西藏2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場競爭試題

西藏2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場競爭試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大，充分利用企業(yè)內(nèi)部資源和能力，組合成企業(yè)核心競爭力，應對企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最?。?/p>

A：ST對策

B：WT對策

C：WO對策

D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設備2、房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。

A：使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小

B：使優(yōu)勢因素和機會因素的影響趨于最大

C：用優(yōu)勢抵抗威脅

D：使劣勢不成為機會的障礙

E：工廠的生產(chǎn)設備3、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正。

A：降低資質(zhì)等級

B：吊銷資質(zhì)證書

C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款

E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。

A：物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的時間

B：物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的地點

C：物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式

D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時間

E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。

A：樓盤的名稱和標志

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)

C：概念創(chuàng)造

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個性化

E：工廠的生產(chǎn)設備6、下列選項中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開發(fā)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務承接

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務招攬

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦理

E：客戶資金代收代付風險7、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)中的。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B：物業(yè)管理業(yè)

C：房地產(chǎn)中介服務業(yè)

D：其他房地產(chǎn)活動

E：客戶資金代收代付風險8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。

A：客戶類型

B：客戶需求

C：客戶規(guī)模

D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風險9、寫字樓與住宅的不同在于細分指標的差異。

A：區(qū)域市場分析

B：項目資源屬性判斷

C：宏觀經(jīng)濟分析

D：市場發(fā)展態(tài)勢分析

E：工廠的生產(chǎn)設備10、以下不屬于業(yè)主委員會應履行的職責是。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

B：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施

C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、關于承租土地使用權的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯誤的是。

A：承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記

B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價

E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、工程建設監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的

A：規(guī)劃管理和合同管理

B：合同管理和信息管理

C：審批管理和合同管理

D：設計管理和信息管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構搜尋房源的最終收益是。

A：找到滿意的房屋

B：節(jié)約房屋購買成本

C：降低房屋搜尋成本

D：減少房屋搜尋時間

E：工廠的生產(chǎn)設備14、居住區(qū)內(nèi)道路擔負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。

A：2．5～3

B：3～5

C：6～9

D：20～30

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、預告登記后，債權人自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客戶資金代收代付風險16、導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的情形是。

A：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

B：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

C：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

E：權利型房地產(chǎn)投資信托17、關于建設單位的質(zhì)量責任和義務，下列說法錯誤的是。

A：建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的單位

B：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標

C：建設工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期

D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查

E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為個工作日。

A：1

B：7

C：10

D：30

E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、網(wǎng)絡環(huán)境下房源信息的特征中，不同于傳統(tǒng)印刷類媒體復雜的印刷流程、傳統(tǒng)房地產(chǎn)電視媒體的視頻制作流程，網(wǎng)絡媒體資訊提供相對快捷，所體現(xiàn)的特征是。

A：資訊量大

B：資訊及時

C：保存方便

D：推廣速度快

E：工廠的生產(chǎn)設備20、建設工程項目管理把建設工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴格、科學、經(jīng)濟。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、月利率一般按本金的來表示。

A：十分之幾

B：百分之幾

C：千分之幾

D：萬分之幾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、被房地產(chǎn)經(jīng)紀人歸類為加強型的買方客戶的表現(xiàn)是。

A：有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交

B：有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿

C：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情

D：有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，開價隨意性大

E：工廠的生產(chǎn)設備23、房源開拓渠道時，通過維護老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。

A：1／2

B：1／3

C：1／4

D：1／5

E：工廠的生產(chǎn)設備24、屬于基本時間序列，相對數(shù)時間序列和平均數(shù)時間序列是在它的基礎上派生而成的序列是。

A：相對數(shù)時間數(shù)列

B：絕對數(shù)時間序列

C：平均數(shù)時間數(shù)列

D：時點數(shù)列

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、土地登記、統(tǒng)計和確認權屬的法律依據(jù)是。

A：宗地圖

B：地籍圖

C：地貌圖

D：地質(zhì)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。

A：≤100

B：≤200

C：≥100

D：≥200

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、我國現(xiàn)行的稅率形式有。

A：累進稅率

B：比例稅率

C：累進定額稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率3、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以根據(jù)若干個因素對房源成交概率以及成交周期進行比較，將房源分成不同的等級，其中A類房源的分類依據(jù)為。

