土地承包合同（必備10篇）

土地承包合同（必備10篇）

合同是社會生活中的重要組成部分,合同的訂立是社會生活的重要組成部分。以下是合同屋我為大家收集整理的土地承包合同，歡迎閱讀并下載。

土地承包合同第1篇

發(fā)包方：___________村民委員會(以下簡稱甲方)

承包方：_____________________(以下簡稱乙方)

為了農(nóng)業(yè)科學技術的推廣，變更傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體全部的農(nóng)用耕地承包給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應用。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方經(jīng)村民會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準，將位于_________鄉(xiāng)______村面積_________畝(詳細面積、位置以合同附圖為準)農(nóng)用耕地承包給乙方運用。土地方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。

二、土地用途及承包形式

土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓、服務及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。

承包形式：個人承包經(jīng)營。

三、土地的承包經(jīng)營期限

該地承包經(jīng)營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。

四、地上物的處置

該地上有一口深水井，在合同有效期內(nèi)，由乙方無償運用并加以維護;待合同期滿或解除時，按運用的實際狀況與所承包的土地一并歸還甲方。

五、承包金及交付方式

該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年共計人民幣_____元。

每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。

六、甲乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地根據(jù)合同約定的用途合理利用。

根據(jù)合同約定收取承包金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。

保障乙方自主經(jīng)營，不侵擾乙方的合法權益。

幫助乙方進行農(nóng)業(yè)高新技術的開發(fā)、宣揚、褒獎、應用。

根據(jù)合同約定，保證水、電暢通，并無償供應通往承包地的道路。

按本村村民用電價格收取乙方電費。

為乙方供應自來水，并賜予乙方以甲方村民的同等待遇。

在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復發(fā)包該地塊。

(二)乙方的權利和義務

根據(jù)合同約定的用途和期限，有權依法利用和經(jīng)營所承包的土地。

享有承包土地上的收益權和根據(jù)合同約定興建、購置財產(chǎn)的全部權。

土地承包合同第2篇

甲方(以下簡稱甲方)：

乙方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)《民法典》及《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》的有關規(guī)定，本著公開、公允、誠信、同等、自愿的原則。乙方通過_土地承包方式取得甲方―農(nóng)村耕地―畝的承包經(jīng)營權，經(jīng)雙方共同商定，以茲共同遵守，達成如下協(xié)議特立此合同。

一、甲方將位于__的農(nóng)村耕地畝發(fā)包給乙方運用，土地方位為：__

二、乙方承包后，承包運用期二十年不變，即從__年____日起至__年__月__日終止。

三、乙方所承包的_畝土地運用權及其地上附著物總承包款為人民幣（大寫)__元整、(小寫)__元整，付款方式為：__。第一年在合同簽訂15日內(nèi)一次性繳付，以后的每年在合同簽訂日15日內(nèi)將下一年的租賃費繳付給甲方。

四、乙方承包土地后應主動發(fā)展，在耕地上種植林木、果樹、花卉、種草、養(yǎng)殖或搞多種經(jīng)營；經(jīng)有關部門批準可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的粘土、沙石等建立固定設施。

五、乙方對所承包的土地有獨立的經(jīng)營管理權，但不得轉(zhuǎn)包。

六、甲方要敬重乙方所承包土地的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，愛護其合法權益不受侵擾，對所承包土地成果全部歸乙方全部。

七、乙方在所承包的土地在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。

八、乙方將土地承包后，甲方有權監(jiān)督、檢查、督促其合理利用，發(fā)覺問題剛好書面通知乙方。

九、甲方保證該承包土地界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負責協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負責全額賠償。

十、甲乙雙方必需信守合同。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣__元整、退還乙方承包土地所付的全部價款，同時對乙方的投入和成果合理作價，作價款一次性付給乙方；如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。

十一、如在承包期限內(nèi)遇國家建設或進行其它開發(fā)建設需征用土地時，應首先從征地款中保障向乙方支付實際經(jīng)濟損失和未履行年限的'預期利益損失。

十二、如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷水、斷電、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方全權擔當。

