業(yè)委會(huì)籌備組加快成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)求助信

業(yè)委會(huì)籌備組加快成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)求助信業(yè)委會(huì)籌備組關(guān)于加快成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)的求助信

碑林區(qū)政府房改辦：

我們是位于雁塔路中段17A小區(qū)的業(yè)主大會(huì)籌備工作準(zhǔn)備小組代表，應(yīng)本小區(qū)廣大業(yè)主為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益及盡快成立業(yè)主大會(huì)的倡議，于20**年4月初啟動(dòng)籌備業(yè)主大會(huì)成立程序和工作。

根據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第23條規(guī)定，小區(qū)于20**年就已經(jīng)具備了成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的法定條件。但小區(qū)開(kāi)發(fā)商——西安泓盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司一直沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的作為。

為盡快實(shí)現(xiàn)小區(qū)廣大業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的迫切愿望，準(zhǔn)備小組代表于4月19日向文藝路街道辦事處提交了“關(guān)于成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)書(shū)”。4月22日，街道辦事處社會(huì)事務(wù)科通知受理申請(qǐng)，要求盡快提交1-4號(hào)樓業(yè)主同意成立了業(yè)主大會(huì)的簽名表和產(chǎn)權(quán)信息表。并且于5月3日至27日，街道辦事處社會(huì)事務(wù)科派專(zhuān)人到小區(qū)物業(yè)管理處，分別口頭、書(shū)面通知和電話(huà)敦促物業(yè)管理處方協(xié)同泓盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，依法盡快提供成立業(yè)主大會(huì)的相關(guān)文件資料。

小區(qū)業(yè)主代表3次與安捷物業(yè)公司管理層接觸、對(duì)話(huà)，指出了物業(yè)公司管理服務(wù)嚴(yán)重缺失、以收費(fèi)代替管理等問(wèn)題，并提出了改善意見(jiàn)及成立業(yè)主大會(huì)的強(qiáng)烈愿望與訴求。

5月11日，業(yè)主大會(huì)籌備工作的準(zhǔn)備小組代表前往轄區(qū)街道辦事處社會(huì)事務(wù)科正式遞交全小區(qū)占77%比例的182戶(hù)業(yè)主（全小區(qū)共236戶(hù)業(yè)主）簽署的“同意業(yè)主代表及成立業(yè)主大會(huì)意見(jiàn)表和業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)情況表”。

種種跡象表明，西安泓盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理袁迎、西安安捷物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理黃寶明、西安安捷物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理處經(jīng)理柴麗，口口聲聲說(shuō)支持業(yè)主大會(huì)的成立，但始終回避何時(shí)向政府提交成立業(yè)主大會(huì)相關(guān)文件資料的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，同時(shí)拒絕改正其管理中存在的問(wèn)題。我們認(rèn)為，西安泓盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司和西安安捷物業(yè)管理有限公司不及時(shí)、不按時(shí)依法提供小區(qū)的相關(guān)資料，以及言行不一致的做法，導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)成立的進(jìn)度一再擱淺，對(duì)業(yè)主造成了很大傷害，激化了業(yè)主與物業(yè)管理處的矛盾且有引發(fā)更大矛盾，甚至危害社會(huì)穩(wěn)定的隱患。

鑒于西安安捷物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理處侵害業(yè)主權(quán)益（參考投訴書(shū)）和拖延阻撓業(yè)主大會(huì)成立的問(wèn)題一直得不到解決，廣大業(yè)主一致同意暫緩交納物業(yè)費(fèi)和高價(jià)停車(chē)費(fèi)，直到業(yè)主大會(huì)成立之時(shí)。

我們廣大業(yè)主代表殷切期望得到碑林區(qū)政府住房改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的指點(diǎn)與支持。

**雅苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備工作準(zhǔn)備小組

20**年6月2日

篇2：某小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作方案

接受業(yè)主大會(huì)籌備組的委托,現(xiàn)將需要拂林園小區(qū)全體業(yè)主投票表決的三份文件《拂林園業(yè)主大會(huì)成立工作方案》、《拂林園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《拂林園業(yè)主公約》在綠色家園網(wǎng)站上公示。上述文件已于8月初在小區(qū)所有單元的門(mén)廳內(nèi)張貼,同時(shí)在小區(qū)南大門(mén)公告欄內(nèi)也有。

