加油站租賃合同

加油站租賃合同合同編號：甲方(出租人)：法定代表人（投資人）：注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（承租人）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方加油站事宜達(dá)成以下合同：第一條

租賃標(biāo)的物本合同租賃的標(biāo)的物為甲方全部的

[]

加油站（下列簡稱加油站）全部資產(chǎn)、場地、及其經(jīng)營權(quán)，該加油站坐落于[]（縣、區(qū)）

[]，具體狀況為：1、土地狀況。占地面積為

平方米，土地全部權(quán)狀況為：【國有】；土地使用權(quán)獲得方式為：【出讓】；土地使用權(quán)人為

。在本合同訂立之前，甲方須提供土地所屬方出具的“同意加油站租賃及所占用土地轉(zhuǎn)租意見書”。2、房屋狀況。房屋共

間，

平方米；登記機關(guān)

，證件名稱

，證件號碼

。3、該站共有加油機

臺，加油槍

支；油罐

立方。4、其它財產(chǎn)和附屬設(shè)施見《加油站財產(chǎn)清單》。（《加油站財產(chǎn)清單》為本合同附件）5、特殊需要記載的財產(chǎn)狀況：

6、現(xiàn)經(jīng)營手續(xù)以實際辦理的為準(zhǔn)。第二條

租賃期限租賃期累計，從年月日起，至年月日止。第三條

用途加油站經(jīng)營、成品油銷售、非油品銷售以及其它在乙方營業(yè)執(zhí)照范疇內(nèi)的正當(dāng)經(jīng)營活動和為經(jīng)營而進(jìn)行的管理活動。第四條

租金及支付方式該加油站的租金為累計萬元（），折合年租金為萬元()。該租金稅費由乙方支付。如本合同為加油站的轉(zhuǎn)租，則本合同還涉及甲方向原出租方繳納的租金等。租金付款下列列方式執(zhí)行：1、租金分三次付完，第一次支付年月至月累計的租金，累計萬元，第二次支付年月至年月累計5年的租金萬元，第三次支付年月至年月累計5年的租金萬元，且第一種5年和第2個5年的租金按年租金的5%遞增。

2、支付方式：轉(zhuǎn)帳如果因甲方債務(wù)等因素，人民法院責(zé)成乙方協(xié)助執(zhí)行，乙方交給人民法院的款項，視為已經(jīng)向甲方依約支付。第五條

水電費及其它費用由甲方免費向乙方提供獨立的供電水計量設(shè)施。水電費由乙方交付，水電費的基數(shù)以水電表記載的經(jīng)雙方核算并簽字蓋章承認(rèn)后的數(shù)字為準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅項及因甲方出租加油站可能產(chǎn)生的土地正當(dāng)化或者其它方面的一切費用由乙方承當(dāng)。雙方訂立本合同后，甲方應(yīng)當(dāng)自行按照土地管理法律的規(guī)定辦理有關(guān)登記備案、變更手續(xù)，，乙方配合的，由此產(chǎn)生的費用乙方承當(dāng)。由于甲方怠于推行法定義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償并對應(yīng)延長租賃期。第六條

甲方向乙方聲明并承諾以下：1、甲方是根據(jù)中國法律設(shè)立的公司法人，根據(jù)中國法律含有出租本合同第一條載明的加油站及其附屬設(shè)施的資格。出租該加油站的行為如果需要股東或董事會同意，已經(jīng)得到股東或董事會的書面同意，甲方確保該書面同意的真實性，并將該書面同意作為合同的附件。2、甲方對出租的本合同第一條載明的加油站及其附屬設(shè)施享有完全的全部權(quán)，對于出租房屋占用范疇內(nèi)土地已經(jīng)獲得出讓的國有土地使用權(quán)（或其它正當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)）。3、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施及國有土地使用權(quán)（或其它正當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)）之上未設(shè)立抵押權(quán)、典權(quán)以及其它形式的物權(quán)。4、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施及國有土地使用權(quán)（或其它正當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)）之上沒有司法機關(guān)、行政機關(guān)查封或者以其它方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。5、如果出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施及國有土地使用權(quán)為甲方與其別人的共有財產(chǎn)，則甲方出租該不動產(chǎn)的行為已經(jīng)獲得其它共有人的書面同意。甲方確保該書面同意的真實性，并將該書面同意作為合同的附件。乙方向甲方交付價款，視為向該不動產(chǎn)全部的權(quán)利人交付價款。甲方確保已經(jīng)獲得其它共有人的書面授權(quán)，由其代為受領(lǐng)價款。甲方確保該書面授權(quán)的真實性，并且將該書面授權(quán)作為合同附件。6、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施系正當(dāng)建筑，已經(jīng)獲得對應(yīng)政府主管部門的同意。出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施符合國家及地方有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生、市容、消防等方面的規(guī)定。如果出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施因甲方的因素而被罰款，甲方承當(dāng)交付罰款的義務(wù)，并且有義務(wù)使出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施符合有關(guān)規(guī)定，免于后來被處罰。7、甲方確保出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施符合國家安全規(guī)定，并且符合加油站營業(yè)的安全規(guī)定。8、甲方原有人員由甲方自行安置并已經(jīng)安置完畢。9、由于甲方承諾瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償并對應(yīng)延長租賃期。第七條

