城市改革研究所-國(guó)際住房負(fù)擔(dān)能力報(bào)告2023版（英譯中）

DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSINGEFORDABILITYfcpp.orgIntroductionIntroductionExecutiveSummaryExecutiveSummary1表FiguresINTRODUCTIONINTRODUCTION 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠可負(fù)擔(dān)性評(píng)級(jí)可負(fù)擔(dān)性評(píng)級(jí)執(zhí)行摘要 住房的可負(fù)擔(dān)性在很大程度上只取決于一件事，即政府對(duì)住宅用地供應(yīng)的人為限制程度。DemographiaInternationalHousingAffordabilityratesmiddleincomehousingaffordabilityin94majorhousingmarketsineightcountries:ADemographiaInternationalAffordabilityusesthe“中位數(shù)倍數(shù)”torathemedianhousepricedividedbyt經(jīng)濟(jì)實(shí)惠進(jìn)行住房負(fù)擔(dān)能力比較1）在住房市場(chǎng)之間（例如阿德萊德和墨爾本之間的比較）或（2）在同一住房市場(chǎng)內(nèi)的一段時(shí)間內(nèi)（例如阿德萊德的十二年）。 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠執(zhí)行摘要(3.0及以下)(3.1-4.0)（4.1-5.0）（5.1及以上0005501146000110001100011000110000 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠執(zhí)行摘要 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠DemographiaInternationalHousingAffordability4ratesmiddle-incomehousingaffordabilityin94housingmarkets5ineightnations:1：評(píng)估住房的經(jīng)濟(jì)性經(jīng)濟(jì)實(shí)惠Affordabilityusesthe“中位數(shù)倍數(shù)”tora按家庭總收入中位數(shù)計(jì)算。價(jià)格收入比已被廣4Demographia國(guó)際住房負(fù)擔(dān)能力提供的分析類(lèi)似于由WendellCox和HughPavletich（2005年至2020年）共同撰寫(xiě)的Demographia國(guó)際住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查的16個(gè)版本中的主要市場(chǎng)分析。2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠11住房市場(chǎng)的可負(fù)擔(dān)性房市場(chǎng)本質(zhì)上是勞動(dòng)力市場(chǎng)（也是大都市地區(qū)較)或與此同時(shí)，住房市場(chǎng)內(nèi)的住房負(fù)擔(dān)能力往往存在很 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠22國(guó)際房?jī)r(jià)收入比2：情況類(lèi)政策，還有更多市場(chǎng)要遵循（請(qǐng)參閱附錄：城市 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠各國(guó)住房負(fù)擔(dān)能力評(píng)級(jí)各國(guó)住房負(fù)擔(dān)能力評(píng)級(jí)3：2022年國(guó)際住房經(jīng)濟(jì)性(3.0及以下)（3.1-4.0）（4.1-5.0）（5.1及以上00055011460001100011000110001100002023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠1諾丁漢233557899北安普敦 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠3中等收入住房負(fù)擔(dān)能力：澳大利亞3中等收入住房負(fù)擔(dān)能力：澳大利亞。澳大利亞的主要住房市場(chǎng)已經(jīng)尤其是嚴(yán)重的住房負(fù)擔(dān) 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠4中等收入住房負(fù)擔(dān)能力：加拿大4中等收入住房負(fù)擔(dān)能力：加拿大5住房負(fù)擔(dān)能力惡化：5住房負(fù)擔(dān)能力惡化：不列顛哥倫比亞省6住房負(fù)擔(dān)能力惡化：大多倫多地區(qū)多倫多是加拿大第二便宜的市場(chǎng)，排名第85位th在 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠771971-2022年住房負(fù)擔(dān)能力范圍：加拿大市場(chǎng)超過(guò)100萬(wàn)房屋建造成本和土地相關(guān)成本的變化使用加拿大（溫 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠88中位數(shù)可負(fù)擔(dān)率：英格蘭、威爾士和地區(qū)。新加坡的住房負(fù)擔(dān)能力中位數(shù)為0.9個(gè)百分點(diǎn)。。13部分討論基于“聚焦新加坡”，這是去年第十六屆年度人口住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查。 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠9住房負(fù)擔(dān)能力：加利福尼亞州和美國(guó)9住房負(fù)擔(dān)能力：加利福尼亞州和美國(guó)rd). 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠10住房負(fù)擔(dān)能力范圍：1969-2022年：美國(guó)市場(chǎng)超過(guò)10住房負(fù)擔(dān)能力范圍：1969-2022年：美國(guó)市場(chǎng)超過(guò)最實(shí)惠的市場(chǎng)是匹茲堡（PA中位數(shù)倍數(shù)為3.1，這也是國(guó)際上最實(shí)惠的市場(chǎng)。在去年成為唯一負(fù)擔(dān)得起的市場(chǎng)之后，匹茲堡陷入了中等負(fù)擔(dān)能力。大流行需求的變化推動(dòng)其,底特律（MI）為3.8，路易斯維爾（KY-IN）和塔爾薩（OK）為3.9，堪薩斯城（MO-KS）和印第安納波利斯（IN）為4.0。2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠1111住房在超額生活成本中的份額：美國(guó)市場(chǎng)國(guó)際清算銀行的GianiLaCava發(fā)現(xiàn)，美國(guó)不平等現(xiàn)象的加劇在很大程度上與住房供應(yīng)限制更為嚴(yán)重的市場(chǎng) 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠在土地使用政策導(dǎo)致住房負(fù)擔(dān)能力惡化的地方，由此造成的不平等加劇可以被視為公共政策的擔(dān)能力問(wèn)題需要進(jìn)行改革，在高度監(jiān)管的市場(chǎng)中恢復(fù)土地的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，并避免在競(jìng)爭(zhēng)性1 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠2412城市圍堵對(duì)土地價(jià)值的影響12城市圍堵對(duì)土地價(jià)值的影響市 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠土地和相關(guān)成本的差異超過(guò)12倍（1,200。大部分土地成本差異可歸因于城市遏制效應(yīng)（上圖）。 2023DEMOGRAPHIAINTERNATIONALHOUSING經(jīng)濟(jì)實(shí)惠TABLES389