城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程中的重點和難點以及應(yīng)對措施

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程中的重點和難點以及應(yīng)對措施老舊小區(qū)每一項改造工程其實都重點。這里所說的重點和難點是指眾人所指民主所向。現(xiàn)場施工過程中不能“顧此薄彼”，或“顧左右而言他”。我們一定要根據(jù)業(yè)主的要求，達到設(shè)計標準，和質(zhì)量驗收規(guī)范。第一部分老舊小區(qū)改造工程中重點和難點的確定1、外網(wǎng)工程，包括給排（雨水和污水）水工程、電力電纜工程、網(wǎng)絡(luò)通信工程等。因老舊小區(qū)地下管網(wǎng)復(fù)雜，施工時須加強對原有地下管線、構(gòu)筑物等勘探定位和現(xiàn)有外網(wǎng)管線的保護。2、高空作業(yè)立面安裝工程：包括外立墻面保溫、裝飾，門窗工程等?，F(xiàn)場施工要有專項施工方案，墻面真石漆施工需結(jié)合現(xiàn)場實際情況采取相應(yīng)措施。3、屋面工程，包括樓頂面保溫、屋面防水、屋頂面排水等。對已完成的屋面防水工程的瓦屋面進行成品保護（如造成瓦屋面損壞，由施工單位進行修復(fù)，修復(fù)標準需達到屋面防水設(shè)計標準）。4、其他工程，主要是相關(guān)整體形象的局部工程，包括臺階、路燈、監(jiān)控、消防通道等。第二部分舊改過程中對重點和難點的應(yīng)對（預(yù)防）措施一、外網(wǎng)工程在施工過程中的重點和難點及應(yīng)對措施：因老舊小區(qū)地下管網(wǎng)復(fù)雜，施工時須加強對原有地下管線勘探、現(xiàn)有構(gòu)筑物等的保護。（一）外網(wǎng)工程在現(xiàn)場施工過程中相關(guān)應(yīng)對措施：1、工程開始施工前對原有地下管線的保護方法采取謹慎的措施以防止地下設(shè)施（電力電纜、給排水管線和煤氣管線、網(wǎng)絡(luò)纜線及類似物）的損壞。在工程開工之前，由建設(shè)單位組織會簽，并向各有關(guān)部門取得地下設(shè)施的位置和許可證，并按照有關(guān)部門頒布的規(guī)定采取措施以防止地下設(shè)施的損壞。2、現(xiàn)場施工單位采取與主管部門，包括建設(shè)單位、監(jiān)理單位等及有關(guān)部門批準的探測方案方法，現(xiàn)場探測位置并標注。在探測位置時涉及挖探等確定地下設(shè)施的位置時，所有“試挖孔”必須妥善恢復(fù)原來狀態(tài)。3、在現(xiàn)場施工過程中所有遇到圖紙以外的地下設(shè)施及時上報監(jiān)理工程師并留有原始記錄，同時采取一切措施防止地下設(shè)施等構(gòu)筑物受損，必要時采取臨時支撐以防止臨近的構(gòu)筑物、管線、電纜等由于沉降、塌方而受到損壞。（二）對現(xiàn)場管線保護的相關(guān)施工要點1、對地下相關(guān)管線進行保護：在工程開工前，查明地下管線以及相關(guān)設(shè)施的分布情況，在有地下管線通過和地上設(shè)施有連接部位覆蓋2cm厚的鋼板，防止負重塌方。2、對已有靠近管線的地上設(shè)施（包括樹木、亭、牌、箱等等，在工程開工前酌情搭設(shè)雙層鋼管防護棚進行保護。3、對施工現(xiàn)場進行安全防護嚴格按照施工方案搭設(shè)腳手架，掛設(shè)安全網(wǎng)，做好施工洞口及臨邊的安全防護，防止施工過程中材料的墜落而造成對原有建筑設(shè)施的破壞及園區(qū)內(nèi)人員安全。4、正式開工前可以進行四方面工作。