物業(yè)前期介入手冊(cè)

物業(yè)前期介入手冊(cè)隨著人們生活水平不斷提高，人們對(duì)于作為房地產(chǎn)配套的售后服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)水平要求也越來(lái)越高。物業(yè)管理企業(yè)提前對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行介入，有利于提高其服務(wù)質(zhì)量，方便日后的物業(yè)管理活動(dòng)。而前期介入的重要組成部分就是工程跟進(jìn)。物業(yè)前期介入工作原則是從物業(yè)管理及使用者角度，對(duì)項(xiàng)目工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中可能影響后期物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的關(guān)鍵點(diǎn)提出相應(yīng)優(yōu)化建議，以減少對(duì)后期物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的影響，更好的滿(mǎn)足物業(yè)使用的安全性、便利性以及物業(yè)管理的節(jié)能運(yùn)營(yíng)等要求。一、前期介入工作內(nèi)容制定工作職責(zé)：主管，跟進(jìn)員相關(guān)表格：工作計(jì)劃，配套設(shè)施設(shè)備情況，每日工程進(jìn)度記錄，周進(jìn)度報(bào)表，圖紙差異記錄，相關(guān)建議，問(wèn)題統(tǒng)計(jì)跟進(jìn)表參加相關(guān)會(huì)議了解設(shè)計(jì)思路了解公共區(qū)域裝修情況了解公共區(qū)域用電情況了解各戶(hù)型的分布情況以及相關(guān)使用的情況針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和需要完善的問(wèn)題及時(shí)提交相關(guān)建議并跟進(jìn)二、工程跟進(jìn)的目的：及時(shí)了解工程進(jìn)展?fàn)顩r，掌握工程施工的現(xiàn)場(chǎng)狀況；對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)的工程施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，保證工程建筑質(zhì)量；掌握工程施工過(guò)程中的工程質(zhì)量問(wèn)題和存在的工程質(zhì)量隱患和設(shè)計(jì)缺陷；根據(jù)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和業(yè)主反饋信息，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商提出有建設(shè)性的建議和意見(jiàn)。三、工程跟進(jìn)的范圍：由于工程跟進(jìn)的主要目的是為了方便日后的物業(yè)管理活動(dòng)，所以，工程跟進(jìn)的主要范圍應(yīng)以與物業(yè)管理日常工作緊密相關(guān)的分部工程為主。主控項(xiàng)目：電氣安裝工程。含：強(qiáng)電工程、設(shè)備安裝工程、弱電工程、避雷及接地、小區(qū)綜合電氣布置安裝工程；給排水工程。含：?jiǎn)挝还こ探o排水、消防管網(wǎng)工程、小區(qū)綜合給排水工程；防水工程。含：?jiǎn)挝还こ涛菝妗⑼鈮?、地下室及廚衛(wèi)防水；內(nèi)外裝修工程。含：室內(nèi)精裝修、外裝修；主控項(xiàng)目跟進(jìn)內(nèi)容包含：①理解和熟悉施工圖紙；②清楚各工程管道、線(xiàn)路預(yù)埋放線(xiàn)和各設(shè)備的使用材料、位置、使用功能；③及時(shí)了解工程變更的有關(guān)資料（或與設(shè)計(jì)圖紙不符的地方）；④了解和掌握工程的現(xiàn)場(chǎng)施工情況和施工進(jìn)度；⑤對(duì)于跟進(jìn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和隱患應(yīng)及時(shí)記錄并匯報(bào)項(xiàng)目工程部，并跟進(jìn)至問(wèn)題解決為止；⑥及時(shí)向公司和項(xiàng)目工程部反饋業(yè)主的意見(jiàn)和建議；一般項(xiàng)目：1、地基和基礎(chǔ)工程。含：基坑開(kāi)挖、地基的夯實(shí)、樁基礎(chǔ)、基礎(chǔ)墊層（及防水）、基礎(chǔ)砼澆筑等；主體工程。含：主體結(jié)構(gòu)、主體維護(hù)結(jié)構(gòu)（砌體、內(nèi)外隔墻）等；園林綠化工程。一般項(xiàng)目跟進(jìn)內(nèi)容包括：①理解和熟悉施工圖紙；②了解和掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況和施工進(jìn)度；③及時(shí)了解工程施工過(guò)程中的施工變更資料；④對(duì)于跟進(jìn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)記錄、匯報(bào)。四、工程跟進(jìn)的前期準(zhǔn)備工作：人員構(gòu)成：工程跟進(jìn)應(yīng)由專(zhuān)人專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)。進(jìn)行工程跟進(jìn)的人員應(yīng)以工程技術(shù)員為主，應(yīng)有一定土建施工工程管理經(jīng)驗(yàn)，懂電氣安裝、給排水工程。與開(kāi)發(fā)商取得溝通，獲取相關(guān)工程技術(shù)資料。工程跟進(jìn)必須取得開(kāi)發(fā)商的支持。獲取的資料應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目工程介紹資料、項(xiàng)目規(guī)劃圖、單位工程的施工圖紙等。熟悉圖紙資料，了解工程建設(shè)參與各方的基本資料和相應(yīng)負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方法，以便于在跟進(jìn)過(guò)程中的及時(shí)溝通。建立完善的工作制度、崗位職責(zé)、工作流程以及相關(guān)的工作表格（見(jiàn)附件1）。工程跟進(jìn)工作流程：進(jìn)場(chǎng)熟悉情況，掌握當(dāng)天相關(guān)工程施工進(jìn)度，現(xiàn)場(chǎng)施工情況，并記錄；仔細(xì)跟蹤主控項(xiàng)目的施工過(guò)程；與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理或項(xiàng)目工程部現(xiàn)場(chǎng)工作人員取得聯(lián)系，獲取當(dāng)天的相關(guān)工程資料；對(duì)于施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不規(guī)范施工行為或質(zhì)量隱患應(yīng)及時(shí)作圖片和文字記錄，并向現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理匯報(bào)；對(duì)于已完工分項(xiàng)工程發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)作文字和圖片記錄，并向有關(guān)方面詢(xún)問(wèn)相關(guān)資料；整理當(dāng)天記錄資料，并分項(xiàng)匯總；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)向公司內(nèi)部負(fù)責(zé)人作專(zhuān)項(xiàng)匯報(bào)，再以《工程事項(xiàng)聯(lián)系單》的形式向項(xiàng)目工程部反饋，直至解決為止；工程跟進(jìn)人員每天應(yīng)向?qū)ｍ?xiàng)負(fù)責(zé)人進(jìn)行口頭匯報(bào)，每周工作例會(huì)向公司領(lǐng)導(dǎo)作書(shū)面工作總結(jié)報(bào)告；工程記錄資料每日記錄整理，每周總結(jié)，同時(shí)應(yīng)進(jìn)行階段性匯總，整理存檔。工程資料的整理：跟進(jìn)資料應(yīng)分為工程技術(shù)資料、跟進(jìn)記錄資料、工程聯(lián)系資料三大部分。工程技術(shù)資料包括：項(xiàng)目工程介紹資料、項(xiàng)目規(guī)劃資料、單位工程施工圖紙、工程施工過(guò)程中的變更資料等；跟進(jìn)記錄資料包括：每日施工日志、圖片記錄資料、施工質(zhì)量問(wèn)題記錄、主控項(xiàng)目施工用主材記錄以及跟進(jìn)工作周（月）計(jì)劃和周（月）工作總結(jié)報(bào)告等；工程聯(lián)系資料包括工程事項(xiàng)聯(lián)系單、業(yè)主的反饋資料等；每日工程跟進(jìn)工作完成后，資料應(yīng)當(dāng)分項(xiàng)進(jìn)行整理，有條件的話(huà)，應(yīng)進(jìn)行電子版整理存檔；每月對(duì)工程資料進(jìn)行整理。階段性工作完成后，應(yīng)將跟進(jìn)資料按公司統(tǒng)一檔案管理格式進(jìn)行匯總、存檔（可參照《國(guó)家工程檔案整理驗(yàn)收規(guī)范》）。五、工程跟進(jìn)中應(yīng)注意的要點(diǎn)：工程跟進(jìn)以了解為主，跟進(jìn)人員不應(yīng)以監(jiān)理身份自居，對(duì)施工人員指手劃腳，對(duì)施工單位工作人員應(yīng)以請(qǐng)教、溝通為主，遇到問(wèn)題應(yīng)按程序反饋給項(xiàng)目工程部；及時(shí)與參與建設(shè)各方（項(xiàng)目、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工）保持溝通聯(lián)系，獲取相關(guān)有價(jià)值的施工技術(shù)資料；掌握各主控項(xiàng)目工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收控制要點(diǎn)，便于跟進(jìn)過(guò)程中的工程質(zhì)量控制；積極聽(tīng)取業(yè)主的相關(guān)反饋信息，并結(jié)合公司的物管經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目工程部提出合理建議；附件：附件1：工程跟進(jìn)相關(guān)制度及工作表格；附件2：各分部工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范參考目錄；六、工程跟進(jìn)主管工作職責(zé)1、服從公司工作安排，對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行前期介入和質(zhì)量跟蹤。2、及時(shí)了解項(xiàng)目施工的進(jìn)度、工程變更和施工情況，并做好相應(yīng)工程技術(shù)資料和圖片資料的管理，為公司的物業(yè)管理提供技術(shù)依據(jù)和服務(wù)參考。參與小區(qū)的交付查驗(yàn)、驗(yàn)收工作，接收相關(guān)工程技術(shù)資料，并根據(jù)工程技術(shù)資料對(duì)接收小區(qū)的主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備安裝、水電管線(xiàn)布置進(jìn)行全面了解。配合公司做好有關(guān)工程方面的技術(shù)資料和施工管理工作，對(duì)工作進(jìn)行合理計(jì)劃和安排。對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施建設(shè)、主體修繕、管道安裝等工程提供相關(guān)的技術(shù)資料和相關(guān)圖紙，并直接進(jìn)行工程技術(shù)、質(zhì)量監(jiān)管。針對(duì)前期介入工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)提交合理化建議并負(fù)責(zé)跟進(jìn)。遵守公司各項(xiàng)工作規(guī)章制度，履行工作交接手續(xù)和資料移交手續(xù)，并做好施工日志。及時(shí)完成上級(jí)交辦的其他臨時(shí)性的工作。七、工程跟進(jìn)員工作職責(zé)1、服從主管工作安排，對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行前期介入和質(zhì)量跟蹤。2、及時(shí)了解項(xiàng)目施工的進(jìn)度、工程變更和施工情況，并做好相應(yīng)工程技術(shù)資料和圖片資料的收集整理歸檔工作，為公司的物業(yè)管理提供技術(shù)依據(jù)和服務(wù)參考。參與小區(qū)的交付驗(yàn)收工作，接收相關(guān)工程技術(shù)資料，并根據(jù)工程技術(shù)資料對(duì)接收小區(qū)的主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備安裝、水電管線(xiàn)布置進(jìn)行全面了解。配合主管做好有關(guān)工程方面的技術(shù)資料和施工管理工作，對(duì)工作進(jìn)行合理計(jì)劃和安排。對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施建設(shè)、主體修繕、管道安裝等工程提供相關(guān)的技術(shù)資料和相關(guān)圖紙，并直接進(jìn)行工程技術(shù)、質(zhì)量監(jiān)管。遵守公司各項(xiàng)工作規(guī)章制度，履行工作交接手續(xù)和資料移交手續(xù)，并做好施工日志。及時(shí)完成上級(jí)交辦的其他臨時(shí)性的工作。八、工程跟進(jìn)工作規(guī)程工程跟進(jìn)員對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目施工進(jìn)行全盤(pán)跟進(jìn)。工程跟進(jìn)員必須每天定時(shí)至施工現(xiàn)場(chǎng)，詳細(xì)了解項(xiàng)目施工過(guò)程，特別是隱蔽工程施工、水電設(shè)備安裝布線(xiàn)等，并詳細(xì)做好施工日志。及時(shí)記載工程過(guò)程中出現(xiàn)的施工變更問(wèn)題，復(fù)雜位置的變更應(yīng)作專(zhuān)門(mén)的文字和圖片資料并存檔。詳細(xì)記錄施工中與公司物業(yè)相關(guān)的分部工程、管道、設(shè)備、線(xiàn)路所選用的材料、設(shè)備的品名、型號(hào)、規(guī)格、價(jià)格等。