交房流程及交房相關(guān)資料及表單

世博帝寶花園交房流程物業(yè)提供“房屋驗收單〞，由工作人員陪同業(yè)主進展房屋驗收。物業(yè)接待辦理下一步交房手續(xù)，業(yè)主持“業(yè)主交房流轉(zhuǎn)表〞，到物業(yè)中心并交納相關(guān)費用。(一年物業(yè)費、車位能消耗、建筑垃圾清運費、裝修保證金、1號2號樓能耗保證金)業(yè)主數(shù)據(jù)填寫。填寫住戶登記表、裝飾裝修管理協(xié)議，水、電、煤氣托收協(xié)議。發(fā)資料交鑰匙。所有資料存檔后，由物業(yè)效勞中心工作人員發(fā)放“住宅使用說明書〞、“質(zhì)量保證書〞，向業(yè)主辦理交送鑰匙手續(xù)。(假設(shè)開發(fā)商提供禮品，業(yè)主領(lǐng)取禮品)驗房甲方確認并轉(zhuǎn)交物業(yè)。業(yè)主持“交房通知書〞、物業(yè)提供“房屋驗收單〞，由工作人員陪同業(yè)主進展房屋驗收。物業(yè)接待辦理下一步交房手續(xù)，業(yè)主持“業(yè)主交房流轉(zhuǎn)表〞，到物業(yè)中心并交納相關(guān)費用。(一年物業(yè)費、車位能消耗、建筑垃圾清運費、裝修保證金、1號2號樓能耗保證金)業(yè)主數(shù)據(jù)填寫。填寫住戶登記表、裝飾裝修管理協(xié)議，水、電、煤氣托收協(xié)議。發(fā)資料交鑰匙。所有資料存檔后，由物業(yè)效勞中心工作人員發(fā)放“住宅使用說明書〞、“質(zhì)量保證書〞，向業(yè)主辦理交送鑰匙手續(xù)。(假設(shè)開發(fā)商提供禮品，業(yè)主領(lǐng)取禮品)驗房甲方確認并轉(zhuǎn)交物業(yè)。業(yè)主持“交房通知書〞、“房款結(jié)款單〞、“業(yè)主交房流轉(zhuǎn)表〞到售樓處交房接待處簽章確認，轉(zhuǎn)交物業(yè)接待。發(fā)資料交鑰匙現(xiàn)場驗房。業(yè)主持所需資料到現(xiàn)場驗房后，由工作人員陪同到物業(yè)效勞中心辦理驗房手續(xù)，(詳見驗房流程總圖)。交費填寫業(yè)主資料結(jié)款。業(yè)主持“交房通知書〞、“房款結(jié)款單〞、“業(yè)主交房流轉(zhuǎn)表〞到交房中心財務(wù)處結(jié)清房屋尾款、面積差價等相關(guān)費用并蓋章確認?？蛻艉灥剑簶I(yè)主憑“交房通知書〞在指定時間到售樓中心簽到，詢問并辦理相關(guān)手續(xù)。交房通知：掛號郵寄交房數(shù)據(jù)：交房通知書、交房須知、確認。資料準備：客戶交房分批方案表、交房通知書、交房須知、房款結(jié)算單。交房通知客戶到場滿意業(yè)主在滿意業(yè)主在“房屋驗收單〞上簽字將“房屋驗收單〞交物業(yè)效勞中心存檔。交鑰匙、贈送禮品。不滿意物業(yè)效勞中心開具“房屋整改單〞，交回鑰匙。工程工程部限時整改。整改結(jié)果通知業(yè)主，確定重新驗房時間。業(yè)主持所需資料到工地現(xiàn)場，由工作人員陪同到物業(yè)處辦理驗房手續(xù)業(yè)主領(lǐng)“業(yè)主驗樓交接表〞，由物業(yè)效勞中心工作人員拿鑰匙并共同陪同業(yè)主實地驗收所購物業(yè)，抄錄水、電、煤氣表度數(shù)，并當場填寫房屋驗收單。交房相關(guān)資料及表單交房通知書尊敬的〔女士/先生〕您好！很快樂的通知您，您所認購的“世博帝寶花園〞幢單元號房經(jīng)政府相關(guān)部門、建立單位驗收檢查合格后，我公司將在2014年月日—2014年月日集中辦理入戶交房手續(xù)。因交房客戶較多，本公司將分期分批辦理。謹此請您按以下說明前來辦理入戶手續(xù)。一、為了方便您順利、快捷辦理入戶，防止擁擠，我公司請您于2014年月日上午/下午到世博帝寶花園售樓中心辦理交房相關(guān)手續(xù)。二、請您仔細閱讀隨函所附的“世博帝寶花園交房須知〞，并持“交房通知書〞、“世博帝寶花園交房須知〞及有關(guān)資料證明〔見“世博帝寶花園交房須知〞第1條〕前來辦理。三、如果您事務(wù)繁忙不能按時前來辦理，可委托他人辦理或書面函告公司為您另行安排辦理時間，否則逾期一個月不辦理，將視同入戶交房。聯(lián)系：0573-特此通知。