公共部位裝修工程合同

合同編號：×項目公共部位裝修工程合同發(fā)包方：承包方：訂立日期：陽光交易告知書為保障公平、公正的商業(yè)環(huán)境,維護(hù)合作雙方的共同利益,×地產(chǎn)倡導(dǎo)陽光交易。若各單位在與×地產(chǎn)集團(tuán)、所屬項目公司及各有關(guān)部門業(yè)務(wù)往來中,發(fā)現(xiàn)×地產(chǎn)人員存在貪污、索賄、受賄、營私舞弊、以權(quán)謀私、濫用職權(quán)等各類違法違紀(jì)違規(guī)行為,歡迎向×地產(chǎn)監(jiān)察部門進(jìn)行舉報。具體舉報方式以下：舉報郵箱：

來信來訪舉報：

地址：

郵編：項目公共部位裝修工程合同發(fā)包方：（下列簡稱“甲方”）承包方：（下列簡稱“乙方”）甲方擬定乙方為項目公共部位裝修工程的承當(dāng)施工單位。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定,遵照平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,甲、乙雙方就本合同所涉事宜協(xié)商一致,在甲方注冊登記地訂立本合同,以資雙方共同恪守。第一部分：專用條款工程名稱：工程地點(diǎn)：工程承包內(nèi)容承包范疇：承包內(nèi)容：按甲方確認(rèn)的裝修工程施工圖紙、設(shè)計變更告知、圖紙會審紀(jì)錄、工程量清單及甲方規(guī)定結(jié)合現(xiàn)場具體狀況承包下列范疇及內(nèi)容：以上指定范疇內(nèi)的公共部位裝飾裝修工程,涉及地面、墻身及天花的鋪裝等圖紙范疇內(nèi)的硬裝工作；公共部位水電安裝工程,涉及燈具、開關(guān)插座、潔具、龍頭五金等圖紙及工程量清單注明的安裝工作；乙方負(fù)責(zé)全部非甲供材料的采購、運(yùn)輸、加工及成品保護(hù)；乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合甲方指定分包單位的施工工作；工程完畢后進(jìn)行全方面清潔工作,以達(dá)成交付使用的條件。甲供材料的商定（詳見附件1《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》）:本工程雙方商定,部分主材由甲方采購供應(yīng),乙方負(fù)責(zé)材料的二次搬運(yùn)、成品保護(hù)、鋪貼或安裝工作。甲供材料的范疇涉及：墻、地面磚；門檻石、窗臺石、擋水線等石材；多種燈具；多種開關(guān)插座面板。具體詳見預(yù)算工程量清單闡明。工程承包內(nèi)容詳見附件3《合同范疇及邊界》。工程承包方式本合同乙方以總價包干形式承包,包干總價包人工、包材料、包機(jī)械、包安全文明施工、包材料或成品檢查檢測、包驗收、包成品保護(hù)、包保修、包施工用水電、包方法費(fèi)、包利潤及稅金等一切費(fèi)用。本工程包干總價已綜合考慮了人工及材料市場價格波動、國家政策調(diào)節(jié)及配合整體工程進(jìn)度而產(chǎn)生的加班趕工費(fèi)等多種因素在內(nèi),除甲方承認(rèn)的設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證以外,不隨其它任何因素變化而調(diào)節(jié)。按國家規(guī)定由乙方繳納的多種稅收已包含在本工程包干總價內(nèi),由乙方向稅收部門繳納。圖紙范疇的內(nèi)容無論乙方與否漏項、漏計、或少計,均不得另行調(diào)節(jié)造價,任何未填報的費(fèi)用、推行其責(zé)任和義務(wù)的費(fèi)用均視為已含在包干總價內(nèi)。因甲方因素造成合同范疇外新增工作內(nèi)容、設(shè)計變更或者現(xiàn)場簽證發(fā)生的,乙方必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)工程量,增加項目綜合單價參考附件9《預(yù)算清單》計取：《預(yù)算清單》中有相似清單子目,按《預(yù)算清單》綜合單價,不因任何因素而調(diào)節(jié)；《預(yù)算清單》中有類似清單子目,參考類似清單子目綜合單價。若只是主材種類不同,則只調(diào)節(jié)主材差價,其它費(fèi)用不調(diào)節(jié),即綜合單價=類似清單子目綜合單價+（現(xiàn)種類主材材料價-原子目種類主材材料價）；《預(yù)算清單》中沒有的清單子目,綜合單價雙方在施工前協(xié)商擬定。如因乙方因素造成費(fèi)用增加一律不作調(diào)節(jié)。設(shè)計圖紙：甲方向乙方提供一式三套施工圖紙。工程質(zhì)量原則工程質(zhì)量原則：合格工程總承包價：￥元（大寫人民幣：元整)工程款支付方法土建、鋪裝、水電管線預(yù)埋、木飾面打底基層等工程完畢并經(jīng)甲方及監(jiān)理公司確認(rèn)后15天內(nèi),甲方向乙方支工程總承包價40%的工程款,計￥元（大寫人民幣元）；全部工程完畢并經(jīng)甲方及監(jiān)理公司確認(rèn)后15天內(nèi),甲方向乙方支付累計到工程總承包價85%的工程款,計￥元（大寫人民幣元）；工程竣工驗收合格并且雙方結(jié)算完畢后15天內(nèi),甲方向乙方支付累計到結(jié)算總造價95%的工程款；剩余5%的結(jié)算款作為工程質(zhì)量確保金,質(zhì)量確保金的返還按本合同附件6《工程質(zhì)量保修書》的商定執(zhí)行。乙方每次收取工程款前,必須開具正當(dāng)?shù)戎档挠梢曳絾挝婚_出的工程發(fā)票給甲方,否則甲方可順延付款,且無需承當(dāng)任何違約責(zé)任。工期：工程總工期為個日歷天,除本合同另有商定外,該工期不因任何因素和理由（涉及但不限于如休息日、公眾假期、雨季影響、停水、停電、材料訂貨、與各承包商之間的配合時間、與各分部分項及施工工序之間的交叉配合時間等）延長。開工日期暫定為年月日,實(shí)際開工日期以甲方的書面開工告知單為準(zhǔn),工程竣工日期為年月日,以質(zhì)監(jiān)部門竣工驗收合格,并通過甲方組織內(nèi)部有關(guān)業(yè)務(wù)部門根據(jù)本合同商定的原則和方法進(jìn)行的工程質(zhì)量驗收,獲得甲方頒發(fā)的《工程驗收移交確認(rèn)函》的日期為準(zhǔn)。其中,各施工節(jié)點(diǎn)完畢時間為：年月日至年月日：為排查土建施工質(zhì)量問題時間,乙方在年月日前列出土建質(zhì)量問題整治清單,土建總包單位在年月日前整治并與乙方辦理整治移交完畢。年月日至年月日：施工樣板區(qū)施工完畢。年月日至年月日：甲供材訂單下單完畢。年月日至年月日：為裝修施工階段。年月日至年月日：為甲方組織模擬驗收及整治階段。如因甲方因素推遲施工或因不可抗力因素影響而延期（或停工）,經(jīng)甲方及監(jiān)理單位書面確認(rèn)后,工期能夠順延。保修期本合同工程保修期為兩年,自工程竣工驗收通過,并且獲得甲方頒發(fā)的《工程驗收移交確認(rèn)函》之日起計。人員甲方項目經(jīng)理：乙方項目經(jīng)理：告知各方向下列地址/號碼發(fā)出的信函、傳真視為已經(jīng)送達(dá)。甲方確認(rèn)其告知方式和銀行帳號以下：通信地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：傳真：開戶銀行：帳號：乙方確認(rèn)其告知方式和銀行帳號以下：通信地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：傳真：開戶銀行：帳號：附件附件1甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表附件2有關(guān)竣工結(jié)算、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的商定附件3合同范疇及邊界附件4安全文明施工規(guī)定附件5工程驗收移交確認(rèn)函附件6工程質(zhì)量保修書附件7成品保護(hù)條例附件8墾荒清潔條例附件9預(yù)算清單

第二部分：通用條款甲乙方普通權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)甲方項目經(jīng)理為甲方委派的駐工地代表,負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程進(jìn)度、工程質(zhì)量,負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的解決,負(fù)責(zé)設(shè)計變更簽證、隱蔽工程驗收、工程進(jìn)度簽證、撥款簽證和其它必須的簽證,并對乙方的單位、施工班組進(jìn)行進(jìn)場前資格審查（甲方有權(quán)規(guī)定更換不合格的施工班組,直至合同終止）；甲方同時委派監(jiān)理公司監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、質(zhì)量驗收及其它事宜。甲方提供現(xiàn)場工程部及監(jiān)理公司人員架構(gòu)給乙方。監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度,負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的解決、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。根據(jù)銷售等實(shí)際需要,對施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)節(jié)。甲方協(xié)助解決材料堆放場地問題。乙方權(quán)利義務(wù)乙方項目經(jīng)理為乙方指派的駐工地代表,負(fù)責(zé)合同推行,按規(guī)定組織施工,保質(zhì)、保量、按期完畢施工任務(wù),解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜；恪守有關(guān)法律和規(guī)定,接受甲方、監(jiān)理和總承包的指令,按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗收規(guī)范進(jìn)行施工。根據(jù)招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定,完畢有關(guān)工程施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計,經(jīng)甲方、設(shè)計院、監(jiān)理確認(rèn)后使用。乙方辦妥按地方政府規(guī)定所辦理的施工手續(xù)。有義務(wù)采用方法避免工程施工對紅線周邊地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。每月向甲方、監(jiān)理和總承包單位書面報送施工月報及下月施工計劃,下月施工計劃必須具體、具體,涉及人力安排、增加人力的來源、工程量等。否則甲方有權(quán)不予支付下期進(jìn)度款或順延支付時間。