房屋設(shè)備場地安全檢查制度

Word第第頁房屋設(shè)備場地安全檢查制度物業(yè)所轄設(shè)備機(jī)房屋頂平臺重點部位平安管理制度

物業(yè)所轄設(shè)備機(jī)房及屋頂平臺等重點部位平安管理制度

因各樓設(shè)備機(jī)房及屋頂平臺是樓宇動力保障的重要場所,也是最易消失重大平安事故的地方。為進(jìn)一步規(guī)范單位所轄物業(yè)重點部位的平安管理,消退平安隱患,特制定本制度。本制度中設(shè)備機(jī)房主要包括:變配電房、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、水泵房等。

一、明確各物業(yè)服務(wù)點重點部位的第一平安責(zé)任人。行管樓項目部、西活服務(wù)點分別以負(fù)責(zé)兩處的物業(yè)管理員為重點部位的第一平安責(zé)任人;其他單位所轄服務(wù)點均由各樓秩序維護(hù)分隊長作為第一平安責(zé)任人。

二、全部設(shè)備機(jī)房及各樓宇通向屋頂天臺的門均需上鎖,門鎖鑰匙統(tǒng)一由各服務(wù)點第一平安責(zé)任人管理,設(shè)置鑰匙放置區(qū)域,供緊急大事發(fā)生時,操作人員能夠隨時拿到鑰匙,打開房門;對于需要24小時值班的設(shè)備機(jī)房,值班人員可領(lǐng)取一套機(jī)房鑰匙,自行保管,各自承當(dāng)當(dāng)班過程中的平安責(zé)任;對于不需要24小時值班的設(shè)備機(jī)房、樓宇屋頂平臺,全部人員進(jìn)入均需要在該樓第一平安責(zé)任人處借用鑰匙,并登記;任何人員不得私自配鑰匙;無關(guān)人員不得借用鑰匙;遺失鑰匙須馬上向公共物業(yè)管理部主管報告。

三、因工作需要進(jìn)入設(shè)備機(jī)房的人員,需經(jīng)工程技術(shù)部主管同意,由各樓宇第一平安責(zé)任人或其指定人員伴隨進(jìn)入,同時在《重點部位出入登記表》上做好記錄。凡外單位施工和檢修人員因工作需要進(jìn)入設(shè)備機(jī)房時,必需由工程技術(shù)部主管指定人員伴隨,到相應(yīng)樓宇第一平安責(zé)任人處辦理登記手續(xù)后進(jìn)入現(xiàn)場,在工作中不得隨便操作和觸動與自己工作無關(guān)的設(shè)備。工作結(jié)束后,準(zhǔn)時通知該樓的第一平安責(zé)任人辦理驗收離場手續(xù)。

四、單位所轄各設(shè)備機(jī)房的運行管理制度、消防平安管理制度、值班員值班制度、值班員交接班管理制度、設(shè)備養(yǎng)護(hù)打算等,由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)制定、執(zhí)行并張貼在各個設(shè)備機(jī)房內(nèi)。機(jī)房內(nèi)定期衛(wèi)生清潔,由工程技術(shù)部主管牽頭,保潔部支配人員完成,保潔工作過程中平安責(zé)任由工程技術(shù)部主管負(fù)責(zé)。

五、機(jī)房內(nèi)的機(jī)器設(shè)備由工程技術(shù)部人員負(fù)責(zé)操作,其他人不得擅自操作,除須檢查或意外緊急事故,未經(jīng)工程部主管同意,不得隨便拆卸任何設(shè)備零件,不得擅自改動機(jī)房線路、器材等。

六、任何人不得在值班機(jī)房和樓頂平臺會客,帶入親朋好友。不得將任何無關(guān)雜物帶入或貯放于設(shè)備機(jī)房。

七、各服務(wù)點重點部位第一平安責(zé)任人應(yīng)依據(jù)實際狀況,建立重點部位各項平安應(yīng)急預(yù)案,準(zhǔn)時妥當(dāng)?shù)奶幚硗话l(fā)大事。