十三、本合同履約期內(nèi)，如出現(xiàn)不行抗力因素導致本合同難以履行時，本合同可以變更或者解除，雙方互不擔當責任。

十四、在合同履約期內(nèi)，任何一方法人代表或負責人的變更，都不得因此變更或解除本合同，本合同接著履行。

十五、合同期滿后，如乙方情愿接著承包經(jīng)營，雙方續(xù)簽合同；如乙方不再承包經(jīng)營，甲方對乙方的成果、經(jīng)濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。

十六、甲乙雙方如因作價款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須托付甲乙雙方共同認可的中介機構進行評估作價，其結果對雙方均有約束力。

十七、此合同發(fā)生糾紛由當?shù)胤ㄔ翰脹Q。

十八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效.

十九、本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效益。

二十、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、鎮(zhèn)政府和土地承包管理機構各一份。

甲方（蓋章）:

乙方（蓋章）:

合同簽訂日期：__年__月__日

土地承包合同第3篇

甲方：周濟明

乙方：陳民國

為進一步開發(fā)本寨土地資源，本著自愿、依法，有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、承包費：每年每畝承包費為1010元

二、乙方同意位于長灘河邊屬于自己耕種的土地0.51畝，承包給甲方運用，承包期為20年，承包期從20xx年12月12日至20xx年12月12日止。

三、甲方在租用期間，如遇政府性土地征用，土地補償歸乙方全部，土地上的附著物補償歸甲方全部。

四、承包費支付時間，以十年為單位支付，第一次承包費是5101元，其次次從20xx年12月12日再支付承包土地費。

五、乙方有權在承包期滿后收回甲方承包的土地，若甲方因生產(chǎn)須要延租的，可與乙方另行協(xié)商續(xù)簽。

六、甲方應按時支付承包費，否則乙方有權收回承包的土地甲方已按時支付承包費后，乙方不能以行何理由干涉甲方的生產(chǎn)經(jīng)營權。

七、本協(xié)議中未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商解決。

八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方：周濟明

乙方：

土地承包合同第4篇

[]土讓字第號

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一樣，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標的

甲方將其承包經(jīng)營的位于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組地塊畝土地的承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權年限為年，即自年月日起至年月日止。

三、轉(zhuǎn)讓價格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權的總價格為人民幣元。甲方承包經(jīng)營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為元。

四、支付方式和時間

乙方實行下列第種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：

1、乙方采納現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金，支付的時間為年月日。

2、乙方采納實物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金，實物名稱為，數(shù)量公斤，時間為年月日。

五、土地承包經(jīng)營權的交付時間和方式

甲方于年月日將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權的土地交付乙方，交付方式為。

六、承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓和運用的特殊約定

1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權必需經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。

2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必需符合雙方約定的標準。

3、乙方依約獲得土地承包經(jīng)營權后必需與發(fā)包方確立新的承包關系。詳細手續(xù)由乙方負責辦理。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，依法享有該土地的運用、收益、經(jīng)營決策和產(chǎn)品處置權。

5、乙方必需按土地畝數(shù)擔當農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。

6、乙方必需管好用好承包土地、愛護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負責愛護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。

7、乙方不得變更土地的農(nóng)業(yè)用途。

8、其他約定。

七、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為人民幣元。

2、假如違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金，賠償金的詳細數(shù)額依詳細損失狀況確定。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關調(diào)解;

2、提請仲裁委員會仲裁;

3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)承包經(jīng)營土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構簽證、備案后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一樣簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本轉(zhuǎn)讓合同一式四份，甲乙雙方各一份，鑒證單位一份、土地全部權單位一份。

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

法定代表人：

法定代表人：

法定代表人身份證號：

法定代表人身份證號：

住址：

住址：

簽約日期：年月日

鑒證單位：(簽章)

鑒證日期：年月日

土地承包合同第5篇

承包方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

甲方雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著同等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權承包事宜協(xié)商一樣，訂立本合同。

一、承包面積

甲方將其承包經(jīng)營的五里河鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）××村組××畝土地（地名、面積、等級、四至、土地用途附后）承包給乙方從事（主營項目）××生產(chǎn)經(jīng)營。

