物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)課件

保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)

保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)1物業(yè)保安工作涉及法律法規(guī)民法刑法物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)物業(yè)保安工作涉及法律法規(guī)民法物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)2民法基本知識一、民法的概念

民法，是調(diào)整平等的民事主體在從事民事活動中發(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱?！睹穹ㄍ▌t》第2條規(guī)定：中華人民共和國民法調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及公民與法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)民法基本知識一、民法的概念

民法，是調(diào)整平等的民事主體在從事3民法的基本原則

平等原則意思自治原則公平原則誠實(shí)信用原則守法原則以及公序良俗原則。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)民法的基本原則平等原則物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)4民事法律關(guān)系的要素

民事法律關(guān)系由主體、客體和內(nèi)容三部分構(gòu)成。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)民事法律關(guān)系的要素民事法律關(guān)系由主體、客體和內(nèi)容三部分構(gòu)成5（一）主體

民事法律關(guān)系的主體，亦稱民事主體。民事主體包括兩種類型，即自然人和法人。國家在特殊情況下，也可以成為民事法律關(guān)系的主體?？梢猿蔀槊袷聶?quán)利主體的，民法上稱之為“人”。民法上的人，指具有民事權(quán)利能力的主體，因此即包括自然人，也包括法人。因此通常所稱“權(quán)利人”、“義務(wù)人”均包括自然人和法人，但成年人、未成年人特指自然人。

根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、個(gè)人合伙也可以成為民事法律關(guān)系的主體存在。物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)（一）主體民事法律關(guān)系的主體，亦稱民事主體。民事主體包括兩6（二）內(nèi)容

民事法律關(guān)系的內(nèi)容，指民事法律關(guān)系的權(quán)利主體所享有的權(quán)利，和義務(wù)主體所負(fù)擔(dān)的義務(wù)，即民事權(quán)利和民事義務(wù)。

民事法律關(guān)系的權(quán)利、義務(wù)，是相互聯(lián)系，相互依存的。而且在民事法律關(guān)系中占有重要的地位，對于許多民事法律關(guān)系類型、性質(zhì)的劃分，往往就是根據(jù)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系確定。而民事法律關(guān)系內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)，是民事主體參與民事活動所達(dá)到的目的。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)（二）內(nèi)容民事法律關(guān)系的內(nèi)容，指民事法律關(guān)系的權(quán)利主體所享7（三）民事法律關(guān)系的客體

民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利義務(wù)所指向的對象。民事法律關(guān)系因種類不同，可以有不同的客體。因此對于民事法律關(guān)系的客體不能一概而論。物權(quán)的客體是物（但擔(dān)保物權(quán)的客體除物以外，還可以是權(quán)利）。債權(quán)的客體是債務(wù)人的行為，即給付。人格權(quán)的客體，為人格利益。知識產(chǎn)權(quán)的客體是智力成果。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)（三）民事法律關(guān)系的客體民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利義務(wù)8自然人的民事權(quán)利能力

民事權(quán)利能力，指民事主體依法享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。自然人的民事權(quán)利能力，指自然人依法享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。具有民事權(quán)利能力是自然人享有主體地位的標(biāo)志。所有自然人，無論年齡、性別、職業(yè)等差別，其民事權(quán)利能力一律平等。即使是無民事行為能力人、限制民事行為能力人，也享有同樣的民事權(quán)利能力。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)自然人的民事權(quán)利能力民事權(quán)利能力，指民事主體依法享有民事權(quán)9《民法通則》第9條規(guī)定：公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。因此自然人的民事權(quán)利能力始于出生?；诔錾@一事實(shí)，自然人當(dāng)然取得主體資格。

出生時(shí)間的確定有一定的規(guī)則。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（以下簡稱《民通意見》）第1條規(guī)定：自然人“出生時(shí)間以戶籍證明為準(zhǔn)；沒有戶籍證明的，以醫(yī)院出具的出生證明為準(zhǔn)；沒有醫(yī)院證明的，參照其他有關(guān)證明認(rèn)定?！惫试诔錾鷷r(shí)間的認(rèn)定上，戶籍證明的效力高于出生證明，出生證明的效力高于其他證明。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)《民法通則》第9條規(guī)定：公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)10胎兒利益的保護(hù)

