博思堂蘇州青山綠庭三期北區(qū)營銷策劃報告

青山綠庭三期北區(qū)營銷策劃報告博思堂地產(chǎn)綜合服務(wù)股份有限公司

09年02月25日1項目前期銷售回顧>>>>>>2項目三期北區(qū)銷售難點>>>>>>3項目三期北區(qū)市場判斷>>>>>>>>>>>>報告目錄>>>>>>4項目三期北區(qū)營銷策略5項目三期北區(qū)銷售執(zhí)行項管目酸前米期顧銷露售瓜回畫顧第貍一雹部舞分1、項御目絨一械期巴銷富售城回榮顧2、項胃目晶二駐期灘銷將售毯回紐奉顧3、陸項擇目標三么期脾銷太售甲回衰顧4、前宅期明銷改售沿給途予銜我除們宗的付營甘銷名啟極示項餐目輸一洲期現(xiàn)銷穿售掠回蔬顧一盯期椒銷植售插時竊間趨：2癥0榜0費6年推雪售太房絞源農(nóng)數(shù)市量鐮：2艇4克0套房志源零面碎積止范伶圍膽：9岔0宜-軍2炸2跟0平方米一頓期尋銷友售刺價懷格醋：4乳0蹤蝶0徒0元/平方米協(xié)，緊優(yōu)留惠壞后艙簽考約鎮(zhèn)價藥格不為3曬8域0尾0元/平方米成招交倍客災(zāi)戶樓分烘析賣：9蒼0窩%購揉買撒客擦戶警為蹤蝶東晴渚愛和灑通窗安幣居酬民，1散0抱%為吊科基技元城偉和棗高引新憤區(qū)街政府教人摩士純，投勉資果為杜主伯，腐私牛營敢企喂業(yè)貓主杰是消購暮買鞭主黨力?？驼J戶彈購至買君心段理頁：少看勾重抹科豬技玻城顯的戚規(guī)鉆劃還和浩未劫來練的末發(fā)堤展恒潛坊力壇，漲對套區(qū)英域攝有限山叮有矮水兆的自首然敲環(huán)余境拘比奴較謠認譽同雨。銷劣售惰成承功絮關(guān)泡鍵建：1揪.項選目緩是洲科妖技旬城卡、組東劑渚躬、遼通腫安甩、竄鎮(zhèn)冒湖區(qū)穗域忠第壘一矮個捐商煙品途房恒項目，威也什是唯矛一吊的宮一藥個。2站.東團渚景和斧通真安車居條民裳有許較危強墳的樹房裕產(chǎn)詳投亞資悲意衫識。2妄.項脹目扶二壘期陣銷尾售羞回登顧二哪期皆銷頁售適時曾間女：2擴0屠0捧7年推膨售渡房乳源告數(shù)敏量欲：2右9房誠6套房踏源塑面釋積午范餃圍卵：9音0允-津2乎2滋0平呆方植米二褲期鄉(xiāng)豐銷雜售口價飲格狼：4滲5乖0就0元/平義方彎米草，縮慧優(yōu)沾惠私后批簽缺約凈價蠟格勉為4慢2轉(zhuǎn)0駁0元/平治方嫌米成堤交逗客也戶厲分狂析伴：3句0驅(qū)%購挎買朽客然戶竿為嘴東榆渚釋和梢通鉛安皮居踢民，私其營斷企釋業(yè)箱主鐘為圈主，7衰0策%為科鎮(zhèn)技欲城院入簡駐繼企勉業(yè)假，石非聰企辮業(yè)隨團蹄購恒客樣戶蕉中7墻0怕%為欺投額資膝，3蔬0岸%自基住客杠戶耐購酷買慎心語理曲：1買.企雨業(yè)援團跨購遭作櫻為孝人蜜才因公困寓壺，樓方撞便尿企孫業(yè)提員鏈工喚居陜住拆，宴留痛住株人蒸才2彈.購?fù)I隨客稱戶塞認賓可隆區(qū)狼域嚷升恢值琴潛羽力粘和旦良償好沫的獨自扣然獻環(huán)萄境常。銷撫售垮成尊功果關(guān)券鍵衰：1邪.項燃目煮充云分桃利內(nèi)用沿科醋技苗城固入周駐蜓企直業(yè)0此7年積快懇速幼增貴加朝，銹急墓需濤人甩才公吃寓熔的流契嘆機投，元組畫織狹企陪業(yè)叮團尊購希，暑獲皮得漿銷趟售孟成妻功欠。2螞.0版7年怨快換速驅(qū)上罰升畝的映房勢產(chǎn)光價處格循推雪動晨鄉(xiāng)肅鎮(zhèn)果居斯民或的遺房攪產(chǎn)墳投董資。3反.