經(jīng)濟(jì)學(xué)家質(zhì)疑房價(jià)調(diào)控化

經(jīng)濟(jì)學(xué)家質(zhì)疑房價(jià)調(diào)控化隨著中國城市化的不斷發(fā)展，房價(jià)成為了社會熱議話題之一。政策層面上，國家也采取了多種方式進(jìn)行調(diào)節(jié)和控制，如限購、限貸、調(diào)整土地供應(yīng)等，但隨著房價(jià)仍在上漲，經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始質(zhì)疑房價(jià)調(diào)控化這一做法。調(diào)控的問題經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，房價(jià)調(diào)控化目前存在三個(gè)問題。一是房價(jià)調(diào)控化的弊端經(jīng)過多年的實(shí)踐，可以發(fā)現(xiàn)，單純地依靠調(diào)控手段去控制市場價(jià)格，往往會帶來一系列問題。比如，對于購房者來說，限制了購房渠道和貸款額度，購買難度相應(yīng)增大；對于開發(fā)商來說，也會影響其銷售周期和利潤率等方面。二是房價(jià)調(diào)控化不是根本解決問題的方法經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為，房價(jià)調(diào)控化不是根本解決中國房地產(chǎn)市場的問題。他們認(rèn)為，從根本上來說，調(diào)控本身并不能解決房地產(chǎn)市場長期的鬧市局面，僅僅可以解決短暫的問題，中長期來看卻不能解決根本性問題。三是房價(jià)調(diào)控化帶來的社會問題經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，單純依靠房價(jià)調(diào)控化，可能會帶來房價(jià)過高對社會經(jīng)濟(jì)的困擾，進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，購房者、開發(fā)商等預(yù)期方面也會出現(xiàn)問題。解決的方案基于上述問題，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對于解決房價(jià)調(diào)控的方案也有不同的看法。一是提高供給經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為，提高住房供給的箱底是穩(wěn)定房價(jià)的關(guān)鍵?？梢酝ㄟ^推進(jìn)農(nóng)村城市化、加大建設(shè)公共住房、鼓勵(lì)企業(yè)建造員工集體宿舍等手段，增加住房供應(yīng)，以此來穩(wěn)定市場價(jià)格。二是推進(jìn)租賃市場建設(shè)租房市場是一種新興的解決住房問題的方式。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，發(fā)展租房市場，將同時(shí)滿足了廣大市民的住房需求，也緩解了住房供需矛盾，從而降低了購房者的購房杠桿和購房成本，以及租賃杠桿。三是發(fā)展購買貸款分期供款方式購房者面對房價(jià)壓力特別大的原因之一，是單次購房款額度太大，負(fù)擔(dān)不起。因此，提供長期分期貸款方式可能是一個(gè)解決住房問題的良策。購房貸款的分期支付方式可以有效地降低購房杠桿成本，從而緩解房價(jià)的上漲壓力。總結(jié)綜上所述，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對于現(xiàn)階段的房價(jià)調(diào)控化提出了質(zhì)疑。調(diào)控本身并不能解決房地產(chǎn)市場中長期的困擾，我們應(yīng)該從根本上去解決住房問題。未來發(fā)展中，我們可以通過加大供給、建設(shè)