既然自然人的民事權(quán)利能力始于出生，因此胎兒不具有民事權(quán)利能力。但胎兒畢竟具有成為民事主體的現(xiàn)實(shí)性，故法律上一般均設(shè)有特殊規(guī)定，以保護(hù)胎兒的的利益。我國《繼承法》第28條規(guī)定：遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。需要注意的是，這只是給予胎兒的一種特殊保護(hù)，并非承認(rèn)胎兒具有民事權(quán)利能力。另外胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。此處的“法定繼承”是針對“被繼承人”的法定繼承，而非針對“胎兒”的法定繼承。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)胎兒利益的保護(hù)既然自然人的民事權(quán)利能力始于出生，因此胎兒不11權(quán)利能力的終止

自然人的民事權(quán)利能力終于死亡。死亡是自然人權(quán)利能力消滅的惟一原因，包括自然死亡和宣告死亡兩種。公民一旦死亡，則喪失民事權(quán)利能力，不再是民事主體，其生前的婚姻關(guān)系消滅，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利和財(cái)產(chǎn)義務(wù)按照繼承法的規(guī)定發(fā)生移轉(zhuǎn)，人身權(quán)消滅。需要指出的是，自然人死亡以后，自然人的某些權(quán)利仍然會得到法律保護(hù)，如名譽(yù)權(quán)、著作權(quán)中的人格權(quán)。對這些權(quán)利進(jìn)行保護(hù)，其主要理由不是因?yàn)樵撟匀蝗司哂忻袷聶?quán)利能力，而是出于社會公共利益的需要。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)權(quán)利能力的終止自然人的民事權(quán)利能力終于死亡。死亡是自然人權(quán)12完全民事行為能力人

《民法通則》第11條規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。當(dāng)然，這里還要求自然人精神健康、智力健全，不屬于《民法通則》第13條規(guī)定的精神病人。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)完全民事行為能力人《民法通則》第11條規(guī)定：18周歲以上的13需要明確的一點(diǎn)是法律確定年滿18周歲為完全民事行為能力人的主要考慮是自然人的智力狀態(tài)，而不考慮自然人的經(jīng)濟(jì)狀況。因此年滿18周歲的自然人沒有經(jīng)濟(jì)收入的，仍然屬于完全民事行為能力人，如在校學(xué)習(xí)的大學(xué)生。這些人如果因?yàn)檫`法行為需要承擔(dān)責(zé)任的，首先由本人承擔(dān)民事責(zé)任；本人沒有收入的，由扶養(yǎng)人墊付。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)需要明確的一點(diǎn)是法律確定年滿18周歲為完全民事行為能力人的主1416周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。所謂“以自己的勞動收入為主要生活來源”，根據(jù)《民通意見》第2條的規(guī)定，指“能夠以自己的勞動取得收入，并能維持當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娨话闵钏健?。將這些人視為完全民事行為能力人，有利于他們從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，有利于保護(hù)他們的合法權(quán)益。需要注意的是，只要是已經(jīng)參加工作的人，都應(yīng)當(dāng)視為完全民事行為能力人。另外只要被視為完全民事行為能力人，即使后來失去工作，也仍然屬于完全民事行為能力人。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來15限制民事行為能力人

限制民事行為能力人包括兩類：分別是10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為后果的精神病人?！睹穹ㄍ▌t》第12條第1款規(guī)定：10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動。第13條第2款規(guī)定：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)限制民事行為能力人限制民事行為能力人包括兩類：分別是10周16限制民事行為能力人具有部分民事行為能力。他們具有一定的智力水平，對事物有一定的識別和判斷能力，因此他們可以從事一些民事法律行為。但是由于他們的智力水平和判斷能力的影響，因此法律對他們的行為能力給予必要和適當(dāng)?shù)南拗疲恍┲匾拿袷路尚袨楸仨氂善浞ǘù砣舜砘蛘哒鞯梅ǘù砣说耐狻?/p>

