惠州市龍門縣躍耀龍門圓夢桃花源項(xiàng)目可行性分析報告

惠州市龍門縣躍耀龍門圓夢桃花源工程可行性分析報告惠州市龍門縣躍耀龍門圓夢桃花源工程可行性分析報告第第125頁可行性分析報告第一章總論第一節(jié)工程提要、工程名稱：躍耀龍門圓夢桃花源二、擬建設(shè)地點(diǎn)：惠州市龍門縣三洞村上圍三、工程建設(shè)單位: 龍門縣圓夢農(nóng)場有限責(zé)任公司〔籌〕四、工程負(fù)責(zé)人: 五、工程建設(shè)性質(zhì):

八、工程建設(shè)單位: 龍門縣生態(tài)農(nóng)場有限責(zé)任公司九、工程法人代表: 黎小東、工程進(jìn)展目標(biāo)開發(fā)建設(shè)以生態(tài)種植、養(yǎng)殖業(yè)為根底，進(jìn)展成集生態(tài)、工程建設(shè)規(guī)模〔一〕養(yǎng)殖綠色生態(tài)的“圓夢”牌山雞、山豬，利用農(nóng)三黃胡須雞“圓夢雞”、山豬，最終實(shí)現(xiàn)年出欄三黃胡須雞0.5萬羽、山20頭。〔二〕養(yǎng)殖綠色生態(tài)的山泉魚。利用農(nóng)場內(nèi)的河流、池塘養(yǎng)殖綠色生態(tài)的“山泉魚”，年出魚 3000-5000尾?！踩辰ㄔO(shè)生態(tài)旅游休閑觀光區(qū)。租賃農(nóng)場內(nèi)村民閑置的田地、荒山，規(guī)劃建設(shè)百畝桃園、李園， 100m2荷花池;塘月色，秋天采摘桃子和，已形成“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)〔四〕經(jīng)營生態(tài)農(nóng)莊。實(shí)行加盟市區(qū)現(xiàn)有飯店或開設(shè)〔五〕土地租賃、果樹認(rèn)種。集中租賃村民閑置土地，的樂趣。〔六〕利用農(nóng)場內(nèi)得天獨(dú)厚的水源條件，經(jīng)營銷售“山泉”牌桶裝水、瓶裝水。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

建設(shè)山泉水廠，租賃購置荒山20畝，租賃村民閑置土地20畝。修建圈舍 2023m2。修建生態(tài)農(nóng)莊600m2。修建魚塘 1000m2?！参?023m。修建景觀亭5個。5公里。〔八〕種植桃〔李〕樹10畝工程總投資: 150萬元。欄 5000m?！埂承藿ㄐ钏?00」〕修建蓄水池500m3?！臣茉O(shè)飲用水管3000m?！沽承藿ㄞr(nóng)耕文化博物館100m2。」七〕2023m2?！咕拧承藿ㄞk公室300m2?！埂承藿ㄏ臼?0m2?！谷承藿ǐF醫(yī)室20m2。」四〕修建質(zhì)檢至20m2。」五〕修建工具室20m2。三、投資概算及資金來源其中：自籌資金50100萬元。四、工程建設(shè)期限〔三年〕工程分三期建設(shè)。其中:第一期投30萬，租憑山地〔田地〕15畝，河2公里，承包200棵梨樹，竹林一片、香蕉一片。清理河道修建小石路(2023-2023)10萬元，建設(shè)生態(tài)養(yǎng)殖基地〔2023-2023年〕；第三期投50萬，修建游客住宅，農(nóng)家廚房，休閑小園等。第四期投資20萬元，建設(shè)生態(tài)旅游休閑觀光區(qū)(2023-2023年)；第五期投資40萬元，建設(shè)山泉水廠，并在市區(qū)建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊〔2023-2023年〕。假設(shè)能引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴，建設(shè)進(jìn)度會相應(yīng)提前。五、效益分析〔一〕經(jīng)濟(jì)效益飼養(yǎng)20頭農(nóng)家豬，獲利5000尾，獲利