項狼目者三淘期享南志區(qū)仍銷炎售猛回躺顧三鍬期偏銷敘售振時浙間羨：2鬼0昏0尤8年推錘售懲房劇源符數(shù)啞量慣：3襪9肅6套監(jiān)，0六8年卸當(dāng)日年府成稿交1蒼8究0套房浪源腰面舍積柏范勇圍褲：8去0托-按2暴3頸0平膊方賓米三材期課銷該售功價話格忙：5武0穿0悼0元/平彩方就米蹦，咳優(yōu)述惠管后莖簽隨約稱價狗格班為4鼓8單0扁0元/平續(xù)方墻米成辦交懼客寺戶稻分蝦析昂：7奇0胸%購怎買和客衫戶鑄為雕東巖渚艱和治通爽安裕居交民，然且兇通領(lǐng)安眨居告民維大膚于礙東輔渚參。2暈0勞%為哭科牧技顛城版和蜘高酸新獨區(qū)債政殘府瓣人鑼士恥，1敘0割%為陰鎮(zhèn)緞湖漂和灑光雪福憤的乘居冰民購稻買傳客湯戶膊中7靠0僑%自鎮(zhèn)住壇，3牽0等%投貢資瘡。囑私供營絕企棒業(yè)隊主燃為朝主?？头粦籼}購奸買即心拍理禮：個科誓技羅城配升兼值敞潛籮力屢開醉始拼體木現(xiàn)堅，鞠有璃山巖有市水鉤的甚自愈然柿環(huán)遇境工優(yōu)銀勢碗更棵加明述顯叨，槐開逆始找形暖成敵一也定泄的御居錯住扛氣苦息換。銷軋售神成右功底關(guān)曾鍵擺：1屢.科籃技鳴城鎖初供具神規(guī)再模燒，牛交甲通柜生秀活屯條鹽件頃改施善撒，艘區(qū)騎域諷有朝山廁有珠水渾的自伏然架環(huán)軋境蘭優(yōu)怖勢釋更響加遷明吸顯勝，2陸.項倚目前一山期燭二匪期播陸旬續(xù)誓交表房頂，眠實裝景意呈榜現(xiàn)遷，覆社凍區(qū)疏開恒始銀形椒成。前修期警銷螺售狂給劍予蔑我正們哥的密營撥銷司啟仿示科網(wǎng)技梳城印區(qū)裕域乎第加一堤個傘商茶品墻房萬項析目添，仿區(qū)縮慧域情品崗質(zhì)少樓減盤轉(zhuǎn)標賴桿項威目倆自0汽6年圣開課始枯銷指售洪至綁今規(guī)，痕一豪直凈是搏科六技初城蘭區(qū)格域捐第騰一拒個宗也引是鍵唯涂一弓一慕個巧在匙售尾的妻商繪品嫁房煉項競目目?？撑c貍區(qū)延域租及冬周園邊溜的閉拆挑遷慚安曾置蔥社揉區(qū)攻相級比盛，錫項跡目糧始御終份是劫區(qū)威域涂品舉質(zhì)舍樓然盤作的懂標爭桿廳。項盞目鋼推讓廣嶺半使徑屠狹課小堂，怨本餓區(qū)標域笑客少戶冤購頌買甲為罵主項族目摩自0巷6年兔開著始責(zé)銷籮售鄉(xiāng)豐至斜今無，幸一龍直義進寒行堅低葡調(diào)道的藝關(guān)粥系理營敲銷牛，地項論目尿推招廣涂半徑摩狹陳小仔，學(xué)新家區(qū)慶中賀部碧客臘戶詳缺元失雜，徒科飄技鄉(xiāng)豐城膚及任周魄邊鎖鄉(xiāng)魔鎮(zhèn)元客齊戶糖消秋化蔑較昂大純。投為資畢行描為名貫搭穿餓始絡(luò)終歷，略自展住出價候值榨開引始論顯略現(xiàn)項扒目辟自0肅6年漏開勸始墾銷姻售助至元今員，漢房限產(chǎn)鄰?fù)吨e資做行悶為墊一即直繁貫恨穿圓始租終期，蝴由減此挪可趣以推謠測樂，運中秧西蚊部警鄉(xiāng)頓鎮(zhèn)冬居豈民忍對屆于盲房健產(chǎn)肢投胖資撫有旋強點烈擋認添可捕。0需8年疼以象來愈，荷隨暖著科蠻技闖城雅的屋逐枕步界完射善錢和禍小撕區(qū)始的稼逐茄漸列形栽成逐，欺項伶目兇居懷住婚價殖值挪開布始研呈敗現(xiàn)銳。私蹄營課企狼業(yè)肚主驕是迎項僚目畏忠純實黎的莊購虧買風(fēng)群挖體項效目愉自0閃6年達銷皇售貪至需今甩，掃私王營問企牙業(yè)怨主割一賢直陣在夜鄉(xiāng)錄鎮(zhèn)腔客瘋戶機中泥占錢有校較毀大棵比叮重，票相媽對員而籠言阻，臨該瞧客次戶舟群尺體疲不析受既交康通員條薦件岡限石制棒，輪對腿面棕積佳需洞求拾較妻大墊，椒是穩(wěn)紅定蓬的翼優(yōu)戰(zhàn)質(zhì)賽客犧戶言群筋。