北京市朝陽(yáng)區(qū)拂林園業(yè)主大會(huì)成立工作方案

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》379號(hào)令,北京市國(guó)土資源和房屋管理局京國(guó)土管物(20**)949號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程及相關(guān)問(wèn)題的通知》,京國(guó)土房管物(20**)338號(hào)《關(guān)印發(fā)北京市貫徹物業(yè)管理?xiàng)l例的若干意見(jiàn)和關(guān)于開(kāi)展全市居住小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況檢查的實(shí)施意見(jiàn)的通知》,《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前已組建的北京市朝陽(yáng)區(qū)拂林園物業(yè)管理委員會(huì)名稱(chēng)變更為"北京市朝陽(yáng)區(qū)拂林園業(yè)主委員會(huì)"。在北京市朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村地區(qū)辦事處,北京市朝陽(yáng)區(qū)居住小區(qū)管理辦公室指導(dǎo)監(jiān)督下,由北京市朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村地區(qū)辦事處代表,地區(qū)派出所代表,拂林園居委會(huì)籌備組代表,北京信誠(chéng)物業(yè)管理有限公司綠色家園物業(yè)管理處代表及原拂林園物業(yè)管理委員會(huì)委員于20**年8月1日成立拂林園小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組)。籌備組自成立之日起30日內(nèi)在朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村地區(qū)辦事處及朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)辦的指導(dǎo)下,組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

籌備組召開(kāi)第一次工作會(huì)議,決定籌備組成員名單,討論通過(guò)了《拂林園小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作方案》。將《拂林園物業(yè)管理委員會(huì)章程》修訂為《拂林園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,并重新制定了《拂林園小區(qū)業(yè)主公約》。

拂林園業(yè)主大會(huì)成立工作方案如下:

一、北京市拂林園小區(qū)以書(shū)面征求意見(jiàn)方式召開(kāi)業(yè)主大會(huì);

二、北京市朝陽(yáng)區(qū)拂林園業(yè)主委員會(huì)名額為7名(根據(jù)小區(qū)入住情況,適時(shí)增選至9名);

三.業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;

2.遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī);

3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,業(yè)主公約。模范履行業(yè)主義務(wù);

4.熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔,具有社會(huì)公信力;

5.具有一定的組織能力,身體健康;

6.具備必要的工作時(shí)間。

四、業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法:

以業(yè)主大會(huì)方式產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)的人選或按區(qū)域推選候選人或業(yè)主自薦的方式均可。業(yè)主大會(huì)的業(yè)主投票權(quán),按其擁有的房屋建筑面積每建筑平方米為一票,不足每建筑平方米的不計(jì)為一票。住宅物業(yè)管理區(qū)域的人防,停車(chē)庫(kù)等地下空間不計(jì)算投票權(quán)。

五、公告方式:

籌備組20**年8月1日至8月15日,在本小區(qū)1-20號(hào)樓公告欄及小區(qū)正門(mén)入口處內(nèi)醒目位置公告《拂林園小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作方案》,《拂林園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,《拂林園小區(qū)業(yè)主公約》。公告時(shí)間不應(yīng)少于15天。

六、送達(dá)方式:

籌備組于20**年8月30日至9月8日(如時(shí)間不夠可延續(xù))以書(shū)面征求意見(jiàn)方式召開(kāi)業(yè)主大會(huì),委托物業(yè)派兩名工作人員將《業(yè)主大會(huì)書(shū)面征求意見(jiàn)表決書(shū)》入戶(hù)送達(dá),業(yè)主簽收并請(qǐng)業(yè)主對(duì)《業(yè)主大會(huì)書(shū)面征求意見(jiàn)表決書(shū)》表決事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決。業(yè)主投票表決后,將表決票投入物業(yè)工作人員所攜帶的封閉投票箱中,由工作人員收回。

篇3：江門(mén)市住宅小區(qū)（大廈）成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì)的辦事程序（試行）

