磐云智能化社區(qū)建立方案

磐云智能化社區(qū)建立方案簡述近年來，樓市競爭愈發(fā)激烈，為提升項(xiàng)目價(jià)值，促進(jìn)成交量，房產(chǎn)開放商紛紛開始進(jìn)行“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)型，對智能家居和智慧社區(qū)的需求愈發(fā)強(qiáng)勁。2015年，萬科開始試點(diǎn)全智能"老年公寓”項(xiàng)目，恒大牽手騰訊布局社區(qū)O2O；2016年，美的5M健康社區(qū)相繼在湘、蘇、浙、粵等多省落地，同時，嘟嘟E家也攜手碧桂園、中海、萬科、協(xié)信等房企，在川、渝、津、鄂、黑等省市打造了數(shù)十個智慧社區(qū)，全國各地，智慧社區(qū)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。由于現(xiàn)在智能化的發(fā)展，為了使西寧本地的居民有更好的居住環(huán)境和更加便捷的生活方式，現(xiàn)磐云智能科技開始著手打造第一個具有本地特色的智能化社區(qū)。智慧社區(qū)是智能城市的重要組成部分，是具體化、小型化的智慧城市。智慧社區(qū)從功能上講，是以社區(qū)居民為服務(wù)核心，為居民提供安全、高效、便捷的智慧化服務(wù)，全面滿足居民的生存和發(fā)展需要。一■磐云與房地產(chǎn)借助智能家居實(shí)現(xiàn)家居智能化，無論是對于磐云智能家居企業(yè)還是房地產(chǎn)商來說都是很好的賣點(diǎn)和促銷接入點(diǎn)。這是一種多贏的市場戰(zhàn)略。首先，房地產(chǎn)商通過磐云智能家居增加樓盤的附加價(jià)值，贏得業(yè)主的青睞，加速回籠資金。其次，通過“送”來取代“賣”，讓業(yè)主零成本享受智能家居，迅速提升普及率。智慧社區(qū)提供的服務(wù)一般分為四類:1、 基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，包括有線無線通訊網(wǎng)絡(luò)，寬帶接入和強(qiáng)電接入等；2、 物業(yè)管理與安全服務(wù)，包括視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警、電子巡更、門禁、停車場管理等；3、 智能家居服務(wù)，包括家庭安防、居家養(yǎng)老、遠(yuǎn)程家電控制和通信娛樂等；4、 便民生活服務(wù)，包括電子政務(wù)、電子商務(wù)、收費(fèi)交易、醫(yī)療健康、鄰里社交等。二、磐云與物業(yè)通過智能家居平臺開發(fā)微信商城，讓物業(yè)公司通過無死角覆蓋的服務(wù)，打造具有高品質(zhì)生活的小區(qū)。智慧社區(qū)圍繞業(yè)主的衣、食、住、行、游、娛、購等生活需求提供相對應(yīng)的服務(wù)，既保障安全，又便利生活，還節(jié)約資源，構(gòu)建了一個完善的智慧生態(tài)。同時，智慧社區(qū)還集成物業(yè)管理的相關(guān)系統(tǒng)，例如停車場管理、閉路監(jiān)控管理、門禁系統(tǒng)、智能消費(fèi)、電梯管理、保安巡邏、遠(yuǎn)程抄表、自動噴淋等相關(guān)社區(qū)物業(yè)的智能化管理。社區(qū)居民通過手機(jī)、電腦及其他智能終端，即可在家享受社區(qū)服務(wù)。同時，社區(qū)通過物業(yè)管理系統(tǒng)，可以及時獲得業(yè)主反饋，發(fā)布任何信息可以第一時間讓業(yè)主獲知，也更容易得到業(yè)主的配合與幫助，既節(jié)省了時間和成本，又提高了效率，還增強(qiáng)了業(yè)主的歸屬感，使業(yè)主更積極地參與到社區(qū)管理當(dāng)中。廣告是最基本的盈利方式，社區(qū)物業(yè)掌握了社區(qū)內(nèi)每家每戶的基本情況，對家庭組成、用戶屬性等基本情況非常了解，同時，系統(tǒng)還可根據(jù)業(yè)主消費(fèi)等信息

