商業(yè)項(xiàng)目合作招商協(xié)議書(shū)

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**項(xiàng)目租賃委托合同書(shū)PAGEPAGE9機(jī)密

******項(xiàng)目租賃委托合同甲方：法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和其他規(guī)范性文件要求，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，就甲方委托乙方為“”提供專業(yè)化、高質(zhì)量的招商及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)工作簽訂本合同，以資雙方共同信守。項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物概況1、項(xiàng)目名稱：2、地理位置：3、規(guī)劃總占地面積:平方米4、規(guī)劃總建筑面積：平方米（第一條內(nèi)容最終以政府有關(guān)部門(mén)許可或批準(zhǔn)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)內(nèi)容為準(zhǔn)）合作內(nèi)容甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商工作，包括項(xiàng)目的全部租賃面積；甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作，包括項(xiàng)目的全部可經(jīng)營(yíng)面積；為保證甲方項(xiàng)目全部租賃工作的順利完成以及客戶的穩(wěn)定回報(bào)，乙方接受甲方委托負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃服務(wù)。在租賃前期準(zhǔn)備租賃工作中的相關(guān)文件及流程，在租賃過(guò)程中，乙方采取招租為主，積極成交客戶，為甲方減少損失創(chuàng)造更大利潤(rùn)為宗旨；在招商結(jié)束項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，乙方為甲方提供規(guī)范化、高效率的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。備注：具體策劃實(shí)施方案、租賃流程、經(jīng)營(yíng)管理方案由乙方制定好并報(bào)甲方審批通過(guò)并執(zhí)行。合作要求甲、乙雙方的合作，應(yīng)符合北京市政府關(guān)于城市建設(shè)規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)政策、法規(guī)及國(guó)家相關(guān)政策及法規(guī)的要求；甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃招商工作，及時(shí)、開(kāi)放地向乙方提供關(guān)于項(xiàng)目的相關(guān)資料信息，在甲方義務(wù)范圍內(nèi)盡可能支持乙方的工作，并履行合同付款義務(wù)；乙方獨(dú)家為甲方提供的租賃招商服務(wù)，應(yīng)遵循市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律并與項(xiàng)目的實(shí)際情況和開(kāi)發(fā)目標(biāo)相符合，具備專業(yè)性與高水準(zhǔn)，能夠?yàn)榧追絼?chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益；乙方在租賃招商過(guò)程中，應(yīng)注重為招商工作及經(jīng)營(yíng)客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)；乙方為甲方提供的獨(dú)家招商及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)任務(wù)是：在甲方保證商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)的前提下，乙方在2011年年底前實(shí)現(xiàn)足夠數(shù)量的客戶積累并完成項(xiàng)目20%的出租率，在2012年年底前完成項(xiàng)目80%的租售率，在2013年年底前完成項(xiàng)目90%的租售率；本合同規(guī)定之外的合作內(nèi)容，如甲、乙雙方有進(jìn)一步的合作需要，可另行簽訂正式、合法的合作協(xié)議。本合同期限本合同自簽訂之日起開(kāi)始生效，有效期至項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之后年終止；本合同有效期結(jié)束時(shí)，甲乙雙方可再次洽談合作內(nèi)容及合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。乙方服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式（一）租賃服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用及結(jié)算：A招租傭金及超定價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)金部分：在乙方按照甲乙雙方商定的招租底價(jià)（招租底價(jià)及租金價(jià)格表由乙方制定方案并交甲方審批同意）完成招租的前提下，乙方向甲方收取的招租傭金以租期作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)一年租期的，乙方收取一個(gè)月的租金作為傭金；對(duì)兩年租期的，乙方收取兩個(gè)月的租金作為傭金；對(duì)三年及三年以上租期的，乙方收取三個(gè)月的租金作為傭金；在乙方按照高于甲乙雙方商定的招租底價(jià)完成招租的前提下，乙方除可以獲得按底價(jià)計(jì)算的招租傭金之外，還可以獲得超過(guò)招租底價(jià)的全部年度租金部分的40%作為超定價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)；乙方收取招租傭金的時(shí)間為：在甲方同客戶簽訂租賃合同并收到首筆租押金之日起下一個(gè)月內(nèi)，甲方一次性支付給乙方第一年租期的應(yīng)收招租傭金及超定價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)金；從甲方同客戶簽訂租賃合同之日起計(jì)算，以后每年度租期的第一個(gè)月，甲方向乙方支付當(dāng)年的招租傭金及超定價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)金。