最后祝賀您成為世博帝寶花園業(yè)主！世博大酒店二○一四年月日世博帝寶花園交房須知尊敬的客戶：歡送您入住“世博帝寶花園〞，為方便您順利辦理交房手續(xù)，現(xiàn)將有關(guān)交房事項和有關(guān)交房確認程序如下，敬請垂詢。一、您來辦理入戶手續(xù)，請帶齊以下資料：交房通知書、交房須知；業(yè)主〔預(yù)售合同上出現(xiàn)之所有業(yè)主〕原件及復(fù)印件〔驗原件收復(fù)印件〕；同開發(fā)商簽署的預(yù)售合同正本；業(yè)主〔預(yù)售合同上出現(xiàn)之所有業(yè)主〕的私章〔必須與預(yù)售合同上的一致〕；攜帶已繳各期房款的發(fā)票、收據(jù)〔不可遺漏〕；假設(shè)業(yè)主不能親臨辦理交房手續(xù)的，可委托他人代理，所委托的代理人還應(yīng)帶經(jīng)有效公證的業(yè)主授權(quán)委托書、被委托人和代理人的原件及復(fù)印件；每個家庭成員的一寸近照各一。二、您在辦理入戶手續(xù)前時，同時結(jié)算以下款項：1、結(jié)清房款。結(jié)清房款、支付或退賠逾期利息，共計人民幣元?！酢⒎课菸部睿?；□、房款退補：；2、交納代收費用：共計人民幣元?！?、代收維修基金元商鋪〔**元/m2〕元；高層〔**元/m2〕元；、代收產(chǎn)權(quán)辦證稅費元產(chǎn)權(quán)證工本費元；契稅元；合同印花稅元；轉(zhuǎn)移登記費元；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費元；測繪費元□、代收按揭相關(guān)費用元抵押估價費元；抵押登記費元；抵押手續(xù)費元；按揭合同印花稅元；保險費元；按揭合同公證費元世博大酒店開發(fā)二○一四年月業(yè)主交房流轉(zhuǎn)表房號：幢單元號業(yè)主：建筑面積：M2：通知交房時間：一、售樓中心確認業(yè)主身份。一、售樓中心確認業(yè)主身份?！埠炚隆衬暝氯斩?、財務(wù)部確認購房尾款已支付完畢?！埠炚隆衬暝氯杖?、財務(wù)部確認代收費用已支付完畢?！埠炚隆衬暝氯账摹⑽飿I(yè)公司確認業(yè)主交房相關(guān)費用已支付完畢。〔簽章〕年月日五、物業(yè)公司確認有關(guān)交房文件已簽署完畢，鑰匙領(lǐng)取，完成交房?！埠炚隆衬暝氯諛I(yè)主簽章：日期：房款結(jié)算單定單號姓名房號銷售面積(m2)公攤面積(m2)套面積(m2)套單價(m2)標準總價(m2)優(yōu)惠付款方式付款〔元/m2)優(yōu)惠總額〔元〕□一次性付款□分期付款□銀行按揭□公積金貸款合同填制套單價〔元/m2〕，總房價元；首付元，貸款元，貸款成年套單價〔元/m2〕，總房價元；首付元，第二次付元，尾款元代收費1、代收維修基金：商鋪〔**元/m2〕元；高層〔**元/m2〕元；2、代收產(chǎn)權(quán)辦證稅費：產(chǎn)權(quán)證工本費元；契稅元；合同印花稅元；轉(zhuǎn)移登記費元；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費元；測繪費元3、代收按揭相關(guān)費用：抵押估價費元；抵押登記費元；抵押手續(xù)費元；按揭合同印花稅元；保險費元；按揭合同公證費元4、以上各項合計元備注經(jīng)辦人：復(fù)核：千翔物業(yè)管理()分公司交房收費工程及標準表序號收費工程收費標準相關(guān)依據(jù)備注1預(yù)收1年物業(yè)管理費酒店式公寓(1*、2*樓):1.5元/月?㎡高層住宅:(3*、5*、6*、8*、9*樓)1.7元/月?㎡高層住宅:(7*、10*樓)2.2元/月?㎡商業(yè):1.9元/月?㎡合同約定2車位能消耗30元/月合同約定3裝修保證金2000元/戶如無違章，裝修驗收完畢15日后全額退還4裝修垃圾清運費90平方米及以下，220元/次；90平方米以上至144平方米，320元/次；144平方米以上，500元/次嘉發(fā)改[2013]66號從小區(qū)指定堆放點運至社會垃圾處理場51號2號樓能耗保證金500元一戶保證水、電、煤氣等正常使用千翔物業(yè)世博帝寶物業(yè)效勞中心二O一四年月日業(yè)主〔住戶〕根本情況登記表世博帝寶幢單元室業(yè)主性別出生年月身體狀況婚姻狀況文化程度：單位工作單位手機：家庭家庭住址其他聯(lián)系方式常住人員情況性別年齡身份證號碼工作單位聯(lián)系電話備注注：為了維護您的利益，在發(fā)生突發(fā)情況時能在第一時間通知您，敬請如實填寫上述資料，如有更改請及時通知管理效勞中心。