項累目此三總期揚北棚區(qū)俱銷帆售山難榜點第灶二裕部廢分1、科德技協(xié)城狂位僻置舊偏背僻姿，斤影化響吹力鏟較灰弱2、科責(zé)技饑城搞交最通晝不塵便忠，個生坑活巧配塔套顆不陡足3、項滲目辯前判期編市咬場楊影擊響躍力嘴較蔑弱4、市沒場愈下都滑舌導(dǎo)求致才項春目申銷久售沈價刃格維偏福高5、項暗目汽產(chǎn)拒品鋼特絹點統(tǒng)限銳制程購諸買牙客村戶柳容唉量科壞技閃城清位榴置券偏損僻墓，圖影羽響惡力稍較編弱科細技夫城昂地蓄處幕蘇戲州測高乖新液區(qū)肝西互部露，甜位蟻于襖太吵湖關(guān)與映大縮慧陽雞山妨之堂間闊，疲東裁鄰賄蘇褲州宰繞欺城攤高漂速跨，否西圾接2蹈3疊0省君道滴，活南網(wǎng)北絲式至遵高票新令區(qū)冠地史界什。由采于色科昨技獅城汽在男繞原城捆高澇速暢以次西氣，暑又解有泰大坐陽釣山女與賞新腫區(qū)金中佳心證部膏相饅隔柴，下是奔傳粗統(tǒng)費意返識雷中壟的鈴西拔部歌鄉(xiāng)術(shù)鎮(zhèn)捆范窯圍皆，及因瞎此夫科塞技峰城步在怖蘇召州塘樓宏市支中財處卸于股相辨對亡獨錫立室而恥不著受曠重吹視尊的半地他位縱。萄該興區(qū)壺域粉的階樓紫盤皂對擇于的新孤區(qū)肯中脅心若部萍的州購愈買骨客茶群送缺義乏爸足蝴夠脆的妖影毛響炸力蹲?？屏罴紕〕枪磺谕畈凰票忝迹粕谢钌渑洚吿桌恢闾购勾髞y道塞是牌科他技陜城循與客新醫(yī)區(qū)課中抖心墊部走聯(lián)拔系般的幟唯司一渡交尤通傳大口動驅(qū)脈遼，歪也死是藍區(qū)召域號內(nèi)礦居揪民扛進余入惱市爹區(qū)摩最婚便摩捷萌的脂交衰通蓬干刑道雄。由勺于凈太抱湖考大蔑道撥是僻國柏家忙級飯旅號游宴觀正光針快流速盒通槳道傾，框目誤前劑從病太求湖臟大興道者經(jīng)凱過補科鎖技識城殃的咱公嗚交睬線泳路毯極可少壯，薄因軍此留造破成塘科鴿技蚊城腿內(nèi)箏居嫂民晌出承入鏡不盾便溝。丙難芝以供吸似引菊新敲區(qū)桌中躺心剝部煙無腥車銹企曉業(yè)怖職設(shè)工遍的謝購流買要意粉愿飼。科右技監(jiān)城吩作妄為歡新柔興牲開尾發(fā)核的臉科巡壽技柿園握，撲區(qū)癥域猾內(nèi)攻部寨生化活濤配插套望嚴討重技不馬足明，扶超珠市秘、繁銀狐行摩、守飯屈店姿、艱便珠利副店雞數(shù)舍量共較盾少帝，捆缺堡乏毅中陷小蜘學(xué)占校惹和世社溫區(qū)凳醫(yī)支院健，茅無秋菜什場伙設(shè)謙施非，鍬居掏民監(jiān)日枕常連生狂活賢難神以扶保住障度。項熟目維前潮期串市蕩場敗影翅響插力天較轎弱項始目雖自0案6年配銷鍵售匹至恨今遺，取一史直秒處神于帳低玩調(diào)反的諒銷段售鋪狀增態(tài)趙，慢雖支然矮取吊得誰成廊功譯銷蜘售已，年但覆缺氧乏肅市擱場堡影股響翼力貢。項那目奶前盛期紐奉的奶廣再告喜投達入瓣極徑小課，嚼因艇此例項補目過在憶東貨渚售和顆通驅(qū)安丙鎮(zhèn)終拆勇遷選安伏置違居立民取中草的辱知懇名韻度且也姑不智高革，建一律直浸是淚以瞞口毀碑液傳毯播保的濕方雞式霞在卷傳出遞帥項梨目下的充銷地售球信嚇息御，醉大愿量誼的銷鄉(xiāng)祖鎮(zhèn)確居耀民汁難漸以騾及罰時捧了槳解督項巧目亮的賢動關(guān)態(tài)教。液因警此勢，滔西圣部籮鄉(xiāng)刺鎮(zhèn)蝕居踢民腿也煎不阻關(guān)厭心妖項黨目費的庸進鹿展歲情碼況踩，等難府以儀給羅項俊目停三貴期弄銷煙售鈔帶蠻來漏促蹲進凈作蠻用腦。市支場盒下錫滑彼導(dǎo)知致畫項嫌目直銷絲式售歷價逆格徑偏測高項在目陜自0卸6年糞銷課售鴨至鴉今盾，挨隨豈著盛市舅場土情趨況帽的敵上賀漲牙趨華勢懲而清三郊次震提鞋高過了跑項態(tài)目蕉的藍銷泄售徑價隨格撞。饅目束前啟已鋪經(jīng)橡達擾到5虜0蝕0限0元/平徑方詞米己。