加油站及附屬設(shè)施的修繕經(jīng)雙方協(xié)商，加油站及其附屬設(shè)施的修繕義務(wù)和費用承擔(dān)按照下列第2種方式擬定：1、涉及出租加油站房屋主體構(gòu)造、用電線路、上下水管道的維修保養(yǎng)以及出租加油站油罐、加油機、管線等重要經(jīng)營設(shè)施維修，維修費用由甲方承當(dāng)，組織維修由甲方或乙方進(jìn)行，從甲方交給乙方的履約確保金中直接扣除或乙方從應(yīng)付甲方的租金扣減。2、涉及出租加油站房屋主體構(gòu)造、用電線路、上下水管道的維修保養(yǎng)以及出租加油站油罐、加油機、管線等重要經(jīng)營設(shè)施維修，維修費用由乙方承當(dāng)。如乙方對加油站重新進(jìn)行改建，費用由乙方承當(dāng)，甲方可協(xié)助辦理有關(guān)報建手續(xù)。3、其它方式：

無

第八條

甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有按照合同收取租金的權(quán)利；2、甲方在本合同期滿后，如無違反合同的情形有權(quán)規(guī)定乙方返還履約確保金（無利息）。3、除因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)推行外，甲方變更或解除合同的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約金，如果因此而給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。4、甲方允許乙方不必征得甲方的同意即可對租賃加油站進(jìn)行改造、重修、擴(kuò)建，只要這種改造、重修、擴(kuò)建是乙方經(jīng)營管理的需要。5、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供加油站經(jīng)營管理所需要的多個正常手續(xù)，并應(yīng)乙方規(guī)定辦理變更手續(xù)。具體證照清單見本合第九條

乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方享有出租加油站及其附屬設(shè)施完全的使用權(quán)。按照乙方規(guī)劃與安排使用出租加油站。2、乙方有權(quán)對出租加油站進(jìn)行改造、重修、擴(kuò)建，對該站的站容、站貌、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行改造和維修；有權(quán)更換該站名稱，乙方的該項權(quán)利不必征得甲方同意，只要這種改造、重修、擴(kuò)建是為了使加油站和附屬設(shè)施適合經(jīng)營管理的需要。3、由于上述改造、重修、擴(kuò)建而給出租加油站增加價值的，在出租期滿后，按照下列第1、3種辦法解決：（1）繼續(xù)租賃加油站的，新增財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)免費歸甲方所有，但是不得因此而提高租金；（2）不再租賃的，新增財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)免費歸甲方全部，由甲方折價予以賠償。（3）由雙方協(xié)商解決。4、乙方有權(quán)在出租加油站內(nèi)外設(shè)立自己的形象標(biāo)記，有權(quán)以加油站及其附屬設(shè)施作為公布廣告的載體。5、乙方有權(quán)使用構(gòu)成出租房屋主體的設(shè)施及附屬設(shè)施。6、乙方可根據(jù)自己的安排設(shè)立安全保衛(wèi)設(shè)施。7、乙方能夠?qū)⒊凶饧佑驼巨D(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租不必征求甲方的同意，但是，轉(zhuǎn)租期限到期日應(yīng)在本合同租賃期間屆滿前。8、租賃期滿，乙方有優(yōu)先承租加油站的權(quán)利。9、在租賃期間或者租賃期滿一年內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓出租加油站的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)。10、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如數(shù)準(zhǔn)時交付租金，但根據(jù)本合同做出扣減的除外。11、乙方在出租加油站內(nèi)依法經(jīng)營，不得進(jìn)行非法活動。13、租賃期間，不得自行完全拆除租賃加油站。14、嚴(yán)格執(zhí)行消防安全有關(guān)規(guī)定，健全防火、防盜方法。15、水、電、煤氣、暖氣、電話、有線、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用，由乙方按規(guī)定自行承當(dāng)。第十條