與工程主管部門(mén)保持密切聯(lián)系，及時(shí)取得工程相關(guān)的圖紙和技術(shù)資料。工程交付驗(yàn)收后，及時(shí)整理相關(guān)資料并歸檔，為公司物業(yè)管理提供相應(yīng)的圖紙資料和技術(shù)參考。附件：物業(yè)工程前期介入每周計(jì)劃表項(xiàng)目名稱(chēng)：周工作計(jì)劃：（年月日—月日）序號(hào)工作內(nèi)容預(yù)計(jì)完成時(shí)間責(zé)任人備注123456匯報(bào)人：項(xiàng)目經(jīng)理：周工作總結(jié)：（年月日—月日）序號(hào)工作內(nèi)容完成時(shí)間完成情況未完成原因1234567匯報(bào)人：項(xiàng)目經(jīng)理：注：請(qǐng)各部門(mén)于每周五16：00前交項(xiàng)目經(jīng)理。匯報(bào)人：小區(qū)配套設(shè)備安裝情況統(tǒng)計(jì)跟進(jìn)表項(xiàng)目名稱(chēng)：設(shè)備名稱(chēng)供貨品牌及安裝單位安裝位置安裝質(zhì)量狀況發(fā)現(xiàn)及存在的問(wèn)題記錄人：物業(yè)前期介入工程工作日志項(xiàng)目名稱(chēng)：日期：項(xiàng)目施工內(nèi)容主體工程裝飾工程給排水及消防管線(xiàn)設(shè)備強(qiáng)、弱電及其他設(shè)備備注天氣：記錄人：物業(yè)工程前期介入周報(bào)表(年月日至月日)項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目?jī)?nèi)容工程進(jìn)展情況與地產(chǎn)或施工隊(duì)交接事項(xiàng)問(wèn)題處理備注房屋/主體結(jié)構(gòu)①主體②墻面③樓梯間④通道⑤屋面⑥道路⑦外墻空調(diào)位⑧墻體空調(diào)孔⑨其他供配電系統(tǒng)①高壓環(huán)網(wǎng)柜②變壓器③配電柜④動(dòng)力柜⑤控制柜(箱)⑥公用照明⑦供電線(xiàn)路⑧發(fā)電機(jī)⑨其他給排水系統(tǒng)①消防水池②雨水井③化糞池④供水管網(wǎng)⑤排污管網(wǎng)⑥水泵⑦水箱⑧排污泵⑨其他消防系統(tǒng)①煙霧探測(cè)器②溫度探測(cè)器③報(bào)警裝置④消防控制主機(jī)⑤聯(lián)動(dòng)柜⑥消防水泵⑦消火栓/消防供水管網(wǎng)⑧噴淋管網(wǎng)⑨防排煙系統(tǒng)⑩自動(dòng)滅火系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)①新風(fēng)機(jī)②風(fēng)機(jī)盤(pán)管③其它電梯=1\*GB3①安裝工程②安裝質(zhì)量控制③前期使用情況④電梯底坑防水處理電訊系統(tǒng)①電話(huà)②閉路電視監(jiān)控③對(duì)講系統(tǒng)④公用天線(xiàn)系統(tǒng)⑤衛(wèi)星電視系統(tǒng)⑥緊急廣播系統(tǒng)其它公用設(shè)施①防雷系統(tǒng)②娛樂(lè)場(chǎng)所/設(shè)備③停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備④煤氣管道/開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)圖紙差異記錄單項(xiàng)工程名稱(chēng)：No:分部工程工程部位原圖紙方案：實(shí)際施工布置：記錄員：日期：工程跟進(jìn)工程問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)具體位置存在問(wèn)題責(zé)任單位檢查時(shí)間檢查人備注1234567891011121314填報(bào)人：日期：物業(yè)工程前期介入相關(guān)建議完成情況跟進(jìn)表序號(hào)物業(yè)建議名稱(chēng)項(xiàng)目建議是否完成備注公共區(qū)域裝修巡場(chǎng)記錄表項(xiàng)目名稱(chēng)：巡查人：年月日棟號(hào)房號(hào)裝修單位巡查內(nèi)容吊頂及墻面：門(mén)窗安裝：電氣（強(qiáng)弱電）及空調(diào)安裝位置：給排水、潔具及消防設(shè)施：地面防水施工：整改意見(jiàn)結(jié)果備注圖片說(shuō)明：1地點(diǎn)\圖片說(shuō)明10#電梯轎頂線(xiàn)路外露、凌亂，有積灰,箱體蓋板未裝整改建議對(duì)線(xiàn)路進(jìn)行整理,清掃積灰,蓋上蓋板圖片：2地點(diǎn)\圖片說(shuō)明西塔電梯機(jī)房:曳引機(jī),控制柜,電源總開(kāi)關(guān)無(wú)正楷文字提示標(biāo)示整改建議對(duì)已安裝調(diào)試運(yùn)行的電梯粘貼標(biāo)識(shí)前期介入工作參考標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)前期介入（一）?規(guī)劃項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注總體規(guī)劃出入口設(shè)置小區(qū)入口應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)值班崗?fù)ず桶踩珝u，人行出入口，值班崗?fù)ひ瞬贾迷谌诵谐鋈肟谝粋?cè)；人車(chē)混行，在車(chē)行崗上設(shè)安全島，安全島上設(shè)崗?fù)?，安全島宜布置在車(chē)行道的進(jìn)出道閘中間。注意安全島和崗?fù)ぴO(shè)置應(yīng)考慮車(chē)輛的轉(zhuǎn)彎半徑，同時(shí)考慮電腦，空調(diào)和網(wǎng)線(xiàn)等等，刷卡機(jī)的位置和高度應(yīng)方便進(jìn)出車(chē)輛取卡、刷卡。有學(xué)校及幼兒園的出入口應(yīng)設(shè)置在小區(qū)外，應(yīng)有家長(zhǎng)接送區(qū)；住宅小區(qū)總坪出入口不宜超過(guò)3個(gè)（40萬(wàn)平米以上的小區(qū)可以考慮設(shè)計(jì)4個(gè)），其中一個(gè)設(shè)為人行主出入口。地下車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)和總坪出入口結(jié)合在一起，以降低后期管理成本。住宅區(qū)交通實(shí)行全封閉式管理；商業(yè)出入口應(yīng)與住宅出入口分開(kāi)設(shè)置；主要道路和出入口人車(chē)分流，在設(shè)計(jì)和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車(chē)余地；園區(qū)大門(mén)口應(yīng)設(shè)置總平面圖；出入口造型與建筑風(fēng)格相匹配，有一定的宣傳效果；8、道閘設(shè)為柵欄式，且與崗?fù)?、安全島之間不能留空隙。對(duì)于無(wú)地面停車(chē)位的車(chē)庫(kù)出入口道閘建議設(shè)置在地下。道閘設(shè)在地下的樣式。地面也采用該樣式。9、人行出入口分為業(yè)主專(zhuān)屬通道和訪(fǎng)客通道；①、業(yè)主專(zhuān)屬通道采用箱式雙擺閘機(jī)，寬度為1.9米（凈寬為1.5米）。訪(fǎng)客通道為②、擺閘機(jī)均用門(mén)禁控制。進(jìn)去刷卡，出來(lái)自行按鈕。刷卡感應(yīng)器離門(mén)應(yīng)有0.6米③、應(yīng)在出入口及崗?fù)ぬ幵O(shè)固定攝像機(jī)（攝橡機(jī)應(yīng)有逆光補(bǔ)償功能），分別監(jiān)控車(chē)行和人行。④、應(yīng)在整個(gè)出入口上面設(shè)置與項(xiàng)目風(fēng)格相一致的防雨措施。⑤、業(yè)主卡應(yīng)具有一卡通功能。擺閘機(jī)參考樣式崗?fù)邮綅復(fù)邮綉?yīng)與建筑風(fēng)格相匹配；崗?fù)ぴO(shè)置要四面通透，方便觀察來(lái)往車(chē)輛和行人，大崗?fù)ご笥?平方米，小崗?fù)ぃㄒ苿?dòng)）小于2平方米，大于崗?fù)?nèi)配置應(yīng)急電源，配電箱一個(gè)，五孔插座4個(gè)（帶漏電保護(hù)功能）、寬帶、電話(huà)各一，照度應(yīng)在200LX以上；崗?fù)?yīng)隔熱保溫經(jīng)久耐用，不漏水，建議設(shè)置永久性磚混結(jié)構(gòu)；崗?fù)?yīng)預(yù)留防雨可視主機(jī)機(jī)位及車(chē)輛管理系統(tǒng)安裝位；崗?fù)?nèi)采用一體化工作臺(tái)，材質(zhì)采用鐵制（不銹鋼材質(zhì)）經(jīng)久耐用型。交通流線(xiàn)應(yīng)盡量避免在大流量城市干道上開(kāi)口，如果受周邊環(huán)境限制，必要的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)高峰時(shí)段周邊城市道路的車(chē)流量及是否堵塞的調(diào)研，考慮增加其他出入口分散車(chē)流，但應(yīng)考慮建設(shè)及后期管理成本；小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流，盡量不在小區(qū)總坪上設(shè)置車(chē)位；小區(qū)道路減速帶建議采用金屬材料應(yīng)在總坪上規(guī)劃搬家/裝修通道（可利用園區(qū)總坪上消防通道）。應(yīng)能直通單元大堂。機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)設(shè)置住宅停車(chē)應(yīng)與商業(yè)停車(chē)位分開(kāi)；地下車(chē)輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線(xiàn)不應(yīng)小于7.5m，并在距出入口邊線(xiàn)內(nèi)2m處作視點(diǎn)120°范圍內(nèi)至邊線(xiàn)外7.5m以上不應(yīng)有遮擋視線(xiàn)障礙物；地下車(chē)庫(kù)應(yīng)在小區(qū)外設(shè)置出入口（可避免車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)占消防車(chē)道停車(chē)，客戶(hù)敏感度極高）。車(chē)庫(kù)的車(chē)輛出入口不應(yīng)多于3個(gè)。并應(yīng)設(shè)置通向總坪上的人流專(zhuān)用出入口；各汽車(chē)出入口之間的凈距應(yīng)大于15m；出入口的凈寬度，雙向行駛時(shí)不應(yīng)小于7m，單向行駛時(shí)不應(yīng)小于5m。車(chē)庫(kù)限高應(yīng)在2.5米地下汽車(chē)庫(kù)在出入地面的坡道應(yīng)設(shè)置與坡道同寬的截流水溝和Ф24螺紋鋼材質(zhì)焊接制作的整體型蓋板及閉合的擋水檻。出入口上設(shè)置雨棚；地下汽車(chē)庫(kù)宜設(shè)置帶隔油措施的散水溝及集水坑和排水泵，應(yīng)屬于應(yīng)急回路。采用雙泵；車(chē)庫(kù)出入口均應(yīng)設(shè)置道閘，道閘選用格柵式道閘，采用刷卡自動(dòng)讀寫(xiě)系統(tǒng)，距離大于3米為了減小車(chē)輛進(jìn)出車(chē)庫(kù)噪音，車(chē)庫(kù)出入口可設(shè)計(jì)為壓條式膠鏈，車(chē)道四周應(yīng)有隔離設(shè)施，用景觀方式處理；車(chē)庫(kù)出入口建議采用直坡道式，坡道斜度不大于30度，建議采用防滑、凹槽式地面，車(chē)道出口應(yīng)有降噪措施；有條件的情況下，最好在車(chē)庫(kù)出入口設(shè)置路肩，以利于車(chē)輛緊急臨時(shí)停靠；在滿(mǎn)足通行能力的前提下，應(yīng)盡量減少車(chē)輛出入口，實(shí)行人車(chē)分流，降低后期管理成本；13、出入口車(chē)道不應(yīng)直接對(duì)著車(chē)位，應(yīng)直接與車(chē)道相接。車(chē)輛道閘和崗?fù)ぴO(shè)置在地下的情況：則該車(chē)庫(kù)出入口與地下室相接的車(chē)道部位應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大，確保崗?fù)の恢貌挥绊懶熊?chē)；14、車(chē)庫(kù)柱與柱之間的距離應(yīng)≧7.5米，雙車(chē)道寬度≧車(chē)位長(zhǎng)度，單車(chē)道寬≧3米。轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)≧6米。豪華車(chē)位≧2.5*5.3米，大車(chē)位≧2.4*5.1米，標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位≧2.3*4.915、車(chē)庫(kù)地面刷地坪漆，根據(jù)項(xiàng)目檔次不同，選擇地面防護(hù)措施，防止水泥地面起沙。1、申報(bào)特級(jí)停車(chē)場(chǎng)物價(jià)局要求出入口不低于3個(gè)2、建議車(chē)庫(kù)出入口設(shè)置成橢圓形的出口。方便車(chē)輛出入。避免擦掛。3、建議車(chē)庫(kù)出入做成隧道樣式（按目前我司項(xiàng)目的做法，要在出入口上方做雨棚，但雨棚要增加后期維護(hù)成本）。非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)位置不應(yīng)與機(jī)動(dòng)車(chē)道交叉；庫(kù)內(nèi)安裝監(jiān)控設(shè)備；車(chē)道寬度應(yīng)大于2.7米，兩側(cè)設(shè)置人行梯步，中間設(shè)置自行車(chē)道，單個(gè)車(chē)道寬度大于90CM；坡度不超過(guò)20度，地面應(yīng)設(shè)置防滑齒；墻面貼1.4米進(jìn)口凈高應(yīng)大于2米應(yīng)設(shè)電瓶車(chē)充電插座（間距70CM設(shè)一個(gè)，獨(dú)立計(jì)量）；應(yīng)在坡道出、入口處設(shè)等寬的排水溝和承重型高分子復(fù)合蓋板。非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)照明及插座應(yīng)采取獨(dú)立計(jì)量；風(fēng)箱設(shè)計(jì)應(yīng)符合安全高度要求；庫(kù)內(nèi)伸縮縫應(yīng)采取安全防范措施，如增加鋼板；如果沒(méi)有獨(dú)立的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)域應(yīng)與機(jī)動(dòng)車(chē)位明確隔離。