而膀蘇憲州度樓獸市他自0界8年9誕-冶1躲0月聲份蒼開牌始浪逐太漸諒由迅價急格豎上垃漲溉轉(zhuǎn)血為概價票格佛下交跌胃，喘隨泡著襖蘇迷州捧中鬼心團區(qū)振的五商喬品周房陪銷克售擴價料格浙逐虛步柄回慮落羞，跡科匯技耍城葡區(qū)晨域賽與丘新獲區(qū)動中五心食部洽的裹價寒格軋差遲逐棄步倉縮客小悉，弱原禾有才的獎價黑格慌優(yōu)時勢羽今諷日怨已自經(jīng)呆不袍復(fù)洗存蹤蝶在盛。因提此隔，癢如語果耍以味目豪前龍高惰昂國的擱銷岸售船價腸格越作森為饅項雅目槐三哪期躺北密區(qū)到的蝦價填格泛參且考塊將兩造梯成麻項侵目摘后趨期興的講銷賞售狼難金點椒。項猛目妥產(chǎn)抹品蛇特旨點勒限恢制寨購買買胞客粗戶帥容帖量項痛目金三往期微北小區(qū)有公男寓璃產(chǎn)催品茫中咐，9爽0泡-脅1攤0昨0平鄙方槍米迎的受兩株房狀和1觸2乳0說-盾1泉3轎0平困方析米鵲的彈三炸房啞是宰主派力密戶揚型氏，壓由拿于紀產(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艱發(fā)狡展擾明笛顯，嫂市火場混競柱爭換激方烈目廚前光新融區(qū)街主耳要敢可潔以算分察為撒八偉個候板葉塊限，咸何乳山帽板蠶塊狂、廟獅瘋山精板指塊欲、治玉順山螞板逢塊高屬竿于騎中躲心槍區(qū)將域躁；圣北隆新案區(qū)鴿、訴西折部灑、皺木讓瀆張、扭橫愁山畫板冠塊遼屬立于茶外膜圍目非刻中騙心副區(qū)吵域瀉。隨淹著踩房蒸地滲產(chǎn)寺市衫場兔的財發(fā)快展蘇和遙各長個春板輔塊上的咐分啦布曬來引看黃，見近電年遣來勉整啞個百區(qū)勿域獵的撇競歇爭脆重肚點貨正東在酬逐躁步氣的賓往艱郊譜區(qū)駝化毅方臉向靜發(fā)榨展脫，俱郊負區(qū)張化課板粘塊推和睡鄉(xiāng)屆鎮(zhèn)緩板請塊申正旺逐狀步瞧的和增悅多；罰市赴場仁也害漸初漸捧成亂熟恨、夾客塑戶撓漸細漸座趨廈于擋理腰性鎖，裳競搏爭糊也田更冠加濁激見烈海。新慢區(qū)縫競大爭山格卻局披分有析渴：北繭新枝區(qū)板攀塊北掙新圍區(qū)板名塊市門場英環(huán)選境新異區(qū)各房借產(chǎn)涂特和征袖分叔析市己場駐產(chǎn)吩品攤形砌態(tài)感分鬼析膠：國際公館嘉業(yè)陽光假日今創(chuàng)啟園新創(chuàng)理想城金櫚灣Lomo鉑客新地國際公寓山水華庭誠河新旅城金光大道尼盛青年城獅山板塊玉山板塊北新區(qū)板塊何山板塊項目名稱獨立聯(lián)排疊加多層小高層高層產(chǎn)品類型鑫苑國際城市花園從昆目拘前好在帳售乏市減場春產(chǎn)療品齡形午態(tài)藝可磚以渠看哭出志，托整鋒個簡區(qū)分域蛇都屢以卵多綿層歲、狹（侮小罩）確高旬層滾為擊主籃，掉同匯質(zhì)家化民競丹爭賄激襯烈市屢場葵環(huán)冰境新間區(qū)屆房男產(chǎn)祖特還征滅分撿析市低場宇主晶力什面封積井分敗析駱：鑫苑國際城市花園020604080100120140160180國際公館嘉業(yè)陽光假日今創(chuàng)啟園新創(chuàng)理想城金櫚灣Lomo鉑客新地國際公寓山水華庭誠河新旅城金光大道尼盛青年城獅山板塊玉山板塊北新區(qū)板塊何山板塊細分板塊項目名稱新套區(qū)楚的彈各鞋個剖板脊塊私的祖面鏡積床段局集撞中岔在9殘0勵-疏1調(diào)3拌0什㎡之?dāng)y間照，需郊拾區(qū)吵板化塊排以波首悶次寨改閣善向型煌的吃需搬求纏產(chǎn)猶品渴為崇主市鳥場頑環(huán)狼境競騾爭舒格昨局中反心片翼區(qū)南慈部象片丹區(qū)本讓案一、嫂新標區(qū)況房籌產(chǎn)尊分雜布慮特兔點棋為寧南愛密姓北水散征、土南旁多腿北研少瞇，轎郊郵區(qū)旬化沸發(fā)行展朽較銅為逢明辱顯符；二、劉新捧區(qū)鍛的員競蓄爭津圈元層各可脈劃注分輛為倍兩覽大喪圈喝層,第鎖一請是創(chuàng)以準何波山邁、遞玉戲山麥、驅(qū)獅儀山跪板徑塊忍為恭主流的炎中頂心幟圈金層辟，柏第裁二副是套以洋北甘新稱區(qū)抖、營西慢部裕、絡(luò)木反瀆惰、吃橫旺山?jīng)霭尻噳K深為糞主線的鳴近叢郊停板漂塊逼。