二、承包期限

承包期限為20××年，即自20××年9月1日起至20××年8月31日止。

三、承包價款

承包土地的租金為每年××××元人民幣（其中包括、不包括依法向國家和集體繳納的農(nóng)業(yè)稅費等）。

四、支付方式和時間

乙方可以實行下列第1種方式和時間支付轉(zhuǎn)包金（租金）。

1、現(xiàn)金（一次或分次）支付租金的方式，支付時間為每年6月

2、實物（一次或分次）支付租金的方式，實物為：_____，支付時間為_____。

五、交付時間和方式

甲方應于20××年8月30日前將承包土地10畝或一次性全部交付乙方。

六、權利和義務的特殊約定

1、甲方與發(fā)包方的承包合同仍舊有效。甲方作為承包方應履行的義務仍應由甲方擔當。但如因乙方不向甲方履行承包合同義務而造成甲方不能履約時，乙方應與甲方一起擔當連帶違約責任。

2、甲方有權監(jiān)督乙方經(jīng)營土地的狀況，并要求乙方按約履行合同義務。

3、甲方有權在承包期滿后收回土地承包經(jīng)營權。

4、承包期限內(nèi)遇自然災難，上級賜予甲方核減或免除相關土地上的稅費義務和核發(fā)的救災款，甲方應剛好如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方。如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應負責剛好辦理。雙方另有約定的除外。

5、乙方有權要求甲方按合同的約定交付承包土地承包經(jīng)營權并要求甲方全面履行合同義務。

6、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，依法享有該土地的運用權、收益權、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權。

7、乙方不得變更租用土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。

8、乙方依法愛護和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害。

七、合同的變更或解除

在本合同有效期內(nèi)，遇下列狀況之一者，可以變更或解除合同：

1、國家、集體建設須要依法征用、運用承包土地的'，應聽從國家或集體須要。

2、乙方在承包期限內(nèi)將承包合同約定其享有的部分或全部權利轉(zhuǎn)讓給第三者，需經(jīng)甲方和發(fā)包方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。

3、甲乙雙方中任何一方要求變更或解除合同，須提前三個月通知另一方，并征得另一方的同意。

4、乙方在承包期間，若遇不行抗拒的自然災難造成土地被毀而無法復耕的可解除或變更合同。

八、違約責任

1、任何一方當事人違約，應向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額每畝××××。

2、因一方違約造成對方遭遇經(jīng)濟損失的，違約方應賠償對方相應的經(jīng)濟損失。詳細賠償數(shù)額依詳細損失狀況由雙方協(xié)商或由農(nóng)村土地承包仲裁機構裁定或法院判決。

九、爭議條款

因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第1種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關調(diào)解；

2、提請杞縣仲裁委員會仲裁；

3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)五里河鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構備案（或鑒證）后生效。

十一、其他條款

1、本合同中未盡事項，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一樣后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方（公章）：____________________乙方（公章）：____________________

法定代表人（簽字）：____________________法定代表人（簽字）：____________________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地承包合同第6篇

發(fā)包人：武陟縣龍泉街道東馬曲村委會(以下簡稱甲方)承包人：(以下簡稱乙方)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方現(xiàn)將東馬曲村東林場地一塊有償承包給乙方，為以后雙方共同執(zhí)行本合同，特簽訂本合同如下：

1.本塊土地南北長116米，東西寬290米，折合面積50.46畝。

2.本承包期為30年，從年月日到年月日止，合同期滿后，乙方有優(yōu)先承包權。

3.本塊土地承包價為每年每畝元，合計：元，每年元月1日繳清承包費。

4.在承包過程中，如遇國家租賃或征用，土地賠償款屬于甲方，地面附屬物賠償賜予乙方。

5.甲方保證乙方、水、電、路暢通。

6.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同從雙方簽字之日生效。其他未盡事宜，由雙方協(xié)商處理。

甲方：武陟縣龍泉街道東馬曲村委會

乙方：

年月日

土地承包合同第7篇

為了進一步穩(wěn)定和完善土地承包責任制明確土地發(fā)包方（簡稱：甲方）和承包方（簡稱：乙方）的權利和義務，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《甘肅省農(nóng)業(yè)承包合同管理條例》等有關政策法規(guī)精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同。