要能滿(mǎn)足老年三輪車(chē)推行。垃圾中轉(zhuǎn)房垃圾中轉(zhuǎn)房位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，建議設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車(chē)出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車(chē)進(jìn)入小區(qū)影響居民生活）。開(kāi)口朝外，垃圾站門(mén)和連接道路凈空應(yīng)不低于5米，前方應(yīng)滿(mǎn)足9×3米車(chē)輛停放垃圾中轉(zhuǎn)房門(mén)口要求安裝卷簾門(mén)，要求有路沿并有斜坡便于排水，路面下設(shè)置排水溝，排水溝蓋板滿(mǎn)足載重車(chē)輛；垃圾中轉(zhuǎn)房?jī)?nèi)設(shè)置要求：1）有窗戶(hù)通風(fēng)（百葉窗通風(fēng)口形式）；2）有水源及洗拖布的水池；3）內(nèi)、外側(cè)各設(shè)置一條排水溝，地坪坡度向排水溝傾斜；4）室內(nèi)和門(mén)口需考慮照明和插座，最好用防爆燈；外墻設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。并在垃圾房三邊種植與小區(qū)景觀協(xié)調(diào)的植物加以隱蔽。總戶(hù)數(shù)在3000戶(hù)以上的垃圾房總面積應(yīng)不低于80平方米。臨時(shí)建渣池竣工驗(yàn)收后，交房前在裝修通道外隱蔽區(qū)域或靠暫不開(kāi)放的出口處，用彩鋼瓦或磚砌的臨時(shí)建渣池，面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模不同設(shè)置；設(shè)置區(qū)位應(yīng)考慮遠(yuǎn)離住宅、商鋪等人流量較大的場(chǎng)所，宜在有高差的地點(diǎn)設(shè)置內(nèi)凹半開(kāi)暢式并在周邊種植大灌木和喬木遮擋；公共衛(wèi)生間小區(qū)公共衛(wèi)生間應(yīng)結(jié)合游泳池和會(huì)所功能用房設(shè)置及給水增加獨(dú)立計(jì)量措施；地面應(yīng)在合理位置設(shè)置一個(gè)（以不影響業(yè)主生活為原則）。應(yīng)扣除功能用房的衛(wèi)生間；應(yīng)提前預(yù)留泵坑及排污管，設(shè)置蹲坑位；設(shè)置在地下室的衛(wèi)生間排污泵應(yīng)采用帶刀片切割功能的排污泵。圍墻圍墻高度應(yīng)大于2.4米；不采用鐵或木質(zhì)材料，宜采用混凝土修建；應(yīng)設(shè)置不影響業(yè)主生活的圍墻燈；圍墻兩側(cè)應(yīng)種植帶剌植物，外側(cè)加設(shè)1米寬的灌木綠蘺；圍墻應(yīng)盡量直，欄桿應(yīng)不利于攀爬，無(wú)橫筋。圍墻及柱頂端加防盜刺?？照{(diào)室外機(jī)位空調(diào)位尺寸滿(mǎn)足房間面積對(duì)應(yīng)功率的常見(jiàn)空調(diào)室外機(jī)尺寸，客廳的空調(diào)室外機(jī)位寬度不小于1.1米，預(yù)留安裝中央空調(diào)的位置。空調(diào)位附近應(yīng)設(shè)置有組織排放冷凝水和化霜水的排水系統(tǒng)擺放臺(tái)要有地漏（應(yīng)能收納冬季的化霜水和夏季排放的冷凝水），排水管彎頭處應(yīng)設(shè)檢修口，；百葉窗式設(shè)計(jì)，百葉間距應(yīng)大于10CM，插銷(xiāo)控制開(kāi)閉；3、預(yù)留的空調(diào)室外機(jī)穿墻孔的坡度應(yīng)向外傾斜1CM，以免雨水倒灌；4、每個(gè)房間均設(shè)空調(diào)位、管道孔、冷凝水管，包括廚房和飯廳。各房間的空調(diào)不得經(jīng)過(guò)其它房間后再聯(lián)接到室外機(jī)；5、商鋪預(yù)留空調(diào)機(jī)位（應(yīng)充分考慮房間重新分割后空調(diào)增多）及考慮安裝中央空調(diào)的位置，且遮蔽（美觀要求和樓上用戶(hù)的要求）。6、商業(yè)用房如按餐飲用途考慮，應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的煙道以及隔油池。7、注意問(wèn)題：①、空調(diào)位置占用業(yè)主的使用與活動(dòng)空間（尤其要避免開(kāi)門(mén)后人走進(jìn)來(lái)碰頭！）易導(dǎo)致投訴；②、空調(diào)的吹風(fēng)應(yīng)朝向陽(yáng)臺(tái)內(nèi)而不朝建筑外易導(dǎo)致投訴；③、商鋪一般采用大功率的中央空調(diào)或分體空調(diào)，遮蔽不僅是美觀要求，也是上層住戶(hù)的敏感問(wèn)題，尤其是上層住宅時(shí)；④、商鋪的通風(fēng)不良（尤其大玻璃幕墻），容易出現(xiàn)用戶(hù)強(qiáng)行改變窗型的情況⑤、與小區(qū)相鄰的商鋪，不向小區(qū)內(nèi)設(shè)窗和通道，如要設(shè)窗，應(yīng)加裝內(nèi)防盜網(wǎng)。⑥、空調(diào)管穿墻孔借道時(shí)，需保證前面的孔高于后面的孔，確保冷凝水排施。8、會(huì)所、商業(yè)等大型中央空調(diào)外機(jī)位，應(yīng)考慮排風(fēng)方向和噪音問(wèn)題對(duì)相鄰業(yè)主的影響以及從高空往下看的整體美觀效果。外立面采用經(jīng)久耐臟的磁磚粘帖。便于后期物業(yè)清潔外墻。單元大廳及樓層單元大廳應(yīng)根據(jù)管理需要設(shè)置攝像頭及LED顯示。單元大廳線(xiàn)路需設(shè)置多回路控制。欄桿1、陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米，七層及以上不低于1.15米,不得有負(fù)偏差2、豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，且不得有正偏差；3、護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃；4、外窗臺(tái)高度或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m，且不得有負(fù)偏差；5、外陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)建議少采用普通鐵制欄桿，和少用防腐木。因后期返修率高；6、樓層消防通風(fēng)口等需要防護(hù)措施的窗口應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄。保潔工具間、拖把池、取水點(diǎn)1、電梯公寓大堂應(yīng)設(shè)置向外單獨(dú)開(kāi)門(mén)的保潔間，并設(shè)置給水點(diǎn)和220v10A五孔插座及地漏，根據(jù)項(xiàng)目定位安排；2、建議水景用水和綠化、保潔用水可循環(huán)利用；3、園區(qū)綠化取水點(diǎn)在靠圍墻側(cè)按每50米設(shè)1個(gè)，采用快速接頭連接器。保潔取水點(diǎn)在每幢樓的單元出入口附近綠化帶中設(shè)1個(gè)取水池，約0.2平方米，同時(shí)考慮排水，表面貼石材，設(shè)置汀步進(jìn)入，作景觀布置。中庭、崗?fù)じ髟O(shè)置一個(gè)保潔取水點(diǎn)。商業(yè)街每100米設(shè)置一個(gè)保潔取水點(diǎn)?？捎诰G化帶上設(shè)置；地庫(kù)大約1應(yīng)在單元大堂和樓層每間隔10層設(shè)置一個(gè)保潔取水點(diǎn)（可設(shè)置于水表井里。并同時(shí)做拖布池，拖布池應(yīng)作防水處理和貼瓷磚）。噪音問(wèn)題生活水泵房1、需在四面做吸音板，水泵底座應(yīng)加減震墊，加軟連接，出水主管線(xiàn)需要加減震吊環(huán)，主管加固方式以地面為主。最好是設(shè)計(jì)水泵房時(shí)遠(yuǎn)離住戶(hù)。電梯機(jī)房1、離住戶(hù)較近的電梯，安裝時(shí)候基礎(chǔ)加減震墊，接觸器加減震墊，墻壁需要做吸音措施。選擇低噪音的排風(fēng)扇。中央空調(diào)機(jī)1、做噪音處理，設(shè)計(jì)安裝時(shí)要考慮排風(fēng)口錯(cuò)開(kāi)住戶(hù)位置，可選擇低噪音設(shè)備。發(fā)電機(jī)房1、發(fā)電機(jī)的噪音：應(yīng)做降噪處理，設(shè)計(jì)時(shí)考慮離住戶(hù)位置要遠(yuǎn)。2、發(fā)電機(jī)排風(fēng)口位置：應(yīng)離住戶(hù)要遠(yuǎn)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)做噪音處理。車(chē)庫(kù)出入口擋水溝的雨水篦子1、車(chē)庫(kù)出入口擋水溝的雨水篦子應(yīng)使用加厚井蓋，井溝沿不能太低，井蓋與溝沿要平。車(chē)庫(kù)出入口井蓋太薄，安裝不平。導(dǎo)致車(chē)輛出入時(shí)有很大的噪音。陽(yáng)光棚1、注意冷凝水滴的排放位置，可在棚頂牽引藤類(lèi)植物。盡量減少業(yè)主投訴。井蓋1、排水井位置不要設(shè)計(jì)在園區(qū)道路上，宜使用高分子復(fù)合井蓋。單元門(mén)1、單元門(mén)應(yīng)使用磁碰鎖?？蓽p小噪音。設(shè)備房通用條款設(shè)備房地面應(yīng)用瓷磚鋪裝或防塵漆。設(shè)備房門(mén)窗選材合理，避免發(fā)霉、銹蝕及其他安全隱患。電梯機(jī)房1、控制柜、屏的安裝位置應(yīng)符合：控制柜、屏正面距門(mén)、窗不小于６００ｍｍ；控制柜、屏的維修側(cè)距墻不小于６００ｍｍ；控制柜、屏距機(jī)械設(shè)備不小于５００ｍｍ。2、機(jī)房門(mén)：需要防盜，需要有雨棚，門(mén)口有擋水防鼠功能。3、窗戶(hù)的設(shè)計(jì)以機(jī)房最長(zhǎng)面開(kāi)設(shè)對(duì)流窗戶(hù)，做成普通玻璃窗戶(hù)內(nèi)加百葉窗，冬天避免灰土，夏天通風(fēng)降溫并增加防雨措施。機(jī)房外立面3米內(nèi)如有建筑物需要增加防盜網(wǎng)。4、排風(fēng)扇的安裝控制依據(jù)電梯機(jī)房規(guī)范要求，機(jī)房溫度必須控制在-5℃~40℃范圍內(nèi)，電梯機(jī)房應(yīng)增設(shè)空調(diào)和安裝抽排風(fēng)扇，如果機(jī)房電梯達(dá)到三臺(tái)，需要兩臺(tái)以上軸流風(fēng)扇，風(fēng)扇的電源需裝時(shí)間控制器控制。5、底坑應(yīng)設(shè)有電源插座和排水裝置。連有積水井的電梯底坑積水井的底座要比電梯底坑低一臺(tái)潛污泵的高度。6、電梯應(yīng)增設(shè)停電自動(dòng)平層裝置。7、電梯機(jī)房的保溫：根據(jù)實(shí)際情況針對(duì)性的對(duì)電梯機(jī)房做保溫也就是隔溫，抵擋外來(lái)溫度的增高，主要針對(duì)夏天中午太陽(yáng)直曬面，隔溫的墻與頂根據(jù)實(shí)際情況決定，工藝簡(jiǎn)單價(jià)格便宜即可。8、房間內(nèi)的要求房間內(nèi)不宜設(shè)置排水管線(xiàn)與消防管線(xiàn)。線(xiàn)纜橋架不宜從房間中間地下穿，應(yīng)該靠墻面走，防止踩踏造成橋架線(xiàn)纜破損觸電。地面應(yīng)做鋪裝或防塵漆處理。9、減震措施：電梯安裝時(shí)基座需要做減震措施，接觸器固定基座需要安裝減震墊。內(nèi)墻做隔音（結(jié)合保溫）。按GB10058要求：機(jī)房≤70dB；轎廂噪聲≤50dB；開(kāi)關(guān)門(mén)噪聲≤65dB5．業(yè)主家噪音要求，而根據(jù)建設(shè)部制定的住宅室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)，臥室、書(shū)房的噪聲限制是白天最高45分貝，夜間最高35分貝。生活水與消防水泵房1、位置需要設(shè)置在非住戶(hù)下面，設(shè)置最下層（禁止安裝在樓板上，噪音難以控制）。2、門(mén)需要有防火防盜防潮的功能，有通風(fēng)透氣的對(duì)流窗戶(hù)，運(yùn)行時(shí)溫度在40攝氏度以下,相對(duì)濕度應(yīng)在80%以下；3、水泵、水池（箱）四周要有足夠的排水溝，（寬度根據(jù)水箱補(bǔ)水管的流量）。需要雙排水泵（一主一備），排水管的流量需要水箱補(bǔ)水管的流量；4、水泵房的控制柜需要單獨(dú)空間（或者與有水箱水泵之間有隔擋），如果爆管，補(bǔ)水閥門(mén)失靈，水泵壞等不會(huì)造成電器故障事件。基礎(chǔ)需要25公分以上，門(mén)口有擋水及擋鼠門(mén)檻?？刂乒裆厦娌荒苡兴芘c噴淋；5、水泵基礎(chǔ)需要安裝減震墊，水泵補(bǔ)水給水管線(xiàn)上必須安裝軟連接，出水管線(xiàn)的掉件應(yīng)安裝減震環(huán)；6、水泵房的總供水主管線(xiàn)上安裝過(guò)濾器總閥門(mén)和計(jì)量水表。7、生活水箱間應(yīng)在水箱四周做V型集水漕（50mm）并與散水溝相連；生活水箱安裝低位報(bào)警系統(tǒng)和高位控制系統(tǒng)裝置8、水泵房集水坑和水箱應(yīng)設(shè)有溢水報(bào)警裝置并連接至值班室，防止爆管。管道油漆防腐合理，管線(xiàn)上有流水方向指示。9、水箱、水池應(yīng)加設(shè)玻璃液位顯示器裝置配電室1、配電室應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能。2、配電房上空禁止給排水管道穿越，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。3、配電室內(nèi)電容器柜與墻面的距離不得小于1.5米。干式變壓器帶有IP2X及以上防護(hù)等級(jí)金屬外殼與墻的凈距不得小于0.84、配電室內(nèi)配電裝置距屋頂（除梁外）的距離不得小于0.8米5、配電室內(nèi)通道的最小凈寬如下表所示（單位：米）維護(hù)通道操作通道通往防爆間隔的通道固定式手車(chē)式一面有開(kāi)關(guān)設(shè)備時(shí)0.801.50單車(chē)長(zhǎng)+0.901.20二面有開(kāi)關(guān)設(shè)備時(shí)1.002.00雙車(chē)長(zhǎng)+0.601.206、配電室地面可采用高標(biāo)號(hào)水泥抹面壓光或采用水磨石地面。7、長(zhǎng)度大于8m的配電房須設(shè)置兩個(gè)出口，出口宜布置在兩端。大于60米8、配電室、配電柜門(mén)均向外開(kāi)，配電室內(nèi)的房間門(mén)應(yīng)雙向開(kāi)啟。