加油站資產(chǎn)、證件完善本合同訂立前，甲、乙雙方對該加油站全部資產(chǎn)登記填表，經(jīng)乙方對全部財產(chǎn)進(jìn)行驗收，不符合加油站建設(shè)或設(shè)計規(guī)范的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)按照乙方規(guī)定進(jìn)行整治，該站財產(chǎn)以雙方簽字確認(rèn)的記錄表為準(zhǔn)。本合同訂立前，甲乙雙方應(yīng)對該加油站經(jīng)營應(yīng)含有的多個資料、證件原件、附件等有關(guān)證照進(jìn)行清點，證照涉及但不限于：租賃加油站需備手續(xù)表（其中*是必備的）序號名稱必備（*是必備）1公司法人營業(yè)執(zhí)照（正副本）*2稅務(wù)登記證（國稅正副本）*3稅務(wù)登記證（地稅正副本）*4化學(xué)危險品安全許可證（危經(jīng)字）*5消防驗收合格證*6出售人或代售人身份證復(fù)印件

7成品油零售經(jīng)營同意證書*8加油站立項批復(fù)

9建設(shè)工程規(guī)劃許可證*10建設(shè)用地規(guī)劃許可證*11公司法人代碼證*12環(huán)保合格證*13計量合格證

14施工圖紙（工藝、電照、防雷、靜電）

15公共場合衛(wèi)生許可證

16土地使用權(quán)證*17房屋產(chǎn)權(quán)證*18儲油罐檢定證書

19儲油罐容積表

20資產(chǎn)無抵押、無擔(dān)確保明

21資產(chǎn)負(fù)債表、損益表

22其它物品明細(xì)表

23車輛明細(xì)表

24建設(shè)項目資料（設(shè)計、施工單位及資質(zhì)證書）

25加油機計量鑒定證書

26道路開口有效文獻(xiàn)

經(jīng)甲乙雙方對證照進(jìn)行清點后，認(rèn)為甲方應(yīng)當(dāng)在本合同訂立后60天內(nèi)，對下列的證照進(jìn)行完善，并將完善后的證照交付乙方，由此產(chǎn)生費用乙方承當(dāng)給付義務(wù)。完善的原則為將名稱辦理至乙方名下。需要完善的證照清單：1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

經(jīng)雙方協(xié)商，乙方委托甲方將下列證照變更至乙方名下，費用由乙方承當(dāng)，該委托事項應(yīng)當(dāng)在本合同訂立后180天內(nèi)免費辦理完畢。需要委托甲方予以變更的手續(xù)有：1、成品油經(jīng)營許可證

2、危化證3、

營業(yè)執(zhí)照

第十一條

加油站資產(chǎn)和證照的交接本合同訂立后30

日內(nèi)，雙方對該加油站進(jìn)行交接，交接涉及財產(chǎn)交接和證照交接，交接中形成的《財產(chǎn)交接清單》和《交接紀(jì)要》等文獻(xiàn)屬于本合同的附件。當(dāng)甲方交付的加油站財產(chǎn)和證照不符合合同商定時，乙方有權(quán)回絕支付其它款項，并且該拒付行為不構(gòu)成本合同項下的違約。乙方隨時有權(quán)規(guī)定其補齊，且該項權(quán)利屬于不可抵消的乙方單方享有的獨立的權(quán)利,無論合同各方與否有其他違約責(zé)任。第十二條

水、電加油站交付后，甲方應(yīng)保障為乙方提供加油站運行所需的水、電等全部配套設(shè)施，確保水、電的暢通使用；水源、電源應(yīng)當(dāng)接入國家供水、供電部門的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)。如因甲方因素致使乙方在本合同訂立后無法正常使用水、電而造成該站無法正常經(jīng)營，由此給乙方造成的損失全部由甲方承當(dāng)，該狀況持續(xù)超出10天或累計時間超出30天以上者，乙方有權(quán)規(guī)定甲方增補租賃時間、承當(dāng)違約責(zé)任、賠償損失并單方解除本合同。第十三條

