(xié)議書委托方（甲方）：XXX身份證號(hào)碼：受托方（乙方）：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代為購(gòu)買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)：1、甲方委托乙方以乙方名義購(gòu)買商品房，房?jī)r(jià)款由甲方實(shí)際支付。乙方以自己的名義與XXXXXXXXXXXXXXXXX簽訂《商品房買賣合同》，并負(fù)責(zé)辦理登記在乙方名義下的房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。2、委托代購(gòu)商品房的基本情況：代購(gòu)商品房位于；代購(gòu)商品房面積約為m2,最終建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)；代購(gòu)商品房的單價(jià)為人民幣元/平方米，總價(jià)款為人民幣元（￥）。2.4乙方所代購(gòu)的房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與等。二、商品房?jī)r(jià)款的支付方式：1、甲、乙雙方確認(rèn)：本協(xié)議簽訂之日，乙方以自己的名義向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽訂《借款合同》。按揭貸款人民幣元，用于一次性支付代購(gòu)商品房的購(gòu)房款；2、按揭的本金及利息由甲方按照上述《借款合同》的約定，負(fù)責(zé)償還。甲方承擔(dān)的房?jī)r(jià)款受國(guó)家政策或銀行利率調(diào)整等因素影響，導(dǎo)致甲方需增加或減少支付按揭貸款的本金及利息，與乙方無關(guān)。三、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方有權(quán)在按揭付清之日后隨時(shí)要求乙方將該代購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證等一切相關(guān)證明變更到甲方名下，從而享有實(shí)際購(gòu)房者的全部權(quán)利；2、甲方應(yīng)按照《借款合同》的約定定期向銀行支付按揭貸款本金及利息。3、上述房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，甲方有權(quán)在任何時(shí)間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4、甲方如需在上述房屋取得產(chǎn)權(quán)證之前轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)輔佐甲方辦理改名手續(xù)。5、開發(fā)商交付房屋時(shí)，由甲方收房；甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品等均歸甲方所有。6、甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議，解除本協(xié)議后十日內(nèi)，乙方有義務(wù)協(xié)助將受甲方委托購(gòu)買的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。四、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、乙方應(yīng)保證按照本協(xié)議第一條確認(rèn)的內(nèi)容與簽訂《商品房買賣合同》；2、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日，及時(shí)向銀行申請(qǐng)與購(gòu)房款數(shù)額相等的按揭貸款，用于一次性支付購(gòu)房款；3、乙方應(yīng)保證在甲方完成變更代購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明之前，在該房屋上沒有任何包括但不限于抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在；4、乙方在甲方行使權(quán)利，要求變更登記代購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)積極予以協(xié)助和配合。在完成變更登記后，該房屋的一切權(quán)利即歸甲方所有，與乙方無關(guān)。5、甲方保證乙方因代理甲方購(gòu)買該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用概由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。6、乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購(gòu)房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人（包括但不限于父母、子女及配偶），保證其利害關(guān)系人不得主張上述房屋所有權(quán)利。乙方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或各方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露，或經(jīng)協(xié)議甲方事先書面同意，乙方負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外）。五、違約義務(wù)：1、因甲方緣故原由，招致本協(xié)議無法履行，乙方有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金人民幣元。2、因甲方緣故原由，未按照《借款合同》約定償還銀行按揭貸款本金及利息，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議。3、因乙方緣故原由，招致《商品房買賣合同》無法簽訂，甲方有權(quán)要求乙方向甲方支付違約金人民幣元。4、在簽訂《商品房買賣合同》后，因乙方緣故原由，招致本協(xié)議無法履行或可能無法履行時(shí)，甲方有權(quán)立即要求乙方將代購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證變換到甲方名下，乙方應(yīng)予以配合。并由乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。6、本協(xié)議的的有效期：1、本協(xié)議自雙方簽字確認(rèn)之日起生效；2、本協(xié)議在下列情況下失效：2.1代購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明變換到甲方名下。2.2乙方在本協(xié)議簽訂生效之日后日內(nèi)仍無法簽訂正式《商品房買賣合同》。七、其他1、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議的