B租賃特殊事項(xiàng)：乙方在招商過(guò)程中引入其他中介介入的，除甲乙雙方另行約定的以外，由乙方自行從乙方應(yīng)得的傭金中提取一定比例支付給中介相關(guān)費(fèi)用，甲方不再另行支付費(fèi)用。（二）經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用及結(jié)算：為保證項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的日常經(jīng)營(yíng)管理工作正常有序進(jìn)行，甲方應(yīng)保證正式開(kāi)業(yè)后貳年內(nèi)有一定比例金額的經(jīng)營(yíng)管理投入資金（含市場(chǎng)推廣與促銷活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等），具體費(fèi)用執(zhí)行方案由甲乙雙方另行協(xié)商制定；在項(xiàng)目正式招租后，甲方或者經(jīng)營(yíng)客戶（或甲方與經(jīng)營(yíng)客戶按比例共同承擔(dān)）應(yīng)每在客戶成交后的下一個(gè)月向乙方支付一定比例金額的經(jīng)營(yíng)管理傭金，具體費(fèi)用及結(jié)算方式由甲乙雙方另行協(xié)商制定。甲方義務(wù)甲方指定專人作為本合同的甲方代表，負(fù)責(zé)監(jiān)督本項(xiàng)目的策劃實(shí)施、租賃和經(jīng)營(yíng)管理工作。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)保持與乙方的良好溝通協(xié)作，并在義務(wù)范圍內(nèi)協(xié)調(diào)甲方內(nèi)外部資源為乙方開(kāi)展本合同約定的工作提供方便；鑒于甲方具有的良好地位，甲方有義務(wù)向租賃客戶收取可能的租賃傭金、經(jīng)營(yíng)管理傭金。以此為基礎(chǔ)，甲方根據(jù)本合同第五條之約定向乙方統(tǒng)一支付有關(guān)的租賃招商及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；甲方應(yīng)根據(jù)合同條款中關(guān)于乙方服務(wù)報(bào)酬費(fèi)用結(jié)算的金額與時(shí)間要求，按時(shí)足額向乙方提供的公司賬號(hào)中劃轉(zhuǎn)相關(guān)費(fèi)用、或以支票形式支付相關(guān)費(fèi)用；在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前半年，甲方提供不低于項(xiàng)目總可銷售額2%的專項(xiàng)費(fèi)用，作為開(kāi)盤(pán)和開(kāi)盤(pán)后一年的招商推廣費(fèi)用，具體費(fèi)用執(zhí)行方案由乙方制定并報(bào)甲方審批同意并執(zhí)行；在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前半年，甲方提供不低于項(xiàng)目總可銷售額2%的專項(xiàng)費(fèi)用，作為開(kāi)業(yè)和開(kāi)業(yè)后一年的營(yíng)銷宣傳費(fèi)用，具體費(fèi)用執(zhí)行方案由乙方制定并報(bào)甲方審批同意并執(zhí)行；上述推廣宣傳費(fèi)用包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)租售中心、樣板間、戶外廣告（包括但不限于圍墻、指示牌、車身廣告等）、模型、效果圖、招商手冊(cè)、宣傳折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托設(shè)計(jì)制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用等等。甲方應(yīng)根據(jù)合同條款中關(guān)于招商推廣費(fèi)用、開(kāi)業(yè)宣傳費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的金額與時(shí)間要求，以及甲乙雙方協(xié)商一致的費(fèi)用執(zhí)行方案，保證相關(guān)費(fèi)用的按時(shí)足額提供與按進(jìn)度執(zhí)行；甲方應(yīng)尊重并保護(hù)乙方對(duì)其所完成的策劃報(bào)告及成果的署名權(quán)；甲方應(yīng)尊重并保障乙方作為獨(dú)家招商單位及經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)具備的相應(yīng)權(quán)益；甲方對(duì)乙方提交的報(bào)告、方案、計(jì)劃等書(shū)面材料，應(yīng)及時(shí)反饋修改意見(jiàn)或確認(rèn)意見(jiàn)；如無(wú)意見(jiàn)，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)簽收，以便乙方按進(jìn)度執(zhí)行。除非本合同已經(jīng)依法解除，否則甲方不得委托第三者就項(xiàng)目進(jìn)行招商及經(jīng)營(yíng)管理。