認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)哪些人影響大VIP

Word版本，下載可自由編輯認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)哪些人影響大1、對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是一個(gè)利好消息。因?yàn)檫@意味著，即使你之前有過(guò)其他類型的貸款記錄，比如車貸、消費(fèi)貸等，只要你還清了這些貸款，并且證明你名下無(wú)房，你就可以享受首套房政策。

2、對(duì)于二次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”則是一個(gè)利空消息。因?yàn)檫@意味著，即使你已經(jīng)還清了第一套房子的貸款，并且把第一套房子賣掉了，只要你名下還有一套住宅登記信息，你就不能享受首套房政策。

什么是認(rèn)房不認(rèn)貸

認(rèn)房不認(rèn)貸是指不管購(gòu)房者有沒有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。

認(rèn)房認(rèn)貸和認(rèn)房不認(rèn)貸的區(qū)別是什么?

1、定義不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：是指申請(qǐng)房貸時(shí)，既要看名下有幾套房產(chǎn)，也要看個(gè)人住房貸款記錄有幾次，不管貸款有沒有結(jié)清。

認(rèn)房不認(rèn)貸：是指申請(qǐng)房貸時(shí)，只看名下有幾套房產(chǎn)，不管你曾經(jīng)個(gè)人住房貸款了幾次，也不管貸款是否已結(jié)清。

2、二套房界定不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：若僅有1套房產(chǎn)，或者僅有1筆住房貸款記錄，再或者有1筆住房貸款記錄、有1套住房，且為同一套住房，那么都算是二套房貸款。

認(rèn)房不認(rèn)貸：若僅有1套房產(chǎn)，那就算二套房貸款;但若僅有1筆住房貸款記錄、名下無(wú)房，之前貸款購(gòu)買的住房賣出去了，那么仍算是首套房貸款。

3、房貸門檻不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：房貸門檻更高，很多有1套住房、有1筆貸款記錄且非同一套的，就不能再貸款買房了，想換個(gè)大點(diǎn)的房子就只能全款買。

認(rèn)房不認(rèn)貸：房貸門檻降低了，之前貸款購(gòu)買的住房若面積不大、條件不好，可以賣了重新貸款購(gòu)買，反正申請(qǐng)房貸不看過(guò)往的貸款次數(shù)。

4、房貸利率不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：有1套房產(chǎn)或者有1筆貸款記錄，都算二套房貸款，要執(zhí)行二套房貸款利率，利率相對(duì)較高。

認(rèn)房不認(rèn)貸：不管曾經(jīng)貸款了幾次，只要名下現(xiàn)無(wú)房，都可以按首套房貸款利率執(zhí)行，利率相對(duì)較低。

5、房貸首付不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：因貸款次數(shù)原因，算作二套房貸款的，首付比例更高，一般首付款最低為房?jī)r(jià)的60%。

認(rèn)房不認(rèn)貸：不受貸款次數(shù)限制，大部分人都能享受首套房貸款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易買得起房。

6、實(shí)行城市不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：主要在北京、上海、廣州、深圳、三亞等核心一線城市實(shí)行。

認(rèn)房不認(rèn)