2021高級經濟師《建筑與房地產專業(yè)實務》模擬試題四

2021高級經濟師《建筑與房地產專業(yè)

實務》模擬試題四,建筑與房地產專業(yè)實

務,高級經濟師

第1題題目分類:未分類>未分類>

工程量清單計價的費用風險中，不應納入風險的費用是（）。

{A}.管理費和利潤

{B}.材料價格

{C}.施工機械使用費

{D}.人工費

正確答案：D,

第2題題目分類:未分類>未分類>

某地區(qū)某類房地產2012年4月至10月的價格指數(shù)分別為99.6.94.7、

96.7、105.0、109.2、112.5、118.1（均以上個月為100）,其中某

宗房地產在2010年6月的價格為2000元/平方米，對其進行交易日

期修正，則修正到2012年10月的價格為()元/平方米。

{A}.2000

{B}.3040.5

{C}.3046.8

{D}.3048.8

正確答案：C,

第3題題目分類：未分類》未分類＞

安裝工程險物質損失部分的責任免除不包括()。

{A}.盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺

{B}.因原材料缺陷引起的保險財產本身的損失

(C}.設計錯誤造成其他保險財產的損失

{D}.維修保養(yǎng)費用

正確答案：C,

第4題題目分類:未分類>未分類>

某城市污水處理工程的建筑安裝工程費為2500萬元，設備購置費為

800萬元。根據(jù)《建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，該工程（）。

{A}.必須實行監(jiān)理

{B}.可不實行監(jiān)理

{C}.僅建筑安裝工程實行監(jiān)理

{D}.僅設備制造實行監(jiān)理

正確答案：A,

第5題題目分類:未分類>未分類>

采用修正總費用法計算索賠費用的計算公式為()。

{A}.索賠金額=直接費+間接費+利潤

{B}.索賠金額=實際總費用一投標報價估算總費用

{C}.索賠金額=某項工作調整后的實際總費用一該項工作報價費用

{D}.索賠金額=直接費+間接費+利潤+稅金

正確答案：C,

第6題題目分類:未分類>未分類>

承包商處事不公引起公憤或克扣拖欠工人的工資會導致()的發(fā)生。

{A}.經濟風險

{B}.責任風險

{C}.道德風險

{D}.群體行為越軌風險

正確答案：D,

第7題題目分類:未分類>未分類>

SWOT分析法所分為的四個因素是內部優(yōu)勢因素、內部劣勢因素、外

部市場環(huán)境中的機會因素和外部市場環(huán)境中的（）。

{A}.風險因素

{B}.威脅因素

{C}.挑戰(zhàn)因素

{D}.幫助因素

正確答案：B,

第8題題目分類:未分類>未分類>

{A}.甲

{B}.乙

{C}.丙

{D}.甲、丙

正確答案：A,

第9題題目分類:未分類>未分類>

下列各項不屬于公共關系推廣原則的是（）。

{A}.從企業(yè)利益出發(fā)

{B}.以維護企業(yè)聲譽，樹立企業(yè)形象為主要目的

{C}.重視公共關系對象的廣泛性

{D}.重視公共關系工作效應的滯后性

正確答案：A,

第10題題目分類:未分類>未分類>

墨菲（Murphy）和萬斯（Vance）對美國9市的CBD調研中，認為CBD

最明顯的特點是（）。

{A}.地價峰值區(qū)

{B}.物價峰值區(qū)

{C}.地價低值區(qū)

{D}.物價低值區(qū)

正確答案：A,

第11題題目分類:未分類>未分類>

下列索賠類型中，屬于反索賠的是（）。

{A}.承包商向保險公司提出的索賠

{B}.承包商向業(yè)主提出的索賠

{C}.業(yè)主向承包商提出的索賠

{D}.承包商向分包商提出的索賠

正確答案：C,

第12題題目分類：未分類》未分類＞

杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個

區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。

{A}.自由農作區(qū)

{B}.輪栽農作區(qū)

{C}.林業(yè)區(qū)

{D}.放牧區(qū)

正確答案：B,

第13題題目分類：未分類＞未分類＞

在協(xié)議出讓程序中規(guī)定的市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布

計劃接受申請的時間不少于（）日。

{A}.60

{B}.45

{C}.40

{D}.30

正確答案:D,

第14題題目分類：未分類》未分類＞

工作E有四項緊前工作A、B、C、D,其持續(xù)時間分別為2天、6天、

7天、5天，最早開始時間分別為第8天、4天、6天、10天，則工

作E的最早開始時間為第()天。

{A}.10

{B}.12

{C}.13

{D}.15

正確答案：D,

第15題題目分類：未分類》未分類＞

房地產估價報告的書面報告按照格式，分為()和表格式報告。

{A}.說明式報告

{B}.敘述式報告

{C}.議論式報告

{D}.書信式報告

正確答案：B,

第16題題目分類:未分類>未分類>

{A}.零部件甲

{B}.零部件乙

{C}.零部件丙

{D}.零部件丁

正確答案：B,

第17題題目分類:未分類>未分類>

關于國有建設用地使用權協(xié)議出讓與掛牌出讓區(qū)別的說法，錯誤的是

()o

{A}.兩者的適用范圍不同

{B}.兩者的出讓金形成方式不同

{C}.兩者的最低價確定原則不同

{D}.兩者的出讓主體不同

正確答案：D,

第18題題目分類：未分類》未分類＞

公開招標的主要特點是（）。

{A}.招標人以公開的方式邀請不確定的法人組織參與投標，招標程

序和中標結果公開，評選條件及程序是預先設定的，且不允許在程序

啟動后單方面變更

{B}.可以保證投標的物業(yè)管理企業(yè)有相關的資質條件和足夠的管理

經驗，信譽可靠

{C}.可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)

