2016年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容考試試卷

2016年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，可以按照規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的是。A：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)B：二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)C：三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的所有等級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是。A：統(tǒng)計報表B：抽樣調(diào)查C：典型調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過語言媒介傳遞信息，語言只是信息交流的工具和手段，客戶通過話語傳遞關(guān)于購買和銷售房屋的意圖，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則通過話語來捕捉和領(lǐng)悟客戶的真實(shí)意圖或向客戶傳遞信息。A：問題試探型B：目標(biāo)導(dǎo)向型C：問題開放性D：信息準(zhǔn)確性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括。A：制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范B：規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是。A：保證交易安全，減少交易成本B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作D：權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：6個月B：10個月C：1年D：1年半E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營業(yè)稅B：房產(chǎn)稅C：印花稅D：契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是。A：采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略B：采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略C：采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略D：采取投資影視公司來擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地地上權(quán)D：土地地役權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：營利B：土地科學(xué)使用C：收益D：人居環(huán)境根本改善E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱為。A：隔墻B：填充墻C：幕墻D：板墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)管理的表述中，錯誤的是。A：分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明B：分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章C：分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、整體上看，外部環(huán)境主要包括，而對企業(yè)內(nèi)部條件的分析側(cè)重于對企業(yè)擁有資源和運(yùn)用資源的能力的分析。A：人力資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境B：宏觀環(huán)境、人力資源、市場環(huán)境C：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人力資源D：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、促成小戶型客戶購買的直接原因是。A：裝修B：低價C：戶型D：便利E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。A：初中以上B：高中以上C：中專以上D：大專以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點(diǎn)的是。A：占用時間太多B：如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠容易緊張C：易受天氣影響D：易受市場波動、政策變化等因素影響E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、存量房居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)相比多了的步驟。A：房屋查驗(yàn)B：洽商議價C：配對撮合D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)B：房地產(chǎn)測繪C：房地產(chǎn)代理D：物業(yè)管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間B：一條最佳的看房路線C：購房人的購買動機(jī)D：一系列最可靠的房源介紹E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人優(yōu)先選用推薦使用的示范合同文本，并協(xié)助委托人審定合同條款，并辦理合同備案等手續(xù)。A：政府部門或者行業(yè)組織B：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行和行業(yè)組織C：政府部門和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行D：國務(wù)院和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、市場營銷者可通過消費(fèi)者需求分析，借助科技或其他技術(shù)的力量，為消費(fèi)者在適當(dāng)?shù)臅r間提供適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品或服務(wù)，這體現(xiàn)了市場營銷職能中的的創(chuàng)造。A：形式效用B：地點(diǎn)效用C：時間效用D：持有效用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴(kuò)大市場滲透策略”時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的。A：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、研究“如何找到房地產(chǎn)項(xiàng)目特有的、能通過廣告表述的特征”，屬于項(xiàng)目。A：市場定位B：形象定位C：客戶定位D：產(chǎn)品定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是。A：房地產(chǎn)買賣B：房地產(chǎn)租賃C：房地產(chǎn)代理D：房地產(chǎn)居間E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，外部資源包括。A：行業(yè)資源B：產(chǎn)業(yè)資源C：市場資源D：外部環(huán)境資源E：管理資源2、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在以下。A：1％B：2％C：3％D：4％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。A：資訊及時B：資訊量大C：易于查詢及搜索D：可信度低E：推廣速度快4、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。A：城鎮(zhèn)垃圾B：農(nóng)業(yè)廢棄物C：城市垃圾D：工業(yè)固體廢物E：放射性固體廢物5、城市水污染的主要來源于。A：生活排水B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)C：工業(yè)廢水D：無機(jī)化工廢水E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛B：高苯底的鐳C：一氧化碳D：二氧化氮E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：留置權(quán)B：所有權(quán)C：抵押權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)8、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。A：機(jī)械噪聲B：穩(wěn)態(tài)噪聲C：空氣動力噪聲D：電磁性噪聲E：電力性噪聲9、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達(dá)清楚B：信息分析C：傳遞信息D：爭取理解E：達(dá)成共識10、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括。A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：擔(dān)保物權(quán)E：優(yōu)先受償權(quán)

11、房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確等。A：拆遷范圍B：被拆遷入C：拆遷期限D(zhuǎn)：建設(shè)項(xiàng)目E：拆遷人12、房地產(chǎn)投資的階段主要包括。A：估計相關(guān)現(xiàn)金流量B：計算有關(guān)的投資指標(biāo)C：尋找投資機(jī)會D：評價投資機(jī)會E：選擇投資方案13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)管理中，經(jīng)營預(yù)算的具體內(nèi)容包括。A：經(jīng)營質(zhì)量B：經(jīng)營收入C：利率D：經(jīng)營費(fèi)用E：利潤14、對待風(fēng)險的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險，要合理規(guī)避風(fēng)險B：不能過于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險C：不能片面考察風(fēng)險，要建立較為合理的風(fēng)險識別系統(tǒng)D：不能回避風(fēng)險，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險防范措施，按章辦事E：不能盲目樂觀，要正確衡量風(fēng)險的發(fā)生概率及其后果15、在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有。A：在合同中約定提供交易機(jī)會的次數(shù)B：在合同中約定房地產(chǎn)交易價格的范圍C：在合同中約定銷售的時間和進(jìn)度D：在合同中約定不同價格和銷售進(jìn)度下的傭金計算標(biāo)準(zhǔn)E：在合同中約定如果售價高出某個基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進(jìn)行分成16、對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，下列屬于工程地質(zhì)病害的是。A：地震B(yǎng)：沖溝C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞17、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：方法簡單易行B：開發(fā)客戶的成本低C：客戶信息準(zhǔn)確度高D：較易與客戶建立關(guān)系E：受市場、政策等因素波動很大18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶B：與老客戶保持聯(lián)系C：把眼光放在長期潛在客戶上D：建立廣泛的社會聯(lián)系E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系19、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。A：購買上班用的電動車B：購買自用二手商鋪C：自建自住住房D：裝修自住住房E：償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息20、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的及指向性上。A：強(qiáng)度B：速度C：靈活性D：穩(wěn)定性E：多變性21、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進(jìn)行分析。A：物質(zhì)特征B：權(quán)屬特征C：區(qū)位D：市場吸引力E：相鄰房地產(chǎn)的權(quán)屬特征22、在委托協(xié)議書中，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對服務(wù)內(nèi)容的進(jìn)行了明確約定，也要對傭金標(biāo)準(zhǔn)與客戶協(xié)商一致。A：期限B：標(biāo)準(zhǔn)C：質(zhì)量D：數(shù)量E：目的23、通過對客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)，并指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A：價位B：品質(zhì)C：方位D