按合同商定內(nèi)容,為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理,參加有關(guān)工程驗收和竣工驗收,并對本工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。恪守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并以書面形式告知甲方、監(jiān)理、總承包單位,嚴(yán)格恪守有關(guān)環(huán)保法律、法規(guī),并按照環(huán)境檢查審核規(guī)定,加強(qiáng)施工現(xiàn)場的環(huán)境管理,在施工過程中嚴(yán)格貫徹粉塵、廢水等污染防治方法及生態(tài)保護(hù)、水土保持方法,否則由此發(fā)生的費(fèi)用及由于乙方責(zé)任造成的罰款由乙方負(fù)責(zé)。已竣工工程未交付之前,負(fù)責(zé)已竣工程的保護(hù)工作,保護(hù)期間發(fā)生損壞、污染,乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù),由此給甲方造成其它損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。凡乙方未能完畢合同文獻(xiàn)規(guī)定的內(nèi)容,造成甲方損失的,乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。乙方必須按政府有關(guān)規(guī)定,及時發(fā)放工人工資,否則甲方有權(quán)在乙方工程款中扣減工人工資直接支付給工人,并對乙方每次處以0元的罰款,乙方不得有任何異議。對于乙方或其所雇用的工人或任何其它人員的損害或賠償,責(zé)任由乙方自行承當(dāng),與甲方無關(guān)；若甲方涉及這類損害與賠償或與此有關(guān)的索賠、訴訟,所產(chǎn)生的損害賠償、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償費(fèi)及其它全部費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；另乙方由于傷亡事故而造成本工程停工的,甲方將不予順延工期,其全部損失由乙方自負(fù)。但由于甲方、監(jiān)理工程師的行為失誤所造成的傷亡除外。設(shè)計及圖紙甲方向乙方提供的設(shè)計圖紙數(shù)量見專用條款。乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的,甲方應(yīng)代為復(fù)制,復(fù)制費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場保存一套完整圖紙,供甲方代表及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時使用。乙方未經(jīng)甲方同意,不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。如甲方提供的圖紙、資料不完整的,乙方應(yīng)在該項工程或分項工程開工前14日之前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時間表,列明在不影響進(jìn)度的條件下,甲方在整個工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中,乙方亦須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示,若因乙方未能及時提出以上規(guī)定而致使生產(chǎn)交貨、安裝延誤,延誤所引發(fā)的損失概由乙方負(fù)責(zé)。除另有闡明外,若有需要,乙方應(yīng)在開始施工前或在甲方書面規(guī)定后十四天內(nèi)提交足夠數(shù)量的深化圖紙。甲方可回絕、承認(rèn)或更改這些深化圖紙,乙方不會因上述回絕或更改而獲得索償或工期延長。若任何圖紙退回給乙方作修改,乙方應(yīng)不遲于退回圖紙后的七天內(nèi),將經(jīng)修改的圖紙再呈交給甲方審批。甲方對任何深化圖紙的承認(rèn)并不會解除乙方在本合同中的任何責(zé)任和義務(wù)。圖紙的修改,必須由甲方聯(lián)系設(shè)計人擬定,乙方不得私自規(guī)定設(shè)計人員修改圖紙。乙方在施工過程中,如發(fā)現(xiàn)圖紙與實(shí)際不符,必須在征得甲方及設(shè)計人員同意后方能施工。乙方在竣工后14天內(nèi),須提交完整的竣工圖給甲方使用,并按政府規(guī)定提交竣工資料歸檔。工程竣工結(jié)算的款項須在提交前述竣工圖紙及資料后才能夠向乙方支付。乙方人員乙方項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)常駐工地現(xiàn)場,并且其全部時間應(yīng)用于本工程的管理,不得兼任其它工作。乙方必須按本合同組織施工,乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（涉及準(zhǔn)備和收尾階段）,均須專職在崗,不得兼任其它項目任何職務(wù)；如需對人員安排等進(jìn)行變更,必須提前一周以書面形式上報甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行。乙方委派的現(xiàn)場管理代表及各專業(yè)人員須持有與工程項目對應(yīng)的資格證書,乙方在開工前應(yīng)向甲方提供擬派人員上崗證、有關(guān)設(shè)備合格證等有效證件。下列甲方確認(rèn)無法勝任工作的人員,經(jīng)甲方規(guī)定,必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范疇；同時,乙方應(yīng)在48小時內(nèi)用甲方同意的合格的人員替代上述調(diào)離的任何人員。對施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同規(guī)定負(fù)有責(zé)任的施工人員；專業(yè)水平達(dá)不到崗位規(guī)定、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員；不能主動配合甲方正常工作（涉及銷售）者；違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；無證上崗者（合用于按規(guī)定必須有上崗證）；與本合同規(guī)定名冊不符且沒經(jīng)甲方同意者；與本工程施工無關(guān)的人員等。施工組織設(shè)計及工期開工、竣工時間在專用條款中商定。乙方編制施工組織設(shè)計和材料、設(shè)備進(jìn)場計劃送甲方及監(jiān)理公司審定。乙方必須按甲方、監(jiān)理、總承包方確認(rèn)的進(jìn)度計劃組織施工,接受甲方、監(jiān)理、總承包方的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與計劃不相符時,乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、總承包方的規(guī)定提出改善方法,經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因乙方的因素造成實(shí)際進(jìn)度與計劃進(jìn)度不符,乙方無權(quán)就改善方法提出追加合同價款。開工及延期開工乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同商定的開工日期開工。因甲方因素不能按照本合同商定的開工日期開工,甲方應(yīng)以書面形式告知乙方,推遲開工日期,工期對應(yīng)順延,給乙方造成的損失費(fèi)用另行協(xié)商解決。由于乙方因素造成延期開工的,合同總工期不予以順延,造成的費(fèi)用乙方自行承當(dāng),乙方并賠償因此給甲方或其它單位造成的損失。工程暫停施工甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時,應(yīng)當(dāng)以書面形式規(guī)定乙方暫停施工,并在提出規(guī)定后48小時內(nèi)提出書面解決意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方規(guī)定停止施工,并妥善保護(hù)已竣工程。乙方實(shí)施甲方作出的解決意見后,能夠書面形式提出復(fù)工規(guī)定,甲方應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)予以回復(fù)。甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)提出解決意見,或收到乙方復(fù)工規(guī)定后48小時內(nèi)未予回復(fù),乙方可自行復(fù)工。若因甲方的因素造成停工,工期能夠?qū)?yīng)順延,給乙方造成的損失費(fèi)用另行協(xié)商解決。施工中因乙方工序、質(zhì)量、安全文明等因素或責(zé)任造成停工、返工而增加的人工、材料或器材等費(fèi)用均由乙方承當(dāng),工期不予順延,乙方并賠償因此給甲方或其它單位造成的損失。含有復(fù)工條件時,甲方和監(jiān)理工程師應(yīng)立刻向乙方發(fā)出復(fù)工令,乙方應(yīng)立刻組織復(fù)工。乙方無端遲延或回絕復(fù)工的,由此增加的費(fèi)用和延誤的工期由乙方承當(dāng)。復(fù)工前甲方和監(jiān)理工程師應(yīng)對受暫停施工影響的工程、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查。乙方負(fù)責(zé)修復(fù)在暫停期間發(fā)生的任何變質(zhì)、缺點(diǎn)或損壞。工程施工過程中,如碰到不可抗力的自然因素,經(jīng)甲方及監(jiān)理公司確認(rèn)為不能施工,則工期對應(yīng)順延。甲方供應(yīng)材料設(shè)備乙方每月應(yīng)向甲方報送甲供材用量需求計劃。甲方按商定的內(nèi)容提供材料設(shè)備,并向乙方提供產(chǎn)品合格證明,對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲方在所供材料設(shè)備到貨前24小時,以書面形式告知乙方,由乙方派人與甲方共同驗收清點(diǎn)。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備,乙方派人參加驗收清點(diǎn)后由乙方妥善保管,到貨驗收后因乙方因素發(fā)生丟失損壞,由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方供應(yīng)材料設(shè)備見附件1《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》。