深圳市物業(yè)管理服務(wù)合同

深圳市物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：深圳市業(yè)主委員會(huì)

乙方：物業(yè)管理有限公司

經(jīng)深圳業(yè)主大會(huì)年月日投票表決，物業(yè)管理有限公司獲得深圳物業(yè)管理服務(wù)權(quán)。管理服務(wù)期限為，從年月日起，至年月日截止。為保障物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方法律、法規(guī)，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條物業(yè)基本狀況

小區(qū)位置：深圳市

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

管理及服務(wù)面積：平方米(其中管理用房平方米，服務(wù)用房平方米，獨(dú)立、包括室內(nèi)車庫個(gè)，計(jì)平方米，管理人員宿舍平方米)

住宅面積：平方米

住宅戶數(shù)：戶

(截止年月日，業(yè)主入伙戶數(shù)戶)

其次條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

1.擔(dān)當(dāng)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。別墅圍墻外墻體的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.擔(dān)當(dāng)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、雨水排放系統(tǒng)，垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.擔(dān)當(dāng)小區(qū)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場(chǎng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.擔(dān)當(dāng)小區(qū)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

5.擔(dān)當(dāng)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，包括別墅墻內(nèi)屋外小區(qū)消殺，公共區(qū)域(包括紅線外邊緣)的綠化等。

6.擔(dān)當(dāng)交通、車輛行駛、停岸及管理。

7.對(duì)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡察，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，協(xié)作和幫助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。

8.為業(yè)主供應(yīng)社區(qū)文化消遣服務(wù)。

9.做好物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立、保存,并在乙方管理期滿時(shí)移交甲方。

10.做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌马?xiàng)。

第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)。

乙方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)按深圳市優(yōu)秀住宅小區(qū)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見深圳市住宅局文件(深住[11017]13號(hào))。

乙方依據(jù)甲方要求制定的《深圳物業(yè)管理服務(wù)方案》，作為本合同的必需附件。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取：物業(yè)和物業(yè)每平方米元/月(不包括本體修理基金)

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方干脆向業(yè)主收取;乙方應(yīng)在每月10日前，向繳費(fèi)業(yè)主供應(yīng)上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢。乙方必需按政府規(guī)定、程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)精確，收費(fèi)公開透亮。

3.業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)期超過1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)期超過3個(gè)月以上的業(yè)主，可提起訟訴進(jìn)行追討，敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)勝訴方合理的律師費(fèi)用。

4.對(duì)有意拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水費(fèi)，拒不改正者，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意或水務(wù)部門授權(quán)，乙方有權(quán)停止供水服務(wù)。

5.乙方對(duì)業(yè)主、運(yùn)用人的房屋自用部份，自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約的服務(wù)，實(shí)行成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

6.甲方應(yīng)幫助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方承諾不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，反對(duì)“吃霸王餐”無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。乙方