江門(mén)市住宅小區(qū)（大廈）成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì)的辦事程序

江門(mén)市住宅小區(qū)（大廈）成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì)的辦事程序（試行）

一、首屆業(yè)主委員會(huì)備案程序：

業(yè)主代表、建設(shè)單位共同組成業(yè)主大會(huì)籌備組

市（區(qū)）房產(chǎn)管理局提供政策法規(guī)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)及監(jiān)督

物業(yè)所在地街道辦事處協(xié)助業(yè)主開(kāi)展成立業(yè)主大會(huì)的籌備工作

籌備組提交資料至市（區(qū)）房產(chǎn)管理局或物業(yè)所在地的街道辦事處

籌備組成立后，應(yīng)在該物業(yè)管理區(qū)域公告至少15天，

并自成立之日起30日內(nèi)組織召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議

召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì)

投票表決《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》

投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)（約5-17人單數(shù)）

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)

報(bào)市（區(qū)）房產(chǎn)管理局或物業(yè)所在地的街道辦事處備案

備注：

（一）籌備組成立應(yīng)提交的材料包括：

1、籌備組成立備案申請(qǐng)書(shū)（由業(yè)主代表簽名、建設(shè)單位蓋章）；

2、建設(shè)單位蓋章的證明文件及代表的身份證復(fù)印件；

3、業(yè)主代表名冊(cè)，包括姓名、性別、年齡、所擁有物業(yè)的房號(hào)、工作單位、聯(lián)系電話(huà)、簡(jiǎn)歷表等；

4、業(yè)主代表身份證復(fù)印件及產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或購(gòu)房合同）復(fù)印件，提交至市（區(qū)）房產(chǎn)管理局或物業(yè)所在地的街道辦事處時(shí)，應(yīng)同時(shí)攜帶原件，核對(duì)后退回；

5、《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》；

（二）籌備組公告事項(xiàng)：

1、籌備組成員名單；

2、首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式（可通過(guò)召開(kāi)會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)的方式進(jìn)行）和內(nèi)容；

3、《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》；

4、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)（以每平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足一平方米的采用四舍五入法計(jì)算；

5、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名冊(cè)。

（三）業(yè)主委員會(huì)備案提交的材料包括：

1、業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)書(shū)；

2、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄；

3、業(yè)主委員會(huì)成員名冊(cè)，包括職務(wù)及上述業(yè)主代表名冊(cè)中各項(xiàng)內(nèi)容；

4、選舉投票統(tǒng)計(jì)表，要求列明總票數(shù)、同意票數(shù)、否決票數(shù)、棄權(quán)票數(shù)及同意率；

5、投票通過(guò)的《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。

6、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)相片若干。

注：市（區(qū)）房產(chǎn)管理局或物業(yè)所在地的街道辦事處備案于材料提交齊全后20個(gè)工作日內(nèi)完成。

二、業(yè)主委員會(huì)換屆程序：

上一屆業(yè)主委員會(huì)組成籌備組

市（區(qū)）房產(chǎn)管理局提供政策法規(guī)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)及監(jiān)督

物業(yè)所在地街道辦事處協(xié)助業(yè)主開(kāi)展成立業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉籌備工作

相關(guān)物業(yè)公司提供協(xié)助

籌備組成立后應(yīng)提交資料至市（區(qū)）房產(chǎn)管理局

或物業(yè)所在地的街道辦事處

并在該物業(yè)管理區(qū)域公告至少15天

籌備組組成之日起30日內(nèi)組織召開(kāi)換屆選舉業(yè)主大會(huì)會(huì)議

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)（約1-17人單數(shù)）

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)

報(bào)市（區(qū)）房產(chǎn)管理局或物業(yè)所在地的街道辦事處備案

經(jīng)市（區(qū)）房產(chǎn)管理局或物業(yè)所在地的街道辦事處備案后，

即完成整個(gè)程序

備注：

（一）籌備組告知方式：

向市（區(qū)）房產(chǎn)管理局或物業(yè)所在地的街道辦事處提交上一屆業(yè)主委員會(huì)成立后的工作總結(jié)、籌備組成員名單、換屆選舉的情況說(shuō)明、業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)議程。