一、承包地數(shù)量和期限

1、甲方將村集體土地西大灘南井約120畝，上北井約160畝，豬場井約200畝左右，植林井約101畝、農(nóng)林場約230畝、園子約30畝，雞場約200畝，群井機井1眼，耕地約180畝，總計1220畝，承包給乙方，承包期為5年，從20xx年10月31日起至20xx年10月31日止。

2、土地承包費20xx年基數(shù)為11.5萬元(其中：2.5萬元由龔家堡林場承包人繳納村委會,9萬元由乙方繳納村委會。龔家堡林場的上交部分每年按西溝村、新溝村、東溝村三村簽訂的龔家堡林場承包合同辦理，以后每年總承包費除去龔家堡林場上交村上的承包費，剩余部分由乙方上交村委會)。

二、甲方的權利和義務

1、監(jiān)督檢查承包合同的履行。

2、根據(jù)承包合同規(guī)定提取承包費。

3、管好用好集體資產(chǎn)，監(jiān)督乙方對土地搞掠奪式經(jīng)營和破壞耕地的行為。

4、有權統(tǒng)一規(guī)劃和組織興修水利、平田整地、修建道路，有權劃分作物輪作區(qū)和科技示范區(qū)。

5、有權依法收回乙方擅自出賣、出租、抵押或轉(zhuǎn)為非農(nóng)用的承包地。

6、有權依法收回乙方不履行土地承包責任和義務的承包地及棄耕、荒蕪的承包地。

三、乙方的權利和義務

1、對承包的土地依法行使生產(chǎn)經(jīng)營自主權，產(chǎn)品處分權和收益權。

2、愛護土地資源及其附著物，培肥地力，增加投入，對承包期內(nèi)的樹木，根據(jù)甲方每年植樹的支配進行，承包期滿后乙方無償歸回集體，不得索要植樹費用，承包期內(nèi)機井及設備的修理費用均由乙方負擔。

3、乙方在承包期內(nèi)，如更新機井、水泵，必需甲乙雙方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后，進行更新。更新費用首先由乙方投入。更新水泵按3年折舊；新打機井井費每年按5%折舊，在承包期滿后，若不再續(xù)包，除去折舊，剩余部分由甲方擔當，否則，甲方不擔當一切更新費用。

4、乙方在承包期內(nèi)，有管護好承包地內(nèi)的樹木、機電設備等義務，如發(fā)生失盜、損壞者，均由乙方賠償。機電設備人為毀壞，由乙方賠償。

5、乙方每年必需于10月31日前，繳清下年的承包費。

四、其它事項

1、土地承包經(jīng)營權力的流轉(zhuǎn)，承包合同的變更與解除，承包合同的違約責任，承包合同糾紛的調(diào)解與仲裁等要嚴格根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《甘肅省農(nóng)業(yè)承包合同管理條例》的有關條款執(zhí)行。

2、合同押金1萬元于20xx年11月18日，由乙方繳納甲方，以后每年的承包費在11.5萬元的基礎上,以20xx年糧食每市斤0.80元為基數(shù),按糧價每市斤漲1分,承包費漲1010元,降1分承包費降1010元的方法折算。

3、林場駐戶耕種的36畝土地，每畝承包費50元。

4、承包期滿后，優(yōu)先考慮原承包人。

5、如有其它未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商做出補充規(guī)定，補充規(guī)定和本合同具有同等效力。

五、違約責任

1、單方無故終止合同，按《農(nóng)業(yè)承包合同法》有關條款處理。

2、乙方不按期繳納承包費，甲方?jīng)]收押金，另行發(fā)包。

本合同正本一式三份，由甲乙雙方、鑒證單位各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。另附各井財產(chǎn)清單一份。

