廣州二手房合同范本

廣州二手房合同范本賣方甲方：身份證：買方乙方：賣方甲方：身份證：買方乙方：身份證：聯(lián)系電話聯(lián)系電話根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行，第一條甲方同意出售甲方所有的位于市區(qū)路號號樓單元戶的房產(chǎn)別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面給乙方。房屋□建筑面積平方米□使用面積為平方米。房地產(chǎn)權證號為甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權屬或經(jīng)濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產(chǎn)共有、所有權人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力附：書面同意文件。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及費用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元大寫：佰拾萬仟佰拾元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元大寫：佰拾萬____仟____佰____拾元整作為購房□定金□預付款。購房定金/首付款將在最后一次付款時沖抵房價。鑒于律師事務所或第三方為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所提供的律師見證/第三方監(jiān)管業(yè)務，甲、乙雙方同意向其支付元。該筆費用以現(xiàn)金/支票的方式于本合同簽訂當日由方支付。第三條付款時間及方式設立第三方監(jiān)管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議，明確三方權利義務，該協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力甲、乙雙方同意，按照第種方式付房款：1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款□甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起日內支付首付款不含定金/預付款人民幣元大寫：佰拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元大寫：佰拾萬仟佰拾元整于□房屋交付當日□辦結房屋過戶手續(xù)當日付給甲方?！跫?、乙雙方約定由律師事務所設立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起日內，由乙方將購房總價款人民幣元大寫：佰拾萬仟佰拾元整匯入第三方監(jiān)管帳戶，甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當日/日內，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于□房屋交付當日□辦結房屋過戶手續(xù)當日，根據(jù)乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在合同簽訂之日起日內支付首付款，即人民幣元大寫：佰拾萬仟佰拾元整給甲方剩余房款人民幣元整大寫：佰拾萬仟佰拾元整申請銀行按揭如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續(xù)當日將差額一并支付給甲方，并于銀行放款當日直接付給甲方。［甲乙雙方約定由律師或第三方代辦銀行按揭貸款手續(xù)的，另行簽訂代理協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。］甲方應協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自準備好辦理按揭手續(xù)所需資料。3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下：□1甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起日內，支付購房款不含定金/預付款人民幣元大寫：佰拾萬仟佰拾元整。2……3倒數(shù)第二次購房款人民幣元大寫：佰拾萬仟佰拾元整于辦結房屋過戶手續(xù)當日支付給甲方。4最后一次剩余購房款亦稱質保金或尾款人民幣元大寫：佰拾萬仟佰拾元整于乙方驗收房屋時，且甲方結清所有費用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續(xù)當日支付給甲方?！跫?、乙雙方約定由律師事務所設立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起日內，由乙方將第一筆購房款人民幣元大寫：佰拾萬仟佰拾元整匯入第三方監(jiān)管帳戶，于年月日、年月日、年月日分別將人民幣元匯入第三方監(jiān)管帳戶。第三方在收到購房款人民幣元當日/日內，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于辦結房屋過戶手續(xù)當日，根據(jù)乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣元于年月日匯入第三方監(jiān)管賬戶，第三方根據(jù)乙方驗收房屋并辦妥各項過戶手續(xù)后出具的'出面付款確認通知書將款項匯入甲方賬戶。第四條辦理過戶及房屋交付1、甲方應于第項規(guī)定的時間內為乙方辦理本合同項下房產(chǎn)過戶手續(xù)。1收到乙方購房款元之日起日內2收到全額購房款之日起日內3接到第三方關于乙方已全額付款的通知后，日內2、代辦過戶手續(xù)可另行約定，與本合同具有同等法律效力甲乙雙方約定由律師事務所/第三方代辦過戶手續(xù)。根據(jù)約定的辦理過戶的條件為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3、甲方應于□收到乙方全額購房款□辦結過戶手續(xù)當日/日內，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費承擔可選多項□甲、乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，甲方承擔，乙方承擔。第六條風險轉移，配套設施及費用承擔乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋交付之日起轉移給乙方。本合同第二條所列交易成交價格，包括房產(chǎn)的配套價格，此房產(chǎn)附帶的配套及所有權轉移后不得拆除或附帶的設備有：甲方保證下屬設備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設備市場價賠償交付之日前，根據(jù)有關規(guī)定應付的與房屋有關的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。［本合同簽訂之日，甲方預留人民幣元放在律師事務所/第三方處作為水電物業(yè)、煤氣等相關費用押金，帶房產(chǎn)交接完畢及上述費用結算清結當日，如無暇疵，此保證金返還甲方，否則以該保證金抵扣上述費用，多退少補提示：對于不約定房屋質保金或尾款的交易，在有第三方見證的情況下，最好作本條款約定］第七條權利義務甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。甲方承諾在雙方簽訂本合同日內/日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。甲方交付房屋之前，應結清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、過戶手續(xù)。乙方應按照合同約支付購房款，并在甲方交付房屋應辦理等過戶手續(xù)后支付尾款。第八條協(xié)議的變更、終止1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。2、在下列條件發(fā)生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：發(fā)生不可抗力事由，一方在超過天期限后仍無法履行其主要義務時;或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止。凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。第九條違約責任1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在日內將乙方的已付款不計利息返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款%的違約金;逾期超過日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。3、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款，經(jīng)乙方書面通知甲方___日內辦理，逾期不辦理的，乙方有權解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。4、甲方應在合同規(guī)定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方承擔價款%的違約金;逾期超過日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。5、甲方未按約定辦理等過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金元。6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方承擔價款%的違約金;逾期超過日的，甲方有權選擇下列第項處理：1甲方有權要求乙方立即支付全部未付的轉讓價款，并按本款規(guī)定主張違約金。2甲方有權解除本合同，乙方應承擔賠償責任。7、任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約。違約方應按本條第一款之規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。8、因甲方原因虛假承諾導致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。9、由第三方提供帳戶監(jiān)管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認函，第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。第十條不可抗力1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、***、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。3、遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的日內書面通知對方，并向對方提供發(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明，4、發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。第十一條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方選擇如下第種爭議解決方式：1、將爭議提交仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。2、向人民法院提起訴訟。本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同