A：地理位置較好

B：房源較多，供大于求

C：處于熱銷地段

D：業(yè)主心理價位合理

E：具備合法上市產(chǎn)權4、關于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響

B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平

E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率5、設計調(diào)查問卷應注意。

A：對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇，不宜采用是非提問

B：所提的問題應便于被調(diào)查者回答

C：調(diào)查項目應有確切的含義和統(tǒng)一解釋，不能模糊不清，否則會影響調(diào)查人員和被調(diào)查者的理解，使統(tǒng)計數(shù)據(jù)不準確，影響調(diào)查工作的質(zhì)量

D：備選答案應互不相容

E：調(diào)查項目應防止?jié)B入調(diào)查者的思想導向6、受尊重權是指消費者在購買、使用商品和接受服務時，享有其得到尊重的權利。

A：人格尊嚴

B：人身自由

C：階級地位

D：職位及資薪

E：民族風俗習慣7、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。

A：門店接待

B：溝通有房源的單位

C：上門服務

D：媒體廣告

E：網(wǎng)絡信息8、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。

A：古典主義風格

B：現(xiàn)代主義風格

C：混合型風格

D：巴洛克風格

E：后期現(xiàn)代主義風格9、從貸款風險的影響范圍來看，房地產(chǎn)貸款的主要風險可以分為。

A：宏觀風險和微觀風險

B：系統(tǒng)性風險和非系統(tǒng)性風險

C：可控風險和不可控風險

D：銀行內(nèi)部風險和銀行外部風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、售樓處的選址必須注意的事項包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證進出售樓處人員的安全性

C：保證售樓處的通達性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性

11、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。

A：停止發(fā)放租賃補貼

B：責令其退還已領取的租賃房屋補貼

C：處以100元以下的罰款

D：停止租金核減

E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房12、在了解房屋產(chǎn)權狀況時應注意的問題包括。

A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

B：有房屋未必有產(chǎn)權

C：產(chǎn)權是否登記

D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權

E：產(chǎn)權是否系統(tǒng)13、房地產(chǎn)價格的特征主要有。

A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很小

B：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

C：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格

D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響

E：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金14、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5％，按照資金時間價值推算，一年后的100元相當于現(xiàn)在的元。

A：64．25

B：95．24

C：100

D：105

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、在選擇調(diào)查項目時應注意。

A：選擇調(diào)查目的所必需的項目

B：選擇能夠確切取得的項目

C：選擇符合實際的項目

D：調(diào)查項目應有確切的含義和統(tǒng)一解釋

E：項目與項目之間應相互銜接、相互聯(lián)系，便于比較分析16、風險識別應該遵循的原則包括等。

A：系統(tǒng)化、制度化原則

B：統(tǒng)一化、完善化原則

C：全面周詳原則

D：綜合考察原則

E：量力而行原則17、房地產(chǎn)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括。

A：有用性

B：有益性

C：稀缺性

D：有效需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業(yè)盈利得到。

A：最大化

B：最優(yōu)化

C：合理化

D：充分化

E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務包括在經(jīng)營場所公示。

A：營業(yè)執(zhí)照

B：備案證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書

D：服務流程

E：工作安排20、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有。

A：律師代理

B：委托代理

C：經(jīng)紀人代理

D：法定代理

E：指定代理21、常見的房源外部營銷工作有等。

A：電話訪問

B：報紙廣告

C：專業(yè)網(wǎng)絡渠道發(fā)布

D：積極在各類房展會上推廣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)合作推薦22、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的品牌管理應主要側重。

A：通過服務質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響

B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

E：通過達到品牌期望的目標，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略23、房地產(chǎn)價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標。

A：公正性

B：合理性

C：系統(tǒng)性

D：真實性

E：客戶資金代收代付風險24、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實現(xiàn)信息效用價值為目的的一種活動。

A：社會的

B：技術的

C：經(jīng)濟的

D：政策的

E：法律的25、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標包括。

A：商品房批準預售面積

B：商品房住宅減少面積

C：商品房可預售面積

D：商品房結轉(zhuǎn)可售面積

E：商品房實際銷售面積5771001803090012095579036822859633082577100180309001238657613739973576069657710018030900135945780775799025155125771001