2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（一）

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一、單選題

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為（）。[1分]

A主要的途徑

B載體

C依據(jù)

D擔(dān)保

2.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。[1分]

A經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為

B經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易

C經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬

D經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

3.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于（）。[1分]

A第一次社會(huì)大分工

B第二次社會(huì)大分工

C第三次社會(huì)大分工

D現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為（）行為。[1分]

A代理

B行紀(jì)

C居間

D代辦

5.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是（）。[1分]

A獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

B可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)

C從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

6.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是（）。[1分]

A可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

C《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國(guó)范圍有效

D只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)

7.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊(cè)。[1分]

A1年

B3年

C4年

D5年

8.道德的客觀方面包括（）。[1分]

A道德意識(shí)

B道德標(biāo)準(zhǔn)

C道德信念

D道德判斷

9.人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是（）。[1分]

A道德規(guī)范

B道德觀念

C職業(yè)道德

D社會(huì)道德

10.如果客戶來(lái)電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。[1分]

A請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B您好!××公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)

C對(duì)不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D對(duì)不起!他(她)出去了，請(qǐng)您打他(她)手機(jī)

11.房屋買賣代理收費(fèi)應(yīng)（）。[1分]

A按成交價(jià)格總額的35％收費(fèi)

B按成交價(jià)格總額的4.O％收費(fèi)

C嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

12.由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）向委托人提出賠償要求。[1分]

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同

13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮（）等因素的匹配程度。[1分]

A店鋪的分布、規(guī)?；姆绞健⒐芾硭?/p>

B店鋪的分布、管理水平、人力資源

C店鋪的分布、管理水平、信息資源

D管理水平、信息資源、人力資源

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開發(fā)崗位的主要工作是（）。[1分]

A捕捉商機(jī)

B進(jìn)行市場(chǎng)專案研究

C撰寫研究報(bào)告

D撰寫策劃報(bào)告

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括（）。[1分]

A固定薪金制

B傭金制

C福利制

D混合制

16.建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是（）。[1分]

A項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

B商品房銷售依據(jù)

C買受人所購(gòu)商品房的基本情況

D面積確認(rèn)及面積差異處理

17.某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對(duì)值為（）。[1分]

A2.14%

B2.19%

C96.87%

D97.86%

18.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。[1分]

A7天

B10天

C30

D90天

19.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。[1分]

A房屋平面圖

B裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

C合同補(bǔ)充協(xié)議

D產(chǎn)權(quán)登記的約定

20.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。[1分]

A②④③①

B④②①③

C④①②③

D④③②①

21.房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對(duì)抵押物的權(quán)利受到限制的首先是（）。[1分]

A占有權(quán)

B使用權(quán)

C受益權(quán)

D處分權(quán)

22.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。[1分]

A二手房出租代理

B房屋承租代理

C期房預(yù)售代理

D房屋轉(zhuǎn)租代理

23.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。[1分]

A信息傳播

B房地產(chǎn)交驗(yàn)

C充實(shí)所需的專業(yè)知識(shí)

D房地產(chǎn)交易談判

24.房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和（）。[1分]

A了解廣告媒體

B到網(wǎng)站搜索

C向有關(guān)人員了解

D檢查代理合同文本

25.售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和（）。[1分]

A產(chǎn)品服務(wù)

B跟蹤服務(wù)

C售中服務(wù)

D體驗(yàn)服務(wù)

26.房地產(chǎn)代理屬于（）[1分]

A民事代理

B商事代理

C刑事代理

D指定代理

27.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是（）。[1分]

A使供給方滿意

B使需求方滿意

C使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致

D為需求方提供盡量多的房源以供選擇

28.由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（）。[1分]

A房地產(chǎn)信息的收集與整理

B方案的設(shè)計(jì)與推廣

C購(gòu)買方或承租方看房

D房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)

29.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以（）。[1分]

A以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

B以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

30.李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費(fèi)用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是（）。[1分]

A房地產(chǎn)代理行為

B房地產(chǎn)指示居間行為

C房地產(chǎn)媒介居間行為

D房地產(chǎn)信息咨詢行為

31.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是（）。[1分]

A特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)

B分公司經(jīng)營(yíng)

C區(qū)域辦事處

D直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

32.經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購(gòu)物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為（）。[1分]

A居間

B代理

C拍賣

D信托

33.與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是（）。[1分]

A以誠(chéng)為本

B價(jià)高者得

C公平交易

D誠(chéng)信守則

34.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起（）內(nèi)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。[1分]

A10日

B30日

C60

D90

35.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（）。[1分]

A權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的

B由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的

C抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的

D登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

36.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。[1分]

A抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人

B抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人

C預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款

D抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦

37.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是（）。[1分]

A共享性

B價(jià)值性

C多維性

D積累性

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括（）。[1分]

A目的性

B系統(tǒng)性

C增值性

D時(shí)效性

39.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。[1分]

A鑒別

B篩選

C程序

D編寫

40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見的一種形式是（）。[1分]

A表格

B圖片

C文字報(bào)告

D房地產(chǎn)廣告

41.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過(guò)程中（）。[1分]

A篩選

B編輯

C分類

D整序

42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。[1分]

A管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同

B管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同

C管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同

D管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

43.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是（）。[1分]

A制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

B加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理

C制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn).

