成都旅游地產發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)

成都旅游地產發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)

成都是戰(zhàn)略家的無疑之地。成都發(fā)展旅游地產的天然優(yōu)勢在于擁有豐富的旅游資源,而非單單因為它是四川省首府、有著無可替代的西南重鎮(zhèn)地位。在成都打造“世界現(xiàn)代田園城市”的發(fā)展規(guī)劃中,大成都旅游區(qū)的峨眉山、青城山、龍門山、龍泉山等著名景區(qū)都將建設成為生態(tài)旅游綜合功能區(qū)。特別是龍門山脈一線,在旅游資源集中的川西旅游環(huán)線區(qū)域內,九寨溝、四姑娘山、青城山、西嶺雪山、蒙頂山、峨嵋山等名山匯集,有世界遺產,也有國家5A級旅游景區(qū),這片區(qū)域聚集了四川全省精品旅游資源的80%以上。占據(jù)四川旅游資源戰(zhàn)略優(yōu)勢的成都,無疑也是旅游地產的投資熱點。成都旅游地產的發(fā)展現(xiàn)狀成都旅游地產開發(fā)大潮興起于最近幾年。其標志性事件是,2007年6月成都被正式獲批成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。自那時起,成都旅游地產開始蓬勃興起。當年7月,成都市委即提出了“全域成都”的概念,對成都統(tǒng)一規(guī)劃,科學布局,按規(guī)劃建設發(fā)展。在這一思路指引下,這些年來,成都各區(qū)的規(guī)劃也逐漸成型,那些過去被認為是落后農村的郊區(qū),成為了潛力無限的新城。2010年12月9日,國家旅游局確定成都、秦皇島、舟山、張家界4個城市為全國首批旅游綜合改革試點城市。成都的夢想是,在“十二五”期間將通過旅游綜合試點改革,建成全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)旅游發(fā)展的先行樣板。中國房產信息集團克爾瑞成都機構高級經理呂品認為,在土地資源稀缺的情況下,開發(fā)商做旅游地產可以拿到很多土地資源。且對于開發(fā)商,做旅游地產成本比較好控制。在成都這樣的都市,由于GDP快速增長,人們生活水平也在不斷提高,旅游地產的發(fā)展預期非常理想。發(fā)展旅游地產的基礎就是旅游業(yè)的興起。旅游業(yè)對成都市場經濟增長貢獻巨大:2009年以旅游產業(yè)為主要支撐的成都第三產業(yè)增加值達到2233.0億元,占GDP比重的49.5%,在三大產業(yè)中,對全市經濟增長的貢獻率最高。成都市委、市政府加大城市旅游宣傳營銷力度,使得成都旅游業(yè)逐年增長。旅游地產的發(fā)展態(tài)勢也同樣如此。隨著旅游、休閑產業(yè)的興旺,成都旅游地產迎來了新的發(fā)展契機,率先起跑。很多大型房企,如恒大、華僑城等紛紛進軍成都旅游地產市場,掀起了成都旅游地產的開發(fā)大潮。這一大潮也與成都市政府建設“世界現(xiàn)代田園城市”的戰(zhàn)略相吻合。世家機構策劃經理張智明表示:成都旅游地產主要集中在青城山、都江堰、彭州、大邑、龍泉等地,非常富有本土文化特色。從旅游地產的市場來說,很多成都人,乃至四川人在經濟富裕的情況下,開始改變置業(yè)思路,把目光投向郊區(qū),購置那些還在低價區(qū)間徘徊的房地產項目。一些環(huán)境優(yōu)美的樓盤,屢屢出現(xiàn)熱銷局面。2010年,成都旅游地產賺得盆滿缽溢。如地處峨眉山的旅游度假項目“七里坪”兩天成功銷售500套。龍湖地產在都江堰推出了高端旅游地產項目“小院青城”,開盤當日實現(xiàn)銷售63套,成交金額突破億元。業(yè)內人士表示,有了政府的大力支持,再加上成都獨一無二的自然資源,成都旅游地產的發(fā)展速度會加快步伐。目前,在成都旅游地產領域,恒大、保利、龍湖、招商、藍光、華僑城、中鐵二局等大型房企都已經占據(jù)了一定資源。峨眉山、青城山等地更是旅游地產開發(fā)重點。業(yè)內人士表示,成都旅游業(yè)正處于一個快速發(fā)展期,加上城市不斷向外“擴張”,相信未來隨著旅游業(yè)的發(fā)展,旅游地產將會顯現(xiàn)出勃勃生機。