乙方采購材料設(shè)備乙方負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備的,應(yīng)按照雙方商定及設(shè)計和技術(shù)原則規(guī)定采購,并提供產(chǎn)品合格證明,對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方在材料設(shè)備到貨24小時以前告知甲方代表檢查。乙方采購的材料設(shè)備與設(shè)計原則規(guī)定不符時,乙方應(yīng)按甲方代表規(guī)定的時間運(yùn)出施工場地,重新采購符合規(guī)定的產(chǎn)品,承當(dāng)由此發(fā)生的費(fèi)用,由此延誤的工期不予順延。乙方采購的材料設(shè)備在使用前,乙方應(yīng)按甲方代表的規(guī)定進(jìn)行檢查或?qū)嶒?不合格的不得使用,檢查或?qū)嶒炠M(fèi)用由乙方承當(dāng)。本工程全部材料、設(shè)備均應(yīng)附有產(chǎn)品合格證書,并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方共同檢查驗收、訂立驗收合格文獻(xiàn)方可使用。甲方、監(jiān)理工程師對材料的檢查、承認(rèn)、驗收并不免去后來因材料缺點(diǎn)引發(fā)工程質(zhì)量缺點(diǎn)時乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。甲方代表發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設(shè)計和原則規(guī)定的材料設(shè)備時,應(yīng)規(guī)定乙方負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購,由乙方承當(dāng)發(fā)生的費(fèi)用,由此延誤的工期不予順延。乙方需要使用代用材料時,應(yīng)經(jīng)甲方代表承認(rèn)后才干使用,由此增減的價款雙方以書面形式議定。由乙方因素造成必須使用代用材料的,責(zé)任由乙方承當(dāng),若造成費(fèi)用增加的,乙方承當(dāng)所增加的費(fèi)用,若造成費(fèi)用減少的,減少的價款甲方直接從合同價款中予以扣除。已經(jīng)送抵工地的材料、設(shè)備,乙方不能私自取走,并對它們的遺失或損壞負(fù)全部責(zé)任。乙方建議使用某一類型的材料、構(gòu)配件、設(shè)備時,不管該類型是在合同文獻(xiàn)中規(guī)定的或是乙方建議使用的,將被視為確保該材料、購配件、設(shè)備在全部正常使用環(huán)境下皆是滿意的。乙方被視為確保其所供應(yīng)的物料使用優(yōu)質(zhì)材料和先進(jìn)工藝制成、全新、未曾用過,并完全符合合同文獻(xiàn)規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能規(guī)定。甲指定乙供材料設(shè)備見附件1《甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表》。乙方采購材料設(shè)備樣品乙方用于本工程之任何材料和設(shè)備的品質(zhì),在使用前必須得到甲方承認(rèn)。在定購大宗材料和設(shè)備前,乙方要免費(fèi)提供樣品作承認(rèn)之用。對于甲方在招標(biāo)書和合同中規(guī)定可供選擇的產(chǎn)品,乙方必須提前送樣由甲方確認(rèn),且樣品品牌或型號不少于三個。乙方須在工地保存承認(rèn)的樣品,作為后來驗收貨品或工程的原則。由于乙方送樣不及時造成的工期延誤,由乙方承當(dāng)對應(yīng)責(zé)任。甲方對任何樣品之承認(rèn),并不會減輕或解除乙方按合同須推行之責(zé)任?，F(xiàn)場管理安全文明施工乙方應(yīng)嚴(yán)格恪守國家及地方政府頒發(fā)的安全文明施工規(guī)范、條例,并恪守甲方安全文明施工管理規(guī)定,詳見附件4《安全文明施工規(guī)定》。乙方應(yīng)嚴(yán)格恪守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定,并辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù),發(fā)生的費(fèi)用及造成的罰款全部由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按安全原則組織施工,并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,采用必要的安全防護(hù)方法,消除事故隱患。由于非甲方因素造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用,由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)對其在施工場地的工作人員進(jìn)行安全教育,并對他們的安全負(fù)責(zé)。甲方不得規(guī)定乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。人員管理乙方應(yīng)加強(qiáng)對本施工隊的工人進(jìn)行思想教育,不得在工地范疇內(nèi)盜竊,如果發(fā)現(xiàn)施工隊的工人盜竊財物并且人贓并獲,甲方有權(quán)按盜竊財物總價值的10倍處分乙方,乙方不能有任何異議。若乙方否認(rèn)該盜竊人員及事實(shí),經(jīng)甲方核算盜竊事實(shí)及人員屬實(shí),甲方追加罰款1萬元。事故解決乙方應(yīng)對全部工地作業(yè)和施工辦法的適宜性、可靠性及安全性負(fù)全責(zé)。在施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故,其責(zé)任及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)并報告甲方及有關(guān)部門。發(fā)生重大傷亡及其它安全事故,乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立刻上報有關(guān)部門并告知監(jiān)理及甲方,同時按政府有關(guān)部門規(guī)定解決。甲方乙方對事故責(zé)任有爭議時,應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定解決,或參考爭議解決條款?，F(xiàn)場用水用電管理：乙方應(yīng)按總承包方規(guī)定提供用水用電計劃,配備必要的計量裝置,或直接與總承包方協(xié)調(diào)妥當(dāng)。甲方或總承包方為乙方提供施工用水電的接駁點(diǎn),接駁點(diǎn)至施工位置的水電線路由乙方自行負(fù)責(zé)。施工用水電費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方的生活用水用電由乙方自行承當(dāng)。與其它單位的配合乙方必須服從總承包方的管理,涉及總承包方對現(xiàn)場安全和文明施工的統(tǒng)一管理。乙方應(yīng)對跟本合同項目直接有關(guān)的已完畢的工程及場地進(jìn)行檢查、接受。乙方在工程竣工后,必須做好與后續(xù)進(jìn)場單位的交接工作。乙方應(yīng)就本合同項目施工程序中與其它單位有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決方法。乙方在各分項施工前須與總承包方聯(lián)系,提供或理解其在分項工程上的特殊規(guī)定,如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等,并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土）,配合總承包單位確認(rèn)。否則,因此而造成的額外施工費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方應(yīng)與總承包方核對有關(guān)的工程圖紙。乙方應(yīng)在施工期間,負(fù)責(zé)現(xiàn)場乙方承包區(qū)域的一切設(shè)施和工程成品、半成品的保護(hù)工作。從開工之日起直至工程竣工驗收后將工程移交給甲方止,乙方對全部有關(guān)工程的材料、半成品、成品和配套設(shè)備裝置的照管負(fù)全責(zé),所發(fā)生的費(fèi)用及損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方對其它單位的工程或設(shè)施造成損壞的,經(jīng)監(jiān)理核算后乙方照價賠償。銷售配合甲方將根據(jù)銷售需要,安排施工現(xiàn)場不定時對社會開放,乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理,并作好對應(yīng)的安全方法。凡施工過程中必須配合銷售需要而由甲方發(fā)出的指令變更等,乙方不得以任何理由回絕設(shè)計變更、修改,遲延工期,必須準(zhǔn)時完畢銷售需要的工程。為配合銷售而提前需要施工的項目,乙方必須按甲方的規(guī)定準(zhǔn)時安排施工完畢。質(zhì)量與檢查本工程的材料、設(shè)備、施工必須滿足現(xiàn)行國家、行業(yè)及工程所在地地方原則、規(guī)范的規(guī)定。原則、規(guī)范之間如有差別,則乙方執(zhí)行較高原則,且甲方無需為此支付任何額外的費(fèi)用。原則、規(guī)范之間如有矛盾時,由甲方做出決定,乙方不得提出增加費(fèi)用或延長工期的規(guī)定。乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全及施工規(guī)范,必須確保工程質(zhì)量,若出現(xiàn)質(zhì)量問題及所引發(fā)的一切責(zé)任及安全事故、費(fèi)用等由乙方承當(dāng)。檢查和整治乙方應(yīng)認(rèn)真按照原則、規(guī)范和設(shè)計圖紙規(guī)定以及甲方、監(jiān)理根據(jù)合同發(fā)出的指令施工,隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢查,為檢查、檢查提供便利條件,并根據(jù)規(guī)定向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。工程質(zhì)量達(dá)不到商定原則的部分,乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理、總承包方的規(guī)定拆除和重新施工,直到符合商定原則。因乙方因素達(dá)不到商定原則,由乙方承當(dāng)拆除和重新施工的費(fèi)用,工期不予順延。施工過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度問題時,甲方或監(jiān)理單位以書面告知乙方,乙方須24小時內(nèi)予以回復(fù)意見并在三天內(nèi)采用有效方法,整治達(dá)標(biāo)后交甲方驗收；否則甲方有權(quán)責(zé)令停工,直至終止合同,調(diào)換隊伍,整治費(fèi)用及甲方由此遭受的損失由乙方承當(dāng),工期不得順延。