D提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。[1分]

A專業(yè)服務(wù)

B合理收費(fèi)

C誠(chéng)實(shí)信用

D信息公開

45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。[1分]

A合同當(dāng)事人約定

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定

C工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

D房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

46.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人（）。[1分]

A只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

B可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

47.牌照制度是中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過(guò)渡期牌照的有效期為（）。[1分]

A1999年初之前

B2022年初之前

C2022年初之前

D2022年初之前

48.在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的—個(gè)最突出特點(diǎn)是（）。[1分]

A建立公示制度

B建立評(píng)分制度

C建立教育制度

D建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度

49.美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是（）。[1分]

A一般代理法規(guī)

B契約法規(guī)

C各州的執(zhí)照法

D聯(lián)邦法

50.美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見、用得最多的是（）。[1分]

A經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

B開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售

C賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

D包底價(jià)銷售和優(yōu)先購(gòu)買

二、多選題

51.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是（）等幾項(xiàng)的綜合。[1分]

A勞動(dòng)收入

B風(fēng)險(xiǎn)收入

C差價(jià)收入

D經(jīng)營(yíng)收入

E投資收入

52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。[1分]

A不可儲(chǔ)存性

B服務(wù)性

C非實(shí)物性

D專業(yè)性

E地域性

53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在（）。[1分]

A盡量同意客戶提出的各種要求

B經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)

C經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限

D以傭金為惟一的收入來(lái)源

E不成交只收少量的看房費(fèi)

54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。[1分]

A法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)

D文學(xué)知識(shí)

E社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

55.對(duì)信息的分析方法包括（）。[1分]

A定性分析

B數(shù)學(xué)處理分析

C市場(chǎng)分析

D比較分析

E因果關(guān)系分析

56.下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說(shuō)法正確的是（）。[1分]

A分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算

C分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

D分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任

E分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外

57.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有（）。[1分]

A注銷后再終止合同并賠償損失

B注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C注銷前直接終止合同并賠償損失

D注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決

58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有（）關(guān)系。[1分]

A主從

B經(jīng)濟(jì)

C執(zhí)業(yè)

D支配

E法律責(zé)任

59.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中屬于商品房銷售基本流程的有（）。[1分]

A購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況

B購(gòu)房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同

C辦理預(yù)售合同文本登記備案

D商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋

E辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)

60.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。[1分]

A計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

B面積差異處理辦法

C規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

D商品房?jī)r(jià)格鑒定

E爭(zhēng)議處理辦法

61.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（）。[1分]

A查看該土地的土地使用證

B查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

D查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

62.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中正確的有（）。[1分]

A抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記

B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書

C抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書

E債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人

63.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義（）的行為。[1分]

A承租房屋

B出讓房屋

C購(gòu)買住宅

D購(gòu)買商業(yè)用房

E出售商品房

64.當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。[1分]

A查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利

B了解委托人的主體資格及信譽(yù)

C確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D向委托人履行告知義務(wù)

E與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同

65.為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有（）。[1分]

A交易價(jià)格范圍

B銷售時(shí)間和進(jìn)度

C銷售中投人的人員數(shù)

D不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

E商品房銷售過(guò)程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排

66.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有（）。[1分]

A居間業(yè)務(wù)洽談

B物業(yè)投資

C代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D信息收集與傳播

E傭金結(jié)算

67.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括（）。[1分]

A新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B新建商品房現(xiàn)房出租

C存量房屋的出租

D存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E存量房屋的轉(zhuǎn)租

68.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）。[1分]

A房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托

B房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

C房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

E房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

69.屬于房地產(chǎn)初始登記的有（）。[1分]

A土地使用權(quán)初始登記

B新建成房屋所有權(quán)初始登記

C集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋的登記

D房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

E商品房出售后的第一次分戶登記

70.針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。[1分]

A身份證明

B土地使用權(quán)出讓合同

C土地勘測(cè)報(bào)告

D建設(shè)用地批準(zhǔn)文件

E已付清土地出讓金的證明

71.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有（）。[1分]

A房屋坐落地的門牌號(hào)發(fā)生改變

B房屋的權(quán)利人發(fā)生變更

C房屋的面積發(fā)生變化

D房屋的改擴(kuò)建

E房屋的裝修發(fā)生改變

72.申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有（）。[1分]

A證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件

B身份證明

C房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

E房屋滅失證明

73.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進(jìn)行分析。[1分]

A準(zhǔn)確性

B規(guī)律性

C真實(shí)性

D權(quán)威性

E可信性

74.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。[1分]

A日?qǐng)?bào)表

B周報(bào)表

C月報(bào)表

D綜合信息表

E專項(xiàng)信息表

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。[1分]

A有關(guān)政府主管部門

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員.