{D}.招標不使用公開的公告方式，投標人是特定的

正確答案：A,

第19題題目分類：未分類》未分類＞

在房地產營業(yè)推廣的方法中，下列各項不屬于變相折扣的方式是（）。

{A}.免去一定時間內的物業(yè)管理費

{B}.免付房地產開發(fā)企業(yè)貸款利息

{C}.送裝修

{D}.贊助模特表演

正確答案：D,

第20題題目分類:未分類＞未分類＞

房地產經適當營銷后，由熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方,

以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額，稱為（）。

{A}.市場價值

{B}.市場價格

{C}.投資價值

{D}.現(xiàn)狀價值

正確答案：A,

第21題題目分類：未分類》未分類＞

根據(jù)交貨地點的不同，下列各項不屬于內陸交貨類的是（）。

{A}.鐵路交貨價

{B}.公路交貨價

{C}.航空交貨價

{D}.制造廠交貨價

正確答案：C,

第22題題目分類:未分類>未分類>

物業(yè)管理邀請招標時，招標人應該選擇不少于()個符合投標資格的

投標人。

{A}.3

{B}.5

{C}.7

{D}.9

正確答案：A,

第23題題目分類:未分類〉未分類〉

下列關于共有部分共有權行使的說法正確的是（）。

{A}.業(yè)主可以放棄權利也可以放棄義務

{B}.業(yè)主可以以冬季不在此居住為由不交納暖氣費用

{C}.業(yè)主在法律未做特殊規(guī)定的情況下，對物業(yè)管理用房、公用設

施、綠地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者處分的權利

{D}.業(yè)主可以在集中供暖的情況下以冬季不在此居住為由，不交納

暖氣費用

正確答案：C,

第24題題目分類：未分類》未分類＞

在進行項目的國民經濟評價時，確定影子價格的依據(jù)為政府發(fā)展政策

確定的（）。

{A}.財務目標

{B}.社會目標

{C}.宏觀經濟目標

{D}.長遠戰(zhàn)略目標

正確答案：B,

第25題題目分類：未分類》未分類＞

建筑工程保險單所附加的交叉責任條款是指（）。

{A}.各個被保險人之間發(fā)生的相互責任事故造成的損失，應根據(jù)各

自的責任分別進行賠償

{B}.各個被保險人之間發(fā)生的相互責任事故造成的損失，應由保險

人和各個被保險人協(xié)商賠償

{C}.各個被保險人之間發(fā)生的相互責任事故造成的損失，均可由保

險人負責賠償，再根據(jù)各自的責任進行相互追償

{D}.各個被保險人之間發(fā)生的相互責任事故造成的損失，均可由保

險人負責賠償，無需根據(jù)各自的責任進行相互追償

正確答案：D,

第26題題目分類:未分類＞未分類＞

下列物業(yè)類型的前期物業(yè)管理服務，應通過招投標方式選聘物業(yè)服務

企業(yè)的是（）。

{A}.新開發(fā)的寫字樓項目

{B}.新開發(fā)的住宅項目

{C}.新開發(fā)的酒店項目

{D}.新開發(fā)的大型商場項目

正確答案：B,

第27題題目分類：未分類》未分類＞

某單代號網絡計劃中，工作N與其緊后工作H和M的時間間隔分別為

5周和3周，工作H和M的總時差分別為2周和6周，則工作N的總

時差是()周。

{A}.3

{B}.5

{C}.7

{D}.9

正確答案：C,

第28題題目分類：未分類》未分類＞

商品房銷售實行穩(wěn)定價格策略意味著在整個銷售期間，商品房價格()。

{A}.絕對不變

{B}.相對穩(wěn)定

{C}.呈小幅線性變化

{D}.隨市場平均價格變化而變化

正確答案：B,

第29題題目分類：未分類》未分類＞

需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的（）購買力

和服務水平。

{A}.最低

{B}.一般

{C}.平均

{D}.最高

正確答案：A,

第30題題目分類：未分類》未分類＞

對依法必須進行招標的工程而言，不具備編制招標文件和組織評標能

力的招標人應當（）。

{A}.設立專門招標機構后再進行招標

{B}.聘用專職招標業(yè)務人員后再進行招標

{C}.委托政府主管部門指定的工程招標代理機構代理招標

{D}.委托具有相應資格的工程招標代理機構代理招標

正確答案：D,

第31題題目分類：未分類》未分類＞

為了保障當事人所訂立的合同符合國家的意志和社會公共利益，協(xié)調

不同當事人的利益沖突，以及個別利益和國家利益的沖突，保護正常

的交易秩序，我國《合同法》確認了（）。

{A}.公開原則

{B}.自愿原則

{C}.公平原則

{D}.合法原則

正確答案：D,

第32題題目分類：未分類》未分類＞

對于需求彈性大的商品房，適宜采用（）；對于需求彈性小的商品房,

適宜采用（）。

{A}.高價策略；高價策略

{B}.低價策略；高價策略

{C}.低價策略；低價策略