同時，我們重承諾：對您在表格所填寫的容予以。合作！填寫人：日期：年月日世博帝寶裝飾裝修管理協(xié)議甲方〔裝修管理方〕：千翔物業(yè)管理〔〕分公司資質(zhì)證書號：法定代表人：住所：聯(lián)系：乙方〔業(yè)主或使用人〕：號：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：住所：聯(lián)系：丙方〔裝修施工方〕：資質(zhì)證書號：法定代表人：住所：聯(lián)系：為加強對世博帝寶工程房屋的裝修管理，根據(jù)國家法律法規(guī)、省和市的相關(guān)規(guī)定，在房屋裝修之前，由裝修管理方甲方、業(yè)主或使用人乙方，乙方聘請的裝修單位或裝修隊伍丙方，就房屋裝修期間的各事項達成如下約定，各方共同遵守執(zhí)行。第一條、擬裝修房屋的根本情況1、裝修房屋地址：世博帝寶幢室。房屋建筑面積：m2；構(gòu)造類型：，使用性質(zhì)：；2、裝修施工期天，預(yù)計自年月日至年月日止；第二條、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方對世博帝寶工程房屋的裝飾裝修〔含廣告、標志牌、指示牌等〕活動實施統(tǒng)一管理。2、甲方為乙方、丙方提供各項裝修咨詢、辦證、裝修申請審批備案等效勞，核查出入本工程人員身份，宣傳裝修知識，檢查巡視裝修現(xiàn)場，指定統(tǒng)一的建筑垃圾堆放點，維護公共區(qū)域〔包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、通道、區(qū)道路、停車場、綠化帶等〕的秩序。3、在裝修期間，甲方人員及保安可以進入房屋對裝修容與施工情況進展檢查，請乙方或丙方積極配合。4、對裝修中涉及的水、電、氣和構(gòu)造等工程，甲方每天不少于一次現(xiàn)場檢視；其他裝修工程每周不少于一次現(xiàn)場檢視，對發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的及時采取勸阻、制止、發(fā)書面整改通知等；對涉及房屋構(gòu)造平安的違規(guī)行為，及時通報房地產(chǎn)管理部門依法查處。5、根據(jù)管理的需要，甲方將增加或調(diào)整裝飾裝修管理的容，并以公告的形式告知，公告一旦貼，乙方或丙方全體人員均應(yīng)遵守。6、"前期物業(yè)管理效勞協(xié)議"和本協(xié)議約定的甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)遵守"前期物業(yè)管理效勞協(xié)議"、"業(yè)主臨時規(guī)約"和本協(xié)議中與裝修有關(guān)的各項約定。2、乙方將房屋出租或轉(zhuǎn)租時，其應(yīng)協(xié)助承租人或轉(zhuǎn)租承租人與甲方簽定本協(xié)議，未簽定本協(xié)議前由乙方與承租人或轉(zhuǎn)租承租人一起承當連帶責任。3、乙方應(yīng)協(xié)助其聘請的裝修單位或裝修隊伍〔丙方〕與甲方簽定本協(xié)議，當其聘請的丙方違反本協(xié)議約定時，乙方與丙方一起承當連帶責任。4、乙方自行裝修時，應(yīng)遵守本協(xié)議中關(guān)于丙方的約定。第四條、丙方和權(quán)利和義務(wù)1、丙方應(yīng)指導其裝修人員遵守本協(xié)議中的有關(guān)條款和裝修公告容，服從甲方的的管理。2、丙方可以從甲方處獲知裝修房屋的構(gòu)造、共用設(shè)備、公共設(shè)施等根本情況。3、裝修人員不得在本工程及裝修房屋過夜，特殊情況需少數(shù)人員留宿的，丙方應(yīng)確保相鄰他方不受阻礙，并按規(guī)定到甲方處辦理登記手續(xù)；留宿人員只限在房屋活動，不得到本工程的其它圍活動。