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)限制民事行為能力人具有部分民事行為能力。他們具有一定的智力水17根據(jù)法律規(guī)定，限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立進(jìn)行的民事行為，應(yīng)由其法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意后獨(dú)立進(jìn)行。法定代理人由監(jiān)護(hù)人擔(dān)任。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)根據(jù)法律規(guī)定，限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立進(jìn)行的民事行為，18無民事行為能力人

《民法通則》第12條第2款規(guī)定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。第13條第1款規(guī)定：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)無民事行為能力人《民法通則》第12條第2款規(guī)定：不滿10周19限制民事行為能力的精神病人與無民事行為能力的精神病人的區(qū)別在于：限制民事行為能力的精神病人是“不能完全辨認(rèn)”自己行為；而無民事行為能力的精神病人是“不能辨認(rèn)”自己行為。

無民事行為能力人不能以自己的法律行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)。他們要從事民事活動，必須由其法定代理人代理。無民事行為能力人的法定代理人由監(jiān)護(hù)人擔(dān)任。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)限制民事行為能力的精神病人與無民事行為能力的精神病人的區(qū)別在20自然人無民事行為能力和限制民事行為能力的宣告

我國立法對精神病人的無民事行為能力和限制民事行為能力采取特別程序宣告制度?！睹穹ㄍ▌t》第

19條規(guī)定：“精神病人的利害關(guān)系人，可以向人民法院申請宣告精神病人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。”

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)自然人無民事行為能力和限制民事行為能力的宣告我國立法對精神21宣告自然人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，必須具備以下要件：(1)被宣告人須為精神病人(包括癡呆人)。(2)須經(jīng)利害關(guān)系人申請。

沒有利害關(guān)系人申請，人民法院不得主動進(jìn)行宣告。這里所說的利害關(guān)系人，主要是指精神病人的配偶、父母、成年子女以及其他親屬等。(3)須經(jīng)人民法院宣告。（4）采用特別程序。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)宣告自然人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，必須具備22自然人被宣告為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，其行為能力只是處于一時(shí)的中止或受限制的狀態(tài)。所以，當(dāng)他們智力障礙排除，具有辨認(rèn)事物的能力時(shí)，可以根據(jù)其健康恢復(fù)的狀況，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請，由人民法院宣告其為限制民事行為能力人或完全民事行為能力人。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)自然人被宣告為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，其行為能231.無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報(bào)酬，他人不得以行為人無民事行為、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。這樣規(guī)定目的在于保護(hù)未成年人和精神病人的利益，避免其在從事民事行為時(shí)的利益受損。例如：無民事行為能力人、限制民事行為能力人從事了勞動，雇主事后不得以行為人的行為能力欠缺主張行為無效，拒絕支付報(bào)酬。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)1.無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報(bào)酬24行為人在神志不清的狀態(tài)下所實(shí)施的民事行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。依照該條規(guī)定，即使當(dāng)事人成年且平時(shí)精神正常，屬于完全民事行為能力人，但在神志不清狀態(tài)下所為的民事行為仍然無效。這實(shí)際上強(qiáng)調(diào)行為能力與意思能力是有區(qū)別的。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)行為人在神志不清的狀態(tài)下所實(shí)施的民事行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。依照25

宣告失蹤與宣告死亡

（一）宣告失蹤

自然人離開自己的住所，下落不明達(dá)到法定期限，經(jīng)利害關(guān)系人申請，由人民法院宣告其為失蹤人的法律制度。這是對一種不確定的自然事實(shí)狀態(tài)的法律確認(rèn)，目的在與結(jié)束失蹤人財(cái)產(chǎn)關(guān)系的不確定狀態(tài)，保護(hù)失蹤人的利益和利害關(guān)系人的利益。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)

