談?wù)劷Y(jié)算審價第三方復(fù)核或抽復(fù)工作方法與步驟

談?wù)劷Y(jié)算審價第三方復(fù)核或抽復(fù)工作方法與步驟一、引言隨著建設(shè)工程〔特別是房地產(chǎn)工程〕本錢管控要求，有很多建設(shè)單位已〔但業(yè)主與施工單位并未蓋章前，由另外一家造價詢問單位，作為業(yè)主的參謀單位來擔(dān)當業(yè)主對結(jié)算第三方復(fù)核或抽查的方法、步驟以及相關(guān)的重點及難點。二、第三方的復(fù)審或抽復(fù)的工作重點與留意點第三方復(fù)核或抽復(fù)的工作宜在施工單位結(jié)算報送前確定，甚至在簽署整。在第三方復(fù)核或抽復(fù)過程中，依據(jù)筆者的閱歷，照舊需要特別留意現(xiàn)更手續(xù)不完備合同包干價的變更核減等狀況也屢見不鮮。在第三方復(fù)核或抽復(fù)工作中，第三方復(fù)核單位與托付方往往站在了一有做到全面審核的方法〔而僅僅使用重點審核的方面，也未做到要求果進展抽查；3.假設(shè)原造價詢問單位的結(jié)算審核工作的質(zhì)量過關(guān)的話，第三方復(fù)核或抽復(fù)的核減額應(yīng)在2%~3%以內(nèi)，因此對第三方復(fù)審的一般詢問收費宜按根本費+核減效益費的方式計取。根本費可市工作難易程度取原結(jié)算審核價的0.1-0.2%之間，另外的結(jié)算審核的效益費可按核減額的5-8%一般由托付方〔業(yè)主〕支付。第三方復(fù)核或抽復(fù)的工作中，需要對原結(jié)算過程中會商紀要進展全面閱讀，并對第三方復(fù)核或抽查中的爭議重列出，筆者的觀點，第三方復(fù)核詢問單位認為毫無疑問的審核內(nèi)容就直接將結(jié)算資料轉(zhuǎn)化為造價數(shù)字，否則就應(yīng)將全部結(jié)算資料問題、圖紙問題、結(jié)算爭議問題逐項列出，以利于業(yè)主方的結(jié)算談判或決策。與其說這是以項結(jié)算復(fù)核工作，不如說是重整理結(jié)算問題，否則稍不留心，原本結(jié)算審核中2%-3%的難以覺察的過失就流失或被掩蓋或被縮小了。因第三方復(fù)核或抽復(fù)詢問單位并未參與造價詢問的過程掌握，其作為合同條款、過程管控等方面進展提出訂正或一些合理化的建議。三、第三方復(fù)審或抽復(fù)的具體做法詢問公司需全面了解結(jié)算審價工作的工程概況需向詢問單位做好交底工作，并做好相關(guān)的會議紀要。規(guī)以及工程所在地市建委頒發(fā)的地方法規(guī)、規(guī)章，準時完成各階段的審價任務(wù)，客觀公正、實事求是地出具標準合法的審價報告；審價工作涵蓋審價過程中可能涉及的全部工作內(nèi)容。工作目標依據(jù)竣工圖紙、招標文件、施工合同、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等工程結(jié)算相關(guān)資料，并依據(jù)合同商定的計價依據(jù)和計價方式，詢問公司認真、合法、公正、合理地完成托付方交辦的事宜，努力做到托付方滿足，且被附加的詢問效勞，為建設(shè)工程降低造價，提高投資效益。方總工期的掌握打算要求，并力爭按時完成各項審價任務(wù)。審價結(jié)果及審價報告經(jīng)得起國家審計或托付方集團的復(fù)查要求。工作手段閱讀施工圖等生疏工程的實際狀況；通過重點閱讀施工招標文件了解現(xiàn)場變更、隱蔽工程內(nèi)容、原材料及設(shè)備、施工現(xiàn)場土方開挖和運輸、現(xiàn)場施工圍護措施等涉及造價變化的特別狀況；同商定的精神和政府有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定，進展比照分析，確定最合理專家詢問，處理好審價過程中可能遇到的各類問題；承受全面審核的方法雖然該工程的業(yè)主代表可能在事先、事中對工程造價進展了確定和控制，但復(fù)核詢問單位仍應(yīng)依據(jù)審價工作操作標準要求全面審查工作量，確保審價結(jié)論是建立在充分牢靠的計量工作的根底上。充分重視業(yè)主代表的審核資料對審價工程的業(yè)主代表在工程實際實施過程中的造價掌握和審核資料，審價過程中因運用方法不同等因素導(dǎo)致造價偏離的現(xiàn)象。同時，與業(yè)主代表、施工監(jiān)理等單位準時溝通，爭取各方的支持協(xié)作。充分做好審價工作中會議紀要的效果在審價過程中，準時、標準、準確地做好會商紀要，確保審價工作結(jié)果有充分的依據(jù)。詢問公司需為結(jié)算審價人員每人配備筆記本電腦達的交通工具〔如需，以滿足工程審價工作的要求。組織方案組織措施復(fù)核詢問單位需建立工程負責(zé)人責(zé)任制，明確參與人員的職能分的人員擔(dān)當工程負責(zé)人，全面負責(zé)工程的質(zhì)量、進度，負責(zé)解決審價工作中的重大問題，并負責(zé)與送審單位的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)。