9、配電室裸導(dǎo)體垂直上空不能布置燈具，上空布置燈具的水平投影與裸導(dǎo)體的凈距應(yīng)大于1米，燈具不得采用軟線(xiàn)或鏈吊裝。配電室應(yīng)配備足夠照度的消防應(yīng)急照明10、配電室不能滿(mǎn)足通風(fēng)要求而采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，如周?chē)h(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣過(guò)濾器。11、高壓配電室和電容器室宜設(shè)不能開(kāi)啟的自然采光窗，窗戶(hù)下沿距室外地面高度不宜小于1.8米12、消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及固定式滅火裝置。13、配電房應(yīng)在與外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門(mén)窗、電纜溝、風(fēng)口等裝設(shè)防小動(dòng)物進(jìn)入的防鼠板或防護(hù)網(wǎng)。配電房門(mén)口處須設(shè)置插槽式的活動(dòng)防鼠板，防鼠板采用10㎜灰色酚醛樹(shù)脂防火板，高度以600㎜為宜。14、配電房應(yīng)設(shè)置除濕設(shè)施（可安裝驅(qū)潮燈），相對(duì)濕度控制在80%以下。配電房地面應(yīng)以2-3﹪的坡度向室外找坡。15、配電房應(yīng)鋪設(shè)完好的絕緣地墊。16、高壓配電室需要有完好的模擬操作盤(pán)，高壓操作工具與高壓操作保護(hù)設(shè)施發(fā)電機(jī)房1、發(fā)電機(jī)應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能。2、位置屬于最底層，不在業(yè)主住戶(hù)下方。設(shè)置專(zhuān)門(mén)的煙道排到樓頂。3、發(fā)電機(jī)房上空禁止給排水管道穿越及消防噴淋管網(wǎng)，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。3、消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及固定式滅火裝置。4、油箱底部加裝清洗放油閥門(mén)；儲(chǔ)油間地面應(yīng)采用沙地或鵝卵石5、發(fā)電機(jī)的底部要預(yù)留足夠空間，方便更換機(jī)油柴油，方便維修。6、加油的管線(xiàn)需要在卸車(chē)的位置與油箱加油口有固定的管線(xiàn)。7、儲(chǔ)油房門(mén)口需要做擋油檻，油瀉漏不蔓延，不污染，不引起危險(xiǎn)。8、發(fā)電機(jī)要覆蓋所有的電梯、消防應(yīng)急照明（包括車(chē)庫(kù)應(yīng)急照明）、生活水泵房、消防水泵房、車(chē)庫(kù)污水泵、中控、監(jiān)控用電、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)，物業(yè)服務(wù)中心，車(chē)輛道閘、公共部位照明。9、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)停電時(shí)可持續(xù)工作8小時(shí)、輸出電壓穩(wěn)定弱電系統(tǒng)在小區(qū)重要路段設(shè)置云臺(tái)攝像，保證監(jiān)控覆蓋所有重要出入口。地庫(kù)出入口，主要路段設(shè)計(jì)安裝監(jiān)控?？梢晫?duì)講、圍墻監(jiān)控、電梯監(jiān)控等弱電系統(tǒng)單獨(dú)取電，避免和其他系統(tǒng)混用電源。監(jiān)控中心應(yīng)做吊頂，配備能存儲(chǔ)30天錄像的硬盤(pán)，確保符合國(guó)家安全管理要求。戶(hù)內(nèi)燃?xì)饧t外保留足夠的預(yù)留線(xiàn)，滿(mǎn)足業(yè)主裝修吊頂需求。配套設(shè)施物管用房見(jiàn)相應(yīng)章節(jié)架空層要求：與會(huì)所功能不重疊，相同功能集中一處，與總坪景觀協(xié)調(diào)、簡(jiǎn)裝，以普通配置為標(biāo)準(zhǔn)，架空層地面采用陰灌木或者硬化，裝飾設(shè)計(jì)嚴(yán)格符合安全規(guī)范要求；標(biāo)準(zhǔn)功能配置：書(shū)吧、全民健身區(qū)、兒童樂(lè)園、社區(qū)保健室、老年棋牌室、社區(qū)活動(dòng)中心。具體面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模定底層商業(yè)用房應(yīng)與規(guī)劃功能一致，開(kāi)間大，進(jìn)深小，門(mén)面大；商鋪外方便進(jìn)出，能夠停自行車(chē)、汽車(chē)能夠直接進(jìn)出；有統(tǒng)一的店招及廣告位規(guī)劃，有1.5倍商鋪數(shù)3P以上空調(diào)位；每戶(hù)應(yīng)配置2部電話(huà)外線(xiàn)、光纖入戶(hù)、三相電源；少規(guī)劃餐飲，如有應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用不影響業(yè)主的排煙道及天然氣以及隔油池；雨棚不采用玻璃頂；會(huì)所會(huì)所應(yīng)根據(jù)小區(qū)容積率設(shè)計(jì)會(huì)所大小，最好布局在小區(qū)外部，在外部開(kāi)設(shè)出入口，保證大社區(qū)的共同使用；會(huì)所應(yīng)設(shè)計(jì)為中高檔次休閑會(huì)所，會(huì)所外觀應(yīng)與小區(qū)總體建筑協(xié)調(diào)；會(huì)所內(nèi)可設(shè)置游泳池、咖啡廳、中餐廳、健身房、閱讀室等；如果大型社區(qū)會(huì)所為幾個(gè)，可按健康運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、素質(zhì)教育等主題進(jìn)行規(guī)劃功能；對(duì)會(huì)所內(nèi)游泳池用水電、中央空調(diào)應(yīng)獨(dú)立計(jì)量。庫(kù)房1、庫(kù)房應(yīng)設(shè)計(jì)為通風(fēng)、采光良好，庫(kù)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置消防設(shè)施，貨架安裝到位，室內(nèi)應(yīng)配備手動(dòng)除濕機(jī)；2、危險(xiǎn)化學(xué)品應(yīng)單獨(dú)設(shè)計(jì)庫(kù)房，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合危險(xiǎn)化學(xué)品存放要求，燈具開(kāi)關(guān)使用防爆型。3、室內(nèi)要求有足夠的照明，有強(qiáng)制通風(fēng)設(shè)施。游泳池公共游泳池平面形狀設(shè)計(jì)建議優(yōu)先采用矩形。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點(diǎn)前視能夠觀察到任何角落；泳池可配置合理照明燈具，以保持夜間游泳及救生需要，建議減少或不采取水下照明；泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置高質(zhì)量總閥門(mén)，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門(mén)）；成人池與兒童涉水池隔開(kāi)獨(dú)立，成人泳池分深水區(qū)、淺水區(qū)，深水區(qū)不應(yīng)超過(guò)1.5米；設(shè)置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生員觀察椅；泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（2MX2MX0.3M）便于管理。池邊設(shè)置衣物、毛巾架；淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位的設(shè)置數(shù)量應(yīng)與泳池正常使用顧客需求數(shù)量匹配；在泳池的循環(huán)管道上的各閥門(mén)前裝活接，便于維修更換閥門(mén)，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門(mén)，底部有坡度排水；泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具、離管理室總遠(yuǎn)端應(yīng)配置五孔插座；游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作，泳池回水口、進(jìn)水口有格柵蓋板防護(hù)。深水區(qū)與淺水區(qū)的分隔設(shè)施齊備、完整，嚴(yán)防兒童誤入深水區(qū)。建議在泳池池壁水線(xiàn)下15cm處，對(duì)稱(chēng)設(shè)計(jì)一些直徑為15cm、深度20cm的圓筒型內(nèi)凹式圓孔，圓筒內(nèi)施工預(yù)埋直徑為10cm的不銹鋼圓環(huán)，以便于系掛水漂材；游泳池進(jìn)水口和回水口的數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足循環(huán)流量的要求,設(shè)置位置應(yīng)使游泳池內(nèi)水流均勻、不產(chǎn)生渦流和短流。進(jìn)水口格柵孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s，回水口格柵孔隙的水流速度不應(yīng)大于0.2m/s。進(jìn)水口格柵孔隙的寬度不得大于8mm，池底回水口格柵孔隙的寬度成人池不得大于10mm，兒童池不得大于8mm；游泳池泄水口應(yīng)設(shè)置在池底的最低處，泄水口的數(shù)量按4h排空全部池水計(jì)算確定，游泳池宜設(shè)置池岸式溢流水槽。水池、游泳池周邊需有安全防護(hù)措施，池邊需有擋水沿或排水溝，設(shè)消殺清潔水池的裝置；水池應(yīng)少選用馬賽克,易脫落、平整度差；游泳池更衣室淋浴應(yīng)考慮安裝200L以上的燃?xì)鉄崴?，?yīng)考慮燃?xì)獾狞c(diǎn)位；游泳池應(yīng)計(jì)設(shè)在注水時(shí)4小時(shí)注滿(mǎn)，排水時(shí)8小時(shí)排空；游泳池用水應(yīng)直接從市政接，不經(jīng)過(guò)二次水泵供。以免后期補(bǔ)水時(shí)造成二次供水水壓下降。游泳池需增設(shè)獨(dú)立監(jiān)控設(shè)施?？偲荷蟽和螛?lè)場(chǎng)兒童游樂(lè)場(chǎng)地在景觀綠地中選擇固定場(chǎng)地，離居民區(qū)半徑不少于10米，規(guī)劃1—2個(gè)不等；兒童游樂(lè)場(chǎng)地按小童區(qū)和大童區(qū)劃分，選擇在通風(fēng)日照好的區(qū)域；地面選擇防滑、防撞、耐磨、耐腐蝕材料鋪裝，如塑膠噴涂或拼接地墊；應(yīng)在周邊規(guī)劃休息區(qū)，周?chē)朔N植遮陽(yáng)喬木，并設(shè)置適量的座椅和物品存放設(shè)施；兒童游樂(lè)器械應(yīng)兼顧2—7歲兒童興趣，設(shè)備可配置綜合型翻斗樂(lè)、也可設(shè)獨(dú)立設(shè)施：秋千、蹺蹺板、梭梭板、滾筒等；設(shè)使用須知和警示標(biāo)志。物業(yè)前期介入（二）?土建標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注地下室主體設(shè)備房水泵房、發(fā)電機(jī)、風(fēng)機(jī)房需四面做吸音板（重點(diǎn)降噪處理），需在水泵和發(fā)電機(jī)底座加減震墊，水泵房水泵需加軟連接，出水主管線(xiàn)需要加減震吊環(huán)。電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)進(jìn)行降噪處理；若設(shè)計(jì)安裝時(shí)應(yīng)考慮排風(fēng)口錯(cuò)開(kāi)住戶(hù)位置，可選擇低噪音設(shè)備。配電房、發(fā)電機(jī)房等重要設(shè)備房盡量高于車(chē)庫(kù)地面；不能在小區(qū)里最底層設(shè)備房外應(yīng)設(shè)置擋水門(mén)檻、防鼠板；5．水泵房；值班室；配電房；發(fā)電機(jī)房；電梯機(jī)房地面建議采用普通瓷磚貼面；6．設(shè)置電纜溝，應(yīng)做好防水處理，有滲漏情況的應(yīng)在溝內(nèi)最低點(diǎn)設(shè)置泵坑；7．配電房、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置足夠的雙電源插座；8．發(fā)電機(jī)房水箱側(cè)設(shè)置給水點(diǎn)和集水井。抹灰達(dá)到普通抹灰標(biāo)準(zhǔn)；2.灰色的防水貼腳線(xiàn)；地下室污水井電梯底坑、地下室四周、車(chē)位后面應(yīng)設(shè)置污水坑；電梯底坑、水泵房?jī)?nèi)及車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑。采用兩路電源供電；電梯底泵坑積水井的深度應(yīng)低于電梯底坑一臺(tái)潛污泵的高度，且無(wú)其他水源流入；設(shè)置在最底層的配電房電纜溝外，應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑且配電房泵坑深度應(yīng)低于電纜溝；泵坑應(yīng)設(shè)置沉沙裝置；污水井蓋應(yīng)一個(gè)人能夠提升，使用加厚復(fù)合蓋子。（防盜）排水溝排水溝應(yīng)靠墻、靠車(chē)位后設(shè)置，采用高分子復(fù)合雨蓖子。雨蓖子下承重臺(tái)階兩邊應(yīng)大于3－5CM。下沉式庭院采用下排式地漏下水井蓋采用三防式，重要干道及化糞池井蓋采用五防式，避免采用綠化式井蓋；車(chē)道及車(chē)位上采用混泥土下加Φ110的PVC或鑄鐵排水管；車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置截水溝，排水應(yīng)直接接入地面雨水井；坡道較長(zhǎng)又沒(méi)有防雨頂棚的應(yīng)在坡道中間增設(shè)截沙溝；車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)采用加厚復(fù)合蓖子，承重應(yīng)大于5T；車(chē)庫(kù)的保潔取水點(diǎn)應(yīng)設(shè)在污水井排水溝邊上。相鄰墻面做好防潮處理。