哪家企業(yè)能夠搶得市場先機,它就會成為這個市場上的主導者。開發(fā)旅游地產恒大進入成都的第一個大手筆,即“恒大金碧天下”,以12000畝的體量驚艷亮相,成為較早的旅游地產大盤。其第二個旅游地產項目——恒大山水城,也以8000畝的巨大面積,為成都旅游地產注入新的推力。恒大山水城位于大邑縣。按照成都建設“世界現(xiàn)代田園城市”發(fā)展定位和目標,大邑縣的目標是建成國際旅游目的地、現(xiàn)代山水田園城鎮(zhèn)示范區(qū)。根據(jù)恒大與大邑縣所簽協(xié)議,恒大要在5年的時間里共投資100億元,完成旅游度假區(qū)內的五星級酒店、運動中心、商業(yè)中心、會議中心、娛樂中心、時尚居家等配套設施項目的建設。恒大之所以對大邑“情有獨鐘”,源自大邑優(yōu)美的西嶺雪山風景區(qū)。這里以原始森林為依托,擁有4個月的冰雪期,以高山垂直分布的四季風光最具有特色;花水灣溫泉四面環(huán)山、冬暖夏涼、氣候宜人;鶴鳴山,中國道教的發(fā)源地之一;霧中山是佛教南傳第一山,?？梢姲樂w,仙鶴棲息,因此,大邑自古就被稱為“仙佛同源之地”;還有安仁古鎮(zhèn)等景點。恒大有信心將大邑打造成人氣旺盛的旅游目的地,在這里開發(fā)旅游地產,具備天時、地利與人和。恒大山水城首一期占地1500畝、總建筑面積48萬余平方米,包括獨立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、電梯洋房等物業(yè)。去年6月,恒大山水城一期開盤,當日就實現(xiàn)銷售額2億元。這些項目的成功開發(fā),大邑的區(qū)域價值得到充分的提升與體現(xiàn)。招商地產也有大投資項目,他們與成華區(qū)政府簽訂了“成都198北湖區(qū)域綜合開發(fā)合作項目”投資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,招商地產將在北湖打造占地1700畝的“城市休閑運動綜合體”,這一綜合體集休閑運動、旅游觀光、度假居住為一體,預計3~5年建成。保利地產則搶灘城北,打造城北的“保利·公園198”項目,沉寂多年的北成都也掀起開發(fā)大局。在這里,保利地產的規(guī)劃是,打造亞洲最大的2200畝郁金香公園,國際標準高爾夫球場,以及保利皇冠五星級酒店等。香港景城國際控股集團及其合作伙伴成都中業(yè)投資集團有限公司看中的是木蘭山。他們與新都區(qū)政府簽下協(xié)議,投資方出資50億元把木蘭山打造成高品質的生態(tài)旅游、度假居住區(qū)。在峨眉山腳下,藍光地產開發(fā)了峨秀湖國際度假區(qū),這片8平方公里的區(qū)域,將規(guī)劃出完善的旅游、度假產品。項目以天府如意、盛世蓮花為主要規(guī)劃版圖,包括超五星度假酒店安娜塔拉,薈萃全球演藝的金頂大劇院,還有極具麗江商業(yè)風情的婆娑小鎮(zhèn),容納峨眉多樣文化的博物館,以及國際會議中心和國際小球運動俱樂部等。開發(fā)商以旅游地產整合了旅游全產業(yè)鏈條,搭建峨眉山休閑度假產業(yè)的品牌。在世界雙遺產旅游勝地青城山,也有很多地產開發(fā)商投資于此。置信芙蓉青城、上善棲、逸嶺錦江、小院青城、青城山房等的旅游地產產品粉墨登場。這些創(chuàng)新型的旅游地產產品業(yè)態(tài)豐富,風格多樣。從200多萬元一套的別墅到8萬元左右的酒店式公寓,從40多平方米的小戶型到占地5畝的單體別墅,無論高、中、低端市場,都有各自的定位。四川明澤房地產副總經理楊軍認為,這些地產項目都利用原有的自然景觀,在環(huán)境上下功夫,讓項目與旅游掛鉤,使人們在居住的時候體會到與城市住宅不一樣的感覺和體驗。成都旅游地產的總體模式是主題公園、配套商業(yè)設施和高端住宅相結合。這些動輒幾十億元的大投資項目向人們表明,成都旅游地產的快車已經啟動,并逐漸步入快車道。專業(yè)人士認為,成都旅游地產市場上高品質大項目的出現(xiàn),既帶動區(qū)域經濟發(fā)展,又提升成都市的旅游價值,同時也豐富了市場的投資方式。不過,由于旅游地產供地較多,在成都周邊,都江堰、青城山、大邑、新