海南度假別墅產(chǎn)品打造專題(壓縮)

海南HAINAN度假別墅產(chǎn)品打造專題September15-18CONTENTS目錄海南國際旅游島建筑單體空間組織動線設(shè)計空間設(shè)計灰度空間……園林景觀水的利用植被利用景觀節(jié)點園林小品

……配套主題酒店高爾夫游艇碼頭溫泉spaA.B.C.D.20212021202120062005200420032007海南聞名遐邇的國際旅游勝地

2021年1月4日，?國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)開展的假設(shè)干意見?正式發(fā)布，海南被定位為世界一流的海島休閑度假旅游目的地，同時出臺的還有一系列支持政策。20212021隨著國際旅游島戰(zhàn)略的推進(jìn)與之對應(yīng)的海南旅游度假地產(chǎn)開發(fā)也進(jìn)入到了一個新的開展階段跳出傳統(tǒng)的海口、三亞熱點城市旅游島戰(zhàn)略推進(jìn)后，海南掀起了開發(fā)熱潮，旅游地產(chǎn)性質(zhì)的開發(fā)地塊在瞬間瓜分完畢，具有明顯特征的開發(fā)熱點區(qū)域初步形成，且在空間上呈現(xiàn)出了以熱點城市為點，海濱灣區(qū)為線，度假工程為面的點、線、面結(jié)構(gòu)產(chǎn)品線日益豐富產(chǎn)品日漸豐富，獨(dú)棟別墅、花園洋房和度假公寓一樣受到了市場的歡送，度假地產(chǎn)開展速度十分迅猛，開發(fā)水平也日益提高島外客群的來源更加多元化除了原有的東北客戶以外，西南省份和西北的客戶增長迅速，成為新一輪購房熱潮中的主要構(gòu)成力量小荷才露尖尖角早有蜻蜓立上頭眾多開發(fā)實力、地塊規(guī)模、資源素質(zhì)各不相同的工程，如同雨后春筍般，搭乘海南國際旅游島的春風(fēng)，在我們前去考察的當(dāng)下，爭先搶后破土而出。海口海南考察樓盤鴻洲*江山觀瀾湖紫園陵水+萬寧香水灣一號雅居樂清水灣綠城清水灣華潤石梅灣三亞中糧*公主郡半山半島鳳凰島建筑單體空間組織動線設(shè)計空間設(shè)計灰度空間建筑風(fēng)格建筑細(xì)節(jié)較多的度假別墅采用主體別離的空間布局創(chuàng)造更多的度假情趣度假別墅多采用主體空間別離的戶型空間組織減小各空間間的干擾，私密性更好別離后保證客廳、臥室等主要空間獲得更多景觀面平面布置更加多樣，與室外泳池穿插，更多情趣性獨(dú)棟292-315㎡亞龍灣公主郡空間組織客廳廚房臥室發(fā)呆亭人總需要一些時間去享受，但你籍享受花時間區(qū)別與居家別墅動靜分區(qū)的組織，度假別墅講究動線的豐富香水灣1號小獨(dú)棟占地約1畝，建筑面積180平米，僅設(shè)置1個居室；該戶型可謂空間別離的典型，其別墅內(nèi)部的動線設(shè)計也非常豐富；動線設(shè)計遠(yuǎn)東*香水灣1號獨(dú)棟180平米1居室戶型圖大尺度的共享空間和灰空間開放共融。一般的度假別墅戶型根本每個套間設(shè)計多個的出口，分別通往過道和灰空間?？臻g設(shè)計特別注重大面積玻璃和大面積窗戶的設(shè)置，強(qiáng)調(diào)空間的開放和共享，大面積玻璃的運(yùn)用，可以充分增加視角的廣度，讓住戶從別墅的不同位置、各個不同角度觀看到室外的景觀資源。空間設(shè)計空間設(shè)計香水灣1號180㎡獨(dú)棟主臥30㎡衛(wèi)浴間尤其突出衛(wèi)浴空間的享受，竭力營造懶散悠閑的度假生活，對度假客戶來說，享受級的衛(wèi)浴空間是提升整個別墅舒適度的關(guān)鍵。鴻洲江山灰度空間超大面積露臺鴻洲江山獨(dú)棟378㎡一層平面圖灰空間在提高產(chǎn)品性價比的同時，可大大加強(qiáng)客戶對空間的感受，且將室內(nèi)空間自然延伸到環(huán)境中。利用露臺、陽臺、走廊結(jié)合庭院和景觀面創(chuàng)造灰空間灰空間的目的是在于營造度假生活場景，用贈送表達(dá)出度假物業(yè)價值感灰空間突出室外空間向室內(nèi)的過度，強(qiáng)調(diào)與景觀的結(jié)合和公共空間的處理建筑風(fēng)格度假別墅的建筑風(fēng)格重在營建風(fēng)情和突出度假主題傳統(tǒng)別墅風(fēng)格沉穩(wěn)經(jīng)典度假別墅的建筑風(fēng)格多項選擇擇原生、民族、古代和藝術(shù)感強(qiáng)的風(fēng)格光耀城振業(yè)城半島1號原生商周東南亞原生泰式建筑細(xì)節(jié)海南黎族典型的金字形茅草屋頂：以木柱支承人字架，人字架上鋪上檁條和櫞子構(gòu)成的竹方格網(wǎng)，面上鋪茅草。