地下車(chē)庫(kù)地面周邊沿墻體要預(yù)留50ⅹ50mm的引水槽，槽內(nèi)做好防水處理，引水槽聯(lián)通接入就近的積水井或排水溝內(nèi)。所有涉及單位未標(biāo)注為mm樓道消防通道寬度應(yīng)大于1.1米；地面壓光處理或鋪設(shè)瓷磚；應(yīng)急指示燈應(yīng)采用嵌入式；負(fù)一樓和頂層采用大氣美觀的鋼質(zhì)防火門(mén)。室外消防通道1.消防通道應(yīng)采用瀝青路面，防止破損。天臺(tái)上人屋面煙道應(yīng)高于2米，應(yīng)設(shè)置擋雨裝置，排煙口空氣應(yīng)對(duì)流；應(yīng)有防護(hù)欄靠外墻頂部應(yīng)設(shè)置承重1T的吊鉤；3.風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置防雨裝置；4.屋面頂樓可設(shè)置一定數(shù)量承重1T的吊鉤，以便后期高空作業(yè)。外立面1、室內(nèi)無(wú)排氣管道的衛(wèi)生間外墻要預(yù)留統(tǒng)一的衛(wèi)生間排氣孔2、所有燃?xì)鉄崴魑恢猛鈮σA(yù)留統(tǒng)一的強(qiáng)排煙管道孔3、空調(diào)室外機(jī)安裝位置的設(shè)置要便于從室內(nèi)進(jìn)出，應(yīng)設(shè)置在可開(kāi)啟的鋁合金窗一側(cè)或設(shè)計(jì)鋁合金窗時(shí)應(yīng)考慮將可開(kāi)啟鋁合金窗開(kāi)啟方向盡量靠近空調(diào)擺放臺(tái)位置。4、可開(kāi)啟鋁合金窗的寬度尺寸應(yīng)可以供室外機(jī)進(jìn)出寬度。物業(yè)前期介入（三）?物業(yè)管理用房標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注功能辦公用房辦公用房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量和安全的要求。辦公用房?jī)?nèi)墻應(yīng)刷涂料，頂棚吊頂或刷涂料，地面鋪瓷磚。具有備用電源供電。住宅小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，應(yīng)在房?jī)?nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。其余可在二裝時(shí)考慮。5．可于架空層設(shè)置。若無(wú)法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境。?？头行膽?yīng)寬敞明亮、方正，有開(kāi)闊的開(kāi)口正對(duì)小區(qū)，應(yīng)與辦公區(qū)分開(kāi)；配置通訊、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶及視頻監(jiān)控等設(shè)施，應(yīng)在房?jī)?nèi)預(yù)留端口；位置宜選在小區(qū)主出入口的位置?？捎诩芸諏釉O(shè)置。若實(shí)在無(wú)法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境；（有衛(wèi)生間且可安裝空調(diào)）面積一般在100平方米以上。庫(kù)房庫(kù)房應(yīng)設(shè)計(jì)為通風(fēng)、采光良好，庫(kù)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置消防設(shè)施，貨架安裝到位，室內(nèi)應(yīng)配備手動(dòng)除濕機(jī)；危險(xiǎn)化學(xué)品應(yīng)單獨(dú)設(shè)計(jì)庫(kù)房，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合危險(xiǎn)化學(xué)品存放要求；室內(nèi)要求有足夠的照明，有強(qiáng)制通風(fēng)設(shè)施，建議室內(nèi)照明、開(kāi)關(guān)排風(fēng)機(jī)必須選用防爆型。工具房工具房應(yīng)按工具的種類(lèi)設(shè)置專(zhuān)門(mén)的工具柜及常用工具放置架；工具房應(yīng)通風(fēng)良好，室內(nèi)干燥；地面應(yīng)貼防滑白色地磚，貼10CM貼腳線(xiàn)。宿舍每間宿舍內(nèi)應(yīng)設(shè)置員工物品存放柜（如：洗漱用品放置架等）和衣柜；室內(nèi)應(yīng)考慮3－5個(gè)插座；應(yīng)在宿舍集中區(qū)修建衛(wèi)生間、洗漱間、淋浴室、晾衣區(qū)等；地面應(yīng)鋪設(shè)地磚；應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光；最好于架空層設(shè)置，若實(shí)在無(wú)法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，相應(yīng)的綠化環(huán)境。員工娛樂(lè)室應(yīng)寬敞明亮，通風(fēng)良好；配置通訊、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，面積約50平方米。培訓(xùn)（會(huì)議）室培訓(xùn)室應(yīng)能夠容納100人以上，面積約100平方米。要求寬敞明亮通風(fēng)良好；培訓(xùn)室應(yīng)進(jìn)行二次裝修，桌椅應(yīng)安裝到位；配置通訊、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、音響等設(shè)施；貼白色防滑地磚、黑色貼腳線(xiàn)，白色乳膠漆；墻面按柱子設(shè)置插座，安裝風(fēng)扇?？头行闹蛋嗍抑蛋嗍覒?yīng)內(nèi)應(yīng)配置通訊、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，應(yīng)在房?jī)?nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能（有空調(diào)安裝位和衛(wèi)生間）。2.要考慮值班人員住宿，面積為10平米左右。工程值班室1.值班室應(yīng)內(nèi)應(yīng)配置通訊、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，應(yīng)在房?jī)?nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。通風(fēng)良好，要考慮值班人員住宿，面積為20平米左右。保潔用房1、通風(fēng)良好，面積約40平方米?？捎诘叵率以O(shè)置。綠化用房1、通風(fēng)良好；2、面積約20平方米?？捎诘叵率以O(shè)置。電梯駐場(chǎng)用房1、通風(fēng)良好；2、面積約20平方米，通訊暢通?？捎诘叵率以O(shè)置。業(yè)主委員會(huì)辦公用房應(yīng)設(shè)置在辦公用房附近，通風(fēng)采光好；鋪普通地磚，頂面、墻面刷乳膠漆；應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能；建筑面積為15—25平方米。物業(yè)前期介入表格（四）?強(qiáng)電標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注電梯電梯層門(mén)應(yīng)設(shè)置2％的坡度，且門(mén)檻高于地坪5MM；電梯噪聲對(duì)住戶(hù)的影響應(yīng)在40分貝以下,電梯機(jī)房需安裝軸離風(fēng)機(jī)和空調(diào)，便于通風(fēng)和降溫。電梯機(jī)房?jī)?nèi)門(mén)鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開(kāi)停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門(mén)可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)，優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動(dòng)控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)；轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施，需增加材質(zhì)、高度的防鼠板；控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能；電梯應(yīng)設(shè)置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心）對(duì)講系統(tǒng)且手機(jī)信號(hào)應(yīng)覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨(dú)取電電梯鋼纜規(guī)范平層標(biāo)識(shí)，電梯機(jī)房配標(biāo)識(shí)對(duì)應(yīng)的平層對(duì)照表，塑封貼于顯著位置處電梯用鋼絲繩滿(mǎn)足GB8903-1998，鋼絲繩直徑損耗量原直徑的1/10時(shí)即需更換電梯曳引機(jī)須滿(mǎn)足GB/T13485-1992電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、停止時(shí)轎箱內(nèi)無(wú)較大震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。超載實(shí)驗(yàn)必須能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止電梯底坑無(wú)滲漏且排水通暢，無(wú)雜物，緩沖器能正常運(yùn)行極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠電梯電源應(yīng)專(zhuān)用，并設(shè)置雙電源、機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開(kāi)專(zhuān)用，電源與應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q。并單獨(dú)計(jì)量。高低壓配電配電房應(yīng)集中設(shè)置在地下室，考慮通風(fēng)、散熱的要求。且配電室必須在墻面、屋頂做好隔音處理。配電室凈高不小于3.7米，梁下高度不得小于3.1米。配電室需要設(shè)置2個(gè)獨(dú)立的向外開(kāi)啟的門(mén)；大門(mén)內(nèi)側(cè)設(shè)置防止小動(dòng)物進(jìn)入配電室的活動(dòng)擋板;門(mén)寬度不應(yīng)小于2米，最好為能夠散熱的鋼網(wǎng)門(mén)；配電室所在的防火分區(qū)須有人行通道通向地面；配電室耐火等級(jí)為一級(jí)；電纜橋架應(yīng)選擇花橋架，且中間不能有接頭，線(xiàn)路并排整齊，高壓電纜、低壓電纜應(yīng)分橋架布線(xiàn)。配電房各高低壓配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊；配電室要有送、排風(fēng)設(shè)施;配電室嚴(yán)禁給排水管道穿過(guò)，應(yīng)設(shè)氣體滅火設(shè)施;配電室內(nèi)應(yīng)配置驅(qū)潮燈;配電房設(shè)計(jì)不宜采用下沉式，且門(mén)口設(shè)置擋水門(mén)檻，高度不低于50公分;配電室電纜線(xiàn)應(yīng)設(shè)計(jì)下進(jìn)線(xiàn)式，電纜溝應(yīng)設(shè)計(jì)排水系統(tǒng);配電柜后門(mén)要能打開(kāi)，利于日常檢查;值班區(qū)域應(yīng)與設(shè)備區(qū)分開(kāi)，地面應(yīng)貼地磚;高低壓配電室應(yīng)設(shè)置物理隔離，直流操作電源應(yīng)設(shè)置在與配電室隔離的房間內(nèi);配電室須配備應(yīng)急照明設(shè)備設(shè)施（應(yīng)保持2小時(shí)以上應(yīng)急時(shí)間）;在變壓器、高、低壓柜及母線(xiàn)橋上方不宜布置燈具;照明箱電源由配電室雙電源控制箱供電;設(shè)備間每面墻安裝至少3個(gè)電源插座;變壓器采用干式變壓器，變壓器內(nèi)部配置散熱風(fēng)機(jī)。發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)供電范圍：小區(qū)電梯、二次供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、園區(qū)照明、樓道照明、車(chē)庫(kù)照明、物業(yè)辦公室照明、設(shè)備房應(yīng)急照明、地下室排污系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、公共照明;發(fā)電機(jī)房的燈具應(yīng)設(shè)置防爆驅(qū)潮燈具;3.發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車(chē)輛進(jìn)出可裝卸位置，方便加油，油箱上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管;4.發(fā)電機(jī)房空間較大時(shí)建議在滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下利用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資及后期維護(hù)成本;5.發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，機(jī)房送、排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能;6.機(jī)房墻體應(yīng)做好防水；7.發(fā)電機(jī)排煙口設(shè)計(jì)不能對(duì)著住戶(hù)陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)于天面或總坪上遠(yuǎn)離一樓住戶(hù)的位置設(shè)置。在總坪上設(shè)時(shí)應(yīng)作景觀布置。8.發(fā)電機(jī)儲(chǔ)備用油應(yīng)至少滿(mǎn)足4小時(shí)供電需求，但不應(yīng)超過(guò)8小時(shí)需要量。9.發(fā)電機(jī)下方設(shè)置廢潤(rùn)滑油收集油槽或有足夠空間放置油盆，便于更換潤(rùn)滑油，下方應(yīng)與地面保持一定距離，以便維護(hù)檢修10.