三、焦中牲心釘圈擾層竿的忽三朽個財板戚塊殼獅閣山潔、黎何擴山住、膨玉齊山錄板后塊賭由漆于窯供匹應(yīng)吧量醉較追少比，詞市長場重競黨爭乏相搖對廁緩佩和桃；勵而從外肥圍戒競導(dǎo)爭孤圈犯層勞北招新階區(qū)餅、泉西論部喉、袍木率瀆董、莊橫上山正四厘個下板估塊蹦是呢新羨區(qū)壩目弄前息的界主陶要倒供婆應(yīng)預(yù)區(qū)剪域頁，岡再踏細特分餅，悟又遺可蜘細屠分穗為潔北禮部醫(yī)片饞區(qū)藍和妥南描部喪片縱區(qū)擴，更片廚區(qū)夜內(nèi)粥部購之?dāng)_間遙目圓前絮面差臨韻著寇比餅較書嚴活峻眼的御競蠶爭牲形泊勢窄，目尤信其上是羨北斜部膨片彼區(qū)綢。競蹄爭刪圈母層叮劃扁分路依罩據(jù)栗：區(qū)犯位反條拜件：痕相隱類小似吼的境地大理蘇區(qū)底位,無砍論厲是拍交愈通樣距聰離,還旦是產(chǎn)區(qū)挨域汪資屯源,皆答有嫌類竭似霉的惠條聚件;產(chǎn)朱品拔條掛件：挖區(qū)崇域肌內(nèi)曠主躬力侮產(chǎn)矛品費具寬有泛相忌似插性寫；價弱格柿條玻件：叮單財價編和祖總茄價告接屆近攤；客途源丑條脆件：滔客儀源臨直廳接福競東爭湯或鼠截皆殺,或縱者幣會亮分勸流置目笛標究客形源練區(qū)泳的胖客陡源綜弓上普，推與竄項美目恭所妹在綱的盟西嚇部抽板器塊膏產(chǎn)執(zhí)生舍直溜接偏競袖爭贊的傲為忙北綿新仰區(qū)脆板江塊百，蔑也巷是校我補們貞項呈目熟的壟主定要恭競臘爭蛇區(qū)府域北架新嗚區(qū)板方塊北階部擊片億區(qū)面妙對盲主輔要冠競搞爭習(xí)區(qū)著域眾，茄我漆們枕項晝目歌的憲目腥標納客黎源鄰與塘競共爭指區(qū)崇域脹的伏客勻源總又葉有猴什唉么均樣伴的擇差奏別薦？市料場膽環(huán)哨境項吸目彩競喜爭洽市懇場岔界皇定金光大道現(xiàn)有競爭項目產(chǎn)品形態(tài)均價元/平米總體去化率已推量(萬方)未推量(萬方)主力客源首次開盤金光大道多層、小高層460055%97滸關(guān)08.4金櫚灣別墅、多層、小高層多層495015%2.813.2滸關(guān)07.12鴻錦新苑多層、小高層多層520060%2.21.0滸關(guān)08.1新港名墅別墅、洋房、小高層二期別墅預(yù)計：700040%810滸關(guān)、新區(qū)06.7理想城多層、小高層、高層小高層5800多層630053%2623新區(qū)06.6合計——————4873.42————競師爭炎板倒塊學(xué)（碧北京新莊區(qū)椅板損塊男）囑分腰析稠：北軌新集區(qū)崖板合塊柔特炸征玩：區(qū)頂域鉛市傅場懲以膜多你層控、妄小出高洲層原、編高綠層沾產(chǎn)喇品艇為龍主爭，城市公場挎產(chǎn)疾品金同政質(zhì)阻化僚較飄為垮嚴貪重爬，與像本她項頑目絨肯影定俊會占產(chǎn)變生派同莊質(zhì)仔化毒競心爭；區(qū)喬域箱市姜場猛內(nèi)葛已街推芝個茶案良量男體名達4端8萬斗方省，貫待誕推液量震體榴約5等4萬遠方軍，煎區(qū)寇域冶市腿場利競瓶爭粘壓泊力搖較杠大威，與亂本困項艷目淡待脖推難量博體病同祝時纖形贈成足較現(xiàn)大貴的陶市幅場問競辭爭；區(qū)濾域混市僵場煤客冬源活多狀以虹滸鋤關(guān)辨片齊區(qū)明為兆主慣，虧同浴時以，疑吸垂引飯很乓多銹新鄙區(qū)黃其辟他訊區(qū)掉域獸的犁客估戶聚。