宣告失蹤與宣告死亡（一）宣告失蹤

自然人離開自己的住所26宣告失蹤的條件

（1）

失蹤事實(shí)。包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：下落不明；這種下落不明的狀態(tài)持續(xù)滿2年。2年的起算點(diǎn)是從下落不明的次日開始計(jì)算。如甲于1997年2月1日離家出走，杳無音訊。2年的起算點(diǎn)為2月2日，2年的最后截止日為1999年的2月1日。利害關(guān)系人從1999年的2月2日開始可以到法院申請宣告失蹤。戰(zhàn)爭期間下落不明的，下落不明的時(shí)間從戰(zhàn)爭結(jié)束之日起計(jì)算。如甲于戰(zhàn)爭期間下落不明，假如戰(zhàn)爭結(jié)束之日為X年的2月1日。2年的起算點(diǎn)為2月1日，2年的最后截止日為（X＋2）年的1月31日。利害關(guān)系人從（X＋2）年的2月1日開始可以到法院申請宣告失蹤。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)宣告失蹤的條件（1）

失蹤事實(shí)。包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：下落不27（2）

利害關(guān)系人的申請。利害關(guān)系人包括：近親屬、對該人負(fù)有監(jiān)護(hù)責(zé)任的人、該人的債權(quán)人和債務(wù)人。利害關(guān)系人提起申請時(shí)應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。近親屬包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。提起申請時(shí)，利害關(guān)系人沒有順序。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)（2）

利害關(guān)系人的申請。利害關(guān)系人包括：近親屬、對該人負(fù)有28（3）

人民法院的受理與宣告。宣告失蹤的法律事實(shí)只能由法院通過特別程序確定，任何其他機(jī)關(guān)和個(gè)人無權(quán)作出宣告失蹤的決定。宣告失蹤的案件采用民事訴訟中的特別程序，由失蹤人住所地或者最后居住地的基層人民法院管轄。人民法院在接到利害關(guān)系人的申請后，受理案件后，應(yīng)當(dāng)發(fā)出尋找失蹤人的公告，公告期為3個(gè)月。公告期滿后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況作出宣告失蹤的判決或駁回申請的判決。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)（3）

人民法院的受理與宣告。宣告失蹤的法律事實(shí)只能由法院通29宣告失蹤的法律效力

自然人被宣告失蹤后，其民事主體資格仍然存在，故不發(fā)生繼承問題，也不改變與其人身有關(guān)的民事法律關(guān)系。宣告失蹤產(chǎn)生的法律后果主要是為失蹤人設(shè)立財(cái)產(chǎn)代管人。

失蹤人的財(cái)產(chǎn)由他的配偶、父母、成年子女或者關(guān)系密切的其他親屬、朋友代管。財(cái)產(chǎn)代管人的指定沒有固定順序，亦非誰申請，誰是財(cái)產(chǎn)代管人。應(yīng)當(dāng)按照有利于保護(hù)失蹤人的合法權(quán)益的原則確定財(cái)產(chǎn)代管人。物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)宣告失蹤的法律效力自然人被宣告失蹤后，其民事主體資格仍然存30如甲被宣告失蹤后，其妻子乙和父親丙均主張對甲的財(cái)產(chǎn)的代管權(quán)，但其妻子乙在甲失蹤前就與甲鬧離婚，甲失蹤后長期住在娘家。在這種情況下，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)由其父親作為財(cái)產(chǎn)代管人有利于保護(hù)甲的利益。

代管人管理失蹤人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)盡善良管理人的注意義務(wù)，不得侵害失蹤人的合法權(quán)益。在涉及失蹤人的訴訟中，由財(cái)產(chǎn)代管人作為原告或被告。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)如甲被宣告失蹤后，其妻子乙和父親丙均主張對甲的財(cái)產(chǎn)的代管權(quán)，31宣告失蹤的撤銷被宣告失蹤的人重新出現(xiàn)或者確知他的下落，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷對他的失蹤宣告。失蹤宣告一經(jīng)撤銷，代管人的代管權(quán)終止。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)宣告失蹤的撤銷被宣告失蹤的人重新出現(xiàn)或者確知他的下落，經(jīng)本人32宣告死亡