發(fā)電機(jī)設(shè)備房?jī)?nèi)需配置維修專(zhuān)用工具存放架11.發(fā)電機(jī)自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)具有自動(dòng)和手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能12.發(fā)電機(jī)進(jìn)風(fēng)口應(yīng)應(yīng)有降噪措施，機(jī)房設(shè)置隔音磚，并安裝不銹鋼防蟲(chóng)網(wǎng)13.發(fā)電機(jī)基座應(yīng)與接地帶可靠焊接，排氣管應(yīng)采用金屬軟連接，有高溫隔離等防燙傷措施14.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)停電時(shí)可持續(xù)工作8小時(shí)、輸出電壓穩(wěn)定15.儲(chǔ)油間油箱底部加裝清洗放油閥門(mén)；儲(chǔ)油間地面應(yīng)采用沙地或鵝卵石通排風(fēng)系統(tǒng)地下汽車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng);其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于6次，其排風(fēng)機(jī)宜選用變速風(fēng)機(jī)。三、其控制方式：與消防控制系統(tǒng)可以聯(lián)動(dòng)控制。四、風(fēng)機(jī)電機(jī)接地良好，相間、對(duì)地絕緣電阻、主回路交流接觸器合格，風(fēng)機(jī)軟連接完好，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)雜音動(dòng)力電的配置設(shè)備房高度、大小按設(shè)計(jì)規(guī)范要求，禁止各種給排水管線(xiàn)穿越設(shè)備房；設(shè)備房應(yīng)保持通風(fēng)良好，要有足夠的照明，地面應(yīng)全部鋪設(shè)地磚，配置降溫、除濕、降噪、防火、防小動(dòng)物設(shè)施，各種警示標(biāo)志應(yīng)安裝到位；各設(shè)備房配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊；各設(shè)備房應(yīng)做好防水；水泵房應(yīng)設(shè)置排污泵、排水溝；設(shè)備房應(yīng)有設(shè)備房銘牌；開(kāi)關(guān)、傳輸線(xiàn)路標(biāo)示清晰；對(duì)于有嚴(yán)重噪音污染的設(shè)備房（水泵房、風(fēng)機(jī)房）需采取降噪處理；景觀水景泵控制柜中安裝時(shí)間控制器，方便水景泵運(yùn)行時(shí)間管理，單獨(dú)計(jì)量并分區(qū)控制。中央空調(diào)空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定要求及有關(guān)國(guó)家規(guī)范,空調(diào)機(jī)組室內(nèi)外機(jī)的運(yùn)行時(shí)，產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品性能說(shuō)明書(shū)的規(guī)定值及有關(guān)國(guó)家規(guī)范；空調(diào)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量測(cè)定與調(diào)整，實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于10%?？照{(diào)工程的控制和監(jiān)測(cè)設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測(cè)元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)保護(hù)應(yīng)能正確動(dòng)作.空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行應(yīng)達(dá)到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機(jī)的電流不應(yīng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，系統(tǒng)平衡調(diào)整后，空調(diào)機(jī)組水流量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組、空調(diào)箱）的三速、溫控開(kāi)關(guān)的動(dòng)作應(yīng)正確，并與空調(diào)機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)—一對(duì)應(yīng)?？照{(diào)工程的控制和監(jiān)測(cè)設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測(cè)元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)保護(hù)應(yīng)能正確動(dòng)作.在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開(kāi)關(guān)，在系統(tǒng)最高點(diǎn)必須設(shè)排氣閥門(mén)，在進(jìn)、出水管連接處必須安裝截止閥門(mén)，在系統(tǒng)最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)置排水管及排水閥．電動(dòng)自控閥門(mén)在安裝前應(yīng)進(jìn)行單體的調(diào)試，包括開(kāi)啟、關(guān)閉等動(dòng)作試驗(yàn).卷材防潮層采用螺旋形纏繞的方式施工時(shí)，卷材的搭接寬度宜為30－50mm.中央空調(diào)控制室應(yīng)設(shè)置在主機(jī)的附近。航空障礙燈在建筑物頂上裝設(shè)障礙燈時(shí)，應(yīng)考慮避免使周邊居民感到不快。一般要求從地面只能看到散逸的光線(xiàn)。對(duì)于建筑物頂上有煙囪的，考慮到煙囪對(duì)障礙燈的污染，障礙燈可裝設(shè)在低于煙囪口的部位。照明系統(tǒng)樓層照明應(yīng)控制燈具數(shù)量，并采用適合功率的LED節(jié)能燈；地庫(kù)照明應(yīng)避免使用大功率燈具，應(yīng)采用10W左右的LED節(jié)能燈；設(shè)備房照明應(yīng)采用LED節(jié)能燈，并控制燈具數(shù)量；室外照明控制照樹(shù)燈數(shù)量，路燈采用節(jié)能燈；景觀照明控制柜設(shè)立在室內(nèi)。消防排污泵1、采用雙電源供電。設(shè)置雙泵。止回閥。2、排污泵運(yùn)行主要參數(shù)（流程，揚(yáng)程）是否符合出廠(chǎng)要求，電機(jī)絕緣測(cè)試，電流檢測(cè)是否符合出廠(chǎng)要求避雷系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范的前提下應(yīng)嚴(yán)格控制引下線(xiàn)，接地極的數(shù)量；地極導(dǎo)體和地極母線(xiàn)不能曝露在地面上屋頂配電箱（如光彩照明、電梯機(jī)房等配電箱）、住宅樓棟總箱應(yīng)設(shè)置浪涌保護(hù)裝置；供弱電用的管井插座，配電總箱（含電梯）設(shè)置涌浪保護(hù)器；衛(wèi)生間應(yīng)做等電位聯(lián)接；避雷針網(wǎng)及接地裝置如設(shè)在公共地方應(yīng)作標(biāo)識(shí)，便于檢測(cè)和維修。避雷針接地電阻值應(yīng)在10歐姆以?xún)?nèi)避雷網(wǎng)、避雷帶相互連接處焊接要牢靠，不能出現(xiàn)脫焊現(xiàn)象物業(yè)前期介入（五）?弱電標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注紅外線(xiàn)周界系統(tǒng)周界防護(hù)技術(shù)宜采用主動(dòng)紅外對(duì)射報(bào)警探測(cè)器總線(xiàn)制報(bào)警主機(jī)的方式;具有自動(dòng)調(diào)節(jié)感應(yīng)度控制功能，能適應(yīng)雨、霧、雪等惡劣氣候；探測(cè)方式是4光束同時(shí)遮斷式；建議選用廣度角非球面鏡頭、尺寸小、有效口徑大；報(bào)警時(shí)反應(yīng)時(shí)間要快；（顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間）還需有防拆、防剪、防移動(dòng)等多重防破壞、抗強(qiáng)光干擾功能。系統(tǒng)自動(dòng)保存報(bào)警信息監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控室一、硬盤(pán)錄像機(jī)的要求：4/8/16路全實(shí)時(shí)數(shù)碼硬盤(pán)錄像機(jī)，圖像應(yīng)保持在30天以上；錄像回放時(shí)可選擇快放、慢放及暫停，并具有多種速度及回放畫(huà)面大小選擇；具有十六畫(huà)面、九畫(huà)面、四畫(huà)面、單畫(huà)面等多種監(jiān)視方式；（中控室內(nèi)屏幕顯示，可自動(dòng)或手動(dòng)切換，畫(huà)面上可顯示攝像機(jī)的編號(hào)、部位、時(shí)間、日期等）具有強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)功能，支持LAN、WAN、DDN、PSTN、ADSL等多種網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)看、報(bào)警和錄像；具有云臺(tái)、鏡頭實(shí)現(xiàn)本地或遠(yuǎn)程控制；采用WINDOWSXP操作系統(tǒng)，操作簡(jiǎn)便?？刂婆_(tái)正面與墻的凈距不應(yīng)小于1.2m；側(cè)面與墻或其它設(shè)備的凈距，在主要走道不應(yīng)小于1.5m，次要走道不應(yīng)小于0.8m。機(jī)架背面和側(cè)面距離墻的凈距不應(yīng)小于0.8m。二、監(jiān)控室環(huán)境室宜設(shè)置在環(huán)境噪聲較小的場(chǎng)所,室的使用面積應(yīng)根據(jù)設(shè)備容量確定，宜為12～50m2；室的地面應(yīng)光滑、平整、不起塵。門(mén)的寬度不應(yīng)小于0.9m，高度不應(yīng)小于2.1m；室內(nèi)的溫度宜為16～30℃，相對(duì)濕度宜為30%～75％。監(jiān)控室設(shè)防靜電地面，所有管線(xiàn)走橋架。監(jiān)控?cái)z像要求根據(jù)環(huán)境的亮暗自動(dòng)調(diào)節(jié)快門(mén)時(shí)間，得到清晰的圖像；夜間隱蔽監(jiān)視時(shí)采用紅外監(jiān)視形式；在地下車(chē)庫(kù)出入口選用普通槍式攝像機(jī)，在車(chē)庫(kù)內(nèi)安裝云臺(tái)，攝像機(jī)自動(dòng)勻速270°旋轉(zhuǎn)，便于監(jiān)控車(chē)庫(kù)情況，在電梯轎內(nèi)可選擇半球型攝像機(jī)；室外攝像機(jī)要求全面防水、防霧；根據(jù)工作環(huán)境配備相應(yīng)的攝像機(jī)防護(hù)套；門(mén)崗及小區(qū)主干道采用云臺(tái)攝像機(jī)；各監(jiān)控?cái)z像頭電源應(yīng)考慮與小區(qū)后備電源相聯(lián)便于停電狀態(tài)下的安全監(jiān)控；采用彩色監(jiān)視器。攝像機(jī)宜安裝在監(jiān)視目標(biāo)附近不易受外界損傷的地方，安裝位置不應(yīng)影響現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備運(yùn)行和人員正?；顒?dòng)。安裝的高度，室內(nèi)宜距地面2.5～5m；室外應(yīng)距地面3.5～10m，并不得低于3.5m。電梯轎廂內(nèi)的攝像頭應(yīng)安裝在電梯廂頂部、電梯操作器的對(duì)角處，并應(yīng)能監(jiān)視電梯廂內(nèi)全景。8．?dāng)z像機(jī)鏡頭應(yīng)從光源方向?qū)?zhǔn)監(jiān)視目標(biāo)，并應(yīng)避免逆光安裝；當(dāng)需要逆光安裝時(shí)，應(yīng)降低監(jiān)視區(qū)域的對(duì)比度。9．周界圍墻攝像機(jī)具備智能視頻分析功能。10．監(jiān)控前端設(shè)備采用集中供電模式，并與小區(qū)應(yīng)急電源相聯(lián)，從監(jiān)控機(jī)房UPS敷設(shè)至少3-4條電源主干線(xiàn)纜至各單元弱電箱或總坪弱電箱后，再轉(zhuǎn)為低壓供前端攝像機(jī)使用。11.電梯攝像機(jī)在電梯井道傳輸部分，電梯選配時(shí)預(yù)留電梯視頻隨行電纜。（緊急/救助/燃?xì)猓┲髋P室、衛(wèi)生間及客廳設(shè)置緊急按鈕，在躍層時(shí)應(yīng)考慮設(shè)置2個(gè)緊急按鈕；安裝高度為距地面66mm，具體位置即隱蔽又要便于操作。廚房設(shè)置煤氣報(bào)警探頭并能消防報(bào)警控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。停車(chē)場(chǎng)智能系統(tǒng)系統(tǒng)采用非接觸式感應(yīng)識(shí)別IC卡對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管理，讀卡距離大于≥1米，系統(tǒng)具有防重入功能；設(shè)置服務(wù)器，車(chē)輛管理系統(tǒng)的全部數(shù)據(jù)歸集到服務(wù)器管理，各出入道口僅作為管理終端。每臺(tái)終端管理計(jì)算機(jī)配置小功率UPS電源，功率不小于500VA；數(shù)據(jù)包括貴賓卡、業(yè)主卡、月租卡與服務(wù)器中存儲(chǔ)的車(chē)輛的原始照片、車(chē)牌號(hào)碼、持卡人姓名、住址、電話(huà)等信息，業(yè)主卡、月租卡的物業(yè)管理費(fèi)繳納情況、月租卡的租金繳納情況等。能實(shí)時(shí)提供進(jìn)出小區(qū)時(shí)間、進(jìn)出小區(qū)經(jīng)由道口。