{D}.高價策略；低價策略

正確答案：B,

第33題題目分類：未分類》未分類》

下列關于建設用地使用權互換的說法中，正確的是()。

{A}.互換的標的物必須都是建設用地使用權

{B}.互換的標的物之一必須是建設用地使用權

{C}.互換后的建設用地使用權仍不發(fā)生變化

{D}.互換的建設用地使用權應當是等值的

正確答案：A,

第34題題目分類：未分類》未分類＞

采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應

當采取()訂立建設用地使用權出讓合同。

{A}.口頭形式

{B}.書面形式

{C}.契約形式

{D}.協(xié)議形式

正確答案：B,

第35題題目分類：未分類》未分類＞

轉讓劃撥土地使用權時，有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由（）

繳納土地使用權出讓金。

{A}.轉讓方

{B}.受讓方

{C}.轉讓方與受讓方共同

{D}.轉讓方與受讓方協(xié)商

正確答案：A,

第36題題目分類:未分類>未分類>

下列各項不屬于集體建設用地使用范圍的是（）。

{A}.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的

土地

{B}.農村村民建設住宅經依法批準使用本集體所有的土地

{C}.鄉(xiāng)政府為當?shù)卮迕窠ㄔ鞂W校使用本集體所有的土地

{D}.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體

所有的土地

正確答案：C,

第37題題目分類:未分類>未分類>

下列建設項目類型中，屬于按項目融資主體分類的是（）。

{A}.經營性項目

{B}.公共項目

{C}.政府投資項目

{D}.新設法人項目

正確答案：D,

第38題題目分類：未分類>未分類>

{A}.甲方案

{B}.乙方案

{C}.丙方案

{D}.丁方案

正確答案：B,

第39題題目分類：未分類》未分類》

在下列工作中，屬于設計階段投資控制的重點工作是（）。

{A}.編制施工組織計劃

{B}.協(xié)助設計單位開展限額設計工作審核概預算

{C}.編制標底

{D}.審核各種工程付款

正確答案：B,

第40題題目分類：未分類》未分類＞

下列關于國有土地使用權轉讓的說法中，正確的是（）。

{A}.婕設用地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權不

隨之轉讓

{B}.轉讓價格不應低于該幅土地使用權的出讓價格

{C}.建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政

府有優(yōu)先購買權

{D}.建設用地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義

務不隨之轉移

正確答案：C,

第41題題目分類：未分類》未分類＞

監(jiān)理信息是在建設工程監(jiān)理過程中發(fā)生的、反映建設工程狀態(tài)和規(guī)律

的信息，下列各項中，不屬于其自身具有的特點的是（）。

{A}.來源廣、信息量大

{B}.可共享

{C}.動態(tài)性強

{D}.形式多樣

正確答案：B,

第42題題目分類：未分類》未分類＞

某寫字樓預計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售

時的價格為5616萬元，資本化率為8%,則該寫字樓目前的收益價格

為()萬元。

{A}.4858

{B}.5200

{C}.5700

{D}.6264

正確答案：B,

第43題題目分類：未分類＞未分類＞

基于效用原理的房地產定價方法是()。

{A}.成本導向定價法

{B}.需求導向定價法

{C}.競爭導向定價法

{D}.比較定價法

正確答案：B,

第44題題目分類:未分類>未分類>

()標志著開發(fā)項目開工準備工作的最后完成。

{A}.施工招標

{B}.完成施工場地的“三通一平”

{C}.簽訂建設工程施工合同

{D}.辦理開工手續(xù)，取得施工許可證

正確答案:D,

第45題題目分類：未分類>未分類>

SWOT分析后形成的戰(zhàn)略中，利用外部市場環(huán)境機會，改進企業(yè)或開

發(fā)項目內部劣勢的戰(zhàn)略是（）。

{A}.SO戰(zhàn)略

{B}.WT戰(zhàn)略

{C}.ST戰(zhàn)略

{D}.W0戰(zhàn)略

正確答案:D,

第46題題目分類：未分類〉未分類》

下列關于進口設備的交貨方式特點的表述不正確的是（）。

{A}.進口設備的交貨方式可分為內陸交貨類、目的地交貨類、裝運

港交貨類

{B}.從賣方角度來看，內陸交貨類存在的風險較大

{C}.目的地交貨類交貨價對賣方來說承擔的風險較大

{D}.CIF價格實際等于FOB價格加上保險費和運費

正確答案：B,

第