自然人下落不明達(dá)到法定期限，經(jīng)利害關(guān)系人申請，由人民法院宣告其死亡的法律制度。與宣告失蹤制度設(shè)計(jì)不同，宣告失蹤主要解決失蹤人的財(cái)產(chǎn)管理問題，而宣告死亡則主要解決失蹤人的整個(gè)民事法律關(guān)系的狀態(tài)問題。宣告失蹤重在保護(hù)失蹤人的利益，而宣告死亡重在保護(hù)被宣告死亡人的利害關(guān)系人的利益。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)宣告死亡自然人下落不明達(dá)到法定期限，經(jīng)利害關(guān)系人申請，由人33（一）宣告死亡的條件

宣告死亡指自然人下落不明達(dá)到法定期限，經(jīng)利害關(guān)系人申請，由人民法院宣告其死亡的法律制度。與宣告失蹤相比，宣告失蹤主要解決失蹤人的財(cái)產(chǎn)管理問題，而宣告死亡則主要解決失蹤人的所有民事法律關(guān)系；宣告失蹤重在保護(hù)失蹤人的利益，而宣告死亡重在保護(hù)失蹤人的利害關(guān)系人的利益。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)（一）宣告死亡的條件宣告死亡指自然人下落不明達(dá)到法定期限，34宣告死亡的條件

（1）有失蹤事實(shí)。有失蹤事實(shí)包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：（1）下落不明。（2）下落不明滿一定期限。這個(gè)期限為4年，從下落不明事實(shí)的次日起算。戰(zhàn)爭期間下落不明的，從戰(zhàn)爭結(jié)束之日起算。意外事故下落不明的，期限為2年，從事故發(fā)生之日起起算。同時(shí)根據(jù)《民事訴訟法》第168條的規(guī)定，如果意外事故下落不明，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證明該公民不可能生存的，可以馬上申請宣告死亡。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)宣告死亡的條件（1）有失蹤事實(shí)。有失蹤事實(shí)包括兩個(gè)方面的內(nèi)35（2）有利害關(guān)系人的申請。根據(jù)《民通意見》第25條的規(guī)定，申請宣告死亡的利害關(guān)系人有一定的順序，如果前一順序的利害關(guān)系人不宣告死亡，則后面順序的利害關(guān)系人不得宣告死亡。利害關(guān)系人的順序?yàn)椋海?）配偶；（2）父母、子女；（3）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女；（4）其他有民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人。宣告失蹤不是宣告死亡的必經(jīng)程序，所以被申請宣告死亡的自然人，既可以是被宣告失蹤的人，也可以是未經(jīng)宣告失蹤的人。如甲下落不明已經(jīng)滿5年，其妻子乙提出要求離婚，甲所在單位丙要求宣告甲死亡。由于妻子只是要求離婚，說明乙不打算宣告死亡，而配偶是第一順序的利害關(guān)系人，所以甲所在單位申請宣告甲死亡的請求不能得到法院支持。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)（2）有利害關(guān)系人的申請。根據(jù)《民通意見》第25條的規(guī)定，申36無效民事行為的種類

（一）無民事行為能力人實(shí)施的民事行為

（二）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的單方行為

（三）受欺詐而為的民事行為

（四）受脅迫而為的民事行為

（五）乘人之危所為的單方民事行為

（六）惡意串通損害他人利益的民事行為

（七）違反法律或者社會公共利益的民事行為

(八)以合法形式掩蓋非法目的的民事行為

(九)違反國家指令性計(jì)劃的民事行為

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)無效民事行為的種類（一）無民事行為能力人實(shí)施的民事行為物37

訴訟時(shí)效

1.短期訴訟時(shí)效。短期訴訟時(shí)效，指時(shí)效期間不足2年的訴訟時(shí)效。如《民法通則》第136條規(guī)定，下列請求權(quán)的訴訟時(shí)效期間為1年：（1）身體受到傷害要求賠償?shù)?；?）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；（3）延付或拒付租金的；（4）寄存財(cái)物被丟失或者毀損的。

需要注意的是，根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第45條的規(guī)定，因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為2年。故因?yàn)楫a(chǎn)品存在缺陷造成人身損害的訴訟時(shí)效為2年，而非《民法通則》第136條第1項(xiàng)規(guī)定的1年。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)