如違背本條規(guī)定，甲方仍需按照乙方及第三者實(shí)際招商額和經(jīng)營(yíng)額支付乙方各項(xiàng)傭金；甲方權(quán)利甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目主持的會(huì)議，對(duì)乙方提供之策劃實(shí)施方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)；對(duì)乙方提供之策劃實(shí)施方案、招商方案、廣告宣傳計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)管理方案進(jìn)行審查驗(yàn)收，并與乙方進(jìn)行溝通協(xié)商；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方招商工作，作為項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方與客戶簽訂商品房買(mǎi)賣合同；甲方負(fù)責(zé)辦理與本項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的全部文件，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合協(xié)助；甲方有權(quán)按甲乙雙方協(xié)商一致的方式收取客戶購(gòu)房款并辦理結(jié)算手續(xù)；甲方負(fù)責(zé)簽發(fā)房屋進(jìn)住證；甲方負(fù)責(zé)協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；如乙方委派的招商人員或經(jīng)營(yíng)管理人員在招商及經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或發(fā)生不符合本項(xiàng)目招商及經(jīng)營(yíng)管理需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換為甲乙雙方協(xié)商認(rèn)可的招商人員或經(jīng)營(yíng)管理人員。同時(shí)乙方承擔(dān)因其委派人員的上述行為給甲方造成的損失。甲方對(duì)乙方的違約責(zé)任擁有追究權(quán)。乙方義務(wù)在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)征求甲方對(duì)招商及經(jīng)營(yíng)管理工作的意見(jiàn)，并就上述各項(xiàng)工作的進(jìn)展情況及時(shí)與甲方溝通，乙方應(yīng)積極參加甲方邀請(qǐng)的會(huì)議，并對(duì)本項(xiàng)目提出有益的建議；乙方應(yīng)通觀全局,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的可預(yù)見(jiàn)的和不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題，并及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項(xiàng)目各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行；乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對(duì)已經(jīng)完成的各項(xiàng)報(bào)告、方案和計(jì)劃進(jìn)行修改,防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)；在開(kāi)始招商前半年，乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的策劃實(shí)施和招商方案，報(bào)甲方審批同意，并及時(shí)組建招商團(tuán)隊(duì)，與甲方密切協(xié)作實(shí)施營(yíng)銷推廣和租賃工作。乙方制定的招商方案包括但不限于以下內(nèi)容：招商計(jì)劃安排；策劃推廣方案；廣告宣傳與推廣活動(dòng)方案；租賃方式（以租為主、帶租約銷售、租售并舉）；招商價(jià)格（含租賃和銷售價(jià)格體系）；招商工作團(tuán)隊(duì)情況等。甲乙雙方應(yīng)在乙方提交方案初稿的一個(gè)月內(nèi)溝通協(xié)商并確定最終方案；在項(xiàng)目開(kāi)始營(yíng)業(yè)前半年，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)管理方案，報(bào)甲方審批同意，并及時(shí)組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，與甲方密切協(xié)作進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作。乙方制定的經(jīng)營(yíng)管理方案包括但不限于以下內(nèi)容：商業(yè)模式與品種；開(kāi)業(yè)活動(dòng)詳細(xì)計(jì)劃（含廣告宣傳方案）；開(kāi)業(yè)后持續(xù)的宣傳推廣方案；經(jīng)營(yíng)策略與商戶管理辦法；經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)情況等。甲乙雙方應(yīng)在乙方提交方案初稿的一個(gè)月內(nèi)溝通協(xié)商并確定最終方案；乙方應(yīng)召開(kāi)并主持對(duì)項(xiàng)目策劃實(shí)施方案、招商方案和經(jīng)營(yíng)管理方案的交流、討論與確認(rèn)會(huì)，必要時(shí)聘請(qǐng)有關(guān)專家出席，相關(guān)費(fèi)用由甲方支費(fèi)；乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,方可執(zhí)行；乙方派出專業(yè)的招商隊(duì)伍，獨(dú)家負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招商工作；乙方派出專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍，獨(dú)家承擔(dān)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作；乙方有責(zé)任在接到甲方反饋的各項(xiàng)意見(jiàn)后及時(shí)修改和完善原有工作計(jì)劃和工作內(nèi)容；根據(jù)甲方要求，派人參加甲方相關(guān)會(huì)議，提供甲方所需的與合同服務(wù)內(nèi)容相符的建議方案及意見(jiàn)。