房屋托管合同

出租房屋委托合同出租房屋委托人：甲方________甲方代理人:_______________出租房屋受托人:(乙方)吉林市愛家愛我房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司乙方經(jīng)辦人：_______________依據(jù)《中華人民共和國合同法及有關規(guī)定》甲，乙雙方自愿平等互利的基礎上，為明確權利義務關系，為明確權利義務關系，經(jīng)協(xié)商一致定義本合同?？倓t在本合同規(guī)定的出租房屋委托期限內(nèi)，甲方自愿將其合法擁有的房屋按本合同規(guī)定提供給乙方，委托乙方以自己的名義代理出租或占有實用。乙方接受甲方的委托，并承諾按本合同約定的房屋使用性質(zhì)，房屋租金標準、房屋租金支付方式，對甲方承擔義務。本合同的訂立，甲方應當提供有效的身份證明，甲方委托代理人經(jīng)辦合同的，代理人還應該提供甲方簽署的授權委托書，乙方應當提供有效的營業(yè)執(zhí)照證明。甲方為乙方代理出租其房屋提供必要的房屋產(chǎn)權證明文件，房屋共有人同意出租房屋的書證和個人身份證明。本項合同簽訂后，甲方應當按照政府的各有關規(guī)定辦理《房屋租賃證》以及出租房屋的登記手續(xù)，并承擔房屋租賃中政府規(guī)定應該由出租人承擔的稅、費。乙方承諾按本合同規(guī)定的房屋用途尋找承租客戶和使用房屋。如確需改變房屋使用性質(zhì)，乙方應當提前一個月得甲方同意，甲方有權否決乙方關于改變房屋使用性質(zhì)的要求。甲方在房屋租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋所有權，需提前三個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方依法享有優(yōu)先購買權。房屋所有權在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼乘的，房屋受讓人或繼承人應當繼續(xù)履行本合同規(guī)定。甲乙雙方信守承諾，嚴格履行本合同各項條款，并承擔本合同規(guī)定的違約責任。房屋狀況甲方提供乙方代理出租的房屋坐落于吉林市_______________________________房屋共________室__________廳，建筑面積共計：______________平方米。甲方提供現(xiàn)有房屋的裝修及設施情況，由雙方在合同附件《物業(yè)驗收單》中具體說明?！段飿I(yè)驗收單》經(jīng)乙方查驗實物簽署確認意見后，作為乙方交還甲方房屋時的驗收依據(jù)。未在《物業(yè)驗收單》上注明的物品出現(xiàn)損毀、丟失、乙方不承擔責任。委托期限甲方交由乙方出租房屋的委托期限為：_________個月，自貳零____年___月____日起，至自貳零_____年_____月_____日止。委托期屆滿時如果乙方代理出租的客戶要求繼續(xù)租用該房屋，乙方應當提前一個月通知甲方。如果甲方同意繼續(xù)出租，甲乙雙方應當續(xù)簽《出租房屋委托合同》；如果甲方不同意繼續(xù)出租，應當以延長期的形式給乙方代理的承租客戶留有必要的倒房搬遷時間，延長期在委托期屆滿后自動順延過一個月，并通知甲方，延長期內(nèi)租金按照本合同規(guī)定的租金標準由乙方支付甲方。房屋委托期限滿時，甲乙雙方如果需要繼續(xù)保持委托代理關系，應當在本合同屆滿前一個月提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂《出租房屋委托合同》。租金支付與免租期的約定乙方按照合同規(guī)定向甲方繳納房屋租金，每個月房屋租金總計金額（稅前）為人民幣_______元。大寫為_________________元整。本合同規(guī)定日租金是：______月租金額/30天。甲方同意將_________個月作為免租期給乙方。免租期內(nèi)，乙方不向甲方支付房屋租金。房屋租金支付方式為按_________支付，首次付款日期為合同簽訂當日將______個月的房屋租金______個月押金及______個月的有線電視費存入甲方提供的銀行儲蓄賬戶，其余租金的余款由乙方按季度存入甲方賬號，如甲方賬號有誤或者改變等原因造成乙方付款延遲，乙方不承擔違約責任。房屋相關費用委托期內(nèi)的電費、水費、燃氣費、電話費、供暖費、衛(wèi)生費有線電視費，以及規(guī)定由房屋使用人繳納的其他費用等，由乙方代理出租的客戶承擔；供暖初裝費、有線電視初裝費由房屋所有人繳納的其他費用，不因使用情況發(fā)生變化的費用由甲方自己承擔。乙方代理出租的客戶沒有按照本合同規(guī)定繳納房屋相關費用等，乙方承擔連帶繳納責任，甲方?jīng)]有按本合同規(guī)定繳納房屋相關費用的，影響乙方以及乙方代理客戶正常使用房屋時，乙方有權代繳，代繳費用從應交付甲方的房屋中扣除。甲乙雙方簽訂《物業(yè)驗收單》之前發(fā)生的水費、電費、燃氣費、有線電視費、衛(wèi)生費、供暖費、物業(yè)費等費用，必須處于結(jié)清狀態(tài)，因以上房屋相關費用未結(jié)清導致乙方及乙方代理客戶損失的，其損失部分乙方有權在應支付甲方的房屋租金中扣除。甲方自行辦理《房屋租賃證》并繳納相關費用。房屋支付與交還甲方應在本合同簽訂之日，將符合正常使用要求的房屋及附屬設施、設備（含家電）交付給乙方。甲方將房屋交付給乙方時，乙方有權拒絕接受房屋中存在的物品：動物、植物及類似物品；單價超過1萬的貴重物品；藝術品、古董等價值難以衡量的物品；易燃易爆劇毒等危險品；甲方聲明具有特殊意義的物品：法律法規(guī)規(guī)定禁止個人持有的物品。辦理房屋交付手續(xù)后，如果甲方需要進入該房屋，應當事先通知乙方，并征得乙方書面同意，甲方未遵守上述約定擅自進入房屋，出現(xiàn)房屋及附屬設施、設備、物品的丟失、損壞等情況，乙方概不負責，給乙方造成損失的，甲方應當賠償損失。乙方應當在委托期及延長期屆滿后兩日內(nèi)，將符合正常使用的房屋及附屬設施設備（含家電），依照《物業(yè)驗收單》交還給甲方，正常使用房屋及附屬設施設備（含家電）而引起的自然損耗，乙方不承擔責任。辦理房屋交還手續(xù)時，乙方及代理出租的客戶未經(jīng)甲方同意不得留置物品，甲方對未經(jīng)同意的留置物品有權作為丟棄物品處理，不承擔賠償責任。特別注意事項在委托期內(nèi)機房應負責的事項、費用：冰箱、空調(diào)因缺氟不制冷（熱）；因部件老化（經(jīng)鑒定）不能正常使用。房內(nèi)水管總閘破損、漏水、爆裂。