訴訟時(shí)效1.短期訴訟時(shí)效。短期訴訟時(shí)效，指時(shí)效期間不足238長期訴訟時(shí)效2.長期訴訟時(shí)效，指時(shí)效期間比普通訴訟時(shí)效的2年要長，但不到20年的訴訟時(shí)效。如《合同法》第129條規(guī)定，涉外貨物買賣合同及技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限為4年。需要注意的是，這兩種合同都是涉外合同，如果是買賣合同或者技術(shù)合同，則訴訟時(shí)效仍應(yīng)當(dāng)按照普通訴訟時(shí)效處理。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)長期訴訟時(shí)效2.長期訴訟時(shí)效，指時(shí)效期間比普通訴訟時(shí)效的239最長訴訟時(shí)效3.期間為20的訴訟時(shí)效?！睹穹ㄍ▌t》第137條規(guī)定，權(quán)利被侵害超過20+年的，人民法院不予保護(hù)。與其他訴訟時(shí)效相比，最長訴訟時(shí)效期間從權(quán)利被侵害時(shí)計(jì)算，而非從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之時(shí)起算。最長訴訟時(shí)效期間可以適用訴訟時(shí)效的延長，但不適用訴訟時(shí)效期間的中斷、中止等規(guī)定。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)最長訴訟時(shí)效3.期間為20的訴訟時(shí)效?！睹穹ㄍ▌t》第13740物權(quán)

（一）流通物、限制流通物、禁止流通物

（二）動產(chǎn)與不動產(chǎn)

（三）特定物與種類物

（四）原物與孳息

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)物權(quán)（一）流通物、限制流通物、禁止流通物物業(yè)管理保安法律41以物能否移動并且是否因移動而損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，可以將物分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)。

動產(chǎn)是能夠移動并且不致?lián)p害價(jià)值的物，如桌子、電視機(jī)等。不動產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動則會損害價(jià)值的物，如土地、房屋?！睹裢ㄒ庖姟返?86條規(guī)定，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動產(chǎn)。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)以物能否移動并且是否因移動而損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，可以將物分為動42區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)意義在于：（1）流通性質(zhì)和范圍有區(qū)別。不動產(chǎn)中除土地、公路、鐵路等相當(dāng)種類的物為禁止流通物外，其他一些物多為限制流通物。流通物種類很少，但動產(chǎn)中大多數(shù)的物都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比較小。（2）物權(quán)變動的法定要件不同。不動產(chǎn)物權(quán)的變動，以向國家行政主管機(jī)關(guān)登記為要件，否則不受法律保護(hù)。動產(chǎn)物權(quán)的變動，一般以物的實(shí)際交付為要件。（3）管轄不同。因不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛，一律由不動產(chǎn)所在地的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)管轄。動產(chǎn)糾紛的管轄就比較靈活。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)意義在于：（1）流通性質(zhì)和范圍有區(qū)別。不動產(chǎn)43所有權(quán)的取得

所有權(quán)的取得，是指民事主體依法獲得所有權(quán)的方式和根據(jù)。根據(jù)《民法通則》第72條的規(guī)定，所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)所有權(quán)的取得所有權(quán)的取得，是指民事主體依法獲得所有權(quán)的方式44一、原始取得

（一）先占

（二）拾得遺失物

（三）發(fā)現(xiàn)埋藏物

（四）添附

（五）善意取得

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)一、原始取得（一）先占物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)45先占（一）

先占指因事實(shí)行為而取得動產(chǎn)所有權(quán)。構(gòu)成先占須符合一定的條件：（1）標(biāo)的物為無主物。拋棄物屬于無主物。發(fā)現(xiàn)的文物屬于國家所有，不是無主物。遺失物、漂流物等也不屬于無主物。（2）標(biāo)的物須非法律禁止占有的物。（3）須有依所有意思占有標(biāo)的物的行為。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)先占（一）