5000只胡須雞，獲利萬元；生態(tài)農(nóng)莊獲利3萬元；山泉水廠獲利

25萬元；年萬元；年放20萬元；土8萬元以上合計：年獲利〔二〕生態(tài)效益

2萬元；自產(chǎn)自銷果蔬，獲利1077萬元。工程建成后， 利用山林、果園等林地散養(yǎng)胡須雞、山〔發(fā)酵床技術(shù)〕染?！踩成鐣б婀こ探ǔ珊?，將增加惠州市及周邊地區(qū)無公害瓜果、蔬，提高市民的生活品質(zhì)和安康體質(zhì)。農(nóng)場四周農(nóng)民依據(jù)農(nóng)場的標(biāo)準(zhǔn)飼養(yǎng)豬、雞，種值果蔬或經(jīng)營餐飲、住宿，由農(nóng)場統(tǒng)一經(jīng)營治理，可增加農(nóng)民收入1000-3000元/戶。5-10人就業(yè)。綜上所述，擬建工程投產(chǎn)后，投入少、風(fēng)險小、效益好、無污染，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益的有機(jī)統(tǒng)一。、工程建設(shè)的指導(dǎo)思想以黨中心、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)的精神為指導(dǎo)，1農(nóng)村進(jìn)展活力的假設(shè)干意見》、編制根本原則1、堅(jiān)持因地制宜、講求實(shí)效的原則。國畜牧法》為指導(dǎo)，制訂相應(yīng)的規(guī)章制度，

建設(shè)完善相應(yīng)的物質(zhì)和技術(shù)支撐體系。2、堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)章、分步實(shí)施的原則 依據(jù)工程建設(shè)進(jìn)展第三節(jié)工程建設(shè)背景與必要性、工程建設(shè)背景〔一〕農(nóng)場所在區(qū)域豐富的自然資源為農(nóng)場的進(jìn)展奠定地瓜、蔬菜、及各類水果、可以就近取得養(yǎng)殖所需的飼料?！捕侈r(nóng)場的建設(shè)進(jìn)展有助于滿足龍門人民群眾物質(zhì)和〔三〕農(nóng)場的經(jīng)營治理模式符合當(dāng)前中心、省、市、區(qū)進(jìn)呈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、進(jìn)展綠色低碳經(jīng)濟(jì)的要求。我們將依照國勢，合理配置資源。農(nóng)場內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟(jì)”經(jīng)營路線?！菜摹侈r(nóng)場可以滿足都市白領(lǐng)減壓和教育子女的需要。以讓都市白領(lǐng)子女彌補(bǔ)童趣的圓滿。醒，較好的市場前景。二是適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者需求的需要。當(dāng)前，龍門縣生態(tài)三是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源利用率的需要。龍門縣生態(tài)農(nóng)知名度和市場競爭力。第四節(jié)工程建設(shè)的有利條件、工程所在區(qū)域概況〔一〕建設(shè)地點(diǎn)選擇工程建設(shè)地址位于惠州市龍門縣三洞村上圍，位于法律數(shù)十公里范圍無污染的水體、無有害氣惠州市龍門縣躍耀龍門圓夢桃花源工程可行性分析報告惠州市龍門縣躍耀龍門圓夢桃花源工程可行性分析報告第第1025響周邊環(huán)境?！捕匙匀粭l件龍門縣位于廣東省中部，地處 珠江三角洲的邊緣，縣內(nèi)土地寬闊，地勢自西北向東南傾斜，全縣總面積2295平方公里，山地及丘陵占總面積的 73%，平均海拔 550米。龍門縣各種資源格外豐富。全縣有近 30萬畝耕地，30萬畝25坡度以下的山地，為進(jìn)呈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)奠定良好的根底。 龍眼、荔枝、芒果等優(yōu)質(zhì)水果基地面積2.1萬畝；龍門縣山秀，景觀迷人，旅游資源較豐富。全縣有林面積14.9萬公75.2%灰石、瓷土等。工程區(qū)域內(nèi)氣候溫存，冬無嚴(yán)寒，夏無酷署，雨量適中，水資源豐富且水質(zhì)優(yōu)良，適合進(jìn)展生態(tài)種養(yǎng)殖業(yè)〔三〕本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)進(jìn)呈現(xiàn)狀1、農(nóng)業(yè)保證。龍門縣三洞村農(nóng)業(yè)的進(jìn)展優(yōu)勢明顯，有證飼料生產(chǎn)需要。2、產(chǎn)品消費(fèi)。生態(tài)養(yǎng)殖的三黃胡須雞、山豬食用農(nóng)場3、技術(shù)保證。工程建設(shè)單位有長期從事生態(tài)養(yǎng)殖的專業(yè)技術(shù)人員2名。工程技術(shù)依托單位龍門縣農(nóng)牧局下設(shè)有獸防站。在工程技4、品牌培育優(yōu)勢。本工程創(chuàng)辦人曾在政府、群團(tuán)組織、國有企業(yè)、聞第一節(jié)市場分析隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展，人們的生活水平逐步提中的比重越來越大。、市場需求量分析隨著社會進(jìn)步和人民生活水平的日益提高，人們對食著、馬鈴著、米糖、優(yōu)質(zhì)特草，運(yùn)動充足，林地放養(yǎng)時間5個月左右。胡須雞由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長時間自己寵愛的菜，采摘果子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。在種植的過程中 ,身體也得到熬煉。其次節(jié)目標(biāo)市場我們農(nóng)場的目標(biāo)群體為向往綠色環(huán)保、追求安康生活第三節(jié)銷售設(shè)想、產(chǎn)品策略針對不同層次目標(biāo)客戶群，組合設(shè)計產(chǎn)品，通過挖掘I爆惠州周邊市場。、價格策略〔一〕禽肉銷售：先期以肉雞、肉豬的價格出售胡須〔二〕塊劃分，每塊面積為