保險本合同訂立后，乙方應(yīng)當(dāng)為本合同第一條載明的租賃加油站辦理財產(chǎn)意外毀損保險，這種保險應(yīng)當(dāng)按照期限由乙方予以續(xù)費，直至租賃合同期滿。該保險合同應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時送甲方處備案。第十四條

租賃期滿后事宜1、租賃期滿后，加油站的不動產(chǎn)歸甲方全部；動產(chǎn)部分屬乙方投資的歸乙方全部，其它部分歸甲方全部。2、租賃期滿后，如乙方樂意繼續(xù)經(jīng)營，同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先與乙方續(xù)簽轉(zhuǎn)讓加油站經(jīng)營權(quán)合同；如乙方不肯繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)將加油站移交給甲方，并確保其持續(xù)性。3、租賃期滿后，如果乙方不再繼續(xù)租賃加油站且甲方?jīng)]有違反合同情形，乙方應(yīng)當(dāng)在加油站交回甲方后30日內(nèi)返還履約確保金。第十五條

違約責(zé)任下列行為構(gòu)成本合同項下的違約行為：1、甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合合同商定的加油站財產(chǎn)和證照；或未按照合同規(guī)定的時間向乙方交付加油站。2、乙方未按合同規(guī)定超出60日沒有足額交付租金。3、甲方未按合同規(guī)定推行證照的完善、變更、代辦義務(wù)，致使乙方不能正常使用加油站的。4、甲方違反本合同第六條規(guī)定，作出虛假聲明或未推行承諾。5、甲方違反本合同商定，未辦理土地正當(dāng)化手續(xù)，影響加油站正常經(jīng)營的。6、雙方違反合同其它規(guī)定的。違約救助方法：1、一方違約的，另一方有權(quán)規(guī)定違約方停止違約行為并采用補救方法。2、違約方向另一方支付違約金。3、一方根本違約，造成另一方推行合同對自己重大不利的，另一方可解除合同。4、一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方賠償因此而受到的實際損失。5、雙方特殊商定的違約責(zé)任和違約金：（1）違約金：由于甲方因素終止合同，甲方支付乙方違約金700萬元。由于乙方因素終止合同，乙方支付甲方違約金700萬元。違反合同____條，____方支付____方違約金：____

元。違反合同____條，____方支付____方違約金：____

元。違反合同____條，____方支付____方違約金：____

元。違反合同____條，____方支付____方違約金：____

元。（2）

順延租賃期限

。第十六條保密義務(wù)本合同的條款內(nèi)容和合同任一方提供的與本合同有關(guān)的非公開的商業(yè)信息和技術(shù)信息(下列統(tǒng)稱“保密信息”)，只能由本合同各方及其人員為本合同目的而使用。除本合同另有規(guī)定外，對于本合同的條款內(nèi)容和合同任一方提供的保密信息，未經(jīng)合同雙方或提供方的書面同意，合同各方及其知悉保密信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。如有關(guān)政府部門或監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定本合同一方披露合同內(nèi)容或任何保密信息，接受方可在該政府部門或機構(gòu)規(guī)定的范疇內(nèi)做出披露而無需承當(dāng)本合同項下的責(zé)任，但披露方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力確保該等被披露的信息獲得有關(guān)政府機關(guān)或機構(gòu)的保密待遇.在任何情形下（其中涉及本合同終止、解除的情形），本條所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。第十七條

事前事項本合同訂立前，甲方因該加油站與其它法人、自然人發(fā)生的一切未盡債務(wù)關(guān)系，均由甲方自行承當(dāng)，乙方對此不承當(dāng)任何責(zé)任。乙方接管該加油站后，由于甲方事前因素（如：未結(jié)民事糾紛、未結(jié)行政處分等）致使該加油站無法正常經(jīng)營，甲方對此負(fù)有排除義務(wù)，乙方有權(quán)規(guī)定甲方增補租賃時間、承當(dāng)違約責(zé)任、賠償損失。第十八條