對業(yè)主需求進(jìn)行精確分析，如果圍繞居民生活提供線上線下的廣告服務(wù)，對廣告主們而言吸引力是極大的。此外，社區(qū)物業(yè)通過線上系統(tǒng)組織活動也更方便。整個物業(yè)公司通過用戶評星來進(jìn)行每月的業(yè)績考核，五星最好，一星最差，通過每月的用戶評星來整體提高物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。1、智慧社區(qū)的核心在于“大數(shù)據(jù)”攙升物業(yè)管理效率■握高物域務(wù)質(zhì)髭、完簿物業(yè)服努善核機(jī)制“全面提升社區(qū)安全，（傳貌物業(yè)管理功能、物業(yè)譴掀報(bào)修、訪客、業(yè)主投票、服努評分、呼W數(shù)據(jù)是社區(qū)是否〃智慧”的關(guān)鍵，打造智慧社區(qū)必然要將各個樓盤之間的資源相互整合，倘若沒有相互整合，一方面，無法獲得足夠支持服務(wù)策略的數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析、輸出，另一方面，只針對孤品樓盤的相關(guān)智能服務(wù)邊際成本也會直線上升，而業(yè)主數(shù)據(jù)收集、智能服務(wù)提供必然要求社區(qū)不同系統(tǒng)間的聯(lián)動。磐云的智慧社區(qū)解決方案，通過打造互聯(lián)互通的云端大數(shù)據(jù)分析平臺，以極致透明的方式讓全部智慧系統(tǒng)互聯(lián)互通，通過平臺的運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)了跨社區(qū)的聯(lián)動。2、集成社區(qū)平臺，通過經(jīng)常性服務(wù)創(chuàng)收在傳統(tǒng)的社區(qū)當(dāng)中，開發(fā)商銷售房屋，集成商銷售項(xiàng)目服務(wù)，盈利方式都是一次性的，開發(fā)商雖然會定期收取物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)費(fèi)帶來的收入相對較低。智慧社區(qū)則整合了各類社區(qū)服務(wù)，讓開發(fā)商與業(yè)主能產(chǎn)生持續(xù)的聯(lián)系，盈利方式從一次性盈利向永久性盈利升級。對于用戶而言，原本只能通過傳單、卡片等方式了解商家信息，電話訂購產(chǎn)品，如今，可以直接通過智慧家庭終端查詢，預(yù)訂產(chǎn)品，還能查看商家和產(chǎn)品的評價(jià)，業(yè)主可以定制社區(qū)服務(wù)信息，如天氣預(yù)報(bào)、小區(qū)通知、電子超市、便民服務(wù)、媒體廣播等與業(yè)主密切相關(guān)的資訊，生活質(zhì)量得到了極大程度的提升，同時，這些經(jīng)常性服務(wù)也為開發(fā)商帶來了經(jīng)常性收入。三■磐云與政府打造具有本地特色的生活圈，在未來形成青海地區(qū)獨(dú)特的亮點(diǎn)之一，后期擴(kuò)大招商引資，快速發(fā)展青海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)。十二五規(guī)劃當(dāng)中明確了智慧城市建設(shè)的總體目標(biāo)，作為智慧城市的重要組成部分，智慧社區(qū)的建設(shè)是受到國家倡導(dǎo)和支持的，建設(shè)智慧社區(qū)，就是響應(yīng)國家政策，引導(dǎo)城市居民向智慧生活邁步。同時，打造智慧社區(qū)也能擁有全面智能化的物業(yè)管理功能，獲得信息發(fā)布平臺及系統(tǒng)集成服務(wù)，提升樓盤價(jià)值，擴(kuò)大品牌影響力。I?