如果乙方存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題（如多次整治均不能通過分部分項驗收等）,同時甲方和監(jiān)理均認(rèn)為乙方很難確保工程質(zhì)量,那么甲方有權(quán)選擇①將乙方所承包的工程部分或全部委托給其它單位負(fù)責(zé)施工,乙方須無條件接受。甲方為完畢該委托所支出的費(fèi)用另加15%管理費(fèi)由乙方承當(dāng)。②甲方有權(quán)解除合同,乙方承當(dāng)一切損失和賠償。工程經(jīng)整治仍無法達(dá)成使用規(guī)定的,但甲方同意降級接受的,乙方支付該工程總額20%的違約金,因此造成的甲方其它損失由乙方負(fù)責(zé)。隱蔽工程和中間驗收工程含有隱蔽條件或達(dá)成中間驗收部位,乙方進(jìn)行自檢,并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式告知監(jiān)理驗收。告知涉及隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗收統(tǒng)計,驗收合格,監(jiān)理在驗收統(tǒng)計上簽字后,乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格,乙方在監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。甲方、監(jiān)理、總承包方不能準(zhǔn)時進(jìn)行驗收,應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期規(guī)定,延期不能超出48小時。監(jiān)理未能按以上時間提出延期規(guī)定或不進(jìn)行驗收,乙方可自行組織驗收,監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗收統(tǒng)計。經(jīng)監(jiān)理驗收,工程質(zhì)量符合原則、規(guī)范和設(shè)計圖紙等規(guī)定,驗收24小時后,監(jiān)理不在驗收統(tǒng)計上簽字,視為監(jiān)理已經(jīng)承認(rèn)驗收統(tǒng)計,乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。對于核心工序施工完畢后,必須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗收前向監(jiān)理提交檢查統(tǒng)計、施工交底統(tǒng)計等資料）,方可進(jìn)行下道工序施工。為確保施工質(zhì)量,施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方,乙方應(yīng)先報施工方案經(jīng)甲方確認(rèn),甲方可根據(jù)實(shí)際狀況規(guī)定乙方做施工樣板,樣板經(jīng)甲方驗收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。當(dāng)甲方、監(jiān)理規(guī)定對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢查時,乙方應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行剝離或開孔,并在檢查后重新覆蓋或修復(fù)。檢查合格,甲方承當(dāng)由此發(fā)生的全部追加合同價款,賠償乙方損失,并對應(yīng)順延工期。檢查不合格,乙方承當(dāng)發(fā)生的全部費(fèi)用,工期不予順延。變更與簽證甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更、對工程量進(jìn)行調(diào)增、調(diào)減,這均屬于合同范疇,上述變更不應(yīng)以任何方式使合同作廢或失效,乙方對于甲方發(fā)出的變更、簽證,應(yīng)及時、完整地執(zhí)行,不得以任何理由回絕,并確保工程的質(zhì)量和進(jìn)度規(guī)定；甲方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完畢狀況支付乙方變更簽證的價款。全部變更都必須有甲方同意的變更指令才可實(shí)施,否則不計價。變更與簽證詳見附件2《有關(guān)竣工結(jié)算、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的商定》工程竣工驗收與結(jié)算竣工驗收工程驗收以施工圖及闡明書、圖紙會審統(tǒng)計、有關(guān)變更的書面文獻(xiàn)、國家頒發(fā)的施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢查原則為根據(jù)?？⒐を炇涨?乙方必須自檢合格,監(jiān)理復(fù)查合格；工程含有竣工驗收條件,乙方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定,提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質(zhì)量保修書。初驗合格后,甲方與有關(guān)部門聯(lián)系,擬定驗收日期,組織有設(shè)計單位、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、甲方、乙方參加工程竣工驗收。工程竣工驗收合格,且合同前款所述的工程質(zhì)量驗收移交合格,視為工程竣工驗收通過。工程竣工驗收通過以甲方頒發(fā)《工程驗收移交確認(rèn)函》為準(zhǔn)。工程質(zhì)量驗收不合格的,乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定進(jìn)行返工,直至符合驗收條件,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng),工期不予順延,不增加結(jié)算工程量。乙方應(yīng)及時配合總承包方向都市檔案館辦理工程資料驗收和移交,屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時提供應(yīng)乙方,乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承當(dāng)。工程竣工后乙方應(yīng)做好場地清理工作,并將施工場地清掃干凈,否則甲方可視狀況從乙方的質(zhì)量確保金中扣除對應(yīng)款項。乙方在本工程施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施,竣工驗收通過后10天內(nèi)應(yīng)及時拆除,并且做好場地的清理工作（涉及余泥垃圾及其它堆積物的清理、臨時的生產(chǎn)和生活設(shè)施拆除）,將給排水管、地面等清掃干凈,否則甲方有權(quán)指派其它施工單位強(qiáng)行拆除并清理,發(fā)生費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承當(dāng)。在工程竣工驗收通過后2日內(nèi),施工單位人員（除駐場維修人員外）必須撤離施工現(xiàn)場,否則甲方視狀況在質(zhì)量確保金中扣罰?？⒐そY(jié)算完畢工程竣工驗收后28天內(nèi),乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,并按照合同商定的計價方法辦理結(jié)算。乙方向甲方提交的工程結(jié)算書必須蓋有乙方或其書面授權(quán)的公司的有效印章,否則甲方不予接受,所引發(fā)的結(jié)算延誤責(zé)任由乙方承當(dāng)。甲方收到乙方遞交的符合編制規(guī)定的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后60天內(nèi)進(jìn)行審核,予以確認(rèn)或者提出修改意見,并于之后的90天內(nèi)完畢審核（結(jié)算有爭議時除外）,出具結(jié)算審核意見。乙方未按合同規(guī)定的時間遞交工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,甲方將發(fā)出催促告知,在催促告知后的28天內(nèi),乙方仍未提交工程竣工結(jié)算報告,則甲方視為乙方不含有編制結(jié)算書的技術(shù)能力,甲方有權(quán)單方面進(jìn)行結(jié)算（涉及自行結(jié)算及委托第三方結(jié)算）,且以該成果作為結(jié)算造價,乙方必須無條件接受該結(jié)算造價。乙方上報的結(jié)算金額,不得高出最后審定結(jié)算金額的5%,否則,甲方收取超出審定結(jié)算金額5%以外部分造價的10％作為違約金,并在結(jié)算工程總價款中扣除,乙方不得有任何異議?？⒐そY(jié)算具體規(guī)定詳見附件2《有關(guān)竣工結(jié)算、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的商定》。甲供材料的結(jié)算方法：（1）甲方供應(yīng)的材料費(fèi)不進(jìn)入直接費(fèi)計價。（2）乙方收取甲方供應(yīng)材料的采保及管理費(fèi)已在包干總價中綜合考慮,甲方不再另外支付其它任何費(fèi)用。（3）乙方實(shí)際領(lǐng)用的材料量如果不不大于理論使用量（理論使用量＝按施工圖紙計算出的工程量+預(yù)算清單商定的損耗量）,超出部分費(fèi)用（按超領(lǐng)量乘以甲方對應(yīng)的采購價）由乙方承當(dāng),甲方有權(quán)在近來一期工程款中直接扣減。工程保修工程質(zhì)量保修范疇和內(nèi)容按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方商定,乙方承當(dāng)施工合同商定的全部施工承包范疇內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。凡屬于乙方因素造成的各部位的質(zhì)量問題或其它缺點(diǎn),及由于乙方維修造成業(yè)主的有關(guān)損失,均屬于乙方保修責(zé)任范疇；不屬于乙方責(zé)任,但是屬于乙方保修范疇的,乙方應(yīng)維修,費(fèi)用由責(zé)任方承當(dāng)。工程保修的其它商定詳見合同附件6《工程質(zhì)量保修書》。轉(zhuǎn)讓與分包轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給別人。乙方分包分包須經(jīng)甲方書面同意,并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規(guī)定的工程項目,如有未經(jīng)甲方同意的第三方施工單位進(jìn)場,甲方有權(quán)中斷該分包合同；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。乙方分包合同不變化乙方對該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任,乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員,確保合同的推行。