甲方：西溝村委會（蓋章）法人代表（簽字）：

乙方：（簽字、蓋章）住址：西溝村九社

簽訂合同日期：20xx年11月18日

鑒證單位：（蓋章）

鑒證日期：20xx年11月18日

土地承包合同第8篇

裁判要旨同一集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶，為便利耕種管理，對其取得的承包土地進行互換，不違反法律規(guī)定，不因未簽訂書面協(xié)議、未向發(fā)包方報備而無效?；Q協(xié)議履行后，一方不得以未約定互換期限為由主見隨時解除互換協(xié)議。案情11019年，原告陳紹良以戶的名義承包水田30年。20xx年，他與同村村民李榮仔口頭商定互換承包地。之后，在交換的土地上，陳紹良挖塘養(yǎng)魚，李榮仔種植水稻。20xx年初，李榮仔又改種茶樹。同年底，陳紹良提出換回原承包地，被李榮仔拒絕。陳紹良認為，二人互換承包地既未簽訂書面協(xié)議又未向發(fā)包方備案，且李榮仔變更用途種茶，因此互換協(xié)議無效。并且雙方互換承包地未約定期限，屬不定期合同，故自己可隨時要求收回土地。20xx年8月，陳紹良訴至法院，要求被告李榮仔將互換的承包地復原原狀并返還。

裁判福建省武夷山市人民法院經(jīng)審理認為，原、被告互換土地不違反法律規(guī)定，口頭互換協(xié)議有效?；Q土地向發(fā)包方備案僅為公示，不是互換協(xié)議的生效要件?；Q后的土地均為農(nóng)業(yè)用途，原告主見變更了土地用途與事實不符。互換未約定期限，互換期限應為農(nóng)村土地承包合同的剩余期限，原告不能以未約定期限為由隨時主見解除互換協(xié)議。遂判決駁回了陳紹良的訴訟懇求。

陳紹良不服，上訴至南平市中級人民法院。二審中，陳紹良與李榮仔之弟李小俤達成新的土地互換協(xié)議，申請撤回上訴，法院裁定準許撤回上訴。

評析承包地互換是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)方式。本案所涉及的未訂書面協(xié)議、未備案、變更土地用途、互換合同解除等問題比較常見。

1.承包地互換的效力

農(nóng)村土地承包法第40條規(guī)定：“承包方之間為便利耕種或者各自須要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權進行互換?！眹覑圩o承包方“依法、自愿、有償”地進行土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)，互換是經(jīng)營權權利主體發(fā)生變更的土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)，只要雙方當事人意思表示一樣，且不損害他人利益，即為有效。實踐中互換土地大都以口頭方式進行。合同法明確可以口頭或其他方式訂立合同。農(nóng)村土地承包法第37條關于“互換應當簽訂書面合同”的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，其立法目的是激勵、引導承包方訂立書面合同以防范糾紛，不是互換合同生效的要件，也不能據(jù)此認定非書面互換合同無效。

2.承包地互換未備案問題

農(nóng)村土地承包法第37條規(guī)定，實行互換等方式流轉(zhuǎn)的，應報發(fā)包方備案。立法目的在于發(fā)包方剛好了解土地承包經(jīng)營權變動狀況。作為行政管理手段，備案的性質(zhì)僅為公示，不影響當事人的權利義務，不是合同的生效要件。當前農(nóng)村土地互換備案制度不完備，以未經(jīng)備案為由否定互換協(xié)議的效力，不符合農(nóng)村客觀實際，不利于維護正常的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)秩序?；诖?，《最高法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的說明》（以下簡稱《說明》）第14條明確規(guī)定了承包方依法互換土地承包經(jīng)營權，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由，懇求確認合同無效的，不予支持。

3.承包地互換后變更用途問題

物權法第一百零一零一二十八條規(guī)定，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，農(nóng)村土地承包法第三十三條規(guī)定，不能變更土地全部權性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途?？梢?，“不得變更農(nóng)業(yè)用途”是法律對于流轉(zhuǎn)土地的禁止性規(guī)定。變更農(nóng)業(yè)用途常見的表現(xiàn)形式有：在承包地上建房、建窯、建墳等建設行為；在承包地上挖砂、采石、采礦、取土等破壞土壤、植被的行為。本案中被告互換土地后，前期種植水稻，后改種茶樹，均為農(nóng)業(yè)用途，不能認定為變更農(nóng)業(yè)用途而導致互換無效。

