低層高密度住宅設(shè)計(jì)探析

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第一章：低層高密度的概念（說明層數(shù)和密度各自概念，及其產(chǎn)品特征）

在低層產(chǎn)品系列內(nèi)，在容積率在1.1以下的低層居住區(qū)，依照國內(nèi)外建筑規(guī)劃的專業(yè)術(shù)語一般稱為低層低密度與低層高密度住宅區(qū)。低層低密度：獨(dú)棟別墅0.3

類獨(dú)棟別墅（小獨(dú)棟，雙拼，小院別墅）0.3-0.5低層高密度：合院別墅0.6-0.8（資源分派不能均衡）

疊拼別墅>1.1（條件有劣勢，與別墅的概念有區(qū)別）

聯(lián)排別墅0.7-1.0（有天有地，最有優(yōu)勢）(townhouse)

其次章：低層高密度研究的意義一，低層高密度的發(fā)展歷史

隨著城市的產(chǎn)生、人口的聚集、城市內(nèi)的土地資源缺乏，國外在很早的時(shí)候就自然產(chǎn)生了低層高密度住宅。從古羅馬的龐培古城，到中東地區(qū)迷宮一樣的內(nèi)院住宅，再到中國江南那鱗次櫛比的水岸屋舍，都是與當(dāng)?shù)貧夂?、風(fēng)土及生活熔為一體的成熟的低層高密度住宅。Townhouse作為低層高密度住宅的一種，在儉約用地、住戶標(biāo)準(zhǔn)化等方面特別適于迅速發(fā)展的城市，因而在工業(yè)革命后風(fēng)行起來，并在上個(gè)世紀(jì)早期傳到中國的一些沿海城市，最典型的是上海里弄住宅。

二，低層高密度在中國的發(fā)展前景1，政策影響：

2023年，國家連續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，其中最關(guān)鍵一條，阻止別墅類項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)，但是，除了獨(dú)棟別墅外，其他的如小院別墅，聯(lián)排別墅等確定為非別墅項(xiàng)目，沒有受到限制，反而迎來了歷史性的發(fā)展機(jī)遇。2，可持續(xù)發(fā)展的理念

我國人口眾多，土地資源有限，因此浪費(fèi)土地資源的低密度是最不適合中國國情的模式。低層高密度及高層高密度都是可選擇的方向。

1957年德國學(xué)者在《劃分和松散的城市》一書中對不同形式的住宅類型用地進(jìn)行了比較，多層住宅和排屋是用地最節(jié)省的住宅類型，高層用地與排屋近似，但造價(jià)更高

從綜合角度來考慮，高層高密度住宅未必比低層高密度住宅更節(jié)能、省地。低層高密度住宅布局緊湊，在解決居住的親切舒適性與城市用地緊張的矛盾上，更有優(yōu)勢。3，市場需求分析

1)越來越多居住在城市多層及高層住宅中的居民二次置業(yè)選擇低層住宅，他們希望有老人及小孩的活動(dòng)場地。而低層住宅的宜人尺度、空間氣氛及與自然的親近等都是高層住宅所不能相比的。

2）汽車進(jìn)入家庭，位于郊區(qū)的聯(lián)排住宅成為有車一族的所選擇的一種汽車加住宅的居住模式。

第三章：低層高密度住宅的項(xiàng)目運(yùn)用分析

一，低層高密度在優(yōu)勢分析

1，低層高密度住宅是尊重人性，以人為主體的居住模式，它利于建立鄰里關(guān)系，加強(qiáng)社區(qū)的認(rèn)同感及凝聚力。由于這種模式的建筑與室外空間在尺度及形態(tài)上的親和性，利于將建筑與景觀融合在一起，創(chuàng)造豐富的過渡空間，從私密、半私密再到公共，形成多層次的人際交往空間，從而獲得高質(zhì)量的生活場所。

2，以高層住宅為主的大型居住區(qū)，一時(shí)成為城市居住的主要模式。但是人們很快便發(fā)現(xiàn)，這種超尺度的環(huán)境空間，使人置身其中感到壓抑而失去自我，人們生活在像鴿子籠一樣的居住氣氛，本應(yīng)溫馨親切的家被抽象化和數(shù)字化，“家〞不再有歸屬感、領(lǐng)域感及特性化。鄰里交往消失、犯罪率上升。

二，考察對比國內(nèi)優(yōu)秀房產(chǎn)公司對低層高密度的運(yùn)用分析(列舉國內(nèi)優(yōu)秀開發(fā)商的項(xiàng)目，總圖和部分單體)

第四章：低層高密度住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要素

一，總體規(guī)劃上的要求

1，規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)：公共空間，分主道與次道2，朝向：南北向，平直排列最經(jīng)濟(jì)3，交通組織：人車分流，組團(tuán)分流

4，景觀綠化：綠化率50%以上，可結(jié)合規(guī)劃主次空間，停車等二，提高容積率的策略

1，適當(dāng)加大住宅進(jìn)深，調(diào)整產(chǎn)品2，適當(dāng)增加?xùn)|西向樓組成圍合組團(tuán)3，轉(zhuǎn)角及盡端單元戶型放大

4，增加地塊北側(cè)的住宅層數(shù)（可做疊拼）三，規(guī)劃遇到的難點(diǎn)與對策1，消防問題2，日照問題3，停車問題4，集中綠化問題5，私密性問題

第五章：低層高密度的建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)特征（以寶山石庫門里弄項(xiàng)目為例）

1，排屋的定義和發(fā)展歷史

Townhouse，有花園又有露臺(tái)而被稱作“有天有地〞，被認(rèn)為是最舒適的低層高密度住宅形式，它每戶獨(dú)門獨(dú)院，起居寢室分層，滿足了部分追求別墅生活品質(zhì)卻又沒有足夠條件的購房者，與普通公寓住宅相比，其住宅功能更齊全。2，排屋的產(chǎn)品系列緊湊型聯(lián)排：（建筑面積，空間格局，拼接模式，停車，標(biāo)準(zhǔn)化特征）傳統(tǒng)型聯(lián)排：（建筑面積，空間格局，拼接模式，停車，標(biāo)準(zhǔn)化特征）舒適型聯(lián)排：（建筑面積，空間格局，拼接模式，停車，標(biāo)準(zhǔn)化特征）

3，低層高密度下排屋的要求

重視建筑的面寬、進(jìn)深、層數(shù)與總面積的相互制約，一般為了提高建筑的空積率，除了減少建筑的間距以外，還得增加建筑的進(jìn)深并增加三層的面積，如此一來單戶面積要在200平方米以上，大量項(xiàng)目都