臨時(shí)卡車(chē)牌號(hào)碼、進(jìn)出小區(qū)時(shí)的車(chē)輛照片、進(jìn)出小區(qū)的時(shí)間、經(jīng)由道口、收費(fèi)情況；車(chē)輛進(jìn)出檔案記錄資料按記錄10000車(chē)次資料后逐次覆蓋；可按進(jìn)出小區(qū)的時(shí)間段、卡類(lèi)、卡號(hào)、物業(yè)卡、維修卡卡號(hào)、用卡時(shí)間、姓名、地點(diǎn)等直接查詢(xún)；當(dāng)月卡到期時(shí)間，能在管理中心和終端機(jī)上自動(dòng)提示，或通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)信息發(fā)布功能進(jìn)行提示；系統(tǒng)設(shè)備可全天候使用（環(huán)境溫度：－10℃～＋55℃），具有防潮、防雨、防塵、防雷、抗干擾的能力；檔車(chē)器具有防撞、防砸車(chē)等功能。運(yùn)行壽命：≥500萬(wàn)次，桿長(zhǎng)：3000毫米；車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)時(shí)能提供清晰的車(chē)輛圖像進(jìn)行對(duì)比（崗?fù)ぶ蛋鄦T對(duì)比）。感應(yīng)IC卡與車(chē)輛一一對(duì)應(yīng)。將車(chē)輛管理、門(mén)禁管理、代收費(fèi)管理和消費(fèi)管理等用同一軟件集中管理，全中文視窗，對(duì)車(chē)輛和人員的出入分別自動(dòng)記錄并形成報(bào)表（包括出入時(shí)間、出入口、車(chē)號(hào)、身份、停車(chē)費(fèi)等信息），可以對(duì)智能卡授權(quán)，設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備各種參數(shù)，統(tǒng)計(jì)查詢(xún)歷史數(shù)據(jù)。功能可根據(jù)物業(yè)管理要求做出相應(yīng)調(diào)整，滿(mǎn)足需要；出入口攝制的車(chē)輛進(jìn)出圖像和讀卡信息等全部存貯在服務(wù)器中，各出入口管理終端均從服務(wù)器調(diào)取圖像信息，傳輸時(shí)間<2秒，帶寬滿(mǎn)足要求；具防重入功能：持卡車(chē)輛持讀卡在本系統(tǒng)范圍內(nèi)未撤消（出入）信息，不能使用該卡再次出入。多輛持卡車(chē)出入，如有無(wú)卡車(chē)或無(wú)效卡夾在中間，系統(tǒng)能識(shí)別并發(fā)出強(qiáng)烈報(bào)警，但車(chē)擋仍保持開(kāi)啟；與讀卡控制器和車(chē)輛感應(yīng)器聯(lián)接，有車(chē)通過(guò)擋桿即開(kāi)啟，動(dòng)作時(shí)間為：刷卡到抬桿的全部時(shí)間≤3秒全部完成，擋桿為防撞活動(dòng)絞鏈，一旦發(fā)生撞桿事故，對(duì)車(chē)對(duì)檔桿均無(wú)嚴(yán)重?fù)p傷；在小區(qū)出入口各設(shè)攝像機(jī)，對(duì)進(jìn)出車(chē)輛攝像進(jìn)行對(duì)比（包括車(chē)輛的車(chē)型、車(chē)號(hào)、司機(jī)等映像資料），在每個(gè)出入口攝入的圖像資料都可以在任何一個(gè)出入口調(diào)出使用；攝像機(jī)采用具有道路專(zhuān)用強(qiáng)光抑制型（或日蝕型）彩色攝像機(jī)，信噪比大于48Db，最低照度小于1Lux/F1.2，大于480電視線(xiàn)；車(chē)輛感應(yīng)器能有效識(shí)別普通車(chē)輛和摩托車(chē)，具有停電手動(dòng)控制功能，具有自動(dòng)發(fā)卡功能。門(mén)禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)一、管理平臺(tái)：1、管理中心機(jī)的連接、圍墻機(jī)的連接、單元門(mén)口機(jī)的連接及每個(gè)單元門(mén)口機(jī)與室內(nèi)分機(jī)的連接應(yīng)達(dá)到合理的數(shù)量，每臺(tái)可互相聯(lián)絡(luò)，達(dá)到崗哨聯(lián)線(xiàn)；2、系統(tǒng)采用TCP/IP結(jié)構(gòu)傳輸。3、具有非接觸式刷卡開(kāi)門(mén)功能，卡片感應(yīng)距離5～8CM。二、室內(nèi)可視對(duì)講采用普通彩色顯示。可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)聯(lián)網(wǎng)箱應(yīng)安裝于干燥散熱便于維修的位置，分機(jī)電源應(yīng)采用開(kāi)關(guān)電源控制且容量留有適當(dāng)余量。三、門(mén)禁刷卡器的采用：1、要求選用聯(lián)網(wǎng)型門(mén)禁控制器，非接觸IC卡讀卡器，獨(dú)立型門(mén)禁一體機(jī)，出入口管理控制軟件,電插鎖、磁力鎖、電磁鎖等；2、小區(qū)各單元門(mén)應(yīng)采用磁力鎖，吃力應(yīng)大于300公斤。閉門(mén)器應(yīng)選用液壓型，選形時(shí)應(yīng)根據(jù)關(guān)門(mén)力度大小選擇，并留有余量；3、應(yīng)設(shè)有后備電源，電源容量按市政停電后，UPS電源集中供電，柴油發(fā)電機(jī)保障其負(fù)荷，戶(hù)內(nèi)機(jī)供電系統(tǒng)以6~8戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)配置電源（電流至少3A以上）電子巡更系統(tǒng)1、電子巡更點(diǎn)安裝數(shù)量和位置，在確認(rèn)合同前，需與物業(yè)公司確認(rèn)。2、電子巡更棒應(yīng)能和PC工作電腦聯(lián)機(jī)；3、應(yīng)配置電子巡更系統(tǒng)軟件。消防系統(tǒng)1、由于《高層住宅規(guī)定》要求高層建筑應(yīng)設(shè)有消防水池，加大屋頂水箱的貯水量（可按30分鐘到60分鐘消防用水量考慮）；2、增加市政室外消火栓的密度和數(shù)量，在建筑物的合理位置均勻布置水泵接合器，在多層、高層每層及地下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)置合理數(shù)量的消火栓。3、對(duì)消火栓系統(tǒng)而言，根據(jù)“高規(guī)”的要求，在每個(gè)室內(nèi)消火栓處應(yīng)設(shè)置直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕。根據(jù)“報(bào)警規(guī)范”的要求，在消防控制室處也應(yīng)能手動(dòng)控制消火栓泵的啟、停；4、應(yīng)在樓層下設(shè)置消防加壓泵房，從市政管網(wǎng)直接取水或抽水到屋頂水箱；5、樓層消防箱外表面裝飾應(yīng)與樓道設(shè)施相協(xié)調(diào)，且消防栓不能正對(duì)電梯廳門(mén)和住戶(hù)門(mén)，應(yīng)設(shè)置在靠消防門(mén)處。6、噴淋系統(tǒng)的末端試水裝置，應(yīng)具備消防后備應(yīng)急電源；7、在高層樓道、地下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)置緊急廣播系統(tǒng)，根據(jù)火情打開(kāi)著火層及相臨層的揚(yáng)聲器。在緊急廣播系統(tǒng)中還設(shè)有自動(dòng)錄音裝置，即在擴(kuò)音機(jī)打開(kāi)后，自動(dòng)聯(lián)鎖錄音機(jī)開(kāi)始廣播消防信息；9、探測(cè)器的點(diǎn)位邏輯編碼表、聯(lián)動(dòng)關(guān)系表應(yīng)一一對(duì)應(yīng)并準(zhǔn)確無(wú)誤；10、應(yīng)能對(duì)電梯、中央空調(diào)、供配電、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾、聲光報(bào)警、普消泵、噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急電源進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制并有反饋信號(hào)顯示；11、室內(nèi)煙感及紅外報(bào)警保留60CM預(yù)留線(xiàn)；12、消防控制柜集中設(shè)置在監(jiān)控中心。13、消防監(jiān)控中心消防報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)有與竣工圖一致的CRT圖像顯示功能設(shè)備監(jiān)控1、居住區(qū)室外公共區(qū)域照明應(yīng)采用定時(shí)開(kāi)關(guān)控制，樓梯間照明應(yīng)采用節(jié)能感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制；2、電梯廳和走道公共普通照明應(yīng)采用定時(shí)開(kāi)關(guān)控制，控制開(kāi)關(guān)設(shè)置在強(qiáng)電井內(nèi)；3、應(yīng)設(shè)置電梯故障報(bào)警、求救信號(hào)指示或語(yǔ)音對(duì)講，報(bào)警信號(hào)應(yīng)回報(bào)監(jiān)控中心；4、給排水設(shè)備故障報(bào)警；蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位報(bào)警。背景音樂(lè)與緊急廣播在小區(qū)廣場(chǎng)、室外草坪、中心花園等位置安裝有線(xiàn)廣播裝置，定時(shí)播放背景音樂(lè)、物業(yè)管理通知；發(fā)生突發(fā)事件時(shí)可強(qiáng)制切入緊急廣播接地與防雷1、對(duì)講、周界防越與報(bào)警聯(lián)動(dòng)、閉路電視監(jiān)控、門(mén)禁管理、背景音樂(lè)與緊急廣播、停車(chē)場(chǎng)管理、公共信息顯示等安裝在室外的設(shè)備必須作可靠的接地防雷處理，由室外引入安防監(jiān)控中心機(jī)房的線(xiàn)纜須加裝防雷保護(hù)器等設(shè)施，供電電源應(yīng)采用3級(jí)以上防雷措施2、采用局部等電位聯(lián)結(jié)，通過(guò)接地干線(xiàn)引接建筑物聯(lián)合接地網(wǎng)的接地方式物業(yè)前期介入（六）?給排水標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注二次供水生活水箱水箱箱內(nèi)分布有均勻的不銹鋼拉筋，使箱體受壓更均勻合理、更牢固；水箱頂部設(shè)700*700以上檢修孔1個(gè)，檢修孔內(nèi)外均設(shè)有不銹鋼扶梯，方便檢修人員出入；檢修口的位置應(yīng)在水箱浮球控制閥的上方便于檢修。水箱頂部對(duì)角設(shè)帶有防蟲(chóng)網(wǎng)的透氣孔，以確保水箱內(nèi)的空氣流通及水箱的干凈；水箱箱體上均可多處設(shè)置進(jìn)水、出水、溢水、排水等各功能接口，每個(gè)接口短接端均預(yù)留有PN1.0MPa標(biāo)準(zhǔn)法蘭盤(pán)，材質(zhì)全部為不銹鋼材料；水箱設(shè)有可自動(dòng)控制的水位控制系統(tǒng)及缺水保護(hù)裝置；生活水箱安裝低位報(bào)警系統(tǒng)和高位控制系統(tǒng)裝置二次供水系統(tǒng)采用自動(dòng)恒壓變頻控制系統(tǒng)供水，并單獨(dú)計(jì)量。水泵房水箱和集水坑應(yīng)設(shè)有溢水報(bào)警裝置，防止爆管。管道油漆防腐合理，管線(xiàn)上有流水方向指示。水箱必須單獨(dú)設(shè)置和專(zhuān)用位置，并有良好的通風(fēng)和保溫措施。水箱總有效容積不應(yīng)超過(guò)36小時(shí)的生活用水量。容積大于50m3的水箱必須分為兩格，并能獨(dú)立工作。水箱底部應(yīng)架空，距地面應(yīng)不小于0.5m，水箱底部的地面應(yīng)水泥找平放坡處理，不得有積水。水箱箱壁與墻面距離應(yīng)大于0.7m，水箱頂部與樓板間距應(yīng)不小于0.8m。室內(nèi)建筑凸出部分距水箱距離應(yīng)大于0.5m。水箱高度一般不應(yīng)超過(guò)3m。當(dāng)超過(guò)1.5m時(shí)，水箱內(nèi)外應(yīng)設(shè)置爬梯。水箱內(nèi)爬梯、支撐件及配件等，必須使用不銹鋼材料。水箱必須設(shè)置人孔，圓型的人孔直徑應(yīng)不小于0.6m。方型的人孔每邊長(zhǎng)應(yīng)不小于0.6m。水箱人孔必須設(shè)有帶鎖的密封盞，保護(hù)高度應(yīng)不小于0.1m。放空管必須設(shè)在水箱底部，直徑應(yīng)不小于50mm。水箱底部應(yīng)有一定的坡度，坡向放空管。水箱出水管管口下沿距水箱底部應(yīng)不小于0.1m。進(jìn)水管下沿必須高于溢流管上沿，距離應(yīng)不小于0.1m。水箱的溢流管、放空管?chē)?yán)禁與排水系統(tǒng)直接相連，與集水井最高水位應(yīng)有不小于0.3m的空氣隔斷。水箱進(jìn)水管與出水管，必須采取相對(duì)方向設(shè)置，必要時(shí)應(yīng)設(shè)導(dǎo)流裝置，必須安裝閥門(mén)。16.嚴(yán)禁設(shè)計(jì)、建設(shè)地埋或半地埋式蓄水池。地下管網(wǎng)標(biāo)示設(shè)分區(qū)控制給水閥門(mén)，每個(gè)單元分設(shè)高、中、低區(qū)控制閥門(mén)；各閥門(mén)處做好控制標(biāo)示牌，指出控制的具體位置；地下室消防管道、消防設(shè)備房管道應(yīng)標(biāo)示出水流指示方向；地下室給排水設(shè)備機(jī)房設(shè)用途標(biāo)示牌。雨、污水管每層雨、污水管道應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密；雨、污分流，采用獨(dú)立的管網(wǎng)系統(tǒng)；總坪雨、污水管應(yīng)高于市政管網(wǎng)，管道需設(shè)置好坡度；總坪上公共污水井應(yīng)盡量設(shè)置在綠化帶上，且設(shè)置為拉手式的；排污管應(yīng)直接排入地面雨污水井中，盡量不要進(jìn)入地下室且彎頭應(yīng)少；一樓的排污管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置；地漏應(yīng)與地面平齊，不得有正偏差；無(wú)防水要求的陽(yáng)臺(tái)、廚房的地漏周邊應(yīng)做好防水處理排水管直徑設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)排水需求。