10m2,租用年的租金為500元，種子、肥料、日常管護(hù)等可由農(nóng)場提供，費(fèi)用由租賃人擔(dān)當(dāng)，也可以自己耕作?！踩彻麡湔J(rèn)種：認(rèn)種果樹標(biāo)識認(rèn)種人姓名，由農(nóng)場管人員通知認(rèn)種人前來采摘。依據(jù)果樹品種及產(chǎn)量的不同，認(rèn)種價格為一年 500元/棵?！菜摹成鷳B(tài)農(nóng)莊：由消費(fèi)都自選土雞、蔬菜，按時令價格加收30%的加工費(fèi)；也可點(diǎn)餐，菜價依據(jù)品種，按 10-50元定價；農(nóng)場內(nèi)酒店價格，分星級標(biāo)準(zhǔn)，一星級 30元/晚，二星級80/晚〔有電視〕、三個星級120元有/晚〔電視、電腦〕?！参濉成鷳B(tài)旅游：對消遣設(shè)施工程、農(nóng)具租賃分別定價，按時段收費(fèi)?！擦惩把b水：5兀/0.5兀/瓶。、渠道策略通過網(wǎng)站、電視、報紙、戶外廣告、宣傳單張、微博四、促銷策略〔一〕預(yù)訂農(nóng)場產(chǎn)品并繳納訂金的客戶，賜予優(yōu)待價格?！捕硨﹂L期合作的客戶，賜予優(yōu)待價格?！踩硨?shí)行客戶推舉消費(fèi)者積分嘉獎制度?？蛻敉婆e其分，每201月兌現(xiàn)?！菜摹硨τ诶m(xù)租土地或認(rèn)種果樹的顧客，賜予價格優(yōu)惠。第三章工程組織與治理、組織架構(gòu)與定員治理〔一〕理事會，理事會成員17人，設(shè)理事長一人，理事上曰農(nóng)場法定代表人。〔二〕監(jiān)事會，監(jiān)事會成員7人，由具有審計、財務(wù)、規(guī)性進(jìn)展監(jiān)視。期建設(shè)，設(shè)勞動定員任財務(wù)人員；畜牧獸醫(yī)技術(shù)人員殖技術(shù)人員2-3人。

