民事起訴狀(開發(fā)商違約)

民事起訴狀(開發(fā)商違約)民事起訴狀(開發(fā)商違約)民事起訴狀(開發(fā)商違約)民事起訴狀原告：李某某等83名恒輝閣小區(qū)業(yè)主所在地址：上海市浦東新區(qū)普陀路101號-—184號郵編:201318021電話：1397833XXXX委托代理人：上海某某律師事務所律師楊某某所在地址：上海市浦東新區(qū)淮海路88號郵編：201318021電話:1897833XXXX被告:上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司所在地址：上海市浦東新區(qū)普陀路1號郵編：201318021法定代表人：于某某上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長住址：上海市浦東新區(qū)上林路1063號一單元郵編:201318021電話:1397720XXXX委托代理人：陳某某上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理住址;上海市浦東新區(qū)八一路293號郵編：201318021電話；1472432XXXX民事起訴狀(開發(fā)商違約)全文共3頁，當前為第1頁。委托代理人:上海某律師事務所律師王某某民事起訴狀(開發(fā)商違約)全文共3頁，當前為第1頁。所在地址：上海市浦東新區(qū)虹橋路99號郵編:201318021電話:1875693XXXX訴訟請求1。判令開發(fā)商對于手持恒輝閣一期版本合同的業(yè)主們，以雙方約定的總房價款的百分之三的違約金賠償.2。判令開發(fā)商對于手持恒輝閣二期版本合同的業(yè)主們，以雙方約定的總房價款的百分之三的違約金賠償。3。訴訟費用由被告承擔。事實和理由民事起訴狀(開發(fā)商違約)全文共3頁，當前為第2頁。2000至2001年間，上海某房地產(chǎn)開發(fā)商將自己建造的“恒輝閣”房產(chǎn)對外預售。其宣傳廣告稱小區(qū)樓房間距有50米、小區(qū)綠化率為百分之五十。開發(fā)商與購房業(yè)主簽訂和同約定：“開發(fā)商不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需要變更的應當征得業(yè)主同意并報規(guī)劃管理部門審核批準”，“未征得業(yè)主同意變更該房屋的建筑設計，業(yè)主有權退房；業(yè)主退房時,開發(fā)商除如數(shù)退還預祝已支付的全部購房款外，還應按付房款百分之五向業(yè)主支付違約金”?！伴_發(fā)商不得擅自變更已經(jīng)與業(yè)主約定的小區(qū)平面圖，若確需要變更的應當征得業(yè)主書面同意；開發(fā)商未征得業(yè)主同意變更小區(qū)的平面布局，業(yè)主有權要求開發(fā)商恢復，如不能恢復的,開發(fā)商應當向業(yè)主支付總房款價的百分之三的違約金”.業(yè)主們?nèi)胱『蟛诺弥?擬建的恒輝閣二期房離一期房的間距，從原來約定的50米縮小為30.4米。房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所附的小區(qū)規(guī)劃平面示意圖,現(xiàn)實的是小區(qū)平面布局，具體明確,這對雙方預售合同的訂立及房價的確定有重大影響，應視為要約。盡管平面示意圖未附屬在雙方簽訂的《上海市內(nèi)銷商品房預售合同》中，但亦應視為合同的內(nèi)容之一，對當事人雙方均產(chǎn)生約束力。示意圖中明確注明恒輝閣一期房為點式高層建筑，開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主們的同意，卻在恒輝閣二期施工中,改成了板式建筑，使得恒輝閣一期房與二期房之間的間距縮小至30.4米，明顯違反了小區(qū)規(guī)劃，屬于違約行為。在交涉中,開發(fā)商提到規(guī)劃是經(jīng)過市計委批準同意,市計委表示,變更計劃是由開發(fā)商先行提出的，并不是政府有關部門強制要求變更.這更證實了,是開發(fā)商根據(jù)自身發(fā)展的需要而變更了小區(qū)的規(guī)劃。根據(jù)《商品房司法解釋》第三條的規(guī)定：“商品房得銷售廣告和宣傳資料中為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的看，應當視為要約.該說明和允諾及時未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的,應當承擔違約責任"。根據(jù)國家工商行政管理局1996年12月30日發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定,房頂產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙和誤導公眾；按照《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定和要求，及時開發(fā)商報經(jīng)有關行政主管部門批準而改變規(guī)劃和設計,也是開發(fā)商主觀上具有過失，應當承擔違約責任。民事起訴狀(開發(fā)商違約)全文共3頁，當前為第2頁。綜上所述，此次屬于銷售房廣告引起的糾紛，開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主們的同意擅自變更樓間距,造成了業(yè)主們的諸多不便，更讓開發(fā)商與業(yè)主之間產(chǎn)生了信任危機,不利于當事人雙方今后的日常生活和正常工作.因此，請求貴院依法公正裁決，以實現(xiàn)訴訟請求。此致