（1）認真研究設(shè)計圖紙所提供的一切資料，包括工程量清單和細部結(jié)構(gòu)；（2）積極主動走訪有關(guān)職能部門,盡可能收集有關(guān)管線的資料；（3）委派專人對施工現(xiàn)場地下管線進行勘測調(diào)查；（4）根據(jù)前三步工作的成果,施工單位由專人精確地繪出有關(guān)管線圖紙,作為施工中管線遷拆或保護的依據(jù)。5、圖紙中顯示須進行保護的管線工作,進場后應(yīng)主動配合有關(guān)部門盡快進行保護。6、地下管線探測：進入施工現(xiàn)場后在基坑土方開挖施工前及基坑支護，需要使用管線探測儀仔細對施工位置進行探測,然后再進行基坑施工。探測儀包括管線探測儀和雷達探測儀。有管線探測纜線，用雷達探測儀探測管線?？筛鶕?jù)現(xiàn)場具體情況決定用何探測儀。7、地下管線會簽：若經(jīng)探測,發(fā)現(xiàn)有未知明管線在施工場地內(nèi)通過時,應(yīng)及時向監(jiān)理和建設(shè)單位代表（簡稱甲代）報告情況,并會同設(shè)計單位及管線權(quán)屬部門共同研究處理方案辦法（作好現(xiàn)場施工會簽，包括甲代、監(jiān)理、相關(guān)部門簽字。盡量不影響施工進度的正常進行）。8、十字交叉、平行方式管線保護措施（詳見圖一）舊改工程所涉及的地下管線的數(shù)量和種類非常多，拆遷工程量大,故拆遷工作對施工進度會有較大的影響。在施工時盡可能采取鋼板鋪設(shè)保護措施，是以利善其事的做法,既保證了管道的正常使用，也起到事半功倍的效果。9、現(xiàn)況燃氣管道的保護（與其他管線保護措施基本相同，因危險性較大不可忽視，分類敘述）新建管道施工前，根據(jù)現(xiàn)況管道管理單位指定位置，應(yīng)挖探坑探明具體位置及深度，施工時現(xiàn)況管道周圍1m需采取人工開挖，對于與新建管道線位重合的現(xiàn)況燃氣管道，需進行現(xiàn)況管道的改線。改移前約請有關(guān)管理部門，確定改移位置，由專業(yè)隊伍進行施工。舊管道廢除時，應(yīng)由專業(yè)人員負責(zé)切割，施工范圍內(nèi)嚴禁使用煙火。對于與新建管道交叉的現(xiàn)況燃氣管道，采用懸吊的保護措施，采用人工開挖，懸吊使用工字鋼做梁﹙根據(jù)槽上口寬度確定工字鋼型號）其下托14#槽鋼，并通過φ16螺栓進行聯(lián)結(jié)的方法進行。10、現(xiàn)況直埋電纜的保護舊改項目中有很多直埋電纜與新建綜合管線相交。在進行新建管線施工前，應(yīng)按電纜管理人員指定位置，人工將電纜挖出，對于與新建管道順槽的直埋電纜，將其用塑料管或塑料布等絕緣材料包裹，并用麻繩扎牢，防止電纜破壞。對位于穿越新建管線溝槽的直埋電纜，將其下部用木板托起，再用麻繩扎牢，在溝槽上用工字鋼或方木對電纜進行懸吊。11、現(xiàn)況給水管道保護新建管道施工前，根據(jù)管道管理單位所指定的位置，應(yīng)當(dāng)挖探坑探明具體位置及深度，施工時現(xiàn)況管道周圍1m需采取人工開挖。對于與新建管線交叉的現(xiàn)況,給水管道距地面較淺的，采用懸吊的保護措施，首先人工開挖至現(xiàn)況管道管底，在其下埋設(shè)20#槽鋼，作為吊架梁，在槽上口固定兩根工字鋼﹙根據(jù)槽上口寬度確定工字鋼型號﹚，并通過?16螺栓將工字鋼與槽鋼聯(lián)結(jié)，將管子吊好，并隨時擰緊螺栓，防止管口移動。距槽底較近的,采用砌筑磚墩支撐的方法，首先沿現(xiàn)況管道開挖至管底，并沿管道埋設(shè)吊架梁，將管道吊好后準備隨時調(diào)緊吊線,不得使管口移動，開挖至新建槽底后，將支墩砌筑在原狀土上，待支墩達到一定強度后，拆除吊架梁。12、現(xiàn)況電信管道的保護方法新建電信管線施工前，根據(jù)現(xiàn)況管道管理單位指定位置應(yīng)挖探坑探明具體位置及深度，對于與新建管道交叉的電信管線，采用人工開挖至管道底部，并沿現(xiàn)況管道兩側(cè)向里開挖15cm×15cm的槽，放入10cm×10cm方木，然后在其下垂直掏洞，并埋設(shè)兩根14#槽鋼，使用φ16螺栓將