乙方權(quán)利在乙方開(kāi)展招商及經(jīng)營(yíng)管理工作的過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供與項(xiàng)目有關(guān)的基礎(chǔ)資料；乙方為甲方所提供的策劃實(shí)施成果最終為甲方所采納實(shí)施，則甲方應(yīng)在招商過(guò)程中的所有廣告宣傳中，注明由乙方為甲方提供策劃服務(wù)的字樣，并配有乙方的公司名稱及公司標(biāo)識(shí)；甲方應(yīng)在招商及經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的所有廣告宣傳中，注明由乙方負(fù)責(zé)招商及經(jīng)營(yíng)管理的字樣；乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)及開(kāi)業(yè)期間的市場(chǎng)推廣工作，并按照甲乙雙方協(xié)商一致的方案執(zhí)行相關(guān)廣告宣傳和營(yíng)銷推廣工作。有關(guān)廣告委托制作及發(fā)布合同的談判乙方負(fù)責(zé)、甲方委派代表陪同了解情況并進(jìn)行監(jiān)督。乙方在談判確定合同文本后，應(yīng)將有關(guān)合同的簽訂交由甲方直接進(jìn)行。上述廣告和宣傳的內(nèi)容設(shè)計(jì)屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍；乙方享有根據(jù)本合同之約定向甲方收取有關(guān)的招商傭金、經(jīng)營(yíng)管理傭金等全額勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利；為確保乙方利益，在招租過(guò)程中，如甲方有意向經(jīng)營(yíng)客戶進(jìn)入，也需嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方協(xié)商一致的招商方案，并在征得乙方同意后，方可進(jìn)駐。乙方對(duì)甲方的違約責(zé)任擁有追究權(quán)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密條款乙方應(yīng)保守甲方提供的和所知悉的本項(xiàng)目的商業(yè)秘密（包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、招商策略、經(jīng)營(yíng)策略等），非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途；乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費(fèi)。不可抗力及免責(zé)條款合同有效期內(nèi)，因不可抗力事故（洪水、地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)、重大疾病災(zāi)害以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故），致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止合同；因不可抗力致使雙方解除或終止合同，甲方應(yīng)支付乙方應(yīng)付而未付的費(fèi)用；甲乙雙方互不承擔(dān)任何因不可抗力所致合同終止的責(zé)任。違約責(zé)任及賠償本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，或者違反本合同而使對(duì)方造成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失；一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方需以書(shū)面形式通知違約方，若違約方在7個(gè)工作日內(nèi)仍未能履行合同，守約方有權(quán)以書(shū)面形式通知違約方提前終止本合同的履行，并向違約方收取金額為一百萬(wàn)的違約罰款。守約方因本合同的提前終止，而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，支付應(yīng)付而未付的費(fèi)用；甲方應(yīng)按照本合同之約定按時(shí)向乙方支付相關(guān)服務(wù)傭金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用等，逾期支付的，乙方可按照當(dāng)月甲方欠付乙方的代理傭金及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的總和，以每日萬(wàn)分之二的比例向甲方收取滯納金。合同變更條款本合同履行期間，一方提出變更合同內(nèi)容，須征得對(duì)方書(shū)面同意，否則視為無(wú)效；只有根據(jù)雙方法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋公章的書(shū)面文件才能對(duì)本合同進(jìn)行更改和補(bǔ)充，這些文件將成為合同不可分割的部分。合同效力條款若合同某一條款被確定無(wú)效，不影響其他條款的法律效力；合同附件、合同變更文件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。爭(zhēng)議及解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議和糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。敗訴方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)訴訟費(fèi)用及對(duì)方因本糾紛支出的其他合理費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)用、取證費(fèi)用等）。本合同適用中國(guó)法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。合同生效