房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃書

fdc.21askfdc.21ask中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更居地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 fdc.21askfdc.21ask地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)企業(yè)融資打算書工程融資打算書融資打算書名目一、公司介紹二、工程分析三、市場(chǎng)分析四、治理團(tuán)隊(duì)五、財(cái)務(wù)打算六、融資方案的設(shè)計(jì)七、摘要一、公司介紹1、公司簡(jiǎn)介的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。2、公司現(xiàn)狀司的有關(guān)參考資料附上。假設(shè)是私營(yíng)公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告以附件形式提供。假設(shè)經(jīng)過審計(jì)請(qǐng)注明審計(jì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，假設(shè)未經(jīng)審計(jì)也請(qǐng)注明。3、股東實(shí)力屬于大型集團(tuán)，那么對(duì)融資會(huì)產(chǎn)生很多好處。假設(shè)大股東能供給某種擔(dān)保則更好。4、歷史業(yè)績(jī)對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么工程，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绾?，都是要特別說明的地方，假設(shè)一個(gè)企業(yè)的開發(fā)閱歷豐富，那么對(duì)于其執(zhí)行力氣就會(huì)得到成認(rèn)。5、資信程度把銀行供給的資信證明，工商、稅務(wù)等部門評(píng)定的各種嘉獎(jiǎng)，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。6、董事會(huì)決議而不是戲言。二、工程分析1、工程的根本狀況位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的根本狀況，需要在報(bào)告中指出。2、工程來歷是如何解決的等狀況。3、證件狀況文件的狀況。需要復(fù)印件。4、資金投入到預(yù)售款等狀況等，便利了解工程的資金狀況。5、市場(chǎng)定位指工程的市場(chǎng)定位，包括工程的物業(yè)類型、檔次、工程的目標(biāo)客戶群等6、建筑的過程和保證無法按期交付使用。三、市場(chǎng)分析1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的定性說明等需在本局部表達(dá)。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析軸上表征價(jià)格的走勢(shì)波動(dòng)，但是，由于很多地區(qū)沒有進(jìn)展常規(guī)的價(jià)格跟蹤的分析很難完成，但是可以通過典型工程的分析來代替。3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例分析現(xiàn)有的幾個(gè)類似工程的規(guī)劃、價(jià)格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時(shí)，也需要排列一些將來可能進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手工程狀況，以及將來的市場(chǎng)供給量等狀況。4、將來市場(chǎng)推想及影響因素方法做出推想。四、治理團(tuán)隊(duì)1、人員構(gòu)成富的人員，則會(huì)對(duì)投資的安全有很大的保障。2、組織構(gòu)造企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)展說明。3、治理標(biāo)準(zhǔn)性治理制度，治理構(gòu)造等的評(píng)價(jià)。可以由特地的治理參謀公司來評(píng)價(jià)和說明。4、重大事項(xiàng)對(duì)于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項(xiàng)。五、財(cái)務(wù)打算其中，對(duì)于企業(yè)自有資金比例和流淌性要求較高。六、融資方案的設(shè)計(jì)1、融資方式股權(quán)融資方式〔注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益安排關(guān)系。〕方式：融資方式將以融資方〔包括工程在內(nèi)〕的股權(quán)進(jìn)展抵押借款這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益工程的公司資方式。操作步驟：簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書A、對(duì)融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)展核查確認(rèn)B、簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時(shí)間、確定治理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量準(zhǔn)時(shí)間、確定治理上的監(jiān)控方式、確定幫助義務(wù)。C、在有關(guān)治理部門辦理登記手續(xù)債權(quán)融資方式方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)展融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。債轉(zhuǎn)股的融資方式的比例折算成相應(yīng)的股份。房地產(chǎn)信托融資多種融資方式的組合在不同的時(shí)間階段用不同的融資方式。在工程的初級(jí)階段主要以股權(quán)融資方式為主，由于對(duì)融資方來說這個(gè)階段的資產(chǎn)負(fù)債狀況不會(huì)有很大的壓力；在中后期階段可以運(yùn)用股2、融資期限和價(jià)格融資的期限，可承受的融資本錢等，都需要解釋清楚。3、風(fēng)險(xiǎn)分析〔任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)當(dāng)說明工程存在的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么，如何抑制這些風(fēng)險(xiǎn)。〕對(duì)投資融資雙方有可能的風(fēng)險(xiǎn)存在作出推斷。A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險(xiǎn)在工程無法啟動(dòng)的狀況下將始終獨(dú)立擔(dān)當(dāng)投資資金本錢，及追加資金本錢。B、投資方不能有效監(jiān)控好治理者的經(jīng)營(yíng)從而產(chǎn)生的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險(xiǎn)。C、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)D、融資者對(duì)投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險(xiǎn)E、融資者為掌控全局經(jīng)營(yíng)，在回購時(shí)利益出讓增加風(fēng)險(xiǎn)。F、融資者提前回購而付出的資金本錢風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)化解方案A、資方對(duì)是否資金進(jìn)入后可以完成打算要進(jìn)展評(píng)估和測(cè)算。B、投資方對(duì)融資方的工程進(jìn)程進(jìn)展監(jiān)控，并依據(jù)進(jìn)程需要分批進(jìn)展投資款的?？顚Ｓ?。CD、資方審核融資方的還款打算可行性，一旦確定后將按還款打算回款。4、退出機(jī)制〔絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機(jī)制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時(shí)間和退出方式。〕A、股權(quán)方式融資的退出工程進(jìn)展中投資方退出；工程完成投資方退出一種方式是融資方按時(shí)按預(yù)定的回報(bào)率加本金額度進(jìn)呈現(xiàn)金回種投資方享受整個(gè)工程的分紅；B、債權(quán)方式融資退出工程進(jìn)展中投資方退出，可以用違約今的形式把握；工程完成投資方