先占指因事實(shí)行為而取得動產(chǎn)所有權(quán)。構(gòu)成先占須符合46拾得遺失物

遺失物，是指他人不慎喪失占有的動產(chǎn)。失散的飼養(yǎng)動物，通常也被視為遺失物。使得遺失物指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而予以占有的法律事實(shí)。

拾得遺失物后，應(yīng)及時(shí)同志遺失人或所有人。不知所有人或所有人不明時(shí)，應(yīng)當(dāng)交給有關(guān)部門處理。發(fā)出招領(lǐng)公告經(jīng)過一段時(shí)間，無人認(rèn)領(lǐng)的，即歸國家所有。

拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理。拾得人在占有遺失物期間，因故意行為造成其毀損滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。拾得人在返還拾得物時(shí)，可以要求支付必要費(fèi)用，但不得要求支付報(bào)酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)拾得遺失物遺失物，是指他人不慎喪失占有的動產(chǎn)。失散的飼養(yǎng)動47發(fā)現(xiàn)埋藏物

埋藏物，指埋藏于他物之中的動產(chǎn)。埋藏物分為兩種類型，一種是所有人明確的埋藏物，這種物在發(fā)現(xiàn)以后，其所有權(quán)仍屬于原所有人。一種是所有人不明確的埋藏物，根據(jù)《民法通則》第79條第1款的規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)發(fā)現(xiàn)埋藏物埋藏物，指埋藏于他物之中的動產(chǎn)。埋藏物分為兩種類48添附

添附是指民事主體把不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動成果合并在一起，如果恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理的情況下，形成另一種新形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。

添附主要有混合、附合和加工三種方式?；旌鲜侵覆煌腥说呢?cái)產(chǎn)互相混合，難以識別而形成新財(cái)產(chǎn)。附合，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新財(cái)產(chǎn)，雖未達(dá)到混合程度但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來的狀態(tài)。附合既可以是動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合，也可以是動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合。加工，是指一方使用他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)添附添附是指民事主體把不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動成果合并在一起49在上述情況下，關(guān)于新所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商處理，或歸一方所有，或歸當(dāng)事人共有。如果不能達(dá)成協(xié)議，應(yīng)當(dāng)比較添附價(jià)值與原財(cái)產(chǎn)價(jià)值，由價(jià)值量高的一方所有，但其應(yīng)當(dāng)向另一方給付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果添附行為出于惡意，則原所有人有權(quán)要求添附人恢復(fù)原狀，并賠償損失。需要注意的是，在動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合中，一般由不動產(chǎn)所有人取得新財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)給動產(chǎn)所有人以補(bǔ)償。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)在上述情況下，關(guān)于新所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商處理，或歸一50善意取得

善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時(shí)出于善意，即可依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)的法律制度。受讓人在取得動產(chǎn)所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)善意取得善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動51根據(jù)我國司法實(shí)踐，贓物、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等都不能適用善意取得制度。另外受讓人無償取得某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，則不論其取得財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意還是惡意，亦不能適用善意取得制度。

由于善意取得的適用將使得原所有權(quán)的權(quán)利喪失，發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此，各國法律都對善意取得規(guī)定了嚴(yán)格的條件。從我國學(xué)理和司法實(shí)踐來看，善意取得應(yīng)具備如下條件：

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)根據(jù)我國司法實(shí)踐，贓物、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等都不能適用善52第一，讓與人必須是基于所有權(quán)人的意思占有動產(chǎn)。因此贓物、所有人不明的埋藏物、隱藏物、遺失物、漂流物等不適用于善意取得。第三人如果是從出賣同類物品的公共市場上買得的，則即使是贓物、遺失物，仍然適用善意取得制度。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)第一，讓與人必須是基于所有權(quán)人的意思占有動產(chǎn)。因此贓物、所有53第二，財(cái)產(chǎn)必須是依法可以流通的財(cái)產(chǎn)。法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品等，不適用善意取得制度。國家專有的財(cái)產(chǎn)以及法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的國有財(cái)產(chǎn)，也不適用善意取得制度。國有企事業(yè)單位占有的，依法可以由這些單位處分的國有財(cái)產(chǎn)，與集體組織和公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)一樣，適用善意取得制度。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)第二，財(cái)產(chǎn)必須是依法可以流通的財(cái)產(chǎn)。法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，54第三，必須是動產(chǎn)。善意取得只適用于動產(chǎn)。不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)采用登記制度，不適用善意取得制度。