4、裝修人員須衣著整齊，不得在公共場所赤膊、穿拖鞋、喧嘩吵鬧、打架斗毆及進展盜竊、賭博、吸販毒、等犯罪活動。5、丙方必須對其裝修人員的治安平安和消防平安負責，教育裝修人員遵紀守法，經(jīng)常觀察和巡視，防止案件和其他不平安事件的發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況和危險苗頭，須及時處理并告知甲方。第五條、裝修的流程1、乙方或丙方不得雇用無的人員。丙方應(yīng)及時向甲方辦理其裝修人員進出本工程的臨時出入證，提交人員復(fù)印件及照片，并交納辦證費用。裝修人員進出本工程時，應(yīng)自覺佩帶出入證，并承受甲方人員的詢問。裝修人員有變動時，乙方或丙方應(yīng)主動到甲方處辦理變更手續(xù)。擅自調(diào)換裝修人員不及時變更出入證的，甲方可拒絕其進入本工程。2、裝修之前，乙方或丙方應(yīng)到甲方處辦理裝修申請手續(xù)，代理人須出具乙方的委托書乙方的有效證件證復(fù)印件及代理人原件，再填寫"房屋裝修申請表"，遞交裝修設(shè)計圖紙予甲方審核。3、乙方或丙方必須詳細如實地填寫"房屋裝修申請表"，提供丙方資料〔資質(zhì)證書復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、負責人聯(lián)系方法〕，提供裝修施工圖紙。4、對遞交的"房屋裝修申請表"，甲方將于一周回復(fù)；如有必要，甲方將與乙方或丙方面談裝修圖紙的修改方案。對裝修可能涉及的房屋構(gòu)造和使用平安的，乙方或丙方還應(yīng)提供由本市房屋質(zhì)量檢測單位出具的平安鑒定報告。乙方或丙方應(yīng)簽署各項施工承諾，并領(lǐng)取房屋單元平面圖、管線走線圖、以備施工時查用。5、商鋪單元裝修需提交市消防部門審批報告，甲方才予以辦理裝修申請手續(xù)。6、即使乙方或丙方的裝修設(shè)計得到甲方的審核批準，乙方或丙方仍須對裝修后果負責。7、乙方或丙方須從甲方處獲取裝修許可證前方可開場施工。第六條、裝修的規(guī)則1、在裝修前，乙方應(yīng)對房屋進展全面檢查，如發(fā)現(xiàn)單元存在屬于"商品房買賣合同"中維保問題的，請及時通知甲方處有關(guān)人員到現(xiàn)場查看并作記錄，否則，甲方〔或開發(fā)商〕不承當由于乙方進展二次裝修而引致的維保責任。2、請嚴格按批準的圖紙裝修。裝修圍只限于房屋部的自用部位〔門、窗框以〕。請乙方或丙方仔細閱讀本協(xié)議及本工程公告欄的有關(guān)考前須知，防止造成不必要的損失或傷害。3、住宅裝修時間為周一至周五的08：30－18：00；商鋪、寫字樓裝修時間為18：00－24：00，24：00后制止一切裝修活動及人員留宿；其他時間段、法定節(jié)假日〔元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)〕、周六至周日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。4、裝修期間乙方或丙方應(yīng)采取有效措施，減輕或防止施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人造成的影響；裝修時必須關(guān)上進戶門，以防止噪音、塵埃、氣味滋擾鄰居。5、在裝修和使用房屋過程中嚴禁有以下行為：①在房屋屋頂面上加層建房或搭棚；②擅自改變房屋構(gòu)造、外貌〔含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格〕、設(shè)計用途、功能和布局等；擅自將空調(diào)安裝在非指定位置；擅自安裝雨棚、防盜窗、外挑曬衣架、花架、太陽能熱水器等，封閉陽臺、露臺以及搭建其它的建筑物；擅自對房屋承重墻、梁、柱〔含構(gòu)造柱〕、樓板、樓面、上下水管道、燃氣管道進展拆改，開挖門洞；擅自在樓面、樓板上鑿槽安裝各類管道，包括鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載；擅自擊穿樓面、樓板；擅自改變原有分戶門、窗規(guī)格；擅自在挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞；本款容在安裝、裝修前必須經(jīng)甲方批準或由甲方統(tǒng)一安裝；③拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；封閉侵占房屋共用部位；在窗戶、外墻及公共地方豎立標志或廣告牌；在公共地方攪拌水泥，遺漏臘液、油漆等；④嚴禁將混凝土、沙土、油漆、膠水、涂料、雜物等倒入地漏、下水道，坐便器等排水系統(tǒng)；嚴禁高空拋擲垃圾、雜物；⑤法律、法規(guī)及規(guī)章中制止的其他行為。