4.承包地互換合同的解除問題

互換中，當事人往往未對互換期限進行約定，當一方提出解除互換合同時如何處理，實踐中有兩種觀點：一種觀點認為，互換合同未約定期限或約定不明，可參照合同法其次百三十二條關于“租期不明當事人可隨時解除合同”的規(guī)定處理；另一種觀點認為，應以土地承包合同的期限來確定互換合同的剩余期限，承包期內(nèi)不得主見解除互換合同。

筆者同意其次種觀點?；Q不同于轉(zhuǎn)包、出租，轉(zhuǎn)包、出租是土地承包經(jīng)營權在肯定期限內(nèi)的流轉(zhuǎn)，而互換屬于承包經(jīng)營權的相互轉(zhuǎn)讓，即原土地承包經(jīng)營權人丟失對原承包土地的經(jīng)營權，而對換得的土地取得了經(jīng)營權。正是由于流轉(zhuǎn)方式性質(zhì)的不同，《說明》第十七條僅規(guī)定承包地“轉(zhuǎn)包、出租”未約定期限或約定不明的，可參照合同法其次百三十二條的規(guī)定處理，而不包括“互換”這一流轉(zhuǎn)方式。因此，土地承包經(jīng)營權互換并實際履行后，不能以未約定期限為由隨時主見解除互換合同。

土地承包合同第9篇

甲方：蘆草溝村委會

乙方：胡軍

身份證號：

為開發(fā)本地資源，響應政府提倡和激勵興辦民營企業(yè)、推動我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律規(guī)定，甲方依照公開、公正、公允的原則，經(jīng)村民代表會議探討通過，將項下集體全部的荒山承包給乙方經(jīng)營建廠，雙方本著自愿、同等、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，詳細條款如下：

一、土地位置、面積：29畝

本合同項下土地位于蘆草溝村五隊西面荒山，東面二分廠，南面電線桿，西面馬濤，北面高俊田養(yǎng)殖場，面積為29畝。

二、承包經(jīng)營期限及承包費

該合同項下土地承包經(jīng)營期限為年，自年月日起至月日止。承包費每畝每年元，每年為一個上交期，也可以分期交清，承包費于合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)交清。承包費總計：元。

三、甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、根據(jù)合同約定收取承包金。

2、在合同有效期內(nèi)，甲方要保證乙方自主經(jīng)營，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

3、在合同有效期內(nèi)，甲方要依法維護乙方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更、解除承包合同。

4、在合同有效期內(nèi)，甲方要協(xié)調(diào)處理好乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中與其他村名之間發(fā)生的爭端糾紛，不得侵擾乙方的合法權益，不得擅自提高承包金。

5、在此合同簽字生效后甲方給乙方出具辦理土地手續(xù)的相關證明并幫助乙方辦理土地運用手續(xù)。

6、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重新發(fā)包該地塊。

7、在合同履行期內(nèi)，如發(fā)生土地權屬糾紛，由甲方負責協(xié)調(diào)解決。

（二）乙方的權利和義務

1、根據(jù)合同約定的用途和期限，有權依法利用和經(jīng)營所承包的土地。

2、乙方在承包期內(nèi)，必需依法經(jīng)營管理，嚴格遵守國家的法律法規(guī)，獨立核算，自負盈虧，承包期內(nèi)的一切債權債務及經(jīng)濟、民事、刑事責任由乙方擔當，乙方與所雇人員發(fā)生的勞動糾紛、平安責任、經(jīng)濟糾紛、民事責任、刑事責任均由乙方擔當，與甲方無關。

3、乙方在承包期內(nèi)不得將所承包的土地進行抵押、質(zhì)押、擔保。

4、乙方享有對公共設施的運用權，經(jīng)營所需的水、電由甲方負責協(xié)調(diào)解決，所需費用由乙方擔當。

5、乙方要根據(jù)本合同約定的時間和數(shù)額支付土地承包費。

6、乙方可在所承包的土地上建設與約定用途有關的生產(chǎn)設備。

四、合同的轉(zhuǎn)包

1、在本合同有效期內(nèi)，乙方遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有。甲方不得對經(jīng)主見任何權利。本合同所承包的土地流轉(zhuǎn)后的承包方造成的損失英擔當相應的賠償責任。

2、轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自變