中國(guó)大城市土地增值問題研究-對(duì)昆明市城區(qū)土地增值的實(shí)證分析

中國(guó)大城市土地增值問題研究——對(duì)昆明市城區(qū)土

地增值的實(shí)證分析

論文題目：中國(guó)大城市土地增值問題研究——對(duì)昆明市城區(qū)土地增值的實(shí)證分析

摘要：中國(guó)大城市土地增值問題一直備受關(guān)注，其中昆明市作為中國(guó)西南地區(qū)的重要城市，土地增值問題更是突出。本文以昆明市城區(qū)為研究對(duì)象，通過實(shí)證分析探討昆明市城區(qū)土地增值的過程和原因，旨在為中國(guó)大城市土地增值問題提供一定的參考和啟示。

關(guān)鍵詞：中國(guó)大城市；土地增值；昆明市城區(qū)；實(shí)證分析一、引言

土地是中國(guó)特別是大城市的稀缺資源之一，也是重要的財(cái)富來源之一。土地增值所帶來的收益和財(cái)富，也吸引了不少人的目光。但是，土地增值問題卻在一定程度上制約了中國(guó)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，也引起了一些社會(huì)問題。針對(duì)這個(gè)問題，研究土地增值的過程和原因，探索合理利用土地資源的途徑和方法，是當(dāng)前迫切需要的一項(xiàng)工作。

作為中國(guó)西南地區(qū)的重要城市，昆明市的土地增值問題也是備受關(guān)注的。本文將以昆明市城區(qū)為研究對(duì)象，運(yùn)用實(shí)證分析的方法，探討昆明市城區(qū)土地增值的過程和原因，并提出相應(yīng)的對(duì)策和建議。

二、昆明市城區(qū)土地增值的實(shí)證分析

土地增值的實(shí)質(zhì)

土地增值是指土地在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下由于經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政治因素的影響在價(jià)格上的變化。在中國(guó)，土地資源的供給是由政府掌控的，因此政府土地調(diào)控政策的轉(zhuǎn)變、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市場(chǎng)需求的變化等因素都會(huì)對(duì)土地的價(jià)格和價(jià)值產(chǎn)生影響，從而導(dǎo)致土地增值的過程。

昆明市城區(qū)土地增值的實(shí)質(zhì)在于，隨著昆明市城市化進(jìn)程的推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政治因素的變化，土地供需關(guān)系發(fā)生變化，導(dǎo)致土地的價(jià)格上漲，從而帶來土地增值。

土地增值的過程

昆明市城區(qū)土地增值的過程可以分為三個(gè)階段。

起始階段

昆明市城區(qū)土地的起始階段發(fā)生在改革開放初期，隨著國(guó)家對(duì)外開放政策的推出和西南經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，昆明市逐漸成為西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。土地的供給相對(duì)較多，價(jià)格低廉。

但是，在建設(shè)用地的供應(yīng)不足、城市規(guī)劃的滯后、政府土地管理政策的常規(guī)性等因素的制約下，土地市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生變化，土地價(jià)格開始走高。

增長(zhǎng)階段

昆明市城區(qū)土地的增長(zhǎng)階段發(fā)生在1990年代中期至2010年期間。隨著昆明市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市化進(jìn)程在城市建設(shè)中的廣泛實(shí)施，土地供需關(guān)系進(jìn)一步發(fā)生變化，土地價(jià)格快速上漲。此時(shí)，政府主導(dǎo)下的用地調(diào)控政策和收回制度起到了一定的作用。

在這個(gè)過程中，一方面是建設(shè)用地的需求越來越大，另一方面則是控制住城市土地的增長(zhǎng)速度，同時(shí)也解決了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中城市用地的固定問題，從而為流通土地打下了良好的法律基礎(chǔ)。

平穩(wěn)期

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域逐漸加強(qiáng)調(diào)控，昆明市城區(qū)土地增值進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)期。雖然土地價(jià)格的上升勢(shì)頭得到了遏制，但是土地的稀缺性和城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，使得土地上的建筑物價(jià)格仍然在持續(xù)上漲。政府土地調(diào)控政策和發(fā)展管理機(jī)制也在不斷完善，如引入土地使用總量控制制度、制定土地節(jié)約與集約利用指導(dǎo)意見等，為昆明市城區(qū)土地增值帶來了一定的平穩(wěn)和規(guī)律性。

三、結(jié)論與對(duì)策建議

結(jié)論

通過對(duì)昆明市城區(qū)土地增值過程的實(shí)證分析，可以得出以下結(jié)論。

昆明市城區(qū)土地增值與建設(shè)用地需求和城市化進(jìn)程密切相關(guān)。

昆明市城區(qū)土地增值過程中，政府調(diào)控土地供給和土地使用管理制度的作用明顯。

昆明市城區(qū)土地增值已經(jīng)達(dá)到了一定水平，政府應(yīng)該加強(qiáng)土地的管理和調(diào)控，以引導(dǎo)土地資源的合理利用。

對(duì)策建議

針對(duì)昆明市城區(qū)土地增值問題，提出以下對(duì)策建議。

加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管，提高土地供給效率。

完善土地調(diào)控政策，建立土地節(jié)約與集約利用機(jī)制。

發(fā)揮土地節(jié)約與集約利用指導(dǎo)意見和土地總量控制機(jī)制的作用，引導(dǎo)土地的合理利用和規(guī)范化管理。

促進(jìn)土地流通，鼓勵(lì)土地流轉(zhuǎn)，引導(dǎo)土地資源的合理利用和開發(fā)。

推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高城市綜合效益和吸引力。

四、結(jié)語(yǔ)

昆明市城區(qū)土地增值是中國(guó)大城市土地增值問題的一個(gè)縮影。通過對(duì)昆明市城區(qū)土地增值過程的實(shí)證分析，可以發(fā)現(xiàn)土地增值的過程本質(zhì)上是市場(chǎng)化重構(gòu)土地資源供需關(guān)系的過程。如何利用好土地資源，