分包單位的任何違約行為,均視為乙方違約。乙方應(yīng)在開工后20天內(nèi)（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程（涉及三方施工合同工程）、甲方分包工程的進(jìn)退場時間,經(jīng)甲方監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行；否則,由此造成的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。違約責(zé)任因甲方因素而造成逾期付款的,按逾期付款金額銀行同期的一年期流動資金貸款利率承當(dāng)違約責(zé)任。乙方必須在規(guī)定的時間內(nèi)竣工,否則,屬乙方因素造成本工程逾期竣工的,乙方應(yīng)承當(dāng)逾期竣工的違約責(zé)任：逾期竣工未超出20天的,每逾期一天,由乙方按合同暫定價的1‰向甲方支付違約金。逾期竣工超出20天的,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方按合同暫定價的10%向甲方支付違約金；甲方同意繼續(xù)推行合同的,自本合同規(guī)定的竣工日期的第二天起至實(shí)際竣工之日止,乙方按日向甲方支付合同暫定價的2‰的違約金。在合同推行過程中,如乙方單方面提出終止合同（涉及不推行合同及不能推行合同）,乙方應(yīng)無條件向甲方支付合同暫定價10%的違約金,并承當(dāng)由此而造成甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失；如甲方單方面提出終止合同,甲方應(yīng)無條件向乙方支付已竣工程結(jié)算造價10%的違約金。乙方項目經(jīng)理未經(jīng)甲方允許調(diào)離項目現(xiàn)場或在其它項目兼職,每次乙方須向甲方支付違約金貳萬元。乙方重要管理及技術(shù)人員有兼職,或未經(jīng)甲方允許調(diào)離項目的,乙方每發(fā)生一項（或一人）,需支付違約金1000元。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方未經(jīng)甲方許可將工程全部或部分進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包,甲方有權(quán)終止本合同,乙方應(yīng)無條件按合同暫定價的10%向甲方支付違約金。乙方進(jìn)度滯后或者存在質(zhì)量問題時,甲方有權(quán)罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,甲方有權(quán)解除合同,并根據(jù)合同與乙方就完畢的合格工程量進(jìn)行結(jié)算,不做任何賠償,乙方必須在收到甲方退場指令后10天內(nèi)完畢退場,乙方不得提出異議。凡乙方發(fā)生違反本合同的違約行為,且在甲方、監(jiān)理提出書面整治意見15天內(nèi)仍無實(shí)質(zhì)性改善的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面告知乙方后收回工程,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方有權(quán)在支付給乙方的任何款項中扣款賠償。因乙方因素終止合同時,乙方承當(dāng)違約責(zé)任,賠償甲方損失,甲方保存向乙方索賠合同暫定價10%的違約金的權(quán)利。工程施工過程中出現(xiàn)的全部屬于乙方責(zé)任的違約金/罰款,乙方必須在當(dāng)期進(jìn)度款中予以確認(rèn)并即時扣除,結(jié)算時對應(yīng)扣減工程款。本合同中商定的乙方應(yīng)賠償給甲方所造成的經(jīng)濟(jì)損失的,其賠償金涉及但不限于甲方由此而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評定費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、拍賣費(fèi)及稅費(fèi)等。本合同中的條款（涉及違約責(zé)任條款）均由甲乙雙方協(xié)商一致,是雙方的真實(shí)意思表達(dá),對雙方均含有法律約束力。因雙方承當(dāng)?shù)墓こ探ㄔO(shè)及其它方面的風(fēng)險不同,雙方確認(rèn)將根據(jù)本合同的違約責(zé)任條款各自承當(dāng)不同的違約責(zé)任。且雙方確認(rèn)在本合同訂立后將不會以重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、或者乘人之危等作為不推行本合同或違約責(zé)任條款的抗辯理由。由于意外狀況引發(fā)的停工、窩工造成的損失應(yīng)查明責(zé)任,其損失應(yīng)由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。在合同終止的狀況下,違約金的支付作為特別結(jié)算和清理事項不受合同終止的影響。爭議解決雙方商定,在推行合同過程中產(chǎn)生爭議時應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商解決不成時采用向工程所在人民法院提起訴訟的方式解決。發(fā)生爭議后,除非出現(xiàn)下列狀況的,雙方都應(yīng)繼續(xù)推行合同,保持施工持續(xù),保護(hù)好已竣工程：單方違約造成合同確已無法推行,雙方合同停止施工；法院規(guī)定停止施工。合同解除甲乙雙方協(xié)商一致,能夠解除合同。因不可抗力致使合同無法推行的,甲乙雙方能夠解除合同。甲方根據(jù)市場需要,工程停建或工程設(shè)計修改后對應(yīng)承包工程項目不存在時,甲方有權(quán)單方面提出解除合同。一方根據(jù)合同商定提出規(guī)定解除合同時,應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同告知,并在發(fā)出告知前7天告知對方,告知達(dá)成對方時合同解除,對解除合同有爭議的,能夠依本合同有關(guān)的商定解決。合同解除后,乙方應(yīng)妥善做好已竣工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作,按甲方的規(guī)定將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地。甲方應(yīng)為乙方的撤出提供必要條件,已竣工程價款在乙方根據(jù)甲方規(guī)定完全撤出施工場地后結(jié)算辦理結(jié)算手續(xù)后支付。除甲方因素外,甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場合發(fā)生的支出、費(fèi)用,已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用和損失。來往書面文獻(xiàn)除簽證外,甲方的來往文函經(jīng)甲方項目經(jīng)理訂立方有效。簽證文獻(xiàn)經(jīng)甲方項目經(jīng)理簽字并蓋甲方公章方有效。乙方的規(guī)定、告知等來往文函,均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字并加蓋乙方公章后遞交甲方。合同文獻(xiàn)解釋次序下列文獻(xiàn)均是本合同的構(gòu)成部分,在彼此內(nèi)容不一致或發(fā)生歧義時,文獻(xiàn)優(yōu)先解釋次序以下：推行本合同的有關(guān)補(bǔ)充合同；專用條款；通用條款；合同附件；中標(biāo)告知書；乙方投標(biāo)文獻(xiàn)及其附件（含評標(biāo)期間的澄清文獻(xiàn)和補(bǔ)充資料）；原則、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文獻(xiàn)；圖紙；合同生效本合同一式四份,雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)兩份,具同等法律效力,未盡事宜,協(xié)商解決。（下列無正文,專供訂立）甲方：簽約代表：訂立時間：年月日乙方：簽約代表：訂立時間：年月日

附件1：甲供及甲指定乙供材料設(shè)備明細(xì)表甲供材料設(shè)備明細(xì)表序號名稱規(guī)規(guī)格、型號范疇1墻、地面磚2門檻石、窗臺石、擋水線等石材4多種燈具5多種開關(guān)插座面板闡明：（1） 甲指定乙供材料設(shè)備的采購須執(zhí)行甲方確認(rèn)的單價及指定的采購供貨合同,具體以甲方的告知函為準(zhǔn)；（2） 的采購須執(zhí)行甲方確認(rèn)的規(guī)格、型號、品牌或廠家,具體以甲方的告知函為準(zhǔn)；附件2：有關(guān)竣工結(jié)算、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的商定一、變更簽證1.甲方有權(quán)對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更、對工程量進(jìn)行調(diào)增、調(diào)減,這均屬于合同范疇,乙方應(yīng)及時按變更進(jìn)行施工,不得以任何理由回絕。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更,必須經(jīng)甲方同意并加蓋設(shè)計部門用章后,乙方才干按圖進(jìn)行施工。2.認(rèn)真審查甲方提供的施工圖并指出其中錯、漏、碰、缺的設(shè)計問題是乙方合同義務(wù)之一,乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理之處,應(yīng)及時告知甲方和設(shè)計單位,由設(shè)計單位（或甲方）提供設(shè)計變更文獻(xiàn),經(jīng)甲方簽字同意后實(shí)施。3.乙方提出的合理化建議如被甲方采用,或使甲方在施工前及時糾正圖紙錯誤,甲方直接獎勵節(jié)省費(fèi)用的10％給乙方建議人。4.因乙方私自變更設(shè)計發(fā)生的費(fèi)用和由此造成甲方的損失,由乙方承當(dāng),工期不予順延。5.因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)造成設(shè)計變更而發(fā)生的費(fèi)用,均由乙方承當(dāng),工期不予順延。6.如圖紙（或施工方案）由乙方進(jìn)行設(shè)計,因設(shè)計質(zhì)量問題引發(fā)的責(zé)任由乙方承當(dāng)。7.甲方提出的對已完畢的分項工程進(jìn)行變更,乙方應(yīng)在施工前將施工方案報甲方確認(rèn)；對于可能重復(fù)運(yùn)用的材料設(shè)備,乙方應(yīng)小心保護(hù),屬乙方拆除時未采用保護(hù)方法或拆除后保護(hù)不當(dāng)?shù)?由乙方負(fù)責(zé)。8.