D房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)

E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象

76.對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重（）。[1分]

A對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管

B對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理

C對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

D對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理

E對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理

77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括：（）。[1分]

A誠(chéng)實(shí)守信原則

B公開原則

C平等原則

D自愿原則

E客觀公正原則

78.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括：（）。[1分]

A行為違法

B不可抗力

C違法行為與損害事實(shí)任有其一

D有損害事實(shí)

E主觀過(guò)錯(cuò)

79.在中國(guó)香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營(yíng)業(yè)，牌照的種類分為：（）。[1分]

A地產(chǎn)代理(個(gè)人)牌照

B地產(chǎn)代理(公司)牌照

C營(yíng)業(yè)員牌照

D操作員牌照

E促銷員牌照

80.美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有（）。[1分]

A拒發(fā)牌照

B罰款

C暫停牌照

D吊銷執(zhí)照

E行政處罰

三、案例分析題81.張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面同意。張委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某“好處費(fèi)”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個(gè)月的租金收入。后來(lái)李某找到王某，游說(shuō)王某委托李某個(gè)人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托李某全權(quán)代理承租商鋪事宜

1.關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有（）。[1分]

A有效

B無(wú)效

C效力待定

D該合同由李某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任

2.關(guān)于傭金和“好處費(fèi)”，下列表述中不正確的有（）。[1分]

A李某個(gè)人不能收受”好處費(fèi)”

B甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的傭金應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定

C如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，張某自愿支付給李某“跑路費(fèi)”，李某就可以收取

D如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仍可以要求張某支付從事該經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用1200元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司據(jù)此收取了張某1200元

3.下列關(guān)于上述的房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。[1分]

A有效

B無(wú)效

C經(jīng)過(guò)王某簽名確認(rèn)后有效

D如果租賃期限為15年，即使王某在其上簽名確認(rèn)，該租賃合同仍然無(wú)效

4.若王某在承租期內(nèi)，張某因不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權(quán)，處分該商鋪，則下列表述中正確的有（）。[1分]

A王某的裝修損失由張某承擔(dān)

B李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對(duì)王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任

C銀行不承擔(dān)王某的裝修損失

D該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無(wú)效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和李某因此不對(duì)王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任

5.下列關(guān)于李某的上述經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的表述中，正確的有（）。[1分]

A李某私自收取“好處費(fèi)”違規(guī)，其他行為不違背經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范

B李某如將收取的“好處費(fèi)”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就不存在其他違規(guī)行為

C即使李某未收取“好處費(fèi)”仍然存在違規(guī)行為一

D該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)如對(duì)王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任

6.該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書面同意，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有（）。[1分]

A宣布該租賃合同無(wú)效

B追究張某的違約責(zé)任

C從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金

D一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐

82.有一舊廠房(該工廠土地為劃撥地)委托中介機(jī)構(gòu)代為出售。中介機(jī)構(gòu)為其找到了買受人，但成交后辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。

7.如果中介機(jī)構(gòu)的信息庫(kù)中有適宜的買方信息，直接為其撮合成交，則標(biāo)的物的瑕疵由（）負(fù)責(zé)。[1分]

A委托人

B中介機(jī)構(gòu)

C買受人

D政府

8.如果通過(guò)拍賣轉(zhuǎn)讓給最高競(jìng)買者，則標(biāo)的物的瑕疵由（）負(fù)責(zé)。[1分]

A委托人

B中介機(jī)構(gòu)

C買受人

D政府

9.對(duì)于房地產(chǎn)拍賣，意味著拍賣全過(guò)程結(jié)束的是（）。[1分]

A拍賣物交付

B產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

C拍賣結(jié)算

D拍賣師擊槌

83.甲房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項(xiàng)目。為此，甲房地產(chǎn)開發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其辦理商品房預(yù)售手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證之后，甲房地產(chǎn)開發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預(yù)售的媒介服務(wù)。該項(xiàng)目銷售到最后只剩余少許零散房屋，甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬全部降價(jià)出售。在這種情況下，乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將其全部買斷伺機(jī)出售，賺取批零差價(jià)和時(shí)間差價(jià)。

10.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的上述經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中包括（）。[1分]

A代理

B居間

C買方代理

D賣方代理

11.下列關(guān)于乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將剩余的房屋全部買斷行為的表述中，正確的有（）。[1分]

A房地產(chǎn)交易活動(dòng)

B屬于賣方代理

C該行為合法

D該行為有違房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本職業(yè)規(guī)范的要求

12.下列關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備條件的表述中，正確的有（）。[1分]

A甲房地產(chǎn)開發(fā)商已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B甲房地產(chǎn)開發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C向縣級(jí)以上人民政府土地和房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記

D甲房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)確定該住宅建設(shè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上

13.甲房地產(chǎn)開發(fā)商取得預(yù)售許可證后進(jìn)行預(yù)售，其基本流程有（）。[1分]

A訂立商品房預(yù)售合同

B甲房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)辦理商品房預(yù)售合同登記備案

C商品房竣工后，甲房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋

D由購(gòu)房人自行辦理商品房預(yù)售合同登記備案

14.預(yù)購(gòu)人趙某在訂立商品房預(yù)售合同三個(gè)月后，又?jǐn)M將所購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓。趙某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人董某代為出售。下列表述中，不正確有（）。[1分]

A乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受趙某委托

B乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受委托，而董某個(gè)人可以接受委托

C乙