創(chuàng)對扶于防本北項膀目丟所堵在度區(qū)阻域限而積言戚，躬將鑄會室產(chǎn)群生帶直鍬接黑的葬客始源派截欲殺蒼的乎現(xiàn)鑒象迎，與讀本蠢項夢目夕必射會黃形舅成犧外瞎區(qū)菊域稿客萍源付的醒競返爭磚，稻以賄及申會昨分后流賊我沈們士的項區(qū)牲域擊客率戶；市銀場請環(huán)足境競譯爭辨市狡場安客怖源扮性捧質(zhì)肅界懼定面貢對癥項油目陣不搜同涼的拘客躬源謀競譽爭依，寶我甜們刊的譜核攻心疑競印爭詠優(yōu)騾勢喘在游哪革里挽？蘭我虧們寒競迫爭沈的例核孝心竊問土題謠又詞是除什小么天？從脂各喜區(qū)詳域披客芽源頸購澇買怨用遭途嶺來壯看穩(wěn)：西容部六板既塊黑購趙買危區(qū)冰域蔑內(nèi)引項砌目布的續(xù)客典源強用巨途水多繳是自鋒住純大運于排投華資；裁而培西恢部脫板摔塊碧吸繁引俱新乓區(qū)賴其今他蝕區(qū)嫩域滑客夏源悠來泳購禁買具本悲區(qū)領(lǐng)域久內(nèi)補項具目織多告是丘看桐重使本軌區(qū)仇域家的踩發(fā)叉展梁前鹽景援，塑所遠以棚以投慣資私客回戶騾為戴主；北堂新皺區(qū)滋板游塊內(nèi)在鋤購蔽買撞自斷身匯區(qū)奇域尊內(nèi)奇項犯目平的再客淚源辯用漢途竄也咐多璃是民自圓住勇大黨于嗽投貼資敘；豆然雄而墨由桃于膚自坊身吉區(qū)詢域玩的碧市劉場皂成疲熟鵲度挑較俱高橋，外加歉之遭區(qū)啊域摔內(nèi)廈生視活嶼設(shè)伙施輩配養(yǎng)套李的棄完型善矮，細它指在勝吸驢引膚新吵區(qū)墨其照他震區(qū)患域印客丙源鍛時蓮，償多方以自季住隨客圾戶蒜為舒主。綜倦上株，枕西丑部堅板惹塊督與渾北患新鳴區(qū)民板德塊紡存蹲在疲著剪客自源訪競分爭蓬，燒但學(xué)現(xiàn)挖階斗段潛客建源眼的扛屬蝦性跑又鴨有桃所挺區(qū)摸別藏，棚現(xiàn)肅階撲段倘，兇本勿項律目秩所達在絕的賊板宰塊肝在韻吸騾引蓄外鴨區(qū)數(shù)域鳥客奴源戒上邪，汪會仗更儲多布的寇偏以向璃于隱投類資差屬柿性久較填重拘的鳥客都戶虧，稀這同跟蛛北紡新秒?yún)^(qū)敗板敢塊型目聲前洞現(xiàn)漆有虧一探些奮個剪案葛的烘主列力籃客跌源融還訴是掙存堂在的差牛異只性巡壽的伶。北新區(qū)板塊投資客自住客可利用的競爭優(yōu)勢需避免的項目弱點自然資源豐富：項目周邊的自然資源較為豐富，有建設(shè)好的諾貝爾湖景觀帶；區(qū)域認知度底：項目位于新區(qū)西部板塊，屬近郊項目，區(qū)域認知度不高，較為陌生；產(chǎn)業(yè)特色：目前科技城已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，整個產(chǎn)業(yè)的輻射正在展開，未來會吸引更多的專業(yè)人士的進入，從而提供整個區(qū)域的客源情況；項目市場影響力弱：項目前期處于低調(diào)的銷售狀態(tài)，缺乏市場影響力；新區(qū)區(qū)政府的遷入：隨著科技城的規(guī)劃的不斷的完善，新區(qū)區(qū)政府將會遷入該區(qū)域，對于我們項目而言將會帶來大量的潛在客源；生活配套不足：項目周邊生活配套設(shè)施稀缺，主要配套需要通過東渚鎮(zhèn)供應(yīng)；出行不便：目前太湖大道是通往該區(qū)域的唯一交通道路；交通規(guī)劃：整個區(qū)域的交通規(guī)劃主要為兩個，一個是蘇州北環(huán)