乙方對于甲方正式發(fā)出的變更、簽證,應(yīng)及時、完整地執(zhí)行,并確保工程的質(zhì)量和進(jìn)度規(guī)定；甲方應(yīng)按照變更、簽證的內(nèi)容及其完畢狀況及時地確認(rèn)變更簽證的價款。9.合同執(zhí)行的過程中,雙方填制的變更、簽證告知單都應(yīng)使用甲方指定的原則表格,否則甲方能夠不予計取有關(guān)費(fèi)用。二、有關(guān)變更、簽證計價及結(jié)算的商定1．除施工圖紙、設(shè)計變更告知、現(xiàn)場簽證以外,其它如圖紙會審紀(jì)錄、工程告知、施工方案或施工組織設(shè)計、發(fā)函等均不作為工程結(jié)算根據(jù),如以上紀(jì)錄、告知、方案、發(fā)函等牽涉到工程造價的變化,均以圖紙、設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證的形式反映。2.甲方以設(shè)計變更單形式下發(fā)的變更,乙方可不必辦理簽證,但乙方必須在設(shè)計變更所描述的施工內(nèi)容全部完畢后7個日歷天內(nèi)完畢編寫《設(shè)計變更單（施工后）》并向監(jiān)理公司、甲方項目部主管工程師提出設(shè)計變更工程竣工復(fù)核,監(jiān)理公司、甲方委托的造價咨詢公司、甲方項目部在7個日歷天內(nèi)完畢復(fù)核并確認(rèn)。3.除設(shè)計變更單以外甲方以任何形式對工程進(jìn)行變更或增加乙方工程量,如乙方認(rèn)為按甲方規(guī)定完畢有關(guān)工程的施工,將引致合同造價外的金額增加而規(guī)定賠償時,乙方收到甲方項目部下發(fā)的《工程告知單》后,必須2個日歷天內(nèi)編寫完畢《現(xiàn)場簽證單（施工前）》、《簽證工程量計算表》、《簽證預(yù)算書》并上報甲方審批。逾期上報視為乙方放棄賠償規(guī)定,不得后補(bǔ)。4.監(jiān)理公司、造價咨詢公司、項目部在收到乙方遞交的《現(xiàn)場簽證單（施工前）》、《簽證工程量計算表》、《簽證預(yù)算書》后,必須5個日歷天內(nèi)完畢審批,書面回復(fù)施工單位。5.雙方核對變更、簽證的價款時,乙方負(fù)責(zé)事先就每張簽證單做一份（結(jié)）算書,提交甲方。6.乙方必須在現(xiàn)場簽證工程施工完畢后的7個日歷天內(nèi)完畢編寫《現(xiàn)場簽證單（施工后）》并向監(jiān)理公司、項目部主管工程師提出現(xiàn)場簽證工程竣工復(fù)核,監(jiān)理公司、造價咨詢公司、項目部必須在7個日歷天內(nèi)完畢復(fù)核并確認(rèn)。7.現(xiàn)場簽證單必須配有施工前和施工后照片作為附件方便于審核,沒有照片的簽證單一律認(rèn)定為無效簽證單。如涉及到隱蔽工程或拆除工程,應(yīng)在隱蔽前或拆除前告知監(jiān)理單位和甲方進(jìn)行現(xiàn)場計量,否則甲方能夠不予計量。8.現(xiàn)場簽證單必須由甲方項目部主管工程師及項目經(jīng)理、監(jiān)理公司、造價咨詢公司、施工單位四方簽字蓋章后才生效,涂改的簽證單等文獻(xiàn)不能作為結(jié)算根據(jù)。9.施工單位、監(jiān)理公司、造價咨詢公司及甲方各業(yè)務(wù)部門必須嚴(yán)格按規(guī)定的時間辦理現(xiàn)場簽證,施工單位超時送審或后補(bǔ)簽證一律作為無效簽證解決,視為乙方放棄該項簽證的結(jié)算權(quán)利。如造成合同價款調(diào)減,甲方有權(quán)從合同價款中扣除對應(yīng)調(diào)減價款。10.施工組織設(shè)計及圖紙會審紀(jì)要中涉及工程造價的項目如乙方認(rèn)為將引致合同造價外的金額增加而規(guī)定賠償時,必須在有關(guān)工作完畢后7個自然日內(nèi)辦理簽證單,經(jīng)甲方簽字蓋章確認(rèn)后方為有效,逾期視為乙方放棄賠償規(guī)定。如造成合同價款調(diào)減,甲方有權(quán)從合同價款中扣除對應(yīng)調(diào)減價款。11.對于每月的變更簽證引發(fā)的工程造價變更的匯總結(jié)算書,乙方必須于當(dāng)月的25日前提交到甲方成本部或甲方委托的造價工程師處,計入當(dāng)月動態(tài)成本中,如果乙方?jīng)]有準(zhǔn)時提交,則按照下列方法解決：對于每月簽證變更可能引發(fā)的工程造價的增加,甲方視為乙方放棄應(yīng)有的索賠權(quán)利；對于每月簽證變更可能引發(fā)的工程造價的減少,由造價工程師出具結(jié)算書,乙方必須無條件接受結(jié)算書的成果,并且甲方按照結(jié)算書的金額的10％作為違約金在進(jìn)度款中扣除。12.施工中,甲方在合同外另行增加的工程項目或發(fā)生的設(shè)計變更及指令,工程價格按照本合同商定,原預(yù)算書中有的項目按對應(yīng)項目單價乘以投標(biāo)報價優(yōu)惠率計算,如原預(yù)算書中沒有的項目按對應(yīng)工程結(jié)算方法計價。承包人不得回絕甲方的增加工程規(guī)定,否則甲方可另行委托其它單位施工,并按照委托價格的15％作為違約金從乙方的工程造價中扣除。13.甲方核定變更、簽證事項的價格后,最后審定價格結(jié)算時不再調(diào)節(jié)；乙方如有爭議按照合同解決爭議的原則執(zhí)行,但不得以此理由拒不執(zhí)行有關(guān)的設(shè)計變更,否則視為違約。14.為避免簽證出現(xiàn)混亂、重復(fù)結(jié)算,乙方在辦理簽證時必須明確每份簽證的具體因素、施工部位、施工時間、簽證的編號等,否則不予辦理。15.現(xiàn)場簽證單原件一式六份,乙方二份（其中一份作為結(jié)算資料）,甲方兩份,監(jiān)理公司一份,造價咨詢公司一份。三、有關(guān)反簽證的商定16.由于乙方因素造成其它分包單位產(chǎn)生簽證費(fèi)用的,經(jīng)甲方項目工程師核算,甲方有權(quán)提出反簽證,從乙方的工程款中扣除該簽證費(fèi)用。17.乙方有義務(wù)參加甲方組織的反簽證責(zé)任會談,并在《責(zé)任會談統(tǒng)計》中簽字確認(rèn)反簽證的事實(shí)及金額。18.甲方根據(jù)《責(zé)任會談統(tǒng)計》出具《工程扣款告知單》,并下發(fā)乙方,扣款統(tǒng)一在結(jié)算款中扣除。附件3合同范疇及邊界合同范疇合同范疇概要合同范疇為按照本合同文獻(xiàn)規(guī)定的全部應(yīng)由乙方執(zhí)行及完畢的各項工作。合同范疇涉及：由乙方自行完畢的工程項目；接受施工總承包人管理及組織的全部工作；協(xié)調(diào)及配合施工總承包人的全部工作；協(xié)調(diào)及配合本工程項目其它參加人的全部工作。合同范疇項目樓地面工程塊料樓地面水泥砂漿找平、塊料鋪貼塊料踢腳線墻柱面工程墻柱面扇灰油乳膠漆墻柱面勾縫墻柱面鑲貼塊料（石材）裝飾板墻面天棚工程天棚扇灰油乳膠漆（含原構(gòu)造面修整）天棚吊頂天棚其它裝飾（燈帶）天棚其它裝飾（送風(fēng)口、回風(fēng)口）室內(nèi)電氣設(shè)備安裝工程電氣配線普通吸頂燈及其它燈具開關(guān)插座面板安裝其它裝修工程等合同范疇的其它商定內(nèi)容涉及材料、產(chǎn)品的供應(yīng)、加工制作、運(yùn)輸、堆放保管、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、安裝、現(xiàn)場配合、驗收、成品保護(hù)、竣工檔案資料匯編整頓、因質(zhì)量問題引發(fā)的維修和更換、技術(shù)指導(dǎo)等。見合同《通用條款》和《專用條款》。見招標(biāo)文獻(xiàn)有關(guān)部分內(nèi)容。合同邊界【主體工程】與【公共部位裝修工程】的邊界劃分總包負(fù)責(zé)：土建：完畢走火梯間、、設(shè)備井道、地下室、電梯機(jī)房、設(shè)備房等裝修工程。電梯前室、架空層、入戶大堂地面與天花施工至構(gòu)造面,墻面完畢批蕩；強(qiáng)弱電：完畢走火梯間、、設(shè)備井道、地下室、電梯機(jī)房、設(shè)備房等全部強(qiáng)電工程；電梯前室、架空層、入戶大堂配電箱安裝（砼內(nèi)線管、線盒暗敷,磚墻開槽、線管敷設(shè)、穿鐵線、線盒安裝、水泥砂漿回填,配電箱及底盒成品保護(hù)）；消防應(yīng)急照明穿線和燈具安裝由總包負(fù)責(zé)完畢；公共部位精裝修工程分包負(fù)責(zé)：土建：完畢電梯前室、架空層、入戶大堂地面與天花裝修,墻面完畢批蕩層后的裝修工作；強(qiáng)弱電：電梯前室、架空層、入戶大堂拆除配電箱及線盒保護(hù),穿線,安裝燈具、開關(guān)、接線,調(diào)試。；

附件4安全文明施工規(guī)定施工車輛出入規(guī)定進(jìn)入現(xiàn)場的施工車輛必須恪守保安人員的指揮,嚴(yán)禁將車輛停放在路中或者路邊妨礙其它車輛或者行人通行,如果確實(shí)不得已占用道路,則只能統(tǒng)一停放在道路一側(cè)并留出一定距離確保過往車輛和行人能夠正常通行。施工車輛進(jìn)出工地大門或者行過死角位置時,必須慢行確保有足夠時間制動以避免意外傷害行人,必要時候轉(zhuǎn)彎前鳴笛示警。裝載材料或者設(shè)備的車輛,必須由對應(yīng)施工單位負(fù)責(zé)人寫申請,報經(jīng)項目部同意后方可出場。工完清場規(guī)定施工單位在移交工作面的時候,必須將自己的建筑垃圾完全清理干凈。如果某施工單位不將自己的建筑垃圾清理干凈留給下一施工單位,由下一施工單位清理,費(fèi)用由遺留建筑垃圾的施工單位承當(dāng)并承當(dāng)甲方15%管理費(fèi)。嚴(yán)禁將建筑垃圾直接從高空拋擲落下,必須用專用設(shè)備裝運(yùn)至指定的建筑垃圾堆放場。火源管理及消防規(guī)定灶具、燃?xì)忾_水爐、電熱器要嚴(yán)格恪守安裝使用的有關(guān)規(guī)定,未經(jīng)主管部門同意不得私自安裝和改動。每月最少檢查一次灶具管路,電源線路的完好狀況。發(fā)現(xiàn)問題及時排除,必要時請專業(yè)管理部門進(jìn)行檢修。施工材料的寄存、保管、應(yīng)符合防火安全規(guī)定。易燃、易爆物品,應(yīng)專庫儲存,分類單獨(dú)寄存,保持通風(fēng),用電符合防火規(guī)定。嚴(yán)禁在工作區(qū)域隨意使用明火,嚴(yán)禁未經(jīng)同意將易燃易爆品隨意帶入施工現(xiàn)場。施工現(xiàn)場人員出入管理規(guī)定施工人員憑工作標(biāo)記卡進(jìn)出施工現(xiàn)場,內(nèi)容涉及照片、姓名、職務(wù)、工種、單位及編號等,并隨身攜帶以備查。出入施工現(xiàn)場的人員均必須服從現(xiàn)場安管人員的指揮。施工現(xiàn)場人員管理規(guī)定進(jìn)入施工現(xiàn)場,必須佩戴合乎有關(guān)規(guī)定的安全帽,進(jìn)入危險區(qū)域不佩戴安全帽的不允許開展施工活動。嚴(yán)禁施工工人赤膊上陣開展施工活動,必須穿符合規(guī)定的統(tǒng)一防護(hù)服裝。進(jìn)入施工現(xiàn)場人員嚴(yán)禁在工程現(xiàn)場吸煙。噪聲管理規(guī)定盡量選用噪聲小、性能佳的施工機(jī)械,并經(jīng)常對其進(jìn)行保養(yǎng)維修,使機(jī)械始終處在最佳狀態(tài)中,以減少噪聲的發(fā)生。電錘、沖擊鉆等大噪聲振動源,應(yīng)貫徹消聲、吸聲、隔聲方法,有效控制或減少噪聲污染,并盡量減少夜間施工。夜間運(yùn)輸材料的車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場嚴(yán)禁鳴笛,裝卸材料應(yīng)做到輕搬輕放。建筑垃圾解決規(guī)定施工中產(chǎn)生的建筑垃圾必須搬運(yùn)至指定地點(diǎn)并自費(fèi)解決。嚴(yán)禁從建筑物內(nèi)向外拋灑建筑垃圾。施工用電管理規(guī)定現(xiàn)場臨時用電必須符合國家有關(guān)規(guī)范等強(qiáng)制性規(guī)定,各回路需采用方法明確標(biāo)示。嚴(yán)禁電線亂拉亂扯,嚴(yán)禁出現(xiàn)滿地都是電線的狀況,電線應(yīng)當(dāng)盡量架空走而不是在地上拖行。嚴(yán)禁電線從水中通過,或者電線接頭置于水中,若電線不能繞過有水區(qū)域時,必須將電線架空到不妨礙人員通行的高度（潛水泵除外）。接線板必須遠(yuǎn)離易燃物和水,且可能讓人接觸到帶電插口的接線板不能使用。嚴(yán)重老化的電線或者金屬導(dǎo)體已經(jīng)裸露的電線嚴(yán)禁使用,全部接電設(shè)備必須有足夠的保護(hù)方法。嚴(yán)禁非專業(yè)人員隨意操作電箱,嚴(yán)禁使用漏電的電箱。施工單位退場清場規(guī)定施工單位退場時,必須將其全部的臨時設(shè)施、工人、材料、機(jī)械等撤離現(xiàn)場。施工單位退場后,其所在地的生活垃圾以及搭設(shè)臨建所產(chǎn)生的垃圾必須同時清理干凈。