電視劇、洗衣機、抽油煙機、VCD機等電器應保證乙方代理客戶在委托期內(nèi)正常使用。（非使用問題出現(xiàn)故障，甲方應負責維修）因防水層、坐便器管道、屋內(nèi)原管道等出現(xiàn)漏水不能正常使用、影響樓下鄰居正常生活的。因電表、閘盒、電線老化、電卡等問題導致乙方無法正常使用點。暖氣初裝費、有線電視初裝費、寬帶初裝費、冬季暖氣不達標準溫度。因有關規(guī)定對供水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣/天然氣（置換）系統(tǒng)、房屋結(jié)構(gòu)等相關項目，需要整體更換，施工，改造，修理等發(fā)生的費用。委托期前發(fā)生的相關費用如：水、電、氣、電話、衛(wèi)生、保安等遺留費用。在委托期內(nèi)乙方及代理客戶應負責的事項、費用房內(nèi)的門窗、玻璃、燈具、灶具等因使用不當發(fā)生損壞。合同期內(nèi)發(fā)生水、電、氣、電話、衛(wèi)生、保安、有線電視收視等費用。馬桶配件、水管龍頭因使用不當產(chǎn)生問題的。在墻上張貼、粘掛，實墻面產(chǎn)生破損，恢復原狀的費用。屋內(nèi)桌、椅、板、凳、床、柜在原有基礎上損壞的。下水管道因使用問題發(fā)生的堵塞而產(chǎn)生的疏通費用。地磚、墻體因使用問題破損的。屋內(nèi)其他物品因使用不當產(chǎn)生破損的。甲方（簽字）：乙方（蓋章）吉林市愛家愛我房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司甲方授權代理人：乙方經(jīng)辦人：年月日物業(yè)驗收單裝修狀況：地面：□木地板□地磚□水泥地□其他______□有損壞______墻面：□木墻裙□壁紙□立邦漆□彩噴□其他________□有損壞_______窗：□鋁合金□塑鋼□鐵窗□有損壞_________門：□防盜門品牌：______□有損壞__________2.固定設施□抽油煙機品牌：_______□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□燃氣灶品牌：_______□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□坐便品牌：_______□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________3.電器家具□電視數(shù)量：____品牌型號：_______□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□冰箱數(shù)量：____品牌型號：_______□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□洗衣機數(shù)量：____品牌型號：_______□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□熱水器數(shù)量：____品牌型號：_______□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□空調(diào)數(shù)量：____品牌型號：_______□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□微波爐數(shù)量：____品牌型號：_______□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□音響數(shù)量：____品牌型號：_______□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□電腦數(shù)量：____品牌型號：_______□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□飲水機數(shù)量：____品牌型號：_______□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□電話電話號碼：______________□有話機□無話機□床數(shù)量：_____□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□床墊數(shù)量：_____□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□書柜數(shù)量：_____□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□書桌數(shù)量：_____□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□衣柜數(shù)量：_____□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□餐桌數(shù)量：_____□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□沙發(fā)數(shù)量：_____□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□茶幾數(shù)量：_____□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□梳妝臺數(shù)量：_____□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□椅子數(shù)量：_____□新□較新□舊□無損壞□有損壞_________□其他______________________________________________________________4.鑰匙共_____套，每套____把。5.表數(shù)水表：□1個表數(shù)_____?！?個表數(shù)（廚房）_____表數(shù)（衛(wèi)生間）_______電表：□電卡剩余數(shù)字______□電費已與業(yè)主結(jié)清□電費已與業(yè)主結(jié)清共計____元整□查表表數(shù)______煤氣：□煤氣卡剩余數(shù)字______□煤氣費已與業(yè)主結(jié)清□煤氣費已與業(yè)主結(jié)清共計____元整□查表表數(shù)______□煤氣罐