架空層所有的排水橫管應(yīng)有足夠的放坡且必須設(shè)置可拆卸檢修口。所有穿樓板的立管必須有套管且周邊做好防水處理。消防水池消防水池、消防水箱的施工和安裝應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《給水排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定；消防水箱的容積、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安裝時(shí)，消防水箱間的主要通道寬度不應(yīng)小于是1.0M；鋼板消防水箱四周應(yīng)設(shè)檢修通道，其寬度不小于0.7M；消防水箱頂部到樓板或梁底的距離不得小于0.6M；消防水池、消防水箱的溢流管、泄水管不得與生產(chǎn)或生活用水的排水系統(tǒng)直接相連；管道穿過(guò)鋼筋混凝土消防水箱或消防水池時(shí)，應(yīng)加設(shè)防水套管；對(duì)有振動(dòng)的管道尚應(yīng)加設(shè)柔性接頭。進(jìn)水管和出水管的接頭與鋼板消防水箱連接應(yīng)采用焊接，焊接處應(yīng)做防銹處理。消防水箱的供水，應(yīng)滿(mǎn)足系統(tǒng)最不利點(diǎn)處噴頭的最低工作壓力和噴水強(qiáng)度。應(yīng)設(shè)止回閥，并應(yīng)與報(bào)警閥入口前管道連接。輕危險(xiǎn)級(jí)、中危險(xiǎn)級(jí)場(chǎng)所的系統(tǒng)，管徑不應(yīng)小于80mm，嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)和倉(cāng)庫(kù)危險(xiǎn)級(jí)不應(yīng)小于100mm。應(yīng)在建筑的最高部位設(shè)置重力自流的消防水箱。高位消防水箱的設(shè)置高度應(yīng)保證最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力。消防用水與其他用水合并的水箱，應(yīng)有消防用水不作他用的技術(shù)措施。高層建筑物內(nèi)的消防水箱宜采用兩個(gè)，在一個(gè)水箱檢修時(shí)，仍可保存必要的消防應(yīng)急用水，并應(yīng)在水箱的底部用聯(lián)絡(luò)管連接，聯(lián)絡(luò)管上設(shè)置閥門(mén)，此閥處于常開(kāi)狀態(tài)。消防水箱若與其他用水的水箱合用，使水箱內(nèi)的水經(jīng)常處于流動(dòng)更新?tīng)顟B(tài)，以防水質(zhì)變壞，其他用水可采用虹吸管頂鉆眼等措施供給。物業(yè)前期介入（七）?景觀標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注綠化綠化植物搭配總坪上散水溝邊不宜覆土種植景觀綠化植物；圍墻周?chē)虬惭b紅外線(xiàn)的地方，不要栽主干低、分支過(guò)多的的樹(shù)木，避免紅外誤報(bào)；考慮各區(qū)四季的植物不同生長(zhǎng)周期效果的搭配和喜陰喜陽(yáng)的植物搭配。特別是小區(qū)、商業(yè)街大門(mén)應(yīng)四季有花；房前屋后少種植柏樹(shù)、玉蘭、萬(wàn)年青之類(lèi)有特殊意義的植物；少種植草坪，種植長(zhǎng)勢(shì)較慢的草坪；草坪邊角盡量采用弧形設(shè)計(jì)；道路倆邊的散水溝應(yīng)低于路面3-5cm，并有沿階草或麥冬等緊密封邊；靠近樓棟區(qū)域不宜種植有分支的高大喬木，避免安全隱患；非主干道和展示區(qū)不采用草花設(shè)計(jì)，可使用不同顏色的常年生植物搭配栽植；在車(chē)道拐彎處不種植可能遮擋視線(xiàn)的植物。水景生態(tài)濕地、水池1、制作成生態(tài)水池濕地，并能保持正常的水循環(huán)（減少不必要的用水量）、自?xún)艋鷳B(tài)系統(tǒng)，有落差的水景管路中安裝止回閥（防止高池中水回流造成浪費(fèi)）；2、生態(tài)濕地周邊設(shè)置警示標(biāo)志、種植植物考慮耐潮濕的植物；3、池底不應(yīng)用馬賽克磚粘貼，也不宜用鵝卵石，因易臟，且不易清洗。水景噴泉排水口設(shè)置在水池最低位，水能夠自然排出（設(shè)計(jì)應(yīng)為豎排）、整個(gè)水池底部應(yīng)設(shè)計(jì)足夠的排水坡度；園區(qū)水池3小時(shí)內(nèi)能夠排空，3小時(shí)能夠達(dá)到使用位置；水池防水應(yīng)高于池壁，水景噴泉安裝定時(shí)器。且采用雙級(jí)漏電開(kāi)關(guān)控制；總坪上盡量減少景觀水溝，若設(shè)置則水溝邊不宜種植景觀綠化植物，且水溝周?chē)鷳?yīng)用護(hù)欄圍住。水景噴泉區(qū)應(yīng)配置相關(guān)安全警示標(biāo)識(shí)，美觀、醒目；將景觀泵坑設(shè)置在景觀水池外，采用帶蓋的連通管連通水池和泵；景觀泵功率設(shè)計(jì)須明確具體，能滿(mǎn)足使用需要；所有水池應(yīng)有較大抗洪能圖式的溢流口。便于水泵出現(xiàn)故障后可以單獨(dú)維修建筑小品及道路建筑小品建筑小品需和園區(qū)景觀風(fēng)格保持同一，盡量少采用鐵制小品、鋼化玻璃頂棚及木制品。宜采用混凝土澆制的仿制品；建筑小品附近應(yīng)有相關(guān)說(shuō)明介紹和安全提示標(biāo)識(shí)；小區(qū)總坪鋪裝轉(zhuǎn)角處應(yīng)有保護(hù)措施，以防植物被踩死，應(yīng)在景觀施工圖上明確轉(zhuǎn)角區(qū)域節(jié)點(diǎn)圖；園區(qū)總坪盡量少采用地面埋地射燈、水下射燈。設(shè)施水、電井蓋總坪上公共污水井應(yīng)設(shè)置在綠化帶上，主要機(jī)動(dòng)車(chē)道路路面少用石材道路及石材井蓋，如采用應(yīng)有方便開(kāi)啟的拉手、井蓋應(yīng)堅(jiān)固耐用防風(fēng)化、腐蝕；園區(qū)內(nèi)主給水管分段閥門(mén)能分區(qū)分棟隔離（采用環(huán)網(wǎng)供水）,出現(xiàn)爆管不會(huì)造成大面積停水；強(qiáng)弱電井應(yīng)有排水措施。標(biāo)高應(yīng)高于旁邊的散水溝的標(biāo)高，防止雨水進(jìn)入電纜井或電纜溝；井蓋上應(yīng)有項(xiàng)目分類(lèi)編號(hào)，盡量采用非綠化復(fù)合井蓋，消防車(chē)道上井蓋應(yīng)承重20T以上。散水溝找好坡度使排水能夠保持順暢；水篦子堅(jiān)固耐用,開(kāi)啟方便；道路上排水應(yīng)以路邊的點(diǎn)狀過(guò)濾式排水坑和橫斷式的道路排水溝相結(jié)合，遇強(qiáng)陣雨時(shí)能及時(shí)排放,排水坡度要足夠；排水溝底部及有墊層，且上部應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)，應(yīng)有防泥土進(jìn)入措施。5.綠化和道路結(jié)合部分做散水溝。防蚊網(wǎng)在總坪上有下水道口的地方安裝防蚊匝，實(shí)現(xiàn)這一技術(shù)可有效提高小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，真正提高客戶(hù)滿(mǎn)意度；總坪應(yīng)按照1-2萬(wàn)平米設(shè)置一個(gè)大型防蚊燈。屬新技術(shù)運(yùn)用光彩照明效果光彩照明效果燈具分區(qū)管理設(shè)置為基本照明、光彩照明、節(jié)日照明三類(lèi)，須分開(kāi)控制；造型應(yīng)在主通道亮（200），選用4米左右高桿庭院燈或2米左右園林庭院燈，雙回路以上設(shè)計(jì)；安裝位置距路面邊沿1.5米左右。幢間通道暗（50），選用輔助草坪燈，采用暖色節(jié)能燈，燈罩的透光性應(yīng)好；啟停控制基本照明及光彩照明應(yīng)設(shè)置時(shí)間控制，節(jié)日照明用空開(kāi)控制；防盜措施：燈具應(yīng)用專(zhuān)用螺絲堅(jiān)固，備用電源箱應(yīng)考慮防盜性能；能耗屬性：盡量采用節(jié)能燈為光源，少采用白熾燈或金鹵燈為光源；更換便利性：燈具應(yīng)能夠通過(guò)工具更換，不得采用粘貼工藝，造型與周邊環(huán)境要協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀、大方；特殊及消防要求：水池或有臺(tái)階等有安全隱患區(qū)域應(yīng)增加照度；檢修箱安全：配電箱應(yīng)接地且有專(zhuān)用鎖關(guān)閉；計(jì)量：重要設(shè)備及公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用計(jì)量電表，并有效驗(yàn)標(biāo)識(shí)。物業(yè)前期介入（八）?二次裝修標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 備注大堂大堂單元門(mén)禁門(mén)開(kāi)關(guān)高度在1.2米，門(mén)禁地彈簧采用無(wú)限位裝置；在門(mén)口機(jī)上安裝防雨棚；休息空間綠色植物、告示欄；大堂頂部、通道不宜選用玻璃材質(zhì)的材料裝飾；盡量少采用木質(zhì)和布質(zhì)裝飾材料；最下面的信報(bào)箱離地面高度不低于地面20CM；地面采用防滑地磚；大門(mén)口及強(qiáng)弱電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個(gè)五孔插座，由配電箱統(tǒng)一控制；標(biāo)高應(yīng)高于總坪1-2臺(tái)階；門(mén)禁處應(yīng)有能夠直接到達(dá)的無(wú)障礙通道；根據(jù)需求設(shè)置能夠上人的檢查口。建議大堂安裝監(jiān)控及LED顯示屏。電梯前室應(yīng)按每10米和有排水消防等檢修需要的位置設(shè)置一個(gè)檢修口。電梯層門(mén)口地面做地磚鋪裝時(shí)，做放坡處理建議高出地面2﹪～3﹪的坡度以防水浸；電梯層門(mén)地坎如與地面接口處間隙較大應(yīng)在層門(mén)口地面做水泥找平鋪裝前對(duì)縫隙處采用金屬材料支撐填補(bǔ)縫隙。消防通道樓道窗戶(hù)設(shè)置一定高度，防止安全隱患，設(shè)置防雨措施；安全出口及安全指示應(yīng)提前預(yù)留安裝位置，標(biāo)明樓層，安裝后應(yīng)在一個(gè)平面上。門(mén)窗樓道窗戶(hù)不能與住宅相連或相近，如必須則加裝內(nèi)防盜網(wǎng)；底商二樓窗戶(hù)能夠進(jìn)入住戶(hù)露臺(tái)的應(yīng)加通鎖；鋁合金窗軌道應(yīng)做好保護(hù)，且應(yīng)有擋水線(xiàn);室外與室內(nèi)交界的門(mén)窗應(yīng)有擋水措施且軌道有防護(hù)措施。高層公共區(qū)域?qū)ν獾拇皯?hù)開(kāi)度不應(yīng)大于45°。水電表間小區(qū)樓層強(qiáng)弱電井應(yīng)預(yù)留足夠空間，強(qiáng)電井內(nèi)設(shè)備應(yīng)穿套管，安裝整齊，管線(xiàn)不外露；距離戶(hù)門(mén)較遠(yuǎn)，且開(kāi)門(mén)位置不能與住戶(hù)交叉；水電表井內(nèi)門(mén)應(yīng)設(shè)置帶拉手的防火門(mén)，雙門(mén)應(yīng)設(shè)置插銷(xiāo)；外門(mén)應(yīng)與外墻同種墻磚，采用干掛的形式，且框上應(yīng)設(shè)置門(mén)磁（碰）；強(qiáng)電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置足夠的照明和插座；強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置在樓層隱蔽處，強(qiáng)弱電井門(mén)材質(zhì)應(yīng)與周邊設(shè)施相協(xié)調(diào)、外觀裝飾性較強(qiáng)，不影響樓層整體效果；兼作保潔間的地面應(yīng)貼普通防滑瓷磚；墻面和頂面做水泥砂漿，兼作保潔間的應(yīng)用白色瓷磚做1.2M高墻裙；水、電表應(yīng)掛牌標(biāo)注戸號(hào)；水電表安裝位應(yīng)有檢修空間。通風(fēng)地下汽車(chē)庫(kù)宜設(shè)置獨(dú)立的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于6次，其排風(fēng)機(jī)宜選用變速風(fēng)機(jī)；地下汽車(chē)庫(kù)的排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設(shè)置，上部地帶按排出風(fēng)量的1/2～1/3計(jì)算，下部地帶按排出風(fēng)量的1/2～2/3計(jì)算，送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口宜設(shè)在主要通道上；其控制方式：在控制中心人工控制。采光及上人梯步采光井的設(shè)置，可考慮設(shè)于總坪上綠化帶中；靠近樓層位置的采光井不宜采用玻璃材料作為頂棚；若采用玻璃材料建議在其上方增設(shè)隔離的防砸裝置（防護(hù)網(wǎng)）應(yīng)有防雨、防水處理措施；欄桿及上人梯步應(yīng)采用混泥土現(xiàn)澆，坡度不超過(guò)45度。設(shè)備降噪、隔音在車(chē)庫(kù)出入口兩側(cè)墻面做隔音處理，墻內(nèi)可采用吸音棉進(jìn)行填充。在車(chē)庫(kù)內(nèi)噪聲源周?chē)鷳?yīng)設(shè)隔聲綠化帶等綠化設(shè)施。電梯機(jī)房及水泵房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)做降燥處理。配電、電梯、水泵房、中控、設(shè)備房地面作處理，離設(shè)備1-1.2米處設(shè)置黃色警示線(xiàn)；配電箱柜旁設(shè)置絕緣膠墊；地面做地磚鋪裝或做防塵漆處理墻面貼黑色貼腳線(xiàn)，門(mén)口應(yīng)設(shè)置擋水線(xiàn)。門(mén)口設(shè)置600高、鋁塑板包邊的防鼠板；電梯機(jī)房窗戶(hù)應(yīng)設(shè)置通風(fēng)百頁(yè)，設(shè)置降溫風(fēng)機(jī)和空調(diào)；中控室采用白色防靜電地板，配置空調(diào)。電梯轎箱電梯轎箱普通高層：電梯在移交前電梯轎廂頂、壁、底面應(yīng)用中纖板進(jìn)行封閉，僅保留按鈕區(qū)和頂燈；電梯門(mén)及層門(mén)應(yīng)粘貼防刮薄膜；電梯大堂地面石材應(yīng)用木工板滿(mǎn)鋪，下墊防潮墊，墻面用木工板滿(mǎn)鋪；標(biāo)準(zhǔn)層電梯地面用木工板加防潮墊滿(mǎn)鋪，墻面對(duì)陽(yáng)角進(jìn)行包