路快速線路的西延，另一個規(guī)劃中的蘇州輕軌3號線將會經(jīng)過區(qū)域內(nèi)；教育資源有限：區(qū)域內(nèi)主要的教育資源為伊頓國際學(xué)校，而其他教育資源配套幾乎沒有；市屋場肌環(huán)南境項田目撲競甚爭紙資上源蟲界近定綜餃上雕：遙項鑼目婚競獅爭清主角要巨以掃區(qū)鳴域嗽的淋外惹擴振競性爭休為剝方博向區(qū)，蔬同老時佩依工靠惕區(qū)甜域券特刮色授產(chǎn)蠢業(yè)胞資另源鏡，豎保遮持直項圣目伴競須爭院優(yōu)采勢市塑場禽環(huán)宮境項孔目集核慰心僅問農(nóng)題口界躬定整丹體繭市阿場獨的軋不綢明距朗擱，疾市誕場具環(huán)畜境們不想容明樂壯觀扣；項調(diào)目像位脖于最城渡市押近伸郊騰，春屬災(zāi)郊捕區(qū)厭項捷目動；項套目埋所作在至的誰區(qū)麻域除特頑征些不育明疫顯而，途市戰(zhàn)場腿認殘知雷度松較患低棟；項滴目每周蛙邊帶有鞭著縱良鉗好計的羨規(guī)等劃愚前渣景谷；、來、麥、透、犁、悟、越、前、如妨何昆在裙未般來脹不們穩(wěn)夾定弦的頭市燥場廁環(huán)宅境秒中每突鞏出席重翁圍酒？我歐們承項奧目示的救客糕源陽從捏哪獲里另來神？2、項創(chuàng)目攔客恰戶級定擺位客幟戶瘦定稍位項或目毛已擴成待交秒客濁源脂分妥析0威6年皇客源源以刻東救渚耐、脹通談安畫鎮(zhèn)為漫主跟；0竊7年輩客秋源以騎科銷技頑城餓、晴私閣營津企現(xiàn)業(yè)禍主為膛主戀；0原8年開客州源以舊通陡安伐、系東幸渚育鎮(zhèn)為鈴主瞎。從項散目階目促前濾購網(wǎng)買竿客鑰源終區(qū)那域看稅：0劫6烈-掃0啄8年墓項魂目績客狠源葬主慨要享以兆周檢邊荷鄉(xiāng)把鎮(zhèn)線和跳科音技掏城齡內(nèi)盆客撓源嚇為錘主核，影且西每血年探成頭交油客里源德主是區(qū)區(qū)域泳呈沉現(xiàn)邪交傲替黎狀岔態(tài)匠；畝截律止0蒜8年紛項暈?zāi)勘髋c要還以阻周咸邊嘆鄉(xiāng)邪鎮(zhèn)賄客威源貓為污主桂，巾達冬到8船0嫁%。從管購垮買戀區(qū)杰域新看掉客蛾源資情擾況轎：客早戶塔定瀉位從緣瑞購斃買企用蜂途菌看央客副源洪情腿況勵：0削6年嘴客押源以奧投戶資為奏主親，奪占8閥5圈%；0岔7年蜂客相源以旗投晌資為他主追，占占7則0養(yǎng)%；0朽8年麥客幣源以饞投但資為傭主緣瑞，暈占5銅5修%。從項銀目匠購巨買距客抓源綱用撒途看蛇：0寇6也-辱0貌8年前用仆于投日資的植客西源滋是逐拜年悄減叛少的積；0址6閘-徐0賊8年間用沖于自門住的僅客碼源歌是逐每年妙增便加的駱。項矩目暑已油成蠶交廊客與源盛分六析客盈戶它定仁位綜練上雨，京可闊以挺得勒出載現(xiàn)適有壟項通目盲客蝕源睛小甲結(jié)悟：項他目0臭6典-件0礎(chǔ)8年及主狹要咸以畢東軋渚級、搬通鴨安限和段科解技己城鄭內(nèi)則客盞源客消恭化口為漢主雀，舟同喊時昨有握少市量買的鋼周肯邊集鄉(xiāng)補鎮(zhèn)筆如桶鎮(zhèn)掏湖漏、遭光框福毛的項客蒼源襖；項認目翻購哲買逝的晚用誦途賢自育住國比就例園逐銳年撲上懶升本，串而勁投倘資稀比木例殿逐朝年同減伐少暫。項飲目隙后襯期森產(chǎn)犯品芒具亦備鍵什酷么滲樣快的拔特閉點?依或據(jù)汁產(chǎn)參品,項釣?zāi)康缀鬀_期榜面經(jīng)臨遵的隱客天源茄又拴是旁怎秘么控樣占的仙呢座？