詢問公司需安排在類似工程的結(jié)算審價方面具有豐富閱歷的人員組成工程組,以表達優(yōu)良的職業(yè)道德、完備的專業(yè)配置、牢靠的保障措施。詢問公司的工程組需定期向托付人作出書面或口頭匯報工作進展狀況。除非業(yè)主方要求，詢問公司不宜更換工程負責(zé)人、結(jié)算審價人員。假設(shè)托付人要求或視工程實際需要〔如結(jié)算頂峰期，隨時增配審價人員或其它人員,增配的人員也需事先得到托付人的認可。員中指定專人負責(zé)資料工作，建立收發(fā)記錄。組織說明詢問單位擬派技術(shù)力量強，業(yè)務(wù)精的公司的人會員擔(dān)當工程經(jīng)理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)和安排本工程的人力、技術(shù)資源；安排工程組專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)是注冊造價工程師或注冊造價員都擔(dān)當過相像工程各專業(yè)工程的造價詢問工作，都具有優(yōu)良的職業(yè)道德，并且工程部的專業(yè)需配置齊全，特別加強了一些對造價影響大、專和有力的保障。審計工作內(nèi)容核查意見〔不限于以下：審核工程數(shù)量工程量計算是否準確直接關(guān)系到結(jié)算造價，所以，審核工程數(shù)量是審核工程結(jié)算至關(guān)重要的內(nèi)容。審核時，應(yīng)留意下面幾個方面：一是審核工是否相符。審查時，要留意被審單位有沒有人為增加結(jié)算費用，有意加單位將同一工程分別屢次混入其它工程進展結(jié)算，或?qū)⒁呀Y(jié)算過的工程，放在其它結(jié)算書中重復(fù)計算。如總體排水工程，往往隨著不同標段算過的工程混入其它期或其它段重復(fù)結(jié)算。定額應(yīng)用、清單應(yīng)用另列工程多估算等情形。材料量價計取包括施工單位供給的材料價格、甲供料進展詢價、定價，并與被審單位核對。目前建安工程施工大多實行包工包料的方法，絕大局部材料由施差；此外，按地方公布的市場信息價合情合理核定；審價人員要把握市場價格信息及其變動趨向，做到心中有數(shù)，審核時才能對各種價格的合留意是否包括運輸費，如目前大局部的材料是由供給商直接送達工地的，其價格已包括到達工地的全部費用。工程變更手續(xù)的齊全性發(fā)生的合理本錢開支進展核算。增減內(nèi)容簽證與實際狀況是否相符執(zhí)行或其由業(yè)主、監(jiān)理單位等共同確認方為有效文件。與結(jié)算審價其它相關(guān)工作。如幫助托付方對不夠嚴密的條文和條文作；在審價過程中，為托付方供給政策詢問效勞。審價工作難點把握在結(jié)算過程中存在如下難點及詢問公司的對策：工作制度質(zhì)量掌握制度策、法律、法規(guī)和規(guī)章制度，以保證審價工作的質(zhì)量。在審價工作時，應(yīng)嚴格按詢問公司的質(zhì)量體系治理要求執(zhí)行且工程審價成果文件在定稿前需經(jīng)過詢問公司的內(nèi)如復(fù)核。建立本工程分類臺帳登記與收發(fā)制度本工程涉及合同多，施工單位眾多，為使工作有條不紊，詢問公司需建立施工合同、送審結(jié)算書、竣工圖紙、現(xiàn)場簽證、聯(lián)系單的分類臺帳，準時登記、準時匯總歸檔。依據(jù)詢問公司的文件收發(fā)制度，杜絕直接收審施工單位的送審資料。工作匯報制度，審價過程中可能消滅的問題需以工程聯(lián)系單的形式與托付方聯(lián)系。實行工程效勞評定制度詢問公司的詢問人員遵循注冊造價工程師職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)紀律、工作規(guī)章對結(jié)算審價業(yè)務(wù)的質(zhì)量、時效、效勞等諸多方面進展檢查、監(jiān)視或?qū)ぷ鬟M展考評。質(zhì)量獎懲制度〔包括業(yè)務(wù)水準、效勞態(tài)度、職業(yè)道德、人力投入等諸方面〕而未到達托付人整改意見，并暫停支付結(jié)算審價費；如一周內(nèi)未見整改，可要求撤換局部例的懲罰；如撤換局部或全部工作人員之后肯定時間內(nèi)仍未見整改，托付人可提出終止結(jié)算審價托付合同。廉潔工作制度工程組成員必需到達注冊造價師的職業(yè)道德標準、廉潔、公正、公開、之便謀取其他不正值的利益以及其他任何違規(guī)行為。除業(yè)主安排外，詢問公司的全部審價人員不得私自與施工單位或原一審詢問單位進展接觸。商業(yè)機密保守制度它用途。托付方需協(xié)作的事項準時供給完整的符合要求的結(jié)算資料：招投標文件；合同、協(xié)議施工圖或竣工