第四，受讓人必須通過交換取得財(cái)產(chǎn)。受讓人取得財(cái)產(chǎn)必須是通過買賣、互易、債務(wù)清償、出資等具有交換性質(zhì)的行為實(shí)現(xiàn)。如果通過繼承、遺贈、贈與等行為取得財(cái)產(chǎn)，不適用善意取得。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)第三，必須是動產(chǎn)。善意取得只適用于動產(chǎn)。不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)采55第五，受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意。受讓人善意，是指受讓人相信財(cái)產(chǎn)的讓與人為財(cái)產(chǎn)的所有人。受讓人在讓與后是否為善意，并不影響其取得所有權(quán)。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)第五，受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意。受讓人善意，是指受讓人相信財(cái)56另外需要指出的是，貨幣和無記名證券是一種特殊動產(chǎn)，持有者就是貨幣和無記名證券上所記載的權(quán)利的主體，因此在適用善意取得制度時(shí)，不考慮受讓人主觀上是否屬于善意，也不考慮讓與人獲得占有時(shí)基于所有權(quán)人的意志。記名證券則不適用善意取得制度。

善意取得制度在保護(hù)善意的受讓人的同時(shí)，對于原所有人的利益，可以要求讓與人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，也可以要求讓與人返還不當(dāng)?shù)美?/p>

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)另外需要指出的是，貨幣和無記名證券是一種特殊動產(chǎn)，持有者就是57不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須符合法定的形式要件

根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條的規(guī)定，“房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”。在達(dá)成私有房屋買賣協(xié)議后，賣方須持房屋所有權(quán)證明和身份證明，買方須持購買房屋的合同和身份證明，到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，才發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。因贈與和其他方式移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)時(shí)，也適用這一規(guī)定。所以，房屋所有權(quán)應(yīng)從登記過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)起移轉(zhuǎn)。另外一些特殊的動產(chǎn)，如車輛、船舶等所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，也應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理登記過戶手續(xù)

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須符合法定的形式要件根據(jù)《城市私有房屋58請求返還原物

請求返還原物是指所有人在其所有物被他人非法占有時(shí)，可依法請求不法占有人返還原物，或請求人民法院責(zé)令不法占有人承擔(dān)返還原物的責(zé)任。非法占有兩種情況，一是無權(quán)占有所有物。如甲的房屋被乙租用，租期屆滿后，乙不返還承租的房屋。二是非法侵占。如甲搶奪乙的財(cái)產(chǎn)據(jù)為己有。這兩種情況都構(gòu)成非法占有，所有人可以通過提出請求或訴訟，要求返還。在適用這一方法保護(hù)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)注意如下問題：

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)請求返還原物請求返還原物是指所有人在其所有物被他人非法占有591.在共有的情況下，每個(gè)共有人都可以請求不法占有人返還共有物。但各共有人必須要求不法占有人將共有物返還給全體共有人。

2．所有人只能針對非法占有人提出返還原物，而不能要求合法占有人返還原物。

3.如果原物被他人合法占有，占有人在合法占有期間，將原物非法轉(zhuǎn)讓第三者。所有人能否向第三者提出返還原物的要求，要依具體情況而定。

4．所有人請求返還原物，必須原物依然存在。如果原物已經(jīng)滅失，返還原物客觀上已經(jīng)不可能，所有人就只能要求賠償損失，而不能要求返還原物。

物業(yè)管理保安法律法規(guī)及案例培訓(xùn)1.在共有的情況下，每個(gè)共有人都可以請求不法占有人返還共有物601、物業(yè)管理公司按車位每晚收取3元汽車停車案費(fèi)，某晚一輛汽車被盜，業(yè)主要求物業(yè)管理公司給予賠償，你是如何看待這一索賠事件的？理由？答：3元錢如注明是場所占用