6、為保持本工程樓宇外觀的完美統(tǒng)一，制止占用、更改公共設(shè)施或在公共部位及在外立面加建立施，包括伸展出屋外之廣告及標志牌、架設(shè)或安裝獨立信號接收裝置等；制止改變外窗、進戶門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色；除以上行為外，其它凡破壞或影響房屋外立面觀瞻的行為也都將被制止。7、進戶門外區(qū)域為共享部位，不得在此加裝、撤除、更改一切設(shè)施或改變、占用其用途。8、不得更改用戶配電箱、智能化線盒及可視對講機的位置；商務(wù)樓單元之噴淋頭、煙霧感應(yīng)器之更改都需于事前得到甲方的批準，并符合國家有關(guān)規(guī)定。9、裝修用電必須符合用電規(guī)，嚴禁私自從入戶電源表箱和自接用電，不得在共用電源或相鄰房屋的電源上私接電源，如被發(fā)現(xiàn)按偷電論處，按實際用電量的10－50倍進展處分。10、散裝裝修材料和垃圾必須裝袋或裝容器運送；裝修材料必須按甲方指定的位置放置，不得堆放于公共地方。如有裝修材料散落或污濁公共區(qū)域的，乙方或丙方必須負責及時清潔，做到一手清，否則甲方用于清理的費用由乙方或丙方承當。11、不得在樓道天臺加工作業(yè)，堆放建筑垃圾；不得在其它房屋門前停留、休息、堆放雜物。12、裝修材料和裝修垃圾一律通過消防通道運輸，嚴禁使用電梯；大件物品搬運嚴禁使用客梯；假設(shè)貨物因特殊原因需使用電梯時，必須經(jīng)甲方同意方可貨梯。13、送貨車輛必須服從甲方人員的指揮，不可堵塞本工程正常的交通和影響平安；在指定圍以外不得停車裝卸貨物。14、如有裝修材料運出本工程大樓或進展調(diào)換的，乙方或丙方需到甲方處辦理出門證，保安憑出門證予以放行。第七條、裝修的平安責任1、乙方或丙方應(yīng)特別注意裝修期間的防火平安，并負責裝修現(xiàn)場的消防工作，必須指定一名防火平安責任人，具體負責施工現(xiàn)場的防火平安工作，催促落實措施。為確保各裝修區(qū)域的平安，每天下班前，各施工點關(guān)閉電源，并將可燃雜物清出現(xiàn)場。2、未經(jīng)批準裝修區(qū)域嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)備及動用明火。不得使用碘鎢燈照明，并要做到人離燈滅。3、使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時，要注意單元的額定最大功率及最大電流和平安使用，以免因使用不當而造成損失或人員傷亡，嚴禁私自從入戶電源處接駁用電。臨時接駁的電線，必須嚴格按規(guī)定操作，不得直接接駁于電表箱，并在當天施工完畢時予以撤除或切斷。4、如用電線路因裝修造成線路中斷或破損的〔包括計算機線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等〕，請及時向甲方處報修，由專業(yè)人員進展維修，并收取相應(yīng)的材料及人工費。5、為加強消防平安管理，乙方必須按要求配備足夠消防器材，做好用電、用火的平安防措施，嚴禁用燃氣爐或電爐在單元中煮飯燒水，亂拉亂接電源，隨意擺放，棄置易燃物品，切忌將電源開關(guān)插座安裝在木制柜、墻上。6、乙方或丙方必須按消防規(guī)配置相應(yīng)的滅火器材，防止火災(zāi)發(fā)生。動用明火〔如電焊、氣割〕需到甲方處辦理動火手續(xù)并進展審批，動火作業(yè)人必須持證上崗，作業(yè)時必須配備監(jiān)護人員及滅火器材，以確保平安。7、凡裝修期間房屋因治安、消防和其它原因引起的事故，責任后果均由乙方或丙方負責。第八條、裝修的竣工驗收1、裝修活動完畢后，乙方或丙方應(yīng)