小區(qū)公共管理制度-公共毗連房屋管理規(guī)定

小區(qū)公共管理制度:公共毗連房屋管理規(guī)定小區(qū)公共管理制度：公共毗連房屋管理規(guī)定

●為加強(qiáng)園區(qū)公共毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確修繕責(zé)任，保障房屋正常使用，特制定本規(guī)定。

●本規(guī)定所稱公共毗連房屋是指具有系統(tǒng)結(jié)構(gòu)相連，共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。

●所有任何使用人對(duì)共有共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道及院落、上下給排水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占；所有人和使用人在房屋共有共用部位不得有妨礙和損害他人利益的行為。

●公共毗連房屋所有人以外的人，如需使用公共毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人及管理公司一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

●一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)外，還需事先征得其它所有人的同意。

●凡公共毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成損壞的視自然損壞。不可抗力：地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：

共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻壁的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

共有房屋修繕包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕，按兩側(cè)均分后，再有由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

樓面的修繕，其樓面與頂棚部位由所在房屋所有人按份額比例分擔(dān)。

屋面的修繕，由修繕?biāo)胺秶采w下的房屋所有人按份額比例共同分擔(dān)。

多層共用樓梯，由房屋所有人按份額共同分擔(dān)。

房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例共同分擔(dān)。

房屋共有共用的設(shè)備和附屬建筑（如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線管道、水、電照明、通訊線路、園區(qū)道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等）的修繕，由所有人所交納的維修基金份額比例進(jìn)行分擔(dān)。

●公共毗連房屋的自然損壞，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕。否則造成的損失，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

●公共毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)，無(wú)法確定責(zé)任人的，由毗連業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。

●公共毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)力范圍，侵害他方權(quán)益的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止。責(zé)任人除賠償因此而造成的損失外，管理公司還可以采取處罰措施對(duì)其給予相應(yīng)的處罰，或報(bào)相關(guān)政府主管部門處理。

●公共毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為時(shí)，他方有權(quán)采取必要的措施，防止危險(xiǎn)的發(fā)生，并立即告知物業(yè)管理公司，及時(shí)做出處理，若造成損失，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

●本規(guī)定所稱所有人份額是指各所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積額占各所有人建筑面積總額的比例。

篇2：小區(qū)公共管理制度:安全用水電管理規(guī)定

小區(qū)公共管理制度：安全用水、電的管理規(guī)定

●為加強(qiáng)園區(qū)各配套設(shè)施的管理，保障住戶正常用水用電，維護(hù)園區(qū)良好的生活秩序，特制定本規(guī)定。

●凡經(jīng)物業(yè)管理公司接管或代管的供水、供電設(shè)備系統(tǒng)，一律由管理公司依照有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理。

●任何住戶未經(jīng)準(zhǔn)許，不得擅自更改原安裝的供水供電設(shè)備，不得私自裝電接水及私自改動(dòng)水、電表。如有需要，必需向管理處申請(qǐng)，經(jīng)管理公司現(xiàn)場(chǎng)檢查在不影響居民用水用電情況下，并符合安全要求的，經(jīng)審批同意，才可進(jìn)行。

●供水、供電的公共開(kāi)關(guān)不得隨意扳動(dòng)，如屬小孩所為，由其家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。

●如住戶認(rèn)為原來(lái)電表容量不夠，需要增容的，必須向管理處提出申請(qǐng)，經(jīng)相關(guān)部門審查符合增容要求的，方給予增容。

●凡拒絕管理公司水電工檢查和不采取安全用水用電措施造成影響供水供電，且對(duì)他人造成損失的，要按實(shí)際情況給予賠償。

●非本公司專業(yè)工作人員不得進(jìn)入配電房，特殊情況需經(jīng)管理公司同意，并由機(jī)電值班人員的陪同下方可進(jìn)入配電房。

●嚴(yán)禁在高壓線路上和變壓器周圍晾曬衣物或攀爬電桿。

●嚴(yán)禁一切盜竊、破壞公共供水、供電設(shè)施的行為。

篇3：小區(qū)公共管理制度:安全防范管理規(guī)定

小區(qū)公共管理制度：安全防范管理規(guī)定

●為加強(qiáng)園區(qū)治安管理，保護(hù)業(yè)主、住戶的合法權(quán)益，維護(hù)園區(qū)良好的生活秩序和治安環(huán)境，貫徹落實(shí)"群防群治"的精神，特制定本規(guī)定。

●園區(qū)的治安保衛(wèi)工作，由管理處保安部負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)上接受公安機(jī)關(guān)的指導(dǎo)。