普云與商戶將所有生活中需要的產(chǎn)品商戶全部引進(jìn)微信商城（或獨(dú)立開發(fā)APP）平臺，屆時業(yè)主就可以不用出門也能買到自己想要的任何產(chǎn)品。集成社區(qū)生活服務(wù)平臺是智慧社區(qū)的一個主要優(yōu)勢。集成了社區(qū)附近多家證照齊全、價(jià)格公道、具有一定規(guī)模且服務(wù)口碑好的門店，涉及社區(qū)超市、菜販、家政服務(wù)、搬家、下水道疏通、護(hù)理、美容美發(fā)、家電維修等多項(xiàng)生活服務(wù)訴求。業(yè)主可通過線上商城直接預(yù)約上門服務(wù)，可根據(jù)其他用戶評價(jià)進(jìn)行篩選，方便了業(yè)主生活，讓業(yè)主足不出戶享受全方位的生活服務(wù)，同時為周邊商戶創(chuàng)造了更多商業(yè)機(jī)會。五、磐云與同城配送借鑒美團(tuán)夕卜賣的成功案例，打造同城有效便捷的配送服務(wù)，業(yè)主購買任何商品，都可以保證快速送達(dá)，高效，是同城配送的宗旨。六、磐云與銀行目前磐云科技已經(jīng)與青海銀行達(dá)成協(xié)議，青海銀行會專門針對購房貸款與裝修貸款向小區(qū)業(yè)主進(jìn)行專項(xiàng)資金扶持，使青海本地居民都能夠居住高檔智能化的住宅。青海銀行作為青海本地政府扶持特色企業(yè)，在青海人的心中有很高的占比，而通過專項(xiàng)購房貸款與裝修貸款，不僅能夠使青海銀行業(yè)務(wù)整體提升，同時還可以促進(jìn)青海整體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。七、 磐云與裝修公司通過與房地產(chǎn)商的合作篩選1-3家裝修公司進(jìn)駐智能化小區(qū)進(jìn)行小區(qū)業(yè)主的整體裝修，當(dāng)然，價(jià)格會比整個市場低百分之五到十。八、 磐云與醫(yī)療、教育、消防、公安通過互聯(lián)網(wǎng)將醫(yī)療、教育、消防與公安與物業(yè)進(jìn)行資源數(shù)據(jù)整合，當(dāng)業(yè)主家中發(fā)生緊急情況時，業(yè)主家中會向物業(yè)以及醫(yī)療、教育、消防與公安同時分類報(bào)警。例如：家中有老人突然身體不適，業(yè)主家中就會向物業(yè)以及就近定點(diǎn)醫(yī)院進(jìn)行緊急呼叫，物業(yè)可以第一時間趕往業(yè)主家中進(jìn)行緊急救援，醫(yī)院同時派出救護(hù)車趕往現(xiàn)場，這樣可以節(jié)省很大一部分時間，讓業(yè)主得到最快最有效的治療。九、 磐云與業(yè)主通過家庭網(wǎng)關(guān)首先電子信息設(shè)備、通信設(shè)備、娛樂設(shè)備、家用電器、自動化設(shè)備、照明設(shè)備、保安（監(jiān)控）裝置及水電氣熱表（俗稱三表三防）的控制與設(shè)備間協(xié)同。通過與房地產(chǎn)商的合作，負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的智能化整體裝修，當(dāng)然，價(jià)格會比整個市場低百分之五到十，磐云的最終目的就是讓每一位業(yè)主享受最高端的智能化生活。我們要為每一位業(yè)主創(chuàng)造一種從物質(zhì)到精神的理想居住氛圍，進(jìn)而提高人們的精神文明素質(zhì)并展現(xiàn)當(dāng)代城市風(fēng)貌。十、目的互聯(lián)網(wǎng)思維不僅改變了世界，也改變了人們的生活習(xí)慣。隨著互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，在新的商業(yè)環(huán)境下，智慧社區(qū)的建設(shè)一定要謀求長遠(yuǎn)的發(fā)展，這樣一定會帶來新的新的思維與模式，這將會是一場巨大的整體產(chǎn)業(yè)鏈變革。所以通過以上所有的合作，打造第一家具有本地特色的智能