（二）籌備組公告事項(xiàng)：

1、籌備組成員名單；

2、業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

3、確認(rèn)業(yè)主身份，.確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

4、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名冊(cè)。

（三）業(yè)主委員會(huì)備案提交的材料包括：

1、業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)書(shū)，加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；

2、上一屆業(yè)主委員會(huì)備案通知書(shū)復(fù)印件；

3、換屆選舉業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄，必須由記錄人、籌備組成員、

監(jiān)票人等主要參加人員簽名；

4、業(yè)主委員會(huì)成員名冊(cè)，并提供業(yè)主委員會(huì)成員的業(yè)主身份證明文件；

5、選舉投票統(tǒng)計(jì)表，要求列明總票數(shù)、同意票數(shù)、否決票數(shù)、棄權(quán)票數(shù)及同意率；

6、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；

7、業(yè)主大會(huì)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)相片若干。

注：市（區(qū)）房產(chǎn)管理局或物業(yè)所在地的街道辦事處備案于材料提交齊全后20個(gè)工作日內(nèi)完成。

篇4：江門(mén)市住宅小區(qū)（大廈）成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作指引(2021年)

江門(mén)市住宅小區(qū)（大廈）成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作指引(20**)

第一條為規(guī)范我市業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本工作指引。

第二條本市范圍內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及其活動(dòng)適用本工作指引。

第三條本工作指引所稱(chēng)的業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人，即房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)記載的權(quán)利人。

物業(yè)的合法買(mǎi)受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有使用的，享有業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

業(yè)主大會(huì)由同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，依法履行相應(yīng)義務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生。

第四條市（區(qū)）房產(chǎn)管理局是市物業(yè)管理行業(yè)的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)行政主管部門(mén)），負(fù)責(zé)依法對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立（換屆選舉）進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并對(duì)依法產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行登記備案。

第五條街道辦事處、居民委員會(huì)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)助本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的選舉（換屆選舉）工作，監(jiān)督、檢查業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理與社區(qū)管理的相關(guān)事務(wù)，并對(duì)依法產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行登記備案。

第六條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

第七條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)或者街道辦事處，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。

業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其即時(shí)解散，由所在地的居民委員會(huì)依法協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：

（1）業(yè)主委員會(huì)有越權(quán)、不履行職責(zé)、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為，侵害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益，情節(jié)嚴(yán)重的；

（2）業(yè)主委員會(huì)的行為嚴(yán)重影響社區(qū)安定和社會(huì)穩(wěn)定的。

第八條業(yè)主大會(huì)的組成和職責(zé)

（一）業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日起成立。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

（二）業(yè)主大會(huì)的主要職責(zé)如下：

（1）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（2）制定和修改管理規(guī)約；

（3）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（5）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

第九條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備

（一）業(yè)主擬籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)和街道辦事處的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。

（二）籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)和街道辦事處，并且以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)、街道辦事處應(yīng)在收到書(shū)面告知后15日內(nèi)，指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。

籌備組一般由5～17名成員組成，其中建設(shè)單位代表或社區(qū)居民委員會(huì)工作人員1名、業(yè)主代表2～15名?；I備組的組長(zhǎng)由業(yè)主擔(dān)任?；I備組中的業(yè)主代表可由業(yè)主自薦、推薦或社區(qū)居民委員會(huì)推薦產(chǎn)生。

籌備組主要負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、協(xié)助籌備組開(kāi)展工作，廣大業(yè)主應(yīng)配合籌備組開(kāi)展工作。

（三）籌備組的主要職責(zé)如下：

（1）自成立之日起，擬定《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）；

（2）確定業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)；

（3）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作；

（

4）確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

（5）根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法，并在業(yè)主中推選票的發(fā)放人、唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人各若干名。

（四）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由5至17人的單數(shù)組成，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。

（五）業(yè)主委員會(huì)選舉采取差額選舉的方式，差額比例不得低于20%。

（六）籌備組應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)業(yè)主身份，并發(fā)放業(yè)主委員會(huì)選舉證。選舉證應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明業(yè)主姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。