●園區(qū)內(nèi)的住戶要積極配合保安人員，做好園區(qū)內(nèi)的聯(lián)防群治保安工作。

●發(fā)生偷盜惡性案件，應(yīng)立即報(bào)告保安部或公安機(jī)關(guān)，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。

●園區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁下列妨礙公共安全和擾亂園區(qū)秩序的行為：

打架、斗毆、無(wú)理取鬧。

撬開(kāi)他人信箱。

未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，在園區(qū)內(nèi)擺攤叫賣或上門推銷。

在園區(qū)內(nèi)使用氣槍。

損壞園區(qū)各種公共設(shè)施。

其它違反園區(qū)規(guī)定，擾亂社會(huì)秩序的行為。

●對(duì)下列違法行為將送公安機(jī)關(guān)依法論處：

非法攜帶、存放槍支彈藥。

非法存儲(chǔ)和使用易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)違禁物品。

非法攜帶匕首、彈簧刀等管制刀具。

在園區(qū)內(nèi)聚賭。

窩藏各類犯罪分子。

侵入他人住宅，損壞他人財(cái)物。

在園區(qū)內(nèi)吸毒、販毒、嫖娼賣淫，制造、復(fù)制、出售、出租或傳播淫穢書(shū)刊及淫穢錄像物品。

篇4：小區(qū)公共管理制度:消防管理規(guī)定

小區(qū)公共管理制度：消防管理規(guī)定

●為加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)的消防管理，保護(hù)園區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)和業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本規(guī)定。

●認(rèn)真貫徹"預(yù)防為主、防消結(jié)合"方針以及*同志"隱患險(xiǎn)于明火、防患重于救災(zāi)、責(zé)任重于泰山"的指示,園區(qū)業(yè)主要提高防火意識(shí),發(fā)現(xiàn)火情隱患及時(shí)通知物業(yè)管理公司。

●任何住戶不得損壞或者擅自挪用、拆除、圈占、壓埋消防設(shè)備、器材、消防標(biāo)志。

●任何住戶不得在通道內(nèi)堆放物品，以確保防火通道時(shí)刻暢通。

●嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)和燃放煙花爆竹，不得在房屋門口及其他公共地方擺放神位及燒香。

●因施工需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)的，必須事先通知物業(yè)管理處，在管理處辦理申請(qǐng)動(dòng)火手續(xù)。對(duì)私自動(dòng)火作業(yè)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除責(zé)其補(bǔ)辦動(dòng)火手續(xù)外，還要對(duì)施工個(gè)人及相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰。一旦造成事故，還應(yīng)追究其相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

●任何進(jìn)行電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險(xiǎn)的人員必須持證上崗。

●家長(zhǎng)有義務(wù)教育子女不玩火，如小孩玩火造成損失由監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)。

●住戶離家前要關(guān)閉水、電、煤氣、電器開(kāi)關(guān)。

●禁止損壞或私鎖防火門，但必須經(jīng)常關(guān)閉。

●任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即撥打火警"119"，并通知保安人員，配合消防隊(duì)滅火。任何人都應(yīng)當(dāng)無(wú)償為報(bào)警提供便利，不得阻攔報(bào)警，嚴(yán)禁謊報(bào)火警。

篇5：小區(qū)公共管理制度:車輛管理規(guī)定

小區(qū)公共管理制度：車輛管理規(guī)定

●為維護(hù)園區(qū)的交通秩序和生活秩序，根據(jù)交通法規(guī)和結(jié)合本園區(qū)情況制定本規(guī)定。本規(guī)定適合各類車輛。

●所有外來(lái)車輛，未經(jīng)許可不得進(jìn)入園區(qū)，車輛不整潔和畜力車不準(zhǔn)進(jìn)入園區(qū)。

●進(jìn)入園區(qū)車輛需遵守交通標(biāo)志低速行駛，時(shí)速不得超過(guò)15公里以上。

●嚴(yán)禁在人行道上行駛和停放車輛。

●進(jìn)入園區(qū)的車輛必須按物業(yè)公司指定的車位停放，停車計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

●凡業(yè)主要求長(zhǎng)期停放車輛，可向本公司申辦月卡或年度卡，申辦月卡的業(yè)主必須于指定時(shí)間內(nèi)親臨管理處辦理下月月卡。

●本公司提供停放場(chǎng)地，收取車輛停車費(fèi)，并對(duì)車輛停放秩序進(jìn)行管理。因小區(qū)存在的特殊性，故車輛出入小區(qū)，本公司采取認(rèn)卡放行制度，凡一切由于車主車卡遺失或因自己的過(guò)失造成車輛丟失、損壞或在車內(nèi)存放的物品丟失，本公司概不負(fù)責(zé)。

●車輛不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)鳴喇叭。