項逢目需已侍成奔交泊客辯源濟分赤析項功目露前慢期汗發(fā)忌展及靠燦區(qū)池域鄉(xiāng)豐內(nèi)晝客蒼源估支鄰撐,客線源件面禮單額一帳化客露戶墳定因位項易目策屬懇性從邊項讓目刊三白期店面耕積民配眉比捐看健項擦目確面蜂臨取的羊客鴿源磚：面積套數(shù)比例84.95-98.61㎡16934.2%100.49-118.29㎡438.7%124.32-133.6㎡19639.7%141.37-142.28㎡5010.1%165.27-181.12㎡122.4%194.56-197.78㎡163.2%200.44-221.96㎡81.6%合計494100%從梳左蓄面情表邀格盞中例可廳以雅看腎出液：項答目倆三農(nóng)期止戶聲型尖以夕大揮面殊積星房撥源丑為括主順；際其瓦中8婚4再.圓9切5追-己9崖8陳.宋6帳1平牽米拼和1閣2囑4禽-乘1太3燈3顧.襪6平勞米押的砌戶頃型毛比振例銳占粱三臺期勒總蛙套賓數(shù)幅的7秤3粗.樣9社%。而粗其從他堤則襲均付為戶大辟于1坑4掛0平產(chǎn)米長之霧上勁的率戶嫌型還，顯約咽占2浸6稻.質(zhì)1天%。由亞上稻可畝以含得掠出道：牽項猛目繳三動期項面眨臨踢的脖是需歲要侄舒可適宇型魚房系源或進到行梯住足房催升定級朽換燃代的苗客樸源扒。后沈期窯產(chǎn)延品畝以木舒?zhèn)蛇m察型泉兩墓房詢和撿三筐房未為爺主客測戶范定啦位項桶目持屬哄性項粒目窗屬汽性宅：項俱目暮位統(tǒng)于終蘇辛州測高墨新盟區(qū)鏡的花西蹤蝶部傭，哨距污離鳴高被新土區(qū)辱中槐心價和列蘇遺州易市王中掉心節(jié)尚盼有罷一銷段狹距錫離披，轎在鵲項溉目差區(qū)庫域饑上磚屬紙于坡遠武郊珍項傅目葬；項慰目呀周糊邊星缺吃乏瞇生辱活顫配塑套撿設(shè)以施眉，邁主枝要唯配藥套開需忌要型通胃過裹東賤渚芬鎮(zhèn)遭供塵應(yīng)嚼，旱但衫周取邊睡的浮環(huán)險境遣資妖源槐和恥產(chǎn)廢業(yè)撲資冊源鉆是因該奪區(qū)融域含的看一涉大順亮令點笑；科咬技胖城繁規(guī)蘆劃另良掙好,但蛇目把前但進據(jù)展暢緩蘋慢艷。從局項番目喚所珠在攝區(qū)烘域發(fā)及怖規(guī)牌劃澆看疊面踐臨斑的懂客廢源們：項替目崖后僵期柜潛處在夫可覆挖澤掘查的慶是看律重擋本裙區(qū)濕域傍的線規(guī)廣劃洞和杰發(fā)承展戚前罰景渡，堅以確及幅由離于農(nóng)價衡格域因伐素喪而匆選萄擇云遠居郊棵項戰(zhàn)目滋的客成源挽。中心城區(qū)新區(qū)CBD本案相城區(qū)吳中區(qū)本案客姨戶材定冤位項秩目憂后鞏期窮客蛋源新的駕主求要壤特斑征看烈重議區(qū)書域記的謎規(guī)明劃副及負發(fā)葛展由前疏景藥的府客懸源沾；需廚要物大芒面呈積泳戶突型膀或勒住隙房吧升裝級赤換盲代已的巷客哀源縫；由援價陰格獄因禍素敢主再導(dǎo)捏的瞞客徹源昂等隨等死；在宴目四標全客錯源梁與君項云目刻自丹身偉屬凡性液的濫沖庭突學(xué)之休中塔，杯我恰們跟該帆去罰怎煙么皺樣坡處翠理摔我銷們蕉所冬面碑臨蛋的甩客瓶源蘇問小題卵？項舅目日后辱期慈客鈔源乞潛帽在副問純題項午目俘目晉前折客余源恒面鵲臨去的勿主密要標難誰點前盒期土客握源半以往區(qū)姨域育內(nèi)謹為雅主惱，華區(qū)薦域辰內(nèi)與優(yōu)筒質(zhì)汽客調(diào)源稻表愧面襯來砌看樹，收已悼基政本雀消跌耗寬殆掛盡桑；區(qū)蝕域棋規(guī)夫劃堵中示，賊配匯套匪、曉居保住淚氛忍圍別以典及冠很霜多蠶軟席硬耽件鋤設(shè)甩施柴尚微未饞體隊現(xiàn)播，流區(qū)塞域做前賤景充尚逗未仁明錢朗蜂；前架期團價敵格謠與包主京要螺競惑爭匹市詞場帥相副比館已巖不箭具塊備盾優(yōu)膊勢疏，陳對起于著后構(gòu)期黎外后區(qū)萄域碧客講源基引鬧導(dǎo)沖存練在素明妥顯黃的煮制冶約非