不可抗力或政府行為1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況，涉及但不限于：天災(zāi)、水災(zāi)、地震或其它災(zāi)難，戰(zhàn)爭或暴動，以及其它在受影響的一方合理控制范疇以外且經(jīng)該方合理努力后也不能避免或避免的類似事件。2.由于不可抗力的因素，而不能推行合同或延遲推行合同的一方可視不可抗力的實際影響免去部分或全部違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)在告知可能的狀況下立刻告知對方,并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)特快專遞郵寄有關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文獻(xiàn),方便其它各方審查、確認(rèn)。3.發(fā)生不可抗力事件終止或消除后，受不可抗力影響的一方，應(yīng)立刻告知對方,發(fā)生不可抗力事件終止或消除后15天內(nèi)特快專遞郵寄有關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文獻(xiàn)確認(rèn)不可抗力事件的終止或消除。4.如果不可抗力的影響持續(xù)超出1個月，受不可抗力影響的一方應(yīng)與對方獲得聯(lián)系，方便解決進(jìn)一步推行合同的問題。如果不可抗力的影響持續(xù)超出6個月，任何一方都有權(quán)終止全部或部分合同。5.因地震、戰(zhàn)爭、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素，造成一方不能推行合同的，免去違約責(zé)任。甲方按照實際租賃加油站的時間收取乙方租賃費，多收部分，由甲方退回乙方。6.經(jīng)營期間，如遇國家規(guī)劃變更、道路改建、拆遷、政府征收等政府行為造成合同目的無法實現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)解除合同，互不承當(dāng)違約責(zé)任，政府拆遷賠償費歸甲方全部，經(jīng)營賠償費歸乙方全部。同時，甲方按本合同規(guī)定的租賃期限減去乙方的實際租賃期限，退還乙方剩余年限的租賃費。如果政府行為實施完畢后合同目的仍然能夠達(dá)成乙方同意順延合同的，扣除停止經(jīng)營期，合同期限順延。

第十九條

協(xié)助義務(wù)乙方在經(jīng)營過程中，如碰到需要使用加油站鄰近公路、場地時，甲方應(yīng)予以及時協(xié)助協(xié)助解決好相鄰關(guān)系。第二十條

告知在合同實施過程中，合同雙方一切聯(lián)系均以書面告知為準(zhǔn)，特殊狀況可先口頭告知并即補書面告知。雙方共同訂立的有關(guān)文獻(xiàn)，屬于合同的補充文獻(xiàn)。雙方聯(lián)系的具體規(guī)定（代表、地點、方式等）在特殊條款中訂明。未作特殊商定的，通訊地址為本合同首部載明的地址。第二十一條

特殊條款鑒于本轉(zhuǎn)讓加油站經(jīng)營權(quán)合同的特點與實際需要，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意訂立下列特殊條款以補充合同普通條款，當(dāng)普通條款與特殊條款不一致時以特殊條款為準(zhǔn)。具體條款以下：1、甲方向乙方出租的加油站，須符合江油市有關(guān)城建、土地規(guī)劃，在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)不符合城建、土地規(guī)劃或因城建、土地規(guī)劃變更，而使出租物發(fā)生部分拆除或湮滅的，甲方應(yīng)返還乙方預(yù)交的租金，并賠償由此給乙方造成的損失700萬元。

2、甲方在向乙方出租加油站時，須確保該加油站及房產(chǎn)和附屬物之全部權(quán)人為甲方，并確保沒有債務(wù)糾紛或出租物被抵押之狀況。3、加油站全部經(jīng)營及與正常經(jīng)營所需的各中證照及手續(xù)全部由甲方負(fù)責(zé)在合同商定的時間內(nèi)辦理至乙方名下，并確保其真實正當(dāng)有效；費用由乙方承當(dāng)。4、租賃起始時間，自甲方將所需證照辦理并交付給乙方，且乙方書面確認(rèn)能夠正常經(jīng)營之日算起。5、凡由于經(jīng)營證照手續(xù)不合乎規(guī)定，造成的一切罰款和損失、費用等，全部由甲方承當(dāng)。6、乙方有權(quán)根據(jù)管理規(guī)范及經(jīng)營管理需要，對加油站進(jìn)行形象裝飾和改造，甲方不得干涉，并須主動配合乙方協(xié)調(diào)多個關(guān)系，為乙方施工提供必要的條件。否則，由此造成的一切損失由甲方全部承當(dāng)。7、甲方須確保加油站水電