51人，兼1名，兼任農(nóng)場檔案統(tǒng)計員；養(yǎng)二、經(jīng)營治理措施1、工程正式運(yùn)行后，承受企業(yè)化治理的治理機(jī)制，實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營、自主核算、自負(fù)盈虧。2、本工程承諾將利潤的 20%用于公益慈善事業(yè)，捐贈給草根助學(xué)會和民間環(huán)保組織，用于支持社會事業(yè)進(jìn)展。、財務(wù)治理措施嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)代企業(yè)財務(wù)制度，健全和標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)財務(wù)管四、安全衛(wèi)生防治治理〔一〕生態(tài)農(nóng)場入口處要有消毒池，更衣消毒間，高壓沖水設(shè)置，對進(jìn)出車輛、人員和物品進(jìn)展必要的消毒?！捕秤r室在每批雞苗育雛后，徹底沖洗、消毒、通風(fēng)枯燥?！踩池i舍、雞舍內(nèi)外要做好防火、防水、防鼠、防蛇、防獸、防盜措施。第四章農(nóng)場治理在工程建設(shè)初期，農(nóng)場理事、監(jiān)事、經(jīng)營團(tuán)隊(duì)成員，在農(nóng)場建設(shè)經(jīng)營治理中，每年提出確定金額的費(fèi)用作為宣傳推廣、業(yè)務(wù)接待、關(guān)系協(xié)調(diào)等方面的費(fèi)用。在公司進(jìn)展的前五年，凈利潤的 60%不分紅，用于擴(kuò)大再生產(chǎn);第五章生態(tài)農(nóng)場建設(shè)的總體要求是在生態(tài)農(nóng)場第三期建設(shè)時，同步建設(shè)設(shè)污水處理水衛(wèi)生。是綠化，花、果、園、林建設(shè)依據(jù)當(dāng)?shù)貧夂颍寥廊侨拷ㄖ锍惺苤?、木?gòu)造，確保與自然資源高度和諧，互成一體。四是全部標(biāo)識設(shè)計，必需原始、古樸大方、醒目。五是合法經(jīng)營，標(biāo)準(zhǔn)治理，健全財務(wù)治理制度，嚴(yán)格實(shí)行安全質(zhì)量環(huán)保制度。第六章環(huán)境影響評價生態(tài)農(nóng)場的建設(shè)以環(huán)保為前提，雞糞可以用作肥料，對環(huán)境不會產(chǎn)生大影響。而農(nóng)場也是以種植、養(yǎng)殖為主，有利于保護(hù)環(huán)境，第七章結(jié)論與建議利用荒山、閑置林地建設(shè)生態(tài)農(nóng)場，進(jìn)展生態(tài)養(yǎng)殖，龍門縣圓夢農(nóng)場有限責(zé)任公司〔籌〕0—三年十月九日工程前期投資與收益分析、租憑土地、河道〔19800元〕110500元。總計每年500015000元。2、租憑河道兩公里，每年交每公里800元治理費(fèi)，每年16004800元。二.收購果樹、蕉林、竹林〔75000元〕李子樹約400棵，每棵收購價格約150/棵，一次性6萬元。1、蕉林一片收購價格為4000元。8000元。柿子樹2棵約3000元， 三.其他補(bǔ)貼〔5200元〕1、其他蔬菜，瓜果等約5200元。四、種植百米葡萄溝1、河道規(guī)劃起點(diǎn)兩岸種植葡萄 100-200米，加葡萄架〔約12023?！澄濉⒎N植百米蕉林1、河道規(guī)劃其次段種植200米香蕉〔約6000元〕六、修建千米小石路1、按現(xiàn)有路型在河道旁修建 2公里寬為0.5米小石路，供游客游玩.〔2.5萬元〕七、圈養(yǎng)一千只“胡須雞”1、修建雞舍、圈圍〔15000〕2、購置雞苗、飼料〔谷糠、蔬菜葉為主〕〔回收到菜地作有機(jī)肥。

5萬元〕3、雞糞3畝菜地1、分四季種植有機(jī)蔬菜九、修建公廁男女各兩間〔15000元〕、雇一農(nóng)民治理〔每月250030000元〕、建設(shè)“農(nóng)家店”〔建設(shè)15000元〕1、收購三洞村農(nóng)民種植的農(nóng)產(chǎn)，〔靈芝、木耳、冬菇、五指毛桃、〕在農(nóng)家店賣出，獵取 30%-50%利潤。二、建設(shè)露營區(qū)、清理河道1、 整理河里石頭，雜草等。5000元四、修建辦公室10000元283000元果園1、400棵李樹，第一年每棵約 15斤李