4種顏色排布清楚的屋頂瓦片浮雕鐵藝鐘樓回形圖案雕瓶玻璃浮雕園林景觀水的利用植被利用景觀節(jié)點園林小品道路規(guī)劃細(xì)節(jié)打造水的利用突出水的情趣，如無邊際泳池與景觀的結(jié)合，強(qiáng)調(diào)互動和參與性泳池、水系周邊打造涼亭、岸邊休閑步道等，成為觀海景、休憩、休閑交流的主要公共空間無邊際泳池可以較好的銜接硬質(zhì)景觀及海景，三者之間形成互動關(guān)系雅居樂清水灣無邊際泳池公主郡泳池觀瀾苑2700平米泳池紫園東南亞風(fēng)情泳池雅居樂休閑步道植物不再是社區(qū)里的陪襯，在度假別墅中完全成為主角；生長快、茂密、出風(fēng)情的植被突出生活情趣；度假別墅建在植物里。植被利用-植物覆蓋大規(guī)模茂盛、濃密、立體感強(qiáng)、層次豐富的植被，形成原生態(tài)的園林，襯托濃郁的度假生活氣息華潤石梅灣三亞悅榕莊亞龍灣公主郡植被利用-植物色彩清雅鮮艷多顏色層次園林多樣化的植物與絢麗繽紛的花叢巧妙的搭配，營造精致豐富的視覺效果景觀節(jié)點綠城清水灣*古荔枝觀瀾湖*會所景觀軸線的最終端，顆顆棕櫚樹挺拔，既防止了大面積留白，軸線的視線在這里收的非常自然。三顆百年古荔枝樹設(shè)置于入口處，成功使視線會聚，起到了畫龍點睛的作用華潤石梅灣*棕櫚樹景觀節(jié)點的打造，成功吸引了視線，起到了畫龍點睛的作用。原生異域園林小品貼合度假主題的小品：各工程的景觀小品設(shè)置都經(jīng)過了精心的設(shè)計和擺設(shè)，造型獨(dú)具匠心，營造出很自然的度假生活情景。宗教民族多采用青石板路面突出原生感綠城清水灣綠城清水灣刻意打造弧形道路增加曲徑情趣鴻洲江山酒店入口紫園入口工程主入口道路人為抬高一定坡度，營造儀式感道路規(guī)劃道路規(guī)劃營造“曲徑〞感覺，既增加別墅私密性，又增添度假情趣和氣氛華潤石梅灣景觀細(xì)節(jié)熱帶植物圍繞建筑的硬角嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié)處理標(biāo)明樹齡樹種的銘牌與景觀相融的指示牌入戶的花架及景觀處理垃圾桶上的裝沙的貝殼內(nèi)空間的水系處理休閑配套服務(wù)設(shè)施和主題打造，是度假別墅項目成功的重要原因。海南優(yōu)于其他沿海城市之處，除了自然條件及政策傾斜，配套設(shè)施的打造和完善也吸引了全國中高端市場。配套主題Commercialfacilities主題代表工程：綠城清水灣、香水灣1號等。濱海度假別墅提供一線海景優(yōu)美的景觀資源和高雅的居住環(huán)境。簡單海景資源嫁接產(chǎn)品已飽和，需更多的體驗方式，博彩業(yè)、會議驅(qū)動、文化等濱海度假別墅代表工程：觀瀾湖、半山半島等。通過高爾夫球場和球會打造，吸引人氣及為高爾夫物業(yè)提供高爾夫景觀資源。通過游艇碼頭營造高尚生活典范，吸引高端人群置業(yè)。運(yùn)動度假別墅代表工程：觀瀾苑、西海岸高爾夫溫泉別墅、大華西海岸溫泉別墅等。將溫泉的休閑健身及康復(fù)理療等多種不同形式加以表現(xiàn)但海南炎熱，且溫泉資源在當(dāng)?shù)胤浅Ｆ毡椋话銣厝獌H作為補(bǔ)充配套較少形成主題。溫泉度假別墅綜合型度假別墅代表工程：雅居樂清水灣、華潤石梅灣一般見于超大規(guī)模工程，灣區(qū)級別開發(fā)，集合一線濱海資源、高爾夫球場、游艇碼頭、溫泉SPA等，工程一般采取區(qū)域運(yùn)營的方式進(jìn)行運(yùn)作。配套打造及利用度假區(qū)物業(yè)內(nèi)的配套作為度假客戶生活、消費(fèi)的主體，將為游客及業(yè)主提供度假、休閑、商務(wù)等等效勞亞龍灣希爾頓鴻洲觀瀾湖180洞高爾夫游艇會溫泉SPA高標(biāo)準(zhǔn)的硬件設(shè)施，國際化的生活體驗，是度假的理想之地度假區(qū)配套開發(fā)策略亞龍灣配套多依賴成熟度假區(qū)提供，完善的度假設(shè)施成為區(qū)內(nèi)物業(yè)溢價的主要原因酒店及濱海浴場區(qū)公共娛樂服務(wù)區(qū)環(huán)湖商業(yè)區(qū)濱海高爾夫球場區(qū)水上運(yùn)動區(qū)①亞龍灣的標(biāo)志性建筑中心廣場②數(shù)十家國際一流水平的濱海度假酒店③國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場④占地約20萬平方米濱海公園⑤蝴蝶谷等國家4A級旅游景區(qū)⑥湖濱商業(yè)街⑦別墅物業(yè)開發(fā)別墅居住區(qū)亞龍大道主要交通軸線亞龍灣開發(fā)次序亞龍灣整合區(qū)域強(qiáng)勢海景、在各個空間板塊形成不同特色的旅游產(chǎn)品或者業(yè)態(tài)集群，如酒店群、旅游設(shè)施等高形象起勢，通過營造頂級濱海旅游度假氣氛，提升區(qū)域價值后進(jìn)行