選舉證用于業(yè)主大會(huì)事務(wù)中核實(shí)業(yè)主身份。

（七）業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù)按物業(yè)的建筑面積計(jì)算。以每1平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足1平方米的，按四舍五入計(jì)算。

（八）業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組推薦，10名以上業(yè)主也可以推薦一名候選人?；I備組應(yīng)該審查候選人的資格并確定候選人名單。

業(yè)主聯(lián)名推薦的，應(yīng)在籌.備組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，逾期推薦的無(wú)效。

（九）籌備組應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時(shí)間為7日：

（1）《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）；

（2）業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷、會(huì)議的表決票樣、業(yè)主委員會(huì)選票票樣、業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程。

業(yè)主對(duì)上述公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式并署實(shí)名向籌備組提出?；I備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。

（十）籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前將會(huì)議通知以下列方式送達(dá)全體業(yè)主：

（1）當(dāng)面遞交書(shū)面通知，業(yè)主簽名確認(rèn)；

（2）掛號(hào)信郵寄或通過(guò)媒體公告。

此外，會(huì)議通知還應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公告欄公告。

通知應(yīng)寫(xiě)明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等。

第十條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)

（一）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的內(nèi)容包括：

（1）表決通過(guò)《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；

（2）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；

（3）其他需要業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的事項(xiàng)。

（二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無(wú)完全民事行為能力的，由其法定代理人或監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。

業(yè)主可以自行投票，也可以書(shū)面委托他人投票。書(shū)面委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)和投票權(quán)數(shù)。

業(yè)主投票時(shí)應(yīng)出示選舉證，代理人除應(yīng)出具業(yè)主的選舉證外，還應(yīng)出示委托書(shū)、身份證復(fù)印件。

（三）單個(gè)物業(yè)登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

（四）業(yè)主委員會(huì)委員候選人以得票多少排序，按預(yù)定委員人數(shù)得票多者，且必須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，依次當(dāng)選為首屆業(yè)主委員會(huì)委員，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

（五）采用書(shū)面形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組應(yīng)當(dāng)在公示期滿(mǎn)7日內(nèi)組織人員根據(jù)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式發(fā)放與回收表決票和選票，并做好簽收與登記工作。

（六）回收時(shí)限屆滿(mǎn)后，如收到業(yè)主或其委托人的表決票或選票的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，由籌備組告知全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，組織人員催收表決票、選票，直至與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例。

前款“與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)”指與會(huì)的業(yè)主所持票權(quán)數(shù)的累計(jì)之和。

（七）籌備組負(fù)責(zé)組織開(kāi)箱驗(yàn)票、統(tǒng)計(jì)工作，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果。

（八）籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一名、副主任一至兩名。

首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議結(jié)束后，籌備組自行解散。

第十一條《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)籌集、管理、使用等事項(xiàng)依法作出約定。

第十二條《管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第十三條業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

（二）業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的規(guī)定召集，并每年至少應(yīng)召開(kāi)一次。

經(jīng)業(yè)主提議，且提議業(yè)主達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

提議應(yīng)附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話(huà)、物業(yè)名稱(chēng)、投票權(quán)數(shù)、會(huì)議內(nèi)容等。

業(yè)主委員會(huì)有權(quán)核實(shí)提議業(yè)主的業(yè)主身份，無(wú)法核實(shí)業(yè)主身份的業(yè)主的提議無(wú)效。

（三）業(yè)主委員會(huì)逾期不召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，行主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召集；仍不召開(kāi)的，由提議業(yè)主提請(qǐng)?jiān)撐飿I(yè)管理區(qū)域所在地社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)助組織召開(kāi)。

（四）業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地的街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)參加。

（五）因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)集體辭職的，業(yè)主大會(huì)仍應(yīng)依法履行職責(zé)，其定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議由所在地社區(qū)居民委員會(huì)組織召集。

（六）有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（1）20％以上業(yè)主提議的；

（2）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

（3）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)。

（七）除業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)居民委員會(huì)外，任何單位和個(gè)人不得非法召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

第十四條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)或街道辦事處備案。備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：