附件5：工程驗收移交確認(rèn)函工程驗收移交確認(rèn)函×項目工程（合同或委托單編號：）,經(jīng)驗收合格,確認(rèn)該部分工程已于年月日完畢,并于年月日由施工單位公司向建設(shè)單位有限公司及廣州市×物業(yè)管理有限公司分公司進(jìn)行移交。根據(jù)國家規(guī)定和雙方合同商定,保修責(zé)任以下：一、保修時間、保修內(nèi)容及解決方法：1、保修期由年月日起算。2、根據(jù)工程合同的商定及其附件《工程質(zhì)量保修書》的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行保修。二、保修期間的聯(lián)系方式：施工單位維修負(fù)責(zé)人：電話：聯(lián)系人：電話：傳真：電子郵箱：郵寄地址：施工單位驗收意見施工單位負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位驗收意見監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人：建設(shè)單位驗收意見物業(yè)公司物業(yè)工程經(jīng)理：設(shè)計中心設(shè)計經(jīng)理：成本管理部成本負(fù)責(zé)人：項目部專業(yè)工程師：項目經(jīng)理：附件6：工程質(zhì)量保修書甲方（全稱）：乙方（全稱）：（身份證號碼：）為確保《項目公共部位裝修工程合同》（合同名稱）的正常推行,雙方協(xié)商一致訂立工程質(zhì)量保修書。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方商定承當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任。工程質(zhì)量保修范疇和內(nèi)容質(zhì)量保修范疇涉及：【】項目公共部位裝修工程和雙方商定的其它工程。質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程竣工驗收合格且獲得甲方頒發(fā)的《工程驗收移交確認(rèn)函》或《分項工程竣工驗收單》（若兩者同時存在,則以日期較后的為準(zhǔn)）之日算起。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合具體工程商定質(zhì)量保修期【】年。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、因乙方因素致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的賠償責(zé)任由乙方承當(dāng)。2、屬于保修范疇和內(nèi)容的項目,乙方應(yīng)在甲方或甲方指定的物業(yè)公司發(fā)出維修告知后48小時內(nèi)派人維修；發(fā)生須緊急搶修事故,乙方接到事故告知后,應(yīng)2小時內(nèi)達(dá)成事故現(xiàn)場搶修。乙方不在商定時限內(nèi)派人維修的,甲方或甲方指定的物業(yè)公司可委托其別人員維修,維修費(fèi)用從質(zhì)量確保金內(nèi)直接扣除。3、建設(shè)工程在保修范疇和保修期內(nèi),由于質(zhì)量問題引發(fā)業(yè)主投訴的由乙方負(fù)責(zé)保修,引發(fā)業(yè)主索賠的,由甲方或甲方指定的物業(yè)公司辦理并在質(zhì)量確保金中直接扣除。4、保修期內(nèi)乙方保修返工兩次或以上,由甲方或甲方指定的物業(yè)公司直接另行委托其它施工單位進(jìn)行整治,整治費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計算,甲方有權(quán)在乙方質(zhì)量確保金中直接扣除。5、保修期內(nèi)乙方出現(xiàn)三次（含三次）以上不及時解決保修事項,此后乙方工程保修由甲方或甲方指定的物業(yè)公司直接另行委托其它施工單位進(jìn)行整治,整治費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計算,甲方有權(quán)在乙方質(zhì)量確保金中直接扣除,乙方不得有任何異議。四、質(zhì)量確保金的金額本工程商定的工程質(zhì)量確保金為該工程結(jié)算總價款的【】%。五、質(zhì)量確保金的返還保修期滿、甲方及物業(yè)公司對工程質(zhì)量無異議且甲方收到乙方提供的付款證明文獻(xiàn)（付款證明文獻(xiàn)涉及但不限于：乙方的付款報告、甲方指定部門出具的《工程保修期滿驗收表》等）后30個工作日內(nèi)甲方扣除乙方應(yīng)付的保質(zhì)費(fèi)用后無息付清。乙方在向甲方收取款項前必須先行向甲方交付乙方開出的正當(dāng)有效等值工程發(fā)票。因乙方無法及時提供有效的付款證明文獻(xiàn)及發(fā)票造成的付款延誤甲方不承當(dāng)違約責(zé)任。六、本工程質(zhì)量保修書作為合同附件,由合同雙方共同訂立。（下列無正文）甲方：法定代表人：委托代理人：地址：簽約時間：年月日乙方：法定代表人：委托代理人：地址：簽約時間：年月日工程質(zhì)量保修書附錄1：工程保修期滿驗收表項目名稱工程地點(diǎn)施工單位合同名稱工程竣工時間合同或

委托單編號工程保修期保修期內(nèi)較大質(zhì)量返工統(tǒng)計:應(yīng)扣除質(zhì)量確保金總額累計：元。（明細(xì)詳見附件）施工單位意見:經(jīng)辦人:負(fù)責(zé)人:單位蓋章年月日物業(yè)管理公司意見:經(jīng)辦人:負(fù)責(zé)人:單位蓋章年月日建設(shè)單位項目部意見:經(jīng)辦人:負(fù)責(zé)人:單位蓋章年月日工程質(zhì)量保修書附錄2：工程保修期滿后驗收移交確認(rèn)函×項目工程（合同或委托單編號:）,經(jīng)驗收合格,確認(rèn)該工程質(zhì)量保修期已于年月日屆滿,并于年月日由乙方向甲方、甲方指定的物業(yè)公司進(jìn)行保修期滿后驗收移交,此工程保修期滿后驗收移交確認(rèn)函必須作為質(zhì)量確保金返還的根據(jù)文獻(xiàn)。施工單位意見施工單位負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日建設(shè)單位項目部意見專業(yè)工程師：項目經(jīng)理：年月日物業(yè)管理公司驗收意見物業(yè)公司負(fù)責(zé)人（簽章）：年月日附件7成品保護(hù)條例目的：合理安排工序,明確裝修過程中成品保護(hù)的原則做法,減少由于成品保護(hù)引發(fā)的工程質(zhì)量問題,提高工程質(zhì)量,減少客戶入伙驗收投訴比率,提高客戶有關(guān)工程質(zhì)量的滿意度。原則：合理安排工序合理工序安排對成品保護(hù)和施工質(zhì)量起到事半功倍效果,規(guī)定乙方需提交施工進(jìn)度計劃（含專業(yè)分包進(jìn)場配累計劃和甲供材料進(jìn)場計劃）,合理安排各分項工程前后次序,并得到×項目管理部同意后實(shí)施。成品保護(hù)分工負(fù)責(zé)裝修總包和各裝修分包單位需按照合同條件和成品保護(hù)原則做法對各自施工范疇內(nèi)的半成品、成品采用保護(hù)方法；裝修單位按合同規(guī)定對承包范疇內(nèi)成品及管理區(qū)域內(nèi)其它承包商已完畢品進(jìn)行保護(hù)；按合同規(guī)定制作成品保護(hù)及保潔樣板,并根據(jù)驗收意見進(jìn)行完善；委托專業(yè)成品保護(hù)公司及保潔公司進(jìn)行成品保護(hù)及保潔；負(fù)責(zé)保護(hù)材料的拆除與回收。監(jiān)理公司裝修承包商進(jìn)場時,向承包商做成品保護(hù)專項交底,并有統(tǒng)計；參加成品保護(hù)及保潔樣板驗收；全方面檢查成品保護(hù)及保潔過程實(shí)施狀況。如果裝修單位沒有按照此原則采用對應(yīng)保護(hù)方法,項目管理部有權(quán)按照合同規(guī)定,委托第三方施工,所發(fā)生的費(fèi)用另加15%從精裝總包中扣回。先檢查后保護(hù)成品制作完畢后,施工單位先自檢,自檢合格后,報監(jiān)理驗收,項目工程師負(fù)責(zé)抽查驗收,在驗收合格后,方可采用成品保護(hù)方法；作業(yè)闡明