八、《設(shè)備機(jī)房出入登記表》附后。

物業(yè)中心

2023年2月18日

附件:重點部位出入登記表(樣)

z小區(qū)房屋設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)管理制度

小區(qū)房屋設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)管理制度

(1)工程部負(fù)責(zé)每月對小區(qū)房屋與道路、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行抽查一次,將結(jié)果記錄于《房屋建筑設(shè)施抽查記錄表》內(nèi);每年進(jìn)行一次普查,鑒定房屋完好度、危急點的結(jié)果,記錄于《房屋完好程度鑒定表》內(nèi)。

(2)房屋、設(shè)備發(fā)生異樣,準(zhǔn)時報告工程部主管,并在主管協(xié)同下排解異樣。

(3)按《房屋建筑設(shè)施抽查記錄表》、《房屋設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)打算表》《設(shè)備設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)流程(見附錄1)》要求進(jìn)行修理保養(yǎng),將修理保養(yǎng)狀況記錄于《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)修繕記錄表》、《設(shè)備修理記錄》內(nèi)。

(4)工程部主管負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集,負(fù)責(zé)零星材料的選購打算的編制,托付修理的聯(lián)系工作。

(5)工程部主管負(fù)責(zé)每年12月制訂下一年度《房屋設(shè)施設(shè)備修理保養(yǎng)打算表》,并按巡查狀況制訂中、大修打算報告,經(jīng)管理處主任審批后報公司。

(6)因施工、修理、養(yǎng)護(hù)作業(yè)緣由封閉道路和公共設(shè)施場所,由工程部提前24小時通知有關(guān)業(yè)戶。

(7)房屋設(shè)施修繕一般不超過48小時,若無法修繕解決的重要部位,應(yīng)將緣由、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。

(8)工程部主管對日常房屋設(shè)施修理保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

(9)管理處主任負(fù)責(zé)每月對修理保養(yǎng)工作的監(jiān)督和檢查。

房屋設(shè)備設(shè)施平安防護(hù)檢查制度

為加強幼兒園設(shè)施設(shè)備的平安管理,確保設(shè)施設(shè)備的平安運行,延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命,特制定幼兒園設(shè)施設(shè)備檢修維護(hù)保養(yǎng)制度。

一、設(shè)施設(shè)備包括的內(nèi)容

7、道路、停車場(車棚、車庫)及配套設(shè)施

加強道路修理與養(yǎng)護(hù),制定具體的道路修理養(yǎng)護(hù)打算,根據(jù)合同商定實施;

保持居住區(qū)道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通;

設(shè)立報修渠道,并有巡查制度,專人負(fù)責(zé),發(fā)覺損壞準(zhǔn)時修補;

根據(jù)業(yè)主公約的商定,勸阻人為損壞路面,制止在路面燃燒垃圾、落葉或其他雜物;

停車場、棚、房完好無損,有大、中、小修打算;

停車場內(nèi)照明設(shè)施完好,通道暢通無阻,配備必要的消防設(shè)備,符合停車場規(guī)范要求,便于管理和車主停放車輛。

標(biāo)準(zhǔn)與要求

修理人員在上門為業(yè)主供應(yīng)修理服務(wù)之前,應(yīng)做到'五個預(yù)備'和'三個統(tǒng)一',即:預(yù)備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個塑料袋(裝施工垃圾);服裝統(tǒng)一、標(biāo)識統(tǒng)一和收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一;

雨水井、污水井完好率99%;

路燈完好率99%;

報修處理準(zhǔn)時率到達(dá)100%;

修理質(zhì)量合格率100%;

道路完好率99%;

業(yè)主基本滿足率到達(dá)95%;

急修服務(wù)留意,在最短時間內(nèi)修復(fù)。若不能,要有緊急處理措施,并對業(yè)主(使用人)做出合理解釋,做出限時承諾。小修原則上2日內(nèi)修復(fù),特別狀況必需做出說明和限時承諾。服務(wù)時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。(居民預(yù)約、雨天筑漏可不受2日限制);

修理作業(yè)人員崗前崗中培訓(xùn)率到達(dá)100%;

管理區(qū)域