（1）業(yè)主委員會(huì)備案登記申請(qǐng)表；

（2）《管理規(guī)約》；

（3）《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；

（4）選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表；

（5）業(yè)主委員會(huì)組成人員基本情況及委員分工情況。

行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后15日內(nèi)將有關(guān)情況書(shū)面通報(bào)物業(yè)所在地的街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)、派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十六條業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將依照前款規(guī)定重新備案。

行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后15日內(nèi)將有關(guān)情況書(shū)面通報(bào)所在地街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)、派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十七條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（1）具有完全民事行為能力；

（2）遵紀(jì)守法；

（3）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修基（資）金等；

（4）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有社會(huì)公信力；

（5）具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力，并在本小區(qū)居住的時(shí)間不少于十個(gè)月；

（6）未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其上級(jí)或下屬企業(yè)內(nèi)任職。

第十八條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)履行下列職責(zé)：

（一）模范遵守管理規(guī)約、履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修基（資）金；

（二）定期與業(yè)主溝通，了解業(yè)主在物業(yè)管理方面的意見(jiàn)和建議；

（三）向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

第十九條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)參加由行政主管部門(mén)或街道辦事處組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，參加行政主管部門(mén)或街道辦事處召集的會(huì)議。

第二十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)檔案，并指定專(zhuān)人保管，也可以委托所在地社區(qū)居民委員會(huì)管理。檔案一般包括以下內(nèi)容：

（1）各類(lèi)會(huì)議記錄、紀(jì)要；

（2）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)決議、決定等書(shū)面材料；

（3）各屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生、備案的材料；

（4）業(yè)主名冊(cè)；

（5）物業(yè)服務(wù)合同；

（6）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；

（7）業(yè)主和使用人的書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；

（8）維修資金收支情況；

（9）其他書(shū)面和實(shí)物資料。

第二十一條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議一般由主任或副主任召集和主持。

經(jīng)三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處和社區(qū)居民委員會(huì)派員列席會(huì)議。

第二十二條業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)一名執(zhí)行秘書(shū)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)。執(zhí)行秘書(shū)的津貼數(shù)額由業(yè)主大會(huì)確定。

第二十三條業(yè)主委員會(huì)的任期為2年或3年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)2個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)和街道辦事處，同時(shí)開(kāi)展換屆選舉工作。

業(yè)主委員會(huì)委員的津貼數(shù)額由業(yè)主大會(huì)確定。

第二十四條業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉工作的，物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)責(zé)令該業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉工作；業(yè)主委員會(huì)逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)助業(yè)主組織換屆選舉工作。

因參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的業(yè)主未能達(dá)到法定人數(shù)等客觀原因未能如期換屆改選的，業(yè)主委員會(huì)仍應(yīng)繼續(xù)履行職責(zé)，直至新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生為止。

第二十五條新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后15日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將印章、檔案資料以及財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

第二十六條業(yè)主委員會(huì)委員缺員超過(guò)40%的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)增補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)不組織增補(bǔ)工作的，行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織，逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)助業(yè)主組織增補(bǔ)工作。

第二十七條分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)經(jīng)已入住的過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，在分期開(kāi)發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員。

增補(bǔ)的候選人從新一期物業(yè)的業(yè)主中推.舉，差額比例不得少于20%.

增補(bǔ)委員的數(shù)量根據(jù)新增投票權(quán)數(shù)占已有投票權(quán)數(shù)的比例計(jì)算，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不宜超過(guò)17人。

增補(bǔ)工作完成后，原臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)報(bào)經(jīng)物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)或街道辦事處備案后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式業(yè)主委員會(huì)。

第二十八條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由主任提議或經(jīng)物業(yè)所在地的行政主管部門(mén)或街道辦事建議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)，其委員資格終止，并予以公告：

（1）不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；

（2）因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

（3）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（4）連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

（5）因疾病或其他原因喪失工作能力的；

（6）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；

（7）在物業(yè)管理項(xiàng)目所聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的。

其中出現(xiàn)（1）、（2）項(xiàng)情況的委員資格自動(dòng)終止，其他情況須報(bào)下次業(yè)主大會(huì)備案。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止