成品保護(hù)規(guī)定木地板部品木地板責(zé)任方地板安裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)材料的鋪設(shè),裝修單位負(fù)責(zé)維護(hù)。保護(hù)材料瓦楞紙+薄膜原則做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后,由地板施工單位將地板表面清掃干凈。表面滿鋪瓦楞紙保護(hù),再覆蓋薄膜。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉,接縫不超出50mm；保潔規(guī)定地板表面保潔時使用膠鞋套,不適宜用濕拖把,嚴(yán)禁使用鏟刀、美工刀等鏟刮,應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵去除,然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板,避免產(chǎn)生化學(xué)反映,損傷油漆表面地板表面不能放置水桶等清潔物品,避免污染、劃傷表面。公共區(qū)域地磚部品地磚責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料彩條布+夾板原則做法地磚鋪貼完畢后及時去除地磚表面泥漿及垃圾,待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢,用適宜尺寸的干凈彩條充滿鋪在地磚表面上,必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處,需用膠帶固定,接縫不超出50mm。重點(diǎn)關(guān)注使用夾板鋪設(shè)在重要施工通道上,形成施工橋板,以滿足交叉施工規(guī)定。保潔規(guī)定在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可,不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦,普通以擦拭灰塵為主。公共區(qū)域墻面瓷磚、石材部品公共梯廳責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料彩條布原則做法公共梯廳墻面安裝完畢并驗收后,清潔完畢,用干凈彩條充滿在墻磚表面上,高度不低于1.5m。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處,需用膠帶固定。保潔規(guī)定在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可,不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦,普通以擦拭灰塵為主。瓷磚陽角（公共部位和廚衛(wèi)）部品瓷磚陽角責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料PVC管+膠帶原則做法墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面泥漿及垃圾,待表面干爽后用填縫劑將45度拼角縫隙填滿、擦順。墻磚鑲貼完畢、驗收合格后第三日用PVC管保護(hù)陽角,并用膠帶固定,高度不不大于1.5m。避免施工過程中碰撞磚角。保潔規(guī)定在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面,更不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦,用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。凸窗窗臺石部品窗臺石材責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料瓦楞紙原則做法驗收合格后,認(rèn)真清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物,之后用干凈棉布去除表面灰塵。清潔完畢,用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型,覆蓋在大理石窗臺表面,覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處,需用膠帶固定。保潔規(guī)定在大理石產(chǎn)品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可,不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦,普通以擦拭灰塵為主。開關(guān)插座部品開關(guān)插座責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料靜電護(hù)膜原則做法面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完畢、對表面污染進(jìn)行去除后,用靜電護(hù)膜粘貼保護(hù)。保潔規(guī)定不得使用腐蝕質(zhì)溶液,用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。住戶電箱部品住戶電箱責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料靜電護(hù)膜原則做法裝修總包在刮膩?zhàn)忧?用靜電護(hù)膜粘貼保護(hù),避免污染保潔規(guī)定禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面,不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑,用干凈棉布濕潤后輕擦即可樓梯欄桿扶手部品樓梯欄桿扶手責(zé)任方欄桿安裝單位保護(hù)材料薄膜+珍珠棉原則做法樓梯欄桿安裝完畢并驗收后,將樓梯欄桿扶手用薄膜包裹保護(hù),有序纏繞。轉(zhuǎn)角部位再用3厚珍珠棉包裹3層。保潔規(guī)定不得使用腐蝕質(zhì)溶液。用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。

電梯轎廂部品電梯轎廂責(zé)任方裝修單位保護(hù)材料保護(hù)膜+夾板原則做法去除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物。用瓦楞紙板折成門套形狀,用膠帶固定在外側(cè)瓷磚上。在轉(zhuǎn)角部位用6厘夾板加強(qiáng)保護(hù),高度不不大于1.5m。電梯轎箱安裝調(diào)試、移交給裝修單位,使用原專用保護(hù)膜滿貼,再用6厘夾板滿封。由裝修單位持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。保持轎箱內(nèi)清潔衛(wèi)生,不超載、材料袋裝。保潔規(guī)定禁用腐蝕性溶液,避免蝕傷不銹鋼表面及塑料配件。用干凈棉布濕水擦拭即可。保潔規(guī)定保潔程序：裝修在施工完畢至交付業(yè)主須經(jīng)歷三次保潔,第一次：當(dāng)裝修單位施工完畢后負(fù)責(zé)墾荒保潔工作,滿足甲方組織的模擬驗收的規(guī)定；第二次保潔：模擬驗收通過之后裝修單位組織整治,整治完畢后由甲方項目部組織深度保潔,滿足業(yè)主開放日的規(guī)定；第三次保潔：裝修單位對業(yè)主開放日反映的問題進(jìn)行整治完畢之后,甲方項目部組織深度保潔,滿足業(yè)主交付的規(guī)定。保潔原則玻璃的清潔原則：無水痕、無手印、無污漬、光亮干凈；室內(nèi)的清潔原則：墻壁無塵土,燈具干凈,開關(guān)盒干凈無膠漬,排風(fēng)口、空調(diào)出風(fēng)口無灰塵、無膠點(diǎn)；門框的清潔原則：無膠漬、無漆點(diǎn)、觸摸光滑、有光澤,門沿上無塵土；地面的清潔原則：木地板無膠漬、干凈；瓷磚無塵土、無漆點(diǎn)、無水泥漬、有光澤；石材無污漬、無膠點(diǎn)、光澤度高。木地板及玻璃不準(zhǔn)用刀片刮鏟。保潔辦法序號部位保潔辦法禁用辦法1入戶門及戶內(nèi)門干布擦拭灰塵嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面,避免表面產(chǎn)生劃痕2鋁合金門窗型材表面用干布擦拭灰塵；玻璃用清水配軟布擦洗嚴(yán)禁使用香蕉水（稀釋劑）擦洗、嚴(yán)禁用鏟刀、鋼絲球等鏟洗3地磚及石材應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面,不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦4木地板先用地板專用拖把把灰塵去除,個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除不適宜用濕拖把,嚴(yán)禁使用鏟刀、美工刀等鏟刮,禁用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板,避免產(chǎn)生化學(xué)反映,損傷油漆表面5墻面磚同地磚同地磚6木作工程用撣子及軟布擦拭不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦。不得使用腐蝕性清潔劑7油漆及涂料用撣子及軟布擦拭不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦。不得使用腐蝕性清潔劑8欄桿用干凈不褪色的抹布擦拭不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦。不得使用腐蝕性清潔劑9配電箱及開關(guān)面板用清水濕潤的干凈棉布輕擦不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦。不得使用腐蝕性清潔劑10電梯用清水濕潤的干凈棉布輕擦不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦。不得使用腐蝕性清潔劑11呼梯盒用清水濕潤的干凈棉布輕擦不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦。不得使用腐蝕性清潔劑12玻璃及鏡子用清水濕潤的干凈棉布輕擦不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦。不得使用腐蝕性清潔劑其它事項保潔時,應(yīng)規(guī)定區(qū)域內(nèi)唯一給水點(diǎn)及排水點(diǎn)；保潔人員進(jìn)場時,應(yīng)穿干凈鞋套,避免損傷地板。有關(guān)統(tǒng)計《成品保護(hù)樣板驗收表》附錄：GC-04-073-成品保護(hù)樣板驗收表成品保護(hù)樣板驗收表項目名稱驗收日期監(jiān)理單位施工單位驗收意見驗收意見保護(hù)材料：保護(hù)工藝：保護(hù)范疇：其它驗收結(jié)論：合格基本合格,按驗收意見整治,監(jiān)理日內(nèi)復(fù)查基本不合格,按驗收意見整治,甲方、監(jiān)理日內(nèi)聯(lián)合復(fù)查甲方：監(jiān)理：施工單位：復(fù)查狀況及結(jié)論：（甲方/監(jiān)理）復(fù)查人：施工單位：注：本表在成品保護(hù)樣板完畢后驗收時使用；本表一式三份,參加方各一份；如需復(fù)驗,應(yīng)用原驗收表；如僅需監(jiān)理復(fù)查,復(fù)查完畢后監(jiān)理單位應(yīng)將復(fù)查成果報甲方備案。附件8墾荒清潔條例質(zhì)量原則天花：無手印、無灰漬、無浮塵；燈具：無灰跡、無水泥跡、無殘留標(biāo)飾；墻身：無浮塵、無污漬；玻璃、門窗：無手印、無污漬、無膠漬、無水泥跡,窗框邊線成直線；木地板：無明顯灰塵、無污漬、無膠漬、無明顯拖地痕跡；地面、地腳線：無明顯灰塵、無灰跡、無水泥跡、無污漬；大理石地面：無污漬、無膠漬、無殘留標(biāo)飾；落地窗軌道：無水泥、無灰漬、玻璃干凈明亮、無手印、無膠漬；陽臺：地面無污漬、無水泥跡、欄桿扶手無灰痕、無水泥漬；陽臺管道：表面無污漬、無水泥跡、無灰痕、無水泥漬；洗手間：馬桶內(nèi)外干凈明亮、無手印、無污漬、無水泥漬、無膠漬；墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點(diǎn)、無膠跡、潔具干凈光亮、不銹鋼管件光亮干凈、地面無死角、無遺漏、無異味。

洗手盆及水龍頭：無水漬、無污漬、無水泥漬；鏡面鏡框：無水漬、無污漬、無手??；電源開關(guān)：無灰痕、無水泥跡、無浮塵；廚房及廚具: